2023年司法考試民法歷年真題解析-主觀題

2023-2023年司法考試民法歷年真題解析-主觀題案例分析題： 〔2023年〕 四、〔此題19分〕案情：甲公司從某銀行貸款1200萬元，以自有房產(chǎn)設(shè)定抵押，并辦理了抵押登記。經(jīng)書面協(xié)議，乙公司以其價值200萬元的現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品為甲公司的貸款設(shè)定抵押，沒有辦理抵押登記。后甲公司屆期無力清償貸款，某銀行欲行使抵押權(quán)。法院擬拍賣甲公司的房產(chǎn)。甲公司為了留住房產(chǎn)，與丙公司達(dá)成備忘錄，商定：“由丙公司參與競買，價款由甲公司支付，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸甲公司?！北疽婪▍⑴c競買，以1000萬元競買成功。甲公司將從子公司籌得的1000萬元交給丙公司，丙公司將這1000萬元交給了法院。法院依據(jù)競拍結(jié)果制作民事裁定書，甲公司據(jù)此將房產(chǎn)過戶給丙公司。 法院裁定書下達(dá)次日，甲公司、丙公司與丁公司簽約：“甲公司把房產(chǎn)出賣給丁公司，丁公司向甲公司支付1400萬元。合同簽訂后10日內(nèi)，丁公司應(yīng)先付給甲公司400萬元，尾招待房產(chǎn)過戶到丁公司名下之后支付。甲公司假設(shè)在合同簽訂之日起半年之內(nèi)不能將房產(chǎn)過戶到丁公司名下，則丁公司有權(quán)解除合同，并懇求甲公司支付違約金700萬元，甲公司和丙公司對合同的履行擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任?！痹诩坠?、丙公司與丁公司簽訂房產(chǎn)買賣合同的次日，丙公司與戊公司簽訂了房產(chǎn)買1500400戶到丁公司名下。甲公司則要求丁公司按商定支付400持不下，半年后，丙公司干脆把房產(chǎn)過戶給戊公司，并拒絕向丁公司擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任。經(jīng)查，在甲公司、丙公司和丁公司簽訂合同后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場價格變化不大。問題：乙公司以其現(xiàn)有的及將有的生產(chǎn)設(shè)備等動產(chǎn)為甲公司的貸款設(shè)立的抵押是否成立？為什么？某銀行是否必需先實現(xiàn)甲公司的房產(chǎn)的抵押權(quán)，后實現(xiàn)乙公司的現(xiàn)有的及將有的生產(chǎn)設(shè)備等動產(chǎn)的抵押權(quán)？為什么？甲公司與丙公司達(dá)成的備忘錄效力如何？為什么？4.丙公司與戊公司簽訂房產(chǎn)買賣合同效力如何？為什么？5400么？丁公司是否有權(quán)懇求甲公司在自己未支付400續(xù)？為什么？丁公司能否解除房產(chǎn)買賣合同？為什么？丙公司能否以自己不是合同的真正值事人為由拒絕向丁公司擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任？為什么？甲公司可否懇求法院削減違約金數(shù)額？為什么？參考答案：成立。由于依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，乙公司可以現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品設(shè)定抵押，無須以登記為設(shè)立要件。不是。由于甲公司房產(chǎn)抵押與乙公司現(xiàn)有的及將有的生產(chǎn)設(shè)備等動產(chǎn)的抵押沒有明確商定抵押份額，屬于連帶抵押。抵押權(quán)人〔即銀行〕可以選擇就任一財產(chǎn)實現(xiàn)抵押權(quán)。具有法律效力。由于在法院依據(jù)競買結(jié)果制作裁決書后，甲公司將房產(chǎn)過戶給了丙公司，丙公司是房產(chǎn)全部人。當(dāng)事人對房產(chǎn)權(quán)屬作的特別商定，不具有物權(quán)效力。但是該備忘錄沒有違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，具有債權(quán)效力，丙公司對甲公司負(fù)有合同義務(wù)，即依約履行將房產(chǎn)過戶給甲公司的義務(wù)。有效。由于丙公司是房產(chǎn)全部權(quán)人，有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)展處分，且就同一房產(chǎn)簽訂多份買賣合同，合同效力既不會僅由于房產(chǎn)沒有過戶而受影響，也不會僅由于是一物多賣而受影響。有權(quán)。由于丁公司可以行使擔(dān)憂抗辯權(quán)。雖然在甲公司、丙公司與丁公司簽訂的房產(chǎn)買賣合同中商定，丁公司應(yīng)先交首付，甲公司后辦理房產(chǎn)過戶。但是，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人丙公司在簽約次日就和戊公司簽訂房產(chǎn)買賣合同。