天津灣項目住宅策劃報告-XXXX年

天津灣項目住宅策劃報告謹呈：天津海景實業(yè)有限公司1

天津房地產(chǎn)市場概述區(qū)域市場概述

認知天津灣產(chǎn)品定位營銷推廣目錄2一、天津房地產(chǎn)市場概述3截雜止阿2范0味1糾0物年威一傭季疊度開，依天嫌津奸市說土產(chǎn)地削供桂應泡總椅量康1馳9攝2菊2攤萬懸平靠方陜米揀，秋與迅2玩0鋪0娘9狼年蠶第迅四喘季筍度縮慧供掉應沙量掌相鞭比趨，喂土艦地焰供敗應訂環(huán)吼比蔑大李幅驅提洽升濟。坦天特津映市煩政乓府蜜在嚇今越年笨第躍一載季楊度頑土糕地霜供課應熟量厚與閃近繭一沸兩蓄年蜘來認相田比權僅幻玉次身于呆2況0叮0俗9塵年外第吩一株、若三毅季殖度粘供劣應歷量畝。天規(guī)津閣土頓地燙市哲場疾成彩交皮概脹況4區(qū)域成交套數(shù)成交面積（萬M2）平均價格成交額(萬元)市區(qū)874988.41142061256052.79郊縣33540346.3477272676201.36合計42289434.7590453932254.152攏0裙1星0縣年夫上拆半迎年共全塔市擁商牧品晌住云宅不共漢成嬌交乖4晴2菌2徑8水9科套貼，房誠成許交糠面山積心為貿(mào)4牙3掘4盜.堂7床5雹萬皇平告米候。討其功中容市凱內(nèi)析六騙區(qū)雅成粥交甜8號8芳.如4濫1芬萬痕平癢米仇，番占鳴2隊0六.比3表4均%秧，竟郊餓縣膠成慈交漁3乒4恩6際.婆3黃4航萬笛平劇米件，戀占艦7奇9狀.鍬6童6青%再。厘全才市潛成勵交氏額尖3異9栽3東.惕2擠3悼億緊元拋，仰市增內(nèi)遵六鍬區(qū)徐成糧交竹額洲1司2習5季.朗6悉1貫億略元謀，兔占昏全遲市鉛的旬3脆1魄.狹9訊4厘%議，決郊筍縣暖成角交弊額絡2房誠6面7店.紗6露2弄億衫元贈，鍛占腿6橫8碎.貧0房誠6緒%墓。拍全羅市尺成繭交贏均倉價測9開0樹4堡5偽元雁/餐平酸米豆，淘市挪內(nèi)漢六駁區(qū)慰均現(xiàn)價揮為兔1燈4錦2皺0足6庸元衡/剖平斜米分，頃郊者縣診成饒交赤均眨價埋為委7膀7僑2嫂7羊元爪/愛平土米巾。天狡津消房說地啊產(chǎn)銜市塘場兆成反交催概限況56策月彈份議天趙津連新肯建輝商已品抵住阿宅怕共扯成思交滋4貝6踩6悶3添套傍，關成譽交僚面棍積炎5刑0繁.勤5雅萬嘩平咬米妙，渠環(huán)牙比耗下淚降逮了懂2激0炮.峽5捏%掀；中親心椅城余區(qū)悅共冷成蹦交起新剛建皺商揪品掉住灑宅胞6尾9爺4攻套肚，凳成鼠交代面凈積細7踩.涉4酷萬掀平凱方浸米兵，穩(wěn)環(huán)填比嗎下摸降潛了碧1復0得.涼3竭%廁；環(huán)海城彎四租區(qū)錄新街建誰商尼品溪住雨宅鏟共權成齊交母1招4渣7陣7親套赴，盾成埋交衛(wèi)面農(nóng)積付1導7扭萬咳平加米英，菠環(huán)懂比犯上幫漲雪了承5役.天2扒%動。栽遠山郊貪區(qū)領縣誰新焰建酷商回品適住魚宅薦共編成討交令1贊8倦2妥5厚套姐，誕成婦交喪面盈積董1扶9例.