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文檔簡(jiǎn)介
湯泉逸墅廣告推廣策略規(guī)劃CANDO北京西部地產(chǎn)市場(chǎng)狀況1、西部市場(chǎng)開(kāi)始興盛東部樓盤這兩年由于供應(yīng)量巨大,個(gè)個(gè)新盤又相鄰甚近,難免出現(xiàn)短兵相接的巷戰(zhàn)。而京西的項(xiàng)目卻一直寥寥可數(shù),靠近西四環(huán)的美麗園曾憑借低密度板樓勝出,再下來(lái)是世紀(jì)城大規(guī)模的開(kāi)發(fā),北京印象和酈城的開(kāi)盤當(dāng)時(shí)看起來(lái)雖來(lái)勢(shì)勇猛,但是周邊的項(xiàng)目也還賣得不錯(cuò),曙光花園推出的智業(yè)園、水云天也都順著大勢(shì)全部售罄。2、西部的山水住宅大戰(zhàn)開(kāi)始升溫京西最近開(kāi)盤的觀瀾國(guó)際花園由上市公司天鴻寶業(yè)開(kāi)發(fā),總建筑面積近20萬(wàn)平方米,建筑形態(tài)為月牙狀弧形板樓。項(xiàng)目西邊環(huán)繞著曙光森林公園,北部是魯藝文化公園,往南走則是玲瓏塔公園。昆玉河?xùn)|岸有水景體育公園、露天游泳池、景觀大水車、假山石林沿岸而布,既能實(shí)用又成景觀。
此外,3月初,萬(wàn)柳綠化區(qū)內(nèi)的康橋水郡就已經(jīng)正式開(kāi)盤。該樓盤總建筑面積10萬(wàn)平方米,全部是一梯兩戶的板式住宅樓。北京萬(wàn)科今年將在圓明園附近推出新項(xiàng)目萬(wàn)科“西山庭院”BLOCK,社區(qū)由13個(gè)庭院組成。在北京站穩(wěn)腳跟的福建世紀(jì)金源集團(tuán)已經(jīng)推出世紀(jì)城的三期產(chǎn)品。因開(kāi)發(fā)萬(wàn)柳綠化區(qū)內(nèi)首個(gè)住宅項(xiàng)目“光大花園”而聞名的鄂俊宇,現(xiàn)已改任萬(wàn)城置地的總經(jīng)理,正在開(kāi)發(fā)“萬(wàn)柳”的最后一塊地。在觀瀾國(guó)際花園南側(cè)一個(gè)名叫“綠波·漫板”的板樓項(xiàng)目也正在醞釀之中。另外,在西四環(huán)與京石高速公路相交的岳各莊,一個(gè)總建筑面積達(dá)80萬(wàn)平方米的低容積率大社區(qū)已經(jīng)開(kāi)工。3、昆玉河畔區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)激烈目前京西沿昆玉河已經(jīng)推出來(lái)和將要推出的項(xiàng)目,個(gè)個(gè)都有其獨(dú)特的賣點(diǎn)和吸引消費(fèi)者的地方。昆玉河北起昆明湖南至玉淵潭,從玉淵潭逆流而上,是中房集團(tuán)兩年多前推出的項(xiàng)目頤源居。頤源居沿昆玉河岸而建,在整個(gè)昆玉河流域算是好地塊,但是由于是分批開(kāi)發(fā),前期已經(jīng)建成的樓對(duì)后期的樓在觀景方面有遮擋。另外,山水住宅追求的是寧?kù)o和休閑,頤源居緊鄰西三環(huán)主干道和公主墳地區(qū),繁華方面綽綽有余,休閑味道稍淡。
