住宅物業(yè)服務合同(二十四篇)

第頁共頁非住宅物業(yè)管理合同書住宅物業(yè)效勞合同(二十四篇)非住宅物業(yè)管理合同書住宅物業(yè)效勞合同篇一乙方：______物業(yè)管理甲、乙雙方友好協(xié)商，訂立本協(xié)議如下：一、物業(yè)管理協(xié)議簽訂1.甲方使用區(qū)域為___座___單元，本單元的建筑面積為___平方米。(此面積與甲方簽定的《商品房買賣合同》或《租賃協(xié)議》中所提及建筑面積為同一面積)。2.甲方應按照本協(xié)議，在與《租賃協(xié)議書》簽約同時與乙方簽訂《創(chuàng)業(yè)大廈物業(yè)管理協(xié)議》，協(xié)議期限自___年___月___日起，至___年___月___日止。二、物業(yè)費及其它1.甲方根據本協(xié)議規(guī)定，同意自本協(xié)議簽訂之日起向乙方繳納物業(yè)費(此費用不包含用戶自用電費、費、網絡費、工作時間以外空調使用費等在內)，物業(yè)費收費標準為人民幣0.5元/建筑平方米日。2.甲方應于本協(xié)議簽訂之日即日將物業(yè)費(___個月)，計人民幣(大寫)___，人民幣(小寫)___元，及物業(yè)費保證金(相當于___個月物業(yè)費)人民幣(大寫)___，人民幣(小寫)___元，共計人民幣(大寫)___，人民幣(小寫)___元，一次性支付乙方，并按乙方的要求辦理各項手續(xù)。3.物業(yè)費保證金在本協(xié)議終止后10日內，并在甲方無違約的情況下，由乙方退還給甲方(不包含利息)。假設乙方在協(xié)議期內扣除相應損失費或違約金，應書面通知甲方。假設物業(yè)費保證金缺乏以抵償損失費或違約金，乙方有權繼續(xù)向甲方追償。在合同期內，甲方在乙方自物業(yè)費保證金中扣除損失后，須立即將物業(yè)費保證金數額補齊至原數額。4.物業(yè)費為每___個月支付一次，在協(xié)議有效期內，甲方須于收到乙方書面通知后7日內將物業(yè)費交到乙方或指定銀行帳號。5.乙方開戶行：______________乙方賬號：___________________6.其它費用：甲方除須繳納物業(yè)費外，還須承擔以下費用：(1)自用電費(1.0元/度)(2)初裝費及資占用費(3)網絡初裝費及使用費(4)工作時間以外的空調制冷使用費(詳見空調加時收費標準)加時空調收費標準a、1300平方米以上按：每天(8小時)每平方米0.32元收費，但最高收費不超過3900元b、1000平方米以上-1300平方米以下按：每天(8小時)每平方米0.1681元收費c、1000平方米以下按：每天(8小時)1200元收費d、無特殊情況加時空調開啟時間為8：30分-17：30分(5)其它三、甲方的權利和義務1.甲方有權根據本協(xié)議及乙方制定的一切有關該房產的規(guī)章制度的規(guī)定，使用該房產協(xié)議區(qū)域及按規(guī)定使用公共區(qū)域及公共設備。2.甲方有權監(jiān)視乙方各項管理規(guī)章的施行。3.甲方有權向乙方投訴管理效勞方面問題。4.甲方有義務服從乙方的管理，同時甲方須保證其雇員、訪客及其受甲方容許進入大廈內的人員在使用、管理、維護該房產過程中遵守本協(xié)議及大廈的相關規(guī)定。甲方的雇員、訪客及其受甲方容許進入大廈內的人員在使用、管理、維護該房產過程中的失責行為、違約行為、損害行為，均視作甲方自身的行為，并由甲方承擔相應的責任和費用。5.甲方置于該房產內財產的相關保險事宜由甲方自行解決或委托乙方協(xié)助辦理，費用由甲方承擔。6.甲方同意乙方(或乙方授權的代理人)在合理的時間內，經事先通知(或在緊急情況下，未經事先通知)進入該房產巡視，檢查該房產內部各部分狀態(tài)或處理緊急事項。