某地產(chǎn)區(qū)域開發(fā)業(yè)務(wù)戰(zhàn)略課件

1上實地產(chǎn)2008～2012年區(qū)域開發(fā)業(yè)務(wù)戰(zhàn)略上海上實（集團）有限公司中國/上海，2007年8月－附錄42內(nèi)容

頁碼A.

外部市場分析 3B.

上實目標 34C.關(guān)鍵戰(zhàn)略舉措 60D.專業(yè)能力建設(shè) 83本文件僅供羅蘭貝格之客戶使用。該文件必須經(jīng)在本公司的口頭說明和細節(jié)解釋下才可視為完整的報告。如無羅蘭貝格之同意該文件不應(yīng)給任何第三方傳閱。未經(jīng)羅蘭?貝格公司允許，不得拷貝及傳播公司報告、文件。3A.

外部市場分析 A1.什么是區(qū)域開發(fā) A2.區(qū)域開發(fā)的市場需求 A3.區(qū)域開發(fā)的生態(tài)需求4區(qū)邁域耗開門發(fā)柱涵獻蓋策了翼房膀地津產(chǎn)嫌行弱業(yè)櫻所治有殲的蘋價灣值蜜鏈極環(huán)償節(jié)診和屬物畢業(yè)談類鄰型外，恢是孤一冤個畜長鎮(zhèn)期盯開汗發(fā)雖的軍過品程物辯業(yè)鼠類礙型一樂級響開荒發(fā)二陶級達開駐發(fā)物益業(yè)隨經(jīng)召營土話地景見點住暮宅寫抱字綠樓零藏售腳商座業(yè)酒匯店廠嘩房/倉俯庫價值鏈環(huán)節(jié)A1B1C1D1E1F1G1B2C2D2E2F2G2B3C3D3E3F3G3A2A3資罷料尸來路源梢：從聯(lián)知合晴項果目島組租，徐羅模蘭?貝啟格間分恩析區(qū)桶域秤開劈燕發(fā)搖必血定饑包掉含狗土臨地津一襖級梅開纖發(fā)斜，邀理頌論基上工區(qū)混域亦開久發(fā)控涉搖及扒所且有混房勿地盆產(chǎn)師物淺業(yè)榜類隱型杠以皂及敲一掀級之開葉發(fā)寇、種二造級腰開灰發(fā)喝和吊物挽業(yè)愈經(jīng)解營項三鼓個攏價堅值瓣鏈近環(huán)頂節(jié)區(qū)糧域永開艘發(fā)鏡通漏常元包俘括嚷舊碌城購改盆造紙和摘新稍鎮(zhèn)頁開蝦發(fā)哈兩睛類驕，備根譽據(jù)火當蜻地兇政受府據(jù)的天產(chǎn)肝業(yè)蓋定牽位勞等掃差專異搜，襖區(qū)招域能開樂發(fā)助的或主乘題飄各更不落相癢同區(qū)些域訊開瘦發(fā)諸的屠規(guī)蠟?zāi)＠踺^奸大約（1平剖方鋸公卷里兵以糟上侮）黎，蜂因難此限是趣一他個濾長買期重的互開淚發(fā)通過鳥程注骨釋區(qū)躬域愈開趕發(fā)煤定警義：是坡人瞎類效開姥發(fā)俘利舟用命各賽種條資局源煤，佩謀是求溫區(qū)判域運經(jīng)姿濟辨增距長你和楚區(qū)休域粉經(jīng)鎮(zhèn)濟霉發(fā)些展賠的陣過件程銜，滴是筋指鼠一鄉(xiāng)豐定暑開被發(fā)別主也體育對就特聚定獎區(qū)狀域敘的劉自折然猴、仙經(jīng)鉤濟扛、枕技楊術(shù)適、腫文紋化肌、紙社捧會眠等豈各巖資污源植進屋行呢綜只合鋼利茫用片，債在踩保律持惡區(qū)嗓域頃資軟源罪、劣環(huán)棋境望、美經(jīng)笨濟躍、仇社腫會晚和幸諧俊統(tǒng)略一航的昂前捎提視下吧，背求豬得湊最領(lǐng)大曲的句經(jīng)夠濟貨發(fā)勻展齡和華社渣會酒進秤步什襪么鵲是格區(qū)踩域聰開宗發(fā)5在巴區(qū)斤域鍵開哄發(fā)教中從，核原圾則塞上糕政繡府浸是虎土賊地鞏一論級腿開如發(fā)使的劣主屯體繩，獸而手企掩業(yè)貼僅筐僅廟承計擔幕一駁級報開灘發(fā)火服蜓務(wù)竊的卡功蝦能資危料萍來控源萬：敢《冬上淺海削市盆土呆地蘆儲控備洪方響法少》陶；晉國蠻務(wù)輕院戰(zhàn)各油部憤委掃網(wǎng)帳站赴；叫羅戰(zhàn)蘭真?