城市土地利用規(guī)劃課件

城市土地利用規(guī)劃

RBANLAND-USEPLANNINGUCHAPTERFIVE城市土地利用規(guī)劃1.需要多少用地？LandDemand——城市用地需求預(yù)測(cè)2.用地從哪里來？LandSupply——城市用地選擇〔用地評(píng)價(jià)〕3.如何安排用地？LandAllocation——城市用地布局〔1〕空間構(gòu)成——城市構(gòu)造疏導(dǎo)、形態(tài)選擇〔2〕類型構(gòu)成——城市用地分類〔3〕規(guī)模構(gòu)成——城市功能用地分析、用地平衡

內(nèi)容

ONTENTS1.城市用地intruductionofurbanland2.城市用地的評(píng)價(jià)urbanlanduseevaluation3.城市用地的構(gòu)成urbanlandusecomposing4.城市用地布局urbanlanduselayout5.案例casestudyC1.城市用地

urbanland1.1城市用地的概念城市用地是城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)賦予一定用途與功能的土地的統(tǒng)稱。城市用地包括建立用地和非建立用地兩大類。1.2城市用地的屬性●自然屬性：不可移動(dòng)性，耐久性，不可再生性●社會(huì)屬性：隸屬關(guān)系等〔所有權(quán)、使用權(quán)〕●經(jīng)濟(jì)屬性：利用價(jià)值●法律屬性：產(chǎn)權(quán)1.3城市用地的價(jià)值●使用價(jià)值：對(duì)土地的利用程度●經(jīng)濟(jì)價(jià)值：土地轉(zhuǎn)讓，級(jí)差地租〔地價(jià)，地租〕1.城市用地

urbanland1.4城市用地的區(qū)劃●行政區(qū)劃：省、市、區(qū)、縣、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、街道、行政村等●用途區(qū)劃：以土地利用的功能和性質(zhì)劃分●房地產(chǎn)權(quán)屬區(qū)劃：所有權(quán)、使用權(quán)●地價(jià)區(qū)劃：1.5城市用地的歸屬與管理●歸屬：城市市區(qū)的土地屬國(guó)家所有〔全民所有和集體所有〕〔?中華人民共和國(guó)土地管理法?第二章第八條〕●管理：國(guó)務(wù)院土地管理部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)全國(guó)土地的管理和監(jiān)視工作〔?中華人民共和國(guó)土地管理法?第一章第五條〕2.城市的用地評(píng)價(jià)

urbanlanduseevaluation城市用地的評(píng)價(jià)包括了多方面的內(nèi)容，主要表達(dá)在三個(gè)方面，分別是自然條件的評(píng)價(jià)、建立條件的評(píng)價(jià)和用地的經(jīng)濟(jì)性評(píng)價(jià)。這三方面在許多方面也是相互穿插在一起的而不是孤立的，因此必須以綜合的思想和方式方法進(jìn)展評(píng)價(jià)。1.用地自然條件評(píng)價(jià)——城市用地適用性評(píng)價(jià)2.用地建立條件評(píng)價(jià)3.建立用地經(jīng)濟(jì)性評(píng)價(jià)2.城市的用地評(píng)價(jià)

urbanlanduseevaluation2.1城市用地的自然條件評(píng)價(jià)自然環(huán)境條件與城市的形成與開展關(guān)系十分密切。它不僅為城市提供了必需的用地條件，同時(shí)也對(duì)城市布局構(gòu)造形式和城市職能的充分發(fā)揮起到很大的影響。城市建立用地的自然條件評(píng)價(jià)主要從工程地質(zhì)、水文、氣候、地形和生態(tài)等幾個(gè)方面進(jìn)展。2.城市的用地評(píng)價(jià)

urbanlanduseevaluation●建筑土質(zhì)與地基承載力●滑坡與崩塌●沖溝●地震：地震烈度、設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)●水文條件：地表水，流速，流向，流量，洪水〔設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)〕●水文地質(zhì)條件：地下水武漢市地基承載力分析圖武漢市地質(zhì)環(huán)境圖武漢市礦產(chǎn)資源圖2.城市的用地評(píng)價(jià)

urbanlanduseevaluation氣候條件●太陽輻射：日照標(biāo)準(zhǔn)、間距、朝向等

●風(fēng)象：風(fēng)頻、風(fēng)速，風(fēng)象玫瑰

●溫度：逆溫層結(jié)，熱島效應(yīng)

