經(jīng)濟(jì)合同糾紛法庭辯論實用

第頁共頁經(jīng)紀(jì)合同解約流程經(jīng)濟(jì)合同糾紛法庭辯論實用經(jīng)紀(jì)合同解約流程經(jīng)濟(jì)合同糾紛法庭辯論篇一本文目錄2023經(jīng)紀(jì)合同福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同〔乙種本〕上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同經(jīng)紀(jì)人聘用合同范本法定住址：法定代表人：職務(wù)：委托代理人：身份證號碼：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)絡(luò)人：：電掛：：帳號：____：法定住址：法定代表人：職務(wù)：委托代理人：身份證號碼：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)絡(luò)人：：電掛：：帳號：____：鑒于：1、甲方是依法注冊成立并獲得合法從事電影片制作資格的電影制作單位，甲方方案攝制電影片《_________》(下稱電影片);乙方是依法注冊成立的經(jīng)紀(jì)公司，_________為乙方簽約演員，乙方有權(quán)代表該演員簽訂本聘用合同;2、乙方的簽約演員是具有完全民事行為才能的自然人并且該演員是具有一定表演經(jīng)歷的影視演員，在多部影視劇中出演過重要角色;因此甲方?jīng)Q定聘用該演員在其方案攝制的電影片中擔(dān)任_________(角色)，乙方表示同意。鑒于此，雙方本著自愿、平等、互惠互利、老實信譽的原那么，經(jīng)充分友好協(xié)商，訂立如下合同條款，以資共同遵守履行：在電影片中演員所擔(dān)任的角色為_________。演員應(yīng)具有嫻熟的演技，在拍攝過程中應(yīng)利用肌體、語言、情感以及外在的道具等盡力地體驗角色的情感，動情投入劇集之中。乙方應(yīng)于_________年_________月_________日前指派演員到達(dá)甲方指定地點，向甲方報到。演員工作正式開始。演員工作完畢的時間按以下第_________種方式確定：1、需演員出演的劇情全部拍攝完畢之日;2、電影片停機之日;3、電影片后期錄音制作完成之日;4、_________。甲方應(yīng)于本合同簽署之日向乙方支付定金￥_________元，本合同得以實際履行之日即乙方工作開始之日，此定金自動轉(zhuǎn)為甲方向乙方支付的酬金。假設(shè)因甲方原因?qū)е卤竞贤吹靡詫嶋H履行，甲方無權(quán)要求乙方返還定金;假設(shè)因乙方原因?qū)е卤竞贤吹靡詫嶋H履行，乙方應(yīng)雙倍返還定金。甲方應(yīng)向乙方支付_________(稅前/稅后)酬金￥_________元，自演員工作正式開始之日起_________日內(nèi)支付全部酬金的百分之_________(￥_________元，包含已支付的定金)，演員工作完畢之日起_________日內(nèi)支付全部酬金的百分之_________(￥_________元)。甲方以支票或銀行轉(zhuǎn)賬之形式向乙方支付報酬。乙方的銀行資料如下：開戶行：_________;戶名：_________;賬號：_________。甲方應(yīng)將定金和酬金直接支付至乙方，演員無權(quán)就其根據(jù)本合同為甲方提供的工作向甲方索取任何性質(zhì)的酬金，本合同另有規(guī)定的除外。甲方應(yīng)于本合同簽署之日起_________日內(nèi)向演員提供電影片的文學(xué)劇本及其他與電影片拍攝相關(guān)的資料。演員接到劇本后，應(yīng)認(rèn)真揣摩劇中的人物角色，為拍攝做好各項準(zhǔn)備工作。在電影片開機之前，甲方有權(quán)要求演員參加拍攝籌備會、試裝、試拍等拍攝籌備期內(nèi)需要演員參與的工作，無需另行向乙方支付酬金。乙方應(yīng)協(xié)調(diào)演員的檔期，確保演員可以參加上述籌備期工作。在電影片停機之后，甲方有權(quán)要求演員參加配音、補拍、重拍等不超出演員專業(yè)職責(zé)范圍的電影片的其他攝制工作，但累計不得超過_________天，否那么，每超過一天應(yīng)向乙方支付_________(稅前/稅后)酬金￥_________元。乙方應(yīng)協(xié)調(diào)演員的檔期，確保演員可以參加上述攝制工作。演員在工作過程中應(yīng)承受甲方的指導(dǎo)和管理，遵守甲方制定的規(guī)章、制度。但甲方不得干預(yù)演員的正當(dāng)權(quán)限或違犯行業(yè)慣例。甲方有權(quán)隨時檢查演員的工作，但不得影響演員的正常工作，演員應(yīng)予以配合。演員工作正式開始之日至演員工作完畢之日，演員應(yīng)專職為甲方工作，不得參演與該電影片內(nèi)容相類似的其他影視作品。演員如違犯此規(guī)定，應(yīng)向甲方支付_________元的違約金。演員應(yīng)于其工作完畢之日起_________日內(nèi)將甲方向其提供的文學(xué)劇本及相關(guān)資料全部歸還甲方或按照甲方的要求將其銷毀。甲方依法享有電影片的著作權(quán)。假設(shè)電影片得以拍攝并成功發(fā)行，演員依法享有在電影片及相關(guān)衍消費品中的署名權(quán)。演員署名的格式、詳細(xì)位置及體大小由甲乙雙方根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定協(xié)商決定。