別墅戶型專題研究1627543400

北京別墅戶型專題研究7/30/2023別墅定義與戶型設(shè)計別墅是指在環(huán)境優(yōu)美的地帶修建的高舒適度的居所，因此作為住宅的最高級產(chǎn)品，它不僅要有別墅的樣子（體態(tài)與立面），還要別墅的生活方式（更豐富的使用功能，更高的舒適度，更好的趣味性，更尊貴的禮儀，與大自然更親近）。戶型設(shè)計是塑造生活方式最直接的手段，它將影響使用者每一天的生活行為與居住品質(zhì)。2別墅基本功能元素及空間序列生活起居區(qū)正式禮儀區(qū)接待起居區(qū)家庭室起居室、餐廳門 廊公共衛(wèi)生間客臥室、衛(wèi)生間洗衣房傭人房、衛(wèi)生間家庭室主臥套房兒童房次臥室共用衛(wèi)生間睡眠休息區(qū)非正式生活區(qū)家庭起居區(qū)動 公共靜 私密廚房、早餐廳3Townhouse設(shè)計原則加大進(jìn)深，提高局部容積率；靈活運用三段式設(shè)計，設(shè)計內(nèi)庭院解決進(jìn)深加大以后的采光問題，并提高室內(nèi)空間的趣味性；設(shè)計地下室與露臺等“贈送面積”及“可改造面積”；利用轉(zhuǎn)角窗、地面標(biāo)高變化區(qū)別空間、起居室部分吹拔、內(nèi)庭院等品質(zhì)提升點制造產(chǎn)品競爭性。4Townhouse設(shè)計要點地上面積區(qū)間150-250平方米，與小獨棟產(chǎn)品拉開差距地上三層或二層半，地下一層，地下面積60-80平方米進(jìn)深15-18米，起居室面寬在4米以上單車位，盡量放在室內(nèi)3-4間臥室，包括1個主臥區(qū)，2-3間次臥室一層主要功能包括起居室、餐廳、廚房、臥室二層和三層主要功能為家庭室和主次臥室地下室主要功能是設(shè)備間和工人房，面積大的可安排文體活動室5Townhouse各功能空間面積模式6Townhouse案例：深圳硅谷別墅首層在臥室中既可擁有內(nèi)院外院“雙重景色”，又可享受陽光由客廳可以直接步入內(nèi)庭院二層加大面寬與進(jìn)深創(chuàng)造采光面與布局在陽光與景觀中進(jìn)餐內(nèi)庭院7Townhouse案例：深圳硅谷別墅剖面圖屋頂露臺花園頂層內(nèi)庭院創(chuàng)造了主臥的明衛(wèi)窄開間，長進(jìn)深卻沒有暗室和暗廊連過道都是自然光，而且在上樓下樓都可以看到內(nèi)院內(nèi)庭院8Townhouse案例：深圳硅谷別墅B戶天井風(fēng)情，增加鄰里體驗如果同時購買近鄰的兩棟，就可以在“獨門”的同時擁有“獨院”A+B＝獨門＋獨院A戶9Townhouse案例：順馳林溪戶型整體空間組合擺脫了Townhouse常見的三段式結(jié)構(gòu)，“正式禮儀區(qū)”和“非正式家庭起居區(qū)”在空間上有了一定的分隔。通過起居室的垂拔、不同功能空間的貫通、相互借景以及內(nèi)庭院等手法的運用，營造了相對開敞、氣派的空間效果，明顯不同于普通Townhouse的狹窄和局促。內(nèi)庭院的運用既解決了樓梯與衛(wèi)生間的采光問題，又使得室內(nèi)空間變得更加生動和有趣味?？蛷d、餐廳樓梯車庫、客房三段式首層10Townhouse案例：順馳林溪二層起居室上空處弧形轉(zhuǎn)角樓梯的設(shè)計形成了樓上樓下空間的良好交流，同時形成了一個二樓的小公共空間，與內(nèi)庭院的景觀相結(jié)合，避免了別墅二層常見的一條走道兩邊開門的單調(diào)和壓抑感。一大一小兩個內(nèi)庭院的存在更好的將光線和景觀引入了主臥室和兒童房。主臥室的180度大露臺觀景效果極好，且給了業(yè)主未來一定的改造空間。