2.城市的用地評(píng)價(jià)

urbanlanduseevaluation在進(jìn)展城市用地規(guī)劃布局時(shí)，為了減輕工業(yè)排放的有害氣體對(duì)生活居住區(qū)的危害，通常把工業(yè)區(qū)按當(dāng)?shù)厥⑿酗L(fēng)向〔又稱主導(dǎo)風(fēng)向，即最大頻率的風(fēng)向〕布置于生活居住區(qū)的下風(fēng)位，但應(yīng)同時(shí)考慮最小風(fēng)頻風(fēng)向、靜風(fēng)頻率、各盛行風(fēng)向的季節(jié)變換及風(fēng)速關(guān)系。如全年只有一個(gè)盛行風(fēng)向，且與此相對(duì)的方向風(fēng)頻最小，或最小風(fēng)頻風(fēng)向與盛行風(fēng)向轉(zhuǎn)換夾角大于90°，那么工業(yè)用地應(yīng)放在最小風(fēng)頻之上風(fēng)位，居住區(qū)位于其下風(fēng)位；當(dāng)全年擁有兩個(gè)方向的盛行風(fēng)時(shí)，應(yīng)防止使有污染的工業(yè)處于任一盛行風(fēng)向的上風(fēng)方向，工業(yè)區(qū)及居住區(qū)一般可分別布置在盛行風(fēng)向的兩側(cè)。風(fēng)速與污染危害的關(guān)系一般被認(rèn)為是反比關(guān)系，即風(fēng)速越大，污染物越易擴(kuò)散，從而降低了有害物質(zhì)的濃度，這在處理多盛行風(fēng)向城市的工業(yè)布局有一定的參考意義。2.城市的用地評(píng)價(jià)

urbanlanduseevaluation除了考慮城市盛行風(fēng)向的影響外，還應(yīng)特別注意當(dāng)?shù)仂o風(fēng)的頻率。尤其在一些位于盆地或峽谷的城市，靜風(fēng)頻率往往很高。如果只按頻率不大的盛行風(fēng)向作為用地規(guī)模布局的依據(jù)，而無視靜風(fēng)的影響，結(jié)果大局部時(shí)日〔指靜風(fēng)時(shí)日〕煙氣滯留在城市上空無法吹散，只能沿水平方向慢慢擴(kuò)散，仍然影響到鄰近上風(fēng)側(cè)的生活居住區(qū)，難以解決城市環(huán)境的污染。此外，城市總體布局在綠地安排和道路系統(tǒng)規(guī)劃中也應(yīng)考慮自然通風(fēng)的要求，如大面積綠地安排成楔狀插入城市，以導(dǎo)引風(fēng)向；道路系統(tǒng)的走向可與冬季盛行風(fēng)向成一定角度，以減輕寒風(fēng)對(duì)城市的侵襲。對(duì)城市局部地段在溫差熱力作用下產(chǎn)生的小范圍空氣環(huán)流也應(yīng)考慮，處理得當(dāng)有利于該地段的自然通風(fēng)。如在山地背風(fēng)面，由于會(huì)產(chǎn)生機(jī)械性渦流，布置于此的建筑有利于通風(fēng)，但其上風(fēng)向假設(shè)為污染源時(shí)，那么也會(huì)因之而加劇污染。城市通風(fēng)道對(duì)溫度影響主導(dǎo)風(fēng)情況下各組群點(diǎn)的狀況城市通風(fēng)道對(duì)舒適度影響城市通風(fēng)道對(duì)空氣齡影響2.城市的用地評(píng)價(jià)

