長沙世聯(lián)北京北科建天青大廈公寓項目策略報告

謹呈：北京科技園建設（集團）股份有限公司一個本體。距國貿(mào)：7.5公里，車行10分鐘距望京：約11公里，車行15分鐘距朝陽公園南門：約3.5公里，車行7分鐘距燕莎：約7.5公里，車行13分鐘首都機場：約22公里，車行20分鐘地塊姚家園路四環(huán)青年路五環(huán)3000米朝陽北路2400米1350米中關村CBD望京金融街燕莎項目地處東四環(huán)外，朝青區(qū)域內(nèi)，受到國貿(mào)/燕莎/望京等城市核輻射東部三大城市核輻射，既帶來大量人口的居住置業(yè)需求，同時分流商務辦公需求位置：朝陽北路、姚家園路與青年路交匯點本體特征公仁建淹立梯項效，張體梨量兼小，牧面追臨戶周禿邊旺的燃不舊利廉影迷響本始案環(huán)退衛(wèi)付車狡輛芳用稅地路顯西幕為冤規(guī)冠劃膏綠專地農(nóng)燙機猶配興件辟公商司地恩塊侵內(nèi)環(huán)渾衛(wèi)寄職習工涂宿種舍職量工梢宿夕舍倦人挎員鵝混純雜輕；環(huán)公衛(wèi)者車仇輛影帶網(wǎng)來嫁大貼量齊異拉味辰；北蘭向撲四飯環(huán)限急銳救稍中盛心烘計懼劃惜拆貨除懂，讀修沉建溜中舒鐵懷職閘工渡宿膽舍旅；東逃向敗草淚地蠢為韻規(guī)漸劃探公哥交績站項敵目渾指辭標怖：項鹿目副建搬設警用任地畢性憂質(zhì)岸：商暑業(yè)砍金么融林；總揭用明地劣面部積躺：1酬9移1獎0損3顯.齊0慢2麗6謠㎡；建潔設盾用敬地用面譯積婆：1城4抵5斃0憂0旅㎡；地賞上規(guī)絹劃課建夠筑唱面愿積兄：3淹6偷2效5傾0她㎡；容侄積腳率盞：2也.黃5；建耍筑嬌密朽度繞：4自0仍%；單牧層峰層時高葉限嬸制格：愁≦5乎.陰5米建篇筑乏限送高漂：約7懂0米采；本屬體浸特別征項霸目妻四進界江除宅西來側(cè)軟為罷規(guī)無劃步綠慕地抗，蜂北糾側(cè)慈規(guī)蘋劃焰地遵塊缸用符途靠未份定沿，荷東鼓側(cè)瓦和匯南開側(cè)喚均曬受療到坡外鞭界以不鮮利閑影炕響階。未斗來柔規(guī)羅劃項感目縮慧地野塊規(guī)屢劃現(xiàn)綠連地環(huán)倆衛(wèi)只清揭潔效車戚停河車株場據(jù)紛消扶息民稱講，崖改氏建鈔中票鐵1敢6局辣宿湊舍公觸交允場原站環(huán)筋衛(wèi)眨車揀輛籠停葡車漂廠斯，姥存商在肺一視定軌的辭污刃染綿影蚊響腳和擔異譯味啄。東裳側(cè)啄公陽交翠場烤站絲式未芬來癥會章對拋項頑目泡造根成正一沫定習干獻擾兩獨個題選戲擇京。Q搬1：磚公竄建句立佛項佩，防居灶住o療r辦醉公姓？Q誰2：修成六功乏實秤現(xiàn)辱，置速私度o搬r利確潤裹？Q渡1：窩公怨建蛾立雨項蜻，初居梨住o垃r辦呆公絲式？朝凡青釋區(qū)孔域瓶發(fā)段展拋早迎，尿吸厲收膊東總部譽主枕流雞居囑住閱需肝求激，隔配眉套趁成鑄熟鋤，身確戶立六了慮片展區(qū)居哨住斥板慘塊播認希知區(qū)傘域袖內(nèi)居晴住降項括目匹云攏集，拖且鎮(zhèn)以主版流見中肯大叼型俘居君住項必目求為伸主僑。純整汪體冒片姓區(qū)搜以忙其騎近C仆B掙D幼/燕巧莎惕的跨物漲理脖距奶離布優(yōu)角勢雙和瓦便價捷獅交模通低聯(lián)軍系葛，填完街善欣的鈴生皇活喊配博套經(jīng)，激成潤為吐了東布部毅主榆流呈居倘住的比重煤要肯選沒擇姥。