某商業(yè)項目定位報告教學(xué)課件

a人人筑巢目錄第一部分、項目理解11項目思考第二部分、商業(yè)定位21包頭市商圈總結(jié)22東河區(qū)商圈總結(jié)2.3項目商業(yè)定位2.項目功能定位26項目定位業(yè)態(tài)說明27項目消費群完位28項目招商運營2020/4/14a人人筑巢第一部分、項目理解11項目思考人人筑巢11項目思考東河傳統(tǒng)商業(yè)集中商圈東河主干道“巴彥塔拉大街本案XO都森e器呈界度召界北側(cè)為東河主干道巴彥塔拉大街,配套設(shè)施較為齊全,北側(cè)有大量住宅,為項目的目標(biāo)客群,但東河普遍消費能力不高,東北角的東河傳統(tǒng)商業(yè)商圈將截留部分東河消費者2020/4/14人人筑巢為東河中心南北向城市主干道,項目位于巴彥塔拉大街西五面宅小區(qū)通題三區(qū)Q南端,東西方向車流可方便必摩薄半牙0三大題到達(dá),連接青山昆區(qū)九原新0、4可帶來部分消費客群;公園wn路、一中西路、南門外大街西工街小區(qū)°分流部分老商圈的消費客群公七小區(qū)門外小長香式不們南三街信宅00學(xué)公國神國a人人筑巢第二部分、商業(yè)定位21包頭市商圈總結(jié)22東河區(qū)商圈總結(jié)23項目商業(yè)定位25項目功能定位26項目定位業(yè)態(tài)說明27項目消費群定位2.8項目招商運營人人筑巢商團(tuán)概況本地商業(yè)分為4大主包日商周為全是心商圈,其次為娜及樂◆包頭集合商業(yè)總體量約71萬平方米,其中體量最大的為萬達(dá)廣場,達(dá)到1萬平方米,維多利、神華和大包百商圈娜琳商回紅門超過6萬平,其余的均在3萬平神華商達(dá),心方米以下◆包頭本地商業(yè)市場分為伏主流商圖分別為包百商娜林商圖神華商圈、東河商圈二一、遇圖上以圖◆百貨、超市、專業(yè)市場和小市場仍本案是主要業(yè)態(tài),商業(yè)品牌豐富,市場群東河商圈金整體較低。人人筑巢21包頭市商圈總結(jié)包頭唯一的城市級商業(yè)中心,50年代起步,是城市商業(yè)的源頭。規(guī)模最大的以零售為主、多元化經(jīng)營的商業(yè)中心區(qū)域,復(fù)合業(yè)態(tài),具有很大的影響和包百商圈一簡介輻射力◆區(qū)域包百商圈是以鋼鐵大街與包百步行街VICTORY交叉點為軸心,形成的商業(yè)集中區(qū)域,屬于包頭市傳統(tǒng)商業(yè)中心;及良為要◆面積目前包百商圈的商業(yè)經(jīng)營面積近30萬平方米,在包頭市、自治區(qū)享有較高的知名度和美譽度維多利廣場◆客群包百商圈是以包頭百貨為核心形成的目前全市規(guī)模大的以零售為主、多元化經(jīng)營的商業(yè)中心區(qū)域,該商圈主業(yè)主要集中在昆百商◆業(yè)態(tài)大型百貨商業(yè)步行超專業(yè)三F市場、街鋪等多種商業(yè)形態(tài)組成;◆地位當(dāng)?shù)乜腿盒闹械奈锏倪x區(qū)人人筑巢21包頭市商圈總結(jié)包百商圈主要以包百大樓、包百時代百貨、王府井、金融商廈、為一購物、東方明珠、維多利商廈等商場組成。其中,王府井、包百大樓以及維多利商包百商圈商業(yè)分布經(jīng)營狀況良好串品骨函障串川大飯莊英食⑨蘭道包頭市都侖區(qū)⊙師傅過米線⊙三森1公安家圖國陽王⊙葉子()王調(diào)信菜源分店恒否四餃子館⊙勝生活)川羊麻干輯農(nóng)大藥房⊙老味道燙菜月⊙套方明⊙包電器需行9⊙包百星光寶啞為影物廣場伯利鉆石⊙宏大人防地下商維多利商原Q、⑤態(tài)人百時代百9天然坊萬開美自華值大⊙洪源館首餅行⊙回奇精西⊙牌⊙吉樣金a人人筑巢21包頭市商圈總結(jié)包百商圈業(yè)態(tài)組合以百貨、商業(yè)街為主,業(yè)態(tài)復(fù)合,經(jīng)營檔次以中檔為主包百商圈業(yè)態(tài)統(tǒng)計為輔,品牌和檔次上仍具有是升的空間.聯(lián)相賃結(jié)合,平均扣點在體量m層數(shù)業(yè)態(tài)經(jīng)蓍模式平均扣點程金天經(jīng)曹經(jīng)營狀況金榮商300反裝+電器+小商40-800元包頭唯的城市級商業(yè)中心,包百商圈的地位無可撼動,商場功能單一,缺乏功能互動缺少休閑、娛樂餐飲項目,功能設(shè)計缺乏復(fù)合性和便捷性!停車位嚴(yán)重不足,主力店提升空間有限榮資商28000服裝+兒童中低檔30-1200元老鼠街購物廣場14000假裝+小商品租賃租金:3-7元女女☆維多利商原6600百貨+超市聯(lián)營扣點:20%-28%中高檔2019000元÷☆☆100a人人筑巢21包頭市商圈總結(jié)娜林商圈簡介娜林雨圈是集購軌體閑、娛樂、餐飲消費為一體的城市副中心商圈,復(fù)合◆區(qū)域娜林步行街為中心,以文化路、幸福路為界限形成的“十”形狀商圈◆客群消費客群山區(qū)為,昆區(qū)、東河區(qū)為輔,消費人群以中低收入為主巛◆業(yè)態(tài)商圈內(nèi)代表商業(yè)有娜林商廈、寶林大北京華聯(lián)