卓達產(chǎn)權(quán)式酒店可行性報告

1、酒店的來游目的地酒店客房特定時間里的所有權(quán)。這一概念的首創(chuàng)者是的.耐提。1976年，法國阿爾卑斯山地區(qū)的旅游酒店開創(chuàng)了真正意義的時權(quán)酒店經(jīng)營，即向旅客特定時間內(nèi)旅館住宿和設施的權(quán)利。酒店則是買斷而不是買斷時段，理公司的一定期限的免費入住權(quán)。2、酒店的發(fā)優(yōu)美，氣候迷人的旅游勝地盛行，全球式酒店已逾1000家，豐富的旅游資源所吸年代初全球酒店收入達40億，據(jù)專家預計2004年全球酒店銷售將突破300億。 12投資者將客房委托給酒店管理公司經(jīng)營管理，獲取分紅以及一定時間的免費入住權(quán)。3業(yè)主在取得客房出租收益的同時還坐享增值收益并可通過轉(zhuǎn)賣變現(xiàn)4一、卓達簡卓達創(chuàng)建于國家實行宏觀調(diào)控房地產(chǎn)跌入低谷的1993年7月，秉承“追求卓越，業(yè)管理等項目的大型企業(yè)，地跨、三亞、呼盟、凈資產(chǎn)逾25億元，負債率不3%。7年時間卓達在河北省石家莊市開發(fā)建設名牌小區(qū)書香園中苑等3362畝的現(xiàn)代化卓達高素質(zhì)教育中心，卓達東方服裝城、河北兩院園，1999年7月，卓達在創(chuàng)建了房地產(chǎn)開發(fā)公司，總投資60億元占地3萬畝的卓達大學正式開學，首批莘莘學子已入讀卓達大學；位于延慶的中華民族大團結(jié)村已開發(fā)1600畝。2000年卓達內(nèi)呼倫貝爾盟，南下海南三亞，結(jié)合的人文精神鑄就卓達品牌。二、酒店的現(xiàn)1995年以來，青島、北海、、蘭州、、、、、杭州、海南等地均開始陸續(xù)建設形勢各異的酒店，酒店將酒店業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)進行了完美的投資組合，沙灘、氣候、森林、動物、溫泉、巖洞、田園、等十大景源要素，是世界上熱帶南望南沙、西沙，北顧五指山、萬泉河，的熱帶風光，如詩如畫，它的空氣負氧離子濃度為的八倍，空氣質(zhì)量第一，年平均溫度24度，是世界上最適合人類居住的地區(qū)之一，三亞更素有“不是夏威夷，勝似夏威夷”的美譽。得天獨厚的自然隨著世界經(jīng)濟進程的蓬勃發(fā)展，城市建設發(fā)展的規(guī)模向邁進，三亞旅的購物中心、沒有綜合性的休閑、餐飲、會議中心等。第二：酒店業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的地產(chǎn)，促進三亞旅游業(yè)的發(fā)展有著積極的意義，投資酒店有著光明的前景。 酒店特委托香格里拉、的國際名牌酒店參與管理（盡快確定為那家公司。 業(yè)主投資后，委托酒店管理公司代為經(jīng)營管理。酒店管理公司對卓達酒店進行全權(quán)經(jīng)營管理，業(yè)主獲得協(xié)議承諾的消費權(quán)利和投資收益，不得酒店管理公司的日常管理 1、從酒店開業(yè)起，即成立業(yè)主，對酒店經(jīng)營和財務管理進行監(jiān)督 多點開發(fā)連鎖經(jīng) 配合兩地酒店卓達已成立了卓達國際旅行社且與多家旅行社達成合作協(xié)議，并將相繼啟動福如東海旅游區(qū)、敖包山等旅游項目，致力于卓達酒店形象推廣，建立最一、4-10（除法定節(jié)假日外）20天或、、、、月份、法定8（二者選其一，并提前一個月通知酒店管理公司）如當年沒有或沒有完，可累計至下一年業(yè)主可將應享有的免費度假入住權(quán)自由轉(zhuǎn)移、業(yè)主在自用期間可享受酒店配套服務6-8折業(yè)主在其他時間入住本酒店可享受最低折扣即淡季4-10月5折旺季及節(jié)假2、附 年度客房出租總收入扣除經(jīng)營成本營業(yè)費用，由酒店管理公司提取其中30%，其余A單位分紅系數(shù)=A單位首次額/總面積的對應首次總額A單位年度利潤分紅=業(yè)主可分配年度利潤總額×A單位分紅系數(shù)22004、2005、20065.5%,200711日——3月31日期間，可按原值回購業(yè)主投資的客房。