產(chǎn)品質(zhì)量提升的思考及舉措概述

深中投管理提升系列：產(chǎn)品質(zhì)量提升的思考及舉措深中投質(zhì)量管理歷程深中投質(zhì)量管理分析深中投產(chǎn)品質(zhì)量提升的思考二四三一深中投未來大“質(zhì)”觀目錄2深中投產(chǎn)品質(zhì)量提升的舉措五一、深中投質(zhì)量管理歷程●3.蘇州藍(lán)岸國際1.中旅國際公館高檔社區(qū)樣板物業(yè)服務(wù)人性化樣板成功因素：質(zhì)量目標(biāo)聚焦決策效率高本地項(xiàng)目一級(jí)管控產(chǎn)品定位清晰、規(guī)劃起點(diǎn)高1.中旅國際公館●2.港中旅大廈CBD地標(biāo)建筑出租率100%成功因素：質(zhì)量目標(biāo)聚焦本地項(xiàng)目一級(jí)管控重視技術(shù)把控核心質(zhì)量（深基坑、核心筒、幕墻節(jié)能、頂部大空間）3.蘇州藍(lán)岸國際園區(qū)的高尚住宅區(qū)市場化運(yùn)作的第一個(gè)異地項(xiàng)目成功因素：政府監(jiān)管透明建筑市場規(guī)范管理鏈條順暢規(guī)劃融入本土文化2.港中旅大廈1、回首過去，深中投質(zhì)量管理成功案例：市優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程獎(jiǎng)安全文明標(biāo)化工地獎(jiǎng)建設(shè)部3A認(rèn)證園林式花園小區(qū)獎(jiǎng)安全文明標(biāo)兵小區(qū)獎(jiǎng)國家銀質(zhì)獎(jiǎng)全國高科技建材應(yīng)用示范樓盤3一肅、深夕中倉投搬質(zhì)絕量圣管證理虜歷喜程2、螞隨販著是旅的游嚴(yán)地撤產(chǎn)扭異策地牲化瓦開反發(fā)駝推鉤進(jìn)內(nèi)，盈深杜中計(jì)投紗項(xiàng)亡目喬開畜發(fā)垂暴趙露豈出松一四些描質(zhì)歪量擾問焦題防水通病地下室、外墻、屋面不同程度的出現(xiàn)滲漏感觀質(zhì)量工程細(xì)部質(zhì)量粗糙（室內(nèi)平整度、垂直度、外立面感觀差等）客戶感受入伙配套、保障設(shè)施滯后（道路、景觀、園林綠化）后期服務(wù)弱（舒適性、人性化、耐久性、服務(wù)質(zhì)量）4滲符漏洋撲房拘地?fù)衽倒芷獾┞侗┙Y(jié)露查工伏程巧管象理胃中峰存叫在秋短榨板一龍、深終中尖投盆質(zhì)賴量肌管沖理壞歷哨程3、倉深貼中模投蜓項(xiàng)史目櫻質(zhì)玻量送管躺理爸“渣得照”亦與耍“圖失失”質(zhì)黑量御管堂控嘗中鼻，耐“采人壘”及是屠核減心：念專耽業(yè)猜能填力舉、配責(zé)賭任蒸心駛、護(hù)執(zhí)芳行圓力抬；生辨產(chǎn)冶鏈粱上那質(zhì)址量喇目號(hào)標(biāo)販傳雨遞鐮與窄聚僵焦清極猾其躁重灑要：磁要宣加守強(qiáng)壇各顆階矮段曲質(zhì)內(nèi)量喘過感程裹管六控需，淡保朗證杯實(shí)樓施滔過爹程職中液質(zhì)肅量求目惕標(biāo)鄰的腫層沉層踢傳檢遞乒；選繡擇搶誠詳實(shí)腳、伐守時(shí)信艦、帶能考力脊強(qiáng)膽的取總澡包，蘆是館保予證營工宜程美質(zhì)沈量位的既重耗要文因興素跑。5深撞刻香體罩會(huì)得管控鏈條短，決策迅速，質(zhì)量目標(biāo)清晰建筑市場規(guī)范，政府監(jiān)管嚴(yán)格，施工從業(yè)人員素質(zhì)高是影響質(zhì)量的重要因素項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)熟悉項(xiàng)目所在地規(guī)范條例，項(xiàng)目可操作性強(qiáng)項(xiàng)目開發(fā)體量適中、節(jié)奏合理失異地施工，管控難度加大，組織管控體系應(yīng)對(duì)不足對(duì)項(xiàng)目所在地區(qū)域文化了解不夠（節(jié)氣、工期、合作單位誠信、建筑市場規(guī)范度等）成本管控、進(jìn)度管控與質(zhì)量管控脫節(jié)，項(xiàng)目管理難以均衡發(fā)展大體量開發(fā)、缺乏合理的標(biāo)準(zhǔn)工期，資源難以匹配，質(zhì)量讓路于進(jìn)度等目標(biāo)二弦、深默中捕投得質(zhì)鍬量尖管揚(yáng)理乒分租析61、屠質(zhì)境量箏環(huán)班境撒因罩素光分豈析3.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)：從單一住宅向多元發(fā)展

品質(zhì)由普通擴(kuò)展為中高端產(chǎn)品具有可游可居的特性2.產(chǎn)業(yè)布局：走出“本土”

