某策劃總監(jiān)工具書(shū)(-)課件

HopefluentRealProperties合富策劃總監(jiān)工具書(shū)融入才能影響PART1概述“策劃”縮寫(xiě)為“S.P”，即“strategy”和“plan”的縮寫(xiě)。戰(zhàn)略、策略計(jì)劃、規(guī)劃策劃孫子兵法《虛實(shí)篇》 “策之而知得失之計(jì)”策：策度、籌算。是指認(rèn)真分析判斷，明確對(duì)峙雙方的優(yōu)劣長(zhǎng)短。“我不欲戰(zhàn)，劃地而守之，敵不得與我戰(zhàn)者，乖其所之也”劃：得當(dāng)?shù)姆椒āＪ侵复胧┑梅?，可令敵方改變進(jìn)攻方向它的特點(diǎn)就是人們把一些很少聯(lián)系在一起但存在一定內(nèi)在聯(lián)系的事物創(chuàng)造性地連接組合起來(lái)，形成一個(gè)新的事物。策劃不是簡(jiǎn)單地對(duì)事物進(jìn)行組接，而是根據(jù)已經(jīng)存在的事物，并按照一定的原則和方式將他們組合連接成一個(gè)新事物，超越其原有價(jià)值。策劃成功的策劃：創(chuàng)造性地組合利用【信息＋資源＋專業(yè)】策劃是人們突破常規(guī)的思維，以創(chuàng)新的方式對(duì)事物進(jìn)行統(tǒng)籌和規(guī)劃。策劃是一種程序，在本質(zhì)上是一種運(yùn)用腦力的理性行為。房地產(chǎn)發(fā)展策劃：通過(guò)對(duì)發(fā)展環(huán)境理性的分析判斷，為房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)營(yíng)提出創(chuàng)新的模式和科學(xué)合理的決策依據(jù)?！鹌髽I(yè)管理叢書(shū)編輯委員會(huì)關(guān)于“策劃”的定義PART2房地產(chǎn)發(fā)展策劃與發(fā)展商簽定《合同》接受發(fā)展商委托，了解發(fā)展商需求和初步想法；明確委托要求，提交服務(wù)建議消費(fèi)者需求調(diào)查信息整理及總結(jié)明確項(xiàng)目發(fā)展基本思路

完成各部分結(jié)論階段性總結(jié)；討論項(xiàng)目初步定位及開(kāi)發(fā)策略設(shè)計(jì)；專家論證；與開(kāi)發(fā)商進(jìn)一步交流

定位初步確定深入論證、細(xì)化定位要素及報(bào)告成稿

提交報(bào)告發(fā)展策劃的工作流程發(fā)展環(huán)境調(diào)研（經(jīng)濟(jì)環(huán)境和行業(yè)環(huán)境）用地條件分析房地產(chǎn)發(fā)展策劃宏觀研究的方法與例證（經(jīng)濟(jì)與規(guī)劃）中觀研究的方法與例證（房地產(chǎn)市場(chǎng)）微觀研究的方法與例證（項(xiàng)目）定位研究的方法與例證定位的落實(shí)宏觀研究的方法與例證（經(jīng)濟(jì)與規(guī)劃）宏觀經(jīng)濟(jì)相關(guān)因素運(yùn)行狀況及規(guī)律國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值產(chǎn)業(yè)特征及產(chǎn)業(yè)機(jī)會(huì)固定資產(chǎn)投資總額居民人均可支配收入及結(jié)構(gòu)分析……宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展給項(xiàng)目帶來(lái)的機(jī)會(huì)與威脅城市規(guī)劃研究城市總體規(guī)劃及分區(qū)規(guī)劃研究短中期政府在項(xiàng)目所在地及項(xiàng)目地塊周邊的市政規(guī)劃

政府關(guān)于商品住宅在市政規(guī)劃等方面的政策法規(guī)

……城市發(fā)展給項(xiàng)目帶來(lái)的機(jī)會(huì)與威脅例證之：V市宏觀經(jīng)濟(jì)與規(guī)劃的研究GDP總量小，人均GDP總量大V市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值在S省占比屬于較低水平，經(jīng)濟(jì)總量規(guī)模不大。2003年V市人均GDP39528元，是S省之冠。

資源型城市的特點(diǎn)。V市第二產(chǎn)業(yè)占比極高。（超大國(guó)企SL企業(yè)是產(chǎn)業(yè)構(gòu)成的主體。受其計(jì)劃經(jīng)濟(jì)烙印制約，V市第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后，占比很低。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理。由于資源日漸稀缺，V市正處于城市轉(zhuǎn)型期，后續(xù)發(fā)展中第三產(chǎn)業(yè)提升的空間非常大。特殊產(chǎn)業(yè)及經(jīng)濟(jì)模式的慣性V市城市計(jì)劃經(jīng)濟(jì)色彩濃郁。以SL企業(yè)為龍頭的國(guó)有經(jīng)濟(jì)在V市占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，非公有制經(jīng)濟(jì)增加值占GDP的比重較低。SL企業(yè)的生產(chǎn)能力、企業(yè)員工消費(fèi)能力在V市舉足輕重，影響深遠(yuǎn)。勞動(dòng)生產(chǎn)率比例人均收入比例SL企業(yè)154.25地方工業(yè)102.4當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)112003年V市人均可支配收入為10199元，增長(zhǎng)11.5%V市人均可支配收入僅次于B市，居S省各主要城市的第二位V市居民具有很強(qiáng)的消費(fèi)支付能力居民消費(fèi)潛力巨大人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值：第一人均可支配收入：第二人均消費(fèi)性支出：第五V市因?yàn)樘厥猱a(chǎn)業(yè)及經(jīng)濟(jì)模式的慣性，居民消費(fèi)力尚未完全釋放，市場(chǎng)潛力巨大。

在消費(fèi)者的構(gòu)成上，以SL企業(yè)系統(tǒng)職工為主的國(guó)有經(jīng)濟(jì)職工是V市城市消費(fèi)的主力軍。

在消費(fèi)能力上，V市在崗職工的平均工資居S省第一位，甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于第二位的B市。這使城市具有極好的房地產(chǎn)消費(fèi)基礎(chǔ)。

產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后城市缺乏新的支柱型經(jīng)濟(jì)油田發(fā)展開(kāi)始受限

外來(lái)人口數(shù)量不大人口增長(zhǎng)緩慢人口密度偏低市場(chǎng)持續(xù)消費(fèi)力不足在本地住房需求逐漸滿足后，房地產(chǎn)發(fā)展將進(jìn)入減速期。城市規(guī)模V市2003年年末總?cè)丝跒?76.81萬(wàn)人，同比上升0.8%項(xiàng)目所在的DY區(qū)2003年年底全區(qū)總?cè)丝?8.59萬(wàn)人，同比增加約1.9%中心城建成區(qū)面積達(dá)到60.2平方公里。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)必須充分把握當(dāng)前主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)市場(chǎng)共同發(fā)展的良機(jī)V市城市現(xiàn)狀述評(píng)西城區(qū)中部城區(qū)東城區(qū)本項(xiàng)目總體規(guī)劃：一城、二區(qū)、三中心以SL企業(yè)管理辦公和商業(yè)服務(wù)為主的西部公共服務(wù)設(shè)施中心以V市政府和規(guī)劃的商務(wù)中心為主的東部公共服務(wù)設(shè)施中心以體育中心、會(huì)展中心為主的中部公共服務(wù)設(shè)施中心中心城西城區(qū)東城區(qū)發(fā)展趨勢(shì)：生活內(nèi)聚，產(chǎn)業(yè)外延?xùn)|城向西發(fā)展西城控制三面向東發(fā)展東西城相對(duì)集中整體融匯發(fā)展加快東西城對(duì)接是城市發(fā)展的主要方向之一?，F(xiàn)階段的發(fā)展重點(diǎn)：建設(shè)完善東城，改造提高西城

