CH1-土木工程造價(jià)概論

第一章土木工程造價(jià)概論第一章土木工程造價(jià)概論工程建設(shè)的完全計(jì)劃管理國(guó)家指令價(jià)格定額計(jì)價(jià)建設(shè)要素市場(chǎng)的放開(kāi)統(tǒng)一量、指導(dǎo)價(jià)、競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)量?jī)r(jià)分離建設(shè)市場(chǎng)的建立和完善市場(chǎng)形成價(jià)格企業(yè)自主報(bào)價(jià)工程量清單計(jì)價(jià)雙軌制第一節(jié)工程建設(shè)與建設(shè)項(xiàng)目

1、工程建設(shè)含義工程建設(shè)是指人們用各種施工機(jī)具、機(jī)械設(shè)備對(duì)各種建筑材料等進(jìn)行建造和安裝，使之成為固定資產(chǎn)的建設(shè)工作。一、工程建設(shè)概念一、工程建設(shè)概念固定資產(chǎn)是指在社會(huì)再生產(chǎn)過(guò)程中可供長(zhǎng)時(shí)間反復(fù)使用，并在其使用過(guò)程中基本上不改變實(shí)物形態(tài)的勞動(dòng)資料和其他物質(zhì)資料。2、建筑（土木）安裝工程組成2、建筑（土木）安裝工程組成安裝工程建筑（土木）安裝工程建筑（土木）工程各類(lèi)房屋建筑工程列入房屋建筑工程供水、供暖……設(shè)備基礎(chǔ)、支柱、工作臺(tái)……場(chǎng)地平整、水文地質(zhì)勘察、拆除…礦井開(kāi)鑿、鐵路、公路、橋梁、水庫(kù)…機(jī)械設(shè)備的裝配，與設(shè)備相連的工作臺(tái)、梯子、欄桿……對(duì)單個(gè)設(shè)備進(jìn)行了單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)和對(duì)系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)無(wú)負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)進(jìn)行的調(diào)試工作二、工程建設(shè)程序提出項(xiàng)目建議書(shū)進(jìn)行可行性研究編制可行性研究報(bào)告編制設(shè)計(jì)文件簽訂施工合同進(jìn)行開(kāi)工準(zhǔn)備施工和動(dòng)用前準(zhǔn)備試車(chē)驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收后評(píng)價(jià)二、工程建設(shè)程序決策前期階段設(shè)計(jì)階段施工階段后評(píng)估階段三、工程建設(shè)項(xiàng)目的分類(lèi)按建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)的不同分類(lèi)新建項(xiàng)目改建項(xiàng)目擴(kuò)建項(xiàng)目恢復(fù)項(xiàng)目遷建項(xiàng)目三、工程建設(shè)項(xiàng)目的分類(lèi)三、工程建設(shè)項(xiàng)目的分類(lèi)按投資的用途不同分類(lèi)生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目消費(fèi)性建設(shè)項(xiàng)目三、工程建設(shè)項(xiàng)目的分類(lèi)按建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)總規(guī)模和投資的多少不同分類(lèi)：大、中、小型項(xiàng)目（1）工業(yè)項(xiàng)目單位大型中型小型煤礦設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力1O4ta＞5O02OO≤a≤500a＜2OO電站裝機(jī)容量MWa＞25025≤a≤25Oa＜25鋼鐵聯(lián)合企業(yè)1O4ta＞10010≤a≤100a＜10合成氨廠(chǎng)設(shè)計(jì)能力1O4ta＞l54.5≤a≤15a＜4．5棉紡織廠(chǎng)棉紗錠萬(wàn)枚a＞105≤a≤10a＜5三、工程建設(shè)項(xiàng)目的分類(lèi)（2）非工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目不分大型與中型，統(tǒng)稱(chēng)大中型項(xiàng)目，如庫(kù)存量l億m3以上的水庫(kù)、長(zhǎng)度1000m以上的獨(dú)立公路大橋、年吞吐量100萬(wàn)t以上新建擴(kuò)建的沿海港口、有3000名學(xué)員以上的新建高等院校等均屬大中型項(xiàng)目。（3）文教、衛(wèi)生、科研等按投資額劃分單位大型項(xiàng)目中型項(xiàng)目小型項(xiàng)目萬(wàn)元a＞2O001000≤a≤2O0Oa＜100O三、工程建設(shè)項(xiàng)目的分類(lèi)按資金來(lái)源和渠道不同分類(lèi)國(guó)家投資的項(xiàng)目銀行信用籌資項(xiàng)目

