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商鋪?zhàn)赓U合同協(xié)議書(shū)格式2合同編號(hào)梧州市星朗名都商業(yè)廣場(chǎng) (范本)出租人(甲方):梧州盛泰建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司承租人(乙方):甲方(出租方):梧州盛泰建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司乙方(承租方):甲方將梧州星朗名都商業(yè)廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U給乙方使用。為確保星朗名都商業(yè)廣場(chǎng)的穩(wěn)定、繁榮和發(fā)展,明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù),根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)消防法》及有關(guān)規(guī)定,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。第一條商鋪的位置、面積和用途1.1商鋪的位置和面積甲、乙雙方同意按照本合同的約定出租和承租位于梧州市蝶山區(qū)龍山路號(hào)梧州星朗名都商業(yè)廣場(chǎng)區(qū)層號(hào)商鋪,且甲、乙雙方同意委托梧州市興泰物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱興泰公司)實(shí)施統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理和宣傳策劃推廣,乙方必須遵守其制訂的相關(guān)經(jīng)營(yíng)管理及統(tǒng)一促銷的制度。商鋪的建筑面積為平方米,其中首層平積為本合同所述物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算依據(jù)和為本合同所述租金的計(jì)算依據(jù)。如果實(shí)測(cè)面積/產(chǎn)權(quán)登記面積與上述面積不一致的,以實(shí)測(cè)面積/產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn) (具體承租雙方共同確認(rèn)附圖為準(zhǔn))。1.2商鋪的用途乙方承租商鋪只能用于經(jīng)營(yíng)行業(yè)。未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不得在本合同約定的租賃期內(nèi)將商鋪用于經(jīng)營(yíng)其他任何種類的商品和用于其它任何目的。甲方對(duì)乙方違反本條規(guī)定的行為未及時(shí)制止并不表示對(duì)乙方行為的默認(rèn)。第二條租期2.1本合同租賃期為年。自年月日起至年月日止。22.2乙方應(yīng)在年月日前按興泰公司裝修管理規(guī)定完成所有裝修并正式對(duì)外開(kāi)業(yè),否則每延遲一日,應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于本合同期租金總額1%的違約金。乙方裝修期間仍需支付水、電等能源費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)。2.3乙方在本合同簽訂后15天內(nèi)必須辦理裝修手續(xù)進(jìn)場(chǎng)裝修,60天內(nèi)必須開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè),否則視為乙方違約。第三條租金、支付方式及漲幅3.1租金3.1.13.1.23.2租金:首層元/㎡,月租金為元/月年月日至年月日為裝修免租期和協(xié)議規(guī)定履行各項(xiàng)條款的,甲方有權(quán)收回物業(yè),沒(méi)收履約保證金,并追討上述免租培育期的租金。支付期限和方式支付期限本合同簽訂當(dāng)天乙方需向甲方支付兩個(gè)月預(yù)收租金共人民幣(小寫(xiě))¥元(大寫(xiě))__圓整。免租培育期過(guò)后,租金按月收取,即年月日前需支付第一月的租金,以此類推(詳見(jiàn)租金表)。支付方式乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金,按該等方式支付的款項(xiàng)均以甲方或甲方銀行實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。甲方指定銀行帳戶如下:開(kāi)戶行:中國(guó)工商銀行梧州河西支行2 戶名:梧州盛泰建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司賬號(hào):211480 3.3租金漲幅租金漲幅:從第年起,以后每年漲%第四條其他費(fèi)用商鋪的水、電、物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等其他費(fèi)用采取分戶計(jì)量,乙方應(yīng)自行承擔(dān),從本合同生效之日開(kāi)始計(jì)收。乙方應(yīng)按管理公司書(shū)面通知直接向管理公司支付。