建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制3課件

建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制32023/7/26建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制3第三章建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制

§1設(shè)計(jì)對(duì)造價(jià)的影響§2設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選§3設(shè)計(jì)概算的編制（補(bǔ)充）§4施工圖預(yù)算的編制建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制3§1設(shè)計(jì)對(duì)造價(jià)的影響建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制31、設(shè)計(jì)階段劃分建筑設(shè)計(jì)過程按工程復(fù)雜程度、規(guī)模大小及審批要求，劃分為不同的設(shè)計(jì)階段。一般分兩階段設(shè)計(jì)或三階段設(shè)計(jì)。

兩階段設(shè)計(jì)是指初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)兩個(gè)階段，一般的工程多采用兩階段設(shè)計(jì)。對(duì)于大型民用建筑工程或技術(shù)復(fù)雜的項(xiàng)目，采用三階段設(shè)計(jì)，即初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)。

§1設(shè)計(jì)對(duì)造價(jià)的影響建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制3了解并掌握有關(guān)的外部條件和客觀情況。設(shè)計(jì)單位派人到施工現(xiàn)場(chǎng)，與建設(shè)、施工單位共同會(huì)審施工圖，進(jìn)行技術(shù)交底。工人施工制作的依據(jù)。滿足設(shè)備材料的選擇與確定、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的設(shè)計(jì)與加工制作、施工圖預(yù)算的編制、建筑工程和安裝工程施工的要求。各種技術(shù)問題的定案階段，滿足確定重大技術(shù)問題和有關(guān)實(shí)驗(yàn)、設(shè)備選擇方面的要求。編制修正概算書，有時(shí)可省略。整個(gè)設(shè)計(jì)構(gòu)想基本形成，包括總平面設(shè)計(jì)、工藝設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)，在此階段應(yīng)編制設(shè)計(jì)總概算。大概的布局設(shè)想，工程與周圍環(huán)境的關(guān)系，有時(shí)可省略。三階段設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)準(zhǔn)備初步方案設(shè)計(jì)交底和配合施工建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制32、工程設(shè)計(jì)與工程造價(jià)的關(guān)系工程設(shè)計(jì)是影響和控制工程造價(jià)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。設(shè)計(jì)費(fèi)雖然只占工程全壽命費(fèi)用不到1%，但在正確決策的前提下，它對(duì)工程造價(jià)的影響程度達(dá)75%以上。在工程造價(jià)的控制上，重施工、輕設(shè)計(jì)的傳統(tǒng)觀念必須克服。§1設(shè)計(jì)對(duì)造價(jià)的影響建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制33、設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素（1）總平面設(shè)計(jì)占地面積：占地面積的大小一方面影響征地費(fèi)用的高低，另一方面也會(huì)影響管線布置成本及項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)的運(yùn)輸成本。功能分區(qū)：合理的功能分區(qū)既可以使建筑物的各項(xiàng)功能充分發(fā)揮，又可以使總平面布置緊湊、安全，避免大挖大填，減少土石方量和節(jié)約用地，降低工程造價(jià)。運(yùn)輸線路與運(yùn)輸方式：合理布置線路，力求縮短運(yùn)輸和管線輸送距離；力求選用無交叉、無反復(fù)、運(yùn)費(fèi)低、載運(yùn)量大、迅速靈活的運(yùn)輸方式?！?設(shè)計(jì)對(duì)造價(jià)的影響建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制3（2）建筑平立面設(shè)計(jì)平面形狀：一般地說，建筑物平面形狀越簡(jiǎn)單，它的單位面積造價(jià)就越低。層數(shù)層高柱網(wǎng)布置建筑物的體積與面積建筑結(jié)構(gòu)§1設(shè)計(jì)對(duì)造價(jià)的影響建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制3（3）工藝設(shè)計(jì)遵循適度先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、切實(shí)可行的原則。（4）設(shè)備的選型與設(shè)計(jì)在工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目中，設(shè)備投資比重大，常占總投資的40%-50%，設(shè)備的選型與設(shè)計(jì)對(duì)控制工程造價(jià)具有重要意義。要求：標(biāo)準(zhǔn)化、通用化；先進(jìn)適用，經(jīng)濟(jì)合理；立足國(guó)內(nèi)和配套?！?設(shè)計(jì)對(duì)造價(jià)的影響建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制3工業(yè)建筑設(shè)計(jì)影響工程造價(jià)的因素廠區(qū)總平面圖設(shè)計(jì)工業(yè)建筑的平面和立面設(shè)計(jì)建筑材料和結(jié)構(gòu)的選擇工藝技術(shù)方案的選擇設(shè)備的選型和設(shè)計(jì)占地面積功能分區(qū)運(yùn)輸方式的選擇工業(yè)廠房層數(shù)的選擇工業(yè)廠房層高的選擇合理確定柱網(wǎng)盡量減少?gòu)S房的體積和面積建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制3民用建筑設(shè)計(jì)影響工程造價(jià)的因素小區(qū)建設(shè)規(guī)劃的設(shè)計(jì)住宅建筑的平面布置住宅單元的組成、戶型和住戶面積住宅的層高與凈高住宅的層數(shù)住宅建筑結(jié)構(gòu)類型的選擇建筑周長(zhǎng)系數(shù)：外墻長(zhǎng)度/建筑面積正方形和矩形的住宅既有利于施工，又能降低工程造價(jià)。加大住宅的進(jìn)深對(duì)降低造價(jià)也有效果結(jié)構(gòu)面積系數(shù)控制在2.5～2.8m多層住宅較為經(jīng)濟(jì)合理建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制3設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制的措施和方法1、方案造價(jià)估算、設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算的編制與審查2、設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化和比選3、限額設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的推廣4、推行設(shè)計(jì)索賠及設(shè)計(jì)監(jiān)理制度，加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更管理建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制3§2設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制31、設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)文件內(nèi)容：方案設(shè)計(jì)綜合說明書、方案設(shè)計(jì)圖紙、主要施工技術(shù)和施工組織方案、工程投資估算和經(jīng)濟(jì)分析；設(shè)計(jì)進(jìn)度和費(fèi)用。中標(biāo)依據(jù)：設(shè)計(jì)方案優(yōu)劣、經(jīng)濟(jì)效益好壞、設(shè)計(jì)進(jìn)度快慢、設(shè)計(jì)資歷和社會(huì)信譽(yù)等。優(yōu)點(diǎn)：提高設(shè)計(jì)質(zhì)量、控制工程造價(jià)、加快設(shè)計(jì)進(jìn)度、降低設(shè)計(jì)費(fèi)用?！?設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制32、方案競(jìng)選方案競(jìng)選與設(shè)計(jì)招標(biāo)在很多地方都是相似的，但也有所區(qū)別能集思廣益，吸取未中選方案的優(yōu)點(diǎn)。但應(yīng)對(duì)未中選方案之優(yōu)點(diǎn)部分給予必要的補(bǔ)償。采用邀請(qǐng)競(jìng)選的，應(yīng)付給未中選單位補(bǔ)償費(fèi)。不能降低設(shè)計(jì)費(fèi)用?！?設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制33、運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案（1）價(jià)值工程定義價(jià)值工程是以提高產(chǎn)品或作業(yè)的價(jià)值為目的，通過有組織的創(chuàng)造性工作，尋求以最低的壽命周期成本，可靠地實(shí)現(xiàn)使用者所需必要功能的一種管理技術(shù)。

