產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品模塊規(guī)劃華夏幸福-課件

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品模塊規(guī)劃華夏幸福2015年5月9產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品模塊規(guī)劃華夏幸福產(chǎn)業(yè)園的一般構(gòu)成要素不同規(guī)模產(chǎn)業(yè)園的產(chǎn)品配比專業(yè)園區(qū)產(chǎn)品種類與配比不同發(fā)展階段產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品模塊規(guī)劃華夏幸福工業(yè)熟地產(chǎn)業(yè)載體配套設(shè)施產(chǎn)業(yè)園各類廠房研發(fā)中試樓辦公寫(xiě)字樓基礎(chǔ)設(shè)施配套商務(wù)生活配套政策服務(wù)稅收優(yōu)惠投資服務(wù)生活服務(wù)增值服務(wù)倉(cāng)儲(chǔ)物流一個(gè)完整的產(chǎn)業(yè)園，一般有四大構(gòu)成要素，分別是工業(yè)熟地、產(chǎn)業(yè)載體產(chǎn)品、配套設(shè)施和政策服務(wù)。地塊是初級(jí)產(chǎn)品形態(tài)，可根據(jù)需求劃分為不同的大小，供企業(yè)購(gòu)地自建，一般適用于園區(qū)起步階段產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品模塊規(guī)劃華夏幸福產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品模塊規(guī)劃華夏幸福廠房是制造業(yè)企業(yè)的主要生產(chǎn)載體標(biāo)準(zhǔn)廠房（單層、多層），可滿足大多數(shù)企業(yè)生產(chǎn)之用定制廠房根據(jù)企業(yè)提供的圖紙進(jìn)行建設(shè)，竣工后銷售給企業(yè)研發(fā)中試樓滿足企業(yè)科研、檢測(cè)、實(shí)驗(yàn)、中試之用辦公、寫(xiě)字樓企業(yè)辦公、進(jìn)行商務(wù)活動(dòng)之用倉(cāng)儲(chǔ)物流用房滿足企業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)物流的需求產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品模塊規(guī)劃華夏幸福產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品模塊規(guī)劃華夏幸福中試基地通用實(shí)驗(yàn)樓研發(fā)中心產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品模塊規(guī)劃華夏幸?？偛开?dú)棟總部綜合高層綜合寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品模塊規(guī)劃華夏幸福物流中心倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品模塊規(guī)劃華夏幸?；A(chǔ)設(shè)施配套商務(wù)生活配套配套設(shè)施圍墻道路管網(wǎng)綠化廣場(chǎng)展館商務(wù)中心商業(yè)超市銀行郵局員工餐廳員工宿舍餐飲飯店活動(dòng)中心酒店大門加油站產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品模塊規(guī)劃華夏幸福大門是產(chǎn)業(yè)園的主要標(biāo)識(shí)圍墻可使產(chǎn)業(yè)園形成明顯的圍合感和歸屬感產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品模塊規(guī)劃華夏幸福道路是產(chǎn)業(yè)園交通系統(tǒng)的骨干道路分不同的級(jí)別種類，其寬度、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)均不同道路綠線道路紅線綠化大園區(qū)迎賓大道10060米兩側(cè)各20米共40米大園區(qū)主干道6545米兩側(cè)各10米共20米產(chǎn)業(yè)園主干道4634米兩側(cè)各6米共12米產(chǎn)業(yè)園次干道3022米兩側(cè)各4米共8米產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品模塊規(guī)劃華夏幸福產(chǎn)業(yè)園外部的管網(wǎng)，由一級(jí)開(kāi)發(fā)完成，預(yù)留接口產(chǎn)業(yè)園內(nèi)部的管網(wǎng)，由工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成項(xiàng)目供水廠、供水管線自主開(kāi)發(fā)供水供水廠、供水管線自主開(kāi)發(fā)供氣燃?xì)庹尽⑷細(xì)夤芫€自主開(kāi)發(fā)供熱供熱廠、熱力管線自主開(kāi)發(fā)雨水污水處理廠、雨水管線自主開(kāi)發(fā)污水污水處理廠、污水管線自主開(kāi)發(fā)電力變電站、電力管線引入合作電信電信基站、電信管線引入合作產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