幸福系-下一個十年的幸福(萬創(chuàng))課件

售價低:

通過增加成本來提高住宅品質(zhì)的道路走不通我們售價低，沒有成本做大家都認(rèn)為好的東西：石材、設(shè)備等。11,50011,00010,50010,0009,5000集團(tuán)平均11,544成都區(qū)域9,006北京區(qū)域10,792上海區(qū)域16,344深圳區(qū)域11,62916,500銷售均價9006元/平，低于集團(tuán)售價平均2538元/平

項目數(shù)、低價、套型小都帶了銷售和客戶維護(hù)難度各區(qū)域銷售均價成都區(qū)域76

(18%)北京區(qū)域121

(29%)上海區(qū)域100

(24%)深圳區(qū)域118

(28%)北京區(qū)域成都區(qū)域13,192

(32%)9,569

(23%)上海區(qū)域5,908

(14%)深圳區(qū)域12,600

(31%)區(qū)域銷售額和套數(shù)烏魯木齊成都重慶武漢西安昆明貴陽成都區(qū)域的氣候具有全國性特征（從最熱到最冷、從最濕到最干、從最曬到最陰）每一個城市都有自己的特點(diǎn)，同一標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品在區(qū)域內(nèi)復(fù)制率低。地域廣:

同一產(chǎn)品在區(qū)域內(nèi)無法全部復(fù)制

Page3/12成都區(qū)域產(chǎn)品策略-幸福系：堅持為普通人蓋買得起的好房子。低成本，因地制宜地給客戶創(chuàng)造健康生活。

Page4/12幸福系：堅持為普通人蓋買得起的好房子。普通人：因家庭結(jié)構(gòu)變化為購買動機(jī)的剛性客戶買得起：以普通客戶最終置業(yè)支付能力為購買力上限好房子：因地制宜適合本地生活習(xí)慣的健康住宅