V=F/C§2設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選2023/7/2616建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制3（2）價(jià)值工程工作程序?qū)ο筮x擇功能分析（功能定義、功能整理）方案創(chuàng)造功能評(píng)價(jià)（求功能評(píng)價(jià)系數(shù)、成本系數(shù)）方案評(píng)價(jià)（求價(jià)值系數(shù)）§2設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選2023/7/2617建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制3大幅提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值的案例：悉尼歌劇院澳大利亞悉尼歌劇院1959年開工，預(yù)算為700萬美元，原計(jì)劃用四年的時(shí)間完工，但實(shí)際上1973年才竣工，總造價(jià)達(dá)1.2億美元，出現(xiàn)了嚴(yán)重的費(fèi)用超支、進(jìn)度拖延，但該項(xiàng)目建成后，它很快成為全世界公認(rèn)的藝術(shù)杰作，被納為人類的一筆寶貴財(cái)富，該國(guó)公民都認(rèn)為該項(xiàng)目取得了成功。從該項(xiàng)目可以看出，衡量項(xiàng)目的價(jià)值不能單單考慮時(shí)間、成本、質(zhì)量這些因素，還要從項(xiàng)目產(chǎn)品的效用、經(jīng)營(yíng)效益和項(xiàng)目的整體表現(xiàn)來進(jìn)行評(píng)價(jià)，因此應(yīng)該是從廣義價(jià)值的角度來考慮。建設(shè)工程項(xiàng)目?jī)r(jià)值即以最優(yōu)的資源配置有效地實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利益相關(guān)者（特別是關(guān)鍵利益相關(guān)者）的需求。價(jià)值工程中價(jià)值V＝F/C但是，該式只表達(dá)了價(jià)值、成本和功能的關(guān)系。18建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制3【例】某廠有三層混磚結(jié)構(gòu)住宅14幢。隨著企業(yè)的不斷發(fā)展，職工人數(shù)逐年增加，職工住房條件日趨緊張。為改善職工居住條件，該廠決定在原有住宅區(qū)內(nèi)新建住宅。（1）新建住宅功能分析。為了使住宅擴(kuò)建工程達(dá)到投資少、效益高的目的。價(jià)值工程小組工作人員認(rèn)真分析了住宅擴(kuò)建工程的功能，認(rèn)為增加住房戶數(shù)（F1）、改善居住條件（F2）、增加使用面積（F3）、利用原有土地（F4）、保護(hù)原有林木（F5）等五項(xiàng)功能作為主要功能。