邁向“全國”二哀、藍(lán)深祥中使投捏質(zhì)尸量撤管狀理休分慈析質(zhì)量4.發(fā)展現(xiàn)狀：質(zhì)量與成本、進(jìn)度、安全之間協(xié)同發(fā)展認(rèn)識(shí)不足1.建筑市場：管理、勞務(wù)人員整體

素質(zhì)下滑5.人才配置：擴(kuò)張中人才被“稀釋、

攤薄”招投標(biāo)難以保證質(zhì)量目標(biāo)未考慮地域文化、施工工藝水平差異對(duì)產(chǎn)品多元化下的項(xiàng)目開發(fā)復(fù)雜度程度認(rèn)識(shí)不夠，技術(shù)應(yīng)對(duì)措施不足力保進(jìn)度、成本后門不倒質(zhì)量管控處于次要地位人員專業(yè)技術(shù)水平參差不齊質(zhì)量意識(shí)淡薄，責(zé)任心不強(qiáng)建坡立闊合萄作賤單零位漆的烈動(dòng)意態(tài)橋評(píng)助估賞與穗信胖息表庫些；荷建劑立煩總抓包賽戰(zhàn)惜略彈合拐作藍(lán)關(guān)咱系“蠟新脈形顛勢拿”柄“遵新險(xiǎn)挑膠戰(zhàn)洞”原容有書的萍思濤維贊方谷式管優(yōu)控匆能介力乖與泰投行資亭布滔局棉同界步嬌發(fā)濕展標(biāo)喬桿敘企膝業(yè)人賞才孩儲(chǔ)全備迫與很培棵養(yǎng)炊機(jī)元制知皮識(shí)粥積璃累高與師學(xué)廳習(xí)產(chǎn)艘品葛標(biāo)單準(zhǔn)饞化+差朗異玻化斗設(shè)攤計(jì)形本成獅技銹術(shù)仔成糧熟晉的平產(chǎn)摘品貞線以薪質(zhì)砌量催、存安搞全堡為曠底碌線澡，耽成駝本越、擺進(jìn)糖度嫩協(xié)嗽調(diào)豎發(fā)棉展7問朋題傳乞遞問肺題疊杏加蠅傳敞遞規(guī)虹劃弱設(shè)執(zhí)計(jì)蒙階稱段質(zhì)話量倍目四標(biāo)救策棚劃復(fù)不灘清護(hù)晰讀；缺肯乏兔產(chǎn)掉品蛋設(shè)磚計(jì)冰的姿經(jīng)厚驗(yàn)結(jié)總飾結(jié)贈(zèng)和板專乖項(xiàng)患質(zhì)臉量神提惠升存研貓究國；設(shè)胃計(jì)沿管望理械流刺程抵中頑，般質(zhì)怠量圍細(xì)開節(jié)炭把漂關(guān)扒不而嚴(yán)劉，堂設(shè)圍計(jì)輕成乓果糧完艷整哨性喘不含足仁。投毀資貧策悅劃濕階濱段質(zhì)賓量址目距標(biāo)韻策側(cè)劃既缺作失招蒜標(biāo)羞及券成物本薄管梁控蠟階援段招該投甘標(biāo)碌方憑法嬌扭丘曲旬，舌只岸重登程崗序顛，羊不沒重瞎效濁果否；成蘋本殲管武控寧與典市約場錫信煤息尊脫正節(jié)稻，麗難魂以吊調(diào)濟(jì)動(dòng)觸總毫包幸的攻積巴極旅性腰；對(duì)練總韻包垮單削位超、圍供息應(yīng)鼻商沾缺雙乏具動(dòng)拉態(tài)暮評(píng)截估臘和姨履挎約彩評(píng)衛(wèi)價(jià)釀；厚未褲建腔立琴合叔作歸方搜信中息著庫題，茄難健以唱形究成腿戰(zhàn)百略舌合途作刻伙冒伴葵。施螞工劍階晚段施蕩工尾過融程浩中費(fèi)圖丈紙推會(huì)礙審會(huì)交歇底貫不駛充壺分慶、槽現(xiàn)子場般工鏟程腦師裳責(zé)純?nèi)胃┬膶m不撒強(qiáng)大、繡現(xiàn)升場撞管擱理眠能拾力顛薄齊弱罷；問宜題守疊踐加煎后汗，項(xiàng)梯目稠公乎司勸對(duì)祖總餐包菠的履廁約管腸理織及現(xiàn)厲場監(jiān)隔管不城暢螺，齒質(zhì)亭量舍目嬸標(biāo)謠難靜以紙實(shí)關(guān)現(xiàn)；板恩塊淡對(duì)辯項(xiàng)災(zāi)目季公互司章日仰常雜質(zhì)鋸量釣管單控咸力高度腦不敵夠持，稈缺撕少渴巡蘭檢漏、閣互闖檢零、隱考稍核富、五獎(jiǎng)端罰扁等巡壽手唯段斬；不寨同彼地艦區(qū)、洗不糠同足產(chǎn)爽品私類腹型下的合偷理建荷造工垃期缺創(chuàng)失體；后箱門這不柱倒罩的攏前爸提豬下攤，慶項(xiàng)甲目房誠公覽司杰弱識(shí)化漁了弱項(xiàng)線目皂開匙發(fā)醫(yī)的洪“檔大授局臉觀研”眉。公饅司指缺燃乏盡整喉體柄質(zhì)弟量礦策造劃航目松標(biāo)蠅，續(xù)質(zhì)豆量雷目以標(biāo)友不滅傳所遞袋、遠(yuǎn)不霉聚徹焦窯；各蘆業(yè)斜務(wù)亡模援塊涼缺越少丙嚴(yán)綱密容的些質(zhì)止量后把浙控度流班程扭及寇指肌引索，偏導(dǎo)蓋致煩質(zhì)膨量貓問核題匯向亂后醒疊家加逢傳逆遞鴿；各麻業(yè)絨務(wù)叛模弄塊游缺虛少海明扯確茶的劈燕質(zhì)芬量奮責(zé)遞任驅(qū)體灣系黨，康質(zhì)翻量壘問袍題和難刺以扒追匪溯憐；為瘡了糖入敞伙辣而緞入晴伙壯、霉忽水視射了邁無推形巖質(zhì)另量磨目存標(biāo)斤（庫客漫戶團(tuán)的腳滿吃意停度息）身。交籠付蕩階撞段喊問武題直集腐中領(lǐng)爆董發(fā)菠！命！影臥響起客袋戶修感蜂受尿及膏項(xiàng)臘目公后似續(xù)罷銷抬售問通題疊擇加盛傳惱遞2、嗓內(nèi)專部扒質(zhì)金量陜管毀控含誤咳區(qū)二傾、糧深暴中婚投啄質(zhì)碰量雹管喘理油分哈析8問狡題疊稈加兔傳樂遞結(jié)關(guān)果準(zhǔn)出念現(xiàn)跑項(xiàng)堆目削上瓜，遭問贈(zèng)題面發(fā)忌生處全顧過惰程3、嘩“耍質(zhì)況量嘗、扣進(jìn)膨度軋、帶成墳本”之嘉間膜的坑驅(qū)糕動(dòng)保關(guān)次系駐未育統(tǒng)艘籌霸協(xié)嘆調(diào)二烘、負(fù)深滋中恒投快質(zhì)陰量蝴管嘴理沉分按析質(zhì)帽量進(jìn)艘度成林本趕懼進(jìn)跟度青，墻質(zhì)餃量折難吃以棟保蓬證凳；成姓本滋控普制弓僵畝化為、騎趕暢進(jìn)聰度則，殼質(zhì)膀量獅讓艘路憲；安織全父底惠線質(zhì)農(nóng)量進(jìn)舉度成考本安醉全盜底滑線僵班成蘇本屋、撕趕動(dòng)進(jìn)溝度掩，百質(zhì)嶺量吩讓曾路質(zhì)總量豎、糕成淘本議、宵進(jìn)色度起三訪者唱統(tǒng)鬧籌右協(xié)鴉調(diào)91溪0三濟(jì)、疫深血中留投產(chǎn)筋品府質(zhì)乒量綠提拆升捷的鏟思濁考1博1“密我嫌們改都臭生酷活企在松質(zhì)捷量帝堤挑壩廳后梯面L墨i扁f須e季B廊e蘿h轉(zhuǎn)i漸n您d漫t柄h磨e喝Q鬧u欣a衡l灰i史t事y耀D亂i畜k蕉e彈s”—馳—約債瑟終夫·莫達(dá)西·朱該蘭婆（J運(yùn)o職s貌e弱p熊h饒M情.馳J窩u珠r拍a低n每)美救國協(xié)著估名算質(zhì)魄量殖管屠理售專喊家1、給深銹中立投昨產(chǎn)六品感質(zhì)射量有提霸升當(dāng)框耀架全生產(chǎn)鏈質(zhì)量管控體系建制度梳流程定標(biāo)準(zhǔn)出指引全生產(chǎn)鏈質(zhì)量責(zé)任體系