水、電損耗等能源損耗按出租商鋪實(shí)際用電量占商場(chǎng)總用電量的比例分?jǐn)?。第五條合同保證金5.1為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付租金,乙方須于簽訂本合同同時(shí)向甲方一次性交付履約保證金,共計(jì)人民幣(小寫(xiě))元(大寫(xiě))__萬(wàn)___仟圓整。5.2在本條中保證金指前述合同保證金,是乙方在合同期間履行其該履行的條款和責(zé)任及義務(wù)的保障,乙方不得用此來(lái)充抵租金。5.3保證金的扣除如乙方未能按照本合同約定向甲方支付租金或滯納金,甲方可以扣留全部或部分保證金沖抵,其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi)。該沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的責(zé)任。如乙方違反本合同約定任何條款,甲方可沒(méi)收全部保證金,以抵償由乙方違約行為造成的甲方的直接和間接損失。乙方應(yīng)在接到書(shū)面通知后七日內(nèi)將保 證金補(bǔ)足。未及時(shí)補(bǔ)足的,按乙方單方終止合同處理。前述保證金不足以補(bǔ)償甲方損失的,乙方仍必須補(bǔ)足所欠的款項(xiàng)。本合同到期后,若乙方完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù),或在甲方直接折抵乙方未付的租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等應(yīng)付款項(xiàng)后,甲方應(yīng)在乙方歸還甲方商鋪后十五日內(nèi)將保證金余額無(wú)息退還給乙方。第六條續(xù)租如果乙方愿意在租期屆滿后繼續(xù)承租商鋪,可于租期終止日30日前向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng),如果在本合同期限屆滿前30日甲方未收到乙方的續(xù)約通知,視為乙方放棄續(xù)租,本合同自租期終止日自行終止。租期終止日前30日期間,甲方有權(quán)在不妨礙乙方正常使用的情況下帶客戶查看商鋪場(chǎng)地,乙方應(yīng)予配如乙方續(xù)租,甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn),雙方另續(xù)簽租賃合同。在租賃期屆滿前,乙方未收到甲方同意續(xù)租的書(shū)面通知,視為甲方不同意續(xù)租。在未續(xù)簽合同之前,即使乙方按時(shí)向甲方繳納下一期的租金以及乙方滯留商鋪的行為甲方未能及時(shí)制止不表示甲方同意乙方續(xù)租。第七條進(jìn)場(chǎng)移交甲、乙雙方應(yīng)在租期開(kāi)始日前辦理商鋪移交手續(xù)。甲、乙雙方在移交時(shí)應(yīng)對(duì)商鋪狀態(tài)給予確認(rèn)。乙方進(jìn)場(chǎng)后,甲方仍有權(quán)在不影響乙方經(jīng)營(yíng)前提下繼續(xù)進(jìn)行大廈周邊環(huán)境的建設(shè)、公共區(qū)域或個(gè)別賣場(chǎng)區(qū)域的裝修、宣傳廣告工作及其他改造、修繕工程。甲方或管理公司不得以上述行為影響或潛在影響乙方經(jīng)營(yíng)。 如由于甲方自身原因致使乙方延期進(jìn)場(chǎng),起租日期和租期均相應(yīng)順延。延期超過(guò)90日的,乙方可以在前述90日屆滿后七日內(nèi)選擇解除本合同,乙方選擇解除合同的,甲方應(yīng)在合同解除之日起七日內(nèi)按乙方所交保證金雙倍返還給乙方。第八條商鋪的使用裝修和改造乙方自行承擔(dān)商鋪的裝修或改造費(fèi)用的責(zé)任,裝修改造方案和施工公司必須經(jīng)過(guò)興泰公司書(shū)面確認(rèn),且必須向相關(guān)主管部門(mén)進(jìn)行申報(bào)和核準(zhǔn)。乙方在裝修過(guò)程中如造成建筑物的結(jié)構(gòu)、外立面、公共區(qū)域等的損壞的,乙方必須進(jìn)行修補(bǔ)及賠償,造成相鄰商戶損失的也由乙方負(fù)責(zé)。裝修或改造應(yīng)當(dāng)遵守甲方及管理公司的裝修管理制度和規(guī)定。甲方及管理公司有權(quán)監(jiān)督乙方的裝修工程施工過(guò)程,并隨時(shí)對(duì)不符合裝修管理制度的行為加以制止并要求其改正。如果乙方拒絕改正,則甲方有權(quán)勒令乙方停工,由此產(chǎn)生的全部損失和費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)嚴(yán)格遵甲方及管理公司制定的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理制度。因違反相關(guān)制度、規(guī)定和約定所遭受的處罰和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)由乙方自行承擔(dān)。甲方有權(quán)直接援引本合同的約定,要求乙方遵守前述相關(guān)制度、規(guī)定和約定,并有權(quán)在乙方違約時(shí)追究乙方的違約責(zé)任。