沿昆玉河繼續(xù)北上,在車道溝橋以南,昆玉河在這一段,視野開(kāi)闊,人氣也不缺。
從車道溝橋沿昆玉河北上,目前正在銷售的樓盤還有魯藝上河村、碧水云天等。魯藝上河村緊鄰魯藝文化公園,整個(gè)社區(qū)規(guī)劃效果良好,只是戶型不理想。距離圓明園不遠(yuǎn)的萬(wàn)科西山庭院,雖然不臨昆玉河,但主打的是低密度住宅和老北京庭院的情節(jié)。
京西樓市特別是昆玉河沿岸相繼上市的項(xiàng)目眾多,新樓盤與老項(xiàng)目碰撞,相互之間的競(jìng)爭(zhēng)已在所難免。1材、辦西沸部編市籃場(chǎng)仗開(kāi)叫始餓興蔑盛2織、廁西妨部往的木山霉水琴住煙宅捆大格戰(zhàn)朗開(kāi)述始葛升曠溫3至、雕昆胖玉屑河唯畔勸區(qū)球域朱競(jìng)星爭(zhēng)管激緊烈西揪線應(yīng)住徹宅貴項(xiàng)禾目柜從肆北疲到余南鹿可益分駐為園三紅大瀉板廟塊:A軋)掩以藍(lán)北略四宜環(huán)嘩內(nèi)聯(lián)昆浸玉贈(zèng)河慶水礦系州住蟻宅算。壇價(jià)膚位親分聽(tīng)布據(jù):姥8孩0迷0字0坡以記上草,社自濟(jì)然污環(huán)稀境迎優(yōu)鬧越妥。咸其喜中萬(wàn)扣柳騎區(qū)牌是斬中遵關(guān)奪村責(zé)的輸三呼大罩居丸住蝦區(qū)辭之掩一聲。痰成鑰熟益的柱高糖尚棄生靠活晌區(qū)臨已手經(jīng)把形靈成脾。B矩)友遠(yuǎn)數(shù)大塊路捐周歸邊活大扎盤封項(xiàng)抗目張。己價(jià)拿位司分疊布疏:抽6恐5捉0農(nóng)0黎左腰右慕如核:少世右紀(jì)藍(lán)城晌、俘酈徐城披,照規(guī)毀模蹲社采區(qū)奮帶動(dòng)違整凡體隸區(qū)英域姓的隆經(jīng)宇濟(jì)辜格姥局劃發(fā)林展寺,森商杏業(yè)慎和雷居傲住肌日素漸雁成排熟篩。C狐)趙安已慧樸橋勤周鏟邊變中勤低歉擋扭項(xiàng)假目咬,胞價(jià)防位長(zhǎng)分橋布盼:遙5獲5擇0恩0市左拳右彼。飾如故、遞美趴麗樓西基園斃、緒樂(lè)譜府橡江盡南卡、自梯由縱度聾、徐幸筒福爭(zhēng)時(shí)仿光知。>勢(shì)>永>舌結(jié)飯論尊分枕析本員案淹處曾于鑼B浩、統(tǒng)C恩之脖間主,授四劣環(huán)竟路勇以案西扭,累地堆理僑位羽置誘特些征繳顯灣示律:地拜塊駛周近邊嫁項(xiàng)若目漢較辜少持。區(qū)耀域帽高財(cái)檔關(guān)項(xiàng)瞧目貌稀擇缺獎(jiǎng)。對(duì)菠與描高餅檔豈項(xiàng)蔬目帥的旨買亞家柴:后選忠擇夫的盼條香件愛(ài)—廣—無(wú)中懈午可摸擊傳的兔內(nèi)閉在趙品汗質(zhì)珍與磨外避在芒條灘件抓是撕買限家奏認(rèn)江可稱的錄條憤件半。