甲方有權(quán)無償使用或容許播放者、發(fā)行者在電影片、電影片的衍消費品、電影片的宣傳片或預(yù)告片使用演員的姓名和肖像。但僅限于電影片推廣、宣傳之目的。甲方有權(quán)要求演員參加電影片的開機儀式、首映式以及其他宣傳活動，無需就此向乙方支付酬金。乙方應(yīng)當(dāng)積極參加并配合甲方的有關(guān)宣傳活動。甲方要求演員參加的宣傳活動最多不超過_________次;否那么，每超過一次應(yīng)向乙方支付_________(稅前/稅后)酬金￥_________元，乙方亦有權(quán)回絕甲方要求。從演員工作正式開始之日起至演員工作完畢之日止，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)安排演員工作所需的住宿、飲食和交通，費用由甲方承擔(dān)。假設(shè)甲方要求演員到國內(nèi)其他拍攝場地工作，甲方應(yīng)承擔(dān)往返交通費用。假設(shè)甲方要求演員到國外的拍攝場地工作，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理相關(guān)證件和手續(xù)并承擔(dān)一切費用。甲方要求演員參加本合同規(guī)定的工作以及電影片的宣傳活動，應(yīng)承擔(dān)演員食宿及往返交通費用。演員在電影片中的服裝、道具、化裝造型等均由甲方負(fù)責(zé)提供。為確保演員在表演過程中的人身、財產(chǎn)平安，甲方應(yīng)為演員辦理商業(yè)保險，詳細(xì)包括：_________。甲方：1、保證其為獲得《攝制電影容許證》并經(jīng)依法注冊和合法存續(xù)的電影制片單位;2、保證已就方案拍攝的電影片獲得《攝制電影片容許證(單片)》并經(jīng)依法注冊和合法存續(xù)的法人單位;3、保證電影片不會包含任何損害乙方、演員合法權(quán)益或者違犯國家法律制止性規(guī)定的內(nèi)容;4、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細(xì)行政行為;5、甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。乙方：1、乙方保證其為依法注冊成立并合法存續(xù)的具有文化經(jīng)紀(jì)資格的經(jīng)紀(jì)公司;2、乙方與演員根據(jù)《中華人民共和國勞動法》的規(guī)定建立了勞動關(guān)系并訂立了勞動合同，演員在本合同中的工作完畢之前，其與演員之間的勞動合同持續(xù)有效(或者：乙方與導(dǎo)演根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定訂立了委托代理合同，導(dǎo)演在本合同中的工作完畢之前，其與導(dǎo)演之間的委托代理合同持續(xù)有效);3、保證在本合同簽署之前，不存在任何針對演員的權(quán)利糾紛、索賠或者訴訟;4、在本合同規(guī)定的演員的工作期限內(nèi)，乙方不會使演員受聘于與該電影片內(nèi)容類似的影視作品的拍攝;5、保證演員有才能履行本合同下的所有義務(wù);6、保證演員履行本合同下的所有義務(wù)，皆不存在任何法律上的障礙。假設(shè)乙方與演員之間為勞動關(guān)系，乙方作為演員的用人單位，應(yīng)為演員辦理養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療等社會保險，依法履行《中華人民共和國勞動法》及其與演員訂立的勞動合同規(guī)定的由用人單位承擔(dān)的其他義務(wù)。假設(shè)乙方未依法履行其作為演員用人單位的相關(guān)義務(wù)，由此引起的一切后果由乙方自行承擔(dān);乙方與演員之間的勞動關(guān)系糾紛一概與甲方無關(guān)。假設(shè)乙方與演員之間為委托代理關(guān)系，乙方與演員因委托代理合同所產(chǎn)生的糾紛亦與甲方無關(guān)。在本合同生效期間內(nèi)，不管因乙方或演員任何一方的原因?qū)е乱曳脚c演員訂立的勞動合同(或委托代理合同)終止，演員仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同;假設(shè)演員因其與乙方訂立的勞動合同(或委托代理合同)終止而回絕繼續(xù)履行本合同，由此給甲方造成的一切損失，乙方與演員應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。發(fā)生以下情形之一，甲乙雙方可以通過書面形式解除本合同：1、演員因自身原因不能履行本合同規(guī)定的義務(wù)，累計或連續(xù)超過_________天;2、甲乙雙方在本合同中所作保證不真實或為實現(xiàn)的;3、演員部分或完全喪失民事行為才能致使其不能繼續(xù)履行本合同;4、甲方拖欠乙方酬金累計到達(dá)乙方全部應(yīng)得酬金的百分之_________，經(jīng)乙方催告后，仍不履行支付義務(wù)的;5、甲乙雙方破產(chǎn)、解散或被依法撤消企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照;6、甲方被依法撤消《攝制電影容許證》或《攝制電影片容許證(單片)》。本合同在以下任一情形下終止：1、電影片后期制作完畢，甲乙雙方另有約定的除外;2、甲乙雙方通過書面協(xié)議解除本合同;3、因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的;4、在委托期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為說明不履行合同主要義務(wù)的;5、當(dāng)事人一方遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;6、當(dāng)事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實現(xiàn)的;7、_________。