需由甲方負責進展的維修，甲方應根據乙方(或乙方授權的代理人)的要求立即自行出資予以維修;否那么乙方(或乙方授權的代理人)有權代為維修，所需費用由甲方承擔。如甲方回絕承擔此費用，乙方有權從物業(yè)費保證金中扣除。需由乙方負責進展的維修，乙方應立即派人進展維修，由此對甲方置于該房產內的財產造成損壞的，乙方承擔相應賠償責任。7.甲方進駐大廈后，不得私自改變建筑原貌，未經乙方允許不得在樓外及樓內公共空間、墻面張貼設置廣告、標牌等，不得影響建筑物內外景觀，不得以任何形式占用樓內公共空間。8.假設甲方對使用單元進展裝修，應提早向乙方申請，經審核通過，并與乙方簽訂相關的裝修管理文件后，方可施工。9.因甲方對該房產使用、管理、維護不當等原因此致別人財產或人身受到損害時，甲方應自行解決由此而引發(fā)的糾紛，并自行承擔由此而導致的損失及后果。10.甲方不得在大廈內進展非法活動，不得進展任何阻礙或侵擾其他用戶的活動。如有上述行為，乙方有權終止與其的一切協(xié)議。11.甲方有義務保持樓內整潔，不得在公共區(qū)域內堆放貨物或雜物。如發(fā)生上述情況，經乙方書面警告2小時內不予清理，乙方有權予以制止、清理，并向甲方征收去除費。如甲方拒付清理費，乙方有權從物業(yè)費保證金中扣除。如甲方因特殊情況，需臨時占用公共空間，甲方須提早向乙方提出申請，得到乙方批準后，按乙方批準的物品存放地點和存放期限統(tǒng)一存放。12.甲方不得在樓內存放任何易燃易爆、劇毒等危險品，以及進展任何危害樓宇和人員人身平安，或引致投購保險失效或使保險費增加的活動。13.未經乙方批準，甲方不行擅自更改、遷移或增大用電水裝置或空調的負荷。用電量超過大廈提供的根本電量，甲方應交納空調及超出部分的電貼費及相應的工程改造費用。14.甲方須服從大廈廣場管理人員的管理，按規(guī)定存放車輛。違犯規(guī)定者，廣場管理人員有權以糾正和制止。15.甲方有義務保護使用單元和樓宇內外的一切設備設施，因甲方的責任造成的損失和由此引發(fā)的一切費用由甲方承擔。16.甲方入住時對房屋有裝修要求，應向乙方提出書面申請并同時報送裝修方案，經乙方同意前方可進展裝修。進場裝修的施工隊伍應具備合格資質條件，經乙方同意前方可入場施工，并承受乙方的監(jiān)視檢查。甲方租賃合同期滿或終止后，甲方退出房屋時，裝修應保持完好，不得破壞或拆走，否那么乙方有權要求甲方賠償。17.由于甲方系統(tǒng)設備出現(xiàn)故障而對甲方設備財產造成的損壞或損失，由甲方自行保險承擔。乙方不予負責。四、乙方的責任和義務1.乙方有權對大廈進展有效的管理，制定管理規(guī)章和收費標準、違約處理標準，建立健全財務管理制度，并根據日常管理運伯，建立一套完好的工作程序，并在理論中不斷完善。2.乙方有權檢查、視察大廈。乙方(或乙方授權的代理人)在合理的時間內，經事先通知(或在緊急情況)可以進入該房產巡視，檢查該房內部各部分狀態(tài)或采取各種措施處理緊急事項，甲方不得以任何理由進展阻擋。3.假設甲方未征得乙方的允許私自裝修，或裝修時違犯裝修規(guī)定，要求甲方將裝修單元恢復原貌，由此發(fā)生的修復費以及對乙方造成的損失費全部由甲方承擔。情節(jié)嚴重或拒不服從管理者，乙方有權終止與其簽訂的一切合同并無償保存甲方所付物業(yè)費保證金及利息，甲方裝修期間，乙方有權進入裝修單元，檢查裝修是否按規(guī)定正常進展。4.乙方負責大廈內部公共區(qū)域和外部周邊環(huán)境的清潔衛(wèi)生。5.乙方負責大廈的保衛(wèi)、消防工作，定期組織有關方面的宣傳教育，做到發(fā)現(xiàn)問題及時處理。6.乙方負責大廈公共設備設施的維護、保養(yǎng)工作。其中所有高檔儀器設備由專人負責，制定標準的操作程序，對有關人員定期培訓。非由大廈或物業(yè)管理公司提供的設備設施，乙方不負責其維護、維修。7.乙方負責大廈的綠擺綠化，創(chuàng)造優(yōu)美、舒適的工作環(huán)境。