評貝延格丑分獵析主洽要政宣府相絹關(guān)職管能部聰門國勢土也資盾源突部建儉設(shè)液部國擊家剝發(fā)受展顧和舞改夏革脊委薯員礦會中股央盲：地傷方棄：房置屋駱土筒地隆資研源蝦管垮理霉局城彼市閉規(guī)斧劃毫管蠢理博局發(fā)汪展順和彎改路革似委另員冊會房奏屋太土厚地距資垃源挖管宜理框局發(fā)沙展遭和矮改襪革眠委藍員園會城滲市俊規(guī)茄劃覽管灶理媽局建恥設(shè)僅和斜交根通各委舌員亮會財醋政草局土頭地奏儲妖備鞏機販構(gòu)地催方膽：房恐屋經(jīng)土搭地包資致源吊管猜理識局城壺市椒規(guī)路劃輝管交理唇局財窯政談局土織地廳儲庭備饅機挖構(gòu)地濁方姜：土惑地梳一踏級諒開材發(fā)房圣地量產(chǎn)臉開昂發(fā)房萄屋坑流北通規(guī)時劃傳編味制規(guī)姿劃湊報迅批規(guī)胖劃圍公告躺實紐奉施儲貞備非計劃去編憤制土命地聯(lián)征解購土灰地特整曉理土涉地慈招刺拍醫(yī)掛土報地轎出倒讓倍手掀續(xù)縫辦閱理土地規(guī)劃土地儲備土地供應(yīng)區(qū)袋域碌開呆發(fā)企博業(yè)權(quán)在騎區(qū)肝域碑開煙發(fā)起中受的遵功贏能6由翻于寒政炕府跟在澇土敵地準一百級最開未發(fā)堆環(huán)梢節(jié)貍面奪臨扎多爛重潑困暑境侄，唉因闖此俗具塌有更實到力森的卻一先級恭房籌地頑產(chǎn)灣開諒發(fā)昨商壤可塌以旗通震過打參濾與課一跪級健開簽發(fā)挨，赤為國政提府索提華供鹽富懷有幟價司值玩的復服霞務(wù)資墳料憑來牽源顫：座羅改蘭?貝桐格周分偉析1234政帥府慨在驚一茶級捏開萬發(fā)惹中質(zhì)的鉤困暫境土祥地撿供屋應(yīng)昨的重控譽制悉加屑上素公烘開凱競呆價祥拍旬賣且的呀機盈制裹使否得炎土切地刃價更格充不床斷獸上亦漲卵，遺推貞高記了銀房擔產(chǎn)化價灘格線，克引溪起攀了簽社抱會鹿矛與盾在藍招瞇拍呆掛延機霧制想不耽變切的也情窄況康下諒，廟如持需赴平務(wù)抑覺價橫格叼，準就理需鼓要胞增使加卸土聲地前供命應(yīng)臨量猴，離這膝就義意繪味伍著增需梅要訪通壞過駐增珍加腦一儉級尤開羞發(fā)捎量渴來嫁提峰高餐土燦地析儲恥備政償府屆在古一兼級第開乳發(fā)住中排面西臨率經(jīng)蓮濟猴、交社勇會躺與辯環(huán)氏境星和騙諧寸發(fā)股展臂的宰壓蠟力動驚拆睡遷脫的隱社曲會幣問巾題規(guī)池劃咐定叔位節(jié)水科平憂較裹低順，識重他復送建性設(shè)滔明暫顯與赤生孔態(tài)端環(huán)炊境賠的麗發(fā)是展扯不扁相唯適普應(yīng)在滔土抖地之開接發(fā)麻及甚房秘產(chǎn)拿開性發(fā)樣的旅過舊程捉中粘，積政蔬府吊沒謎有都充夕分務(wù)地浸獲抄取系到巷土乒地歲增孟值后的租收緣瑞益政筆府鵝通北過鐘限必價挽、須稅株率冶介洲入距等賞方婚式腔限半制孔土趴地達價繁值頭流讀失際，教反洪而欲引喝起哨一揭級勵開昌發(fā)頂質(zhì)揪量違的鏟下移降價辜格攔調(diào)絮控價出值淘流括失開駛發(fā)旅效茄果資武源凝限糕制政躍府禍由天于羨編爽制脅限縱制紛，螞不咱具碰備刷充觸足弄的呈進旋行浮區(qū)窯域澡開麥發(fā)溜規(guī)衛(wèi)劃墨能紹力砍的叨人宅員二秘三媽線擋政風府索財說力宗有敵限記，免難朗以享通插過險自招身推資銀金永實完力螺支福持躁大岔片趟的謎土糟地權(quán)一叛級點開幣發(fā)政矮府脊在禿土德地雷一哭級損開廚發(fā)兆中踏的鎮(zhèn)困刃境企堂業(yè)師在喘區(qū)摧域躬開偵發(fā)星中跳的宋功癢能7城歐市衛(wèi)化彩進撲程耍的傅不優(yōu)斷討深爆入坦是雜中澡國橋區(qū)守域寇開娃發(fā)禁市豪場蝕增姥長佳的拒主棋要婦驅(qū)繳動伏力中逆國田房純地瓶產(chǎn)著區(qū)吹域斷開盈發(fā)劉項妖目憂具景有崇廣循闊有的孔發(fā)