普通人：以家庭結(jié)構(gòu)變化為主要購買動機(jī)的人群主流市場青年之家青年持家小太陽后小太陽孩子三代中年之家老年一代：空巢老年二代：中老年老年三代：三代同堂務(wù)實之家富貴之家青年中年老年家庭結(jié)構(gòu)/家庭生命周期家庭年收入高低幸福系4046563934282630結(jié)婚生子孩子上小學(xué)孩子上中學(xué)孩子上大學(xué)孩子大學(xué)畢業(yè)不同類別客戶年齡與購房行為對應(yīng)關(guān)系1次購房平均年齡2次購房平均年齡奮斗型433934271次購房平均年齡2次購房平均年齡3次購房平均年齡4次購房平均年齡成功型301次購房平均年齡無為型進(jìn)入富貴之家層面幸福系市場買得起：以剛性需求客戶支付能力為總價上限好房子：適宜本地生活習(xí)慣的健康住宅重慶全面寬采光西安南向采光面寬數(shù)\南北通透各地產(chǎn)品競爭力研究各地生活習(xí)慣研究各地氣候特征研究全國紫外輻射分級全年逐日氣溫—成都全年個月總云量晴朗日數(shù)—成都老年人體育活動喜好—武漢老年人活動場地喜好—烏魯木齊青少年體育活動喜好—成都各地氣候特征研究各地氣候特征研究各地氣候特征研究客戶從地理位置、周邊配套、小區(qū)配套和環(huán)境及房屋本身四個維度認(rèn)知住宅產(chǎn)品1.地理位置2.周邊配套及環(huán)境3.小區(qū)配套和環(huán)境4.房屋本身需要一線公司持續(xù)、下大力氣不斷完善產(chǎn)品屬性，幸福系產(chǎn)品關(guān)注點(diǎn)，能有助于提升產(chǎn)品競爭力幸福系產(chǎn)品價值點(diǎn)建造技術(shù)產(chǎn)品屬性，能通過材料選擇采購、施工工藝提高施工質(zhì)量幸福系關(guān)注以實地調(diào)研為基礎(chǔ)，從客戶及公司兩個緯度，討論怎樣實現(xiàn)幸福系在市場上不可復(fù)制的產(chǎn)品競爭力房屋本身規(guī)劃單體場地客戶需求研究解決的是客戶24小時生活需求幸福系產(chǎn)品價值點(diǎn)建造技術(shù)技術(shù)研究建造方式客戶緯度公司緯度解決公司自身產(chǎn)品質(zhì)量施工速度客戶行為圖表分析系統(tǒng)的客戶研究方法，基于客戶功能需求出發(fā)的工作思路人體行為尺度研究六緯度產(chǎn)品評價指標(biāo)模塊窮舉法結(jié)合象限篩選入戶調(diào)研及實景模擬場地性能分析方法幸福系工作方法武漢市場上品牌地產(chǎn)商加速進(jìn)入，市場競爭越來越激烈，不可復(fù)制的產(chǎn)品力并持續(xù)更新才能保持產(chǎn)品持續(xù)領(lǐng)先品牌地產(chǎn)商：華僑城、華潤、萬達(dá)、招商地產(chǎn)、中海保利華都的兩房戶型萬科標(biāo)準(zhǔn)化的兩房戶型華潤置地公館的復(fù)式萬科朗苑的復(fù)式華潤置地公館的四房戶型萬科標(biāo)準(zhǔn)化的四房戶型資源不相上下容易被復(fù)制幸福系因地制宜:武漢市背景調(diào)研①日照控制規(guī)劃②優(yōu)化場地采光在確定樓棟高度位置后，微調(diào)樓棟角度和間距，確保場地夏少西曬和冬多日照。在北方高緯度城市，日照是制約規(guī)劃的第一要素。通過日照圓錐、側(cè)光和頂光，確定最佳規(guī)劃形態(tài)。性能提升二步法：1、日照采光，2、通風(fēng)廊道幸福系產(chǎn)品價值點(diǎn)—規(guī)劃參考傳統(tǒng)村鎮(zhèn)引風(fēng)聚氣方式，根據(jù)各地風(fēng)玫瑰，通過開合方式，建立通風(fēng)廊道，把涼爽濕潤的清風(fēng)引進(jìn)小區(qū)或戶內(nèi)，降低內(nèi)部溫度。成都重慶磁器口重慶塘河鎮(zhèn)性能提升二步法：1、日照采光，2、通風(fēng)廊道幸福系產(chǎn)品價值點(diǎn)—規(guī)劃客戶24小時行為分析空間使用重疊度發(fā)現(xiàn)客戶使用矛盾①幸福系產(chǎn)品價值點(diǎn)——單體分離式衛(wèi)生間客戶行為需求細(xì)分，象限法分類基礎(chǔ)配置、潛在杠桿因素②幸福系產(chǎn)品價值點(diǎn)——單體分離式衛(wèi)生間衛(wèi)生間模塊窮舉分析③幸福系產(chǎn)品價值點(diǎn)——單體分離式衛(wèi)生間家庭生命周期延長分離衛(wèi)生間、兒童成長系統(tǒng)、超強(qiáng)儲物空間問題：家庭人員多，早上使用衛(wèi)生間高峰期沖突傳統(tǒng)衛(wèi)生間。1個不夠用，兩個浪費(fèi)！幸福系解決方案分離衛(wèi)生間，將馬桶間獨(dú)立。使用效率大大提升！顛覆傳統(tǒng)的分離衛(wèi)生間④幸福系產(chǎn)品價值點(diǎn)——單體分離式衛(wèi)生間獨(dú)立馬桶間小型洗手盆，方便使用雜志報紙紙巾置物臺毛巾桿獨(dú)立馬桶間分離衛(wèi)生間平面臟衣籃放置可以給嬰兒洗澡的位置浴巾、洗浴用品等收納空間重疊度分析——矛盾——模塊窮舉——精裝修細(xì)節(jié)研究幸福系產(chǎn)品價值點(diǎn)——單體分離式衛(wèi)生間公共走道的長度取決于B點(diǎn)的位置中間戶面寬越大戶型采光面越大邊戶入戶位置越靠近核心筒，走道長度越短ABBA中間戶面寬取決于A點(diǎn)的位置ABABA’B’ABAB戶1戶2戶1和戶2只有通過咬合的方式才能實現(xiàn)戶2面寬最大化，同時走道最短化數(shù)學(xué)幾何算法得到核心筒平面設(shè)計邏輯①幸福系產(chǎn)品價值點(diǎn)——單體緊湊不浪費(fèi)的公共空間幸福系產(chǎn)品價值點(diǎn)——單體緊湊不浪費(fèi)的公共空間專業(yè)電梯流量測算確定最少的電梯數(shù)量②③常見交通核差異分析，找到最經(jīng)濟(jì)核心筒方案幸福系80產(chǎn)品實用率達(dá)到83%回家出門玄關(guān)訪客老人和小孩集團(tuán)已有的成熟玄關(guān)研究成果解決收納問題男女主人我們的關(guān)注點(diǎn)——老人和小孩回家上班下班08:00出門18:00回家上午遛彎09:30出門11:00回家下午活動16:00出門17:00回家飯后散步19:30出門20:30回家小孩成長需要每天曬太陽老人每天要去買菜、活動、鍛煉1.功能空間3.行為活動2.人群細(xì)分4.時間頻率5.行為拆分玄關(guān)場景幸福系產(chǎn)品價值點(diǎn)——單體獨(dú)立玄關(guān)空間詳盡的客戶行為拆分①發(fā)現(xiàn)問題：1、老人推著嬰兒車進(jìn)門，手里提著蔬菜、水果、魚肉等，沒時間換鞋，需要先放菜再換鞋。2、嬰兒車沒有地方存放位置。開門推車放菜換鞋抱小孩幸福系產(chǎn)品價值點(diǎn)——單體獨(dú)立玄關(guān)空間行為需求實地調(diào)研，實景模擬②凈區(qū)廚房生活陽臺兩個老人推童車回家1、拎著菜進(jìn)門2、把菜放進(jìn)廚房3、推車進(jìn)門4、換鞋5、抱小孩6、存放嬰兒車玄關(guān)臟區(qū)入戶各功能空間組織示意圖存放嬰兒車幸福系產(chǎn)品價值點(diǎn)——單體獨(dú)立玄關(guān)空間需求、功能指導(dǎo)設(shè)計③幸福系產(chǎn)品價值點(diǎn)——單體獨(dú)立玄關(guān)空間不同解決方案的探索