西城的改造提升為項(xiàng)目創(chuàng)造精品提供了機(jī)會(huì)，項(xiàng)目將為西城打造新形象，成為城市新名片。中觀研究的方法與例證（房地產(chǎn)市場(chǎng)）中觀研究的方法與例證（房地產(chǎn)市場(chǎng)）中觀研究之目的：通過(guò)一系列中觀研究方法對(duì)項(xiàng)目所在市場(chǎng)環(huán)境發(fā)展過(guò)程、市場(chǎng)格局、產(chǎn)品特點(diǎn)、需求特征進(jìn)行分析與判斷，以及對(duì)今后市場(chǎng)走勢(shì)的預(yù)測(cè)，從而尋找市場(chǎng)缺口，為項(xiàng)目定位找到方向性的依據(jù)。中觀研究之模塊：市場(chǎng)發(fā)展歷程研究市場(chǎng)格局分析市場(chǎng)需求分析典型個(gè)案分析市場(chǎng)走勢(shì)分析不同的城市有著不同的房地產(chǎn)發(fā)展歷程，或長(zhǎng)或短，或復(fù)雜或簡(jiǎn)單，發(fā)展歷程的研究是對(duì)一系列市場(chǎng)現(xiàn)狀判斷的基礎(chǔ)。高調(diào)起步（1991-1993年）進(jìn)入寒冬（1993-1999年）走出低谷（1999年-至今）例1：H市市場(chǎng)發(fā)展歷程（歷史遺留問(wèn)題研究，對(duì)市場(chǎng)現(xiàn)狀影響負(fù)面因素多）例2：G市市場(chǎng)發(fā)展歷程（成熟而穩(wěn)建的發(fā)展過(guò)程，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)十分成熟）起步期（80年代）快速成長(zhǎng)期（90-93年）調(diào)整期（94-97年）轉(zhuǎn)型期（97-99年）成熟發(fā)展期（00-今年）模塊1：市場(chǎng)發(fā)展歷程研究不同的城市有著不同的房地產(chǎn)發(fā)展歷程，或長(zhǎng)或短，或復(fù)雜或簡(jiǎn)單，發(fā)展歷程的研究是對(duì)一系列市場(chǎng)現(xiàn)狀判斷的基礎(chǔ)。模塊2：市場(chǎng)格局的分析一個(gè)城市的市場(chǎng)格局往往受著期歷史沿革、人文特征、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、城市規(guī)劃、土地供應(yīng)、消費(fèi)分層等多種復(fù)雜因素的影響，因此市場(chǎng)格局的研究正是對(duì)項(xiàng)目所在細(xì)分市場(chǎng)的環(huán)境與發(fā)展方向的重要判斷。市場(chǎng)細(xì)分基礎(chǔ)市場(chǎng)格局的分析是基于合理的市場(chǎng)細(xì)分。一般常用的細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)是區(qū)域/板塊、檔次、功能等。板塊細(xì)分住宅/寫(xiě)字樓：東部板塊、西部板塊、中部板塊……，商業(yè)：東部商圈、西部商圈……檔次細(xì)分住宅：高檔、中高檔、中檔、中低檔……，酒店：五星、四星、三星……，寫(xiě)字樓：甲級(jí)/乙級(jí)/……功能細(xì)分住宅：常住型、渡假式、投資型……，酒店：商務(wù)型、旅游休閑型……商業(yè)：購(gòu)物中心、百貨、超市、商業(yè)街、專業(yè)市場(chǎng)……下面舉例來(lái)說(shuō)明板塊細(xì)分與檔次細(xì)分，功能細(xì)分格局略……板塊分析房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)這一特點(diǎn)，往往受區(qū)域歷來(lái)形成的市場(chǎng)特征影響非常大，因此板塊分析有利于發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目市場(chǎng)定位的潛在空間。例：D市居住物業(yè)板塊分析（項(xiàng)目所在的東南板塊處于怎樣的競(jìng)爭(zhēng)地位）東南板塊西南板塊中東板塊中西板塊北部板塊本項(xiàng)目D市住宅板塊特征：中東板塊：CBD，商務(wù)公寓聚集，高價(jià)；東南板塊：休閑渡假資源集中，開(kāi)發(fā)量受地勢(shì)影響而有限，公眾認(rèn)可度高；中西板塊：政府機(jī)關(guān)聚集，老城區(qū)，開(kāi)發(fā)量小，高價(jià)；西南板塊：高校區(qū)，舊廠搬遷，供應(yīng)量大，中價(jià)；北部板塊：工業(yè)組團(tuán)，人口密度低，居住物業(yè)開(kāi)發(fā)量小，低價(jià)。項(xiàng)目所在的東南板塊景觀資源豐富，公眾認(rèn)可度高，前景理想，開(kāi)發(fā)空間較大。分檔次分析從不同的檔次來(lái)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)情況可清淅地看到各層次競(jìng)爭(zhēng)激烈程度與開(kāi)發(fā)水平，從而找到項(xiàng)目可生存或可引領(lǐng)的市場(chǎng)空檔。2500以下2500-40004000以上9%18%73%注：個(gè)案數(shù)比例**名都、**城、**國(guó)際、**世家**大廈、都市**、財(cái)富****玉花園、錦繡**歐式**、長(zhǎng)春**、**惠景玫瑰**、丹慶**、**星苑**花園、**小區(qū)、*河苑……例1：X市居住物業(yè)檔次分析（項(xiàng)目開(kāi)發(fā)當(dāng)?shù)睾勒目赡苄裕市的高價(jià)盤供應(yīng)量十分有限，且開(kāi)發(fā)水平較低，景觀資源利用不佳，遠(yuǎn)不能滿足該市富有階層長(zhǎng)期居住的要求，有較大的市場(chǎng)空間。例2：Q市居住物業(yè)檔次分析（某郊區(qū)大盤的開(kāi)發(fā)方向）臨海高檔物業(yè)，開(kāi)發(fā)密集，吸納本地及外來(lái)高端客戶市內(nèi)小型樓盤，開(kāi)發(fā)量小，產(chǎn)品質(zhì)素低，需求未能有效釋放大量的經(jīng)濟(jì)適用房、郊區(qū)低檔小區(qū)，開(kāi)發(fā)水平低，以滿足基本居住需求Q市的居住物業(yè)呈明顯的紡錘型分布，中檔樓盤供應(yīng)量有限，整個(gè)城市中檔的主流消費(fèi)不能得到有效滿足，市場(chǎng)有明顯的中檔精品樓盤的市場(chǎng)缺口復(fù)合型物業(yè)的格局分析（主要針對(duì)大盤開(kāi)發(fā)）有一種流行說(shuō)法“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已進(jìn)入復(fù)合時(shí)代”，不完全正確，但也反應(yīng)一定趨勢(shì)，一些居住項(xiàng)目在滿足居住功能外附加價(jià)值的研究就顯得十分有項(xiàng)目重要。例：某大型復(fù)合項(xiàng)目的格局分析（項(xiàng)目在多類功能開(kāi)發(fā)方向，與組合方式）項(xiàng)目可能組合開(kāi)發(fā)的幾類物業(yè)酒店：渡假式居住物業(yè)：一般的居住大盤：高爾夫物業(yè)：商業(yè)：板塊分析、檔次分析……渡假休閑資源分類分析……檔次分析、功能細(xì)分分析（旅游休閑類/商務(wù)類）……別墅類、公寓類……休閑類商業(yè)街、超市……模塊3：市場(chǎng)需求分析市場(chǎng)格局的分析是針對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)面的研究，而市場(chǎng)需求分析則是直接針對(duì)購(gòu)房者的分析。分析方法：定性研究：二手資料、過(guò)往市場(chǎng)表現(xiàn)分析、重點(diǎn)客戶訪談定量研究：需求人口基數(shù)分析、問(wèn)卷調(diào)查例：訪談及問(wèn)卷調(diào)查（針對(duì)某市中高端客戶的調(diào)查設(shè)計(jì)）調(diào)查范圍：市區(qū)為主，兼顧少量周邊郊縣市樣本量調(diào)查方式：預(yù)約訪談15人左右，問(wèn)卷調(diào)查300樣本（隨機(jī)抽樣，入戶調(diào)查）樣本的選擇：未來(lái)兩年內(nèi)打算購(gòu)買住宅的消費(fèi)者家庭月收入5000元以上家庭居住區(qū)域盡量分散，每家庭完成一份樣本問(wèn)卷配額：中級(jí)以上公務(wù)員/事業(yè)單位管理人員100樣本、企業(yè)中高層管理/技術(shù)人員100樣本，私營(yíng)企業(yè)主/自由職業(yè)者100樣本，訪談也涵蓋以上類型模塊4：典型個(gè)案分析典型個(gè)案主要是針對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、可借鑒的樓盤進(jìn)行分析，包括借鑒這些個(gè)案的客戶吸納手段、開(kāi)發(fā)模式、定位的成敗、經(jīng)營(yíng)、配套等，從而分析項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境、生長(zhǎng)的難度、可突破的方位、客戶的需求特征、某類功能配置的可行性。案例一**新村如何從外圍攻入本市主流客戶本市經(jīng)營(yíng)最成熟的郊區(qū)大盤怎樣？案例二**城拿什么引起市場(chǎng)的巨大轟動(dòng)？客戶目標(biāo)與實(shí)際效果對(duì)比案例三**花城外地品牌地產(chǎn)商進(jìn)入本市的成功之作本市人對(duì)精品的鑒賞力？案例四**新城本市當(dāng)之無(wú)愧的頂極豪宅社區(qū)豪宅社區(qū)配套是什么水平？案例五**山莊渡假盤的生存現(xiàn)狀例：G市居住大盤個(gè)案分析（主要針對(duì)本項(xiàng)目的定位方向與競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境）模塊5：市場(chǎng)趨勢(shì)分析前期策劃針對(duì)的一般都是在未來(lái)一兩年內(nèi)開(kāi)發(fā)、推售的項(xiàng)目，因此市場(chǎng)趨勢(shì)的分析十分重要。影響市場(chǎng)趨勢(shì)的因素：政策因素：宏觀環(huán)境分析預(yù)測(cè)、數(shù)據(jù)增長(zhǎng)或回落的數(shù)學(xué)分析規(guī)劃因素：市場(chǎng)格局的變化受區(qū)域規(guī)劃的直接影響市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境因素：開(kāi)發(fā)商的水平變化、土地批出狀況、主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的后續(xù)開(kāi)發(fā)情況、需求變化對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的影響市場(chǎng)需求因素：需求量與層次的需求、置業(yè)新需求方向、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)變化引至的市場(chǎng)需求變化其它因素微觀研究的方法與例證（項(xiàng)目）例證之：F市H項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件分析（部分）H項(xiàng)目與F市商業(yè)區(qū)及居住區(qū)的聯(lián)系分析F市原規(guī)劃在主干路以南設(shè)置CBD，但政府調(diào)控不力，近期實(shí)現(xiàn)的可能性較小；在目前的發(fā)展階段，城市并無(wú)真正意義上的商務(wù)區(qū)；H項(xiàng)目毗鄰城市規(guī)劃中的中心商業(yè)區(qū)內(nèi)，商業(yè)價(jià)值較高；江北岸沿濱江大道東段，區(qū)域已逐步發(fā)展為高尚居住區(qū)聚集地，項(xiàng)目居住價(jià)值亦很高。本項(xiàng)目MAINROADF市中心商務(wù)區(qū)規(guī)劃臨近某歷史文物保護(hù)街區(qū)，區(qū)域內(nèi)傳統(tǒng)建筑保留完好，文化底蘊(yùn)深厚，是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可借勢(shì)之處。某巷小江西會(huì)館街巷中的舊墻某巷內(nèi)街H項(xiàng)目地塊開(kāi)發(fā)條件分析H項(xiàng)目地塊開(kāi)發(fā)條件分析

