中央公園車庫(kù)、商業(yè)和住宅分戶驗(yàn)收方案

分戶驗(yàn)收方案名目\l“_TOC_250004“一、工程概況 1二、分戶檢驗(yàn)的定義及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 2\l“_TOC_250003“三、分戶檢驗(yàn)方案編制依據(jù) 2\l“_TOC_250002“四、分戶檢驗(yàn)的組織機(jī)構(gòu)及人員職責(zé) 2分戶檢驗(yàn)領(lǐng)導(dǎo)小組 3分戶驗(yàn)收操作小組： 3五、分戶檢驗(yàn)的內(nèi)容及工程 4〔一〕分戶檢驗(yàn)內(nèi)容 4〔二〕分戶檢驗(yàn)工程 4六、分戶檢驗(yàn)的方式和方法 6〔一〕分戶房間編號(hào) 6〔二〕分戶檢驗(yàn)工程的檢驗(yàn)方法 6七、分戶檢驗(yàn)時(shí)間安排 14\l“_TOC_250001“八、分戶檢驗(yàn)的質(zhì)量保證措施 14\l“_TOC_250000“九、分戶檢驗(yàn)質(zhì)量評(píng)定 15十、分戶檢驗(yàn)記錄表及住宅戶型表 15一、工程概況

116頁(yè)分戶驗(yàn)收方案XX·YY〔XX·嘉德莊園〕二期二標(biāo)段工程，位于YY建筑面積77060.37㎡，高度90米，框架剪力墻構(gòu)造，是集車庫(kù)、商業(yè)和住宅為一體的多功能建筑，由三棟獨(dú)立高層組成，本工程共有住宅 741戶。過(guò)道入戶。ZZ建筑設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)，ZZ,ZZ202312二、分戶檢驗(yàn)的定義及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)分戶檢驗(yàn)：是指住宅工程在依據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求內(nèi)容進(jìn)展工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)的特地檢驗(yàn)。本條所稱的戶是指由使用面積和居住空間組成的根本單元。〔GB50204〔GB50210GB50209〔GB50242〔GB50303〔GB50300〕標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)。三、分戶檢驗(yàn)方案編制依據(jù)〔渝建[2023]126號(hào)〕〔建質(zhì)[2023]291〕關(guān)于印發(fā)《重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收治理方法》的通知〔渝建發(fā)[2023]57號(hào)〕南〔其次號(hào)〔渝建質(zhì)監(jiān)[2023]005〕〕二期二標(biāo)段工程經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件。四、分戶檢驗(yàn)的組織機(jī)構(gòu)及人員職責(zé)XX·YY〔XX·嘉德莊園〕二期二標(biāo)段216頁(yè)分戶驗(yàn)收方案小組。組長(zhǎng)：楊平工程負(fù)責(zé)人XXYY朱愛(ài)民重慶華碩建設(shè)XX·YY〔XX·嘉德莊園〕二期二標(biāo)段工程經(jīng)理。工程的執(zhí)行經(jīng)理和技術(shù)負(fù)責(zé)人。分戶檢驗(yàn)領(lǐng)導(dǎo)小組的主要職責(zé)：負(fù)責(zé)組織學(xué)習(xí)分戶檢驗(yàn)的法律、法規(guī)和及相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)分戶檢驗(yàn)工作的打算安排和催促檢查。負(fù)責(zé)對(duì)分戶檢驗(yàn)工作進(jìn)展指導(dǎo)，確保驗(yàn)收結(jié)論準(zhǔn)確。負(fù)責(zé)解決分戶檢驗(yàn)工作的重大問(wèn)題，確保工作順當(dāng)進(jìn)展。負(fù)責(zé)向質(zhì)監(jiān)部門報(bào)告分戶驗(yàn)收結(jié)果，申報(bào)復(fù)驗(yàn)和工程竣工驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收操作小組：該組成員主要由工程監(jiān)理部監(jiān)理工程師〔袁天福、監(jiān)理員〔劉強(qiáng)、甘川，施工單〔夏中平、專職質(zhì)檢員〔王懷平、李懿、魯潔、施工員〔王洪偉、〕和建設(shè)單位派駐現(xiàn)場(chǎng)的工程師〔龔輝〕組成。組長(zhǎng)由施工單〔夏中平〕擔(dān)當(dāng)，副組長(zhǎng)由監(jiān)理工程師〔劉金平〕和建設(shè)單位派駐現(xiàn)場(chǎng)的工程師〔龔輝〕擔(dān)當(dāng)。檢驗(yàn)工作。分戶檢驗(yàn)操作小組的主要職責(zé)：負(fù)責(zé)。負(fù)責(zé)將檢測(cè)結(jié)果準(zhǔn)時(shí)填入檢驗(yàn)表內(nèi)，并簽認(rèn)完善檢驗(yàn)手續(xù)。發(fā)整改通知書。316頁(yè)分戶驗(yàn)收方案并完善檢驗(yàn)填表等手續(xù)。〔即分檢總表。