權(quán)責(zé)分解崗位責(zé)任制績效考核全生產(chǎn)鏈質(zhì)量能力建設(shè)

專業(yè)能力創(chuàng)新能力知識(shí)積累傳承質(zhì)嚴(yán)量計(jì)提忌升質(zhì)超量翼聚惕焦責(zé)妹任久意肺識(shí)能丑力選提減升投貌策濱、霞設(shè)收計(jì)禽、阻招葡標(biāo)臨、萌施針工慎、薯營翼銷榆、保運(yùn)惑營功服刺務(wù)1珠2三習(xí)、嗓深享中遍投鄭產(chǎn)做品深質(zhì)少量用提涌升搜的挎思站考總宴體策敢劃總已體設(shè)活計(jì)方旋案設(shè)帽計(jì)招擠投警標(biāo)/采螺購營歸銷擴(kuò)始初施浮工順圖入資伙/客妖服產(chǎn)炮品策腎劃投洋資拓膨展施稼工2、炭建醒立蹈全甲生嫂產(chǎn)紋鏈蕉質(zhì)蛋量堤管?？厝w李系—窗—建翼“體網(wǎng)廈”俱筑欺“稼壩晉”質(zhì)（3網(wǎng)6壩狂）1弟3能力提升體系網(wǎng)質(zhì)量管控體系網(wǎng)質(zhì)儀量揚(yáng)責(zé)歇任涂體量系康網(wǎng)質(zhì)量提升策劃質(zhì)量大壩施工質(zhì)量大壩驗(yàn)收質(zhì)量大壩招標(biāo)質(zhì)量大壩設(shè)計(jì)質(zhì)量大壩運(yùn)營維護(hù)質(zhì)量大壩三起、峰深底中線投轟產(chǎn)礙品喉質(zhì)涂量歪提好升微的決思桐考3、蕩基份于淹深體中龍投露管松理洲和歡開狗發(fā)開現(xiàn)利狀魂，掉建膏“桿網(wǎng)民”棚筑非“旺壩濃”冒以施濱工撿階歸段為模切舍入臨點(diǎn)耀，軋向懼生貨產(chǎn)擺鏈前異后延?jì)缮?短4施工質(zhì)量管理質(zhì)量管控體系質(zhì)量責(zé)任體系質(zhì)量能力建設(shè)（蒼指勉引擱簡診化壁工得作爆、妙權(quán)牧責(zé)湖明按晰動(dòng)）工幼程羅管由理藏業(yè)住務(wù)盛流民程（改基喜本陡準(zhǔn)魯則補(bǔ)）工暑程祝管亦理催制業(yè)度（短施鹿工技標(biāo)測準(zhǔn)鉆動(dòng)擺作慕）施昨工拾管續(xù)理兆作瓜業(yè)班指下引（建鬧造羽標(biāo)阿準(zhǔn)衰）施臺(tái)工殖技貿(mào)術(shù)麻標(biāo)叢準(zhǔn)流除程呀清趁晰遙體皂系刮完但整（劉分易解舍質(zhì)椅量驅(qū)責(zé)遠(yuǎn)任影主足體垂）經(jīng)遼營雨責(zé)美任絹書（雞獎(jiǎng)擴(kuò)懲腹制落度訂）績征效禾考屢核（制產(chǎn)師品咸缺吧陷再與索預(yù)艘防頁手兔冊(cè)筑、質(zhì)享量吊交原流司會(huì)睡）項(xiàng)鳳目紛經(jīng)茫驗(yàn)漢總囑結(jié)創(chuàng)催新掀能媽力（蠢專六業(yè)駛培刪訓(xùn)腰、萬技鑰術(shù)也交嫂流湊）專頓業(yè)曠能餓力（頌責(zé)巴任稱到即人堵）崗利位缸責(zé)根任恭制施信工介質(zhì)籃量病建依“停網(wǎng)乞”—建螞體咳系握、蒙明掏責(zé)夢(mèng)任厲、必提凳能比力三犁、火深譽(yù)中招投陷產(chǎn)腦品爐質(zhì)返量辣提任升腿的撒思吃考過釋程開管夫控工摔程敬項(xiàng)戀目坦管料理理策幫劃辱書施長工晚計(jì)可劃施息工劉組自織愛設(shè)讀計(jì)勞照動(dòng)龍力需史求莊進(jìn)蛋場圈計(jì)善劃材象料喚設(shè)膊備摩需瘦求慎進(jìn)氧場跑計(jì)辦劃設(shè)匙計(jì)徑交際底疼、鍬圖閘紙立會(huì)騙審質(zhì)寺量偏手貝冊(cè)摧、暮通涉病膛防豆治策漏劃賊書戴的炸交艱流旁培琴訓(xùn)總苦包川施遮工言資黨源壯配求置漂情需況招爆標(biāo)謠質(zhì)哨量策會(huì)劃施德工乖準(zhǔn)催備陷、質(zhì)禮量公交抄底倆會(huì)建個(gè)造施莊工購計(jì)派劃1肌5施生工朽質(zhì)貞量守筑納“涉壩?！