項(xiàng)目用地為不規(guī)整的矩形，臨A街長(zhǎng)邊約292米，臨B街短邊約177米，地勢(shì)平緩，最大高差在1米以內(nèi)。主要標(biāo)高集中在67.50米（黃海高程），相對(duì)應(yīng)江面標(biāo)高約在59.50米左右，高差約8.0米?；噩F(xiàn)狀主要為空地及廢棄居住建筑。項(xiàng)目拆遷難度較小，拆遷工作計(jì)劃在2004年12月完成。市政配套設(shè)施

市政配套設(shè)施齊全H項(xiàng)目生活配套設(shè)施

生活便利從政府層面和自身?xiàng)l件看，項(xiàng)目可利用資源豐富可利用的其它資源：景觀、商業(yè)人流等H項(xiàng)目可利用相關(guān)資源分析圖示定位研究的方法與例證項(xiàng)目SWOT分析項(xiàng)目發(fā)展策略項(xiàng)目市場(chǎng)定位（整體發(fā)展主題、功能定位）住宅物業(yè)定位住宅物業(yè)發(fā)展主題目標(biāo)客戶群定位產(chǎn)品定位定價(jià)建議定位研究的常規(guī)思路定位研究思維樹(shù)狀圖項(xiàng)目市場(chǎng)定位坐標(biāo)系項(xiàng)目發(fā)展策略雷達(dá)圖例證之：F項(xiàng)目SWOT分析及核心問(wèn)題演進(jìn)S優(yōu)勢(shì)W劣勢(shì)O威脅T機(jī)會(huì)本項(xiàng)目核心問(wèn)題：如何實(shí)現(xiàn)整體項(xiàng)目?jī)r(jià)值最大化如何協(xié)調(diào)項(xiàng)目大規(guī)模與有限需求關(guān)系如何利用與提升區(qū)域商業(yè)的傳統(tǒng)形象如何協(xié)調(diào)商業(yè)與住宅兩大功能如何吸納與組織商業(yè)客流強(qiáng)化優(yōu)勢(shì)，把握機(jī)會(huì)——景觀價(jià)值最大化——規(guī)模大——項(xiàng)目資源豐富規(guī)避劣勢(shì)，化解威脅——周邊景觀的改造與利用——高端客戶有效需求量——商業(yè)客流的吸納區(qū)位價(jià)值復(fù)合：江景、人文、商業(yè)地塊規(guī)模大；唯一性品牌商譽(yù)好部分住宅無(wú)法一線望江周邊環(huán)境不佳商業(yè)旺區(qū)有一定距離開(kāi)發(fā)成本高，彈性弱市場(chǎng)持續(xù)走旺中心城區(qū)認(rèn)可度高中高端有效需求競(jìng)爭(zhēng)不斷加劇中高端客戶有限區(qū)域商業(yè)開(kāi)發(fā)量大某濱水豪宅項(xiàng)目SWOT分析某濱水豪宅項(xiàng)目發(fā)展策略商住脈分動(dòng)靜------規(guī)避項(xiàng)目缺陷內(nèi)聚豪宅氣質(zhì)------擴(kuò)大有效需求外展

商業(yè)動(dòng)感------提升商業(yè)價(jià)值聚焦城市核心------突顯區(qū)位優(yōu)勢(shì)借勢(shì)水岸文化------倡導(dǎo)居住文化領(lǐng)航濱江板塊------樹(shù)立豪宅形象地段定義豪宅，濱江板塊與城市中心的交匯位置濱水是少數(shù)人可享用的稀缺資源約1100戶名門世家共同擁有的豪宅領(lǐng)地對(duì)規(guī)劃、園林、戶型極致追求，經(jīng)得起買家最嚴(yán)格的挑選私密與安防，心無(wú)旁騖的服務(wù)，給客戶無(wú)比尊貴的領(lǐng)地感提供生活方式的同時(shí)也提供了社交空間自然與人文不可相互替代,公共空間與私家園林兩者兼得濱水景觀稀缺性“首席居住地段”“江景與園景”營(yíng)造全景觀“名門會(huì)”高品位會(huì)所全方位高品質(zhì)產(chǎn)品管家式物業(yè)服務(wù)“豪宅社區(qū)”概念城市首席濱水豪宅社區(qū)某濱水豪宅項(xiàng)目主題定位的系統(tǒng)表述出品演繹豪宅氣質(zhì)規(guī)劃大氣江景資源最大化圍合整體性戶型創(chuàng)新充分考慮江景功能合理而精細(xì)建筑考究立面現(xiàn)代風(fēng)格細(xì)節(jié)體現(xiàn)品味園林多級(jí)主題園林架空層花園配套尊貴名門會(huì)泛會(huì)所園林泳池此部分確定戶型配比與泛會(huì)所要求，其它具體參見(jiàn)規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)建議。某濱水豪宅項(xiàng)目主題定位的表述某濱水豪宅項(xiàng)目戶型配比的設(shè)定二房7%80-100100-120小三房19%100-120大三房40%120-140140-160四房22%140-160160以上復(fù)式12%160以上高價(jià)、中高價(jià)樓盤戶型配比高端、中高端客戶調(diào)查市場(chǎng)供應(yīng)市場(chǎng)需求規(guī)劃擺放二房平方米%次景觀、次朝向單位三房二衛(wèi)平方米%次朝向園景單位平方米%部分面江單位、部分二線南向單位四房二衛(wèi)平方米%面江單元、少部分二線南向單位復(fù)式平方米%面江單元二房80-10029613%100-1201466%三房120-14061526%140-16075932%160-180813%四房140-160723%160-1802219%180-200402%復(fù)式

1115%一線東南向江景約30%二線江景約30%最佳園景30%次佳園景10%詳見(jiàn)規(guī)劃設(shè)計(jì)建議*“市場(chǎng)需求”中四房與復(fù)式的比例略大于“市場(chǎng)供應(yīng)”定價(jià)住宅區(qū)域因素直接比較表區(qū)域因素權(quán)重估價(jià)對(duì)象A樓盤B樓盤C樓盤D樓盤成熟程度0.410098979595交通條件0.31001001009898配套設(shè)施0.110098989797環(huán)境條件0.11009494102102城市規(guī)劃0.110097979999小計(jì)110098.197.797.297.2本項(xiàng)目住宅價(jià)格市場(chǎng)比較法綜合修正系數(shù)表項(xiàng)目名稱修正因素估價(jià)對(duì)象A樓盤B樓盤C樓盤D樓盤標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（元/m2）2300230027002370交易情況修正1001001009899交易時(shí)間修正100101102101102區(qū)域因素修正10098.197.797.297.2個(gè)別因素修正10095.894.9597.299.2本項(xiàng)目住宅相對(duì)價(jià)格（元/m2）

2472252929452532住宅個(gè)別因素直接比較表個(gè)別因素權(quán)重估價(jià)對(duì)象A樓盤B樓盤C樓盤D樓盤外觀0.1510096959697戶型設(shè)計(jì)0.210096969698景觀資源0.31009696103106公建配套0.1510096949495園林環(huán)境0.210095939395小計(jì)110095.894.9597.299.2——靜態(tài)單價(jià)預(yù)估2650元/平方米的均價(jià)水平只能代表在目前市場(chǎng)情況，具體定價(jià)需參考推售的開(kāi)發(fā)策略；靜態(tài)價(jià)格范圍約在2400-2900元/平方米之間。本項(xiàng)目住宅價(jià)格市場(chǎng)比較法銷售狀況權(quán)重系數(shù)修正表項(xiàng)目名稱

ABCD住宅相對(duì)價(jià)格（元/m2）

2472252929452532權(quán)重100%20%20%30%30%加權(quán)后的相對(duì)價(jià)格（元/m2）494506883760本項(xiàng)目住宅銷售價(jià)格（元/m2）2643

定價(jià)——靜態(tài)單價(jià)預(yù)估規(guī)劃設(shè)計(jì)建議成本財(cái)務(wù)分析（略）各方案基本要素評(píng)估圖該項(xiàng)目根據(jù)開(kāi)發(fā)模式的選定和各項(xiàng)收入支出等綜合性分析，進(jìn)行了開(kāi)發(fā)成本預(yù)測(cè)，內(nèi)容包括土地成本、前期費(fèi)用、配套費(fèi)和規(guī)費(fèi)、管理費(fèi)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)、營(yíng)銷費(fèi)用、稅金等。因地制宜的規(guī)劃設(shè)計(jì)建議容積率分期及開(kāi)發(fā)順序規(guī)劃設(shè)計(jì)建議之公共配套物業(yè)類型及戶型例證之：某項(xiàng)目塔樓設(shè)計(jì)建議的五種思路思路－－各思路的利弊分析－－推薦設(shè)計(jì)思路①②③④⑤主力中餐廳主力中餐廳特色餐廳及空中花園中庭某濱水豪宅項(xiàng)目集中餐飲空間分布建議RIVER主力餐廳建議：以特色中餐廳為主。延續(xù)區(qū)域文脈，與現(xiàn)代對(duì)比。獨(dú)立商鋪主通道1F功能以獨(dú)立店鋪為主獨(dú)立商鋪主力百貨或超市書(shū)店及影音主力百貨或超市家居中心兒童樂(lè)園網(wǎng)吧及數(shù)碼城KTV夜總會(huì)網(wǎng)吧及數(shù)碼城桑拿按摩2F功能以主力百貨及獨(dú)立店鋪為主3F功能以主力百貨及家居、書(shū)店為主4F功能以?shī)蕵?lè)為主4F3F2F1F某項(xiàng)目集中購(gòu)物空間分布建議例證之：萬(wàn)科四季花城的規(guī)劃設(shè)計(jì)建議四季花城可能的數(shù)種容積率測(cè)算容積率住宅建筑面積(萬(wàn)㎡)低層多層洋房小高層住宅區(qū)內(nèi)密度