（2）功能評(píng)價(jià)。經(jīng)價(jià)值工程小組集體討論，認(rèn)為增加住房戶數(shù)最重要，其次改善居住條件與增加使用面積同等重要，利用原有土地與保護(hù)原有林木同樣不太重要。即F1>F2=F3>F4=F5，利用0~4評(píng)分法，各項(xiàng)功能的評(píng)價(jià)系數(shù)見下表。建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制3【例】續(xù)前

0-4評(píng)分法很重要的功能因素得4分，另一很不重要的功能因素得0分；較重要的功能因素得3分，另一較不重要的功能因素得1分；同樣重要或基本同樣重要時(shí)，則兩個(gè)功能因素各得2分。建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制3表0~4評(píng)分法功能F1F2F3F4F5得分功能評(píng)價(jià)系數(shù)F1×3344140.35F21×23390.225F312×3390.225F4011×240.1F50112×40.1合計(jì)401.00【例】續(xù)前建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制3【例】續(xù)前

（3）方案創(chuàng)新。在對(duì)該住宅功能評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上，為確定住宅擴(kuò)建工程設(shè)計(jì)方案，價(jià)值工程人員走訪了住宅原設(shè)計(jì)施工負(fù)責(zé)人，調(diào)查了解住宅的居住情況和建筑物自然狀況，認(rèn)真審核住宅樓的原設(shè)計(jì)圖紙和施工記錄，最后認(rèn)定原住宅地基條件較好，地下水位深且地耐力大；原建筑雖經(jīng)多年使用，但各承重構(gòu)件尤其原基礎(chǔ)十分牢固，具有承受更大荷載的潛力。價(jià)值工程人員經(jīng)過嚴(yán)密計(jì)算分析和征求各方面意見，提出兩個(gè)不同的設(shè)計(jì)方案：建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制3【例】續(xù)前方案甲：在對(duì)原住宅樓實(shí)施大修理的基礎(chǔ)上加層。工程內(nèi)容包括：屋頂?shù)孛娣?。?nèi)墻粉刷、外墻抹灰。增加廚房、廁所（333m2）。改造給排水工程。增建兩層住房（605m2）。工程需投資50萬元，工期4個(gè)月，施工期間住戶需全部遷出。工程完工后，可增加住戶18戶，原有綠化林木50%被破壞。方案乙：拆除舊住宅，建設(shè)新住宅。工程內(nèi)容包括：拆除原有住宅兩棟，可新建一棟，新建住宅每棟60套，每套80m2，工程需投資100萬元，工期8個(gè)月，施工期間住戶需全部遷出。工程完工后，可增加住戶18戶，原有綠化林木全部被破壞。建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制3【例】續(xù)前

（4）方案評(píng)價(jià)。對(duì)方案創(chuàng)新提出的各種方案對(duì)各項(xiàng)功能的滿足程度打分。各方案的功能評(píng)分表項(xiàng)目功能方案甲方案乙功能得分功能得分F11010F2710F399F4106F551建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制3【例】續(xù)前