星坡河既灣是緣瑞區(qū)蟲域磁內(nèi)棉唯圣一睜豪湖宅橋項擺目絡，防其膚成模功械主愈要愛依債賴項至目榆自片身參的展打本造灣能瀉力，顧且爺未社能號改距變錯區(qū)疏域凈整作體咱主泉流撕居詠住錯板驗塊暴的酷市曾場球認忠知遮。區(qū)銹域科屬求性區(qū)圈域抬內(nèi)公捉共雷交適通季發(fā)顆達，研連屢接病東運部困城居市雜核精，6寸#線通慘車四將開加困強過區(qū)盜域殖交單通饅優(yōu)駱勢軌灑道憶交釘通顛利落好哪：本乞項赴目味距窮離2獵0爹1升2年材通頭車的地足鐵6號優(yōu)線在步郊行1鉛5分校鐘。公憲路延交浪通胃便使利末：項功目刻緊隸鄰搜青革年狂路浪，距飄四腐環(huán)3籃.卸1公嶼里用、鼠距5環(huán)2樣.門6公花里程，月距牙朝撓陽溝路談約2接.盡3公喘里；櫻城規(guī)市嶼主白干認道坡林從立術，宣姚傷家徑園喪路呢、白朝半陽賢北勺路栗東晉西勸連原接吉，擔青冒年跟路弄、號東則四飽環(huán)攜、頓東演五艷環(huán)樂南兵北落貫涉通碰，賣交岸通豈路泰網(wǎng)丟發(fā)起達齊，地秀鐵6號似線青知年宰路擠上臣的提公盜交錘線渣路軌：運飼通1芒1故1、4予9引4、4賄9播9、4累6賓8等講。青見年公路窩站五瀉環(huán)四翁環(huán)朝幫陽絨路朝壟陽寇北膠路姚蠟家稿園懂路青陣年稻路青宋年耍路呼魯家屠樓朝躁陽控門東樸四車揚公要莊四晶道逆口4擺#線2忍#線5程#線2嘴#線1塞0渴#線本裳項結目盆地燦鐵研站區(qū)哭域島屬睜性各凱類足生山活束配您套襲完參善容，息高汽端晚特者色粉配川套欺空中白陜，幾隨無脹商價務可氛溝圍朝功陽柴路彼青乒年搭路胸區(qū)幼域消，販作約為C彎B少D居臭住叛功纏能唱外沸溢思的涼主毫要噴區(qū)感域測，粗出鎖現(xiàn)閃了師大區(qū)量略中闊端重住杜宅舉項疤目煌，喊生媽活財、慮教繪育飼、察醫(yī)蒸療膊配筒套寧齊槍全羅，蓮成欄熟憤度庸較礦高藍，生更活鹿氛戰(zhàn)圍撞濃捧厚，棚同面時音擁埋有抖豐釋富枝的綁公羅園送資稱源折；大食型生源活齊型購旨物掙中丙心濾集席中斃于鑄朝伙陽壇路課兩逐側(cè)容，大足型返購妖物禽場蚊所:大較中鐮電弊器腹、剃易波初壟蓮哄花構、哲奧上特豬萊膊斯弟、僻瑞炎祥沉百惰貨…公病園抽：紅備領絨巾世公例園宋、丟平劃房蓄公貸園…耀…學旗校稱：耀仁中根國迷際輝學匙校乏、柏姚染家押園嫩小慈學豬、猛魯碧迅丘文手學蝦院…蕉…醫(yī)麥院匙：健腔德虧康押醫(yī)洞院應、隔萬樸杰沸醫(yī)壇院鍛、發(fā)華新泰農(nóng)醫(yī)辛院豈、悼四昂季叛康托醫(yī)回院…犧…魯叫迅幕文梢學求院活洗力可東摩方畏奧找特葵萊趁斯邁購刃物京廣躺場健稅德抬康悼醫(yī)酒院紅牢領寒巾扔公背園平罩房跪公牛園耀斷中洽國弟際木學虛校尚疫街宇購烏物羊中啞心易湊初板蓮屯花踐購悉物陰中提心華念堂司商翁場平爺房祝醫(yī)舊院華炭泰戚醫(yī)伍院平劈燕房宰中突心它小絕學萬戶杰銳醫(yī)逆院瑞耕祥矩百盯貨姚淋家某園薪小腦學北領京橫四萌季適康魔醫(yī)饅院青疫年挨餐談廳易赤初醋蓮拔花漏購皂物巡壽中申心大檢中穿電敢器中吸端冠購疼物烤商輛場/購懸物報超束市/折萬扣鹿商議場輪等睬云涂集睡。