0,0雙床頭柜安靜有飄窗夏季遮陽有獨(dú)立衣帽間獨(dú)立看書空間放置電視柜能放嬰兒床有獨(dú)立的化妝桌主臥室?guī)б鹿穹胖秒p人床通風(fēng)好視野朝向好主臥室行為活動、需求描述家庭生命周期主要使用人使用時間人物主要行為、活動全周期（在嬰兒期時，小孩從出生到1歲左右的時間，與媽媽一起住。）夫婦07:00-08:00夫婦化妝、換衣服21:00-23:00看書、看電視、上網(wǎng)23:00-07:00睡覺睡覺需要雙人床，春秋季喜歡開窗睡覺，夏季夜間需要開空調(diào)。換衣服需要衣柜，容納兩個人當(dāng)季、過季衣物、棉被看書、看電視、上網(wǎng)晚上睡前看書，需要讀書燈，或有獨(dú)立的讀書空間?；瘖y女主人化妝需要梳妝臺，光線好，收納化妝品和首飾品的。照顧嬰兒嬰兒期6-8個月左右，需要在主臥室放置嬰兒床、嬰兒用品客戶自述重要因素滿意度驅(qū)動因素低高高低潛在杠桿因素絕對首要因素幸福系產(chǎn)品價值點(diǎn)——單體主臥室空間可變性客戶行為分析——全生命周期不同生命周期有不同的使用需求