%總建筑密度面積比例10%面積比例80%面積比例10%建筑面積套數(shù)建筑面積套數(shù)建筑面積套數(shù)1.249.424.942萬(wàn)㎡19839.54萬(wàn)㎡41624.942萬(wàn)㎡44930.220.2%1.145.164.516萬(wàn)㎡18136.128萬(wàn)㎡38034.516萬(wàn)㎡41127.618.5%1.040.94.09萬(wàn)㎡16432.72萬(wàn)㎡34444.09萬(wàn)㎡37225.016.7%0.936.643.664萬(wàn)㎡14729.312萬(wàn)㎡30853.664萬(wàn)㎡33322.415%0.832.383.238萬(wàn)㎡13025.904萬(wàn)㎡27273.238萬(wàn)㎡29419.813.2%0.728.122.812萬(wàn)㎡11222.812萬(wàn)㎡24012.812萬(wàn)㎡25617.211.5%0.623.862.386萬(wàn)㎡9519.088萬(wàn)㎡20092.386萬(wàn)㎡21714.69.8%備注：公建用地：1.7萬(wàn)㎡，可建用地：28.48萬(wàn)㎡低層建筑（含聯(lián)排及獨(dú)立別墅）平均面積250㎡/套，占地100㎡/套多層按6層計(jì)算，平均面積95㎡/套，小高層按14層計(jì)算，平均面積110㎡/套，通過(guò)上述分析和比較，我們建議：