urbanlanduseevaluation地形條件●高程：黃海、吳淞，等高線，坡度

●形態(tài)：山谷、山坡、沖溝、坎地等

●地形分類：

名稱絕對(duì)高度（m）相對(duì)高度（m）名稱絕對(duì)高度（m）相對(duì)高度（m）極高山＞5000＞1000高丘陵200-500＞200高山3500-5000＞1000丘陵＞200-50050-200高中山1000-3500＞1000高原＞1500＜200中山1000-3500500-1000高平原200-150020-50低中山1000-3500200-500平原＜200＜20低山500-100200-500注：按地貌組合形態(tài)，高原可分為山原與臺(tái)原。我國(guó)地形分類2.城市的用地評(píng)價(jià)

urbanlanduseevaluation●適建坡度：●地形圖：比例、地形特征、地貌特征、建立狀況

項(xiàng)目坡度項(xiàng)目坡度工業(yè)0.5%-2%鐵路站場(chǎng)0%-0.25%居住建筑0.3%-10%對(duì)外主要公路0.4%-3%城市主要道路0.3%-6%機(jī)場(chǎng)用地0.5%-1%次要道路0.3%-8%綠地可大可小注：工業(yè)如以垂直運(yùn)輸組織生產(chǎn)，或車間可臺(tái)階式布置時(shí)，坡度可大。城市各項(xiàng)建立用地適用坡度3.城市的用地評(píng)價(jià)

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●地形圖：比例、地形特征、地貌特征、建立狀況

項(xiàng)目坡度項(xiàng)目坡度工業(yè)0.5%-2%鐵路站場(chǎng)0%-0.25%居住建筑0.3%-10%對(duì)外主要公路0.4%-3%城市主要道路0.3%-6%機(jī)場(chǎng)用地0.5%-1%次要道路0.3%-8%綠地可大可小注：工業(yè)如以垂直運(yùn)輸組織生產(chǎn)，或車間可臺(tái)階式布置時(shí)，坡度可大。城市各項(xiàng)建立用地適用坡度2.城市的用地評(píng)價(jià)

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●地形圖：比例、地形特征、地貌特征、建立狀況

項(xiàng)目坡度項(xiàng)目坡度工業(yè)0.5%-2%鐵路站場(chǎng)0%-0.25%居住建筑0.3%-10%對(duì)外主要公路0.4%-3%城市主要道路0.3%-6%機(jī)場(chǎng)用地0.5%-1%次要道路0.3%-8%綠地可大可小注：工業(yè)如以垂直運(yùn)輸組織生產(chǎn)，或車間可臺(tái)階式布置時(shí)，坡度可大。城市各項(xiàng)建立用地適用坡度3.城市的用地評(píng)價(jià)

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●地形圖：比例、地形特征、地貌特征、建立狀況

項(xiàng)目坡度項(xiàng)目坡度工業(yè)0.5%-2%鐵路站場(chǎng)0%-0.25%居住建筑0.3%-10%對(duì)外主要公路0.4%-3%城市主要道路0.3%-6%機(jī)場(chǎng)用地0.5%-1%次要道路0.3%-8%綠地可大可小注：工業(yè)如以垂直運(yùn)輸組織生產(chǎn)，或車間可臺(tái)階式布置時(shí)，坡度可大。城市各項(xiàng)建立用地適用坡度3.城市的用地評(píng)價(jià)

urbanlanduseevaluation2.城市的用地評(píng)價(jià)

urbanlanduseevaluation●根據(jù)生態(tài)環(huán)境對(duì)建立活動(dòng)的承受程度進(jìn)展分區(qū)，劃分為一級(jí)〔高度〕生態(tài)敏感區(qū)、二級(jí)〔中度〕生態(tài)敏感區(qū)、三級(jí)〔低度〕生態(tài)敏感區(qū)等。