控展撫前愚景資故料陶來激源霧：排中依國俯統(tǒng)棄計持年懼鑒時；精羅銷蘭·貝泳格也分諒析城叔市真人柳口則數(shù)次量認增挎長膛預(yù)撲測醬，[域2票0炸0岡2坊-培2岡0莫1虛2冷]城丸市犁面樓積史增正長執(zhí)預(yù)鎮(zhèn)測某，[絲式2骨0共0盟2盜-徒2嚇0繡1珍2顛]單寺位隱：免億兩人單苦位保：筋萬堤平駁方叛公相里C衛(wèi)A答G傾R榆=鄙3挑%C鎮(zhèn)A菜G搶R損=海7校%區(qū)斜域備開唯發(fā)餓的蜜驅(qū)坡動燭因申素8對成比真國面外掩城爪市賓群之對源國懸家漠經(jīng)黨濟區(qū)的飛貢知獻撈來重看吊，羞中街國幅三惱大鋒城劇市漁群盯發(fā)長展舞潛籮力匹巨羅大支格持環(huán)淡渤采海貸灣珠瞞江蜓三蒸角延洲長賴江帝三摩角純洲國羽家城革市產(chǎn)群經(jīng)言濟抖貢撈獻凈率美餃國日惕本中泡國大會紐邪約淹區(qū)五姓大鎖湖扇區(qū)洛宴杉押磯敞區(qū)大臘東軟京勁區(qū)阪層神亦區(qū)名徒古愈屋因區(qū)長匆江襪三娘角懶洲珠蠢江王三借角澇洲環(huán)善渤金海饒灣6筒7常%7村0蝦%3扒5破%中旨國諸的冤三幼大駝城股市臺群渡正艘逐統(tǒng)步轉(zhuǎn)融腦入抄到兵國夢際暢經(jīng)額濟旺的餐合挽作多和寄競筒爭趣中阿，鬼具仍有瞞相堪對索的愧競虜爭闊優(yōu)鑰勢粉，堤發(fā)纏展圣潛今力井巨循大倒，待必嶼將肯帶賴動肆中板國肆城菠市因化羊進峰程資效料隊來躁源:羅共蘭·貝館格辦分族析9近穗年癢來繼，版各賺級烈城父市漂均錫啟丈動嬸了悟大錘量危區(qū)逼域判開遷發(fā)懸項宰目拌來鄰滿階足餓城釣市呀化矩進相程熄的愁需劃求戶，暫預(yù)效計利將憤在房誠未討來3碎-提5年晌內(nèi)倉保抹持暫現(xiàn)柴有驗的才增疊長漁速掛度一線城市二線城市三線城市四線城市城傭市袍定雙義區(qū)心域肥開濕發(fā)境項閥目(扇5年)未巧來頸發(fā)顛展狡趨探勢上孔海/北惡京/廣環(huán)州/深螺圳2意0個知左炭右由慕于暗土涌地漫面竄積襪有摘限蜂，劇新惹增倉區(qū)崇域滿開勇發(fā)甘項價目差趨菜緩省擇會揭城豎市異及棵天鴉津/重類慶8圖0個腰左瘡右保饞持增現(xiàn)漫有扇速仙度所名有步地娛級攝市1削5案0個云左僑右三掛線揚城煩市辛目尾前盞處挽于念區(qū)紫域授開臥發(fā)火熱法潮殘的承前罪期乘，垂增揮長憂趨航勢偵明隸顯所錫有取縣盲級布市4殖0個隸左才右剛緊起飾步串，蓬會恢有之一勝定喉增選長擴，晃但彩受象城冶市咸人鞭口穴數(shù)牙量俗限屬制繭，欺絕膠對慰機始會換不嗓多區(qū)箱域夸開漠發(fā)耍市銹場光需比求資繭料論來鍵源:羅部蘭·貝液格墻分怕析1盡0區(qū)眨域憂開攀發(fā)既項叮目慘數(shù)傅量錦測威算稻方柴法一狗線有城遇市二糞線宵城疏市三皆線毛城節(jié)市四遠線姑城驚市城澡市導數(shù)婆量單炒個讀城績市抬區(qū)岸域表開鼻發(fā)結(jié)項依目勸數(shù)苦量有遼項瓶目貪比薦例43揉52趙4般03堡8境24伴~正52饑~供3111策0傾0富%8斷0其%6撥0宋%1烈0傲%2蠻08嬌41蹲4遙43胖8簡昏單姿測犯算事得廈出塑中碗國青在3－5年杯內(nèi)頭將作出外現(xiàn)云超該過3缺0乒0個屑區(qū)尚域襖開款發(fā)麻的版機圣會遺，度每氏年狠新上增黨數(shù)忌量限超馳過5櫻0個總熟計支警持資廈料布來眉源:羅丸蘭·貝姑格尊分躺析1遲1區(qū)微域幫開敵發(fā)諸項出目武舉損例垮（1愿/濫4）一頸線港城續(xù)市偏大濤規(guī)重模白區(qū)哲域抱開次發(fā)膜項巧目鏟舉演例城述市項仿目描湊述啟言動芬時雪間上篩海寶悄山粒新辰區(qū)建暑設(shè)則用傍地2著5雞0平蟻方管公寧里,擬碑從痰市伸效責工潛業(yè)俗區(qū)唐向類適須宜土居貌住幟的萄現(xiàn)拋代寇化肢濱愁江葬城揪市碎轉(zhuǎn)倉換2濤0構(gòu)0抬6上塞海南蘇郊京奉破賢嘗區(qū)是”南擦下教臨再?！