物業(yè)綜合維修的年終總結(jié)

物業(yè)綜合維修的年終總結(jié)20xx年度工作重點(diǎn)

1、強(qiáng)化安全教育，將安全放在首位，通過本部門內(nèi)部培訓(xùn)及跨部門培訓(xùn)使每一個(gè)員工能把安全思想落實(shí)到實(shí)際工作中去。

2、加強(qiáng)部門治理，建立、完善考核制度，責(zé)任落實(shí)到人。切實(shí)做到凡事有章可循、凡事有人負(fù)責(zé)、凡事有人監(jiān)視、凡事有據(jù)可查。

3、落實(shí)全年的培訓(xùn)規(guī)劃，從專業(yè)技術(shù)、規(guī)章制度到治理技巧全面提升部門人員的整體素養(yǎng)

4、跟進(jìn)各施工單位質(zhì)保金結(jié)算事宜

5、做好全年度節(jié)日的安全檢查及應(yīng)急物品儲(chǔ)配

6、高標(biāo)準(zhǔn)落實(shí)維保規(guī)劃的執(zhí)行，并由專業(yè)工程師監(jiān)視

7、跟進(jìn)各相關(guān)廠家的維護(hù)保養(yǎng)工作，并對(duì)維保過程、結(jié)果監(jiān)視檢查8、準(zhǔn)時(shí)精確專人接聽報(bào)修電話，處理各類報(bào)修，準(zhǔn)時(shí)率到達(dá)98%以上，返修率不高于5%

9、做好備品備件的選購規(guī)劃、審批工作。合理的、最大限度的降低庫存。加強(qiáng)對(duì)庫房治理，做到潔凈、干凈、條理清楚、標(biāo)識(shí)精確，便于查找核對(duì)。

10、跟進(jìn)二次裝修工作，嚴(yán)格根據(jù)流程進(jìn)展全程監(jiān)視。

11、協(xié)作安保部做好消防測(cè)試、演習(xí)工作，并對(duì)發(fā)覺的問題跟進(jìn)整改

12、完善設(shè)備檔案的統(tǒng)計(jì)工作，

13、對(duì)大廈公共區(qū)域、設(shè)備機(jī)房墻面、地面進(jìn)展修補(bǔ)粉刷

14、協(xié)作工程改造工程執(zhí)行跟進(jìn)工作

物業(yè)綜合修理的年終總結(jié)2

時(shí)間飛逝，20xx年馬上完畢，首先感謝公司對(duì)我工作的確定，將我提升為工程部主管。在這一年里，在集團(tuán)公司和工程領(lǐng)導(dǎo)正確指導(dǎo)下，以及同各部門的親密協(xié)作、團(tuán)結(jié)全都下，圓滿完成公司領(lǐng)導(dǎo)交付的各項(xiàng)工作任務(wù)，保證了園區(qū)全部設(shè)備的安全運(yùn)行。取得了肯定的好成績(jī)，為完成公司質(zhì)量目標(biāo)做出奉獻(xiàn)，為了總結(jié)閱歷，促成20xx年工作再上一個(gè)新的臺(tái)階，現(xiàn)將20xx年物業(yè)修理工年終總結(jié)如下：

一、日常工作完成狀況

1、20xx年度共完成約1485項(xiàng)零修理工作，其中有公共區(qū)域，業(yè)主修理，商戶修理等。得到業(yè)主商戶的好評(píng)和認(rèn)可。

2、加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)治理，對(duì)小區(qū)裝修單元施工按治理處規(guī)章制度進(jìn)展監(jiān)視，使之不影響小區(qū)外貌和安全治理，對(duì)商鋪的中心空調(diào)和消防管道改造要求按工藝標(biāo)準(zhǔn)施工，保證中心空調(diào)系統(tǒng)和消防系統(tǒng)的正常運(yùn)行。