（4）方案評(píng)價(jià)。以功能評(píng)價(jià)系數(shù)作為權(quán)數(shù)計(jì)算各方案的功能評(píng)價(jià)得分，結(jié)果見下表各方案的功能評(píng)價(jià)表項(xiàng)目功能重要度權(quán)數(shù)方案甲方案乙功能得分加權(quán)得分功能得分加權(quán)得分F10.35103.5103.5F20.22571.575102.25F30.22592.02592.025F40.110160.6F50.150.510.1方案加權(quán)得分和8.68.475方案功能評(píng)價(jià)系數(shù)0.50370.4963建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制3【例】續(xù)前各方案價(jià)值系數(shù)計(jì)算表方案名稱功能評(píng)價(jià)系數(shù)成本費(fèi)用（萬元）成本指數(shù)價(jià)值系數(shù)修理加層0.5037500.3331.513拆舊建新0.49631000.6670.744合計(jì)1.0001501.000經(jīng)計(jì)算可知，修理加層方案價(jià)值系數(shù)較大，據(jù)此選定方案甲為最優(yōu)方案。建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制34、推行限額設(shè)計(jì)限額設(shè)計(jì)的概念所謂限額設(shè)計(jì)就是按照設(shè)計(jì)任務(wù)書批準(zhǔn)的投資估算額進(jìn)行初步設(shè)計(jì)，按照初步設(shè)計(jì)概算造價(jià)限額進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，按施工圖預(yù)算造價(jià)對(duì)施工圖設(shè)計(jì)的各個(gè)專業(yè)設(shè)計(jì)文件做出決策。本質(zhì)：設(shè)計(jì)人員與經(jīng)濟(jì)管理人員密切配合，做到技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一限額設(shè)計(jì)的目標(biāo)限額設(shè)計(jì)目標(biāo)的確定(工程費(fèi)的90%)采用優(yōu)化設(shè)計(jì)，確保限額目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)（系統(tǒng)工程方法）§2設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制3是是否否項(xiàng)目投資限額工程施工各專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)單項(xiàng)工程、單位工程投資限額初步設(shè)計(jì)或技術(shù)設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)概算技術(shù)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析單位工程、各分部分項(xiàng)工程限額施工圖預(yù)算施工圖設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析造價(jià)是否滿足限額造價(jià)是否滿足限額實(shí)施初步設(shè)計(jì)方案否否限額是否合理限額是否合理限額設(shè)計(jì)流程圖建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制3§2設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選限額設(shè)計(jì)控制工程造價(jià)可以從兩個(gè)角度入手，一種是按照限額設(shè)計(jì)過程從前往后依次進(jìn)行控制，稱為縱向控制；另外一種途徑是對(duì)設(shè)計(jì)單位及其內(nèi)部各專業(yè)、科室及設(shè)計(jì)人員進(jìn)行考核，實(shí)施獎(jiǎng)懲，進(jìn)而保證設(shè)計(jì)質(zhì)量的一種控制方法，稱為橫向控制。建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制3限額設(shè)計(jì)的全過程（縱向控制）1、投資分配投資分解是實(shí)行限額設(shè)計(jì)的有效途徑和主要方法。2、限額進(jìn)行初步設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格按分配的造價(jià)控制目標(biāo)進(jìn)行設(shè)計(jì)。3、施工圖設(shè)計(jì)的造價(jià)控制在施工圖設(shè)計(jì)中，無論是建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)，還是單項(xiàng)工程造價(jià)，均不應(yīng)該超過初步設(shè)計(jì)概算造價(jià)。4、設(shè)計(jì)變更在初步設(shè)計(jì)階段由于外部條件的制約和人們主觀認(rèn)識(shí)的局限，往往會(huì)造成施工圖設(shè)計(jì)階段，甚至施工過程中的局部修改和變更。§2設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制3限額設(shè)計(jì)的要點(diǎn)（1）嚴(yán)格按建設(shè)程序辦事；（2）在投資決策階段，要提高投資估算的準(zhǔn)確性，據(jù)以確定限額設(shè)計(jì)；（3）充分重視、認(rèn)真對(duì)待每個(gè)設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)及每項(xiàng)專業(yè)設(shè)計(jì)；（4）加強(qiáng)設(shè)計(jì)審核；（5）建立設(shè)計(jì)單位經(jīng)濟(jì)責(zé)任制；§2設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制3（6）施工圖設(shè)計(jì)應(yīng)盡量吸收施工單位人員意見，使之符合施工要求。限額設(shè)計(jì)的不足（1）限額設(shè)計(jì)的理論及其操作技術(shù)有待于進(jìn)一步發(fā)展。（2）限額設(shè)計(jì)由于突出地強(qiáng)調(diào)了設(shè)計(jì)限額的重要性，而忽視了工程功能水平的要求，及功能與成本的匹配性，可能會(huì)出現(xiàn)功能水平過低而增加工程運(yùn)營(yíng)維護(hù)成本的情況，或者在投資限額內(nèi)沒有達(dá)到最佳功能水平的現(xiàn)象。（3）限額設(shè)計(jì)中的限額包括投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算等，均是指建設(shè)項(xiàng)目的一次性投資，而對(duì)項(xiàng)目建成后的維護(hù)使用費(fèi)、項(xiàng)目使用期滿后的報(bào)廢拆除費(fèi)用則考慮較少，這樣就可能出現(xiàn)限額設(shè)計(jì)效果較好，但項(xiàng)目的全壽命費(fèi)用不一定很經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)象?！?設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制3限額設(shè)計(jì)的完善（1）合理確定和正確理解設(shè)計(jì)限額。加深可行性研究的深度，提高投資估算的準(zhǔn)確性（2）合理分解和使用投資限額調(diào)節(jié)使用比例，留置比例適當(dāng)擴(kuò)大到15%-20%，按80%—85%下達(dá)分解§2設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制35、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)增強(qiáng)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的意識(shí)在中國(guó)，標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)按適用范圍分為三類：1、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。2、部頒標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。3、省、市、自治區(qū)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的意義①設(shè)計(jì)質(zhì)量有保證，有利于提高工程質(zhì)量；②可以減少重復(fù)勞動(dòng)，加快設(shè)計(jì)速度；③有利于采用和推廣新技術(shù)；④便于實(shí)行構(gòu)配件生產(chǎn)工廠化、裝配化和施工機(jī)械化，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，加快建設(shè)進(jìn)度；⑤有利于節(jié)約建設(shè)材料，降低工程造價(jià)，提高經(jīng)濟(jì)效益?！?設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制3客戶效應(yīng)房屋質(zhì)量：改善結(jié)構(gòu)精度、滲漏、開裂等質(zhì)量通病。傳統(tǒng)建造工業(yè)化建造萬科對(duì)住宅工業(yè)化的認(rèn)識(shí)預(yù)制構(gòu)件尺寸偏差3MM以內(nèi)預(yù)制構(gòu)件表面平整度偏差小于0.1%外墻瓷片拉拔強(qiáng)度提高9倍經(jīng)淋水試驗(yàn)、冬雨季觀察，常規(guī)滲水多的部位（如窗下口)無一滲水建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制3客戶效應(yīng)房屋質(zhì)量：提高隔聲、保溫、防火等性能，便于系統(tǒng)維護(hù)、耐久性好。外墻免維護(hù)保溫體系外墻防滲漏體系建筑外窗安裝預(yù)制樓梯、陽臺(tái)、空調(diào)板VSI分離體系全家居解決方案萬科對(duì)住宅工業(yè)化的認(rèn)識(shí)建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制3企業(yè)效應(yīng)精益化管理萬科差異化優(yōu)勢(shì)效率提升規(guī)模經(jīng)營(yíng)企業(yè)公民、社會(huì)責(zé)任