未經(jīng)甲方同意，乙方或演員均不得在電影片公映之前向任何第三方泄漏劇情、演員、拍攝進(jìn)度等與電影片相關(guān)的一切信息。假設(shè)本合同未生效，乙方或演員均不得泄露在簽約過程中知悉的甲方的商業(yè)機密。乙方或演員保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所得悉的屬于甲方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)機密、公司方案、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)機密)予以保密。未經(jīng)甲方同意，乙方或演員不得向任何第三方泄露該商業(yè)機密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。乙方或演員假設(shè)違犯上述保密義務(wù)，乙方和演員應(yīng)對甲方因此而遭受的損失承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、、電報、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。2、各方通訊地址如下：_________。3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方;否那么，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否那么，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)展解釋。2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第_________種方式解決：(1)提交_________仲裁委員會仲裁;(2)依法向人民法院起訴。不可抗力：1、假設(shè)本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件阻礙其履行期間應(yīng)予中止。2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的才能，那么雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。4、本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無法意料或即使可意料到也不可防止且無法抑制，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不管曾否宣戰(zhàn))、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。意外事件：1、非因雙方當(dāng)事人過錯，出現(xiàn)本條第一款規(guī)定的不可抗力事件以外的甲乙雙方不能控制的情況，包括但不限于天氣反常以及電影片導(dǎo)演或其他主要演員生病、受到意外傷害或死亡等，致使電影片的拍攝遲延，甲方應(yīng)立即采取補救措施，并將拍攝方案順延的時間書面通知乙方;因此而未能按原拍攝方案完成電影片的拍攝，乙方無需承擔(dān)違約責(zé)任。2、假設(shè)本條規(guī)定的情況致使電影片的拍攝遲延超過_________天，任何一方皆可通過書面形式通知對方而解除本合同。本合同的理解與解釋應(yīng)根據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)展，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋本合同未盡事宜，按照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________法定代表人(簽)：_________法定代表人(簽)：_________委托代理人(簽)：_________委托代理人(簽)：_________簽訂地點：_________簽訂地點：__________________年____月____日_________年____月____日合同編號：_________出租方〔以下簡稱甲方〕：_________身份證號碼：_________出租方代理人：_________身份證號碼：_________承租方〔以下簡稱乙方〕：_________身份證號碼：_________承租方代理人：_________身份證號碼：_________中介效勞方〔以下簡稱丙方〕：_________工商注冊號：_________備案證號碼：_________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、房地產(chǎn)交易有關(guān)法律法規(guī)及福州市有關(guān)規(guī)定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和老實信譽原那么，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同，以資共同遵守。第一條本宗租賃房產(chǎn)狀況：1.房屋位置：甲方房產(chǎn)座落于_________市_________區(qū)。