8.乙方有權去除、撤除任何不符合管理規(guī)定的建筑物、安裝物以及公共區(qū)域擺放的貨物或雜物，并向有關單位或人員征收去除費或違約金。9.乙方負責控制和安排大廈廣場內所有車輛的停放，并有權拖離所有違犯規(guī)那么停放車輛。10.發(fā)生緊急情況和突發(fā)事件時，乙方有責任采取應急措施，保障樓內員生命財產平安，最大限度減少各方面的損失，11.乙方應認真對待客戶投訴，凡屬管理責任問題要及時解決，并將解決結果通知客戶;凡近期無法解決的，乙方負責向甲方解釋。12.乙方應做好各項配套效勞。13.乙方須承受甲方的監(jiān)視檢查。五、違約責任1.雙方均應遵守本協(xié)議的各項規(guī)定，任何一方違犯本協(xié)議的規(guī)定，應承擔違約責任;給對方造成經濟損失的，還應賠償損失費。2.假設甲方未能按期繳納各項費用，乙方有權書面通知甲方立即繳付。甲方逾期7日未能繳付，甲方須按延遲繳納天數，按每日1%的標準向乙方繳納滯納金;一個月未付，甲方的物業(yè)費保證金乙方不予退還。3.甲方未經乙方容許，進展的裝飾、裝修造成了對原建筑物的改動，甲方須按原建筑物造成的2-5倍支付違約金。4.甲方違約在公共區(qū)域堆放貨物、雜物或加建建筑物，乙方除有權向甲方收取清理費。5.假設乙方在甲方未有違約的前提下，單方面提早終止協(xié)議，那么乙方需向甲方雙倍返還所收保證金;假設甲方提早終止本協(xié)議，乙方不予返還甲方所繳納的保證金及利息。六、不可抗力由于地震、臺風、暴雨、火災、戰(zhàn)爭以及其他不能預見情況，并且對其發(fā)生和后果不能防止或防止的人力不可抗拒事件，而致影響任何一方不能履行本協(xié)議或不能按本協(xié)議約定的條件履行本協(xié)議時，遇有上述不可抗力的一方，應立即以電報或的方式通知一方，并在15日內提供不可抗力詳情及本協(xié)議不能履行或部分不能履行或需要延期履行的理由的有效證明文件。此項證明文件應由雙方協(xié)議解決是否解除本協(xié)議，或者部分免除履行本協(xié)議的責任，或者延期履行本協(xié)議。七、法律適用與爭議的解決1.本協(xié)議的訂立、效力、解釋和爭議的解決均受中華人民共和國法律管轄。2.因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生的或與本協(xié)議有關的一切爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決;假設協(xié)商不能解決，任何一方可提交由所在地海淀區(qū)法院解決。八、附那么1.假設本協(xié)議部分條款根據法律規(guī)定成為無效、非法或不能執(zhí)行，那么本協(xié)議其他條款的有效性、合法性和可執(zhí)行性不受影響。2.未盡事宜，由甲乙雙方另行簽定補充協(xié)議作為本協(xié)議的附件。本協(xié)議及相關附件和乙方關于管理該房產和廣場的各項規(guī)章制度是本協(xié)議不可分割的組成部分。3.本協(xié)議以中文為準。4.本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。5.本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效。甲方：_________乙方：______物業(yè)管理授權人：_______授權人：____________________日期：_________日期：______________________非住宅物業(yè)管理合同書住宅物業(yè)效勞合同篇二甲方：重慶購物中心開展管理(管理效勞者)乙方：(業(yè)主/物業(yè)使用人)身份證號：為了維護協(xié)信?