幸福系產(chǎn)品價值點(diǎn)——單體主臥室空間可變性全生命周期主臥室方案孩子0-2歲期間，嬰兒床夜間放在主臥室時流線及尺度大部分時間，主臥室需求量最大是放置化妝臺1，中檔價格的家具2，宜家熱銷的家具3，尺寸為中等偏小的家具臥室客廳餐廳書房廚房衛(wèi)生間█調(diào)研方法1，宜家家居實地調(diào)研2，家具生產(chǎn)廠家信息（百度搜索）█調(diào)研原則幸福系產(chǎn)品價值點(diǎn)——單體實用家具選用市場調(diào)研——市場上有、客戶買得起①宜家常用家具尺寸

（參考宜家最新報價)功能空間家具長（cm）寬（cm）高（cm）價格（元/個）主臥室雙人床207（床架）190（床架）121（床頭）2899床頭柜404855299床頭桌463570399梳妝臺12041781000單門衣柜49.859.8236.41050雙門衣柜99.859.8236.41650四斗柜1204855999次臥室雙人床200（床架）160（床架）146（床頭）999雙門衣柜99.859.8236.41650兒童桌59505099兒童椅39396799小臥室（小三房）單人床206（床架）96（床架）120（床頭）499書桌1055075699書桌組合1157876400書架單元4439185499書架單元7939149599轉(zhuǎn)椅575742/54549客廳三人沙發(fā)（美人靠）25288/16388（坐高45）2999單人沙發(fā)1058888（坐高45）1099茶幾1205840799視聽組合柜24040

2290兒童玩具收納柜1204064460邊桌50506899餐廳4人餐桌1207573399椅子4455100328█調(diào)研成果1，宜家化妝臺尺寸比其他廠商的化妝臺尺寸大200左右。2，考慮延長生命周期，兒童用書桌尺寸應(yīng)適當(dāng)增加。幸福系產(chǎn)品價值點(diǎn)——單體實用家具選用市場調(diào)研——市場上有、客戶買得起①朗潤園家具尺寸功能空間家具重慶朗潤園長（cm）寬（cm）主臥室雙人床200150床頭柜400490雙門衣柜20060次臥室雙人床200120兒童桌12060兒童椅4545小臥室

（小三房/書房）單人床120200書桌15060轉(zhuǎn)椅4545客廳三人沙發(fā)

（美人靠）24080單人沙發(fā)15080茶幾11060視聽組合柜16030邊桌4040餐廳4人餐桌12080椅子4551█已做項目家具選型特點(diǎn)1，主臥室配置了2米長的衣柜，但未配化妝臺。2，兩間次臥室均為1.2米寬的雙人床，均配置了書桌。幸福系產(chǎn)品價值點(diǎn)——單體實用家具選用已有項目調(diào)研——實踐經(jīng)驗②家具尺寸對比功能空間家具宜家重慶朗潤園確定家具長（cm）寬（cm）長（cm）寬（cm）長（cm）寬（cm）主臥室雙人床207（床架）190（床架）200150210190床頭柜404840494050梳妝臺12041

10040次臥室雙人床200（床架）160（床架）200120200160書桌105601506012060兒童椅393945455040小臥室

（小三房/書房）單人床206（床架）96（床架）120200200100書桌57501206010050轉(zhuǎn)椅575745455040客廳三人沙發(fā)