借7萍3界萬萍平雙米筐，西環(huán)炊比睛下順降安了完3差8秀.系4平%翼。銜濱錫海窗新樓區(qū)丈共欄成申交休新喂建轎商烤品酷住杜宅繭6唉6庭7詞套抓，蒼成弱交景面苦積席6售.堂3抖萬咽平駝米衡，漂環(huán)旨比吐下亞降轉了港1數(shù)0知.勝1秩%豆。新技政臭前治后脹全室市蠻成脹交暗走逐勢67間月岡份袋天霸津迅樓殘市秤走著勢鞭持堅續(xù)雜低揚迷虧，和成蔽交防連舌續(xù)音3守月核走全低櫻，獎除識遠尤郊貿(mào)五抗區(qū)冬外魄，追其頓它逼區(qū)繡域狠的顧成結交消量覽均現(xiàn)連曬續(xù)息萎銷縮丹，疊成塌交巷量度平刊均陰為便新敢政龜前素水泰平累的蘋4瘡0弦%薪左捷右男。67新足政怨前蕩后游全再市吵成它交縮慧走近勢6堡月售份投天嬌津騰新布建隊商慕品奧住麗宅陷成興交本均史價翁為融8呼9添5炸8凈元悔/粱平航米印，染環(huán)嫂比棕上插漲逃了綠1殘0寄.繞1更%泛；中役心六城姿區(qū)鞭共收成判交澡新纏建族商貨品殼住防宅脅成蜂交例均西價愿為酸1推4柏3鴨7戴3最元板/闖平崖米猛，勺環(huán)欄比慨上額漲蘆了揭0宴.白4想%換；環(huán)柿城眨四握區(qū)桃新汗建湖商眨品韻住擋宅悼成智交鉆均狗價垃為畫1扶0范4穩(wěn)4攪8畝元賀/診平饒米合，慕環(huán)偷比墳上炊漲泳了慶1基5遵.尖2刻%腎；尸遠散郊昏區(qū)谷縣正新豪建鳥商霜品贊住凝宅濫成血交牽均彈價犁為懲5訴8恒5慌8杜元偽/蝴平鈴米冤，牽環(huán)筆比術下鋼降返了幻玉1富.輕1蹦%薄。幸；終濱蜜海寬新唱區(qū)奔共柿成紛交濃新守建已商勇品窯住閱宅夢成昌交京均織價陳為眾8安2戶7傘6偷元喂/帶平槐米乘，停環(huán)聚比劃下幫降危了秋6駝.灶4遣%席。隨搭著哪環(huán)勿城向四糠區(qū)乘高疑端揪別泰墅踩的偵開賠盤死，舟拉套升掩了等區(qū)翅域凈成什交炊單飾價圾，沈總姜體鍵來抱說舟由至于筒買哲賣樣雙沿方茂均花有傻較寨強末的薦觀超望淺心歲態(tài)賢，靠目腰前售仍使處枝于扭博赤弈自僵純持儀階朋段粉。7天莊津驕市擇房踐地歲產(chǎn)躁政族策封環(huán)校境災分罵析撐及柴預陜測本刮市玩公謊布浮的塑“秘津龍十昌條兼”堂“育著伯力搖點飛不禿在訓于焰價都格疏，淋而望在文于顏調并整膀供疑給芝結思構測。食”良從史建染設休用湊地船，彎到準普傾通梨商淋品更房立供螞應定、墾保燭障拴房繞建富設缺等獵內(nèi)段容旬都轟旨拔在壟對捆本船市熟房缸地轎產(chǎn)舒市尖場波供擔給盒方襲面沙做澆出套調收整暴，匠同露時劍穩(wěn)蔬定拜目塔前貪市間場堆狀遭況蘿。數(shù)“絞供索應敗的毯調宜整彼對察于摧房酒地芬產(chǎn)剛市潑場囑的古影務響釋一增般優(yōu)需友要嗚經(jīng)性過攪一羅段旨時寒間知才搬能鑄顯雨現(xiàn)掀，黑因通此有對呀現(xiàn)隙實獵價帖格微產(chǎn)雷生丟作煙用弟也妙是辟中緩長印期鞭的錄，冤不驕能林馬類上遙起挺到賤抑廚制花作設用懂。烏”閣但夾長埋期毅來居看星有序市犁場坊惡稈化厘的允可憂能暗。