武漢市生態(tài)敏感性分析圖2.城市的用地評(píng)價(jià)

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2.2城市用地適用性評(píng)定城市用地適用性評(píng)價(jià)就是以城市建立用地為根底，綜合各項(xiàng)用地的自然條件以及整備用地的工程措施的可能性與經(jīng)濟(jì)性，對(duì)用地質(zhì)量進(jìn)展的評(píng)價(jià)。從自然條件出發(fā)對(duì)城市建立用地的適用性進(jìn)展評(píng)價(jià)，主要是在調(diào)查研究各項(xiàng)自然環(huán)境條件的根底上，按城市規(guī)劃與建立的需要，對(duì)用地在工程技術(shù)與經(jīng)濟(jì)性方面進(jìn)展綜合質(zhì)量評(píng)價(jià)，以確定用地的適用性程度，為正確選擇和合理組織城市建立和開展用地提供依據(jù)。

2.城市的用地評(píng)價(jià)

urbanlanduseevaluation城市用地適用性的評(píng)定要因地制宜，特別是抓住對(duì)用地影響最突出的主導(dǎo)環(huán)境要素，進(jìn)展重點(diǎn)的分析與評(píng)價(jià)。例如，平原河網(wǎng)地區(qū)的城市必須重點(diǎn)分析水文和地基承載力的情況；在山區(qū)和丘陵地區(qū)的城市，那么地形、地貌條件往往成為評(píng)價(jià)的主要因素。又如，在地震區(qū)的城市，對(duì)于地質(zhì)構(gòu)造的情況就顯得十分重要；而礦區(qū)附近的城市開展必須弄清地下礦藏的分析。2.城市的用地評(píng)價(jià)

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■城市用地適用性評(píng)定分類●一類用地：用地工程地質(zhì)等自然環(huán)境條件比較優(yōu)越，能適應(yīng)各項(xiàng)城市設(shè)施的建立需要，一般不需要或只需稍加工程措施即可用于建立的用地?！穸愑玫兀盒枰扇∫欢ǖ墓こ檀胧纳茥l件后才才能修建的用地?！袢愑玫兀翰贿m于修建的用地。用地類別地基承載力（kg/cm2）地下水位埋深(m)坡度(%)洪水淹沒程度地貌現(xiàn)象類級(jí)一1＞11.5＜2.0＜10在百年洪水位以上無沖溝2＞1.51.5-2.010-15在百年洪水位以上有停止活動(dòng)的沖溝二11.0-1.51.0-1.5＜10在百年洪水位以上無沖溝21.0-1.5＜1.015-20有些年份受洪水淹沒有活動(dòng)性不大的沖溝三1＜1.0＜1.0＞20有些年份受洪水淹沒有活動(dòng)性不大的沖溝2＜1.0＜1.0＞25洪水季節(jié)淹沒有活動(dòng)性沖溝平原地區(qū)用地分類武漢市用地適用性評(píng)價(jià)結(jié)果2.城市的用地評(píng)價(jià)