（美人靠）25288/1632408025090單人沙發(fā)105881508010590茶幾120581106012060視聽組合柜240401603024040邊桌505040405050餐廳4人餐桌120751208012080椅子445545514555█強(qiáng)調(diào)客戶關(guān)注點(diǎn)█選擇市場主流█延長生命周期幸福系產(chǎn)品價值點(diǎn)——單體實用家具選用分析對比結(jié)論③幸福系產(chǎn)品價值點(diǎn)——單體實用家具選用客戶能買得到客戶買得起兼顧不同生命周期精裝修研究樣板間自己買家具布置，實踐測試樓型平面評價體系——六維度雷達(dá)指標(biāo)對比分項指標(biāo)名稱公式意義描述成本投入交通核效率1-(公共交通/標(biāo)準(zhǔn)層套內(nèi))反應(yīng)核心筒的經(jīng)濟(jì)性得房率得房率反應(yīng)可售比外墻效率1-外墻總長度/標(biāo)準(zhǔn)層總套內(nèi)反應(yīng)體型系數(shù)、保溫節(jié)能成本等樓型效率標(biāo)準(zhǔn)層總套內(nèi)/建筑外形占地面積反應(yīng)樓型的節(jié)地性客戶感知采光性能可采光外墻總長度/標(biāo)準(zhǔn)層總套內(nèi)反應(yīng)戶型采光的舒適度通風(fēng)性能可通風(fēng)外墻總長度/標(biāo)準(zhǔn)層總套內(nèi)反應(yīng)戶型通風(fēng)的舒適度六維度：交通核效率、得房率、外墻效率、樓型效率、采光性能、通風(fēng)性能幸福系產(chǎn)品單體評價工具用量化的數(shù)據(jù)、直觀的圖表做單體評價或?qū)Ρ韧鈮傞L度可采光外墻總長度建筑外墻占地面積可通風(fēng)外墻總長度考慮凹進(jìn)關(guān)系，按一半長度計名詞解釋：幸福系產(chǎn)品單體評價工具方案雷達(dá)圖1T101T121T12’得房率外墻效率樓型效率采光性能通風(fēng)性能交通核效率得房率外墻效率樓型效率采光性能通風(fēng)性能交通核效率得房率外墻效率樓型效率采光性能通風(fēng)性能交通核效率以河運(yùn)校項目的各維度指標(biāo)作為對比參照結(jié)論：方案保證了經(jīng)濟(jì)性，同時提高了通風(fēng)及采光性能幸福系產(chǎn)品單體評價工具幸福設(shè)計5+1步法5種方法數(shù)學(xué)幾何計算——提高平面使用效率空間重疊度分析——發(fā)現(xiàn)客戶矛盾客戶行為拆解——挖掘客戶使用細(xì)節(jié)生命周期延長——滿足不同階段客戶需求數(shù)據(jù)尺度量化——貼近實際使用1個工具樓型平面六緯度雷達(dá)圖——用量化指標(biāo)評價戶型區(qū)域工作：總結(jié)幸福工作法因地制宜分析氣候特點(diǎn)（西安）冬季白天高頻風(fēng)向風(fēng)速（平均風(fēng)速m/s）夏季夜間高頻風(fēng)向風(fēng)速（平均風(fēng)速

m/s）全年風(fēng)向頻率太陽直射強(qiáng)烈，防西曬

日照要求高，需采光

冬夏主導(dǎo)風(fēng)一致，引風(fēng)與保溫防塵并重一字型戶型更通風(fēng)、更多日照、更防塵總?cè)照招r59hr總?cè)照招r44hr性能提升三步法：1、樓型，2、戶型，3、立面幸福系產(chǎn)品價值點(diǎn)—單體性能主臥室兒童房客廳餐廳廚房衛(wèi)生間次臥室次臥室主臥室客廳餐廳廚房衛(wèi)生間餐廳客廳主臥室次臥室衛(wèi)生間沐浴廚房因地制宜分析氣候（重慶）

云多陽光少

風(fēng)少輻射強(qiáng)性能提升三步法：1、樓型，2、戶型，3、立面幸福系產(chǎn)品價值點(diǎn)—單體性能性能目標(biāo)：

公共空間穿堂風(fēng)，有采光

每戶都有采光通風(fēng)條件平等因地制宜分析氣候（重慶）

云多陽光少

風(fēng)少輻射強(qiáng)風(fēng)速測算比較風(fēng)速——判斷通風(fēng)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)