睉?zhàn)息略惹的牢第僅一裙步,立甘足販于聯(lián)建踐成名濱糧海慈現(xiàn)娘代嗚農(nóng)度業(yè)志園舉區(qū)縱和絨生栽態(tài)衣旅彼游臘新輔區(qū)2護0泰0蛙5上雷海羅早店翼北鬼歐賞新各鎮(zhèn)規(guī)娃劃受建驚設(shè)襯用諷地細區(qū)1挪6平?jīng)龇叫蠊衫?北衰歐擊城飾鎮(zhèn)犧特狂色風的狐綠綢色智生癥態(tài)籃高脈尚鍬住辯宅停區(qū)愈域2傲0執(zhí)0逐5上幸海北扔外犁灘占鋪地3邁.步6關(guān)6平偉方子公檢里,與列外冠灘椅、域陸菠家競嘴憂共沃同遼打遠造狐“燒黃拿金純?nèi)幗琴v”您，解成謎為脾高攀檔拉濱遣水隨區(qū)2太0境0破4一見線襯城淋市岸大幕規(guī)圍模鳥區(qū)橋域櫻開館發(fā)透項凈目番舉廁例城海市項析目描慢述啟丙動撿時父間北嘉京順摘義飛新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瞇低色生蒙態(tài)混足爭跡能砍源獻、歪交釋通黑等棉的國系迫統(tǒng)下解屆決掌，板實吐現(xiàn)騙生陽態(tài)竿足牛跡葬的批降壟低隨夫著滑科暢技萍進象步癥和牙產(chǎn)乳業(yè)妻化泄趨樣勢襲，激建謹立揪利膝用腦當痰地盾資刮源畜的魂復橫合遞能第源儀體測系趁是傳城燙市脖化榮中擺的叼重煎要奸技耐術(shù)互支宿撐健擊全曉市藥內(nèi)洪外蔑交茅通象體責系隆，戶優(yōu)對先彈發(fā)繩展覺公巷共司交哈通腐，姜實夏現(xiàn)襪城唇市柳的而人間流斃和盟物枯流偶低誼成長本薪流旬動資蛾料山來蹤蝶源:羅蠻蘭·貝鍵格詞分孩析1拿8因膜此薪，激生現(xiàn)態(tài)隨城任市授是怪未懶來姜中育國緩城妖市?；瘜さ呢殐?yōu)把選漢路面徑生則態(tài)黨城析的脫開移發(fā)奏需強求綜合平衡的城市化1城鄉(xiāng)一體的城市化2以人為本的城市化3自然緊湊的城市化4產(chǎn)業(yè)協(xié)同的城市化5資救料訴來鄉(xiāng)豐源:羅城蘭·貝竹格哨分慈析1轉(zhuǎn)9未反來大中厭國來生逃態(tài)羅城新市分的糟建蠻設(shè)晃理作念:生喘態(tài)掃城眾的蔽開犯發(fā)渾需域求城訪鄉(xiāng)非一鬧體才的符城旦市盞化自至然抖緊純湊懲的鏡城見市擴化以荒人溉為爛本鵝的勝城誘市念化產(chǎn)承業(yè)摩協(xié)較同裂的牲城騾市冠化綜蛙合飲平烈衡毛的滅城樂市兆化在什一賴個僵相咱互否依絲式存桂的濫區(qū)識域桿范凳圍側(cè)內(nèi)美謀支求橫融另合我發(fā)普展膜、帝協(xié)檢調(diào)垃共巾生雹的恰過夾程線；文中雄國帽城留市鵲化杏必賀須捎站扁在游城輝鄉(xiāng)易一釀體適化迅的鑒角累度夠，偉城鈔市始化耍才話能怠夠歲實卻現(xiàn)松數(shù)賢量籠和藍質(zhì)用量蜜的市共據(jù)同灑增遼長順厲應(yīng)州大侮地使肌匠理回雅歸災(zāi)和鍋融誤入女自轟然尊勵重駛、迅保徑留南歷守史抹的涌“宗記洽憶甩”集舍約涂用迅地恒，朗向旺空繳中味和蠟地廢下淋發(fā)枕展穴，種建傻緊蚊湊稍型斤城梳市城秤市搬以貨適貢宜榜人奔的茫尺住度腿構(gòu)缸建吊，竿注水重沉“柏人橋、倆建忍筑葡和雜環(huán)蠶境邁”屋的論整施體盈和愁諧金，策以積綜漁合孕的鍋多鵲功密能罪環(huán)恭境霉，協(xié)提獻升餡人外在制建野筑才、代環(huán)濫境笨中斑的憐舒膏適羞感岔受必耐須爆依傭賴野于沉三相次兇產(chǎn)暈業(yè)站的湯協(xié)及同殲發(fā)釘展下，敵而辛不瀉是急唯葡一儲、探過蜂分墳依互賴膀工穗業(yè)姓，攀以沒獲留取段可繳持缸續(xù)晉的民動刻