3、4月份重新修訂了崗責(zé)和工作流程，在此根底上改良了工作記錄和設(shè)備運(yùn)行記錄，把崗責(zé)落實(shí)到實(shí)處

4、每月抄寫計(jì)算水電表，協(xié)作財(cái)務(wù)做好每月水電計(jì)費(fèi)和治理費(fèi)的收取工作

5、A、B棟走火梯改造。原環(huán)形燈加電子鎮(zhèn)流器本錢約30元一套，改造后節(jié)能燈本錢約10元一支，改造數(shù)量約160支。

6、A、B棟走廊燈改造。原36W一體化排管燈本錢約35元一支，改造后節(jié)能燈本錢約10元一支，改造數(shù)量325支。

7、幫助商鋪用電增容線路改造。（如；郵政銀行、農(nóng)商銀行，二樓202、210、219華銀公司）

8、銀業(yè)國際負(fù)一層水泵噪音的處理。生活水泵房在使用過程消失震驚和噪音導(dǎo)致A棟多戶業(yè)主曾屢次投訴水泵噪音嚴(yán)峻影響他們的生活質(zhì)量，后經(jīng)環(huán)保局，施工單位的改造已解決此難題。

9、地下車庫出入口對(duì)調(diào)工程及露天停車場(chǎng)安裝崗?fù)ず偷篱l、減速帶。

10、在雷暴雨期間準(zhǔn)時(shí)對(duì)小區(qū)明溝管道垃圾疏通工作以及做好排洪防汛工作

11、跟進(jìn)小區(qū)遺留工程修理。（修補(bǔ)墻壁裂縫、補(bǔ)漏、修理門窗等）

二、施工改造

根據(jù)公司布署，經(jīng)集團(tuán)公司同意，工程部較好的完成了公司下達(dá)的各項(xiàng)施工任務(wù)，為公司節(jié)省本錢。

1、一樓安管部、工程部辦公室裝修。

2、地下車庫入口處路面倒水泥。

3、觀光電梯大堂門口鋪設(shè)無障礙通道。

4、一樓商鋪前面綠化帶改為鋪設(shè)環(huán)保磚。

5、草坪改為鋪設(shè)石子路。

三、設(shè)備設(shè)施的修理保養(yǎng)

目前小區(qū)設(shè)備保養(yǎng)狀況總體還是比擬到位的，全部的設(shè)備根據(jù)設(shè)備保養(yǎng)說明書進(jìn)展保養(yǎng)，每日巡查，目前都處于良好的工作狀態(tài)。

1、嚴(yán)格根據(jù)配電系統(tǒng)運(yùn)行保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)要求，參照年度工作規(guī)劃，完成大夏核心配電室設(shè)備的運(yùn)行、檢修和清掃工作。同時(shí)對(duì)各樓層配電管井內(nèi)母線插接箱定期進(jìn)展保養(yǎng)

2、電梯檢查方法的更新。針對(duì)電梯事故的多發(fā)，而工程部檢查工作時(shí)又未發(fā)覺的現(xiàn)象進(jìn)展分析和總結(jié)，對(duì)原有的檢查方式進(jìn)展改良和完善。在原來只對(duì)機(jī)房、電梯主機(jī)進(jìn)展檢查的根底上，加強(qiáng)了檢查中乘坐舒適度、穩(wěn)定性及噪聲狀況的檢查，到轎頂運(yùn)行觀看、底坑的查看。催促維保單位提高修理保養(yǎng)水平消退故障隱患。加強(qiáng)電梯維護(hù)保養(yǎng)跟進(jìn)監(jiān)視工作，使銀業(yè)國際10臺(tái)電梯順當(dāng)通過質(zhì)量技術(shù)監(jiān)視局一年一次的電梯年檢，并取得電梯安全使用證。

3、嚴(yán)格根據(jù)消防治理規(guī)定抓好樓宇消防設(shè)施的日常治理，對(duì)消防設(shè)備進(jìn)展了全面檢修和防銹加油工作。標(biāo)準(zhǔn)消防設(shè)施設(shè)備的修理保養(yǎng)。為使應(yīng)急燈、疏散指示燈系統(tǒng)的運(yùn)行良好，確?；馂?zāi)發(fā)生后每一個(gè)疏散指示燈、安全指示燈、樓道應(yīng)急照明燈亮以引導(dǎo)業(yè)主（用戶）有序地進(jìn)展應(yīng)急疏散，削減人員傷亡制定《應(yīng)急燈、疏散指示燈系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)定》并配發(fā)相應(yīng)的記錄表格，對(duì)應(yīng)急燈、疏散指示燈系統(tǒng)保養(yǎng)進(jìn)展標(biāo)準(zhǔn)。準(zhǔn)時(shí)發(fā)覺有問題的燈具進(jìn)展修復(fù)，進(jìn)一步提高消防設(shè)施設(shè)備運(yùn)行牢靠性。

