解除租賃合同書(shū)

PAGEPAGE1解除租賃合同書(shū)概述租賃合同是租賃雙方為明確租賃事項(xiàng)而訂立的協(xié)議。但是有時(shí)候由于各種原因，當(dāng)事人需要解除租賃合同。本文將為您介紹解除租賃合同的相關(guān)內(nèi)容及應(yīng)注意事項(xiàng)。合法性解除租賃合同需要合法，否則將會(huì)對(duì)當(dāng)事人造成不利后果。以下是解除租賃合同的法律依據(jù)：《合同法》第五十四條規(guī)定：“當(dāng)事人一方未履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任?！薄逗贤ā返诰攀藯l規(guī)定：“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任；但法律另有規(guī)定的除外?！薄吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百零三條規(guī)定：“出租人有下列行為之一，致使承租人不能實(shí)現(xiàn)租賃合同目的的，承租人有權(quán)解除租賃合同并要求賠償損失……”解除租賃合同的方式根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》以及租賃合同的相關(guān)約定，解除租賃合同的方式如下：1.協(xié)商解除雙方可以自行協(xié)商，并達(dá)成一致意見(jiàn)，以書(shū)面形式表示后生效。2.仲裁解除當(dāng)事人不能自行協(xié)商，可以將爭(zhēng)端提交仲裁機(jī)構(gòu)處理，仲裁結(jié)果可以作為解除合同的依據(jù)。3.法院解除當(dāng)事人不能自行協(xié)商，也不能通過(guò)仲裁達(dá)成解決，可以通過(guò)向人民法院提起訴訟來(lái)解除合同。解除租賃合同的注意事項(xiàng)在解除租賃合同時(shí)，當(dāng)事人需要注意以下事項(xiàng)：1.約定的解除方式租賃合同中一般會(huì)有解除約定，當(dāng)事人應(yīng)按照約定的方式解除合同。如果沒(méi)有約定解除方式，應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定的方式進(jìn)行解除。2.安排好房屋交接解除租賃合同后，雙方需要妥善安排好房屋交接事宜，確保物品歸還和房屋的交接順利完成。3.交接物品清單在房屋交接時(shí)，應(yīng)當(dāng)出具交接清單，詳細(xì)記錄房屋內(nèi)的物品以及物品的數(shù)量和質(zhì)量狀況。如發(fā)現(xiàn)損壞情況，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商處理。4.翻新和維修若出租方要求承租方在租賃期內(nèi)翻新或維修房屋，出租方應(yīng)提供翻新或維修的時(shí)間表，并在指定時(shí)間內(nèi)完成翻新或維修。在解除合同時(shí)，出租方應(yīng)將房屋恢復(fù)到原來(lái)的狀態(tài)，不存在任何損壞或污損情況。5.應(yīng)付未支付的租金租賃合同解除后，承租人應(yīng)當(dāng)支付因未到期而產(chǎn)生的租金。如果出租人解除租賃合同，需要提供合理的事由，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。結(jié)論在解除租賃合同時(shí)，當(dāng)事人需要根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》中的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。解除合同需要合法，可以通過(guò)協(xié)商、仲裁和法院三種方式進(jìn)