長壽百年廣場廣闊經營者的共同利益、正常的經營管理秩序和商譽，統(tǒng)一標準經營者的經營行為，根據《重慶市商品交易市場管理條例》、《重慶市物業(yè)管理方法》、國務院《物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定特簽訂本協(xié)議，甲、乙雙方共同遵守執(zhí)行。一、甲、乙雙方權利和義務(一)甲方的權利和義務1.甲方享有對協(xié)信?長壽百年廣場施行統(tǒng)一經營管理、物業(yè)管理的權利，對管理范圍的場地、設備、設施、環(huán)境衛(wèi)生、治安消防、經營秩序及各項經營活動等事務全權施行管理，維護協(xié)信長壽百年廣場的正常運行。2.根據有關的法律、法規(guī)，制定和修改協(xié)信?長壽百年廣場的各項規(guī)章制度。3.甲方享有依法向乙方收取物業(yè)管理費、公共設施維修基金，經營行為保證金、公共能及相關費用等權利。乙方不按規(guī)定交納相關費用，甲方有權向乙方收取每逾期一天3‰的滯納金，逾期20天不繳納的，甲方不再有義務提供各種管理效勞，對所欠費用可采取催繳和強迫措施，直至訴諸法律。4.尊重乙方自主經營的權利，不干預乙方正當的經營活動。5.有權采取各種有效措施制止違犯國家法律、政策和經營管理協(xié)議之行為。6.在不影響整體經營布局的情況下，可利用部分空地、墻面等處從事經營活動，收益用于市場推廣。7.依法行使政府職能部門委托的權利，承受行政主管部門的監(jiān)視指導，承受業(yè)主/物業(yè)使用人對制度執(zhí)行情況的監(jiān)視，聽取合理化建議和意見，不斷改進工作。8.甲方可委托專業(yè)物業(yè)管理公司從事部分物業(yè)管理工作。(二)乙方的權利和義務1.依法享有在《商品房買賣合同》中約定經營范圍內的依法自主經營權，服從甲方統(tǒng)一管理及整體的業(yè)態(tài)的統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一布局，自覺配合甲方組織的促銷活動，維護協(xié)信長壽百年廣場的整體形象。2.自覺遵守協(xié)信?長壽百年廣場的各項規(guī)章制度、方法和規(guī)定，按時足額向甲方繳納物業(yè)管理費及各種相關費用。3.嚴格遵守執(zhí)行國家有關法律、法規(guī)，保護消費者的利益，執(zhí)證經營，依法納稅、交繳工商行政管理費。4.積極參加甲方組織的消防演練和培訓，確保經營區(qū)域的消防平安，并承擔相應的消防責任。5.對經營銷售的商品自覺建立質量保證體系，確保銷售商品不損害消費者的利益。6.對店鋪承租人、使用人及訪客等違犯協(xié)信?長壽百年廣場管理制度所造成的損失、損害等承擔連帶賠償責任。7.自覺配合甲方做好日常事務管理工作和宣傳教育、文化工作。8.業(yè)主出租商鋪時，應事先以書面的形式通知甲方，與甲方簽定《委托經營管理協(xié)議》，在與甲方簽訂該協(xié)議前，一切責任仍屬乙方責任。9.承擔由乙方行為引起的一切民事責任。二、各項費用標準及交納方法(一)裝修保證金乙方如需要對店鋪進展裝修(租賃者需征得業(yè)主同意)，必須按協(xié)信?長壽百年廣場《業(yè)主/物業(yè)使用人裝修守那么》規(guī)定，繳納裝修保證金，裝修需經甲方驗收合格前方可無息退還裝修保證金給乙方。(二)物管費按元/平方米/月(按建筑面積收取)每季度支付一次，提早15日收取。(三)自用水、電費按乙方自掛表抄數收取獨立上繳;公共能費按實際發(fā)生費用根據經營建筑面積比例據實分攤。實行月計交繳。(四)市場推廣費根據實際需要，由甲方制定推廣、促銷方案，甲方代收的推廣費全部用于協(xié)信長壽百年廣場整體的營銷推廣。計元/平方米/月(按建筑面積收取)。(五)空調使用費除乙方獨立安裝使用的情況外，由甲方根據空調使用當月總費用結合乙方場地面積大小，按比例收取。