品模塊規(guī)劃華夏幸福綠化、廣場(chǎng)也是產(chǎn)業(yè)園的重要組成部分產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品模塊規(guī)劃華夏幸福展館用于園區(qū)展示、接待、辦公，是園區(qū)必不可少的配套較大的展館還可以成為園區(qū)企業(yè)產(chǎn)品的展示交易中心，還可以提供部分商務(wù)功能產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品模塊規(guī)劃華夏幸福產(chǎn)業(yè)園的非生產(chǎn)性配套種類與面積配比目前國(guó)家尚無(wú)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)參照工業(yè)項(xiàng)目的要求，根據(jù)國(guó)土資源部頒發(fā)的《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》的規(guī)定，工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過(guò)工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7%。商務(wù)中心商務(wù)中心產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品模塊規(guī)劃華夏幸福小商業(yè)超市郵局銀行產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品模塊規(guī)劃華夏幸福產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品模塊規(guī)劃華夏幸福11產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品模塊規(guī)劃華夏幸福產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品模塊規(guī)劃華夏幸福政策服務(wù)稅收優(yōu)惠投資生產(chǎn)服務(wù)生活服務(wù)增值服務(wù)政策服務(wù)是產(chǎn)業(yè)園必不可少的軟件設(shè)施產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品模塊規(guī)劃華夏幸福國(guó)家對(duì)產(chǎn)業(yè)園的優(yōu)惠政策入園企業(yè)可以享受國(guó)家對(duì)產(chǎn)業(yè)園的統(tǒng)一優(yōu)惠政策企業(yè)所得稅優(yōu)惠除享受國(guó)家優(yōu)惠政策外，從新公司獲利年度起，第1年內(nèi)地方財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)繳納所得稅額縣級(jí)留成部分的100%，第2－3年由地方財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)繳納所得額縣級(jí)留成部分的50%個(gè)人所得稅優(yōu)惠年納稅總額達(dá)到300萬(wàn)元以上，先征后獎(jiǎng)，給予企業(yè)3名高管本人當(dāng)年繳納個(gè)人所得稅額的獎(jiǎng)勵(lì)年納稅總額達(dá)到500萬(wàn)元以上，先征后獎(jiǎng)，給予企業(yè)5名高管本人當(dāng)年繳納個(gè)人秘得稅額的獎(jiǎng)勵(lì)年納稅總額達(dá)到1000萬(wàn)元以上，先征后獎(jiǎng)，給予企業(yè)10名高管本人當(dāng)年繳納個(gè)人所得稅額的獎(jiǎng)勵(lì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品模塊規(guī)劃華夏幸福立項(xiàng)審批設(shè)計(jì)審批施工圖審圖工程規(guī)劃許可證前期審圖工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目檔案管理登記道路紅線訂立環(huán)評(píng)審批職業(yè)病防范預(yù)評(píng)價(jià)消防審核施工、監(jiān)理招投標(biāo)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)施工許可證辦理等營(yíng)業(yè)執(zhí)照年檢建廠期間的稅務(wù)申報(bào)物業(yè)管理職工子女入學(xué)辦理戶口遷移房屋租賃服務(wù)交通服務(wù)投資服務(wù)生產(chǎn)服務(wù)生活服務(wù)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品模塊規(guī)劃華夏幸福產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品模塊規(guī)劃華夏幸福驗(yàn)資業(yè)務(wù)各類審計(jì)代理記賬代理申報(bào)納稅常年會(huì)計(jì)顧問(wèn)稅務(wù)籌劃經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目鑒證資產(chǎn)評(píng)估賬務(wù)咨詢等企業(yè)改組評(píng)估收購(gòu)、兼并的財(cái)務(wù)策劃投資評(píng)估資產(chǎn)交易租賃評(píng)估產