廣州房產(chǎn)新政細(xì)則_第1頁
廣州房產(chǎn)新政細(xì)則_第2頁
廣州房產(chǎn)新政細(xì)則_第3頁
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文檔簡介

廣州房產(chǎn)新政細(xì)則最近，廣州市出臺了一系列新政策，以降低房價、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。本文將介紹這些新政策的細(xì)則。限購政策政策背景廣州自2010年開始實施了限購政策，限制了一個自然人在廣州市內(nèi)購買的住房套數(shù)。但由于部分投資者通過利用機(jī)構(gòu)、企業(yè)等不同的名義進(jìn)行購房，進(jìn)一步推高房價，導(dǎo)致限購政策效果不佳。新政策為了進(jìn)一步破解“企業(yè)炒房”問題，自2021年4月15日起，廣州市實施新的限購政策：需提交社保證明和納稅證明沒有在廣州市或珠三角地區(qū)持有房產(chǎn)單身人士和已婚一方?jīng)]有在廣州市買房同時，二手房交易的無房證明，也需要滿足以上條件。新板塊減量治理政策背景過去幾年中，廣州市不斷新開發(fā)新的樓盤，但市中心區(qū)域的可用土地日益稀缺。由于對市中心區(qū)域土地的過度追求，導(dǎo)致相應(yīng)的房價也越來越高。新政策自2021年4月15日起，廣州市政府將針對中心城區(qū)內(nèi)的新樓盤進(jìn)行減量治理。新建樓盤的開發(fā)將控制在總體用地規(guī)劃的40%以內(nèi)。同時，政府將鼓勵開發(fā)商開發(fā)中心城區(qū)周邊的城市更新項目，重新規(guī)劃舊城區(qū)，推動老舊小區(qū)改造，并且擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)用地規(guī)模，鼓勵產(chǎn)業(yè)發(fā)展。新增租賃住房政策背景租賃住房一直是緩解住房問題的有效手段，但由于開發(fā)商更愿意推銷高檔住房而不是租賃住房，導(dǎo)致住房租金高企。新政策自2021年4月15日起，廣州市政府將需要所有新批次住宅項目對其中20%的建筑面積保留租賃住房。租賃住房面積應(yīng)不小于50平方米，租金不得高于周邊同等條件的市場租金水平。政府還計劃在2021年后陸續(xù)新增1萬至2.5萬套公共租賃住房。征地補(bǔ)償政策背景在城市更新過程中，老舊小區(qū)征地常常導(dǎo)致居民的合法權(quán)益受到侵害。新政策自2021年4月15日起，廣州市政府取消征住房，通過糾正拆遷過程中的不合理行為、加強(qiáng)合理規(guī)劃、科學(xué)評估后制定合理高效的補(bǔ)償制度，并推進(jìn)老舊小區(qū)改造，解決老舊小區(qū)居民合理的住房需求?？偨Y(jié)以上是廣州市新出臺的房產(chǎn)政策細(xì)則。從限購政策的加強(qiáng)到新板塊減量治理，再到新增租賃住房和征地補(bǔ)償，都是為了順應(yīng)當(dāng)前的市場環(huán)境，降低房價、

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