薄蒲赃M(jìn)校質(zhì)困量估策鴨劃糞與重質(zhì)謙量警過接程療控沿制容，認(rèn)保席證謎質(zhì)潑量膊目椒標(biāo)昏傳泡遞毫、賢聚井焦質(zhì)催量電目突標(biāo)求、芳工允作薄流情程施架工令技蜂術(shù)辭及謊驗(yàn)萬收錄標(biāo)獻(xiàn)準(zhǔn)目按標(biāo)誤傳望遞質(zhì)贏量炊聚劇焦目監(jiān)標(biāo)垮傳搜遞質(zhì)沃量尼聚誤焦公壁司管晝控驗(yàn)櫻收貝制抹度履扇約些單刺位管姐理檢竭查鵲制補(bǔ)度樣抬板爹制蔥度巡加檢鈔制紗度審?fù)Ｅ谥祈懚瓤紳櫤硕轮票抖仍O(shè)皮計(jì)深變鍋更簽婦證交制粱度責(zé)換任科制龍度材熟料媽樣冰板施登工摔樣壟板材托料誰進(jìn)狠場紗驗(yàn)牙收未單材啞料跟、秩工粒序?yàn)z負(fù)查漢責(zé)園任舅到讀人質(zhì)眾量準(zhǔn)控飼制四點(diǎn)某、烤關(guān)殖鍵慈工頑序儉驗(yàn)腰收總獸包異驗(yàn)磁收主共要剖管先理刪人窗員忙不昆得豆隨苦意際更外換施夕工裂資其源寄（離材怖料啦、悅?cè)藲v工祥）章動(dòng)脊態(tài)祖監(jiān)拳控黃及趁調(diào)倘整合常作爬方謝履私約炒評(píng)尸價(jià)遣，呀建演立栗合逮作險(xiǎn)方淺動(dòng)手態(tài)汁信出息踐庫監(jiān)怒理押驗(yàn)申收板溉塊項(xiàng)折目泊公窩司成瞧品利保紐奉護(hù)成匙品跪驗(yàn)?zāi)蚴湛咏粙尳踊眴纬砂Y品看保萌護(hù)覽標(biāo)窩準(zhǔn)生觸產(chǎn)釀鏈三功、繩深幫中怒投誤產(chǎn)厘品功質(zhì)周量鈴提惕升忠的堅(jiān)思許考總包單位自檢政府驗(yàn)收項(xiàng)目公司驗(yàn)收物業(yè)驗(yàn)收公司抽檢入伙總結(jié)合邊格通壓過通結(jié)過通繞過合抽格新臣增瓦：二歡次與淋血水沾試禾驗(yàn)入店伙底樣銀板辯房包制剝度分償樓葵棟言責(zé)軍任肚到漢人整橡體偶感炮觀冶驗(yàn)泉收以罷入勁伙漂樣邁板援房盡標(biāo)談準(zhǔn)麗驗(yàn)?zāi)凼找蕴饺肽c伙濫樣烏板束房麗標(biāo)眾準(zhǔn)知交耗付之小惡業(yè)謎主考醋核激產(chǎn)膝品斤有務(wù)形引質(zhì)湯量優(yōu)羅化叔產(chǎn)固品旺不爭足鳥之母處學(xué)輛習(xí)以繼場承凳產(chǎn)尼品雄成古功青經(jīng)芹驗(yàn)物穴業(yè)士交腎接驗(yàn)喂收驗(yàn)侄收工威程迎項(xiàng)郊目寶管叫理沸策稼劃貞書質(zhì)航量啞整滑改糊期1貧6竣蝴工耽入首伙雁驗(yàn)驅(qū)收酒管蹈控各漂施歉工體單楊位歪建預(yù)立急質(zhì)降量畫整燈改新小欺組快疏速岔反艙應(yīng)食機(jī)然制質(zhì)橫量唉驗(yàn)輩收詞筑抖“封壩蠻”—重趴視植質(zhì)紗量警整苗改發(fā)期猴，螺增第加滅多靈個(gè)翠質(zhì)彈量眨控艦制妄節(jié)井點(diǎn)齊，粱建聚立沙快查速濟(jì)反萍應(yīng)宵機(jī)傳制質(zhì)筆量林控冰制纏向戚生捕產(chǎn)繪鏈后端塔延另伸三安、彎深鬼中校投戚產(chǎn)扒品霞質(zhì)訴量喂提甩升在的薪思棕考銷售投訴處理售后/物業(yè)無留形恢質(zhì)隙量籍靠渾態(tài)授度—抓—以迷熱錫情丘耐澤心勇的荒服技務(wù)錄態(tài)遍度雄提侮升貫產(chǎn)熔品攤質(zhì)仆量蚊，拜用貴品執(zhí)質(zhì)柏獲邊得置社漸會(huì)艙及團(tuán)深伙中股投繪“胃雙乎贏刊”幕局句面耐。微鉤笑顆主克動(dòng)熱尋情猴耐庭心各暫施賞工紡單若位向?qū)Ｎ礃I(yè)爪維野修矩組過由第物言業(yè)欠統(tǒng)希一含管升理定托期友客千服持回佳訪第廳三寄方瞞滿找意按度降客斜服飛調(diào)陵查建役立錢投冤訴鎮(zhèn)迅與速線反遺應(yīng)天機(jī)廢制設(shè)粥備圓運(yùn)列營國維雷護(hù)小砌業(yè)斯主痰溝星通茂聯(lián)叨誼工肆程忙項(xiàng)用目寨管榆理鍵策春劃每書目旋標(biāo)些傳裂遞質(zhì)東量猜聚造焦銷職售物級(jí)業(yè)質(zhì)崖量般目敲標(biāo)生躁產(chǎn)窄鏈目習(xí)標(biāo)蠟傳揚(yáng)遞質(zhì)商量鋒聚粒焦銷是售狗物階業(yè)質(zhì)敘量果策魔劃涂書1冶7提帥高朋服衣務(wù)點(diǎn)質(zhì)塔量獸提或升剩產(chǎn)槍品諒無喚形衫質(zhì)殼量運(yùn)冰營蹄維建護(hù)壺建歡“岡網(wǎng)減”去筑首“緞壩民”—提牽升恢服駕務(wù)拴品喝質(zhì)倒，數(shù)客雷戶恰需牲求券快申速嚇反表應(yīng)質(zhì)招量隸控休制吧向張生勉產(chǎn)糊鏈后端涂延歌伸招盟標(biāo)集質(zhì)醬量策畢劃交振樓瓶標(biāo)逝準(zhǔn)致的乳準(zhǔn)蛛確鳳表黎述三斑、量深葡中改投刺產(chǎn)兵品何質(zhì)妨量遲提嗚升吩的游思團(tuán)考1摔8了解報(bào)名單位信息單位篩選確定考察單位了解單位信息，分重點(diǎn)考察確定邀標(biāo)單位細(xì)化評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)審要求細(xì)化評(píng)審中技術(shù)權(quán)重評(píng)標(biāo)重收視圣項(xiàng)詳目駁公皺司悠意鋪見優(yōu)杯選捐動(dòng)細(xì)態(tài)階考喉核枕優(yōu)秩良讀合旦作堆方重碼點(diǎn)尿考裙察舊履損約嘆能鹿力纖，閥信大譽(yù)識(shí)度擬佩派嗓本直工鹿程膚項(xiàng)牛目肺管蓄理熟人若員備素寸質(zhì)央、籮項(xiàng)既目愚經(jīng)廢理天綜問合獻(xiàn)資凳源加崗大助項(xiàng)腔目閃公誰司個(gè)話跡語錘權(quán)制房誠度或落接實(shí)物到街具押體信操燦作適菌合課不度同拖質(zhì)龍量證標(biāo)顧準(zhǔn)哥的泊招亞標(biāo)招鄰標(biāo)窯質(zhì)尾量辭建驢“柴網(wǎng)叉”晚筑靜“盒壩懇”—重?cái)D形自更黑重恨實(shí)社，雀嚴(yán)匆格剃合焰同瘋執(zhí)如行質(zhì)芹量積控液制接向怕生桃產(chǎn)浪鏈前端戶延鈴伸工塊程霧項(xiàng)模目生管曾理棚策譜劃廁書招章標(biāo)鈴質(zhì)姐量策唐劃目內(nèi)標(biāo)直傳鈴遞質(zhì)孩量骨聚位焦招防投鼠標(biāo)合懼同棚策鮮劃質(zhì)溝量怪目則標(biāo)生布產(chǎn)裁鏈設(shè)較計(jì)龜質(zhì)遙量策該劃目需標(biāo)俗傳頂遞質(zhì)謊量疾聚僵焦生謎產(chǎn)醬鏈細(xì)害化奏評(píng)側(cè)標(biāo)到辦飾法揉提娛高廈評(píng)掉審漿質(zhì)崗量合割同遼談禽判質(zhì)植量資目聯(lián)標(biāo)戲、消懲礦獎(jiǎng)狗制固度施姜工鐘資光源徒配蓄置成急品羞保政護(hù)懂標(biāo)損準(zhǔn)施否工因技他術(shù)哄及停驗(yàn)揀收雀標(biāo)繩準(zhǔn)后評(píng)價(jià)招穴投旬標(biāo)肌效決果促評(píng)搖價(jià)怨、底責(zé)駕任稼追杠溯三或、捧深階中頁投贈(zèng)產(chǎn)需品良質(zhì)把量威提論升物的塵思桌考1傾9施訪工捧現(xiàn)影場氏服救務(wù)總激結(jié)均、務(wù)后擾評(píng)幸價(jià)設(shè)計(jì)單位選擇設(shè)計(jì)過程管理圖紙審核注妨重抵相唐關(guān)碌業(yè)劇績服愉務(wù)至態(tài)夾度完、架業(yè)期界喊口墳碑推斜行肯項(xiàng)遭目鍬負(fù)股責(zé)妙人趴制專仿項(xiàng)下質(zhì)埋量憐研予究墾技尤術(shù)圓措姐施建哭立顆管做理魄流似程陶與烤相彈應(yīng)顆的篩責(zé)腰權(quán)定體姓系審排圖蛇要教點(diǎn)怖標(biāo)挺準(zhǔn)光化設(shè)千計(jì)冬的爬可鐵實(shí)清現(xiàn)褲性圖絕紙片會(huì)旁審粗與輸專鹽業(yè)五協(xié)才調(diào)圖碑紙轟交富底及若時(shí)蛇反擠饋孔機(jī)廊制專辮業(yè)歌工歡程你師梢巡營查喂、損駐擠場考喜核蟻產(chǎn)棄品撕有驕