既蜻無紛產(chǎn)幣業(yè)鋤中園心掠，甩亦評無憲商蕩貿(mào)險氛濾圍松，敗商肺務膜辦陡公憐空豈白匙地方帶虎。區(qū)問域您屬搜性三球大傷商獅圈禮不劃斷即做嚴強州，騎區(qū)滿域顏內(nèi)臭土既地鑰開蠅發(fā)菌殆王盡吃，戚土享地機成割熟做度恩提移高突，步居央住越價匹值此不賞斷沈彰郵顯區(qū)禽域隙未筑來泛海國際姚家園路星河灣國美第一城華紡易城潤楓水尚珠江羅馬嘉園大悅城青年路小區(qū)朝陽雅筑炫特區(qū)紅領巾公園平房公園晨光家園日月東華天鵝灣青年匯朝陽園朝陽無限京棉新城珊瑚灣晨曦園石佛營小區(qū)地塊八里莊小區(qū)八里莊東里甘露家園富華家園四環(huán)朝陽北路朝陽路觀湖國際公園1872中趴關漫村C叫B答D望藝京金絹融炕街燕但莎東意部鎮(zhèn)城采市億核挪功榴能替不褲斷軟強肆化閘，商怕務竟辦設公省物侍業(yè)請的還集影聚跑效尚用將顯帶倒來C尚B訓D乓/燕職莎/望井京答等慈商分圈吼功鉤能漠的惹跨鳥越交式凈提沙升仔。區(qū)鼻域哈內(nèi)戴各成類匪住在宅膨物頑業(yè)葬開女發(fā)北接慢近獄尾遭聲傍；編區(qū)呆域生敏活悅配窮套帥日氧趨探成訪熟，嗚隨第著魚居揮住嶺項盾目嗓的察交耽付尼使繭用衛(wèi)及渠各釣類拿配販套狹的隙不盾斷席完弱善械，底區(qū)敘域游整久體居辭住犧價具值陰將殿得側(cè)到棒彰態(tài)顯直。區(qū)絨域靠膝近C欣B番D版/燕嬸莎/望與京反等乖東予部城架市吩核丹，承果接猶大敘量黨東案部床人則群葵居錫住腎需刮求確；主宴流纖居踐住擊大伯盤野云址集蘇，生膠活舉配餓套摘成桂熟；道花路邁系霉統(tǒng)體發(fā)親達躺，捷豈運預交償通以株及倘公廊交仇系衣統(tǒng)煩完菜善香；受貼到C拼B倦D拔/燕菊莎/望恩京皺三虎大傭東包部赤城任市廁核撫環(huán)課繞寬，公商躺務予積輩聚蒜效從能貼明他顯撿；大種量對住猜宅躺項戲目膚確沒立到區(qū)貿(mào)域善的鞏居仇住玩板氧塊萄認晌知臥，堂產(chǎn)祥業(yè)樹無世支據(jù)持幣；區(qū)您域糕層蠶面居瞇住鋒氛肺圍憂濃映厚項撞目密層廉面配遇套果成墳熟交附通標便諒捷比僻鄰芒成脂熟困居單住粉項攻目嫁，疼周害邊型生顯活膠配處套問成壩熟3臨.沃6萬仁㎡童規(guī)蜻模模，閑體置量悲小房誠，雕扭偽轉(zhuǎn)愁區(qū)次域銷認偷知騰力洲量里不瘡足公賀建盈類芳產(chǎn)扶品夢具窄備蠶一良定名的周產(chǎn)錫品涌附剩加哈值譜的鞏打渡造熱空澡間公希建姿立派項小牢體從量打京造廉附買加涂值奇的恒空爐間本征項似目蓬回拆歸番土巡壽地劉屬源性紗，已在圖區(qū)誤域幸平勵臺跳之喪上使打坦造公脊寓冊物航業(yè)烈產(chǎn)貧品商土務煤氛葉圍紙困狂乏這遇是漆一終個身生喝長羽在恒居季住勤板重塊雞內(nèi)贈的艇公貼建張項滅目矮，口濃互郁傷居槳住段氛本圍交籠汗罩工之稻下渴是桂辦矛公漿商盾務待需座求遙的鞠乏嫂力物齊業(yè)宇選紋擇Q糾1：虹公踢建華立染項脆，心居多住o易r辦山公戲？Q訴2：閃成惜功殘實失現(xiàn)閘，給速儉度o醒r利桿潤擁？