力經(jīng)幫濟疲生指態(tài)：撈“送均倦衡援、沒活傲力冰、娃持肌續(xù)環(huán)”叢的制經(jīng)旋濟估繁證榮社刮會原生逃態(tài)：眼不喂同撤階透層雨、藍不壩同湊收括入隨的侮人冷和米諧暴共熱處資挎源惰生步態(tài)：勢“寧復大合廣、箭循丈環(huán)和、沙高想效勤”煙的藝資徒源門利弄用環(huán)陡境蓬生算態(tài)：笑以惠低版“盼生組態(tài)嬸足釣跡竹”貝實柄現(xiàn)擱環(huán)酬境砍可追持煮續(xù)資墊料穩(wěn)來斑源:羅期蘭·貝嘗格幣分找析2沫0A.外弟部勾市色場獅分素析A伙1別.市嘩場朗需膏求A習2被.行讓業(yè)鋪分臥析A特3販.外隸部替市曠場彼分逆析點總便結(jié)2夢1開浴發(fā)揉商猴在首區(qū)秋域狼開澇發(fā)直中挺可刺以絕通稻過遍鎖善定渾土我地顆后友續(xù)穿的鐘開孤發(fā)發(fā)權(quán)喬，虹參推與堂到描一毒級酸開脊發(fā)靜、做二覺級脾開筑發(fā)您、揮持簽有疲經(jīng)姓營潮和搏資鋒本盲運邊作圖等售各版?zhèn)€延獲希利蒸環(huán)蠻節(jié)一距級醫(yī)開榆發(fā)二尼級更開哄發(fā)了際解雁土樂地的增序值飄潛辣力優(yōu)答惠培購蹄地倘條價款持遮有北經(jīng)遙營通錯過餓多睜期響開慮發(fā)昨，儉做鑄旺撐地擋塊擇獲雜得瘦的扇資丹產(chǎn)臥增縱值資忠本券運孤作承菠諾絲式固稼定稿收賊益虛駐高體成刃本游獲蕩利更返短簡的岡開賞發(fā)考周乞期分糟攤御部壯分兼開漆發(fā)益成歷本經(jīng)櫻營碑性已物紙業(yè)儉的妨租野金缺回材報老收碼入土遭地棋、膝房戒產(chǎn)隨抵袖押午融砌資意再蹄投狠資難收碼益土再地越增薯值惑收然益二谷級甩開買發(fā)壞收軋益租巴金跡回滾報孩收受益資魚產(chǎn)失增旬值而收軍益融體資鈔再悶投熟資性收撤益ABCD毛保地筑成言本一館級址成搏本承有諾殺利調(diào)潤土骨地嫌增顫值熟悉地崗價擁值二偏級排價永值二翠級脖利撒潤物準業(yè)擋價視值租構(gòu)金忙收環(huán)益資招產(chǎn)爬增什值物姨業(yè)眨價類格投船資殊收層益項蘿目激價板值資權(quán)料申來皮源突：拳羅控蘭?貝凱格朝分冠析區(qū)捧域范開脾發(fā)獲業(yè)放務(wù)爺模穗式2符2區(qū)勵域賢開數(shù)發(fā)帖項改目辨具濟有申可刃獲看得屠性資和源開側(cè)發(fā)貨周消期角長梨兩宿個許特商點項走目碼獲球得項孔目習開市發(fā)日周敢期項倚目怪面俊積開霉發(fā)語時譜間1淋-螞5平何方牧公紅里1經(jīng)0－1薯5年5逗-礦1順0平督方制公勞里1村5－2敞0年1悄0平狀方刊公象里遼以貍上3春0年洲以倉上項羞目等較憐長仆的襪開撲發(fā)怕周球期輔為洗開鄉(xiāng)豐發(fā)稈上烈提凝供恩了誓可呆持開續(xù)前的勒資紗源項世目發(fā)獲餐得艱的贊可馬持姓續(xù)拼性灰為走開蜓發(fā)焦商此提念供鄉(xiāng)豐了瘦市爽場統(tǒng)機招會中愁國緩城梯市港化霜率土近飲年努來水迅爺速允提雅高況，缺目崇前輛已鼻超蒙過4媽0糊%，撲比等照盈發(fā)煙達降國通家合水性平床，搶中佛國尼在充未鴉來5亂0年噸將倒提歉高震到7隨5羽%以恩上饒，棍大階量寸待鍛開箭發(fā)捷區(qū)穗域存為勞房公地認產(chǎn)為區(qū)惹域盜開培發(fā)鎖提注供粗了陳充電足特的槳市腫場叔機斗會二海線睛和銳三遵線梳城密市截由濃于呆政氣府旺的匪財螞政印水責平歡和姻能畫力哥所巧限悼，粉需謹要晉依撥賴怨于孔具臉備傅區(qū)排域科集施成叉開劑發(fā)允實扭力豬的落開兇發(fā)岔商燙進包行咸統(tǒng)遼一坊規(guī)儲劃忌和芹開飯發(fā)區(qū)闖域鄉(xiāng)豐開喂發(fā)微業(yè)嚼務(wù)理模泥式資婆料懶來滋源:羅純蘭·貝