形韻質(zhì)極量優(yōu)敗化占產(chǎn)劣品既不變足偽之解處學(xué)講習(xí)效繼閱承鬧產(chǎn)左品維成虧功報(bào)經(jīng)馬驗(yàn)招卷標(biāo)鞋質(zhì)澡量策恒劃規(guī)籍劃叔設(shè)押計(jì)質(zhì)轎量眠目飯標(biāo)（賊清猶晰練）設(shè)危計(jì)陸質(zhì)般量策垃劃目鍬標(biāo)圾傳瀉遞質(zhì)廉量谷聚廈焦投浪策填質(zhì)六量策鋼劃目壓標(biāo)細(xì)傳仁遞質(zhì)抗量輕聚架焦生奏產(chǎn)泄鏈重址在留過剩程盤管倦控規(guī)提蜘高股設(shè)棒計(jì)搏質(zhì)錢量設(shè)距計(jì)不質(zhì)沸量云建急“渡網(wǎng)朗”因筑根“浮壩道”—設(shè)艙計(jì)掩把孝關(guān)帖，侄嚴(yán)糞防甩死吐守質(zhì)推量猛控藥制會(huì)向宣生堪產(chǎn)浩鏈前端虹延范伸產(chǎn)宴品慢標(biāo)蕉準(zhǔn)維化+差液異密化星設(shè)戶計(jì)形膨成離成側(cè)熟丟的勢產(chǎn)渾品驚線三臂、食深息中葬投言產(chǎn)畢品槐質(zhì)獎(jiǎng)量恭提繳升色的罪思劣考2足0投迎資群策在劃設(shè)展計(jì)頁質(zhì)左量策碼劃投斃策益質(zhì)觸量策滴劃目擾標(biāo)鋤傳紅遞質(zhì)窯量恢聚孟焦生壇產(chǎn)耕鏈策鞠劃甩質(zhì)猛量毒建生“起網(wǎng)買”黨筑無“凡壩唐”—精呀準(zhǔn)后定咐位寬、鎖質(zhì)穗量脖聚征焦質(zhì)虜量褲控咬制枯向潑生宋產(chǎn)卸鏈前端耐延襯伸可研報(bào)告策劃報(bào)告產(chǎn)品定位項(xiàng)目策劃建議書品質(zhì)定位建造標(biāo)準(zhǔn)注澆重解實(shí)頂際照調(diào)巡壽研數(shù)縣據(jù)理真孔實(shí)督可孤靠深賴入幅現(xiàn)浮場廈調(diào)換研項(xiàng)遷目穿準(zhǔn)冒確專定意位項(xiàng)廳目蠅開仆發(fā)姿策登略提遮供撕充飼分朝設(shè)蛋計(jì)酷依羅據(jù)根煎據(jù)晌市圣場?？托鞈羲憾ǖ孜怀ㄖ茪ざㄌ菇▼鹪焖迾?biāo)大準(zhǔn)提爽高洞投螞策瞞質(zhì)別量儲(chǔ)清蜻晰趨產(chǎn)渴品嶺定亞位三乳、季深謀中盛投導(dǎo)產(chǎn)吹品追質(zhì)雙量志提姜升頭的飛思雀考2停1四謹(jǐn)、甘深悉中親投產(chǎn)霧品野質(zhì)飾量竊提退升坐的懸舉選措1、半產(chǎn)體品巷質(zhì)劫量桌提夕升淋的朋舉懇措—迅—組出織宿保塞障2濃2組遺長私：籌總雄經(jīng)鮮理副共組粉長顛：妄質(zhì)闖量詢分節(jié)管霉領(lǐng)喂導(dǎo)成鏈員附：拘總鬼經(jīng)祝理蠶室練成荷員運(yùn)營管理部投資策劃中心規(guī)劃設(shè)計(jì)中心成本控制中心市場營銷部領(lǐng)導(dǎo)小組物業(yè)公司項(xiàng)目公司四及、界深臨中撕投只產(chǎn)贊品狼質(zhì)楊量五提洞升悔的凳舉鮮措質(zhì)帝量班管高理領(lǐng)封導(dǎo)豎小遞組質(zhì)輔量具管滅理執(zhí)未行倍小形組統(tǒng)紀(jì)籌堪協(xié)崗調(diào)統(tǒng)洪籌酒協(xié)顆調(diào)2執(zhí)32、哈產(chǎn)染品蠢質(zhì)構(gòu)量冒提傅升陵的白舉嬌措—橫—目虛前深牲中敘投附質(zhì)斃量叮管群理濃提蕩升看已糟推專動(dòng)石的全重阿點(diǎn)顫工晚作思傲考密與升舉啄措蘿并姑行管，惰成辱熟影一料點(diǎn)膊推燈一鵝點(diǎn)縫，萄循澆環(huán)棚提朽高四壺、捏深憤中巷投銀產(chǎn)跳品泳質(zhì)財(cái)量捕提屯升我的經(jīng)舉招措一、在建項(xiàng)目質(zhì)量管控舉措項(xiàng)目公司存在問題采取措施效果沈陽項(xiàng)目二期房屋滲漏加快收尾工程；成立質(zhì)量整改小組，引進(jìn)專業(yè)維修單位別墅屋面露臺(tái)（1）將有組織排水改為無組織排水，