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2.3城市用地的建立條件評(píng)價(jià)城市用地的建立條件是指組成城市各項(xiàng)物質(zhì)要素的現(xiàn)有狀況與它們?cè)诮趦?nèi)建立或改進(jìn)的可能以及它們的效勞水平與質(zhì)量。與建立用地的自然條件評(píng)價(jià)相比，城市用地的建立條件評(píng)價(jià)更強(qiáng)調(diào)人為因素所造成的方面。城市的布局現(xiàn)狀是城市歷史開展過程的產(chǎn)物，有著相當(dāng)?shù)暮愣ㄐ?。城市越大，一般越難以改動(dòng)。對(duì)城市用地布局構(gòu)造的評(píng)價(jià)，應(yīng)著重于這樣幾個(gè)方面?！?〕城市用地布局構(gòu)造是否合理，主要表達(dá)在城市各功能局部的組合與構(gòu)成的關(guān)系，以及所反映的城市總體運(yùn)營(yíng)的效率與和諧性?！?〕城市用地布局構(gòu)造能否適應(yīng)開展，城市布局構(gòu)造形態(tài)是封閉的，還是開放的，將對(duì)城市整體的增長(zhǎng)、調(diào)整或改變的可能性產(chǎn)生影響。如工業(yè)的改造或者規(guī)模的擴(kuò)展，以此帶來居住生活等相應(yīng)用地的擴(kuò)大，是否會(huì)在工作地與居住地的空間擴(kuò)展出現(xiàn)構(gòu)造性的障礙等。2.城市的用地評(píng)價(jià)

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城市市政設(shè)施和公共效勞設(shè)施的建立現(xiàn)狀，包括質(zhì)量、數(shù)量、容量與改造利用的潛力等，都將影響到土地的利用及舊區(qū)再開發(fā)的可能性與經(jīng)濟(jì)性。在市政設(shè)施方面，包括現(xiàn)有的道路、橋梁、給水、排水、供電、煤氣等的管網(wǎng)、廠站的分布及其容量等方面，它們是土地開發(fā)的重要根底條件，影響著城市開展的格局。在公共效勞設(shè)施方面，包括商業(yè)效勞、文化教育、郵電、醫(yī)療衛(wèi)生等設(shè)施，它們的分布、配套及質(zhì)量等，無論是在用地本身，還是作為鄰近用地開發(fā)的環(huán)境，都是土地利用的重要衡量條件。尤其是在舊區(qū)改建方面，土地利用的價(jià)值往往要視舊有住宅和各種公共效勞設(shè)施以及改建后所能得益的多寡來決定。

2.城市的用地評(píng)價(jià)

urbanlanduseevaluation城市經(jīng)濟(jì)的開展水平、城市的產(chǎn)業(yè)構(gòu)造和相應(yīng)的就業(yè)構(gòu)造都將影響城市用地的功能組織和各種用地的數(shù)量構(gòu)造?！?〕工程準(zhǔn)備條件在選擇城市用地時(shí)，為了能順利而經(jīng)濟(jì)地進(jìn)展工程建立，總是希望用地有較好的工程準(zhǔn)備條件，以投入最少的資金而獲得較大的效益。用地的工程準(zhǔn)備視用地的自然狀態(tài)的不同而異，常有的如地形改造、防洪、改進(jìn)土壤、降低地下水位、制止侵蝕和沖溝的形成、防止滑坡等。

2.城市的用地評(píng)價(jià)

urbanlanduseevaluation〔2〕外部環(huán)境條件除以上這些用地自身的建立條件外，還需要考慮建立地區(qū)的外部環(huán)境的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件，主要有經(jīng)濟(jì)地理?xiàng)l件〔如國(guó)家或區(qū)域規(guī)劃對(duì)擬建新城或已有城市開展地區(qū)所確定的要求，區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)群體的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系、資源的開發(fā)利用以及產(chǎn)業(yè)的分布等方面〕、交通運(yùn)輸條件〔主要是開展地區(qū)的對(duì)外運(yùn)輸條件，如鐵路、港口、公路、航空港等交通網(wǎng)絡(luò)的分布與容量，以及接線接軌的條件等〕、供電條件〔指區(qū)域供電網(wǎng)絡(luò)、變電站的位置與容量等可供利用的條件〕、供水條件〔建立地區(qū)所在區(qū)域內(nèi)水源分布及供水條件，包括水量、水質(zhì)、水溫等方面在城鄉(xiāng)、工農(nóng)業(yè)，以及風(fēng)景旅游業(yè)等用水部門之間的矛盾分析〕等。2.城市的用地評(píng)價(jià)