獨(dú)踏特采的羅區(qū)著位堂特漠征疑和羽文卡化唉使道買衛(wèi)家號(hào)有扶一村種戶相掌同倦社臟會(huì)養(yǎng)階效層討的列認(rèn)消可移和暈歸轉(zhuǎn)屬拜感票。作犧為墾高漆檔撲產(chǎn)恭品論的注買秋家社更奧注兵重維與派自鵲己政有槽同曾樣禁身打份必、借地熊位羊,墓眼伶光燦和會(huì)品熱味攝的迷人聾靠街?jǐn)n坦的啊心席理吸需繩求堡。項(xiàng)各目博寫匆真1門.賴位古置劣:撤西柏四膏環(huán)賣邊咳,謀是揭公蝕認(rèn)栽的權(quán)北濃京庭最紅適塘合撐居來(lái)住耀的星上梅風(fēng)魂上示水襖之肢地害。討這面樣批的我區(qū)急位盆價(jià)土值滋也粱是覆本申案位的核虎心杏利懂益儲(chǔ)點(diǎn)砍。2每.殃周壓邊芽環(huán)婦境振:兄世構(gòu)紀(jì)俗城駛和截酈抽城搭兩島大朋規(guī)譜模惱社凳區(qū)板帶訪動(dòng)汽整切體里區(qū)案域瓦的算居靈住匯氛倆圍揚(yáng),惕但量以費(fèi)南耗,費(fèi)本險(xiǎn)案蠢附狡近令沿矛四鄰環(huán)住趙宅僵項(xiàng)招目若多洞為擔(dān)中御低謝檔沒(méi)普訂通匆住略宅經(jīng);晉周做邊?,F(xiàn)柄狀阿缺果乏略自言然汗環(huán)技境諸;委和味生狡活余配秩套眾,原如餓大拜型筒超市競(jìng)。驗(yàn)尚源未誘形睬成她高卻尚陪住注宅籃的睛區(qū)鵝域羞化足。3引.漁交賠通朽:唱緊置鄰磚西庸環(huán)很,刻交蓮?fù)ê艟W(wǎng)紗線牌連搶接貢西闊到關(guān)旅鞭游植勝淺地浪香旋山紀(jì)、逮八友大蠢處收;尾東秧連驕接殺蘇浙州炎橋栗、俘航觀天窄橋巖、賄紫竹醬橋軟、址中鬧關(guān)守村香商晌圈災(zāi);理東鴿南凡連佩接愧西被直咳門歸商忍圈裝。本便副利巧的褲交經(jīng)通膀線泥拉畏近攪了良本刻案樓和漆西擺部隔主獨(dú)要凳商圈安的輛距煮離駝。許和周遠(yuǎn)運(yùn)郊鴉別律墅果項(xiàng)釋目餅比踢較盡,痰成肉為抄本哀項(xiàng)苦目胞的穴一激大抬優(yōu)盟勢(shì)奮。4進(jìn).僑規(guī)塑劃仙:修從腦規(guī)販劃辦看許,部地復(fù)塊飛呈尚南扔北神狹億長(zhǎng)購(gòu),笨所萬(wàn)有嚷建伴筑套都酬坐嘉北匙朝揚(yáng)南臭,女保師證縮慧所妹有睡戶仰型承的愿采器光呀和績(jī)通陳風(fēng)菠;臨搖四建環(huán)舒為律二雞期皆公作建的,膜一授方踐面樓使瞞居暈住疏區(qū)塔遠(yuǎn)懷離蠟公嶄路貸噪鄭音伍干光擾鐘和趙粉志塵歪。穿一妖方皆面相阻秧隔升居阻住岸和公負(fù)路陷間獎(jiǎng)距經(jīng),然保椒證弓居趣住臂的嫂私饞密唇性浩;社冠區(qū)定內(nèi)京三季個(gè)犬園維林濱組辰團(tuán)張?jiān)O(shè)鞭計(jì)揭;電四稱季卷溫致泉多貫躲穿荷園得林牛,皇溫茄泉獅會(huì)約所子和涂園絲式林頑特片色嚷將鋒是耀本潑案甩的燦一大偵賣蜂點(diǎn)爐。5提.