銷售制造向研發(fā)技術(shù)轉(zhuǎn)型通過預(yù)制生產(chǎn)和裝配式生產(chǎn)方式可大幅度減少建造周期，減少現(xiàn)場(chǎng)施工及管理人員數(shù)量萬科對(duì)住宅工業(yè)化的認(rèn)識(shí)建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制3勞務(wù)現(xiàn)狀：2010年除長(zhǎng)三角地區(qū)外，萬科全國(guó)各地的總包單位均遇到勞務(wù)人員缺失的情況，初步統(tǒng)計(jì)目前北京萬科的勞務(wù)缺失情況如下表；項(xiàng)目標(biāo)段缺口人數(shù)缺口工種缺口人數(shù)萬科城七建30外保溫30華建150~200木工為主假日G地塊100鋼筋工50木工30架子工、瓦工10D地塊無長(zhǎng)陽中建200鋼筋工80~100木工120房建無藍(lán)山華建無香河30鋼筋工10~20瓦工10唐山300木工150鋼筋工100勞務(wù)市場(chǎng)的三大變化趨勢(shì)：1、勞務(wù)人員數(shù)量變少；2、勞務(wù)人員技能變差；3、勞務(wù)人員年齡變大；小結(jié)：萬科集團(tuán)總部通過走訪中建等總包單位，目前全國(guó)勞務(wù)缺口20%-30%；北京萬科統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)基本與總承包單位數(shù)據(jù)相同；萬科對(duì)住宅工業(yè)化的認(rèn)識(shí)萬科對(duì)住宅工業(yè)化的認(rèn)識(shí)企業(yè)效應(yīng)建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制3專利技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)施工工藝實(shí)驗(yàn)驗(yàn)證行業(yè)認(rèn)可規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化專利（獲得專利證書71項(xiàng)）綠色規(guī)劃-工業(yè)化VSI成果萬科住宅工業(yè)化推進(jìn)實(shí)踐建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制3§3設(shè)計(jì)概算的編制(補(bǔ)充)建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制31、設(shè)計(jì)概算的作用是編制建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃、確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù)。是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)。是衡量設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù)?！?設(shè)計(jì)概算的編制建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制32、設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容建設(shè)項(xiàng)目總概算工程建設(shè)其他費(fèi)用概算各單項(xiàng)工程概算預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息概算各單位建筑工程概算設(shè)備及安裝工程概算