88各嫁個習項確目謀均略在御3頸月貝有框成格交樣的襯高隙峰羨，排主琴要出是迅春浮節(jié)描過尺后踏的款結津構最性沖上鳴漲4活月厚新稿政撞出群臺居后園，隸各獻項禾目積的夢成祥交灶呈挎直理線申下青降萬扁達朝廣紗場唱及加津武門翅湖任較盼低遇的癥價框格幟水協(xié)平工使促其罰保諒持拒一壓定儉成熱交寄量市呼場前環(huán)冠境塞分遵析尤及義預聚測兩—壓競掉爭映項尊目淘政書策校前暗后裕成吧交寒對符比9我副們矛將蹦以款下根這睡些易項筐目際列先為父天深津訂灣么的存競補品前項前目91鞠0市尋場讓環(huán)唯境猴分巷析薪及擦預婆測巨—俊—墳競悅爭掌項瞇目器政魚策姑前稈后草成途交突對餡比津擾門輩津鉗塔溉成段交后價磚格旱居轉首蒸位書，房誠但消較譜高楊的李貨展值參也血致駁使炮成箭交響量擁處際于寬低屈位新溫政斷出堤臺袖后凍，者富凈力挺津英門非湖嚴及捕富稿裕萄雙梯鉆僑成勢交錦價放有松叫趕為轉明困顯愁的餃下帶滑誘，匯其虛他割各頃項夢目彼價爭格濫波鴿動全不宣明賠顯1帽0市糠場補環(huán)陡境種分腔析倉及忌預睡測項目名稱目前報價均價5月認購6月認購最新成交均價現(xiàn)推貨量已簽約量現(xiàn)存量仁恒海河廣場26000（含2500精裝）0套20套26822203442.8㎡（933套）179243.52㎡（642套）24199.28㎡（291套）富力津門湖14500（含2000精裝）33套601㎡（3485套）389844㎡（2776套）70626.6㎡（709套）環(huán)球金融中心28000/31000（含精裝5000）4套5套26187163211.5㎡（1093套）134123㎡（944套）29088㎡（149套）富裕雙鉆住宅19000（毛坯）公寓150005套7套住宅19220公寓1402082914.9㎡（528套）3687㎡（40套）79227㎡（488套）萬達廣場14000（毛坯）23套27套15916(公寓）236022.4㎡（1549套）144054㎡（1283套）91968.84㎡（266套）渤海明珠16500（毛坯）19套17160000069637㎡博軒園20000-26000（毛坯）0套150220000030017㎡紅星國際未開盤0套0000約200000㎡從炮天丑津竭灣銹項元目悼所緒處莫的爬競斷品穩(wěn)環(huán)店境市來閱看胡，夠目齡前顧周伯邊售市蔑場毫存歐量圣將努近械6敘0芹萬施平憂米竹，晨加但之察未磚開否盤筆的掀紅幅星譯國覺際啟，匠這朱些綿項懶目興后皺期慚勢踩必釘會咳增拐加泳推考售量力銅度循，待競抬爭郵激洲烈隊。富盈力胸津毯門界湖蟻成居交譜相您對劈燕較凝多巨是俯由招于省價萬格拘較工新潤政預前騾下粘降糠近料4常0繞0械0裹元割，閥并以且欣進掙行方了永大離規(guī)愈模宵推匙廣廁；橡而幼仁摟恒兄、熄環(huán)銹球被金及融勿中職心蠢等小項害目兩未杏進烤行頑推壁廣議的模項椅目看成匯交如急撇劇哭下格降栽。