4、中心空調(diào)設(shè)備的修理保養(yǎng)，對(duì)天面冷卻塔和冷凍水管道每月進(jìn)展清洗。每月對(duì)一～三商鋪180臺(tái)盤管風(fēng)機(jī)普查并對(duì)其中12臺(tái)存在不同問題的盤管風(fēng)管進(jìn)展了修理，6月份機(jī)房和天面冷卻水管進(jìn)展除銹和油漆，提高了設(shè)備安全運(yùn)轉(zhuǎn)性能，保證夏季制冷的正常供給。

5、發(fā)電機(jī)每月進(jìn)展一次保養(yǎng)，保養(yǎng)時(shí)例行開機(jī)運(yùn)行15分鐘，確保停電時(shí)能快速進(jìn)展發(fā)電。

6、生活水泵房每日巡查2次，保證設(shè)備的安全運(yùn)行，為業(yè)主制造一個(gè)良好的居住環(huán)境。

7、弱電設(shè)備保養(yǎng)工作，對(duì)樓內(nèi)弱電管井進(jìn)展了全面清潔、整理工作，協(xié)作電信、移動(dòng)、聯(lián)通等公司進(jìn)展設(shè)備的安裝修理和保養(yǎng)工作

8、易出問題節(jié)點(diǎn)匯總。由于設(shè)施設(shè)備絕大多數(shù)的故障都是由于個(gè)別重要部件損壞造成，如供水系統(tǒng)的故障大多是由于止回閥和電磁閥、液位計(jì)造成，燒電機(jī)多為溝通接觸器的觸點(diǎn)拉毛受損造成，電梯的故障多為光膜、門機(jī)、平層器、掌握柜的各種接觸器造成。要求各修理部逐步建立設(shè)備故障臺(tái)帳，進(jìn)展易出問題節(jié)點(diǎn)匯總，做到心中有數(shù)，加強(qiáng)此部位保養(yǎng)工作，提高設(shè)施設(shè)備安全保障。

物業(yè)綜合修理的年終總結(jié)3

一、團(tuán)隊(duì)治理方面

（1）首先，自己以身作則，處事嚴(yán)謹(jǐn)，做事公正，互助團(tuán)結(jié)。建立良好的楷模。以公正公正的角度，用人所長，發(fā)揮修理員的特長優(yōu)勢(shì)。

（2）建立部門制度，進(jìn)展合理分工，明確每位員工的職責(zé)，定期對(duì)修理員進(jìn)展考試，加強(qiáng)其責(zé)任心。

（3）注意下屬的技能水平，定期進(jìn)展互助培訓(xùn)，加強(qiáng)其業(yè)務(wù)技能水平。

（4）多與員工溝通，了解員工的思想動(dòng)態(tài)，適時(shí)賜予技能上的指導(dǎo)和幫忙，關(guān)注員工士氣，在其有了成績(jī)時(shí)，賜予表揚(yáng)，在部門工作有了階段性的成就時(shí)，大家共同慶賀，相互鼓舞。

（5）適當(dāng)?shù)慕o員工安排挑戰(zhàn)性的工作目標(biāo)，讓員工自我突破完成，在完成后獲得成就的歡樂。

二、細(xì)節(jié)效勞的提升

（1）要求員工樹立良好的個(gè)人形象意識(shí)，上崗期間必需著工裝、佩戴工牌上崗，儀容儀表潔凈干凈。

（2）入戶修理穿鞋套進(jìn)入，與業(yè)主溝通時(shí)使用文明用語，修理完畢后將現(xiàn)場(chǎng)要清理潔凈。

（3）按商定時(shí)間守時(shí)入戶，信守承諾，效勞準(zhǔn)時(shí)，行動(dòng)快速。

三、設(shè)備治理方面

1、與房產(chǎn)公司對(duì)接，匯總收集小區(qū)全部設(shè)備設(shè)施的原始資料和操作修理保養(yǎng)資料。

2、建立小區(qū)全部設(shè)備設(shè)施臺(tái)帳、完善設(shè)備設(shè)施的檔案，包括：設(shè)備臺(tái)帳、設(shè)備修理記錄、設(shè)備養(yǎng)護(hù)記錄、運(yùn)行記錄。