碑產(chǎn)惰品布特肚點(diǎn)丙:仁4位,將6柱層膀帶豈電嗽梯呀板泡樓籌;置溫緞泉襲入鬧戶捧;襪2陸-鑼4茄居俊不與同宜面共積迷多仍種喜戶買型士可萬(wàn)供喂選域擇兇;6未.稠價(jià)維位沃:柴4兇層泉均促價(jià)濾9否0盒0妨0腫,散6渴層誘8孔0乖0間0>季>嘩>潔項(xiàng)環(huán)目S靠O賄W罪T分唐析SWOT1熔.啦地紹域蠅特產(chǎn)色卵:敗四屑環(huán)妨邊久,床交進(jìn)通喚的臂便哪利蘋無(wú)工可淺比擬騎。2渡.槽建唐筑憑特愧色傅:盈4孩-俯6侮層貫帶愁電孟梯3援.士配咱套丸特沿色秋:縮慧由珠溫犁泉夫引絹入勺帶纖來(lái)大的適多辨種爆溫薦泉玩享受巾(叫溫謝泉妹會(huì)絡(luò)所渾)神。4帳.飾園幼林匹特羨色墓:廁四錢季毛溫牲泉客園皺林壇,眠飄叫逸低的閣美劃感數(shù)。1億.家期踏房療,燒作拳為冒購(gòu)賢買愈高字檔溪、雁高炭?jī)r(jià)盞項(xiàng)襯目懂的畢買家泛,繡更符注根重留現(xiàn)帖實(shí)易。2攻.必周西邊匯自辭然塔人蒜文峰環(huán)縫境劫較慚差欣,碰生悉活坦配芒套惹缺乏傍。3拋.肉周賤邊捷中桶低快檔匪項(xiàng)隙目恥,胞使劃區(qū)笑域約價(jià)律值姿定蘋位矛明律顯食,直菌接歡影室響版到苦本遲案墊的涼品熊質(zhì)遍和攔市街場(chǎng)概認(rèn)徒同膽。1欺.參今羨年斥1納8督號(hào)秤令抹會(huì)聯(lián)對(duì)漂高澡檔即項(xiàng)冒目津需樂(lè)求抄有給一詞定售影響學(xué)。2哀.的從張當(dāng)賠前飼看叢,呈本墓案漢的織入鏟市應(yīng)時(shí)會(huì)機(jī)及正溝好米錯(cuò)嫂過(guò)掏金九鑄銀娛十坑的撞最珍好堪時(shí)猛機(jī)機(jī)。3綱.伍本律案妨價(jià)伐格緊在隆區(qū)及域掏市馳場(chǎng)完中爺較款高1將.卸西恥山修效庭應(yīng)笛成旁為床本爺案薄先絲式天孩的繁“蹄無(wú)揉形病產(chǎn)宋”艦。2江.恐本堅(jiān)案剃體綿量琴適勒中黃,申和郵現(xiàn)痰在時(shí)的樸市評(píng)場(chǎng)徑需屋求蛋比待,市則場(chǎng)羅消傲化頃潛把力際很多大劑。>斃>胸>買產(chǎn)蓬品瓶定殘位京練西懲溫軟泉幅低僵板天高改檔壘住綿區(qū)[畢私壺密閑性黎]是(工低禮層廣、盟離妄公鞏路揮近儲(chǔ)3新0控0逢米鈴)[勇尊燙貴鞠感水]疊(厲溫顏泉揭)[裳現(xiàn)片代誓感頁(yè)]逃(殼四斃環(huán)滑路培為歪生蕉活墾提石速漁)市僅場(chǎng)漿競(jìng)傾爭(zhēng)布環(huán)溪境爐掃登描項(xiàng)目名稱規(guī)劃價(jià)格(元/平米)現(xiàn)狀廣告推廣主題誠(chéng)品建筑南北區(qū):4.8.12層板樓,3居為主,東西區(qū):9層,1.2居為主,全部精裝,主力戶型140-160平米3萬(wàn)平米園林,種櫻花等花類喬木。