乙方應(yīng)在其經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)合理使用并愛(ài)護(hù)房屋各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備,保持商鋪在租期內(nèi)處于良好的使用狀態(tài)。因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞或發(fā)生故障,乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。乙方可以自行為商鋪內(nèi)部的裝修、設(shè)備和其他財(cái)產(chǎn)購(gòu)買保險(xiǎn),否則應(yīng)自行承擔(dān)上述財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不得以任何形式全部或部分將商鋪轉(zhuǎn)租或分租給任何第三人。乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租的行為無(wú)效,轉(zhuǎn)租或分租期間乙方所收租金或其 他收益全部歸甲方所有。甲方有權(quán)選擇立即解除本合同,并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理約定為使星朗名都商業(yè)廣場(chǎng)的招商、經(jīng)營(yíng)管理、宣傳推廣策劃和物業(yè)管理等能有序、持久、高效的進(jìn)行,甲方委托“梧州市興泰物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司”實(shí)施招商、經(jīng)營(yíng)管理、宣傳推廣策劃和物業(yè)管理。乙方與其簽訂的《經(jīng)營(yíng)管理及宣傳推廣策劃委托合同》、《商鋪管理服務(wù)手冊(cè)》等為本合同的履行附件,乙方必須嚴(yán)格遵守。第十條違約處理10.1違反本合同第一條點(diǎn)、第二條點(diǎn)、第三條、第五條、第八條、第九條,經(jīng)發(fā)出整改或催繳款通知后仍不改善或不執(zhí)行的。10.2單方無(wú)故違約終止合同的。10.3違法經(jīng)營(yíng)被政府相關(guān)主管部門(mén)責(zé)令停業(yè)的。10.4乙方有以上行為之一的,視為嚴(yán)重違約,甲方有解除、權(quán)終止合同,并按如下處理:10.4.1乙方在收到甲方按乙方提供的通信地址發(fā)出交鋪通知的三天內(nèi)將商鋪交還給甲方。乙方無(wú)條件保留店鋪內(nèi)所有裝修(乙方損壞的應(yīng)予賠償)。如果乙方未按前述約定期限交還商鋪,則視為乙方放棄商鋪內(nèi)一切財(cái)物所有權(quán),由甲方自行騰空、收回商鋪,變賣商鋪內(nèi)財(cái)物,用以抵償乙方的欠款,乙方承擔(dān)被變賣財(cái)物價(jià)值下降的不利后果。如變賣后的金額仍不足以抵付對(duì)甲方的欠款的,甲方保留對(duì)乙方的追索權(quán)。在甲方按照前述約定收回商鋪前,乙方除仍應(yīng)承擔(dān)延遲期間物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用外,還應(yīng)向甲方支付雙倍租金。10.4.2甲方已收取的所有款項(xiàng)不予退還。210.4.3如乙方在本合同終止后不按約定期限交還商鋪,甲方可授權(quán)物業(yè)管理公司接受鋪面并停止物業(yè)管理服務(wù),自行或通知水電部門(mén)采取停水、停電等措施。第十一條稅費(fèi)11.1.甲方所收取的租金不含稅費(fèi)。11.2.乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)所引起的一切稅費(fèi)。第十一條不可抗力如由于地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)等自然災(zāi)害或其他人力不能預(yù)見(jiàn)或不可避免的社會(huì)事件等不可抗力原因?qū)е滤馍啼佋谧赓U期間內(nèi)不能正常使用,租期相應(yīng)順延,但如果商鋪已無(wú)法繼續(xù)使用,則本合同自動(dòng)終止,甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十二條適用法律和爭(zhēng)議解決民共和國(guó)法律。甲、乙雙方因本合同而產(chǎn)生的爭(zhēng)議應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決,不能協(xié)商解決的,向商鋪所在地人民法院提起訴訟。第十三條通知甲、乙雙方按照如下列明地址發(fā)送通知或其他文件:甲方:梧州盛泰建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司乙方:2地址:梧州市龍山路40號(hào)地址:任何一方若指定用其他地址或地址變更,須及時(shí)以書(shū)面形式通知另一方。本合同項(xiàng)下任何通知、文件以傳真發(fā)出的,發(fā)出日期視為收悉日;以專人手遞發(fā)出的,發(fā)至指定地址之日視為收悉日;以郵寄方式發(fā)出的,

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