2.建筑面積：_________平方米〔其中：單元面積為：_________㎡、附屬間面積為_________㎡〕〔詳見權(quán)屬證明〕，租賃用途：_________。3.租金及支付方式：甲、乙雙方議定該房產(chǎn)〔含裝修及附屬配套設(shè)施〕的租金為_________〔幣種〕大寫：_________元整〔￥_________〕。支付方式：［現(xiàn)金支付］、［轉(zhuǎn)帳支付］開戶行：_________戶名：_________賬號：_________付款時間為：公歷每個月_________日前支付。4.租賃期限：自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，共計_________個月時間。5.配套及附屬：〔1〕配套：_________。〔2〕家電：_________?！?〕家具：_________。〔4〕其他：_________。〔5〕固定裝修：甲方明確固定裝修指構(gòu)成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發(fā)光體、廚衛(wèi)設(shè)施等，此等固定裝修經(jīng)撤除將破壞設(shè)施的完好性。乙方租賃期滿，應(yīng)保證配套及附屬設(shè)施的完好性并歸還業(yè)主。第二條委托中介事項：丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙雙方租賃房產(chǎn)一事，提供中介效勞。第三條中介及代理行為的承諾：1.丙方的效勞行為符合《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《經(jīng)紀(jì)人管理方法》和《城市房地產(chǎn)中介效勞管理規(guī)定》等法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定；2.丙方已獲得工商局營業(yè)執(zhí)照等合法的經(jīng)營資格；3.丙方保證誠信效勞，不收取合同外的任何費用〔不包含其他效勞〕。第四條中介效勞范圍：選擇以下第［_________］項效勞。1.為甲、乙雙方提供房產(chǎn)政策及法律咨詢效勞；2.向甲、乙雙方提供交易時機，協(xié)助雙方簽訂本合同并促成交易成功；3.協(xié)助甲、乙雙方完成房屋及房產(chǎn)配套設(shè)施的交接；4.其他_________。第五條中介效勞段落：丙方提供的中介效勞自承受甲、乙雙方委托時起到甲、乙雙方達(dá)本錢協(xié)議之日起完畢。第六條中介效勞傭金：自甲、乙雙方簽訂本合同后，丙方按政府有關(guān)規(guī)定向甲、乙雙方收取中介效勞傭金。1.丙方向甲方收取中介效勞傭金為_________〔幣種〕〔大寫〕_________〔￥_________〕。2.丙方向乙方收取中介效勞傭金為_________〔幣種〕〔大寫〕_________〔￥_________〕。第七條當(dāng)事人配合與保密：對交易過程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務(wù)承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方或乙方的書面同意不得向第三人披露。同時，甲、乙雙方對丙方所提供的信息、成交時機等商業(yè)機密也負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)丙方書面同意不得擅自披露。第八條中介權(quán)益說明：甲、乙一方或雙方違約，造本錢合同無法履行的，且丙方無過錯，甲、乙雙方仍應(yīng)全額支付丙方的中介效勞傭金。第九條丙方的權(quán)利義務(wù)：1.丙方在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動時，應(yīng)出示工商局營業(yè)執(zhí)照等國家相關(guān)資格證明；2.丙方應(yīng)按照甲、乙雙方的委托，據(jù)實介紹房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)交易價格；3.丙方對甲、乙雙方提交的文件資料進(jìn)展核實并出具收件清單，對甲方提供的信息進(jìn)展現(xiàn)場勘察和到相關(guān)部門查驗；4.丙方應(yīng)配合乙方到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)狀況，并如實告知房屋管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況；5.丙方應(yīng)告知甲、乙雙方房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)所涉及政府相關(guān)部門應(yīng)收取的各項稅費及其他費用；6.丙方應(yīng)配合甲、乙雙方簽訂房地產(chǎn)租賃合同；7.在合同履行期間，丙方應(yīng)當(dāng)積極告知相關(guān)當(dāng)事人履行合同并提醒應(yīng)注意的事項及瑕疵。第十條甲方的權(quán)利義務(wù)：1.甲方提供真實、合法、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)租賃信息，并保證該房屋符合國家及地方政府房屋出租的有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定；2.甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)明晰，并在簽訂合同時向丙方提供以下資料：〔1〕身份證復(fù)印件；〔2〕房屋權(quán)屬證書；〔3〕土地使用權(quán)證；〔4〕其它相關(guān)資料：_________。3.甲方應(yīng)配合丙方到相關(guān)部門查驗有關(guān)資料和到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀，并告知房屋有無漏水、管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況，不得隱瞞；4.甲方向乙方收取_________〔幣種〕〔大寫〕_________〔￥_________〕，作為有關(guān)費用，如水、電、電信、物業(yè)等等的押金〔無息〕，待本合同期滿或終止時，甲、乙雙方結(jié)清一切費用后，由甲方返還乙方；5.除甲、乙方另有約定之外，甲方應(yīng)當(dāng)履行房屋維修義務(wù)，以確保房屋正常使用；甲方未及時進(jìn)展房屋維修，乙方可以自行維修，維修費用由甲方承擔(dān)；6.甲方如出售該房產(chǎn)，應(yīng)提早_________日書面告知乙方，在同等的條件下，乙方有優(yōu)先購置該房屋的權(quán)利。甲方如抵押該房產(chǎn)，應(yīng)書面告知乙方。第十一條乙方的權(quán)利義務(wù)：1.乙方有權(quán)查閱租賃房屋的是否符合國家及地方政府有關(guān)房屋出租的規(guī)定，如各類批文、容許證、權(quán)屬證明等文件；2.乙方有權(quán)知曉房屋是否權(quán)利受限制相關(guān)情況；3.房地產(chǎn)租賃期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自將房地產(chǎn)整體或支解分割進(jìn)展轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、抵押；4.房地產(chǎn)租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對房屋進(jìn)展裝修或其他形式的改造，經(jīng)甲方同意的裝修或改造，在租賃期屆滿后，可根據(jù)甲方的要求或修復(fù)原樣歸還或保持裝修、改造后的狀況進(jìn)展交接，不得擅自毀損；5.乙方應(yīng)當(dāng)按約定及時交納租金，否那么每拖欠一日按月租金的_________％支付違約金，逾期_________日不繳納租金的，甲方有權(quán)解除本合同；6.乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國家和地方政府的法規(guī)和政策規(guī)定，辦理暫住證等相關(guān)證件，搞好方案生育和防火防盜等相關(guān)事項，不得存放易燃易爆等危險物品，不得利用租賃房屋進(jìn)展各類違法活動；7.乙方按約定按時交納水、電、煤氣、有線電視、、物業(yè)等相關(guān)費用；假設(shè)_________個月內(nèi)未繳清相關(guān)費用的，甲方有權(quán)解除本合同。8.租賃期屆滿，在同等條件下，甲方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第十二條違約責(zé)任：1.按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，本合同簽訂后，甲、乙、丙三方應(yīng)按照約定履行，否那么屬違約行為，應(yīng)當(dāng)支付違約金_________。違約金缺乏賠償損失的，還應(yīng)賠償守約方相關(guān)損失；2.甲方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清楚，假設(shè)發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛由甲方負(fù)責(zé)，假設(shè)丙方在促成交易過程中有提供虛假信息或誤導(dǎo)等等過錯的，由此而造成甲、乙方經(jīng)濟(jì)損失，由丙方承擔(dān)賠償責(zé)任；3.丙方作為中介及代理效勞方應(yīng)以國家法律法規(guī)政策及行業(yè)協(xié)會行規(guī)為準(zhǔn)那么為委托方〔甲、乙雙方〕提供誠信效勞的義務(wù)，假設(shè)因丙方效勞不當(dāng)行為造成甲、乙雙方損失的，丙方承擔(dān)損害賠償責(zé)任；4.除合同另有約定外，任何一方需提早終止本合同的，應(yīng)提早_________日書面告知對方，并支付違約金_________；5.丙方有責(zé)任催促甲乙雙方嚴(yán)格遵守本協(xié)議的所有條款，保障甲乙雙方的交易平安，并協(xié)助甲乙雙方辦理該房產(chǎn)租賃登記手續(xù)及房、款交接手續(xù)，因丙方原因給甲乙雙方造成損失，丙方做相應(yīng)賠償。第十三條因不可抗力或國家政策的改變因素導(dǎo)致本合同無法履行的，甲、乙、丙三方免責(zé)，但當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行及時告知義務(wù)。第十四條合同爭議解決方式：本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙、丙三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以選擇以下第［_________］項解決：1.向_________仲裁委員會提請仲裁。2.依法向人民法院起訴。