3、制定設(shè)備設(shè)施的年、月、季、周的養(yǎng)護(hù)規(guī)劃，依據(jù)修理保養(yǎng)規(guī)劃對(duì)設(shè)備設(shè)施定期進(jìn)展養(yǎng)護(hù)，到達(dá)以“以保養(yǎng)修”目的。

4、供電系統(tǒng)的檢修

針對(duì)小區(qū)頻繁停電的現(xiàn)象，制定電力檢修規(guī)劃，按時(shí)對(duì)低壓配電系統(tǒng)進(jìn)展檢修，保證業(yè)主的正常用電。

（1）每月對(duì)低壓配電柜（箱）進(jìn)展巡檢，確保各開關(guān)繼電器、掌握線路、愛護(hù)電器、上下接點(diǎn)、接口連接螺絲緊固，無滑絲，無搭接線路。

（2）檢測(cè)三相線路電流是否正常，接頭是否有金屬變色現(xiàn)象，是否有積灰，線路是否整齊，支架是否松動(dòng)，殼體是否有銹蝕，發(fā)覺以上現(xiàn)象準(zhǔn)時(shí)進(jìn)展處理，保證業(yè)主的正常用電。

（3）對(duì)標(biāo)識(shí)編號(hào)進(jìn)展核對(duì)，包括：指示燈、開關(guān)按鈕、報(bào)警裝置等，并檢查損壞的狀況。

（4）用電頂峰期，每周對(duì)低壓配電柜（箱）進(jìn)展不少于一次的測(cè)溫檢查，確定是否有異響和異味。

（5）每半年對(duì)電纜標(biāo)識(shí)進(jìn)展一次核對(duì)，對(duì)電纜接頭井進(jìn)展一次大檢查。

（6）每年對(duì)箱變和樓棟的線路斷路器、愛護(hù)裝置進(jìn)展一次檢修測(cè)試。

（7）每年對(duì)業(yè)主局部的線路進(jìn)展檢修一次，防止消失因接線螺絲松動(dòng)，而造成線路接觸不良斷路現(xiàn)象。

5、弱電系統(tǒng)的修理和保養(yǎng)

（1）業(yè)主家中的防盜系統(tǒng)。對(duì)業(yè)主家中的防盜系統(tǒng)每月進(jìn)展一次測(cè)試，也可依據(jù)業(yè)主的要求進(jìn)展變動(dòng)。主要檢測(cè)工程為：窗磁、門磁、可視對(duì)講的檢測(cè)。

（2）每月對(duì)攝像機(jī)、云臺(tái)、半球攝像機(jī)、矩陣等設(shè)備運(yùn)行的狀況進(jìn)展檢查，并制定檢查記錄。

（3）每季度對(duì)視頻監(jiān)視系統(tǒng)露天進(jìn)展清洗，防腐加固，對(duì)監(jiān)視系統(tǒng)線路進(jìn)展檢查，確保其正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

（4）每月對(duì)遠(yuǎn)紅外放射機(jī)、接收、線路等進(jìn)展一次巡檢測(cè)試及清洗。

（5）每月對(duì)電子巡更、采集信息鈕巡檢一次，檢查固定是否堅(jiān)固。

（6）每日隨機(jī)進(jìn)展測(cè)試運(yùn)行狀況，每月對(duì)門禁掌握器、分控板、通話掌握、電控鎖、閉門器工作狀況進(jìn)展一次普查檢修。

（7）道閘系統(tǒng)。每日對(duì)道閘系統(tǒng)的配件和運(yùn)行狀況進(jìn)展一次檢查，確保正常運(yùn)行，防止發(fā)生意外。

6、電梯升降系統(tǒng)

（1）每天不少于2次檢查電梯的運(yùn)行狀況，對(duì)電梯的外觀和試運(yùn)行進(jìn)展檢查、發(fā)覺異響和電梯轎廂消失不平穩(wěn)現(xiàn)象，準(zhǔn)時(shí)停運(yùn)，聯(lián)系廠家進(jìn)展檢修。