五、分戶檢驗(yàn)的內(nèi)容及工程〔一〕分戶檢驗(yàn)內(nèi)容房間及公共局部空間尺寸建筑構(gòu)造外觀及尺寸門窗安裝工程質(zhì)量墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量給水、排水系統(tǒng)安裝工程質(zhì)量防水工程質(zhì)量欄桿、護(hù)欄安裝質(zhì)量電氣安裝工程質(zhì)量建筑節(jié)能和空調(diào)工程質(zhì)量其它規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容〔二〕分戶檢驗(yàn)工程〕尺寸偏差及現(xiàn)澆樓板裂縫1〕現(xiàn)澆樓板厚度及裂縫2〕套內(nèi)空間尺寸3〕公共局部空間尺寸門窗安裝門窗開(kāi)啟性能門窗的密封縫性能門窗的排水性能1〕墻面面層2〕整體地面面層416頁(yè)分戶驗(yàn)收方案3〕頂棚防水工程屋面有防水要求的房間和陽(yáng)臺(tái)外墻外窗玻璃安裝工程2〕護(hù)欄玻璃欄桿、護(hù)欄安裝工程1〕欄桿安裝3〕防攀爬措施4〕欄板玻璃建筑節(jié)能和空調(diào)工程1〕保溫層厚度3〕空調(diào)設(shè)備的安裝建筑給排水工程2〕地漏、存水彎3〕管道系統(tǒng)功能建筑電氣工程1〕線路敷設(shè)燈具安裝開(kāi)關(guān)、插座安裝等電位聯(lián)接其他工程516頁(yè)分戶驗(yàn)收方案郵政信報(bào)箱廚房、衛(wèi)生間通風(fēng)六、分戶檢驗(yàn)的方式和方法〔一〕分戶房間編號(hào)21#樓作為代表，對(duì)戶型和測(cè)點(diǎn)布置作具體描述。每層戶型編號(hào)均以出電梯左手方向?yàn)榈谝粦?，順時(shí)針排序。1“1“2“3“4“562“1“2“3“4“563“1“2“3“4“564“1“2“3“4“565“1“2“3“4“566“1“2“3“4“5612345123451234512345各棟每層公用局部電梯前室為“1“234〔二〕分戶檢驗(yàn)工程的檢驗(yàn)方法樓地面、墻面和頂棚1〕現(xiàn)澆樓板厚度及裂縫616頁(yè)分戶驗(yàn)收方案要求，現(xiàn)澆樓板不應(yīng)有可見(jiàn)裂縫。。板厚檢查：起居室〔即客廳、餐廳〕5房44321仰視目測(cè)檢查。檢查數(shù)量：自然間全數(shù)。樓地面面層整風(fēng)光層：地面面層及各構(gòu)造層之間應(yīng)結(jié)合結(jié)實(shí)，無(wú)空鼓〔空鼓面積不大于400cm2，且每自然2；面層外表不應(yīng)有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的，外表坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛水和積水。板塊面層：〔粘接〕結(jié)實(shí)，無(wú)空鼓或松動(dòng)；板塊無(wú)裂紋、掉角、缺楞等缺陷，鑲嵌正確，接縫均勻、順直，色澤均勻全都，圖案清楚，面層外表的平坦度和坡度符合要求。竹、木面層：接頭構(gòu)造正確，板面無(wú)翹曲，顏色均勻，圖案清楚，面層平坦度符合要求。接縫凹凸差和寬度目測(cè)觀看檢查，必要時(shí)輔以相應(yīng)的檢查工具進(jìn)展檢查；其它面層外觀質(zhì)量目測(cè)觀看并結(jié)合手摸、腳踩等方式檢查。面空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽(yáng)臺(tái)、公共局部走道和樓梯間應(yīng)各不少于54角部加11m2范圍。初裝飾工程衛(wèi)生間不檢查空鼓。墻面716頁(yè)分戶驗(yàn)收方案抹灰：抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必需粘接結(jié)實(shí)，抹灰層應(yīng)無(wú)空鼓〔空鼓面積不大光滑；管道后面的抹灰外表應(yīng)平坦。飾面板〔磚：飾面板安裝和飾面磚粘貼必需結(jié)實(shí)；滿粘法施工的飾面磚墻面應(yīng)無(wú)空鼓、裂縫；接裂痕和缺損；石材外表應(yīng)無(wú)泛堿等污染。涂飾：和反銹；涂層與其他裝修材料和設(shè)備連接處應(yīng)吻合，無(wú)穿插污染，界面應(yīng)清楚。查?；铱展难貕γ骈L(zhǎng)、寬兩個(gè)方向每個(gè)墻面各測(cè)不少于3處，即墻面兩端加中間部位，每處1m23m1m1工程有防水層的部位不檢查空鼓。頂棚質(zhì)量要求：抹灰層與基層之間必需粘結(jié)結(jié)實(shí)，無(wú)脫層、空鼓；抹灰層面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫；承受澤均勻、無(wú)污染或明顯色差。目測(cè)檢查，必要時(shí)結(jié)合尺量拉線檢查?；铱展臋z查數(shù)量每間房間及陽(yáng)臺(tái)、公共局部走道和樓梯間應(yīng)各不少于54角部加11m2范圍。816頁(yè)分戶驗(yàn)收方案門窗質(zhì)量：外窗臺(tái)高度0.9m等下部能上人站立的寬窗臺(tái)面，防護(hù)高度應(yīng)從窗臺(tái)面起計(jì)算。檢驗(yàn)方法：尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。門窗開(kāi)啟性能翹；推拉門窗扇必需有防脫落措施，扇與框的搭接量符合設(shè)計(jì)或標(biāo)準(zhǔn)要求。檢驗(yàn)方法：手扳、尺量和觀看檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。