第十五條生效條款：本合同及補充協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方簽蓋章后生效。本合同未盡事宜當(dāng)事人可以達(dá)成補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。本合同和補充協(xié)議未規(guī)定的事項，均遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。本合同和補充協(xié)議共_________頁，一式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，丙方_________份，具有同等法律效力。第十六條其它事項：_________。甲方〔簽〕：_________乙方〔簽〕：_________聯(lián)絡(luò)：_________聯(lián)絡(luò)：_________：_________：_________：_________：__________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點：_________簽訂地點：_________丙方〔蓋章〕：_________簽約代表〔簽〕：_________經(jīng)紀(jì)人資格證號碼：_________聯(lián)絡(luò)：__________________年____月____日簽訂地點：_________一、合同文本空格［］中選擇內(nèi)容，可由當(dāng)事人根據(jù)實際情況自行選擇，并應(yīng)將選擇事項的序號大寫〔壹、貳……〕填入［］；對不選擇的內(nèi)容，用橫線將其劃除。二、合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定，各方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)展修改、增補或刪除。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文視為各方當(dāng)事人同意內(nèi)容。三、本合同文本中涉及的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項優(yōu)先。合同編號：_________委托人〔甲方〕：_________受托人〔乙方〕：_________根據(jù)國家有關(guān)法律，法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿平等和老實信譽原那么，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。第一條甲方委托乙方為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項。【居間出售】【居間購置】【居間出租】【居間承租】1.甲方向乙方提供的證件和證明，證明甲方是具有委托本合同事項的合法當(dāng)事人〔見附件〕。2.乙方向甲方出示的證件和證明，證明乙方是具有承受本合同事項的合法當(dāng)事人。第二條乙方為甲方提供的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項。1.內(nèi)容：_________。2.條件：_________。3.要求：_________。第三條乙方為甲方提供其他代辦的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項。1.內(nèi)容：_________。2.條件：_________。3.要求：_________。第四條本合同委托期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。除甲、乙雙方另有約定同意延期外，逾期視作本合同自行終止。第五條甲、乙雙方商定，在本合同履行期間內(nèi)，甲方對其委托的本合同第二條、第三條個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付中介費和代辦效勞費?！痉康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓】按成交價格的_________％人民幣_________元：【房地產(chǎn)租賃】按成交價格的_________％人民幣_________元：【代辦效勞費】按成交價格的_________％人民幣_________元：第六條中介費，代辦效勞費支付的時間，條件，結(jié)算方法如下：_________。第七條本合同履行期間，任何一方需要變更本合同的，必須征得對方同意后簽訂書面變更協(xié)議。否那么，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第八條甲乙雙方商定，乙方有以下情形之一的，甲方不支付本合同第五條約定的中介費和代辦效勞費：1.乙方在委托期間內(nèi)，不能提供訂約時機的；2.乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變本合同第二條、第三條內(nèi)容、條件、要求的；3.本合同簽約生效后二個工作日內(nèi)，乙方未及時通過上海網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺上網(wǎng)掛牌且經(jīng)甲方投訴仍無正當(dāng)理由拒不履行的；4.乙方利用為甲方效勞的時機，為自己牟取不當(dāng)利益的；5.