西藏2016土地估價(jià)師《管理法規(guī)》-有限合伙企業(yè)考試題

./XX2015年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：有限合伙企業(yè)考試題一、單項(xiàng)選擇題〔共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意1、土地整理新增耕地面積的__可以用作折抵建設(shè)占用耕地的補(bǔ)償指標(biāo)。

A．30%

B．50%

C．60%

D．80%2、單位之間的土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議,依法應(yīng)由__處理。

A．省級以上人民政府

B．市級以上人民政府

C．縣級以上人民政府

D．鄉(xiāng)級以上人民政府3、土地分等定級是在特定的目的下,對土地的進(jìn)行綜合鑒定,并使鑒定結(jié)果等級化的過程。

A：肥沃程度

B：區(qū)位條件

C：自然和經(jīng)濟(jì)屬性

D：質(zhì)量

E：時(shí)間因素4、下列城鎮(zhèn)土地定級因素分值計(jì)算原則表述中,錯(cuò)誤的是〔。

A．因素分值的確定要建立在因素與土地效益相關(guān)研究的基礎(chǔ)上

B．作用分值與土地的優(yōu)劣成正相關(guān)或負(fù)相關(guān)

C．分值體系采用0～100分的封閉區(qū)間

D．作用分值只與因素指標(biāo)的顯著作用區(qū)間相適應(yīng)5、對投資估算步驟描述錯(cuò)誤的是__。

A．分別估算各單項(xiàng)工程所需的建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工<器>具購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)

B．估算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息

C．在匯總各單項(xiàng)工程費(fèi)用的基礎(chǔ)上,估算工程建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi)

D．估算固定資金6、某商品住宅開發(fā)項(xiàng)目,規(guī)劃建筑面積10000㎡,預(yù)計(jì)開發(fā)期為2年,建安工程費(fèi)為1200元／平方米,專業(yè)費(fèi)及管理費(fèi)為建安工程費(fèi)的12％,第一年投入開發(fā)費(fèi)用的40％,銀行貸款年利率為5．8％,銷售稅費(fèi)預(yù)計(jì)為6元／平方米,則正常情況下該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)費(fèi)用利息為萬元。

A：86．54

B：70．50

C：70．81

D：107．94

E：時(shí)間因素7、證券投資基金的設(shè)立要求每個(gè)發(fā)起人的實(shí)收資本不少于元。

A：1億

B：5億

C：3億

D：10億

E：土地8、根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定,下列關(guān)于機(jī)動(dòng)地問題,表述不正確的是__：

A．《農(nóng)村土地承包法》實(shí)施前已經(jīng)預(yù)留機(jī)動(dòng)地的,機(jī)動(dòng)地面積不得超過本集體經(jīng)濟(jì)組織耕地總面積的百分之五

B．《農(nóng)村土地承包法》實(shí)施前已經(jīng)預(yù)留機(jī)動(dòng)地的,不足百分之五的,不得再增加機(jī)動(dòng)地

C．《農(nóng)村土地承包法》實(shí)施前未留機(jī)動(dòng)地的．本法實(shí)施后不得再留機(jī)動(dòng)地

D．《農(nóng)村土地承包法》實(shí)施前未留機(jī)動(dòng)地的,本法實(shí)施后可繼續(xù)再留機(jī)動(dòng)地9、某市2008年居住用地地價(jià)平均每月遞增0．4％,則全年總計(jì)上漲．[2009年考試真題]

A：4．0％

B：4．8％

C：4．9％

D：5．0％

E：土地10、記載土地基本狀況的圖冊是指__。

A．土地記錄冊

B．地籍

C．地圖

D．土地地形冊

11、金融機(jī)構(gòu)之間以貨幣借貸方式進(jìn)行短期資金融通活動(dòng)的市場是指__市場。

A．同業(yè)拆借

B．回購

C．商業(yè)票據(jù)

D．短期政府債券12、下列情況中,可以減免資源稅的有__。

A．開采原油過程中用于加熱、修井的原油,免稅

B．納稅人在開采或者生產(chǎn)應(yīng)稅產(chǎn)品過程中,因意外事故或者自然災(zāi)害等因遭受重大損失的,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府酌情決定減稅或者免稅

C．國務(wù)院規(guī)定的其他減稅免稅項(xiàng)目

D．開采特定資源

E．開采礦石過程中使用高端技術(shù)工具進(jìn)行勘測所需的稅費(fèi)13、土地估價(jià)中的區(qū)位是一個(gè)綜合的概念,它是自然、經(jīng)濟(jì)和〔條件在空間地域上有機(jī)結(jié)合的具體表現(xiàn)。