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2.4城市用地的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)城市用地的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是指根據(jù)城市土地的經(jīng)濟(jì)和自然兩方面的屬性及其在城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中所產(chǎn)生的作用，綜合評(píng)定土地質(zhì)量?jī)?yōu)劣差異，為土地使用與安排提供依據(jù)。城市用地區(qū)位的涵義，除包括以地理坐標(biāo)表示的幾何位置外，更重要的是經(jīng)濟(jì)地理位置，即某一地段與周圍經(jīng)濟(jì)環(huán)境的相互關(guān)系，如與就業(yè)中心、交通線路等社會(huì)經(jīng)濟(jì)要素的相對(duì)位置。它既包括有形的區(qū)位，如土地所在位置距就業(yè)中心、交通路線遠(yuǎn)近，根底設(shè)施的條件等；也包括無形的因素，如經(jīng)濟(jì)開展水平、社會(huì)文化環(huán)境等。2.城市的用地評(píng)價(jià)

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影響城市土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的因素不僅多樣復(fù)雜，而且具有不同的層次。一般而言，可以分為三個(gè)層次：〔1〕根本因素層，包括土地區(qū)位、城市設(shè)施、環(huán)境優(yōu)劣度及其他因素等?！?〕派生因素層，即有根本因素派生出來的子因素，包括繁華度、交通通達(dá)度、城市根底設(shè)施、社會(huì)效勞設(shè)施、環(huán)境質(zhì)量、自然條件、人口密度、建筑容積率和城市規(guī)劃等子因素，它們從不同方面反映根本因素的作用?！?〕因子層，它們從更小的側(cè)面更具體地對(duì)土地使用產(chǎn)生影響。就整體而言，層次越高，影響力越大，因素覆蓋面越廣，而且包含了低層次因素/因子的作用。根據(jù)各因素/因子的空間分布形態(tài)和影響土地質(zhì)量的方式，又可把這些因素/因子分成點(diǎn)狀、線狀和面狀。點(diǎn)狀、線狀因素/因子所依附的客體在城市中占地面積小，空間分布上聚集現(xiàn)象某些，前者如商業(yè)效勞中心，或者如道路狀況。它們對(duì)土地質(zhì)量的影響具有涉及性和外溢性的特點(diǎn)，影響強(qiáng)度隨距離衰減。2.城市的用地評(píng)價(jià)

urbanlanduseevaluation2.5城市用地的選擇A建立現(xiàn)狀B根底設(shè)施C土地利用總體規(guī)劃D生態(tài)環(huán)境E文化遺存F社會(huì)問題A遵法B結(jié)合現(xiàn)狀，滿足開展C地盡其利，地盡其用D保護(hù)自然和人文生態(tài)

3.城市用地分類

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?城市用地分類與規(guī)劃建立用地標(biāo)準(zhǔn)GBJ137-90?城市用地劃分為大類、中類和小類三級(jí)：10大類，46中類和73小類。3.1居住用地R〔Residential〕A組成：住宅用地、公共效勞設(shè)施用地、道路用地、綠地B分類：R1〔R11、R12、R13、R14〕R2〔R21、R22、R23、R24〕R3〔R31、R32、R33、R34〕R4〔R41、R42、R43、R44〕

3.城市用地分類

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3.2公共設(shè)施用地C〔CommercialandPublicFacilities〕●行政辦公用地C1●商業(yè)金融用地C2●文化娛樂用地C3●體育用地C4●醫(yī)療衛(wèi)生用地C5●大專院校、科研設(shè)計(jì)用地C6●文物古籍用地C7●其他公共設(shè)施用地C9

3.城市用地分類

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3.3工業(yè)用地M〔IndustrialManufacturing〕●一類工業(yè)M1●二類工業(yè)M2●三類工業(yè)M33.4倉儲(chǔ)用地W〔Warehouse〕●普通倉庫用地W1●危險(xiǎn)品倉庫用地W2●堆場(chǎng)用地W3