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)產(chǎn)權(quán)抵押評(píng)估等設(shè)立、變更和注銷草擬商業(yè)合同日常法律咨詢參與項(xiàng)目談判公司融資事務(wù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)服務(wù)勞資關(guān)系服務(wù)處理商務(wù)糾紛管理層持股及期權(quán)獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃設(shè)計(jì)企業(yè)上市的法律服務(wù)企業(yè)兼并收購(gòu)方面的法律服務(wù)等財(cái)務(wù)管理類服務(wù)法律服務(wù)VC&股權(quán)投資中介服務(wù)銀行貸款改制上市服務(wù)園區(qū)自有資金投資等金融服務(wù)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品模塊規(guī)劃華夏幸福人事咨詢?nèi)耸抡衅阜?wù)人事檔案代理技術(shù)人員培訓(xùn)人事知識(shí)培訓(xùn)園區(qū)專題招聘會(huì)人事外包服務(wù)園區(qū)HR俱樂(lè)部等人事服務(wù)內(nèi)容協(xié)助企業(yè)尋找產(chǎn)業(yè)鏈上的合作伙協(xié)助企業(yè)進(jìn)行政策公關(guān)促進(jìn)園區(qū)內(nèi)外企業(yè)之間的交流與合作組織各類專業(yè)性行業(yè)論壇與會(huì)議促進(jìn)企業(yè)進(jìn)行國(guó)際合作與交流利用園區(qū)資源提升企業(yè)知名度協(xié)助企業(yè)建立與政府機(jī)構(gòu)等的公共關(guān)系公關(guān)、信息交流服務(wù)企業(yè)家俱樂(lè)部工程師俱樂(lè)部員工文化俱樂(lè)部信息交流共享平臺(tái)其他信息文化建設(shè)服務(wù)園區(qū)政策咨詢產(chǎn)業(yè)政策咨詢企業(yè)資質(zhì)認(rèn)定申請(qǐng)政府專項(xiàng)基金申請(qǐng)等政策咨詢服務(wù)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品模塊規(guī)劃華夏幸福產(chǎn)業(yè)園的一般構(gòu)成要素不同規(guī)模產(chǎn)業(yè)園的產(chǎn)品配比專業(yè)類園區(qū)產(chǎn)品種類與配比不同發(fā)展階段產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品模塊規(guī)劃華夏幸福1－3平方公里5－10平方公里10－20平方公里單個(gè)產(chǎn)業(yè)園商務(wù)生活配套不超過(guò)生產(chǎn)性載體7%的配套配套集中分布一區(qū)多園，產(chǎn)業(yè)多樣生產(chǎn)商務(wù)生活配套在不超過(guò)限制的情況下有所增加形成大園區(qū)與產(chǎn)業(yè)園兩級(jí)配套，分散與集中分布一區(qū)多園，產(chǎn)業(yè)多樣商務(wù)、生活配套比例增加，出現(xiàn)商務(wù)酒店、美食中心等商業(yè)商務(wù)物業(yè)形態(tài)不同規(guī)模的產(chǎn)業(yè)園的區(qū)別，主要在于基礎(chǔ)設(shè)施配套和商務(wù)生活設(shè)施配套的種類與比例不同地塊和產(chǎn)業(yè)載體產(chǎn)品的種類與配比，主要取決于產(chǎn)業(yè)園類別的不同產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品模塊規(guī)劃華夏幸福不同規(guī)模的園區(qū)，道路的級(jí)別與寬度不同1－3平方公里5－10平方公里10－20平方公里大園區(qū)迎賓大道無(wú)大園區(qū)主干道無(wú)產(chǎn)業(yè)園主干道產(chǎn)業(yè)園次干道產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品模塊規(guī)劃華夏幸福11供水1－3平方公里5－10平方公里10－20平方公里供水建供水廠供氣建燃?xì)庹竟峤ü釓S雨水建污水處理廠污水建污水處理廠電力建變電站電信建電信基站產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品模塊規(guī)劃華夏幸福1－3平方公里5－10平方公里10－20平方公里綠化用地比例廣場(chǎng)面積比例產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品模塊規(guī)劃華夏幸福11展館面積（平方米）功能1－3平方公里產(chǎn)業(yè)園3000園區(qū)展示、接待、辦公、初期的商務(wù)中心5－10平方公里園區(qū)10000園區(qū)展示、接待、辦公、商務(wù)中心、超市、部分餐飲10－20方公里產(chǎn)業(yè)園50000園區(qū)展示、接待、辦公入園企業(yè)產(chǎn)品展示交易中心產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品模塊規(guī)劃華夏幸福1－3平方公里5－10平方公里10－20平方公里商業(yè)200（超市）1000（小商業(yè)）2000（一般商業(yè)）銀行1個(gè)1個(gè)2個(gè)郵局1個(gè)1個(gè)1個(gè)員工餐廳500平米1000平米3000平米員工宿舍20001000020000餐