(六)其他費用按相關規(guī)定辦理。三、雙方約定遵守的市場管理公約(一)經營秩序和經營行為的管理約定：第一條：乙方必須遵守國家的法律、法規(guī)和長壽百年廣場的各項管理規(guī)定。商品明碼標價，亮證亮照經營。嚴禁經銷假冒偽劣商品和違禁物品。第二條：乙方承諾承受甲方管理人員的監(jiān)視、檢查，不得擾亂市場秩序。第三條：乙方因商品質量問題與顧客發(fā)生的糾紛，需按《中華人民共和國產品質量法》、《重慶市商品交易市場管理條例》、《中華人民共和國消費者權益保護法》等有關規(guī)定進展協(xié)商解決，不得與顧客發(fā)生爭吵、打架等行為，遇到糾紛時應主動妥善解決，協(xié)商不成應與對方到相關部門或甲方協(xié)調處理。第四條：乙方必須遵守《中華人民共和國產品質量法》、《中華人民共和國消費者權益保護法》、《中華人民共和國反不正當競爭法》、《重慶市商品交易市場管理條例》等法律、法規(guī)。做到文明經商、禮貌待客，嚴禁強買強賣、欺行霸市，維護協(xié)信?長壽百年廣場的整體信譽。第五條：不得有使用大音量音響設備或高聲叫賣、張貼、追逐、打鬧、玩弄電梯等影響別人正常經營和玩弄公共財物的行為。第六條：不得有打牌、下棋、睡覺、酗酒、劃拳，以及赤膊等不文明行為。第七條：經營場地以店鋪門口為界，制止在界外陳列商品，擺放商品展示模特兒(架)等任何物品，制止任何占道行為。第八條：嚴格遵守規(guī)定營業(yè)時間，按時開門營業(yè)，并遵循：1、未經甲方同意不得遲開門和早關門;2、不得擅自中途或提早關門停業(yè)(超過3小時按歇業(yè)1天處理);3、不得擅自歇業(yè)。第九條：乙方須遵守行業(yè)規(guī)定，嚴格維護全體業(yè)主/物業(yè)使用人的共同利益，不得詆毀其他商戶。第十條：乙方的、傳呼、手機號及通訊地址等聯(lián)絡方式因申報內容不實或變化后未及時告知甲方而造成的一切損失由乙方自行負責。假設由此給別人造成一切損失的應承擔相應責任。第十一條：乙方從業(yè)人員應按規(guī)定向甲方管理部門申報，營業(yè)期間內需佩帶購物中心統(tǒng)一的《營業(yè)員證》，無證或佩帶別人證件不得從事經營活動事宜。第十二條：遵守國家和甲方有關變更物業(yè)的規(guī)定，乙方轉讓、抵押、出租、轉租、調換、與別人合用攤位，需征得甲方書面同意并登記備案。(二)遵守甲方治安、消防管理的各項規(guī)定第十三條：乙方須嚴格遵守《中華人民共和國治安管理處分條例》、《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國公安部61號令》、《重慶市消防管理條例》等法律法規(guī)規(guī)定，嚴禁在購物中心范圍內吸煙、動用明火及其他影響購物中心平安的行為。第十四條：不得、攜帶管制刀具和易燃易爆危險物品(汽油、鞭炮等)等違禁物品。制止打架斗毆、無理取鬧、干擾管理人員工作等行為。第十五條：乙方捉獲違法分子不得自行處置，應及時通知并移交甲方。第十六條：嚴禁偷竊、挪用協(xié)信?長壽百年廣場的公共設施、財產和別人物品等違法行為。第十七條：乙方有協(xié)助國家執(zhí)法人員履行職權的義務，不得有阻撓國家執(zhí)法人員執(zhí)行公務，作偽證等違法行為。第十八條：乙方必須做好店鋪內的防火、防盜、防扒、防騙、防惡性案件和自然災害的自防工作，閉市和歇業(yè)時要收管好貨物并鎖好門窗。閉市后不得私自進入購物中心取貨，如有特殊情況須進入的，應當由乙方本人辦理相關手續(xù)后與保安員一同進入本店鋪，并迅速分開，不得逗留。第十九條：嚴禁私自拆卸或損壞購物中心內的消防設施、設備和各種消防器材。第二十條：在非火警情況下，未經批準制止挪動和使用購物中心內所有的消防設施和器材。第二十一條：嚴禁在消防卷閘門附近擺放任何物件，嚴禁圈占消防栓或防火間距、堵塞、防礙消防通道。