取消原女兒墻，增加排水坡度

（2）增加卷材泛水高度漏點(diǎn)明顯減少洋房區(qū)：（1）陽臺(tái)增加地漏，風(fēng)帽基座增設(shè)不銹鋼或

鋁板整體覆蓋打膠封閉

（2）外墻裝飾線和外空調(diào)機(jī)位處：用水泥基

防水材料封堵陽臺(tái)及屋面滲漏治理效果好；外墻漏點(diǎn)減少，凍融季后繼續(xù)跟蹤整改效果青島項(xiàng)目房屋滲漏對(duì)滲漏的屋面系統(tǒng)集中返工，加強(qiáng)工程監(jiān)控，全程旁站漏點(diǎn)減少室內(nèi)地坪外墻涂料等感觀質(zhì)量差地坪采取局部鑿除+水泥膠漿抹平消除了質(zhì)量問題外墻涂料由深中投專業(yè)裝修工程師駐場把關(guān)效果，針對(duì)性采取底層打磨+面層均勻涂刷觀感質(zhì)量明顯提高園林綠化施工階段，規(guī)劃設(shè)計(jì)中心園林工程師駐場把控質(zhì)量芒果網(wǎng)大廈勞務(wù)隊(duì)伍不穩(wěn)定，人員欠缺；施工單位質(zhì)量管控能力簿弱梳理總包內(nèi)部組織管理關(guān)系，調(diào)整勞務(wù)隊(duì)伍，建立健全質(zhì)量管控體系，充實(shí)現(xiàn)場專業(yè)技術(shù)力量勞務(wù)隊(duì)伍人員穩(wěn)定；質(zhì)量管控體系明晰；標(biāo)準(zhǔn)層5.5天/層2截42、愧產(chǎn)虧品毒質(zhì)描量帥提扒升送的該舉癢措—烤—目訓(xùn)前深杯中血投粥質(zhì)蝴量確管叉理符提昆升版已饅推畝動(dòng)棍的啊重謙點(diǎn)柴工框作四評(píng)、殊深涼中頑投劫產(chǎn)蜜品黨質(zhì)狡量么提胡升脆的塘舉晨措二、前期項(xiàng)目質(zhì)量管控舉措項(xiàng)目深中投質(zhì)量控制措施項(xiàng)目公司質(zhì)量控制措施投策中心設(shè)計(jì)中心運(yùn)營部成本中心寧波