二層地下室11本案戶型改進(jìn)建議－聯(lián)排L2c（194m2）首層點評：未充分利用內(nèi)庭院景觀，門廳與內(nèi)庭院北側(cè)面積浪費太多建議取消洗衣房，改成中西廚建議內(nèi)庭院北側(cè)增加吧臺設(shè)計，墻做成觀景效果二層點評：未利用挑空空間，主臥舒適度不夠，2個次臥均做成套房有點喧賓奪主，缺乏特色空間。建議將主衛(wèi)改成家庭室，此為靈活空間，如需要以后還可以隔成次臥北向次衛(wèi)改成公用衛(wèi)生間；主臥和南向次臥合并做成主臥套房設(shè)計，增加衣帽間，增大露臺面積，提升居住品質(zhì)。12本案戶型改進(jìn)建議－聯(lián)排L2d（178m2）首層點評：未充分利用內(nèi)庭院景觀，門廳與內(nèi)庭院北側(cè)面積浪費太多建議取消洗衣房，改成中西廚建議內(nèi)庭院北側(cè)增加吧臺設(shè)計，墻做成觀景效果二層點評：主臥不錯，但次臥露臺過多且不好用，形成面積浪費建議次臥減少露臺面積，尤其是衛(wèi)生間北側(cè)露臺，改成兩個次臥一個公用衛(wèi)生間。13小獨棟設(shè)計原則充分、合理、奢侈、有節(jié)制的張揚；緊湊的平面布局和豐富的空間劃分；空間序列完整，通過有限空間的合理整合突出別墅的功能優(yōu)勢；平均空間尺度比豪宅別墅明顯偏小，以合理的尺度保持家居的親切感和被包圍的安全感；可以彰顯別墅特質(zhì)的重點空間應(yīng)當(dāng)局部放大，比如起居室、主臥室等；注意不同空間之間的視覺聯(lián)絡(luò)，通過隔與非隔創(chuàng)造豐富的空間層次感。14小獨棟設(shè)計要點地上面積區(qū)間250-350平方米，宅基地面積500-650平方米，其中集中花園面積至少200平方米地上二層，地下一層，地下面積120-150平方米室內(nèi)車庫，300平米內(nèi)單車位，300平米以上雙車位4間臥室，包括1個主臥區(qū)，3間次臥室起居室面寬在5米以上一層主要功能包括起居室、餐廳、家庭室、中西櫥、臥室；二層主要功能包括主次臥室、家庭室；地下室功能是設(shè)備間、工人房、家庭影院和文體活動室。15小獨棟設(shè)計要點－首層門廳（避免從起居室直接入戶的情況，同時門廳可以作為公共空間和家庭空間兩條動線的起點），門廳的設(shè)計可以與樓梯相結(jié)合，但要避免入戶以后迎頭撞上樓梯的情況。起居室起居室的面積在25-30平米之間，與餐廳結(jié)合布置，能夠形成較大的空間感覺。起居室的面寬應(yīng)在5.1米以上。家庭室家庭室可以與西廚、早餐室結(jié)合布置，從朝向上建議與集中的私家庭院相結(jié)合。應(yīng)分別設(shè)計中西廚，其中西廚可以與早餐室結(jié)合布置。在一樓應(yīng)設(shè)計一間臥室，供年老或腿腳不方便的家庭成員以及客人使用。臥室應(yīng)盡量朝南，同時應(yīng)該有獨立的衛(wèi)生間。一樓還應(yīng)該設(shè)計公共衛(wèi)生間一處，可以不包括洗浴空間。300平米以上的別墅應(yīng)盡量設(shè)計雙車庫，為節(jié)省面寬，可采用一前一后的雙車庫設(shè)計，后面的車庫可根據(jù)業(yè)主的要求改造成其他功能的房間。起居室（可能的話包括門廳）應(yīng)設(shè)計吹拔，以彰顯別墅的氣派和身份感。16小獨棟設(shè)計要點－二層3個臥室為宜，其中至少應(yīng)有2個臥室朝南。主臥區(qū)的大小在40到50平方米左右，盡量寬敞、闊綽并有良好的景觀，其中主臥區(qū)應(yīng)設(shè)計獨立的衛(wèi)生間以及進(jìn)入式衣帽間。次臥室的面積在15-20平方米左右，盡量保證每間臥室都有獨立的衛(wèi)生間。在剩余的公共空間可結(jié)合吹拔設(shè)置小家庭室，一方面可以避免二層出現(xiàn)一條過道向一道道門打開的情況，另一方面可以做到樓上樓下空間有交流。