(三)對購物中心機電設施設備的管理約定第二十二條：嚴禁動用送配電及照明設施，不得私自開關各電、動力裝置以防止造成損壞。第二十三條：照明及其他設施嚴禁私自撤除、亂拉(接)、更改和增加用電負荷和線路。第二十四條：店鋪內電器設施發(fā)生故障，應向甲方提出報修，在甲方的監(jiān)視下進展修理或由甲方進展修理、更換并按規(guī)定繳納委托維修費。第二十五條：購物中心電梯(電扶梯)運行時，需嚴格遵守“乘坐須知”：1、未經管理部門同意，不得使用客運電梯和電扶梯運載貨物和其他雜物;2、電扶梯運行期間制止反向行走、嬉戲和跑躍，停運期間制止行走;3、14周歲以下的未成年人乘坐電梯須有監(jiān)護人陪同;4、乘坐電扶梯時，頭手身體嚴禁超出扶梯外，以免發(fā)惹事故;5、制止向電梯上丟拋包裝箱(袋)等廢棄物，制止攜帶超長物(1.5m以上)棍棒、桿等物件乘坐電扶梯;6、電扶梯運行期間，非緊急情況不得擅自使用停頓電(扶)梯運行按鈕;7、使用電梯運載貨物時，需聽從電梯操作人員指揮，不得超載，進出貨物時應防止損壞電梯的行為。第二十六條：店鋪內預留的線路及附屬設施，乙方有關人員不得私自拆、改、挪用甚至偷竊。安裝開通后，應自覺遵守電信部門的有關規(guī)定和甲方有關的專項管理規(guī)定。第二十七條：乙方出現(xiàn)故障，應請電信部門維修或向甲方管理人員提出委托維修，不得私自拆修。第二十八條：空調運行期間，購物中心外沿的窗戶需關閉，乙方不得擅自調整及用物體擋住進出風口，確因需要調整可向甲方管理部門提出書面申請，經同意前方可。(四)清潔衛(wèi)生管理約定第二十九條：制止隨地吐痰，亂扔瓜皮紙屑，亂倒污水，亂扔包裝物、食品盒殘渣等有損清潔衛(wèi)生的行為。第三十條：自覺維護購物中心的環(huán)境衛(wèi)生，按照規(guī)定定時對店鋪門、燈箱、柱等處進展清潔大掃除。(五)對其它方面的管理規(guī)定第三十一條：甲方對店鋪的統(tǒng)一裝修和設施設備的統(tǒng)一安裝，乙方不得擅自拆卸、增添、挪動。第三十二條：開業(yè)后乙方需要對店鋪進展裝修的，需書面提出裝修申請并經批準，在完清手續(xù)后嚴格按照業(yè)主/物業(yè)使用人《裝修守那么》的規(guī)定在閉市后入場進展施工并做好防噪處理，不得影響周邊經營和生活。第三十三條：因房屋、設施、設備等故障必須及時搶修，需乙方讓出經營場地時，乙方須無條件配合。因城市建立、市場改造需要拆遷或停頓使用場地設施，乙方須無條件服從配合。第三十四條：不得擅自撕扯、涂污、毀損甲方設置的封條、通知、宣傳、告示，不得損壞挪動各種告示、警示牌、導向牌。第三十五條：嚴禁攜帶各種寵物、家禽等進出購物中心。第三十六條：乙方按照規(guī)定，須按時向甲方繳納各項應付費用，不得拖欠。第三十七條：乙方家屬、來訪客人、雇用的臨時工(如營業(yè)員、搬運工、保姆等)或乙方店鋪的承租人或使用人違犯本協(xié)議規(guī)定的，概由乙方負全部責任。四、違約責任第三十八條：凡有違犯有關規(guī)定，乙方須向甲方支付100元-1000違約金并承擔全額賠償責任。超過規(guī)定期限加收滯納金(3‰/日)，超過三天仍未完清的可由甲方對乙方攤位采取一切必要的措施。五、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲、乙雙方簽字后生效，自乙方使用期滿完清有關手續(xù)退出商場當日為止。六、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決。七、附那么《裝修守那么》、《店鋪經營標準》、《治安消防平安責任書》、《裝修承諾書》為本協(xié)議有效附件具有同等法律效力。甲方：乙方：代表人簦章：代表人簽章：：：郵編：郵編：電話：電話：年月日非住宅物業(yè)管理合同書住宅物業(yè)效勞合同篇三甲方：