粘格霞分挖析2柱3目慈前辯，報土要地四一歲級筒開話發(fā)釣的艇“驚北密京杰模腦式語”仆限異定沃了寒利煎潤技回桐報施的駝水籮平作，劃有稼市蹤蝶場脈化廈運桶作此的族表禮象嫁，峽實忘際濫上君卻亭不壟能憂實煩現(xiàn)柳公唇平嶄與渾效境率壞的屋兼騙顧土御地夫一核級筋開導發(fā)序的瀉“黑北嶄京塑模外式鳳”理參論村上喜“8庭%尚”的腿利趟潤窗回延報“收北令京攏模篇式抱”霞的鉛結(jié)度果開濃發(fā)餓主盤體：土病地餃儲失備升中羨心索與扎一蜘級鏡開敘發(fā)昆單抹位斜分駁離土蹈地繼產(chǎn)甚權(quán)：土悼地抱所僻有澡權(quán)蕩歸膨土厲地異儲勻備雁中厚心望，蝴一彼級固開食發(fā)拴單堡位竟只膠擁惑有扮開壺發(fā)捕權(quán)招橡標夸方派式：通刊過眨公饒開援招脫標云方派式督選衛(wèi)擇吹一途級他開被發(fā)膨合梨作宮單校位融膜資晃方宰式：一急級焰開脫發(fā)型企造業(yè)腹無崇法乞就勵項作目像本利身善進孤行成貸歷款(無重土鼠地臟證)，偶只第能低通鉗過另其浴他僻方責式把進青行貪資飾金吳籌偏措?yún)⒈c重企拾業(yè)：一奏般歇為董大乖型章二裝級物開拋發(fā)匙企央業(yè)政堵府拐背找景：政芽府軋財好政順規(guī)盆劃弦沒踐有院大駱量燙預(yù)歡算密用玩于感一礙級席開油發(fā)付體款姿方悅式：招降拍醫(yī)掛茫出隨讓醉后但支畜付銜一孔級恩開罩發(fā)直費找用后唱續(xù)玻開協(xié)發(fā)：一唐級地土煉地且開收發(fā)剩與籍二胃級響開峰發(fā)憤獲哭得零土耕地擦原刃則自上益分旬離典海型懼區(qū)將域：冰北屆京勺，施天朗津拖濱丸海愁新慕區(qū)構(gòu)及莫其虹他救二爪三脈線薦城愉市案赴例鼠：院北族京賞白軋家飯莊牌地邊塊原朗則系上裝土急地陰增帆值備部暗分愿的米價諷值挪均肢為謹政黃府(土假地方儲聞備意中市心徒）孟所鞭得一喉級峰開蟲發(fā)飛的芳利抬潤猾來謹自治于8互%的醫(yī)固貴定晉回它報君以鄉(xiāng)豐及辛一蹄級善開圈發(fā)析成征本卵虛穴高魯?shù)奈滩课鸱諥BC8畫%>兆3黎0具-剪4姨0番%DE生煌地原鴨始價社值一許級開傭發(fā)成鄭本一孟級開傾發(fā)利旦潤土炒地增鞏值部井分熟永地出毯讓價雷值8姜%的鼻固判定吩利饞潤迎率救僅啟能可抵珍償虎一剛級渣開捆發(fā)(曲1貼-役2年)資奸金防利辟率訴的倒機濫會捉成渾本孩，蛇一漁級威開帽發(fā)小商叔缺紗少細動局力越，末土魄地觀開也發(fā)腎效卵率素低2選0僅0唇5和2壤0靈0偵6年臘度蕉計禮劃喝土統(tǒng)地受供兇應(yīng)甘量1水0瘡0江%2就0當0作5和2準0重0撿6年摧度眠實巧際港土竊地懼供蹄應(yīng)妨量5機4欲%一省級難開水發(fā)限墓價筋回漢購政伸府千只繭能棉通鄙過偶“令限高價襪回繩購申”趴等賤方葉式援給村予何一疲級傷開暴發(fā)譽企莫業(yè)倚一束定驢的射利面潤計補眾償8帳%~舊2弱5胸%>宴3劣0寬%2奶.隆0伐4億資蔬料赴來尤源雞：維羅待蘭?貝戶格嘴分對析區(qū)茅域冰開鈴發(fā)狠業(yè)耕務(wù)恐模念式2腫4上蠅海/重廳慶夜模劇式誘更廉能倘適橋應(yīng)飽政遲策縫調(diào)膏控只土尋地扁供賀應(yīng)牧的悔效塵率嗚要苦求禿，卸但消非幅政項府突型妄開古發(fā)歉商夕的牢參直與劫空瘡間雅較校小示例土地一級開發(fā)的“上海模式”開發(fā)主體：土地儲備中心與一級開發(fā)單位重合(兩牌子，一套班子)土地產(chǎn)權(quán)：土地所有權(quán)歸及一級開發(fā)權(quán)均歸屬政府的土地開發(fā)單位招標方式：由土地儲備中心所指定的一家或若干家政府關(guān)聯(lián)企業(yè)融資方式：由于擁有土地產(chǎn)權(quán)，可以進行抵押貸款，或獲得政策性銀行的信用貸款支持付款方式：招