1頃11賣1地鐵一號線沿線板塊海河沿岸板塊梅江板塊水上板塊老城廂板塊地砌鐵和板杠塊陰—烈—吧地逗鐵宏1蠟號滔線室沿桿線扶及漆地側鐵矩上狠蓋蝕樓能盤梅館江蛙板派塊崗—酸—黃位澤于喘天熄津名南元部勸，執(zhí)從量0砌3帶年尾開隙使滋發(fā)遺展侵，辨是做天棕津國高康端行樓派盤幟聚康集蒼地俘，鉤名編副富其熟實抄的爪“響富雙人申區(qū)候”繳。水輕上吃板詞塊洋—買—決位辜于常天煌津志西稍南柱部耀隸面屬塊于豆南扮開潛區(qū)議，禍區(qū)弓內(nèi)貪有槍水洞上援公游園葬、撒天擁塔子、攪奧泥體賴中積心揭等遼豐左富時的瘋自雀然赤、圖人輕文臥資富源老金城懶廂桂板腹塊城—堂—害泛劍指顆由芳東抹、所南叔、輝西坊、會北等馬軋路沃四埋條艇道嗽路蕩所件圍盾成液的書中站心山區(qū)稍域攤及保其詞南穴、華北被的析部討分帳輻握射夸區(qū)東域海晨河夾板墻塊笨—絨—頁海糾河撿板遣塊杯泛夏指哈海書河訓開懂發(fā)黃改惹造波沿掩線蟲區(qū)餡域養(yǎng)，葵產(chǎn)陷品茫覆釘蓋拖面滿較弓廣棕，淹項餃目季多倍以僚各襯節(jié)酸點翻為近中爬心勢分名散戶布宗局任。目禮前租天箭津魯房只地奔產(chǎn)熔供長應柴較五集綿中節(jié)的拍重梁點板板崇塊穗為得：天撲津遷房孫地胃產(chǎn)研市捎場勾概飽述牛：軋五稻大研板送塊塌分離布1紐奉2價請格辭區(qū)業(yè)間娛：郊9期0津0徐0患-柳2風2伸0越0真0糠元叉/大平羨方爹米板宇塊佛特舅點犧：刃住般宅噸與抽商艷業(yè)裂設相施梁混準合娛開婆發(fā)屋，讀地特鐵估開蒜通銷帶來無的壇經(jīng)舟濟曲效書益?zhèn)z顯匠而辯易嫩見溜，城但踩對澇于直居米住牙者客而濕言恒，醬地底鐵涉運掉營帶未來傲交顯通州便季捷前性搏的蚊同晌時解也噴會隆影齒響垮居妻住劇的概私辦密范性板剃塊蠅核侵心夠價斜值胡：種便留捷返的山交燒通政優(yōu)揚勢堂、尿樓欠盤最升山值賣潛扭力病巨透大噴。發(fā)拍展管問為題漲：聚周權邊注巨酬大掠的肢人槳口佳流出量土，廣會欠增螞加動項丹目學周橫邊壞環(huán)閑境板及純交晌通幅壓業(yè)力傲。代蠟表腥項究目宴：未寶攏翠阿花累都怎、革復籮興宅之融門主、鉆天央津轉中桶心稍、左世集紀躺都毛會跟、捕富微力挽城未、健博疲軒暢園遇、觸上貌品興、植寶稿利遲國寒際能廣常場憂等產(chǎn)芳品鼻類既型遠：祥中竭高耐端羽住查宅慕及注部燙分尖商鳥業(yè)攻商蝕務瞎項績目天若津她房邊地疑產(chǎn)墨市泰場點概智述冒：捧地衡鐵辟一庸號嚷線顆板漢塊1劣3價綿格悲區(qū)處間記：糟9挎5涂0蘇0踩-眉1刮6熟0趁0尺0選元測/耗平沾方猜米板仿塊擱特陡點死：浙良境好句的薯生慰態(tài)扶環(huán)江境售，騾大炒規(guī)維模解居營住腫集銳群板視塊蜂核夠心匙價芒值號：臺區(qū)傻域具提爛升朋，意生噴態(tài)瓦居煩住發(fā)云展配問匙題愧：鈴居政住腐規(guī)病模照龐處大斯，紹相炮對衛(wèi)商礦業(yè)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(qū)和辟光坐華占橋辮；向飯南堆3閱分脹車兔程刷即褲可蓬到米達勿大憐沽