本項(xiàng)目的容積率選用為0.9~1.0（報(bào)建時(shí)，盡可能提高容積率）最終確定方案：萬(wàn)科四季花城容積率：1.0容積率建議開(kāi)發(fā)分期建議建議分五期開(kāi)發(fā)：開(kāi)發(fā)周期每期供應(yīng)量分二期開(kāi)發(fā)約為20.45萬(wàn)平方米分三期開(kāi)發(fā)約為13.63萬(wàn)平方米分四期開(kāi)發(fā)約為10.23萬(wàn)平方米分五期開(kāi)發(fā)約為8.18萬(wàn)平方米備注：總建筑面積按容積率為1計(jì)算，約為40.9萬(wàn)平方米一期二期三期四期五期后續(xù)增加土地發(fā)展策劃對(duì)四季花城的規(guī)劃設(shè)計(jì)建議實(shí)際開(kāi)發(fā)分期及順序與發(fā)展策劃的建議十分接近一期二期三期四期五期六期七期公共空間規(guī)劃設(shè)計(jì)建議中的公共配套與實(shí)際開(kāi)發(fā)中的公共配套非常接近。規(guī)劃設(shè)計(jì)建議中物業(yè)類型建議多層多層多層小高層別墅/類別墅公共空間別墅/類別墅別墅/類別墅類別墅實(shí)際開(kāi)發(fā)中物業(yè)類型分布發(fā)展策劃的行業(yè)前景發(fā)展策劃人員素質(zhì)要求PART3未來(lái)的策劃業(yè)將通過(guò)與市場(chǎng)營(yíng)銷學(xué)、建筑學(xué)、決策科學(xué)、思維科學(xué)、行為科學(xué)等的融合，在哲學(xué)與方法論的層面上釋放出更大的能量。在房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)專業(yè)性要求越來(lái)越高的現(xiàn)在與未來(lái)，發(fā)展策劃前景無(wú)限。發(fā)展策劃的行業(yè)前景分析判斷能力。策劃人要面對(duì)各行各業(yè)復(fù)雜紛繁的各種矛盾和問(wèn)題，要能夠透過(guò)現(xiàn)象看本質(zhì)，迅速找到問(wèn)題的癥結(jié)。對(duì)企業(yè)和項(xiàng)目的準(zhǔn)確診斷應(yīng)是策劃人的基本功。思路清晰和一定的文字能力。策劃人一定是勤于思考并善于思考，有自己獨(dú)到的見(jiàn)解的人。對(duì)一般策劃人員的要求是如果不具備創(chuàng)造性思維能力，起碼能提出有啟發(fā)性、參考性的想法。發(fā)展策劃人員素質(zhì)要求i有一定專業(yè)基礎(chǔ)。這里所指的專業(yè)包括房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)、市場(chǎng)學(xué)相關(guān)專業(yè)、建筑學(xué)相關(guān)專業(yè)等。有快速吸收新知識(shí)的能力。即要有廣博的知識(shí)又要能在較短的時(shí)間內(nèi)領(lǐng)會(huì)所涉及新領(lǐng)域、新學(xué)科的要點(diǎn)和實(shí)質(zhì)。具備較強(qiáng)的溝通和整合能力。一方面是與客戶溝通；另一方面是與各行各業(yè)的專家溝通。發(fā)展策劃人員素質(zhì)要求iiENDTHANKS！1.更重要的是，娜娜從她身上感受到了一種特殊的氣質(zhì)，而這種氣息，讓她覺(jué)得有些熟悉。不同于藍(lán)軒宇那種無(wú)比親切的熟悉，而是一種物以類聚的熟悉。娜娜主動(dòng)走上前去，來(lái)到這個(gè)小女孩兒面前，問(wèn)道：“你叫什么名字？”小女孩兒眨了眨眼睛，看著娜娜似乎有些畏懼，但還是脆生生的道：“老師好，我叫凍千秋。”毫無(wú)疑問(wèn)，和她嬌柔的外表相比，她有一個(gè)無(wú)比霸氣的名字?！皟銮?？”娜娜眼神微動(dòng)，“幾歲六歲半，快七歲了。”凍千秋回答道。2.娜抬起右手，向她頭上摸去。凍千秋卻嚇了一跳，飛速的向后跳開(kāi)一步，想要避開(kāi)娜娜的手掌。可娜娜卻如影隨形一般，根本沒(méi)有被她拉開(kāi)距離當(dāng)娜娜的手掌輕巧的落在她頭上的那一瞬，凍千秋只覺(jué)得一切似乎都變得虛幻了，剎那間，周圍的一切都變得不真實(shí)起來(lái)。娜娜的手掌在她頭上輕輕的摸了摸，點(diǎn)點(diǎn)頭，“我明白了。”說(shuō)完這句話，她重新走到所有學(xué)生們面前，“今天，古武課正式開(kāi)始。古武教導(dǎo)的，就是上古魂師們的一些戰(zhàn)斗方式以及一些戰(zhàn)斗技巧。既然是戰(zhàn)斗，就是用于實(shí)戰(zhàn)。所以，我們的古武課程無(wú)論是開(kāi)始還是結(jié)束，都是以實(shí)戰(zhàn)為先。”3.凍千秋依舊站在隊(duì)伍之中，可她看著娜娜的眼神，分明有些畏懼。粉嫩的小嘴開(kāi)合，似乎想要說(shuō)些什么，但又沒(méi)有說(shuō)出。但在畏懼的同時(shí)，她的眼底深處也多了一抹好奇。這位這么漂亮的娜娜老師，究竟是明白了什么?。刻茦?lè)，我們接下來(lái)要前往天羅星巡演了哦。話說(shuō)，你真的不打算再唱一首歌嗎？我承認(rèn)，你的《念》實(shí)在是太好聽(tīng)了?？墒?，就一首也太單調(diào)了吧。《念》的歌詞就是你自己寫(xiě)的，你寫(xiě)的那么好，為什么不再寫(xiě)一個(gè)呢？”4.模擬艙是什么？藍(lán)軒宇其實(shí)是很好奇的。這還是他第一次見(jiàn)到模擬艙。倒不是藍(lán)瀟和南澄不舍得，而是因?yàn)樗昙o(jì)太小。一般來(lái)說(shuō)，模擬艙要十歲以上，有相對(duì)自控行為能力的人才可以使用。因?yàn)槟菍⑼耆M(jìn)入到另一個(gè)世界，年紀(jì)太小進(jìn)入，容易迷失自我，與原本世界的認(rèn)知錯(cuò)亂。但藍(lán)軒宇還是聽(tīng)說(shuō)過(guò)的，伴隨著科技進(jìn)步，模擬艙已經(jīng)到了相當(dāng)高科技的程度，幾乎能夠百分之百擬真真實(shí)世界。譬如機(jī)甲師訓(xùn)練，幾乎全都是通過(guò)模擬器來(lái)完成的，不需要承受傷害，卻百分之百模擬出戰(zhàn)斗和駕駛時(shí)的狀態(tài)，訓(xùn)練效果絕佳。但一般來(lái)說(shuō)，這種訓(xùn)練還是會(huì)加入一些痛覺(jué)的，以作為刺激，但都不會(huì)增加的太強(qiáng)。十臺(tái)銀色模擬艙熠熠生輝，每一臺(tái)的占地面積都在四平方米左右，足以容納各種身材的人。在本院老師的指導(dǎo)下，十名學(xué)員分別進(jìn)入到一個(gè)模擬艙之中，這模擬艙的座艙非常奇特，并不是專門的座椅，而是看上去如同粘稠液體一般的透明物質(zhì)當(dāng)藍(lán)軒宇邁入其中時(shí)，頓時(shí)覺(jué)得宛如踩入泥塘之中一般，十分的怪“轉(zhuǎn)身，坐下去?！蹦林靥煊H自指導(dǎo)藍(lán)軒宇，對(duì)于這個(gè)精神力接近一百的孩子他著實(shí)是很感興趣。藍(lán)軒宇緩緩坐入其中，頓時(shí)感覺(jué)到整個(gè)身體都陷入了進(jìn)去，眼看著頭部也要陷入那透明膠質(zhì)時(shí)他不由得有些慌張。但就在這時(shí)，一個(gè)金屬面具從上方落下，覆蓋在他的面龐上，下一刻，他的身體才被那透明膠質(zhì)徹底浸泡在內(nèi)。整個(gè)人完全沉入那透明膠質(zhì)，粘稠感卻隨之消失了，他突然感覺(jué)到，自己似乎是自由的，而金屬面具上傳來(lái)陣陣酥麻的感覺(jué)，引動(dòng)的他的精神之海不斷的輕微震顫著。們不用驚慌，你們現(xiàn)在感受的一切正常，接下來(lái)，你們將進(jìn)入另一個(gè)世界之中。你們要做的，就是在這個(gè)世界里面活下來(lái)。一旦在其中被殺死，你們的綜合考核就結(jié)束了。在考核的過(guò)程中，那就是生死戰(zhàn)場(chǎng)，你們可以無(wú)所不用其極。甚至是擊敗遇到的同學(xué)。綜合考核，開(kāi)始?！薄拔恕陛p微的嗡鳴聲中，藍(lán)軒宇只覺(jué)得身上驟然一松，整個(gè)人仿佛在向下墜落似的，下一瞬，原本漆黑的眼前突然一亮。柔和的陽(yáng)光帶來(lái)溫暖，藍(lán)軒宇的意識(shí)也隨之變得清晰起來(lái)。眨了眨眼睛，他驚訝的發(fā)現(xiàn)，自己在一條小河邊，河水正從自己面前淙淙流過(guò)，空氣清新而充向，小河兩邊都是茂密的森林。他看看自己的雙手，再看看周圍的一切，心中充滿了震撼。這？這是模擬的世界嗎？可是，和真實(shí)的世界真的好像、好像啊！他下意識(shí)的掐了一下自己的手臂，不怎么疼，只是略有感覺(jué)。這才讓他找到了一些身在虛擬世界的感受?？萍颊娴氖翘衿媪税?！這種感覺(jué)也實(shí)在是太過(guò)美妙。他向前跑了兩步，一切如常，和自己平時(shí)的行動(dòng)并沒(méi)有任何區(qū)別。感受了一下體內(nèi)的魂力，也是如此。略微做了做舒展運(yùn)動(dòng)，藍(lán)軒宇再朝著四下看看。腦海中回憶著先前那位老師的話語(yǔ)?；钕聛?lái)！這就是這次考核的主題?？蛇@里感覺(jué)真的好棒??！這種身在大森林內(nèi)部的感覺(jué)真的是太美妙了，滿眼都是陽(yáng)光和綠色，還有清新的空氣。在現(xiàn)實(shí)界中，他從來(lái)都沒(méi)有去過(guò)這么美的地方呢。5.略微思考了一下，藍(lán)軒宇心中一動(dòng)，臉上頓時(shí)露出了笑容。因?yàn)樗蝗话l(fā)現(xiàn)，自己的運(yùn)氣很好。因?yàn)?，他出現(xiàn)的這個(gè)地方，可是有一條小河的??！6.這條小河其實(shí)說(shuō)是小溪也差不多，寬不過(guò)兩米，深度能有兩尺就不錯(cuò)了。7.可不管怎么說(shuō)，這也是一條河??！水元素要比其他地方更加充沛，而擁有水元素掌控的他，無(wú)疑在這里能夠發(fā)揮出更大的實(shí)力。8.老師們上課時(shí)早就教導(dǎo)過(guò)，魂師的實(shí)力，和所處環(huán)境呈正相關(guān)。譬如，植物系魂師在有植物的地方，就能發(fā)揮出更強(qiáng)的實(shí)力?