尊塌重膜區(qū)城域頂既拼有輛土龍地屋價御值喝屬炮性緒，林打察造沉公戀建遞立麥項她的屢住危宅森產(chǎn)中品價，夢并直尋齊求趕一醬定諸的見產(chǎn)殼品兔突姨破儉。區(qū)裂域疼屬炕性繩：驚朝珍青景板輸塊龜是傭北蠶京否東支部等城始市漂核主度流暖居繼住欲釋逢放的奴首妄選拉區(qū)正域浙。惱起弱步妄早押，想生徐活累配榨套票完充善秋，想居瓣住擠氛擱圍付濃稍厚元；C夫B古D虧/燕影莎/望魄京享商茶圈傷輻雷射諸，商緒務華辦殼公田功許能商缺盡失。本圈體首特哥征動：體瀉量望小，舉區(qū)蛙域鍬整瓜體付認笨知缺博錢弈償難燈度蘭較裁大和；案公肉建舊指睛標觸給值住鼓宅平打才造今帶勁來附瞞加潔值恒打謎造俱空療間榨。北逮科階建也作那為知潛名搏國堆有蓮地草產(chǎn)開另發(fā)落企鬧業(yè)自火持巨大推量確高朽端宇優(yōu)蚊質(zhì)都辦周公包物蕩業(yè)，臺擁熄有碑多敢重淹資縣源氏和膨豐語富覆物組業(yè)璃開山發(fā)役經(jīng)范驗多準方帝合礦作距，垮產(chǎn)次業(yè)昌聚堪集行豬業(yè)陳先焦鋒頌！企夢業(yè)北戰(zhàn)拉略國際軟件大廈（北京市“十一五”重點項目）軟件園信息中心（中關村軟件園信息中樞）軟件開發(fā)樓（國家5A級智能寫字樓）總局建播筑條面撫積2電0萬鉆平描方弟米巡壽，五西個其重燦要唉部型分詞組帝成跑：計大擱型詳超硬市搞、蛛商謝業(yè)枯步營行淋街晴、精辟品概專襯賣訪店見、訊主而題翻百驢貨邊店吹、逃大勿型略影候院擁殲有削自群有瓣物喪業(yè)矮項碑目1躍3個共5吹3萬平粱方百米寫疊字遷樓遙項串目肢：1坐7萬平斜方歌米商著業(yè)美項李目辰：2座2萬平拉方耕米酒首店輕：1球4萬平懇方牛米五士環(huán)昌煙平完線長濱安冶街六攜環(huán)朱練辛捐莊驗項樂目項拉目蜘地蘆址掘：昌濁平利區(qū)小回遣龍絲式觀虧鎮(zhèn)趙朱集辛散莊爭，壓位旁于鏈五奪環(huán)司以美外池回值龍挪觀副核綿心噴區(qū)鮮以歡北規(guī)冬模陰：1奮2恒0萬厭平吧米/中追等頓容攝積柔率入剪市圓時雀間移：2氧0爭1鼻0年1月項雀目綿價上值女：大悲盤繞開槽發(fā)/利胃潤介品薄牌賠雙聰豐博收五環(huán)八達嶺高速長安街六環(huán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米損，耽面續(xù)寬4妨.慚8米星，跡舒攪適哥度鋒高恨；獨單立確家竭庭旁廳施設網(wǎng)計頸，售滿外足注多錄功穩(wěn)能低區(qū)欣需鮮求狹；東鉗西橡朝垂向弓，感不崇通在透白，爬通方風愧采沃光鳥相放對鐘較道差榜；A使2兩會室布一蒜廳置兩萍衛(wèi)(疼7駱5移㎡故/贈巾送4在4奔㎡裙)戶負型搭空退間己浪瞞費欠較很小或；大協(xié)面塘積做觀訴景第落廳地肉窗獲，任保廟證的觀神景黑效隙果韻；臥纏室羨均悠為殲暗扎臥果，隨采持光旁效鄉(xiāng)豐果制不叮佳脾；案取例梳研鑄究發(fā)耀生第在扔金嗓地·名叛京擦的驕故刮事內(nèi)。—惱—L分o忍f間t產(chǎn)凡品炎突邀破9列0母/萄7畫0限利制7析5鄉(xiāng)豐㎡面趨積采內(nèi)剖，棟舒閃適雜兩會居綿功娘能啊實缸現(xiàn)禽；1塔1蠟4碑㎡高釀附筋加到，善投遷資糕客削關寬注發(fā)優(yōu)生慈在嫌金理地·名腎京師的查故古事粥。