17小獨棟設(shè)計要點－地下室面積從降低成本和施工角度考慮，基本上為地上一層的面積減去車庫的面積，120-150平米左右?；竟δ芸臻g：家庭影院、健身房、設(shè)備間（包括鍋爐房）、洗衣房、工人房（包括獨立的衛(wèi)生間、toilet,basin,shower）、公共衛(wèi)生間。18小獨棟各功能空間面積模式19小獨棟案例：納帕溪谷空間序列完整，正式禮儀區(qū)與非正式家庭起居區(qū)之間有良好的區(qū)分，動線組織明確；客廳朝南，早餐廳朝東，多重庭院使各個功能空間均有良好觀景效果，舒適度非常高。20小獨棟案例：納帕溪谷設(shè)置家庭活動室，彰顯別墅特征，提供家庭溝通空間空間靈活組織，雙主臥套房設(shè)計舒適度非常高，如家庭人口多可改成兩次臥，動靜分區(qū)明確主臥區(qū)主臥區(qū)主臥區(qū)次臥次臥21小獨棟案例：萬萬樹空間序列完整，正式禮儀區(qū)與非正式家庭起居區(qū)之間有良好的區(qū)分，動線組織明確；客廳朝南，早餐廳朝東，多面開窗，通風(fēng)采光效果很好，且多重庭院使各個功能空間均有良好觀景效果，舒適度非常高。首層客廳餐廳早餐室家庭室/書房雙車庫22小獨棟案例：萬萬樹主臥南北通透，套房設(shè)計，舒適度較高；4個臥室有3個臥室南向，均好性好。二層地下室主臥次臥次臥次臥23小獨棟案例：桔郡首層空間序列完整，且正式禮儀區(qū)與非正式家庭起居區(qū)之間有良好的區(qū)分，動線組織明確；門樓的設(shè)計，在借鑒國外特點的同時，也更符合中國人的審美，尊貴感。起居室、餐廳、門廳、門樓挑空設(shè)計和豪華主臥設(shè)計，主次分明，局部張揚重點空間效果，彰顯別墅特征。24小獨棟案例：桔郡二層設(shè)置家庭室，為二層提供交流、活動與工作空間；起居室、餐廳、門廳、門樓挑高和雙次臥套房設(shè)計，彰顯別墅特質(zhì)；臥室套房設(shè)計，4個臥室有3個南向采光，均好性強(qiáng)，舒適度高。地下室25本案戶型改進(jìn)建議－獨棟D2a（262m2）首層點評：客臥面積太大，餐廳面積富余但未做出中西廚，餐廳與起居室未南北對流，樓梯過道浪費建議次臥面寬做小，北側(cè)開窗工人房和洗衣房右移，廚房做中西廚建議餐廳北側(cè)開窗建議樓梯過道增加儲藏間二層點評：主臥舒適度很高，次臥西曬，通風(fēng)不佳，可做成套房建議次臥做成套房，北向開窗26本案戶型改進(jìn)建議－獨棟D3bf（346m2）首層點評：未充分利用內(nèi)庭院景觀，四居只有1個房間南向房間太少建議次臥改到餐廳南向位置建議早餐廳和西廚位置調(diào)換建議餐廳改到次臥位置二層點評：舒適度很高二層點評：舒適度很高，就是主臥私密性不夠，為了爭取采光，可調(diào)動性不大27大獨棟設(shè)計原則地上面積區(qū)間450-550平方米，總建筑面積700-800平方米宅基地面積1000-1300平方米，其中集中花園面積至少500平方米地上二層或二層半，地下一層，地下面積200-250平方米室內(nèi)車庫，雙車位5間臥室，包括2個主臥區(qū)，3間次臥室起居室面寬在6-9米一層主要功能空間包括起居室、餐廳、家庭室、中西櫥、臥室；二層主要功能空間為主次臥室；設(shè)備間與用人房置于地下。28豪宅別墅各功能空間面積模式29大獨棟案例：優(yōu)山美地進(jìn)門為旋轉(zhuǎn)樓梯，十分堂皇氣派。結(jié)合旋轉(zhuǎn)樓梯設(shè)計衣帽間，符合大別墅客戶需求從旋轉(zhuǎn)樓梯處向左為相對公開的禮儀接待區(qū)，向右為相對私密的家庭活動區(qū)，動靜自然分離。利用地面的標(biāo)高變化界定空間增強(qiáng)空間的趣味性。雙樓梯設(shè)計（禮儀、家用）首層30大獨棟案例：優(yōu)山美地次臥室均有獨立的衛(wèi)生間和衣櫥。從走