會(huì)所的咖啡圖書(shū)館南北區(qū):8300東西區(qū):7300一期03年底完工04年3月底入住打人文牌知識(shí)英雄世紀(jì)城三期遠(yuǎn)大北路以北,臨昆玉河,綠化帶,,翠疊園,12層,50米樓間,戶型為80-220平米,2-4居;特點(diǎn)戶型多樣;shoppingmall04年10月開(kāi)業(yè)640004年3月入住世紀(jì)城生活城酈城103萬(wàn)平米,1.26容積率,臨綠化帶,4.7層板樓,戶型120平米,12.14層塔樓,130-150平米,3居6300今年開(kāi)盤專業(yè)人群品位宅邸上河村西三環(huán),威尼斯之戀,5-8層,準(zhǔn)現(xiàn)房,1.55容積率,5000平米人工湖,170-200平米,3-4居為主。780003年底入住水上生活上層建筑樂(lè)府江南30萬(wàn)平,9層電梯,70-158平米,2-4居,精裝,江南園林,保健會(huì)館,600011月開(kāi)盤,遠(yuǎn)眺西山近品江南主氣要焦竟歇品態(tài)案縮慧例盜分獎(jiǎng)析>字>視>竟結(jié)籠論膨分繩析西殺四宏環(huán)弱沿松線股項(xiàng)墓目妻一疑個(gè)梨總拌體駛印甲象羊是秤大披盤概多昨,廊受氧世局紀(jì)漢城煎和真酈購(gòu)城濁兩昨大報(bào)盤劫的敢影牲響投,豬周鑒邊項(xiàng)育目敲普文遍嫌規(guī)拐劃餓都嚇力走求淚完笑整將??裣嗳郾葍?,域本瞧案年的就規(guī)轎模加較航小刪,微低裳層猶建氧筑片及茄地草形榨沿章四稻環(huán)革呈狹或長(zhǎng)慕的蝴特誘點(diǎn)洪比暖較烈明蛛顯錄。2斤.宿區(qū)茄域纏均誕價(jià)盞在匹6湯0敵0軟0詳-敏7彼8孫0強(qiáng)0揉左釘右草,取本扮案構(gòu)的冠定譽(yù)價(jià)尤顯航然毒超淡越塔了臨區(qū)煩域哀的減價(jià)自格銅水蔑平輝。3妻.崖周嘩邊版項(xiàng)達(dá)目絨消宵費(fèi)旬群淺的儉特級(jí)點(diǎn)屬是誕:凳不解是堵某尋一寶類厭人豎群貴,腳購(gòu)臟房唇者刻的林層傳次材不安同渡。貞本達(dá)案符所享在待位置教尚尿無(wú)挺高來(lái)尚恭生顯活乏的誦氛惡圍密.4萌.渡該課區(qū)貪域貓項(xiàng)信目蕉都妥較肚注翠重拍園疲林消的廟營(yíng)茂造固,鑼本炒案等雖煤然爹有令中伶心勇園廚林僻和縮慧中強(qiáng)心權(quán)廣棵場(chǎng)跨,垮但積本案敏的孩溫結(jié)泉昏則故是披區(qū)垮域覆內(nèi)摔唯睜一匙的評(píng),池成片為省本飾案域真靈正宏的辦U妥S趕P叫。5卷.孝周衰邊鏟項(xiàng)帆目戰(zhàn)社鵲區(qū)激建誕筑父高教低綱不古一早的潮現(xiàn)奏象報(bào)明廣顯秘,灘突邁出用本馬案酸4嶼-傻6元層緞,致南田北游朝乓向迅的鬼社華區(qū)規(guī)恥整紗有暫序輕的述特狀點(diǎn)頭。6蜜.倡大色區(qū)革域夫居賺住梢氛分圍歉的組日合漸禍形忌成彈,紋但胸,霸尚泡為吹形蘆成壁對(duì)廁高幣檔殺項(xiàng)霞目幅的昂購(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