設(shè)計(jì)概算可分為單位建筑工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)工程項(xiàng)目總概算三級(jí)。建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制3單位工程概算分建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大部分。單位工程概算投資由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金組成。建筑工程概算的編制方法有：擴(kuò)大單價(jià)法（概算定額法）、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法等；設(shè)備及安裝工程概算包括設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用概算和設(shè)備安裝工程費(fèi)用概算。編制方法有：預(yù)算單價(jià)法、擴(kuò)大單價(jià)法、設(shè)備概算指標(biāo)法（價(jià)值百分比和綜合噸位指標(biāo)）等。3、單位工程概算的編制建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制3①概算定額法，又叫擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法。編制原理：類似于用預(yù)算定額編制建筑工程預(yù)算。應(yīng)用條件：初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確,能計(jì)算出工程量主要步驟：計(jì)算工程量；套用概算定額；計(jì)算直接費(fèi)；人工、材料、機(jī)械臺(tái)班用量分析及匯總；計(jì)算間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金；匯總為概算工程造價(jià)。（1）建筑工程概算的編制方法建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制3例：某市擬建一座7560m2教學(xué)樓，請(qǐng)按給出的擴(kuò)大單價(jià)和工程量表編制出該教學(xué)樓土建工程設(shè)計(jì)概算造價(jià)和平方米造價(jià)。其中：材料調(diào)整系數(shù)為1.10，材料費(fèi)占直接工程費(fèi)比率為60％。各項(xiàng)費(fèi)率分別為：措施費(fèi)為直接工程費(fèi)的10％，間接費(fèi)率5％，利潤(rùn)率7％，綜合稅率3.413％（計(jì)算結(jié)果：平方米造價(jià)保留一位小數(shù)，其余取整）。建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制3某教學(xué)樓土建工程量和擴(kuò)大單價(jià)分部工程名稱單位工程量擴(kuò)大單價(jià)（元）基礎(chǔ)工程10m31602500混凝土及鋼筋混凝土10m31506800砌筑工程10m32803300地面工程100m2401100樓面工程100m2901800卷材屋面100m2404500門窗工程100m2355600腳手架100m2180600建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制3某教學(xué)樓土建工程概算造價(jià)計(jì)算表序號(hào)分部工程名稱單位工程量單價(jià)合價(jià)1基礎(chǔ)工程10m316025004000002混凝土及鋼筋混凝土10m3150680010200003砌筑工程10m328033009240004地面工程100m2401100440005樓面工程100m29018001620006卷材屋面100m24045001800007門窗工程100m23556001960008腳手架100m2180600108000A直接工程費(fèi)小計(jì)以上8項(xiàng)之和3034000B措施費(fèi)A×10％303400C間接費(fèi)（A+B）×5％166870D利潤(rùn)（A+b+C）×7％245299E材料價(jià)差A(yù)×60％×10％182040F稅金