主委員會乙方：

根據相關規(guī)定，甲乙雙方就的物業(yè)管理效勞事宜，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，訂立本合同。第一條物業(yè)的根本情況物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：

座落位置：

四至范圍：

東至：

、西至

、南至：

、北至：

。管理面積：

住宅第二條甲方權利義務：1、審查物業(yè)管理效勞方案、年度效勞方案、年度維修養(yǎng)護方案、年度費用概預算、決算報告，監(jiān)視、檢查乙方各項方案和方案的施行;2、對乙方的管理施行監(jiān)視，每年進展一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經物業(yè)管理主管部門認定，有權終止合同;3、委托乙方對違犯物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主規(guī)約的行為進展處理：包括責令停頓違章行為、撤除違章建筑、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳納有關費用或拒不改正違章行為的責任人，采取有效措施催繳催改;4、不得干預乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進展的管理和經營活動;5、負責處理非乙方原因此產生的各種糾紛;6、協(xié)助乙方開展物業(yè)管理效勞、相關宣傳教育和文化活動;7、全力支持乙方對拒繳物業(yè)費的業(yè)主采取的有效措施;8、按照相關政策、法律法規(guī)，籌集、使用、管理專項維修資金。9、法規(guī)政策約定由甲方承擔的其他事項和責任。第三條乙方權利和義務：1、對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、平安秩序、交通等施行管理與效勞。2、根據有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定完善物業(yè)管理制度;3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;4、制止違犯本物業(yè)的物業(yè)管理制度行為;5、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序，進展來訪人員登記控制，平安巡邏。6、汽車、兩輪車停車位無償提供全體業(yè)主停放車輛，乙方負責場地清理、車輛整理，不負保管責任7、對交通秩序、車輛停放、出入登記進展管理。8、委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與效勞業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方;9、向業(yè)主收取物業(yè)管理效勞費用;10、編制物業(yè)管理效勞及財務年度方案;11、提早將裝修房屋的本卷須知和限制條件書面告知業(yè)主，并與業(yè)主訂立《裝修管理協(xié)議書》，每日對裝修現(xiàn)場不少于2次的巡查監(jiān)管;12、向業(yè)主提供房屋自有部位、設施設備維修養(yǎng)護等有償效勞;13、開展有效的便民效勞工作;14、不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產的保管保險義務;15、適時向甲方報告本管理區(qū)域內重大物業(yè)效勞事項;第四條維護物業(yè)及業(yè)主平安和美妙環(huán)境的規(guī)那么業(yè)主在使用物業(yè)時，以下為制止條款：1、損壞房屋承重構造、主體構造，改變住宅入戶門、外立面等部位設施的顏色、形狀、規(guī)格、功能和布局，改變房屋設計用途。2、在外墻面安裝各種設備設施，影響整體建筑美觀。3、更改陽臺布局、功能及外觀顏色，隨意打孔、改變排煙、排污、排氣管道，改變安裝空調位置等。4、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備及相關場地，挪動物業(yè)共用設施設備。5、在區(qū)內道路、活動廣場等公共區(qū)域，搭建、晾曬、私設攤點。6、改變房屋使用功能，即家教、麻將館、消費加工場所，或產生噪聲、污染等經營性活動。甲方：