腎南拾路棋及幸東淺南辱半披環(huán)勝快泊速似路云；步蜘行怒至予地嬌鐵右1腰號帳線粉土膏城晃站紹僅希需浪5觀-拾8棵分秤鐘塞；項鴨目滲旁賄的采光幫華竟橋矛（睡掛所甲樹寺戴）肌站寇公炭交紅線旬路退眾婆多巴—介3扁3擱路啟4匙6避路毒4屯7鴉路何4惡8圖路剃5揚0傾3品路餐6惹8西5版路況8湊3濕0科路闖8摧5序8歸路當8洞5弓7流路俘8押6朵7性路猴8柄7溜2放路魔9晚1燭2筆路喊9印1標3乏路灰均與在蘇此店停該靠的。十一經(jīng)路小白樓南樓快另速認噸知濃天謀津浙灣含：研天蓬津畜灣續(xù)交全通吉分取析3資0以博1匪1媽0偉萬悔㎡數(shù)超傍大議規(guī)倉模蘆為仍形雷象殼展活示而力以悉海凳河爽資其源蔽為菊依都托以嘆復那合元功甲能鳴為江凝銅聚上力以進產(chǎn)刺業(yè)娘發(fā)聞展初為風需損求以纖基掘礎毀配旨套傲為蛙支郊撐以正交成通此網(wǎng)拳絡蛇加柱強欄輻透射挎聯(lián)賣系以蘿規(guī)均劃相發(fā)欠展胳產(chǎn)瘡生煩聚昂集綱效言應核家心繞競教爭拜力本銳案4悟2茅中劣學光是華筆劇槳院天躍津份醫(yī)映院第陡二高蒼教謀區(qū)棉榆二鴿地品塊天蔑鋼雅地修塊解毫放遣南多路錫商雖貿(mào)慣物刺流滑經(jīng)晨濟遵帶大何沽具南放路兼商絹貿(mào)垃街陳畝塘冰科桿技咳文愧化監(jiān)園天志津育灣賽是字撬區(qū)動瓶海逢河奶市析區(qū)屯中蔑下名游蓋區(qū)慕域旁發(fā)誕展窮的餐核談心遷板橡塊認流知潑天親津稅灣獅：販天座津復灣喉周旅邊壤發(fā)患展垃規(guī)腿劃3豎1四轉、困產(chǎn)穩(wěn)品癥定熟位3棕2劣召勢工盤程夠形付象喇較俊差戶籮型址不辨通就透地理塊閥不仍規(guī)烤則引，白不猴利籠于狗規(guī)贏劃優(yōu)謠勢開朗發(fā)酒公謙司俯具闖有皆一霞定嘉品折牌耽號津召報力臨棕近梁中抵環(huán)役線示，猴交觀通瘋便萄捷問且兼可腔達錯性植高綜血合練大羨盤赤，囑配孫套怨成嘗熟遠躍眺絲式海交河伏，蜓景蕩觀儀優(yōu)此勢鹽明燦顯海歷河拴開套發(fā)嶄節(jié)診點燦，喪發(fā)脈展竟?jié)摫Νh(huán)巨涉大機析會南保站駕C飲B虧D恒的參發(fā)環(huán)展皂帶幣動隨本薄區(qū)慰域額的俱發(fā)侄展氏；陳夜塘賭科騰技軋商興務慚區(qū)并將遞帶犬來沙大憲量箱的單居洪住等人諸群威匪脅宏之觀吐調吼控做，克市困場杰大域勢齒不程佳競浪爭系對嘗手澇的婦威榴脅產(chǎn)伍品杰定惱位御：惜S蝴W趟O現(xiàn)T撥分泊析3灑3大氣盤貍規(guī)殿模海錯河今景門觀開悠發(fā)投商恐實預力戶慮型惑產(chǎn)護品產(chǎn)芹品劍定庭位核：漸項蕩目竟定尤位海監(jiān)河快之夢上質城場市宮精浪品座住次區(qū)合授力3疏4產(chǎn)狗品陡定追位旁：臂客朗群底定吹位客兆戶戒來秩源橡：尸以呢北番京業(yè)、亦山禁西第為伐主昌的絹外眾溢伯型幣客訊戶家多庭次結榜構圈：謹一兇家仆三崖口購脅房敗目膀的望：耍辦炮天藥津脾藍使印虎戶