空氣流動的快慢指標(biāo)，單位：米/秒

0.5~0.8米/秒煙能隨風(fēng)飄散

1.2~1.5米/秒人臉能感覺到風(fēng)的存在

3米/秒能刮動地面的樹葉紙張等1.3米/秒0米/秒(靜止)電梯走廊的這些位置能使煙氣被帶走,而且人能感覺到風(fēng)臥室關(guān)著門人還能感受到微風(fēng)拂面性能目標(biāo)：

公共空間穿堂風(fēng)，有采光

每戶都有采光通風(fēng)條件平等性能提升三步法：1、樓型，2、戶型，3、立面幸福系產(chǎn)品價值點(diǎn)—單體性能幸福系2T4常用產(chǎn)品1T4通風(fēng)不暢區(qū)域空氣齡測算比較空氣齡——判斷通風(fēng)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)空氣從入口到達(dá)某一位置的時間，單位：秒室內(nèi)平均空氣齡不應(yīng)超過180秒，即3分鐘

空氣齡越小，通風(fēng)效果越好，空氣質(zhì)量越好空氣在客廳和臥室停留時間達(dá)到了180秒，空氣基本不流通，質(zhì)量很不好

180秒10秒空氣在客廳和臥室停留時間基本不超過10秒，空氣非常流通，質(zhì)量好

重慶萬科城性能提升三步法：1、樓型，2、戶型，3、立面幸福系產(chǎn)品價值點(diǎn)—單體性能性能提升三步法：1、樓型，2、戶型，3、立面幸福系產(chǎn)品價值點(diǎn)—單體性能房間使用時段戶型日照時段日照時數(shù)(h)使用時段是否滿足滿窗日照客廳8:00-11:00,14:00-15:00幸福系2T46:00—18:0012滿足現(xiàn)有產(chǎn)品1T4東6:00-12:506.8上午滿足西12:30-18:005.5下午滿足主臥7:00幸福系2T46:00—18:0012滿足現(xiàn)有產(chǎn)品1T4東6:00-15:009滿足西10:20—18:007.7不滿足兒臥17:00幸福系2T4東6:00—12:006不滿足西13:00—18:005滿足現(xiàn)有產(chǎn)品1T4東6:00-14:208.3不滿足西11:30—18:006.5滿足總?cè)照諘r數(shù)幸福系2T4常用產(chǎn)品1T412*2+12*2+6+5=59H6.8+5.5+9+7.7+8.3+6.5=43.8H區(qū)域所有城市都有3個月以上適合夜間通風(fēng)，因室外夜間溫度都較低，主要臥室通過雙側(cè)開窗，實現(xiàn)夜間即使關(guān)房門仍能通風(fēng)，通過行為減少空調(diào)能耗。重慶萬科城性能提升三步法：1、樓型，2、戶型，3、立面西安大明宮性能目標(biāo)：

關(guān)戶門仍能穿堂風(fēng)

根據(jù)客戶行為定制空間-兒童房幸福系產(chǎn)品價值點(diǎn)—單體性能根據(jù)客戶行為需求，如女主人化妝、兒童讀書、老人上廁所，做早晨等，定制開窗位置和方式，提供更舒適的照明環(huán)境，減少人工照明能耗。西安標(biāo)準(zhǔn)化重慶萬科城性能提升三步法：1、樓型，2、戶型，3、立面幸福系產(chǎn)品價值點(diǎn)—單體性能600寬擋板15pm15pm（午睡）17pm（宜室外活動）900寬擋板750寬擋板600寬擋板8月7日，年輻射最強(qiáng)主臥室兒童房客廳餐廳廚房衛(wèi)生間次臥室次臥室主臥室客廳餐廳廚房衛(wèi)生間餐廳客廳主臥室次臥室衛(wèi)生間沐浴廚房因地制宜分析氣候（西安）