該行為已經(jīng)明確說明，甲公司有無法履行交房義務(wù)的可能。作為先交首付款義務(wù)的丁方，有權(quán)行使擔(dān)憂抗辯權(quán)。無權(quán)。由于甲公司可以行使先履行抗辯權(quán)。甲公司辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的義務(wù)在后。丁公司享有擔(dān)憂抗辯權(quán)，可以拒絕履行自己的先給付義務(wù)，但是不能以擔(dān)憂抗辯權(quán)要求甲公司履行在后的義務(wù)。能。由于甲公司在合同訂立半年內(nèi)沒有履行辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的義務(wù)，丁公司行使商定解除權(quán)的條件已經(jīng)成就。不能。由于甲公司、丙公司與丁公司簽訂房產(chǎn)買賣合同中商定丙公司和甲公司對合同的履行擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任。該商定屬于當(dāng)事人真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和社會公共利益，具有法律約束力。可以。由于依據(jù)《合同法》和相關(guān)司法解釋，合同商定的違約金超過造成損失的百分之三十，數(shù)額過分高于損失，當(dāng)事人可以懇求法院予以適當(dāng)削減?！?023年〕 四、〔此題22分〕案情：202311一次付清，交付租金后即可入住。洽談時，乙告知甲屋頂有漏水現(xiàn)象。為了盡快與女友丙結(jié)婚共同生活，甲對此未置可否，付清租金后與丙入住并辦理了結(jié)婚登記。入住后不久別墅屋頂果真漏水，甲要求乙進(jìn)展修理，乙認(rèn)為在訂立合同時已對漏水問題提前作了告知，甲當(dāng)時并無異議，仍同意承租，故現(xiàn)在乙不應(yīng)擔(dān)當(dāng)修理義務(wù)。于是，甲自購了一批瓦片，找到朋友開的丁裝修公司免費修理。丁公司派工人更換了漏水的舊瓦片，同時依據(jù)甲的意思對別墅進(jìn)展了較大裝修。更換瓦片大約花了10個月，乙不知情。更換瓦片時，一名工人不慎摔傷，花去醫(yī)藥費數(shù)千元。20236產(chǎn)損失。20234原來，20231210墅由戊使用。在戊向乙出示了甲的親筆承諾后，乙同意戊使用該別墅，將房屋的備用鑰匙交付于戊。 問題：甲乙之間租賃合同的期限如何確定？理由是什么？如乙欲解除與甲的租賃合同，應(yīng)如何行使權(quán)利？別墅修理及費用負(fù)擔(dān)問題應(yīng)如何處理？理由是什么？甲丁之間存有什么法律關(guān)系？其內(nèi)容和適用規(guī)章如何？摔傷工人的醫(yī)藥費用、損失應(yīng)如何處理？理由是什么？別墅裝修問題應(yīng)如何處理？理由是什么？20236丙可否行使對別墅的承租使用權(quán)？理由是什么？ 7.丙應(yīng)如何向戊主見自己的權(quán)利？理由是什么？參考答案：1.為不定期租賃。租賃期限六個月以上，當(dāng)事人未實行書面形式的，視為不定期租賃。乙可以隨時解除合同，但應(yīng)當(dāng)在合理期限前通知承租人。2.〔1〕甲有權(quán)要求乙在合理期限內(nèi)修理。乙未履行修理義務(wù)，甲可以自行修理，維修費用由乙負(fù)擔(dān)。甲的修理屬于無因治理人的行為，由乙擔(dān)當(dāng)其支出的必要費用。瓦片質(zhì)量問題不影響乙對該項義務(wù)的擔(dān)當(dāng)。因修理影響了甲的使用，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)削減租金或延長租期。但裝修期間不在延長租期的范圍。3.〔1〕甲丁之間屬于無名合同，應(yīng)適用《合同法》總則的相關(guān)規(guī)定，并可參照《合同法》分則或其他法律最相類似的規(guī)定，例如，費用擔(dān)當(dāng)問題適用贈與合同的規(guī)章，完成工作問題適用承攬合同規(guī)章。〔2〕應(yīng)由丁擔(dān)當(dāng)。由于丁為雇主，應(yīng)對雇員在從事雇用活動中患病的人身損害擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。乙可以要求甲恢復(fù)原狀或賠償損失。理由是承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)展改裝或增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。無權(quán)。造成其次次漏水是甲自身的緣由，乙無過錯，因此損失應(yīng)由甲自行擔(dān)當(dāng)。丙有權(quán)對乙主見自己基于原租賃合同對該別墅的承租使用權(quán)。由于承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以依據(jù)原租賃合同租賃該房屋。丙有權(quán)懇求戊返復(fù)原物。由于丙依據(jù)《合同法》的規(guī)定是合法占有人，有權(quán)懇求侵占人返復(fù)原物?！局饕獏⒖挤梢?guī)定】《民法通則》第九十三條