自籌資金項(xiàng)目

引進(jìn)外資項(xiàng)目

利用資金市場(chǎng)項(xiàng)目

四、工程建設(shè)項(xiàng)目的層次劃分建設(shè)項(xiàng)目(又稱(chēng)基本建設(shè)項(xiàng)目)單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程四、工程建設(shè)項(xiàng)目的層次劃分四、工程建設(shè)項(xiàng)目的層次劃分建設(shè)項(xiàng)目工程項(xiàng)目單位工程分部工程分項(xiàng)工程××汽車(chē)制造廠(chǎng)辦公樓沖壓車(chē)間裝配車(chē)間廠(chǎng)區(qū)道路土建工程工業(yè)管道暖通工程設(shè)備安裝電氣照明土方工程打樁工程砼工程配管工程穿線(xiàn)工程燈具工程挖基坑回填打夯挖基槽第二節(jié)工程造價(jià)的概念及其計(jì)價(jià)特點(diǎn)

工程造價(jià)的兩種含義投資者——工程造價(jià)是指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開(kāi)支或?qū)嶋H開(kāi)支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。承包商——工程造價(jià)即工程價(jià)格，尤指工程承發(fā)包價(jià)格。工程造價(jià)的兩種含義，其范圍、管理性質(zhì)與管理目標(biāo)是不同的一、工程造價(jià)概念一、工程造價(jià)概念

建設(shè)工程造價(jià)是指建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收交付使用的整個(gè)建設(shè)過(guò)程所花費(fèi)的全部費(fèi)用。設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)用建筑安裝工程造價(jià)工程造價(jià)一、工程造價(jià)概念土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的費(fèi)用預(yù)備費(fèi)應(yīng)繳納的固定資產(chǎn)投資方面調(diào)節(jié)稅工程建設(shè)其他費(fèi)用分為：工程造價(jià)的作用是項(xiàng)目決策的工具是制定投資計(jì)劃和控制投資的有效工具是籌集建設(shè)資金的依據(jù)是合理利益分配和調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的手段是評(píng)價(jià)投資效果的重要指標(biāo)二、建筑工程造價(jià)計(jì)價(jià)特點(diǎn)