A.政治 

B.交通 

C.人口 

D.文化14、對于基礎(chǔ)設(shè)施配套常常概括為"三通一平"和"七通一平","三通一平"是指。

A：通水、通電、通信,地面平整

B：通水、通路、通信,地面平整

C：通水、通路、通電,地面平整

D：通水、通電、通氣,地面平整

E：時(shí)間因素15、適用于分等因素空間變化不復(fù)雜的地區(qū)。

A：網(wǎng)格法

B：地塊法

C：疊置法

D：多邊形法

E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度16、根據(jù)《基本農(nóng)田保護(hù)條例》的規(guī)定,基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位劃區(qū)定界,由__土地行政主管部門會同同級農(nóng)業(yè)行政主管部門組織實(shí)施。

A．國務(wù)院

B．市級人民政府

C．縣級人民政府

D．鄉(xiāng)級人民政府17、我國實(shí)行國有土地有償使用制度是從__開始的。

A．1986年《土地管理法》

B．1982年《憲法》

C．1982年《國家建設(shè)征用土地條例》

D．1988年12月修改后的《土地管理法》18、統(tǒng)計(jì)分組應(yīng)遵循。

A：區(qū)別差異原則和正確匯總原則

B：窮舉原則和區(qū)分差異原則

C：窮舉原則和互斥原則

D：正確匯總原則和區(qū)分差異原則

E：土地19、"城市的土地屬于國家所有"的規(guī)定,是__年修訂頒布的《憲法》第10條正式宣布的。

A．1972

B．1982

C．1992

D．200220、按房產(chǎn)余值計(jì)征的,稅率為。

A：1．2％

B：12％

C：2％

D：20％

E：土地21、直轄市的城市總體規(guī)劃,由__審批。

A．國務(wù)院

B．全國人大

C．直轄市人民政府

D．國務(wù)院規(guī)劃行政主管部門22、土地估價(jià)方法可分為基本估價(jià)法和應(yīng)用估價(jià)法,下列選項(xiàng)中不屬于應(yīng)用估價(jià)法的為__。

A．路線價(jià)估價(jià)法

B．標(biāo)準(zhǔn)宗地估價(jià)法

C．成本逼近法

D．基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法23、土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人,土地使用權(quán)共有的,共有各方應(yīng)按其實(shí)際分?jǐn)偟睦U納城鎮(zhèn)土地使用稅．[2006年考試真題]

A：土地使用面積

B：建筑面積

C：土地價(jià)格

D：土地收益

E：土地24、__指與建筑長軸方向一致的墻。

A．橫墻

B．縱墻

C．外墻

D．內(nèi)墻25、土地使用權(quán)出讓金由__。

A．轉(zhuǎn)讓方繳納

B．受讓方繳納

C．轉(zhuǎn)讓方和受讓方各繳納一半

D．轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納二、多項(xiàng)選擇題〔共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分；少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分1、可行性研究是__的依據(jù)。

A．項(xiàng)目審批

B．資金籌措

C．編制設(shè)計(jì)任務(wù)書

D．開發(fā)商與各方簽訂合同

E．確定項(xiàng)目金額2、按照我國相關(guān)法律,下列需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的有__。

A．國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)的自用土地

B．工礦區(qū)用地

C．企業(yè)商業(yè)用地

D．建制鎮(zhèn)土地

E．市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地3、下列房地產(chǎn)稅種不屬于財(cái)產(chǎn)稅類的是。

A：土地增值稅

B：房產(chǎn)稅

C：城市維護(hù)建設(shè)稅

D：契稅

E：耕地占用稅4、下列費(fèi)用中不屬于土地取得費(fèi)的是__費(fèi)。

A．拆遷

B．土地平整

C．征地

D．勞動(dòng)力安置5、城市修建性詳細(xì)規(guī)劃涉及的主要內(nèi)容有等．[2006年考試真題]

A：建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證

B：建筑和綠地的空間布局、景觀規(guī)劃設(shè)計(jì),布置總平面圖

C：道路、綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)

D：確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線

E：估算工程量、拆遷量和總造價(jià),分析投資效益6、確定權(quán)重的常用方法有。

A：特爾菲測定法

B：因素成對比較法

C：層次分析法

D：總分頻率曲線法

E：數(shù)理統(tǒng)計(jì)法7、超過建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的期限滿__年未開發(fā)的土地,國有土地所有者代表有權(quán)征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)。