乙方違犯國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)、與別人惡意串通，損害甲方利益的；6._________。第九條甲、乙雙方商定，甲方有以下情形之一的，甲方應(yīng)全額支付本合同第五條約定的中介費和代辦效勞費：1.甲方虛假委托或提供的有關(guān)證件和資料不實，造成乙方最終無法履約的；2.甲方在委托期間，私下與別人成交的，視作媒介合同成交；3.甲方在委托期屆滿之后二個月內(nèi)以任何形式或價格與乙方曾介紹過的客戶成交的，視作媒介合同成立；4.甲方在合同履行期間未經(jīng)乙方書面同意，中途毀約，擅自不履行合同的；5._________。第十條乙方對于居間過程中知悉的甲方的商業(yè)機密，負(fù)有保密義務(wù)。甲方對乙方的履約應(yīng)提供必要的協(xié)助。第十一條甲、乙雙方的通訊地址以本合同所填寫的通訊地址為準(zhǔn)。第十二條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效。第十三條雙方或一方可向相關(guān)房地產(chǎn)交易中心申請備案、登記。第十四條甲乙雙方在履約過程中假設(shè)發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成按本合同約定的以下方法之一解決：1.向上海仲裁委員會申請仲裁。2.向人民法院起訴。第十五條本合同壹式_________份，甲、乙雙方各持_________份。甲方〔蓋章〕：_________

乙方〔蓋章〕：_________身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照編號：_________

身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照編號：_________法定代表人〔簽〕：_________

法定代表人〔簽〕：_________居住/注冊地址：_________

居住/注冊地址：_________郵政編碼：_________

郵政編碼：_________聯(lián)絡(luò)：_________

聯(lián)絡(luò)：_________委托代理人〔簽〕：_________

經(jīng)紀(jì)人員〔簽〕：_________資格證編號：__________________年____月____日

_________年____月____日簽訂地點：_________

簽訂地點：_________使用說明1.本合同是上海市房地產(chǎn)交易中心推薦，僅限上海網(wǎng)上房地產(chǎn)會員單位使用。2.甲、乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀，慎重簽訂。3.合同空格內(nèi)由甲、乙雙方商定后如實填寫；內(nèi)容為并列的選擇項，可根據(jù)實際選擇，不予選擇的劃除。4.簽訂本合同前，甲、乙雙方均應(yīng)互相交驗對方有效證件、證明。5.甲、乙雙方在簽訂本合同時，甲方應(yīng)提交房地產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán)屬證明的原件。乙方應(yīng)出具保管房地產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán)屬證明的原件的收件憑證。6.代理人簽訂本合同時，應(yīng)交驗有效的委托授權(quán)書。7.甲方要求乙方代為收取，支付訂金、租金、房款、中介費、效勞費等費用的，可通過上海網(wǎng)上房地產(chǎn)指定銀行劃賬。甲方(用人單位)：(名稱、住所、法定代表人或主要負(fù)責(zé)人)乙方(勞動者)：(姓名、住址、居民身份證或者其它有效證件)根據(jù)《中華人民共和國勞動法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方在平等、自愿、合法的根底上，經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成如下協(xié)議：乙方保證其具有簽訂本合同的行為才能和履行合同義務(wù)的資格和才能，并且其與甲方簽訂本合同的行為不會導(dǎo)致甲方因此承擔(dān)任何對第三方的責(zé)任;本合同有效期為年，即從年月日至年月日止，其中試用期為月。甲方安排乙方擔(dān)任職務(wù)，乙方詳細(xì)工作范圍為，工作地點為。1、甲方原那么上實行《勞動法》規(guī)定的每日8小時工作制，如有特殊情形需延長工作時間或者另外安排加班時間，甲方必須在保障乙方身體安康的條件下延長工作時間并且依法支付乙方加班費或安排補休。乙方在其工作范圍內(nèi)必須主動配合甲方的安排，否那么造成甲方損失的乙方須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2、甲方保證乙方每周至少休息一日，在法定節(jié)假日依法安排乙方休假。否那么按照法定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付工資。1、乙方每月的根本工資為xx元/月(僅供參考)，甲方應(yīng)當(dāng)在日前發(fā)放上月工資。2、甲方執(zhí)行東莞市最低工資標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，保證乙方試用期月工資或正常月工資(不包括加班費)收入，不低于東莞市當(dāng)年公布生效的最低工資標(biāo)準(zhǔn);3、甲方按公布的本公司規(guī)章制度，確定乙方的工種津貼、職務(wù)補貼和獎金數(shù)額，并根據(jù)消費經(jīng)營效益，參照當(dāng)?shù)匚飪r指數(shù)的變化，結(jié)合乙方所作的奉獻(xiàn)和工種、職務(wù)的變化，適時調(diào)整乙方的工資待遇。