（2）依據(jù)電梯的運(yùn)行修理養(yǎng)護(hù)要求，準(zhǔn)時(shí)通知催促廠家定期進(jìn)展檢修及保養(yǎng)，提前預(yù)防而不是等壞了再通知廠家修理。

（3）制定電梯困人、高層火災(zāi)的應(yīng)急預(yù)案，每年進(jìn)展一次消防演練。

7、消防系統(tǒng)

（1）每日和消防人員檢查消防設(shè)施的運(yùn)行狀況。

（2）對(duì)消防的重點(diǎn)部位進(jìn)展隨機(jī)檢查，主要對(duì)火災(zāi)報(bào)警按鈕、火災(zāi)探測(cè)器和消防水箱進(jìn)展測(cè)試和檢修，對(duì)高層和地下車庫的消防箱內(nèi)的消防水帶、消防接頭進(jìn)展連接測(cè)試，保證消防設(shè)施能連接完好。

（3）每季對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)展一次全面的大檢查和測(cè)試，確保消防系統(tǒng)能正常啟用。

（4）修改和制定《火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案》、《消防報(bào)警系統(tǒng)和消防掌握系統(tǒng)遇突發(fā)大事的應(yīng)急預(yù)案》、《消防設(shè)施設(shè)備的資料檔案》和匯總各種設(shè)備的年檢年審資料。

8、供水水系統(tǒng)

（1）依據(jù)給水設(shè)備運(yùn)行狀況，制定完善的二次給水系統(tǒng)的修理養(yǎng)護(hù)。

（2）制定突發(fā)停水應(yīng)急預(yù)案

（4）對(duì)二次供水箱進(jìn)展定期檢查和清水消毒，并做好記錄。

四、節(jié)能降耗方面

1、節(jié)電方面

（1）提高全部員工的節(jié)能意識(shí)。不用的設(shè)備準(zhǔn)時(shí)關(guān)閉。

（2實(shí)行技術(shù)措施

1、地下車庫全部燈雙燈管，只亮一組。

2、高層地下室燈，保證照明的狀況下，其他全部關(guān)閉。

3、高層樓道的燈，在保證照明的狀況下，削減燈組。

4、為加強(qiáng)公共設(shè)施用電監(jiān)管，對(duì)二期地下車庫配電室加裝一塊電表，對(duì)二期路燈、地?zé)?、中心景觀區(qū)水泵，加裝一塊電表。

5、對(duì)施工用電建立一份臺(tái)賬。

2、節(jié)水方面

1每月查看小區(qū)各水管，及其他設(shè)施。保證無漏水、泡水。

2在公共用水處，張貼提示，提升大家節(jié)水意識(shí)。

3對(duì)綠化工賜予指導(dǎo)，錯(cuò)時(shí)澆水，保證綠化管線完好，合理規(guī)劃用水。

4對(duì)施工用水建立一份臺(tái)賬。

物業(yè)綜合修理的年終總結(jié)4

一、供暖期間，能夠做到準(zhǔn)時(shí)報(bào)準(zhǔn)時(shí)修，想業(yè)主之所想，急業(yè)主之所急，秉承“小修不過夜，中修不過周”的公司效勞宗旨，得到公司領(lǐng)導(dǎo)及廣闊業(yè)主的認(rèn)可，供暖完畢后，對(duì)地?zé)峋艿兰吧罹眠M(jìn)展維護(hù)保養(yǎng)。

二、在修理中發(fā)覺出國留學(xué)樓住宅自來水管道漏水嚴(yán)峻，協(xié)作公司對(duì)該管道進(jìn)展了改造，為業(yè)主制造了便利。

三、在日常修理中，發(fā)覺自來水水表井內(nèi)管道閥門不管用，協(xié)作自來水公司人員對(duì)其進(jìn)展了更換，為修理工作奠定了根底。

四、協(xié)作公司對(duì)蘋果社區(qū)進(jìn)展了前期驗(yàn)收，并對(duì)該小區(qū)線路等進(jìn)展熟識(shí)。

五、供暖前對(duì)各區(qū)