門窗密封性能質(zhì)量要求：門窗扇的橡膠密封條或毛粘密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽。檢驗(yàn)方法：手扳和觀看檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。門窗的防、排水性能及數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：觀看檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。門窗的玻璃安裝檢驗(yàn)方法：手扳和觀看檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。門窗節(jié)能設(shè)計(jì)要求。916頁(yè)分戶驗(yàn)收方案檢驗(yàn)方法：尺量和觀看檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。欄桿、護(hù)欄質(zhì)量欄桿安裝質(zhì)量要求：欄桿安裝必需結(jié)實(shí)。檢驗(yàn)方法：手扳檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。欄桿高度、欄桿間距1.05m，1.10m。防護(hù)欄桿的垂直桿0.11m。檢驗(yàn)方法：尺量檢查。檢查數(shù)量：每片欄桿不少于一處。防攀爬措施質(zhì)量要求：欄桿應(yīng)承受防止少年兒童攀登的構(gòu)造。檢驗(yàn)方法：觀看檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。欄板玻璃12mm16.76mm3m16.76mm5m平荷載的欄板玻璃應(yīng)符合施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的要求。檢驗(yàn)方法：觀看檢查玻璃上的安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)；尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。防水工程：屋面質(zhì)量要求：屋面工程不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象。檢驗(yàn)方法：屋面滲漏和積水承受蓄水或雨后觀看檢查，蓄水檢查最淺蓄水深1016頁(yè)分戶驗(yàn)收方案20mm24檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。廚房、衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)質(zhì)量要求：排水坡向正確，排水通暢，不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象。20mm，蓄水時(shí)間24檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。外墻質(zhì)量要求；外墻面不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象。檢驗(yàn)方法：雨后或淋水后目測(cè)觀看檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。室內(nèi)主要空間尺寸套內(nèi)空間質(zhì)量要求：房間內(nèi)平行墻面之間凈距極差值掌握在20mm-20mm20mm20mm檢驗(yàn)方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測(cè)點(diǎn)宜在離地1m500mm檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查；房間內(nèi)墻面之間凈距按每?jī)善叫袎γ嬷g各測(cè)54144〔或板角〕距墻面〔或板角〕500mm標(biāo)記〔紅油漆〕加以標(biāo)識(shí)并保存公共局部質(zhì)量要求：走道和樓梯間墻面凈距應(yīng)滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的最小值要求。檢驗(yàn)方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測(cè)點(diǎn)宜在離地1m500mm1116頁(yè)分戶驗(yàn)收方案26.建筑給排水工程管道配件安裝求；管道坡度、坡向符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求；排水管道清掃口和塑料排水管道伸縮節(jié)、阻火圈的設(shè)置符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求；管道穿樓板、窗墻的套管符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求；給水暗埋管道標(biāo)識(shí)清楚。、坡向用坡度尺或水平尺、拉線和尺量檢查；清掃口、伸縮節(jié)、阻火圈目測(cè)觀看檢查；套管目測(cè)觀看檢查；暗埋管道標(biāo)識(shí)目測(cè)觀看檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。地漏、存水彎50mm；存水彎設(shè)置50mm。檢測(cè)方法：地漏和存水彎型式及設(shè)置目測(cè)觀看檢查，有效水封深度尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。