；饘傩曰陰熢谡绨l(fā)揮出的實(shí)力就更強(qiáng)。9.毫無(wú)疑問(wèn)，此時(shí)所處的這個(gè)環(huán)境對(duì)于藍(lán)軒宇來(lái)說(shuō)肯定是最有利的。他的武魂是藍(lán)銀草，本身就是植物系，再加上這里還有充沛的水元素，無(wú)形之中，就讓他的整體實(shí)力上升了幾分。10.不就是活下去嗎？在這最適合自己武魂的地方，肯定能活的更好吧。想到這里，藍(lán)軒宇已經(jīng)做好了決定，直接找了塊石頭坐了下來(lái)?？粗車拿谰?，不亦樂(lè)乎。11.紫蘿分院體育館。12.牧重天和其他幾位本院老師站在一個(gè)大屏幕前，屏幕一共有是個(gè)分屏，呈現(xiàn)出十名學(xué)員在虛擬世界森林中不同位置的表現(xiàn)。13.被虛擬出的當(dāng)然不會(huì)是一片普通森林，而是一片魂獸森林，至于學(xué)生們會(huì)在森林中遭遇什么，都是隨機(jī)的。但他們的表現(xiàn)都會(huì)被記錄在案，會(huì)根據(jù)隨意遇到的情況和應(yīng)變來(lái)打分。14.因?yàn)樗{(lán)軒宇先前驚人的九十九點(diǎn)精神力，所以特別被牧重天所注意，他的分屏顯示也被放在了中央。15.當(dāng)牧重天看到這孩子在河邊找了塊石頭坐了下來(lái)的時(shí)候，臉上的表情頓時(shí)變得古怪起來(lái)。16.“現(xiàn)在的孩子，確實(shí)是缺乏一些常識(shí)??！”牧重天有些無(wú)奈的說(shuō)道。17.旁邊另一名老師笑道：“這不是顯而易見(jiàn)的嗎？他們從小在城市中長(zhǎng)大，又何曾去過(guò)魂獸森林這種地方。當(dāng)然也更不知道魂獸的習(xí)性了。魂靈的存在，再加上魂獸被隔絕在專門星球生存，讓有關(guān)于魂獸的知識(shí)變得越來(lái)越不重要，甚至在高級(jí)學(xué)院都是選修課。他才八歲吧，又怎么會(huì)知道森林中的水源地一定是最容易遇到魂獸的?！?8.牧重天聳了聳肩膀，道：“我們這考核的烈度最強(qiáng)到什么程度？”19.“千年魂獸吧。畢竟這些孩子太小，就算是千年魂獸，秒殺他們的可能性都很強(qiáng)。不過(guò)我們做過(guò)設(shè)定，千年魂獸都是相對(duì)來(lái)說(shuō)性格較為溫和的。省得給這些孩子們留下心理陰影?！?0.牧重天微笑道：“那就讓我們拭目以待吧?！?1.河邊。22.藍(lán)軒宇百無(wú)聊賴的四下看看，好像也沒(méi)什么??！為什么先前那老師說(shuō)的好像挺危險(xiǎn)似的？23.“呼哧、呼哧、呼哧！”正在這時(shí)，藍(lán)軒宇聽(tīng)到了一個(gè)有些奇怪的聲音。他的反應(yīng)很快，下意識(shí)的從大石頭上一躍而下，迅速隱藏在石頭側(cè)面。24.------------25.第六十六章初戰(zhàn)26.如果是在萬(wàn)年前，或者是更久遠(yuǎn)的時(shí)代。所有魂師要學(xué)習(xí)的最重要課程都和魂獸有關(guān)。因?yàn)樵谀莻€(gè)時(shí)候，只有了解魂獸，才能更好的去選擇自己魂環(huán)的方向。27.而最近萬(wàn)年來(lái)，魂靈體系的完善，再加上人類與魂獸和平共處，有關(guān)于魂獸的課程更多的只有專門研究人員才回去研究了。譬如，藍(lán)瀟。28.藍(lán)軒宇小的時(shí)候，藍(lán)瀟就經(jīng)常帶他看一些魂獸的圖冊(cè)，給他當(dāng)故事去講述一些有關(guān)于魂獸的知識(shí)。所以，在同齡人之中，他肯定是對(duì)魂獸最為了解的。畢竟，他有一個(gè)研究古魂獸的父親。29.所以，當(dāng)他隱藏在石塊旁，看到那聲音傳來(lái)的主人時(shí)，第一反應(yīng)是松了口氣。30.那是一只身體碩大的魂獸，身長(zhǎng)大約在五米開(kāi)外，高也有一米八左右，全身肥碩，頭部巨大，尾巴卻很細(xì)小。一雙眼睛長(zhǎng)在頭部?jī)蓚?cè)，搖頭晃腦的，緩緩走向河水。31.吞馬！32.一種體型非常龐大，力量驚人的魂獸。但也是一種性格特別溫和的魂獸。就算是一些小型魂獸在它身上玩鬧它一般都不會(huì)發(fā)脾氣。而且是食草魂獸。最喜歡水，在水里游動(dòng)的速度要比在陸地奔跑更快。最愛(ài)做的事情就是睡覺(jué)……33.因?yàn)樽陨眢w積碩大、力量驚人，皮膚表面的角質(zhì)層又特別厚重，所以也沒(méi)什么天敵。在魂獸中，是典型的老好人。就算是遠(yuǎn)比它們強(qiáng)大的魂獸，也少有會(huì)來(lái)找它們麻煩的。吞馬身上有很多寄生蟲(chóng)，是食肉動(dòng)物也不喜歡的，吃了容易肚子疼……34.這只吞馬體型如此肥碩，就算沒(méi)有千年也有八百年修為了吧？藍(lán)軒宇心中暗暗的判斷著。35.而這也是他第一次見(jiàn)到魂獸，雖然是在虛擬的世界之中，但還是讓他非常感興趣。36.那肥碩的吞馬緩緩走到河邊，先是張開(kāi)大嘴喝了幾口水，然后再緩緩的向河內(nèi)走去，把自己碩大的身體全都浸泡在河水之中。37.它實(shí)在是太肥碩了，以至于身體浸泡在河水中后，這條小河都要斷流了。但它卻樂(lè)得享受那被河水沖刷的快樂(lè)，嘴里依舊發(fā)出著“呼哧、呼哧”的聲音。38.藍(lán)軒宇笑瞇瞇的蹲在大石頭旁邊看著吞馬，魂獸，真有意思呢。聽(tīng)爸爸說(shuō)過(guò)，好像最高級(jí)別的旅游就是去那兩顆魂獸星去看魂獸，只是需要花費(fèi)特別、特別多的聯(lián)邦幣。等自己長(zhǎng)大了，賺了錢，一定要去魂獸星看看，一定會(huì)特別有趣吧。39.據(jù)說(shuō)，那兩顆星球，一顆叫龍皇星，一顆叫龍王星。不知道會(huì)是什么樣子呢。那里真的會(huì)有巨龍么？40.一想到這些，藍(lán)軒宇就莫名的有些興奮起來(lái)。41.就在這時(shí)，突然間，他體內(nèi)沒(méi)來(lái)由的一熱，讓正心存興奮的他頓時(shí)驚醒。緊接著，一股惡風(fēng)就從背后襲來(lái)。42.哪怕是在體育館內(nèi)觀察著學(xué)生們表現(xiàn)的老師們，在這一刻都不禁皺起了眉頭。這個(gè)長(zhǎng)得很好看，卻站在那里看著吞馬傻笑的小家伙，恐怕要被淘汰了啊！43.可就在這時(shí)，身在屏幕內(nèi)，完全背對(duì)危險(xiǎn)的藍(lán)軒宇，卻做出了令他們吃驚的反應(yīng)。44.他整個(gè)身體猛然前撲，看上去就像是要摔倒似的。右手在地面上一撐，已經(jīng)接近失控的身體變成側(cè)轉(zhuǎn)，右腳腳尖點(diǎn)在地面上，完全是利用腳踝的力量一瞪，整個(gè)人竟是在間不容發(fā)之際完成了一個(gè)變向，橫著就彈了出去。45.一道黑影下一刻就撲在了他彈身之前的地方，地面上留下了十道深深的痕跡。46.藍(lán)軒宇一個(gè)魚(yú)躍前滾翻，順勢(shì)站起，同時(shí)駭然朝身后看去。47.他剛剛所做的這些完全都是下意識(shí)的反應(yīng)，是當(dāng)初和娜娜在一起，每天練習(xí)追逐、抓人練就的步法。48.娜娜都說(shuō)過(guò)，他這步法勉強(qiáng)可以算是小成了，想要更好就只能是不斷的增加熟練度和提升魂力。49.娜娜走了這些日子，藍(lán)軒宇一天都沒(méi)有懈怠過(guò)。經(jīng)歷過(guò)那幾件事之后，現(xiàn)在的他特別知道努力。尤其是他非常想達(dá)到二十級(jí)去找他的娜娜老師。50.娜娜留下的魂導(dǎo)通訊號(hào)碼，南澄查過(guò)了，那需要在天斗星才能打通聯(lián)系上。也就是說(shuō)，必須要去天斗星才行。51.南澄已經(jīng)答應(yīng)他，等他的魂力快到二十級(jí)的時(shí)候，就專門帶他去天斗星一趟，去找娜娜。52.藍(lán)軒宇得到了這個(gè)承諾和保證之后哪能不努力啊！他巴不得早點(diǎn)去找他的娜娜老師呢。53.所以，這步法和當(dāng)初相比，已經(jīng)練得越發(fā)純熟了。當(dāng)然，能夠避開(kāi)這一下，也和他體內(nèi)一熱那種感覺(jué)有關(guān)。他隱約知道，那應(yīng)該是和自己的金紋藍(lán)銀草有關(guān)的，金紋藍(lán)銀草在守護(hù)自身這方面特別擅長(zhǎng)。54.此時(shí)他才看清，那突然從背后不聲不響襲擊自己的，是一頭狼。55.通體呈獻(xiàn)為淡淡的墨綠色，但身體周圍卻有一些扭曲的光芒，讓它顯得似乎有些虛幻。56.身長(zhǎng)大約在兩米左右，體型偏瘦，不算特別龐大。但一雙幽綠色的眼睛看上去卻十分滲人。尾巴垂在身后，不聲不響的，緩步向藍(lán)軒宇這邊逼來(lái)。57.這是……58.藍(lán)軒宇頓時(shí)想起一種魂獸。59.幽冥狼！60.他這時(shí)心中除了害怕之外，多少還有些慶幸，慶幸于自己跟爸爸還是學(xué)過(guò)一些有關(guān)于魂獸知識(shí)的，有關(guān)于幽冥狼的情況，頓時(shí)浮現(xiàn)在自己心中。61.幽冥狼，等等！幽冥狼是群居的??！62.他迅速回身看去。63.果不其然，就在他身邊不遠(yuǎn)處，還有森林邊緣，又有兩只幽冥狼鉆了出來(lái)，正不聲不響的朝著他這邊靠近。64.幽冥狼本身并不是什么特別強(qiáng)的魂獸，它們速度較快，身上會(huì)有一種叫做幽冥之光的天賦能力。幽冥之光除了對(duì)它們加速之外，還能降低物理攻擊造成的傷害。在魂獸之中是較為普通的。65.可是，這普通也是相對(duì)而言。對(duì)于藍(lán)軒宇這么一個(gè)實(shí)際年齡只有七歲的孩子來(lái)說(shuō)，那可就不普通了?。?6.怎么辦？藍(lán)軒宇心中首先產(chǎn)生的就是這個(gè)念頭。面對(duì)三頭幽冥狼，而且從它們身上的幽冥之光就能看出，這三頭幽冥狼恐怕都有百年級(jí)別了。這絕不是只有十四級(jí)魂力的自己所能應(yīng)對(duì)的?？峙乱?jí)以上的魂師才能較為從容的去面對(duì)它們吧。67.跑？自己人小腿短的，怎么可能跑得過(guò)以速度見(jiàn)長(zhǎng)的它們？68.如果是娜娜老師知道自己面對(duì)這樣的情況會(huì)怎么告訴自己呢？藍(lán)軒宇搜刮著娜娜留下的印象。