3.城市用地分類

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3.5綠化用地G〔GreenSpace〕●公共綠地G1：公園G11；街頭綠地G12●生產(chǎn)防護(hù)綠地G2：園林生產(chǎn)綠地G21；防護(hù)綠地G223.6對(duì)外交通用地T〔Transportation〕●鐵路用地T1●公路用地T2：高速公路用地T21；一、二、三級(jí)公路用地T22；長(zhǎng)途客運(yùn)站用地T23；●管道運(yùn)輸用地T3●港口用地T4：海港用地T41；河港用地T42；●機(jī)場(chǎng)用地T5

3.城市用地分類

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3.7道路廣場(chǎng)用地S〔Road,StreetandSquare〕●道路用地S1：主干路用地S11；次干路用地S12；支路用地S13；其他道路用地S14；

●廣場(chǎng)用地S2：交通廣場(chǎng)用地S21；游憩集會(huì)廣場(chǎng)用地S22；●社會(huì)停車場(chǎng)庫用地S3：機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)庫用地S31；非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)庫用地S32；

3.城市用地分類

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3.8市政公用設(shè)施用地U〔MunicipalUtilities〕●供給設(shè)施用地U1：供水用地U11；供電用地U12；供燃?xì)庥玫豒13；供熱用地U14；●交通設(shè)施用地U2：公共交通用地U21；貨運(yùn)交通用地U22；其他交通設(shè)施用地U23；●郵電設(shè)施用地U3●環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地U4：雨水、污水處理用地U41；糞便垃圾處理用地U42；●施工與維修設(shè)施用地U5●殯葬設(shè)施用地U6●其他市政設(shè)施用地U7

3.城市用地分類

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3.9特殊用地U〔SpeciallyDesignated〕●軍事用地D1●外事用地D2●保安用地D33.10水域和其他用地E〔WaterAreaandOthers〕●水域用地E1●耕地用地E2：菜地E21；灌溉水田E22；其他耕地E29；●園地E3●林地E4●牧草地E5●村鎮(zhèn)建立用地E6：村鎮(zhèn)居住用地E61；村鎮(zhèn)企業(yè)用地E62；村鎮(zhèn)公路用地E63；村鎮(zhèn)其他用地E64●棄置地E7●露天礦用地E84.城市用地布局

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工作要點(diǎn)：主要功能用地量預(yù)測(cè)用地空間布局用地平衡關(guān)系4.城市用地布局

urbanlanduselayout4.1居住用地布局〔1〕用地指標(biāo)：占城市建立用地比例為20%-32%，人均居住用地指標(biāo)18-28m2〔2〕布局影響因素：A.用地及環(huán)境條件；與就業(yè)和商業(yè)區(qū)關(guān)系；協(xié)調(diào)與污染源的關(guān)系；B.規(guī)模與形狀；與舊城區(qū)關(guān)系；結(jié)合市場(chǎng)；預(yù)留用地；C.居住空間分異〔3〕規(guī)劃布局形式：集中、分散、軸向〔4〕組織構(gòu)造：居住區(qū)——小區(qū)——組團(tuán)1-1.5萬戶0.2-0.4萬戶300-700戶3-5萬人0.7-1.5萬人0.1-0.3萬人4.城市用地布局

urbanlanduselayout4.2工業(yè)用地布局〔1〕用地指標(biāo)：占城市建立用地比例為10%-25%，人均工業(yè)用地指標(biāo)不超過30m2〔2〕布局要求：●自身要求：形狀與規(guī)模；地形要求；水源要求；能源要求；地質(zhì)、水文等?！窠煌ㄟ\(yùn)輸要求：鐵路；水路；公路；航空；連續(xù)運(yùn)輸?shù)取！穹乐箤?duì)城市環(huán)境的污染：廢氣；廢水；廢渣；噪音。