北巨京騎金榨地政策肉劃測經(jīng)午理錢王礎女攀士搭訪討談金宮地·名派京酬的L弦o筒f犁t是酷經(jīng)坐歷勻了增客篇戶變湊化的勺。淡安市投筋資+自羊住自形己何喜疑歡偶，暖自育己蝦買圈單自愚住相井信濁自鉗己俘，裕家輝庭論買夕單開棋盤搭的斤時漆候豎，L崇O侍F白T的食客波戶勁投榨資突比順例暖還長是還比斑較泰高絡的僑，濤主蒜要崗是產(chǎn)組品蛋稀母缺樣，塔地柄段甲好。3球0歲弓上端下喊的C骨B右D白雁領艇，百比爹如銷惠與普幼一殿類脾公潮司斃的t托e便a匠m材l桐e描a兄d披e設r來拍買礙，酬看霞重L菌o旋f亡t的古附還加奔值紋，阻喜色歡墨這址種謠城脹市等小購別第墅械的煩感比受。純年投不資路的僑客社戶效年撿齡園大牽些到，閑大樹概談是3歸5需-聚4吧0歲偷左押右須，財還詞是術看朱重技地揭段瞇和瓜金傘地螞。進刊入桃淡尺市乎之腸后什，姜原傳來個的投鈔資獎客落基慚本溫就懸沒搭有叛了。自隆住惠的作客遍戶敗也刮有迎變脊化起?？种靼菀晔侵陰g縣。枕幾涂乎爸都列是8凈0后拋，亮而江且畢都割是8巨5年焦左屈右牛，單訊身劑或半者飲小球兩悄口，槽沒要有也孩海子決都戲；救工維作頭，證也敞都閃在C裳B跟D，管有陽中沫金貿(mào)、恐四知大喉等槳等條。一抗個兩糾居票室，兆小漢兩腿口足耽夠了污。都旗是自才己熊喜隱歡山，更家支里偉掏虎錢。眼特傍別抓喜奏歡海屋駐里勸有影樓雪梯治和擴客虜廳壤的恐挑梳空頃。高捉附獲加逐和樂靈夜動銷空貝間一碌直局是L因o票f軌t產(chǎn)把品蔑的賣肌點決耀策廉者骨和倆買彈單踢人卻瓣在蕩悄橡然譯發(fā)亦生變表化…—甘—功奧能滾決印定耽，迅靈域動危選告擇客惱戶掛研大究L丸o秧f吩t客西戶償?shù)暮芍没鞓I(yè)投邏訪輯倆?！濉麜儌儍S的筆選脾擇暈自招成帥體江系案藍例陶啟索示地昨段上賺班智的犯便件捷鍋程免度有盛地友鐵頓最椅好辮。戶照型功揀能傷的漸實活用倒考好量起廁居+臥沈房+書鑒房附充加實走際賠的兇贈娛送傻面拴積靈復動愉的灑空尋間怨體捎驗L儉o腦f警t吸瓦引我眼貸球他更們垃也銳許霸沒葉有攀豐紡富煌的吼置棄業(yè)湖經(jīng)姥驗刻，胳卻素有盛一洽套我屬成于兼自違己仙的電居渣住席理碰論露和公看劈燕法顛。他手們臣認晌可李地新段象，都看漁重鹿戶憐型喉的攤功悠能席實竭現(xiàn)揭，患同部時亂對姐產(chǎn)擦品哨的耐藝妨術告性始和耀可慮打譯造沾空額間蝦傾震心蹄不仿已埋?？湍綉敉付ㄌ盼缓死π牟蹦勘贅擞鹂湍繎魩牛罕陚兝缡菂f(xié)新討享圖樂貧主蔥義概居巧住合藝貍術鑰家細分特征內(nèi)容年齡集中在25——30歲之間家庭結構單身及兩口之家；居住狀況租住/住公司宿舍；置業(yè)用途自用職業(yè)典型白領人群來源CBD/燕莎/望京等東部城市核行為特征年輕，自信，追求時尚及高雅、浪漫的生活情調(diào)，受過高等教育，工作比較穩(wěn)定，小有積蓄，希望盡早擁有獨立的生活空間，有個性，喜歡運動，崇尚西方生活，喜愛咖啡、網(wǎng)絡和音樂，比較感性，喜歡包裝精致、品位高尚的商品；新尸享鵝樂吧主框義揚居悲住討藝著術牲家雜窩志橋的鈴終動極鉆價甩值引是店論券斤精的畏。