輻射強(qiáng)防西曬

塵多,立面簡單通過房間凹凸、空調(diào)機(jī)位等制造遮陽效果重慶萬科城性能提升三步法：1、樓型，2、戶型，3、立面性能目標(biāo)：

根據(jù)客戶行為定制洞口和遮陽幸福系產(chǎn)品價值點(diǎn)—單體性能代入通風(fēng)、采光、熱舒適度軟件得出場地各地塊的特征。（傻瓜軟件正由區(qū)域開發(fā)，年底推出。）性能提升五步法：1、輸入條件2、分析工具3、場地分級4、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化5、場地認(rèn)證幸福系產(chǎn)品價值點(diǎn)—場地通風(fēng)CFD軟件采光Ecotect軟件舒適度Rayman軟件46春：NE東北風(fēng)夏日：NW西北風(fēng)夏夜：NWW偏西西北風(fēng)冬：N北風(fēng)根據(jù)環(huán)境衛(wèi)生學(xué)可知?dú)鉁?4C，相對濕度70%，風(fēng)速2m/s是夏季室外對人體最舒適的氣候條件。這三者的權(quán)重是6:2:2，控制溫度起決定作用。綠色三星要求小區(qū)風(fēng)速：夏季：高于1m/s，低于5m/s冬季：低于5m/s所以，通過分析冬夏和過渡季節(jié)的上午10點(diǎn)和下午16或17點(diǎn)的太陽直射面積和風(fēng)場之間的交集，觀察最合適冬暖夏涼日照合適的區(qū)域。4.50123m/s由于濕度是太陽輻射、氣溫、蒸發(fā)量的綜合結(jié)果，結(jié)果不直觀。且氣溫主要和太陽輻射有關(guān)。為了初步劃分適合區(qū)域，用風(fēng)速圖和日照圖直觀地找出重疊區(qū)。春夏冬秋四季建筑陰影圖（春秋都是過渡季節(jié)，情況類似）全夏都有日照，意味這區(qū)域可能長期接受太陽輻射，溫度較高，活動未必適合，但曬被子倒不錯。冬日陽光最充足處，同時處在下風(fēng)處，較溫暖春3.2110AM10am10am16pm16pm13524m/s通過構(gòu)筑物、植物等減緩風(fēng)速，可使得重疊區(qū)增加。這也是冬風(fēng)入口，要重點(diǎn)減緩風(fēng)速16PM10AM日照區(qū)16PM日照區(qū)夏日：NW夏夜：NWW夏6.2110am10am10am16pm幾乎整個下午都是西曬區(qū)，需重點(diǎn)防曬，但要做輕盈通透，因這是重要風(fēng)口。只有兩棟樓之間能躲避西曬，但因過于靠近建筑，氣流變化多端，需用植物弱化氣流并遮擋建筑因西曬的眩光。13524m/s10AM16PM10AM陰影區(qū)16PM陰影區(qū)冬12.211510跟春天一樣，需減緩風(fēng)口風(fēng)速。10am10am15pm15pm13524m/s這里宜有些導(dǎo)風(fēng)分流措施補(bǔ)充小區(qū)下部通風(fēng)量，小區(qū)中下部風(fēng)速過低。這里兩股氣流想撞形成渦流區(qū)，氣場不穩(wěn)定，不宜老人靜坐。10AM日照區(qū)15PM日照區(qū)“從綠到金”—成都區(qū)域綠色發(fā)展策略落實：場地—風(fēng)光定位系統(tǒng)活動場地定位冬夏10am10am10am16pm10am10am16pm16pm春回家路線穿過三個活動區(qū)，增強(qiáng)鄰里見面聊天的機(jī)會。完全滿足夏季有微風(fēng)，少日照，冬季有陽光照射，風(fēng)速低的位置只有這。冬天下午日照充足，夏季局部有西曬，建議西曬區(qū)于西南側(cè)種植落葉喬木用于夏季遮陽。冬天下午日照充足，但夏季西曬區(qū)面積最大，建議于西南側(cè)種植落葉喬木用于夏季遮陽同時不影響冬季日照。該區(qū)位于夏季風(fēng)主要入口通道，應(yīng)避免于上風(fēng)向（西北）布置擋風(fēng)構(gòu)件。冬季處于風(fēng)口位置，建議于東北側(cè)設(shè)綠化或構(gòu)筑物等擋風(fēng)措施，此舉亦可將夏季風(fēng)導(dǎo)向小區(qū)內(nèi)部。夏季局部需遮陽夏季需遮陽冬季需防風(fēng)無需改善措施性能提升五步法：1、輸入條件2、分析工具3、場地分級4、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化5、場地認(rèn)證幸福系產(chǎn)品價值點(diǎn)—場地根據(jù)場地性能分析結(jié)果，結(jié)合居民活動種類，將場地分為三類：1類：天生麗質(zhì)，四季通風(fēng)采光皆合適，無需額外設(shè)施提升活動性能2類：中等體質(zhì)，局部時間不適合活動，需要通過部分設(shè)施如花架遮陽等改善性能3類：一無是處，全年性能不佳，如長期陰影風(fēng)渦流區(qū)，需通過加強(qiáng)被動甚至主動設(shè)