A．1

B．2

C．3

D．48、在一定區(qū)域內(nèi)設(shè)定的,且具備的條件在一定范圍內(nèi)有相應(yīng)的代表性,可起示范作用的若干宗地是__。

A．類似土地

B．比較宗地

C．標(biāo)準(zhǔn)宗地

D．類似區(qū)域9、《土地利用年度計(jì)劃管理辦法》規(guī)定,土地利用年度計(jì)劃,是指國家對計(jì)劃年度內(nèi)__的具體安排。

A．新增建設(shè)用地量

B．土地開發(fā)整理補(bǔ)充耕地量

C．土地調(diào)查總量

D．耕地保有量

E．耕地計(jì)劃總量10、分析說明,顧問公司在研究市場的過程中,基本上可以把__作為基礎(chǔ)的研究工作,每隔一年或半年進(jìn)行一次。

A．地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析

B．多種用途比較

C．供求分析

D．營銷建議

E．社會因素分析

11、某國營百貨公司,經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行企業(yè)改制。按照法律規(guī)定,政府通常應(yīng)優(yōu)先以作為該公司土地資產(chǎn)處置方式。

A：出讓

B：授權(quán)經(jīng)營

C：劃撥

D：作價(jià)入股

E：35％～50％12、國家實(shí)行占用耕地補(bǔ)償制度。非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的,可采取的方式進(jìn)行補(bǔ)償。

A：用地單位開墾與所占耕地?cái)?shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?/p>

B：繳納耕地開墾費(fèi)

C：繳納耕地賠償金

D：繳納耕地占用稅

E：繳納土地使用稅13、國土資發(fā)[2006]296號規(guī)定,《限制目錄》和《禁止目錄》執(zhí)行中的問題由__研究處理。

A．國務(wù)院

B．原建設(shè)部

C．國土資源部

D．商務(wù)部

E．國家發(fā)展改革委14、地價(jià)是地租的資本化,是土地經(jīng)濟(jì)規(guī)律的反映,是__的購買價(jià)格。

A．土地價(jià)值

B．土地使用價(jià)值

C．土地收益

D．土地權(quán)利

E．土地剩余價(jià)值15、符合__條件的,經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn),其土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。

A．土地使用者為中國公民

B．領(lǐng)有國有土地使用證

C．具有合法的地上建筑物和其他附著物

D．具有合法的產(chǎn)權(quán)證明

E．土地使用者為其他經(jīng)濟(jì)組織16、在商品房營銷過程中,銷售人員的工資可確認(rèn)為。

A：間接費(fèi)用

B：銷售費(fèi)用

C：管理費(fèi)用

D：期間費(fèi)用

E：取得開工許可證17、土地分等__是應(yīng)用多因素綜合評價(jià)方法初步劃分城鎮(zhèn)土地等的重要環(huán)節(jié)。

A．因素因子分值計(jì)算

B．資料收集與調(diào)查

C．對象的綜合分值計(jì)算

D．對象的等別劃分18、《物權(quán)法》規(guī)定,登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的,申請人在異議登記之日起__日內(nèi)不起訴,異議登記失效。

A．15

B．30

C．45

D．6019、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于建立國家土地督察制度有關(guān)問題的通知》<國辦發(fā)[2006]50號>規(guī)定,國務(wù)院授權(quán)國土資源部代表國務(wù)院對各省、自治區(qū)、直轄市,以及計(jì)劃單列市人民政府土地利用和管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。設(shè)立。

A：國家土地總督察l名,由國土資源部部長兼任

B：國家土地總督察2名,由國土資源部部長、常務(wù)副部長兼任

C：兼職副總督察1名,由國土資源部l名副部長兼任

D：兼職副總督察2名,由國土資源部2名副部長兼任

E：專職副總督察<副部長級>1名20、下列關(guān)于消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)<CPI>描述正確的是．[2009年考試真題]

A：CPI提高會造成貨幣供應(yīng)緊張、貨幣價(jià)值上升

B：消費(fèi)物價(jià)通貨膨脹率可通過不同時(shí)期的CPI計(jì)算

C：當(dāng)CPI長期維持較低水平時(shí),意味著宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入通貨膨脹期

D：CPI反映的是在不同時(shí)期購買一攬子樣品商品所支付成本的價(jià)格指數(shù)

E：當(dāng)CPI增幅過快時(shí),政府可采取減少財(cái)政支出、控制生活用品出口等措施21、__是指土地所有者將土地租給土地使用者,土地承租人和出租人簽訂租賃契約所確定的租金。

A．經(jīng)濟(jì)地租

B．商業(yè)地租

C．理論地租

D．壟斷地租22、《國土資源行政復(fù)議規(guī)定》規(guī)定,對國土資源部的具體行政行為不服的,向國土資源部申請行政復(fù)議。對行政復(fù)議決定不服的,可以向；也可以按照行政復(fù)議法第十四條的規(guī)定向。

A：人民法院提起行政訴訟

B：全國人大申請裁決

C：全國人大常委會申請裁決

D：國務(wù)院申請裁決

E：國土資源部裁決23、在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中,利用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評估土地價(jià)格時(shí)選取的租金可以為