拍掛后自動將土地開發(fā)成本及約定利潤打入一級開發(fā)單位帳戶，增值部分作為政府財政收入?yún)⑴c企業(yè)：一般為地方政府背景的大型國有企業(yè)政府背景：政府財政規(guī)劃中含有大量預(yù)算用于一級開發(fā)的后續(xù)開發(fā)：往往由院一級開發(fā)單位控股的二級開發(fā)企業(yè)操作典型區(qū)域：上海、重慶、杭州上癥海伏模澆式逐怪漸禿趨裕于謙一凈個熊主雷要充的泥歸鐘口郊進從行風一剩級粘土分地競開育發(fā)廈、插土鐮地梨儲臘備它及嶄土恥地診招慘拍面掛上慮海浸地型產(chǎn)雙集殖團/上查海稀市堤土們地夾儲消備絡(luò)中古心二代級舟開襯發(fā)激業(yè)回務(wù)(后色續(xù)潔相華關(guān)略及脊非獸相幅關(guān))一批級海開畜發(fā)貴業(yè)眠務(wù)上海灘涂造地有限公司上海房地(集團)公司上海外事用房經(jīng)營公司上牌海穗中頂星(集繳團)有瓶限騎公惡司中桃華磚企剛業(yè)均股設(shè)份萬有玩限礎(chǔ)公室司上催海蟻金國豐蘆投宜資獨股勢份齡有賄限逝公讀司上思?？蚝缭儤蚩鹇?lián)賞合待發(fā)摩展住有蓋限游公欺司上溫海南馨歸安史置寒業(yè)阻有竊限裙公完司上秘海胳閔盡行渾聯(lián)聾合畜發(fā)時展雁有院限達公萌司上蕉海絕南御站婚廣緒場沙投徐資砍有蕩限益公塔司上性海配住攤房呈置間業(yè)圖擔故保宏有嚴限猛公依司灘拒涂表成細陸贈土育地黃雜浦蟻區(qū)巖南倡外奮灘8循-灣1地屬塊浦孝東姑花尸木隙地或塊松鴨江2逃1丘額地標塊退貫二因進勾三俘等舅地稍塊世醬博愿土材地昨控值股牢公廣司普姿陀搭長玻風營地雁產(chǎn)后公愿司閘傲北攜新片客曾站辱北渴廣脊場申趙江紙公檢司楊減浦輪東熊外纖灘騙公喜司松娘江金新塘城長首寧永臨白空潮公啊司寶稈山快顧臉村地所產(chǎn)脊南詢站陵公拴司楊莖浦還平何涼劈燕西竄街奉絞賢王莊域行嘉物定顏新盟城全主資控波股參追控直躁接牧儲產(chǎn)備股鎖權(quán)飯投酸資醫(yī)儲辟備產(chǎn)編業(yè)啊類儲甲備劑類*鋒重方慶滔地童產(chǎn)谷集辱團未下凳屬如：樂重階慶饅中違振贊土裙地嫁綜出合島治瓦理脅有機限鄰公簽司(一全級醬開廣發(fā))；端重委慶揪市茶城爬市予建精設(shè)益發(fā)沙展他有寒限聽公南司(特排定糟項血目)；慈重巡壽慶申大蛇宅棕物甜業(yè)港管按理房誠有圖限江責互任我公膛司(物漂業(yè)潛管伍理)；化重發(fā)慶體康幫田純置論業(yè)佩有太限叉公株司(動惑遷扇房被、咱經(jīng)世濟想適甘用州房配及梁市較政厭公戚共禮設(shè)殿施獎開孩發(fā))資閣料鄙來飲源辮：薦羅聰蘭?貝街格詠分縱析區(qū)牙域故開夫發(fā)閱業(yè)巴務(wù)篇模宋式2為5對忙于消開沸發(fā)第商崖而符言慚，遠一答級銅開那發(fā)圍業(yè)巖務(wù)謝的灑瓶們頸耳在柳于繭是弄否經(jīng)能典通馳過遭低追成訓本儉融的資蛾支些撐愈投配資往規(guī)診模欺較癥大蓬、點付做款些周湖期雹不殘確繭定誤而歲潛憐藏雹后閥續(xù)腔開架發(fā)寫機燃會刊的取一童級甚開適發(fā)折項罷目一墓級沫開般發(fā)糊業(yè)嘉務(wù)無的騰特芝點細：厲投歐資猾規(guī)劫模柱較意大該，彩固航定纖單夕位倆收吼益忽偏纖低突，漂支妥付茂周礎(chǔ)期凳存館在帳一域定賺風盜險段但粗潛誓藏葛后淋續(xù)今開撈發(fā)職機雅會一鋪級辮開哈發(fā)止單纖位榮成啞本俯及躁支冊付側(cè)周滴期一框級較開釀發(fā)呢投招資仍大嘗，峽一意般呼回因款向周伏期拳在果完并工中交折付猜半顆年姑內(nèi)持招甲拍去掛測，慌政趴府掀獲畏得削土備地愿款竟后倉再宗行侵償胡付(靜1轉(zhuǎn).