桂林醫(yī)學(xué)院職工團(tuán)購房金融服務(wù)方案

個人住房貸款金融服務(wù)方案PAGEPAGE3大行德廣.伴您成長桂林醫(yī)學(xué)院職工團(tuán)購房金融服務(wù)方案——————中國農(nóng)業(yè)銀行桂林分行桂林醫(yī)學(xué)院廣大教職工：為更好的向各位教職工提供方便快捷的金融服務(wù)，針對該住房項目和大學(xué)教職工的特性，結(jié)合我行的優(yōu)勢，發(fā)揮我行房地產(chǎn)金融的整體服務(wù)綜合優(yōu)勢，并遵循“個性化服務(wù)”的原則。我們將秉承"客戶至上，始終如一"的服務(wù)理念,利用我行多樣化的金融產(chǎn)品以及高素質(zhì)的專業(yè)團(tuán)隊，為廣大業(yè)主提供專業(yè)性、綜合性、全方位的金融服務(wù)，針對此次團(tuán)購房的特點(diǎn)，我行將給予借款人最優(yōu)質(zhì)的個人金融服務(wù)。一、農(nóng)行的相關(guān)業(yè)務(wù)產(chǎn)品介紹。（一）對家庭擬購置第一套、第二套住房的教職工，我們推薦“安居好時代”個人住房貸款。1、貸款期限個人住房貸款期限最長為30年，且借款人年齡與貸款期限之和最長不超過70年,男女不限。2、貸款利率貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定，首套住房貸款，首付比例≥30%，利率最低可執(zhí)行基準(zhǔn)利率；二套住房貸款，首付款比例≥60％，貸款利率最低可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%（目前貸款基準(zhǔn)利率：5年（含）6%，5年以上期限6.15%）。3、我行現(xiàn)行房貸政策：（1）原則上只認(rèn)目前是否有房貸，目前銀行方面查征信系統(tǒng)可查得到有無住房貸款，同時要求客戶如實(shí)填寫誠信保證書。個人征信報告上有無房屋信息的均需提供房管所開具的房屋套數(shù)查詢證明；如查詢無貸款記錄或者貸款已經(jīng)結(jié)清，均可按照首套房貸利率執(zhí)行。（2）房屋套數(shù)以家庭為單位，夫妻為一個家庭單位，小孩18周歲以上另為1個家庭單位；（3）目前已有二套住房貸款的，現(xiàn)申請貸款購住房的為第三套的，按現(xiàn)行政策暫時不予貸款；（4）如果開發(fā)商允許，借款人可以是購房者的父母或18以上的小孩，同時購房者作為共同還款人；（5）借款人60周歲以上的也可貸款，只要年齡+借款期限不超過70歲,但需要增加共同還款人。（二）對家庭已有兩套住房貸款以上（且有全產(chǎn)權(quán)）的教職工且仍有借款需求，我們推薦特色貸款業(yè)務(wù)“房抵貸”。針對已有兩套住房貸款以上的家庭，我行特別量身定制了新產(chǎn)品“房抵貸”?！胺康仲J”是指借款人以本人或家庭成員的房產(chǎn)作抵押，申請貸款可用于房屋裝修、購買各類大額耐用消費(fèi)品、旅游、教育、婚嫁等各種消費(fèi)性資金需求?！胺康仲J”也可用于個人生產(chǎn)經(jīng)營。1、貸款期限：“房抵貸”最長期限為10年；“房抵貸-消費(fèi)”中貸款用途為裝修等大額支出的，最長期限10年；用于日常生活消費(fèi)小額支出的，最長期限5年。2、貸款利率:符合房抵貸-消費(fèi)條件的，貸款利率基準(zhǔn)利率上浮30%。（三）對家庭未使用住房公積金且借款需求在公積金額度內(nèi)的教職工，我們推薦個人住房公積金委托貸款。農(nóng)業(yè)銀行作為最優(yōu)代理行，接受住房公積金管理中心委托向按時足額繳存住房公積金的個人提供公積金個人住房貸款，用于購買住房。貸款對象:符合住房公積金貸款條件的在職職工。2、貸款的最長期限和最高額度分別可達(dá)30年和35萬元。3、目前貸款利率：4.25%（5年以上期限）4、個人住房貸款期限最長為30年，且借款人年齡與貸款期限之和最長不超過法定退休年齡，即男60歲，女55歲。（四）對家庭未使用住房公積金但公積金額度不能滿足借款需求的教職工，我們推薦個人住房與公積金組合貸款。當(dāng)公積金貸款的最高額度不能滿足您的貸款需求時，農(nóng)業(yè)銀行提供以所購房屋為抵押的公積金個人住房貸款和商業(yè)性個人住房貸款的貸款組合。1、借款對象為符合住房公積金貸款條件的在職職工。2、組合貸款期限最長為30年，一般以公積金管理中心審核批準(zhǔn)的住房公積金借款合同的期限為準(zhǔn)。3、組合貸款利率分別按照商業(yè)貸款和公積金貸款兩種利率執(zhí)行。（五）對家庭有購車和購車位需求的教職工，我們推薦信用卡分期付款業(yè)務(wù)。農(nóng)行信用卡具有循環(huán)信用額度、免息還款期、最低還款額、分期付款、信用消費(fèi)、預(yù)借現(xiàn)金等功能，我行專門為公務(wù)員定制了一種免收年費(fèi)的公務(wù)卡（金卡），它的辦理辦理手續(xù)簡單，只需單位在收入證明上加蓋公章、提供個人身份證明、相關(guān)資產(chǎn)證明，并填寫貸記卡申請表即可辦理。我行信用卡還可針對小區(qū)情況提供車庫（車位）的分期支付服務(wù)，期限可達(dá)36期，手續(xù)費(fèi)優(yōu)惠，目前為每月0.3%。二、根據(jù)您個人及家庭實(shí)際情況，選擇到我行辦理個人住房按揭貸款客戶需提供如下資料：1、借款人有效身份證明原件及復(fù)印件（居民身份證及戶口簿）(1份）2、借款人收入證明及相關(guān)材料(個體戶需提供營業(yè)執(zhí)照、近3月銀行流水賬)（1份）3、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（已婚、未婚、離婚）（1份）4、借款關(guān)系人(抵押物共有人、配偶、共同還款人)有效身份證明（1份）5、首付款收據(jù)(購房發(fā)票)或銀行繳款單（1份）6、共同還款收入證明及相關(guān)材料（無共同還款人不需提供）（1份）7、房產(chǎn)局出具的房屋查詢證明。三、免費(fèi)辦理農(nóng)行借記卡、公務(wù)員貸記卡、第三方存管開戶、個人網(wǎng)上銀行免費(fèi)送K寶，為客戶開通短信通賬戶變動提醒功能。聯(lián)系人：陶軍電話：285550513737701301地址：桂林市中山中路56號農(nóng)行桂林分行營業(yè)室二樓