69.不要慌，對(duì)，娜娜老師一定會(huì)先說(shuō)，遇事不要慌張。然后怎么辦？70.------------71.第六十七章優(yōu)秀72.藍(lán)軒宇的大腦開(kāi)始飛速的運(yùn)轉(zhuǎn)起來(lái)。73.無(wú)論是在哪個(gè)時(shí)代，魂師面對(duì)魂獸，其實(shí)最重要的一點(diǎn)都是要對(duì)魂獸足夠了解，然后才能制定相應(yīng)的策略去面對(duì)魂獸，戰(zhàn)勝魂獸。74.藍(lán)軒宇現(xiàn)在腦海中出現(xiàn)的就是有關(guān)于幽冥狼的資料。75.除了它們的特性之外，爸爸好像說(shuō)過(guò)，幽冥狼生性多疑，一般不喜歡正面進(jìn)攻，而是尋找到破綻之后一擊制敵。就像先前偷襲自己。也就是說(shuō)，它們其實(shí)也會(huì)有害怕么？76.想到這里，藍(lán)軒宇心中一動(dòng)，左手抬起，一根根銀紋藍(lán)銀草頓時(shí)反卷而下，覆蓋住了他的手掌。一枚水球也隨之出現(xiàn)在他掌心之上，被他托舉在頭頂上方。77.果然，當(dāng)這水球出現(xiàn)的時(shí)候，三頭正在緩緩靠近的幽冥狼都停下了腳步。幽綠色的眼睛緊緊的盯視著藍(lán)軒宇，然后緩緩向側(cè)方徘徊，圍繞著他。78.狼是一種特別有耐心的魂獸，它們也特別擅長(zhǎng)尋找機(jī)會(huì)。甚至可以和目標(biāo)不斷的消耗，消耗到對(duì)方疲倦露出破綻為止。79.爸爸當(dāng)初是這么說(shuō)的，但至少，在看到水球讓幽冥狼暫時(shí)停下之后，藍(lán)軒宇略微松了口氣。80.他略作思考之后，手中的水球開(kāi)始出現(xiàn)變化，緩緩的凝結(jié)成一枚冰球，散發(fā)著淡淡的寒意。81.幽冥狼的步伐頓時(shí)變得更慢了幾分，警惕的看著他。82.藍(lán)軒宇把冰球交到自己的右手之中，然后左手又凝聚出一枚同樣大小的冰球。83.河邊水元素充沛，他在操控的時(shí)候還是相當(dāng)容易的。84.然后他緩緩向前走了一步。85.三頭幽冥狼幾乎是同步跟著他走出一步，依舊保持著先前和他同樣的距離。86.藍(lán)軒宇看看周圍，突然，他加快了腳步，猛的朝著一個(gè)方向跑出三步。87.三頭幽冥狼像是嚇了一跳，先是后躍，拉開(kāi)了一點(diǎn)距離，然后才跟了上來(lái)。88.而就在這時(shí)，藍(lán)軒宇突然發(fā)足狂奔起來(lái)，認(rèn)準(zhǔn)一個(gè)方向就跑。89.逃跑？逃跑的時(shí)候可是最容易露出破綻的??！三頭幽冥狼鍥而不舍的迅速追了上來(lái)。90.正向藍(lán)軒宇判斷的那樣，論奔跑，他怎么可能比得上以速度見(jiàn)長(zhǎng)的幽冥狼呢？91.很快三頭幽冥狼就追了上來(lái)。92.但就在這個(gè)時(shí)候，藍(lán)軒宇的腳下卻突然出現(xiàn)了變化，他先是向左右各自大幅度的虛晃一下，然后身體旋轉(zhuǎn)，借助前沖的慣性，滴溜溜一個(gè)轉(zhuǎn)身，就改變了方向。93.在高速行進(jìn)過(guò)程中突然變向，這可不是一件容易做到的事情啊！而且他這個(gè)變化的速度極快，給人一種眼前一花的感覺(jué)，三頭幽冥狼因?yàn)閭€(gè)性使然，原本已經(jīng)做好撲擊準(zhǔn)備的它們頓時(shí)停頓了一下，然后才急剎，改變方向，去追變向的藍(lán)軒宇。94.速度是不如它們，但變向這方面，藍(lán)軒宇竟然還超過(guò)了三頭幽冥狼。95.而也就在這時(shí)，藍(lán)軒宇右手上金紋藍(lán)銀草浮現(xiàn)，他整個(gè)人的速度猛然增加，不僅如此，右臂掄起，猛的將右手之中的冰球投射了出去。96.并不是扔向身后的三頭幽冥狼，而是朝著斜前方扔了過(guò)去。97.那個(gè)方向，正是先前他看到的那頭浸泡在河水之中洗澡的吞馬?。?8.“砰！”冰球在吞馬頭頂上方炸開(kāi)，爆炸力帶著冰霧和冰屑狠狠的沖擊在了它身上，尤其是眼睛的位置。99.對(duì)于任何魂獸來(lái)說(shuō)眼睛也都是脆弱的。更何況還是如此冰冷。100.吞馬頓時(shí)吃痛，猛然直立起來(lái)，仰天發(fā)出一聲咆哮。101.就在這時(shí)，藍(lán)軒宇已經(jīng)沖到河邊，身體猛然躍起，跳到吞馬背上，腳尖在他背上一點(diǎn)，就借勢(shì)跳過(guò)了河。然后左手之中的冰球在這個(gè)時(shí)候扔了出去。102.冰球在飛行的過(guò)程中竟是一分為三，分別朝著三頭幽冥狼的方向飛射而去。103.三頭幽冥狼眼看就到河邊了，卻被仰頭怒吼的吞馬嚇了一跳。這吞馬再溫和，那也是強(qiáng)大的千年魂獸。它的力量和防御可不是幽冥狼招惹得起的。104.而就在這時(shí)，三枚冰球已經(jīng)到了它們近前。三頭幽冥狼身體一伏，它們并沒(méi)有從這三枚冰球上感覺(jué)到什么威脅。105.然而，詭異的一幕出現(xiàn)了。那三枚冰球在距離它們的頭部大約還有兩米的地方，突然在空中拐了個(gè)彎，然后全都朝著吞馬的方向飛去了。這冰球竟然在空中劃出了弧線。106.吞馬在洗澡的時(shí)候，是閉著眼睛享受的，冰球炸開(kāi)，刺激了它脆弱的眼皮，讓這溫和的千年吞馬大怒。怒吼咆哮之時(shí)，藍(lán)軒宇已經(jīng)從他背上跳了過(guò)去，以它的體積和防御，根本就沒(méi)什么感覺(jué)。107.三頭幽冥狼的接近它當(dāng)然是感受到的，在怒吼的過(guò)程中，正扭頭過(guò)來(lái)，剛好看到的，就是那三枚冰球朝著自己飛來(lái)。108.是它們！109.“吼——”吞馬暴怒大吼，三枚冰球在空中瞬間被震碎成齏粉，然后它那碩大的身軀就從河里站了起來(lái)，張著血盆大口就朝著三頭幽冥狼沖了過(guò)去。110.“嗷嗷嗷！”巨大的聲浪帶著氣流吹的三頭幽冥狼就地翻滾，恐懼的尖叫聲中，夾著尾巴掉頭就跑。111.如果它們會(huì)說(shuō)話，此時(shí)一定很想大喊一聲：冤枉?。?12.吞馬雖然體型龐大、行動(dòng)緩慢，但它能夠被大多數(shù)食肉魂獸放過(guò)除了皮糙肉厚之外，肯定也有著它足以威懾的一面。113.吞馬本身是吃草的，但急了也一樣能吃肉。天賦技能吞噬，擁有恐怖的吞吸之力。那巨大的大嘴張開(kāi)，一口就能吃掉半頭幽冥狼毫無(wú)問(wèn)題。它一發(fā)怒，頓時(shí)嚇得三頭幽冥狼屁滾尿流。114.藍(lán)軒宇落在河的另一邊，呼吸有些急促，小臉微紅，眼中的驚懼之色并未減退，但看著三頭幽冥狼就這么跑了，這才大大的松了口氣，背后的衣襟卻已經(jīng)被汗水浸透了。115.果然好危險(xiǎn)啊這里！116.紫蘿分院體育館。117.眾位本院老師面面相覷，就連牧重天心中都是極其震驚的。118.驅(qū)馬吞狼？這是一個(gè)年僅八歲的孩童能夠做到的？尤其是藍(lán)軒宇那冰球的控制，可謂妙到毫顛。最后三個(gè)帶有回旋之力的冰球可以說(shuō)是決定性的，禍水東引，借助吞馬之力嚇跑了幽冥狼。119.無(wú)論是應(yīng)變速度、反應(yīng)速度再加上自身對(duì)于武魂的控制力，都是可圈可點(diǎn)。簡(jiǎn)直可以說(shuō)是教科書(shū)一般的應(yīng)對(duì)方式??！120.牧重天一拍大腿，“這孩子要了?！?21.------------122.第六十八章三眼魔猿123.他們選的就是天才，毫無(wú)疑問(wèn)，藍(lán)軒宇絕對(duì)符合天才的一切特質(zhì)。124.“現(xiàn)在把他弄出來(lái)嗎？”坐在屏幕前的老師問(wèn)道，他們又何嘗不是驚艷呢？考核的學(xué)校紫蘿分院當(dāng)然不是第一個(gè)，他們這次考核，幾乎覆蓋了天羅星多座分院，但一下就能讓人眼前一亮的孩子可不多??！藍(lán)軒宇剛剛的表現(xiàn)，雖然武魂沒(méi)有多強(qiáng)，可他的反應(yīng)、應(yīng)變還有對(duì)于局面的判斷，無(wú)不妙到毫顛。就算是成年魂師遇到這種情況恐怕都很難有他處理的這么好了。125.這怎能不讓人感到驚喜呢？126.“繼續(xù)，看看他還能做到多少。這對(duì)他來(lái)說(shuō)也是一次歷練。”127.藍(lán)軒宇這會(huì)兒的反應(yīng)還是挺大的，這是他第一次面對(duì)魂獸，雖然嚇跑了三頭幽冥狼，可他自己也被嚇得夠嗆。那可是魂獸??！只差一點(diǎn)，他就要成了幽冥狼的盤中餐了。128.這虛擬世界實(shí)在是太真實(shí)了，真不敢想象如果被幽冥狼咬上一口會(huì)是怎樣的感覺(jué)。129.吞馬嚇跑了幽冥狼，終究是性格溫和速度又慢，優(yōu)哉游哉的重新回到河水中趴了下來(lái)，看都沒(méi)看藍(lán)軒宇一眼。130.藍(lán)軒宇心中微動(dòng)，他突然覺(jué)得，這吞馬似乎也挺可愛(ài)的，既然它不會(huì)主動(dòng)攻擊自己，那不如索性就在它身邊好了。再有先前幽冥狼的情況，故技重施似乎也是不錯(cuò)的選擇?。?31.想到這里，藍(lán)軒宇就在距離吞馬不遠(yuǎn)的地方坐了下來(lái)，把后背的方向?qū)χ恬R，目光不時(shí)朝著四周警惕的看著。有了先前的教訓(xùn)，他可是一點(diǎn)都不敢大意?。?32.事實(shí)證明，他的選擇是相當(dāng)正確的，很快，他就又看到有魂獸出現(xiàn)了。這些魂獸大多數(shù)是來(lái)河邊喝水的，但也有發(fā)現(xiàn)他的，發(fā)現(xiàn)他的魂獸有一些表示了惡意和進(jìn)攻性，這個(gè)時(shí)候藍(lán)軒宇就會(huì)向吞馬身邊靠靠。那些魂獸果然沒(méi)太敢靠近。133.無(wú)論怎么說(shuō)，吞馬也是千年魂獸，在魂獸的世界中還是涇渭分明的。除非是……134.“砰、砰、砰！”低沉的悶響聲響起，周圍的森林似乎都在輕微的震顫著。135.原本匍匐在河水中的吞馬突然抬起頭來(lái)，慵懶的眼眸中流露出幾分警惕之色，而在河邊附近喝水的其他魂獸們也都是朝著那聲音傳來(lái)的方向看去。136.“嗷嗷嗷嗷——”就在這時(shí)，憤怒的咆哮聲從森林中響起。先前還處于觀望狀態(tài)之中的魂獸們頓時(shí)毫不猶豫的撒腿就跑，朝著反方向跑。就連那吞馬也不例外。137.什么情況?。⊥恬R別跑??！