建筑電氣工程線路敷設(shè)質(zhì)量要求：導(dǎo)線的材質(zhì)、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求。檢測(cè)方法：翻開(kāi)配電箱目測(cè)觀看并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)展核對(duì)檢查。檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)進(jìn)出導(dǎo)線全數(shù)檢查。配電箱安裝核對(duì)檢查；電氣元件進(jìn)展現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)作試驗(yàn)檢查；接地目測(cè)觀看檢查。2燈具安裝2.4m1216頁(yè)分戶驗(yàn)收方案檢測(cè)方法：接地狀況拆開(kāi)燈具觀看檢查，其余通電檢查。檢查數(shù)量：公共局部走道和樓梯間全數(shù)檢查。開(kāi)關(guān)、插座安裝關(guān)操作敏捷，掌握有序；插座接地線無(wú)串接現(xiàn)象；除空調(diào)插座外的其他插座回路按標(biāo)準(zhǔn)要求設(shè)置漏電保護(hù)裝置。關(guān)，插座進(jìn)展檢查；帶漏電保護(hù)的插座用適配儀表進(jìn)展漏電開(kāi)關(guān)的模擬動(dòng)作試驗(yàn)；開(kāi)關(guān)操作現(xiàn)場(chǎng)作試驗(yàn)檢查。兩遍。等電位聯(lián)結(jié)檢查方法：目測(cè)觀看檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。建筑節(jié)能和空調(diào)工程1〕保溫層厚度質(zhì)量要求：符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：保溫層施工完成后用鋼針插入或剖開(kāi)尺量檢查。2〕保溫層的固定措施質(zhì)量要求：錨固件數(shù)量、位置和錨固深度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：錨固件施工完成后觀看檢查、尺量檢查。1m2。3〕空調(diào)設(shè)備的安裝質(zhì)量要求：空調(diào)室外機(jī)應(yīng)留設(shè)擱置位置，且便于裝拆、檢修，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)放，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀看并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)展核對(duì)檢查。1316頁(yè)分戶驗(yàn)收方案檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。其他郵政信報(bào)箱質(zhì)量要求：?jiǎn)卧霊糸T廳應(yīng)分戶設(shè)置郵政信報(bào)箱。檢驗(yàn)方法：觀看檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。廚房、衛(wèi)生間通風(fēng)且應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀看并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)展核對(duì)檢查。七、分戶檢驗(yàn)時(shí)間安排查。檢查時(shí)間可在梁、板、模撤除后進(jìn)展，整棟樓的檢查在主體構(gòu)造驗(yàn)收之前完成。在竣工預(yù)驗(yàn)收前完成。在工程竣工預(yù)驗(yàn)收前完成。防水工程質(zhì)量的分戶檢驗(yàn)：屋面、外墻、外窗在工程施工完且遇下大雨的天氣放位申請(qǐng)進(jìn)展試驗(yàn)時(shí)進(jìn)展檢查，整棟樓的檢驗(yàn)在竣工預(yù)驗(yàn)收前完成。檢查在工程竣工預(yù)驗(yàn)收時(shí)完成。過(guò)程中進(jìn)展，并在工程竣工預(yù)驗(yàn)收前完成。八、分戶檢驗(yàn)的質(zhì)量保證措施且經(jīng)有資質(zhì)的檢測(cè)單位檢定合格。1416頁(yè)分戶驗(yàn)收方案〔mm的分戶檢測(cè)點(diǎn)位置應(yīng)用不易褪色的標(biāo)記加以標(biāo)識(shí)并保存。檢驗(yàn)方法。未經(jīng)幾方人員到場(chǎng)一起檢測(cè)的檢測(cè)結(jié)果無(wú)效。分戶檢驗(yàn)記錄表按《重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)實(shí)施指南〔其次號(hào)》所規(guī)定的得擅自增減或更改。分戶檢驗(yàn)記錄表分檢表經(jīng)檢查人員簽認(rèn)后由施工單位統(tǒng)一保存，在分檢表填寫完位保存。其中分檢總表在工程竣工驗(yàn)收后交付使用時(shí)由建設(shè)單位轉(zhuǎn)交給住戶。量監(jiān)視機(jī)構(gòu)備案。九、分戶檢驗(yàn)質(zhì)量評(píng)定〔一〕分戶檢驗(yàn)合格的評(píng)定：分戶檢驗(yàn)工程應(yīng)符合本方案的規(guī)定，每一檢查單元計(jì)量檢驗(yàn)的工程中有80%及以上1