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商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)手冊(cè)目快速均衡合理的價(jià)位定價(jià)方法取得發(fā)展商認(rèn)同零售業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)種類■購物中心■百貨商店■便利店■倉儲(chǔ)店零售購物型專業(yè)店■專賣店■超市零售業(yè)態(tài)(一)業(yè)態(tài)對(duì)比零售業(yè)態(tài)(二)業(yè)態(tài)對(duì)比購物中心物業(yè)及選址要求選址要素■區(qū)位中心商業(yè)區(qū)或城鄉(xiāng)結(jié)合部的交通要道2、交通易達(dá)性:車稱10-30分鐘3、購物人口分析■用地經(jīng)濟(jì)狀況:進(jìn)行可獲得性分析用地物理狀況:1、用地形狀:土地完整、規(guī)則、長(zhǎng)寬比適當(dāng)2、用地平整性:地豎向高差變化不宜過大3、用地可進(jìn)入性:容易進(jìn)入、無交通堵塞4、郊區(qū)用地的視覺可見性5、用地周圍狀況購物中心購物中心餐飲、娛樂、休閑、運(yùn)動(dòng)、旅游、游樂于一體。一些大型的購物中心甚至包含了酒店和辦公的功能■黃金比例:最佳功能比例是零售、餐飲、娛樂為52:18:30■業(yè)態(tài)組合:主力店、次主力店、獨(dú)立店主力店是恒星,圍繞主力店周邊運(yùn)行是小行星般的次主力店、品牌店百貨商店代表品牌PARKSON百盛新世界太平洋百貨TSTOREMe茂業(yè)天虹百貨百貨商店選址基本要求百盛器PARKSON百盛口品牌特點(diǎn)百貨店連鎖營運(yùn)商發(fā)展定位“高檔奢侈品”發(fā)展方針:主攻高端消費(fèi)市場(chǎng)、高檔名品百貨、時(shí)尚百貨口顧客定位中高收入階層口發(fā)展?fàn)顩r目前擁有30家自營店及經(jīng)營10家管理店。,

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