單件性——產(chǎn)品的個(gè)體差別性決定每項(xiàng)工程都必須單獨(dú)計(jì)算造價(jià)多次性——不同建設(shè)階段多次性計(jì)價(jià)組合性——分部分項(xiàng)工程單價(jià)—單位工程造價(jià)—單項(xiàng)工程造價(jià)—建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)方法的多樣性依據(jù)的復(fù)雜性二、建筑工程造價(jià)計(jì)價(jià)特點(diǎn)工程多次性計(jì)價(jià)示意圖項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究階段施工圖設(shè)計(jì)階段合同價(jià)結(jié)算價(jià)竣工決算初步設(shè)計(jì)階段技術(shù)設(shè)計(jì)階段招標(biāo)投標(biāo)階段合同實(shí)施階段竣工驗(yàn)收階段投資估算設(shè)計(jì)總概算修正設(shè)計(jì)概算施工圖預(yù)算工程量清單計(jì)價(jià)方式中價(jià)格的形成過(guò)程投標(biāo)總價(jià)工程項(xiàng)目總價(jià)表單項(xiàng)工程費(fèi)匯總表…………單位工程費(fèi)匯總表…………分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)分析表措施項(xiàng)目費(fèi)分析表零星工作費(fèi)表幾種關(guān)于計(jì)價(jià)方法概念的辨析單價(jià)法與實(shí)物法工料單價(jià)法和綜合單價(jià)法定額計(jì)價(jià)法和工程量清單計(jì)價(jià)法計(jì)算順序的不同包含內(nèi)容的不同計(jì)價(jià)依據(jù)的不同（1）計(jì)算設(shè)備和工程量的依據(jù)。包括設(shè)計(jì)文件、工程量清單、施工方案等。（2）計(jì)算人工、材料、機(jī)械等實(shí)物消耗量的依據(jù)。包括投資估算指標(biāo)、概算定額、預(yù)算定額等。（3）計(jì)算工程單價(jià)的價(jià)格依據(jù)。包括人工單價(jià)、材料價(jià)格、材料運(yùn)雜費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)等。（4）計(jì)算設(shè)備單價(jià)的依據(jù)。包括設(shè)備原價(jià)、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)、進(jìn)口設(shè)備關(guān)稅等。（5）計(jì)算措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)等的依據(jù)，主要是相關(guān)的費(fèi)用定額和指標(biāo)。（6）政府規(guī)定的稅、費(fèi)。（7）物價(jià)指數(shù)和工程造價(jià)指數(shù)。我國(guó)建設(shè)項(xiàng)目總投資構(gòu)成

設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi)用建筑安裝工程費(fèi)用固定資產(chǎn)投資工程建設(shè)其它費(fèi)用（工程造價(jià)）預(yù)備費(fèi)（基本和漲價(jià)）建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅流動(dòng)資產(chǎn)投資（流動(dòng)資金）第三節(jié)建設(shè)工程費(fèi)用組成一、建筑工程費(fèi)用項(xiàng)目組成

《關(guān)于調(diào)整建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成的若干規(guī)定》（建標(biāo)[1993]894號(hào)）（已廢止）現(xiàn)階段建筑安裝工程費(fèi)用組成和項(xiàng)目劃分主要是執(zhí)行建設(shè)部、財(cái)政部，建標(biāo)[2003]206號(hào)“關(guān)于印發(fā)建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成的通知”一、建筑工程費(fèi)用項(xiàng)目組成一、建筑工程費(fèi)用項(xiàng)目組成直接工程費(fèi)人工費(fèi)基本工資工資性補(bǔ)貼生產(chǎn)工人輔助工資職工福利費(fèi)生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)

材料采購(gòu)和保管人員、駕駛施工機(jī)械和運(yùn)輸工具的工人、材料到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)前的裝卸工人

材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)直接工程費(fèi)材料費(fèi)材料原價(jià)材料運(yùn)雜費(fèi)運(yùn)輸損耗費(fèi)采購(gòu)及保管費(fèi)檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)

不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗(yàn)費(fèi)和建設(shè)單位對(duì)具有出廠(chǎng)合格證明的材料進(jìn)行檢驗(yàn)，對(duì)構(gòu)件做破壞性試驗(yàn)及其他特殊要求檢驗(yàn)試驗(yàn)的費(fèi)用。！直接工程費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)折舊費(fèi)大修理費(fèi)經(jīng)常修復(fù)費(fèi)安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)人工費(fèi)燃料動(dòng)力費(fèi)養(yǎng)路費(fèi)及車(chē)船使用稅措施費(fèi)措施費(fèi)環(huán)境保護(hù)費(fèi)

文明施工費(fèi)

安全施工費(fèi)

臨時(shí)設(shè)施費(fèi)

夜間施工費(fèi)

二次搬運(yùn)費(fèi)

大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安裝拆卸費(fèi)

混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)

腳手架費(fèi)

已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)

施工排水、降水費(fèi)

間接費(fèi)