其中涉及費用由卓達承擔。注：付款客戶“原值”指，購房時所付總房款數(shù)a、還清按揭后便可獲得這套酒店房間的100%的永久物業(yè)c70d、70年客房的增值空間銀行8次降息，政策向消費傾斜，促使人們尋找新的消費點、投資點，隨中國加入WTO日益，中國的各種產(chǎn)業(yè)將受到嚴峻的考驗，但旅游、房地產(chǎn)等以不可再生資源為依托的產(chǎn)業(yè)將保持強勁的增長勢頭，卓達酒店是將旅游和房地產(chǎn)相結(jié)部中心城市的三亞現(xiàn)已擁有一個4E級的鳳凰國際機場，目前已開通了、、廣州等三十多條國內(nèi)航線和通往韓國、、新加坡、俄羅斯、德國的十幾條國際航國內(nèi)的大環(huán)境緊密的聯(lián)系起來。9394年受經(jīng)濟過熱的影響，海南房地產(chǎn)一直在低e、酒店配套設施消費權(quán)133264250房價（元502040050面 100100100面 面 總計客房數(shù)：55660%60%計，計算如下：每天的營業(yè)收入為：474元×556間×60%=158126元每月的營業(yè)收入為：158126元×30天= 元×12月= ×10%=474379（三） 1、工資：客房人員配備=客房總數(shù)量（556間）×0.6=33415002、費：按營業(yè)收入的1%計為474379元/35%237189.542%94875.85108333元/610萬元,8333元/70.5%23718.9元/81%47437.9元/90.5%23718.9元/10、酒店公司：按營業(yè)收入的2%計為94875.8元/11、費：20000元/122%94875.8元/5%237189.5②所得稅三減兩免,14、折舊費計:96萬元/②土建費 54001045（五） 管理公司提取毛利潤的2%，凈利潤的6%，剩余可分配利潤 投資回報率為：每年6.78 1例：以投資卓達酒店五層a標準間，簡單情況如下A、a50B、a房間價10000元/500000830E100000400000元I2825.3元二、投資住達酒店與各種其他投資方式比率的調(diào)整（包括7次降息、1次征收利息稅也是對居民觀念的政策引導。在如此的宏觀背景下，銀行儲蓄將不再是居民，尤其是中產(chǎn)投資的首選。投資卓達酒利息稅僅承諾固定回報就高達7.55%,無擁有多項連帶回報，如：70年物業(yè)增1400投資卓達酒705070僅需交納20%國家宏觀經(jīng)濟保持持年內(nèi)房價只有微幅上調(diào)投資卓達酒利潤分紅、經(jīng)營良好創(chuàng)造的廣闊增值空間1400投資卓達酒20%退休或遇到意外時刻得到20~3070一、業(yè)界聯(lián)合“酒店特委托香格里拉、的國際名牌酒店參與管理，鼎力推行“”的市精品立市的發(fā)展戰(zhàn)略我們的酒店管理公司必將成為您值得信賴的好管家，“際、國內(nèi)活動和會議，如21世紀海洋資源開壇、旅游年會等等，提高酒店的入住率。200項就將為卓達酒店保證至少25%的客房入住率。的南洋體現(xiàn)吉祥如意的建筑形成一種凝重又活潑的建筑風格酒店裙樓共三層，四層全部形成一個10000余平方米的特大樓頂花園，上設所、大型游泳池、 完美詮釋“度假365天7000033000平方米，內(nèi)①中心：中心設有網(wǎng)球場4個、臺球、乒乓球各12個球臺，保齡球12道、游泳池9個（最大的泳池6000平方米、、武術(shù)、室、卡拉ok歌舞廳、桑⑧教育中心建有大型館，有書、報1000種，總量20萬冊，客人可免費閱覽。館配有導讀可以使您在百忙之中有人協(xié)助博覽群書或為您提 或助您精讀 高尚人文環(huán)境更添永權(quán)酒店作為社區(qū)的配套區(qū)，必將成為群英薈萃之地,言談之間，商機盡現(xiàn)，為酒店平添 力和廣闊的市場前景。這正是卓達酒店持續(xù)經(jīng)營和的根本所在。店利潤不斷增長的同時使您所購的酒店擁有了巨大升值空間，在未來70年中，您將獲得的是投資回