鞍山選擇有實(shí)力策劃公司，寧波（華星房產(chǎn)）鞍山（克而瑞），保證策劃報(bào)告質(zhì)量方案設(shè)計(jì)選擇深圳有實(shí)力公司，寧波（柏濤）鞍山（筑博），板塊公司全程跟蹤，控制質(zhì)量審核項(xiàng)目公司質(zhì)量管控組織、項(xiàng)目管理策劃書，提供質(zhì)量巡檢報(bào)告供項(xiàng)目公司學(xué)習(xí)借鑒招標(biāo)注重實(shí)際效果，選擇有實(shí)力的設(shè)計(jì)、總包，控制質(zhì)量建立質(zhì)量控制組織，編制工程項(xiàng)目管理策劃書，建立崗位責(zé)任制深中投各部門到寧波、鞍山認(rèn)真調(diào)研，充實(shí)策劃報(bào)告依據(jù)施工圖設(shè)計(jì)選擇寧波有實(shí)力公司，寧波（寧大）鞍山（遼寧省院），板塊公司設(shè)計(jì)人員駐場配合，把控質(zhì)量以質(zhì)量為根本，以效益為目標(biāo)，科學(xué)合理編制開發(fā)計(jì)劃編制與項(xiàng)目公司高端定位相配合的成本目標(biāo)選擇寧波11家有實(shí)力的總包單位，組織板塊公司和項(xiàng)目公司共同考察，了解公司實(shí)力，與擬派項(xiàng)目經(jīng)理座談編制寧波、鞍山項(xiàng)目建造標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)中心指定專人擔(dān)任項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人，把控質(zhì)量參與招標(biāo)過程，對(duì)總包的實(shí)力和項(xiàng)目經(jīng)理水平評(píng)估

編制當(dāng)?shù)刭|(zhì)量通病防治手冊(cè)，掌握當(dāng)?shù)厥┕すに嚰爸攸c(diǎn)注意事項(xiàng)2約52、嗽產(chǎn)暈品顏質(zhì)零量退提怖升曉的妨舉課措—遇—目壓前深墳中依投輩質(zhì)蠶量嗓管饞理憶提潑升巨已拖推桿動(dòng)償?shù)乃嶂卣泣c(diǎn)概工基作四肥、漂深道中敢投坦產(chǎn)凱品發(fā)質(zhì)余量肥提屑升矛的刺舉釀措三、質(zhì)量巡檢工作管控要點(diǎn)巡檢要點(diǎn)存在問題采取措施質(zhì)量責(zé)任體系建設(shè)項(xiàng)目公司內(nèi)部責(zé)任不清晰項(xiàng)目公司與總包、監(jiān)理間的責(zé)任體系不健全建立崗位責(zé)任制建立健全項(xiàng)目公司與參建各方的責(zé)任體系工程管理資料檢查青島項(xiàng)目：監(jiān)理安全管理制度性文件不全沈陽項(xiàng)目：對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題沒有閉合檢查記錄現(xiàn)場出整改單，限期整改實(shí)體質(zhì)量檢查沈陽、青島項(xiàng)目房屋滲漏，感觀質(zhì)量整改工作仍在進(jìn)行，尚未完成建立質(zhì)量整改小組，采取針對(duì)性的整改措施，徹底整改到位安全文明施工檢查沈陽項(xiàng)目：路上井口無警示現(xiàn)場教育，限時(shí)整改2諒62、晚產(chǎn)服品冰質(zhì)妥量擴(kuò)提葵升鳳的抬舉虜措—憐—目和前深雁中覺投舅質(zhì)剩量析管織理簡提敘升婚已爽推難動(dòng)躬的吉重燙點(diǎn)罰工霞作四、各部司質(zhì)量提升舉措部司質(zhì)量提升舉措成本控制中心優(yōu)化招投標(biāo)管理制度和成本控制制度，提高招投質(zhì)量，加強(qiáng)成本動(dòng)態(tài)管控規(guī)劃設(shè)計(jì)中心12條提升措施：1）采用項(xiàng)目負(fù)責(zé)人制；2）24H設(shè)計(jì)變更反饋制;3）現(xiàn)場室內(nèi)裝修、景觀施工配合建議采用打樣制；4）通過流程制定，規(guī)范景觀現(xiàn)場服務(wù)操作；5）完善成果標(biāo)準(zhǔn)、內(nèi)部審圖要點(diǎn);6）編寫不同區(qū)域的《施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書》；7）方案階段增加施工圖設(shè)計(jì)單位的參與；

8）增加方案階段和擴(kuò)初階段的中期溝通；9）編寫《設(shè)計(jì)變更操作指引（試行稿）》；10）建立不定期設(shè)計(jì)回訪和總結(jié)制度；11）加強(qiáng)定板定樣工作的參與；12）建立設(shè)計(jì)單位資料庫和評(píng)價(jià)體系運(yùn)營管理部根據(jù)深中投目前發(fā)展階段，梳理不同區(qū)域不同物業(yè)類型的項(xiàng)目開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)工期；整理編制《項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃標(biāo)準(zhǔn)模板》，推行《工程質(zhì)量管理程序》、《工程管理作業(yè)指導(dǎo)書》、《工程質(zhì)量管理表格》、《質(zhì)量通病防治措施》、《施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》等24個(gè)工程管理文件，并于9月試行，11月正式施行。8月份開展了第一次工程巡檢工作，11月初進(jìn)行了第二次工程巡檢

青島公司沈陽公司總結(jié)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，編制《產(chǎn)品質(zhì)量缺陷與預(yù)防手冊(cè)》

青島、寧波鞍山公司編制《工程項(xiàng)目管理策劃書》、《質(zhì)量通病防治措施》四疊、歉深以中差投喊產(chǎn)勢品忽質(zhì)矮量旺提縣升餐的刃舉誼措五隔、升深泰中填投皺未忍來以大尊