規(guī)費(fèi)工程排污費(fèi)工程定額測(cè)定費(fèi)社會(huì)保障費(fèi)1)養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)2)失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)3)醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)住房公積金危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)間接費(fèi)

企業(yè)管理費(fèi)管理人員工資辦公費(fèi)差旅交通費(fèi)固定資產(chǎn)使用費(fèi)工具用具使用費(fèi)勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)工會(huì)經(jīng)費(fèi)職工教育經(jīng)費(fèi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)財(cái)務(wù)費(fèi)稅金其他二、工程類(lèi)別劃分

類(lèi)別項(xiàng)目單位一類(lèi)二類(lèi)三類(lèi)工業(yè)建筑單層檐口高度m≥20≥16<16跨度m≥24≥18<18多層檐口高度m≥30≥18<18建筑面積㎡≥8000≥5000<5000民用建筑住宅檐口高度m≥62≥34<34建筑面積㎡≥10000≥6000<6000層數(shù)層≥22≥12<12公共建筑檐口高度m≥56≥30<30建筑面積㎡≥10000≥6000<6000層數(shù)層≥18≥10<10二、工程類(lèi)別劃分三、費(fèi)用計(jì)算規(guī)則及計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

1．人工工資標(biāo)準(zhǔn)一類(lèi)工標(biāo)準(zhǔn)二類(lèi)工標(biāo)準(zhǔn)三類(lèi)工標(biāo)準(zhǔn)工資（單位：元／工日）282624單獨(dú)裝飾工程的人工工資可在計(jì)價(jià)表單價(jià)基礎(chǔ)上調(diào)整為30～45元／工日

三、費(fèi)用計(jì)算規(guī)則及計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)三、費(fèi)用計(jì)算規(guī)則及計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)2．建筑工程管理費(fèi)和利潤(rùn)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)工程名稱(chēng)計(jì)算基礎(chǔ)管理費(fèi)費(fèi)率(％)利潤(rùn)費(fèi)率(％)一類(lèi)工程二類(lèi)工程三類(lèi)工程一建筑工程人工費(fèi)＋機(jī)械費(fèi)35302512二預(yù)制構(gòu)件制作人工費(fèi)＋機(jī)械費(fèi)1715136三構(gòu)件吊裝人工費(fèi)＋機(jī)械費(fèi)1210.595四制作兼打樁人工費(fèi)＋機(jī)械費(fèi)1916．5148五打預(yù)制樁人工費(fèi)＋機(jī)械費(fèi)1513116六機(jī)械施工大型土石方工程人工費(fèi)＋機(jī)械費(fèi)7654三、費(fèi)用計(jì)算規(guī)則及計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)3．其他項(xiàng)目費(fèi)總承包服務(wù)費(fèi)根據(jù)總承包的范圍、深度按工程總造價(jià)的2％～3％向建設(shè)單位收取。預(yù)留金：由招標(biāo)人預(yù)留。零星工作項(xiàng)目費(fèi)：工程量暫估的零星工作所需的費(fèi)用。三、費(fèi)用計(jì)算規(guī)則及計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4、規(guī)費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)工程定額測(cè)定費(fèi)按工程不含稅造價(jià)的1‰收取。安全生產(chǎn)監(jiān)督費(fèi)以不含稅工程造價(jià)為計(jì)算基礎(chǔ)。建筑管理費(fèi)按有關(guān)規(guī)定收取。

勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)三、費(fèi)用計(jì)算規(guī)則及計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)工程名稱(chēng)計(jì)算基礎(chǔ)勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)率(％)一建筑工程分部分項(xiàng)工程費(fèi)1．60二單獨(dú)裝飾工程分部分項(xiàng)工程費(fèi)1．20包工不包料、點(diǎn)工的勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)已包含在人工工日單價(jià)中。三、費(fèi)用計(jì)算規(guī)則及計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)5、稅金——按各市規(guī)定的稅率計(jì)算，計(jì)算基礎(chǔ)為不含稅