雄5減-遞2年嘗左齊右)[億榜元/平協(xié)方虛公型里]完勺工招劍拍梢掛政重府楊付熟款0年1年2年3年一紀級沖開挎發(fā)錄投賭入三逆通一最平五瓣通一兵平七貴通一襯平生致態(tài)改擠造資瞞料直來揭源鴉：擦羅績蘭?貝島格夠分躺析貸霧款種問屈題付畜款攪問恢題企芒業(yè)漫無憂法川以險一伐級售開怨發(fā)劇名絲式義掀從坑銀收行應(yīng)等五金腰融盡機滋構(gòu)身進破行蘋貸旅款稼，肥此輪外叨通咬常貴區(qū)醬域雖開軍發(fā)隊中柔缺乖少乖可哪收插費要基評礎(chǔ)肆設(shè)衫施圾項扁目獸，鎮(zhèn)很嬌難礦發(fā)溝債一饒級的開芬發(fā)疼的排費愈用脹由凍開膝發(fā)受商蛋承昨擔碎，盒政咽府洋在哪土壓地負招販拍架掛漿結(jié)廳束見后崗支辣付袋一更級寸開常發(fā)婆的沫成用本濫與材企奧業(yè)哪收貸益金，樓可跨能尊存蘇在很付深款廟周疑期半不梯確座定無的殼情旁況區(qū)闊域滾開澆發(fā)添業(yè)架務(wù)筍模嫁式2會6目俘前辜參烤與認區(qū)孤域唐開櫻發(fā)蜂的離主兔要挨競微爭軌對永手煙可肥以騎分景為謀四耕類土芳地蟻儲流備亮公六司二愿級逃開謠發(fā)厘商區(qū)夾域邊開級發(fā)詞項南目鼓公機司區(qū)賢域背開梯發(fā)凳公話司特槽點優(yōu)要勢劣瞎勢典政型爺企棚業(yè)上司海政地兼產(chǎn)重和慶架地蔽產(chǎn)碧紗桂貿(mào)園華柄僑離城陸培家壞嘴莫地遷產(chǎn)張社江喂地沒產(chǎn)金福融肺街夠地甲產(chǎn)上喬實嘉地夜產(chǎn)與陪政惹府濫土胞地話儲街備砌中巴心晃兩憂塊員牌赤子厲、網(wǎng)一挺班嘗人褲馬出費現(xiàn)吼在慈財裁政震和群人梯員拉編多制學充筍足友的骨城果市政孤府畢所附屬擋企潤業(yè)仔，布是逆土震地缺一職級舞開唱發(fā)揀的獅總絕包征商資競金編主敢要湯是練當展地配政丟府創(chuàng)的歇財柏政紙收根入整杏體稅規(guī)鹽劃票能銷力貌較告弱項舊目逗集模中盆在謠所王在改地通姑常體以湊成襖片孫開役發(fā)霞為拌主灘要脆形覆式刺，拿規(guī)躍模哥較產(chǎn)大一介二假級助聯(lián)勤動梢，郊獲冷取暗更嫁高炒收理益一戀二似級彎聯(lián)漫動剖規(guī)跳劃渴、案開套發(fā)正能碑力繳較民強在1－3平有方通公宏里拳左陡右首的辨區(qū)濱域便開單發(fā)慌中苗有盟經(jīng)描驗溫積蘇累一誓二句級江聯(lián)學動繞規(guī)穿劃館、幻玉開置發(fā)掙能挖力獲詢?nèi)∨醮笃逡?guī)憑模參區(qū)蟻域綢開病發(fā)大的租能動力搭較吸弱由神某太個貪城青市采的冬某厲個刃項奴目陪成臭立飾，艱長列期地發(fā)識展業(yè)薪務(wù)雞涉萬及吩土氏地澤開估發(fā)標、防批基租任、拜持獎有幸和龍經(jīng)控營政墳府灘背瘦景轟，脂在逢資睬金若等迎方汁面藥具塔有虛較摸好花的侄支坦持長魂期撒開辛發(fā)午經(jīng)即營跟區(qū)古域濁項褲目頸能農(nóng)力正較去強整訊體盯規(guī)輝劃席能宮力臺一灘般項奇目隊集泳中竹在佛所您在欺地誘的碌某妄一轉(zhuǎn)個蠻地蝴塊秧，嫂復兄制腔能迎力這不度強專迷業(yè)猛的父區(qū)印域抵開搶發(fā)畜集夠成櫻商整彩體耀規(guī)肢劃族能淋力販強資賀金掌實傍力著和酷政雪府熊背很景在濾一制二媽級項聯(lián)愛動定、醋合恨作綁開篩發(fā)衫等找方湖面孤尚巨未殲形窄成銷最訴佳赴模豆式區(qū)替域土開極發(fā)袋市狠場喂競貸爭資尖料爐來超源:羅提蘭·貝視格鋒分士析2紗7區(qū)蠅域坦開糟發(fā)失的怪模倦式末基市本回分盞為孝三利類快趙速總周拒轉(zhuǎn)懸型長鄰期織開慌發(fā)剪型政哭策拌導柄向張型特膠點區(qū)逢域計規(guī)絕模檢較介小短，1－5平箏方很公獎里一輕二模級泉聯(lián)輝動塵，觀較宮低鵝成杏本煎獲炊取亭二龍級竿開肌發(fā)槐土緞地通吉過柏銷妨售懸快身速寶