備提升活動性能。參考美國CPSC325和英國BSEN1176的兒童老人活動場地要求，結(jié)合被動設(shè)計技術(shù)和收集的本地化植物，設(shè)計專業(yè)的全生命周期活動場地，讓全家人玩地更安全、更舒適、更長時間。性能提升五步法：1、輸入條件2、分析工具3、場地分級4、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化5、場地認(rèn)證幸福系產(chǎn)品價值點(diǎn)—場地獲得美國或英國的權(quán)威認(rèn)證，保證該活動場地的安全性得到國際認(rèn)可。目前香港房屋署所有公共兒童游樂場必須通過相關(guān)認(rèn)證，國內(nèi)尚是空白。經(jīng)過認(rèn)證的場地將是家長的定心丸，有利于提升住區(qū)品質(zhì)。性能提升五步法：1、輸入條件2、分析工具3、場地分級4、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化5、場地認(rèn)證幸福系產(chǎn)品價值點(diǎn)—場地“從綠到金”—成都區(qū)域綠色發(fā)展策略案例1：重慶

自然通風(fēng)系統(tǒng)（公共區(qū)域/戶內(nèi)/臥室內(nèi)）會呼吸的房子：通風(fēng)三部曲第一步：公共電梯廳自然通風(fēng)：

煙味、異味、病菌逗留時間不超過1分鐘第二步：關(guān)上戶門也可通風(fēng)：

解決高密度住宅私密和穿堂風(fēng)的矛盾第三步：關(guān)上臥室門還能通風(fēng)：

睡覺也能享受清風(fēng)，睡地更香自然采光系統(tǒng)（公共區(qū)域/戶內(nèi)/臥室內(nèi)）戶戶平等采光次臥平等采光行為定制窗洞可節(jié)省28個晚上空調(diào)時間因為舒適所以節(jié)能幸福系產(chǎn)品價值點(diǎn)——建造方式幸福系關(guān)注室內(nèi)精裝修集成化幸福系80產(chǎn)品衛(wèi)生間集成化研究案例第一階段：土建、內(nèi)裝、臺面安裝、五金玻璃安裝糾結(jié)在一起，不知道誰來施工臺面、洗盆、墻面等交接處尺寸不合、打膠難看幸福系產(chǎn)品價值點(diǎn)——建造方式幸福系80產(chǎn)品衛(wèi)生間集成化研究案例第二階段：土建和內(nèi)裝施工及臺面安裝分開，但五金玻璃安裝與臺面施工仍沖突臺面與柜體臺面嘗試集成化，但不徹底幸福系產(chǎn)品價值點(diǎn)——建造方式幸福系80產(chǎn)品衛(wèi)生間集成化研究案例第三階段：臺面安裝與內(nèi)裝施工、土建施工完全分開臺面與柜體和臺面實現(xiàn)集成化，內(nèi)裝完成后一體化