工程造價(jià)概論

1工程造價(jià)2高瑞電話Q：30690676辦公室：行政樓3013工程管理專業(yè)工程造價(jià)方向4工程造價(jià)專業(yè)學(xué)生就業(yè)狀況就業(yè)領(lǐng)域：建設(shè)單位施工單位房地產(chǎn)企業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)建設(shè)監(jiān)理公司其他：政府建設(shè)部門的定額辦、造價(jià)站；招投標(biāo)管理辦公室等重慶市高校2014年工程造價(jià)專業(yè)畢業(yè)生就業(yè)走向5舉世矚目的三峽總投資約5000個(gè)億！西氣東輸工程共三線

一線投資1200億二線投資1420億7

國(guó)家大劇院投資估算50多個(gè)億這些工程的投資是如何計(jì)算出來(lái)的？工程造價(jià)是如何構(gòu)成的？從可研到竣工，工程造價(jià)扮演何種角色？在不同階段如何對(duì)造價(jià)進(jìn)行控制？910第一章工程造價(jià)概論11§1.1工程造價(jià)的基本概念§1.2工程造價(jià)相關(guān)基礎(chǔ)知識(shí)§1.3工程造價(jià)的基本原理與方法§1.4工程造價(jià)計(jì)價(jià)模式12§1.1工程造價(jià)的基本概念一、工程造價(jià)的兩種含義工程造價(jià)，即工程的建造價(jià)格。在工程建設(shè)中，廣泛存在兩種不同含義：

（一）從投資方/業(yè)主的角度工程造價(jià)是指工程的投資成本，即建設(shè)一個(gè)工程項(xiàng)目從立項(xiàng)決策到竣工驗(yàn)收交付使用，預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。

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工程造價(jià)有買賣價(jià)的含義，尤指建設(shè)工程承發(fā)包價(jià)格。承包方和發(fā)包方以工程、設(shè)備、技術(shù)等特定商品為交易對(duì)象，通過招投標(biāo)或其他交易方式，由市場(chǎng)形成的價(jià)格。(1)建設(shè)全過程承包。全過程承包又稱“交鑰匙工程承包”。從項(xiàng)目建議書開始，直到竣工投產(chǎn)交付使用，實(shí)行一次性全面承包(2)階段性承包或?qū)ｍ?xiàng)承包。包括勘察設(shè)計(jì)承包，材料、設(shè)備供應(yīng)承包，工程施工承包等（二）從承包商的角度14兩種造價(jià)含義存在明顯的區(qū)別和密切的聯(lián)系：投資成本是對(duì)應(yīng)于投資的建設(shè)單位而言的，承包價(jià)格是對(duì)應(yīng)于承發(fā)包雙方而言的。投資成本的外延是全方位的，包含無(wú)法納入承包價(jià)格的建設(shè)期貸款利息、建設(shè)單位對(duì)項(xiàng)目的管理費(fèi)等。相對(duì)應(yīng)的，有兩種造價(jià)管理：投資成本管理和承包價(jià)格管理。前者屬于投資管理范疇，后者屬于價(jià)格管理范疇。從利益訴求看，投資者在保證項(xiàng)目功能、工期和質(zhì)量的基礎(chǔ)上，追求的是降低投資費(fèi)用；而承包商關(guān)注的是成本和利潤(rùn)，追求的是較高的工程價(jià)格。15二、工程建設(shè)生命周期編制項(xiàng)目建議書可行性研究報(bào)告設(shè)計(jì)任務(wù)書初步、細(xì)步、施工圖設(shè)計(jì)建設(shè)施工竣工驗(yàn)收后評(píng)價(jià)項(xiàng)目決策階段實(shí)施階段運(yùn)營(yíng)階段決策設(shè)計(jì)準(zhǔn)備、設(shè)計(jì)、施工、動(dòng)用前準(zhǔn)備、保修期T16工程造價(jià)的特點(diǎn)（由工程建設(shè)特點(diǎn)所決定）大額性個(gè)別性動(dòng)態(tài)性層次性階段性17三、工程造價(jià)的職能

工程造價(jià)除具有一般商品的價(jià)格職能外，還有其特殊職能：預(yù)測(cè)職能控制職能評(píng)價(jià)職能調(diào)控職能18§1.2工程造價(jià)相關(guān)基礎(chǔ)知識(shí)

為實(shí)現(xiàn)固定資產(chǎn)擴(kuò)大再生產(chǎn)而新建、改建、擴(kuò)建、恢復(fù)工程及設(shè)備購(gòu)置活動(dòng)均稱為工程建設(shè)。包括建筑安裝工程、設(shè)備及工器具購(gòu)置、其他建設(shè)工作（土地征購(gòu)、勘察設(shè)計(jì)、研究實(shí)驗(yàn)、生產(chǎn)準(zhǔn)備等）一、工程建設(shè)的定義19二、建設(shè)項(xiàng)目的劃分

按我國(guó)在工程建設(shè)領(lǐng)域的有關(guān)規(guī)定和習(xí)慣做法，可將建設(shè)項(xiàng)目由大到小分為五個(gè)層次：建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程具有獨(dú)立行政組織機(jī)構(gòu)并實(shí)行獨(dú)立經(jīng)濟(jì)核算的工程建設(shè)單位，具有設(shè)計(jì)任務(wù)書，按一個(gè)總體設(shè)計(jì)組織施工的一個(gè)或幾個(gè)單項(xiàng)工程組成的建設(shè)工程，建成后可以獨(dú)立形成生產(chǎn)能力或使用價(jià)值。如建設(shè)一個(gè)企業(yè)、事業(yè)單位或一個(gè)獨(dú)立工程項(xiàng)目。指一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，竣工后可獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。如車間。指具有獨(dú)立設(shè)計(jì)圖紙，可以獨(dú)立組織施工，但竣工后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。（分為建筑工程和設(shè)備安裝兩大類，如土建工程、電氣工程、給排水工程、機(jī)械安裝工程等。）指在一個(gè)單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進(jìn)一步劃分的工程。（如土石方工程、樁基礎(chǔ)工程、腳手架工程、砌筑工程、鋼筋混凝土工程、樓地面工程等）指單獨(dú)地經(jīng)過較為簡(jiǎn)單的施工工序就能完成，（如砌筑工程中的砌磚、人工土方、暖氣管道安裝等）20某大學(xué)學(xué)生食堂土建工程磚墻現(xiàn)澆條形基礎(chǔ)砌筑工程鋼筋混凝土工程建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程看看它們屬于建設(shè)項(xiàng)目構(gòu)成的哪個(gè)層次？某大學(xué)實(shí)驗(yàn)大樓教學(xué)主樓學(xué)生食堂室外園林綠化工程土建工程水電安裝工程現(xiàn)澆有梁板現(xiàn)澆框架柱現(xiàn)澆條形基礎(chǔ)砌筑工程鋼筋混凝土工程土石方工程建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程22§1.3工程造價(jià)的基本原理與方法

1.基本原理：工程項(xiàng)目的分解與組合

建設(shè)項(xiàng)目是一個(gè)工程綜合體，工程造價(jià)的計(jì)算中，對(duì)項(xiàng)目的分解過程是工程計(jì)價(jià)的前提，而工程項(xiàng)目計(jì)價(jià)過程就是一個(gè)逐步組合的過程。232.方法項(xiàng)目分解→分項(xiàng)工程建設(shè)項(xiàng)目↓單項(xiàng)工程（能獨(dú)立使用）↓單位工程（不能獨(dú)立使用）↓分部工程（按部位、工種或材料進(jìn)一步分解）↓分項(xiàng)工程（不具有完整的使用價(jià)值，實(shí)質(zhì)為施工過程）

24計(jì)算工程量（最重要、最繁重的一個(gè)環(huán)節(jié)）確定單價(jià)按規(guī)定計(jì)算造價(jià)

分部分項(xiàng)工程造價(jià)→單位工程造價(jià)→單項(xiàng)工程造價(jià)→建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)

工程造價(jià)=∑（工程實(shí)物量×單位價(jià)格）25三、工程造價(jià)的種類項(xiàng)目建議書和可行性研究階段施工圖設(shè)計(jì)階段合同價(jià)結(jié)算價(jià)決算初步設(shè)計(jì)階段技術(shù)設(shè)計(jì)階段招標(biāo)投標(biāo)階段合同實(shí)施階段竣工驗(yàn)收階段投資估算設(shè)計(jì)概算修正設(shè)計(jì)概算施工圖預(yù)算26投資估算是指在建設(shè)項(xiàng)目的投資決策階段，依據(jù)已完類似工程的造價(jià)資料、投資估算指標(biāo)等，測(cè)算擬建項(xiàng)目所需投資總額。編制投資估算有兩個(gè)主要目的：一是作為擬建項(xiàng)目投資決策的依據(jù)；二是作為擬建項(xiàng)目實(shí)施階段投資控制的目標(biāo)值。投資估算對(duì)設(shè)計(jì)概算起控制作用。27設(shè)計(jì)概算是指在工程建設(shè)項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)（或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)）階段，在投資估算的控制下，由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)（或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)）圖紙、概算定額或概算指標(biāo)、材料價(jià)格、費(fèi)用定額和有關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，編制和確定建設(shè)工程從籌建至竣工交付生產(chǎn)或使用所需的全部費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。設(shè)計(jì)概算是工程建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)文件的重要組成部分。經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算是建設(shè)項(xiàng)目投資的最高限額。實(shí)行建設(shè)招標(biāo)承包制的，其合同價(jià)也應(yīng)在最高限額（總概算）的范圍內(nèi)。設(shè)計(jì)概算是控制施工圖設(shè)計(jì)的依據(jù)。28施工圖預(yù)算是建設(shè)工程在施工圖設(shè)計(jì)階段的價(jià)格文件，它是根據(jù)擬建工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)施工圖紙、施工組織設(shè)計(jì)或施工方案、現(xiàn)行預(yù)算定額費(fèi)