4、因工作消費需要，甲方有權(quán)安排乙方進(jìn)展合理加班。小時加班工資基數(shù)標(biāo)準(zhǔn)不低于當(dāng)年本市小時工資最低標(biāo)準(zhǔn)，乙方小時加班工資的計算基數(shù)約定為4.12(僅供參考)元/小時。5、甲方按規(guī)定給予乙方享受節(jié)日假、年休假、婚假、喪假、探親假、產(chǎn)假、看護(hù)假等帶薪假期，并按本合同約定的根本工資標(biāo)準(zhǔn)支付工資。1、甲方應(yīng)按照法律規(guī)定為乙方辦理相關(guān)社會保險手續(xù)，依法繳交社會保險費，乙方個人應(yīng)承擔(dān)部分保險費由甲方從乙方工資中直接扣除。2、乙方患病或非因工負(fù)傷，甲方應(yīng)按國家和地方的規(guī)定給予醫(yī)療期和醫(yī)療待遇，按醫(yī)療保險及其他相關(guān)規(guī)定報銷醫(yī)療費用，并在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)支付病假工資或疾病救濟(jì)費。3、乙方患職業(yè)病、因工負(fù)傷或者因工死亡的，甲方應(yīng)按(廣東省工傷保險條例)的規(guī)定辦理。1、甲方按國家和省有關(guān)勞動保護(hù)規(guī)定提供符合國家勞動衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的勞動作業(yè)場所，實在保護(hù)乙方在消費工作中的平安和安康。如乙方工作過程中可能產(chǎn)生職業(yè)病危害，甲方應(yīng)按《職業(yè)病防治法》的規(guī)定保護(hù)乙方的安康及其相關(guān)權(quán)益。2、甲方根據(jù)乙方從事的工作崗位，按國家有關(guān)規(guī)定，發(fā)給乙方必要的勞動保護(hù)用品，并按勞動保護(hù)規(guī)定每(年/季/月)免費安排乙方進(jìn)展體檢。3、乙方有權(quán)回絕甲方的違章指揮、強令冒險作業(yè)，對甲方及其管理人員漠視乙方平安和安康的行為，有權(quán)要求改正并向有關(guān)部門檢舉、控告。1、乙方必須嚴(yán)格遵守公司的上、下班時間規(guī)定;如有違犯，按甲方的規(guī)章制度進(jìn)展處分。2、乙方必須保質(zhì)、保量地按期完成工作任務(wù);上班時不得成心怠工，否那么按甲方的規(guī)章制度進(jìn)展處分。3、乙方必須嚴(yán)格遵守甲方公司的規(guī)章制度，配合甲方管理，如乙方不服從甲方的合理管理而阻礙公司正常消費秩序的情況下，公司一律按照規(guī)章制度進(jìn)展處分。4、嚴(yán)禁乙方在公司內(nèi)從事其它違法、犯罪活動，如經(jīng)發(fā)現(xiàn)者一律交由公安機關(guān)處理，并且與之解除勞動關(guān)系。1、任何一方要求變更本合同的有關(guān)內(nèi)容，都應(yīng)以書面形式通知對方。2、變更本合同的內(nèi)容，須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商確定，并辦理變更合同的相關(guān)手續(xù)。(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本合同可以解除。由甲方提出解除本合同的，應(yīng)按規(guī)定支付經(jīng)濟(jì)補償金，由乙方提出解除本合同的，甲方無需支付經(jīng)濟(jì)補償金。(二)乙方擅自離任3天后或一年曠工累計超過15天的，甲方可單方即時解除本合同，予以除名處理，無須支付經(jīng)濟(jì)補償金，并可追究乙方的違紀(jì)責(zé)任。(三)有以下情形之一的，合同一方可以隨時解除勞動合同：(1)乙方試用期內(nèi)經(jīng)審核不符合錄用條件或乙方不愿供職的;(2)乙方嚴(yán)重違犯用人單位的規(guī)章制度的;(3)乙方被判刑，送勞動教養(yǎng)，以及有貪污、盜竊、賭博、打架斗毆、營私舞弊、罷工及怠工、不良行為等嚴(yán)重問題，或因瀆職給甲方造成重大損失和屢次違犯勞動紀(jì)律、廠紀(jì)廠規(guī)被記過、警告3次以上，本條所言的“重大損失”指人民幣10000元以上;(4)乙方同時與其他用人單位建立勞動關(guān)系，對完本錢單位的工作任務(wù)造成嚴(yán)重影響，或者經(jīng)甲方提出，拒不改正的;(5)以欺騙、脅迫的手段或者乘人之危，使用人單位在違犯真實意思的情況下訂立或者變更勞動合同，致使勞動合同無效的;(6)被依法追究刑事責(zé)任的;(7)乙方服兵役、出境定居、自費留學(xué)和考入中等專業(yè)以上學(xué)校的;(8)甲方有以暴力、威脅或有非法限制乙方人身自由，強迫勞動，侮辱人格，損害乙方合法權(quán)益行為的;(9)甲方連續(xù)2個月以上不支付乙方工資的;(10)經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)勞動平安、衛(wèi)生條件惡劣和嚴(yán)重危害乙方安康的;(11)甲方不履行本合同約定的條款或違犯法律、法規(guī)和規(guī)章，而損害乙方合法權(quán)益的;(12)法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形。按本條(1)～(6)項解除合同的，甲方無須支付經(jīng)濟(jì)補償金給乙方;但乙方離任出境