飲飯店500平米1000平米2000平米休閑活動(dòng)中心無(wú)1000平米2000平米酒店無(wú)無(wú)10000平米產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品模塊規(guī)劃華夏幸福產(chǎn)品比例面積功能說(shuō)明工業(yè)熟地廠房研發(fā)、中試辦公寫(xiě)字樓倉(cāng)儲(chǔ)物流產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品模塊規(guī)劃華夏幸福11比例面積說(shuō)明展館道路綠化廣場(chǎng)供水不需要建供水廠供氣不需要建燃?xì)庹竟岵恍枰ü釓S雨水不需要建污水處理廠污水不需要建污水處理廠電力不需要建變電站電信不需要建電信基站產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品模塊規(guī)劃華夏幸福11比例面積說(shuō)明商業(yè)超市銀行郵局員工餐廳員工宿舍餐飲飯店活動(dòng)中心商務(wù)酒店不需要建產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品模塊規(guī)劃華夏幸福11產(chǎn)品比例面積功能說(shuō)明工業(yè)熟地廠房研發(fā)、中試辦公寫(xiě)字樓倉(cāng)儲(chǔ)物流產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品模塊規(guī)劃華夏幸福11比例面積說(shuō)明展館道路綠化廣場(chǎng)供水需要建供水廠供氣需要建燃?xì)庹竟嵝枰ü釓S雨水需要建污水處理廠污水需要建污水處理廠電力不需要建變電站電信不需要建電信基站產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品模塊規(guī)劃華夏幸福11比例面積說(shuō)明商業(yè)超市銀行郵局員工餐廳員工宿舍餐飲飯店活動(dòng)中心商務(wù)酒店產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品模塊規(guī)劃華夏幸福11產(chǎn)品比例面積功能說(shuō)明工業(yè)熟地廠房研發(fā)、中試辦公寫(xiě)字樓倉(cāng)儲(chǔ)物流產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品模塊規(guī)劃華夏幸福11比例面積說(shuō)明展館道路綠化廣場(chǎng)供水需要建供水廠供氣需要建燃?xì)庹竟嵝枰ü釓S雨水需要建污水處理廠污水需要建污水處理廠電力不需要建變電站電信不需要建電信基站產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品模塊規(guī)劃華夏幸福11比例面積說(shuō)明商業(yè)超市銀行郵局員工餐廳員工宿舍餐飲飯店活動(dòng)中心商務(wù)酒店產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品模塊規(guī)劃華夏幸福產(chǎn)業(yè)園的一般構(gòu)成要素不同規(guī)模產(chǎn)業(yè)園的產(chǎn)品配比專業(yè)類園區(qū)產(chǎn)品種類與配比不同發(fā)展階段產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品模塊規(guī)劃華夏幸福11物流園科技園總部商務(wù)園工業(yè)園專業(yè)產(chǎn)業(yè)園文化創(chuàng)意園產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品模塊規(guī)劃華夏幸福11產(chǎn)品比例面積說(shuō)明工業(yè)熟地廠房辦公樓倉(cāng)儲(chǔ)物流產(chǎn)品比例面積說(shuō)明商業(yè)超市銀行郵局員工餐廳員工宿舍餐飲飯店活動(dòng)中心產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品模塊規(guī)劃華夏幸福11產(chǎn)品比例面積功能說(shuō)明倉(cāng)儲(chǔ)用房物流設(shè)施辦公樓比例面積說(shuō)明商業(yè)超市銀行郵局員工餐廳員工宿舍餐飲飯店活動(dòng)中心產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品模塊規(guī)劃華夏幸福11產(chǎn)品比例面積說(shuō)明研發(fā)、中試辦公寫(xiě)字樓廠房產(chǎn)品比例面積說(shuō)明商業(yè)超市銀行郵局員工餐廳員工宿舍餐飲飯店活動(dòng)中心專家公寓商務(wù)酒店產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品模塊規(guī)劃華夏幸福11產(chǎn)品比例面積說(shuō)明工作室辦公寫(xiě)字樓產(chǎn)品比例面積說(shuō)明商業(yè)超市銀行郵局員工餐廳員工宿舍餐飲飯店會(huì)展中心活動(dòng)中心星級(jí)酒店產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品模塊規(guī)劃華夏幸福11產(chǎn)品比例面積說(shuō)明企業(yè)獨(dú)棟多層綜合寫(xiě)字樓高層綜合寫(xiě)字樓產(chǎn)品比例面積說(shuō)明商業(yè)銀行郵局餐飲飯店公寓會(huì)議中心活動(dòng)中心星級(jí)酒