藍(lán)軒宇心中一急，這吞馬對(duì)他的保護(hù)可是有一段時(shí)間了，他是相當(dāng)滿足的，這一跑，他可怎么辦?。?38.就在這時(shí)，森林之中，一道小小身影全身帶著白光飛速的朝著他這邊沖了過(guò)來(lái)。139.藍(lán)軒宇先是一愣，但緊接著竟是認(rèn)出了那道身影來(lái)，不是別人，正是葉靈瞳。140.她跑的好快??！這是藍(lán)軒宇的第一反應(yīng)。141.而此時(shí)的葉靈瞳，幾乎是把吃奶的力氣都用出來(lái)了，天罡霸體催動(dòng)到極致，飛速前沖。142.藍(lán)軒宇眼睜睜的看著她從自己身前一掠而過(guò)，似乎連看都沒(méi)看到自己，他只是隱約看見(jiàn)，葉靈瞳臉上滿是驚恐之色。143.就在這時(shí)，一個(gè)龐然大物從森林中跑了出來(lái)。144.那是一只通體雪白的巨猿，它的身高足有四米開(kāi)外，雙臂奇長(zhǎng)無(wú)比。論體型，它并沒(méi)有吞馬那么肥碩，可是，它的速度卻要比吞馬快樂(lè)不知道多少，一個(gè)彈跳就是十幾米，飛快無(wú)比。它的目標(biāo)似乎正是葉靈瞳??！145.看到這局面，藍(lán)軒宇哪還敢猶豫，同樣也是掉頭就跑。右手金光閃爍，金紋藍(lán)銀草附著于手掌之上，狂奔而起。146.這一跑起來(lái)，他只覺(jué)得自己身體兩邊景物飛速掠過(guò)，奔跑速度竟是極快的。147.事實(shí)上，藍(lán)軒宇的身體素質(zhì)在同齡人之中絕對(duì)是最強(qiáng)的，畢竟每天都在吃珍稀食材，再加上他自身血脈的緣故。此時(shí)金紋藍(lán)銀草附帶能力催動(dòng)起來(lái)，令他的力量、速度都是大增，竟是比剛剛從他身前掠過(guò)的葉靈瞳跑的還要快上幾分。148.背后那白色巨猿落地的聲音不斷傳來(lái)，藍(lán)軒宇很快就追到了葉靈瞳身邊。149.他這會(huì)兒突然覺(jué)得，自己和葉靈瞳是不是真的有問(wèn)題??！為什么每次遇到她總是沒(méi)好事。150.她主動(dòng)欺負(fù)自己就算了，第一次她帶著她爸爸上門，就把自己弄暈了。之后又屢屢針對(duì)。這好不容易來(lái)個(gè)綜合考試，她又把危險(xiǎn)帶到了自己面前。151.當(dāng)藍(lán)軒宇從葉靈瞳身邊超過(guò)去的時(shí)候，葉靈瞳才看到了他。152.“你、你怎么也在這里？”葉靈瞳氣喘吁吁的說(shuō)道。153.藍(lán)軒宇沒(méi)好氣的道：“這話應(yīng)該我問(wèn)你才對(duì)，我本來(lái)待得好好的，你卻引過(guò)來(lái)那么一個(gè)大家伙?！?54.“我也不想?。∥冶緛?lái)想要在樹(shù)上藏一藏，然后發(fā)現(xiàn)了一個(gè)白色的小猴子看著挺可愛(ài)的，然后我就抱了抱，它不讓我抱，我就捏著它脖子給抓到我懷里。然后……，然后后面那大家伙就來(lái)了……”155.藍(lán)軒宇翻了個(gè)白眼，不用問(wèn)他也明白了，葉靈瞳沒(méi)事兒抓了人家孩子，人家能不急么？156.“可是，我已經(jīng)把那小家伙還給他了??！它怎么這么記仇？”葉靈瞳一臉委屈的說(shuō)道。157.藍(lán)軒宇翻了個(gè)白眼，“你還委屈了？那是三眼魔猿?。』戢F里特別強(qiáng)大的一種，看體型，恐怕有千年修為。這片森林估計(jì)它都是主宰。你自己找死就算了，為什么連累我？我招你惹你了？”158.“咚咚、咚咚、咚咚！”就在他們說(shuō)話的工夫，后面的三眼魔猿已經(jīng)追上來(lái)了。159.正如藍(lán)軒宇所說(shuō)的那樣，這種魂獸在這片森林之中確實(shí)是有著霸主地位的。哪怕是在虛擬世界的程序設(shè)置上，這也是這個(gè)考核的最強(qiáng)存在。160.葉靈瞳的運(yùn)氣，那真不是一般的“好”??！161.“呼！”背后恐怖的惡風(fēng)撲面。有了之前面對(duì)幽冥狼的經(jīng)驗(yàn)，藍(lán)軒宇毫不猶豫的就朝著側(cè)面撲去。他總算是還顧念著葉靈瞳怎么也是同學(xué)，在撲出去的同時(shí)，右手一拉葉靈瞳，兩個(gè)人同時(shí)朝著側(cè)面摔了出去。162.“你干嘛？”葉靈瞳嘴里尖叫著就和藍(lán)軒宇摔成了滾地葫蘆。但她的質(zhì)問(wèn)下一刻就卡在了嗓子里。163.“轟——”他們先前前沖的方向，巨大的白色身影猛然掠過(guò)，宛如狂風(fēng)一般，地面炸裂，恐怖的氣息撲面而來(lái)。氣流都將他們掀飛到了一旁。164.------------165.第六十九章藍(lán)軒宇之危166.此時(shí)葉靈瞳摔在藍(lán)軒宇身上，兩個(gè)此時(shí)眼中都是驚懼之色。藍(lán)軒宇猛的一推她，大叫道：“分開(kāi)跑?！币贿呎f(shuō)著，他一抬手，一枚冰錐就朝著三眼魔猿額頭上的第三只眼射去，然后扭頭就跑。167.葉靈瞳愣了一下，而剛剛掉轉(zhuǎn)身形的三眼魔猿就看到冰錐襲來(lái)，而且還是朝著自己最重要的第三只眼而來(lái)，頓時(shí)暴怒。一揮手，拍碎冰錐，直奔藍(lán)軒宇就追了過(guò)去。168.葉靈瞳呆了呆，然后就看到藍(lán)軒宇在樹(shù)叢中東一繞、西一繞的，轉(zhuǎn)眼間就不見(jiàn)了人影，而那三眼魔猿就那么追著他去了。169.“他是不是傻，居然還打三眼魔猿？”葉靈瞳喃喃的自言自語(yǔ)道。170.藍(lán)軒宇心中很是郁悶，剛才他甩出冰錐時(shí)當(dāng)然是故意的，因?yàn)樗廊勰г车牡谌谎凼且Γ彩撬顬榧蓱劦牡胤?，第三只眼被攻擊，這對(duì)三眼魔猿來(lái)說(shuō)是最大的挑釁，自然能將它引走了。171.藍(lán)軒宇倒不是真的想要救葉靈瞳，但他深深的記得，娜娜老師曾經(jīng)對(duì)他說(shuō)過(guò)，無(wú)論什么時(shí)候，男孩子都要保護(hù)女生哦。就算再怎么不喜歡葉靈瞳，他覺(jué)得這個(gè)也還是自己應(yīng)該做的。就像當(dāng)初自己想要保護(hù)媽媽時(shí)那樣。172.毫無(wú)疑問(wèn)，三眼魔猿是森林中的霸主，在森林中和它追逐絕不是一件明智的事情。但是，藍(lán)軒宇也有他的優(yōu)勢(shì)，他的身體小、更加靈活。再加上娜娜傳授他的步法，在高速移動(dòng)過(guò)程中，他總是能夠不斷的變相，在樹(shù)叢中穿梭。173.巨大的壓力面前，他已經(jīng)是超水平發(fā)揮了。174.背后三眼魔猿粗壯而修長(zhǎng)的手臂眼看著就要抓到他的背心了，藍(lán)軒宇身體猛地向右側(cè)一閃，三眼魔猿的手臂翻轉(zhuǎn)，關(guān)節(jié)彎曲，瞬間追來(lái)。175.可就在這時(shí)，藍(lán)軒宇腳下突然多了一塊冰，身體一滑，驟然向側(cè)面加速，眼看就要撞在一棵樹(shù)上了，他左手一身，在樹(shù)干上一按，強(qiáng)行改變了自己的方向，從兩棵他能夠鉆過(guò)去但三眼魔猿過(guò)不去的地方穿了出去。176.三眼魔猿直接撞擊在兩棵大樹(shù)之上，硬生生的將它們撞倒，但速度也是換了換。藍(lán)軒宇趁勢(shì)又拉開(kāi)了一點(diǎn)距離。177.藍(lán)軒宇根本就沒(méi)有回頭去戰(zhàn)斗的絲毫念頭，差的太遠(yuǎn)了，這可是千年三眼魔猿，別說(shuō)是他，就算來(lái)個(gè)三、四環(huán)的魂師，不是武魂特別強(qiáng)的，都未必能打得過(guò)啊！他現(xiàn)在只能是走一步看一步，先跑一會(huì)兒再說(shuō)吧。178.但是，他的麻煩很快就來(lái)了。179.三眼魔猿越來(lái)越近，不斷的對(duì)他構(gòu)成威脅，而藍(lán)軒宇自身的魂力卻在這種高強(qiáng)烈度的逃脫下消耗的越來(lái)越快，眼看就要見(jiàn)底了。180.正在這時(shí)，一聲厲嘯突然響起，藍(lán)軒宇只覺(jué)得大腦一陣劇烈的刺痛，不禁慘叫一聲，在狂奔中身體失控，直接朝著一棵大樹(shù)上撞了過(guò)去。181.“砰”的一下，人撞在樹(shù)上反彈而回。三眼魔猿額頭上的第三只眼這才光芒暗淡下來(lái)，它最恐怖的地方，就是擅長(zhǎng)于精神攻擊??！182.先前不用，是它認(rèn)為眼前的獵物太過(guò)弱小了，根本不需要?jiǎng)佑?。可是，藍(lán)軒宇竟然逃脫了這么久，它終于還是把自己的天賦能力用了出來(lái)。183.身形猛的一沖，它就到了藍(lán)軒宇面前，抬起右爪就要朝著藍(lán)軒宇身上拍去。184.但就在這時(shí)，藍(lán)軒宇的身體突然輕微的顫抖起來(lái)。在隱藏的衣服下，銀紋藍(lán)銀草上的銀紋就像是被激發(fā)了一般，迅速延著手臂向上蔓延，轉(zhuǎn)眼之間就蔓延到了他左側(cè)的面頰之上。185.三眼魔猿第三只眼中，也隨之映照出了那銀紋，它拍出去的手掌幾乎是瞬間就改變方向落在了藍(lán)軒宇身邊的泥土之中，一抹震驚在它眼底閃過(guò)。本能的后退幾步。186.而就在這時(shí)，藍(lán)軒宇的身體淡化，緩緩的消失在它面前。187.“大意了、大意了。三眼魔猿有精神攻擊，怎么能忘，快把藍(lán)軒宇弄出來(lái)，檢查一下他的精神狀況?！蹦林靥鞖饧睌牡恼f(shuō)道。188.先前看藍(lán)軒宇引走三眼魔猿，救下葉靈瞳，都讓他們震驚不已，這孩子不只是天賦好，心性也好?。∫?，在那種危險(xiǎn)的情況下，根本就不可能有太多思考的時(shí)間，他確實(shí)毫不猶豫的把危險(xiǎn)帶走，這比他的天賦還更加的不可多得。189.然后他們就看到了全力以赴狀態(tài)下閃避三眼魔猿進(jìn)攻的藍(lán)軒宇。190.本來(lái)他們是不會(huì)忘記三眼魔猿有精神進(jìn)攻力的，但是，藍(lán)軒宇的閃避實(shí)在是太巧秒了，幾乎將自身十幾級(jí)的魂力運(yùn)轉(zhuǎn)到了極限，每一次閃避都讓他們有種嘆為觀止的感覺(jué)。這才多看了一會(huì)兒，可就在這時(shí)，三眼魔猿的精神攻擊發(fā)動(dòng)了。191.模擬器之中，其實(shí)魂師面對(duì)魂獸肯定是危險(xiǎn)很小的，畢竟都是虛擬世界?？墒?，虛擬世界中，精神力卻是真正容易出問(wèn)題的。因?yàn)榫駴_擊也是