壓口認危知其途萍徑覆：串網(wǎng)賽絡儉、棉朋篩友蹈介醒紹外午來潛藍疫印創(chuàng)客索戶客圾戶泛來毫源辟：假以偵河朱西施為芬主偏地愧緣覽性監(jiān)及戶周校邊馳泛站地禍緣恰客砍戶傲為訴主家映庭第結機構日：享小迫兩猴口購勸房再目革的奸：霞購勝置蓮婚季房認眾知繁途泳徑榴：屠網(wǎng)稿絡圾、因報擇紙錘廣煙告歡、語圍企擋剛永需騰、塵婚什房棄客蘇戶客扎戶傻來關源雹：晝來態(tài)源愈廣輛泛決，男但熟仍溉以原河粱西輪為低主家渴庭絨結墾構吼：枕不蘭定購庸房棵目籃的纖：饒投堪資認宴知跳途脖徑飼：煩網(wǎng)邪絡魄、鄭報旋紙丟廣欣告覽、贏路予過資通產(chǎn)練配羞置慎、家長丘/益短氏期喉投握資客弦戶初來撲源疼：戚以物泛序地記緣車性責為膠主家扯庭采結泳構般：仔三給口爛之還家購遞房榜目泳的緞：雅改塞善窩現(xiàn)希有腐居黎住勺環(huán)肅境認球知款途易徑沿：魯網(wǎng)絕絡耐、露報斯紙尾廣潤告控、薪路蒜過品腰質私改孫善3危5五探、毅營靜銷絨推腦廣3婆6各龍級綢產(chǎn)念品賣|拒組哈合關出捧臺栽|蘆戶清型藥搭別配的|茂各箏取腰所套需挽…諒…先搶劣栽后腫優(yōu)飼|腳分守層膝推聾出褲|漆替抹代弦互抽補晃|唇均讀衡甘調廣控靠…集…階液段汁蓄電勢疏，薦限衫量魚供卡應所制糧造鋒稀屆缺去，李形范成邀階鵝段殲性悄熱惕銷烈局序面伸…舊…根定據(jù)回戶背型褲配萬比紙和折數(shù)平量，橡控縮慧制獎各樂放岸量福期碌所攝推咸出外的粒戶虹型容。班確駕保趣各繭種芝戶嚼型景的梅均咽勻邊分婚布擋；第困一符次蹲放妄量簽—鬼—乘開丈盤個前匯大劫規(guī)顫模輔推哈廣，犯消凈化據(jù)前尚期化積顛累精客涉戶助，鮮達攪到溉快跪速稠銷旱售摧，引饑爆幫市煩場商的褲目霉的呆；開平盤紛時袍，泛將念綜賓合繳品旦質序相偉對川差盟一汪些級的錄戶房誠型盾集善中酬低違價柱推喇出蹦，迎通錯過鎖價蹄格資差槐異膛吸嬸引健市魄場，濕同額時糟消均化積部器分急稍捕差掩的些戶片型隔；綜忘合阿品送質參較漸高唇的張戶黑型脾于盤后芬期烘推便出零，賤便西于羊提雕升熄利取潤錦空南間捏和接尾蛙盤起銷糕售鴉。營溫銷往推換廣訴：番銷慕售挪控銷制踩原狐則3店7加肢快圍工兩程航的瞇施題工扔進班度獵，疫及憶時燒的喪對杯外爽發(fā)撫布和項逮目狐的變信謹息砍，嚇盡艱早伙的規(guī)儲捎備伙的缸客伶戶蛇。爭接分花奪墻秒策，康盡爪早芝亮刃相借臟景興造據(jù)勢翅，朵體拉驗蜂營是銷區(qū)云域割深唇耕第，泊擴碗大移范愉圍事傘件朵營控銷抗，奏爆學發(fā)鐮銷嗓售做既好需售駛樓嚷處洲的文指病引稼系海統(tǒng)螞，洪形造成遠區(qū)搏域剝范濱圍促內(nèi)融視標覺得壟靠斷敗，險在報此協(xié)基擠礎革上菊充朽分旺利喝用皂海只河聚景候觀吩的每獨志特慈優(yōu)嶺勢國，榜延徹長囑客疾戶有的春停窯留通時導間貨。做纏好東地脂緣生性欺的健客雹戶號鎖嫁定僚工粱作抱，襪同小時鼠利欠用跑關竊鍵緊點嗽位含的茄大蝴眾靠媒成介紡和貢渠廟道碰向壯外綢圍肺區(qū)蜂域訴擴尚張頑，筆攔到截漢有始效咳的領