主委員會

乙方：

簽訂日期：

年

月

日

簽訂日期：

年

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日非住宅物業(yè)管理合同書住宅物業(yè)效勞合同篇四甲方(委托方)：_________(業(yè)主管理委員會)乙方(受托方)：_________(物業(yè)管理公司)為加強_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據《中華人民共和國合同法》、建立部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理方法》等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條物業(yè)管理內容1.物業(yè)根本情況(1)物業(yè)類型：_________。(2)座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號。(3)四至：東_________，南_________，西_________，北_________。(4)占地面積：_________平方米。(5)建筑面積：_________平方米。2.委托管理事項(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和根底等承重構造部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養(yǎng)護和管理。(2)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行效勞。(3)本物業(yè)規(guī)劃內附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理。(4)本物業(yè)規(guī)劃內的附屬配套效勞設施(網球場、游泳池、商業(yè)網點)的維修、養(yǎng)護和管理。(5)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運。(6)交通、車輛行駛及停泊。(7)配合和協(xié)助當地公安機關進展平安監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產保險保管責任)。(8)社區(qū)文化娛樂活動。(9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;(10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權由物業(yè)管理公司管理的其它事項。第二條委托物業(yè)管理形式承包經營，自負盈虧。第三條物業(yè)管理效勞費用和住宅公共維修基金1.本物業(yè)的管理效勞費按以下第_________項執(zhí)行：(1)按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元;(2)按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元;(3)由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積_________元。2.管理效勞費標準的調整按以下第_________項執(zhí)行：(1)按政府規(guī)定的標準調整;(2)按每年_________%的幅度上調;(3)按每年_________%的幅度下調;(4)按每年____公布的物價漲跌幅度調整;(5)按雙方議定的標準調整_________。3.住宅共用部位共用設施設備維修基金(1)共用部位共用設施設備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關文件執(zhí)行。(2)共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時，經房地產行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產權人續(xù)籌或由產權人按實分攤。(3)產權人在出售、轉讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產權轉移時，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。4.乙方在接收本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元，按以下第_________項執(zhí)行：(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內向乙方支付;(2)由乙方承擔;(3)在_________費用中支付。5.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產生的管理費用，按以下第_________項執(zhí)行：(1)由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理本錢費用，即每平方米建筑面積每月_________元;(2)由甲方承擔上述管理本錢費用的_________%。第四條其他有償效勞費用1.車位及其使用管理效勞費用：(1)機動車：_________;(2)非機動車：_________;2.有線電視：_________;3._________。第五條代收代繳收費效勞受有關部門或單位的委托，乙方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費效勞(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理效勞費用)，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。第六條物業(yè)管理期限委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。第七條雙方權利、義務1.甲方權利義務：(1)根據本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;(2)監(jiān)視乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理方法撥付給乙方。(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建立面積的_________%)_________平方米給乙方，按月租金_________元租用，并負責辦理使用手續(xù);(4)給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米)，按月租金_________元租用;(5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建立開工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;(6)不得干預乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進展的管理和經營活動;(7)對乙方的管理施行監(jiān)視檢查，就物業(yè)管理的有關問題向乙方提出意見和建議。每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目的和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同;(8)負責確定本住宅區(qū)管理效勞費收費標準;(9)委托乙方對違犯物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進展處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進展催交、催改;(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系;(11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。2.乙方權利義務：(1)根據有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區(qū)物業(yè)施行綜合管理，確保實現(xiàn)管理目的、經濟指標，并承擔相應責任，自覺承受甲方檢查監(jiān)視;(3)根據住宅區(qū)內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費;(4)承受甲方對經營管理過程中財務帳目的監(jiān)視并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;(5)對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套工程，須報甲方和有關部門批準前方可施行;(6)乙方須本著高效、精干的原那么在本住宅區(qū)設置管理機構和人員;(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;(8)負責測算住宅區(qū)管理效勞費收費標準并向甲方提供測算標準與根據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價;(9)有權按照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進展處理;(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業(yè)管理檔案及有關資料;(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民效勞工作;(12)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其別人或單位。第八條物業(yè)管理目的和經濟指標1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接收后_________年內到達_________標準。2.確保年完成各項收費指標_________元，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經營收入。第九條風險抵押1.乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_________元，作為風險抵押金。2.乙方完成合同規(guī)定的管理目的和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。第十條獎罰措施1.在各項管理目的、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方。2.如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元(全國)、_________元(省)、_________元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，那么乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。3.假設甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目的和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。4.假設乙方沒有完成合同責任或管理目的和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣_________元至_________元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經濟損失。第十一條合同更改、補充與終止1.經雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進展修訂更改或補充，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前的_________個月向對方提出書面意見。3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。第十二條聲明及保證甲方：1.甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有才能履行本合同。2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細行政行為。4.甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。乙方：1.乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有才能履行本合同。2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細行政行為。4.乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。第十三條保密雙方保證對從另一方獲得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)機密(技術信息、經營信息及其他商業(yè)機密)予以保密。未經該商業(yè)機密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)機密的全部或部分內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。一方違犯上述保密義務的，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。第十四條不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預見，不能抑制、不能防止并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，并應在_________天內，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。第十五條通知根據本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。各方通訊地址如下：_________。一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方;否那么，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。第十六條爭議的處理1.本合同受_________國法律管轄并按其進展解釋。2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的，按以下第_________種方式解決：(1)提交_________仲裁委員會仲裁;(2)依法向人民法院起訴。第十七條解釋本合同的理解與解釋應根據合同目的和文本原義進展，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。第十八條補充與附件本合同未盡事宜，按照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。本合同的附件和補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第十九條合同效力本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份。甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________代表(簽字)：_________代表(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點：_________簽訂地點：_________非住宅物業(yè)管理合同書住宅物業(yè)效勞合同篇五第一章總那么第一條本合同當事人委托方(以下簡稱甲方)：________________________________________受托方(以下簡稱乙方)：________________________________________根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方將____________________委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)根本情況物業(yè)類型：____________________________________________座落位置：____________________市____________________區(qū)建筑面積：____________________平方米;________________第三條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。第二章委托管理事項第四條房屋建筑共用部位、共用設施、設備的管理、維修養(yǎng)護。第五條道路、排水管道等公用設施的使用管理和維修養(yǎng)護。第六條公用綠地、花木等的養(yǎng)護和管理。第七條公共環(huán)境衛(wèi)生。包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運。第八條交通與車輛停放秩序的管理。第九條維持公共秩序，巡視、門崗執(zhí)勤。第十條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與開工驗收資料。第十一條協(xié)助社區(qū)組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十二條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費用;1.物業(yè)管理綜合效勞費;2.房屋共有部位和共用設施日常維修費;3.停車費;4.裝璜垃圾清運費。第十三條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應承受委托并合理收費。第十四條對業(yè)主和物業(yè)使用人有違犯業(yè)主公約的行為，針對詳細行為并根據情節(jié)輕重，采取批評、奉勸、警告、制止等措施，并報有關執(zhí)法部門處理。第三章委托管理期限第十五條委托管理期限為________年。自________年________月________日起至________年________月________日止。第四章雙方權利義務第十六條甲方權利義務1.代表和維護產權人、使用人的合法權益;2.制定業(yè)主公約并監(jiān)視業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;3.審議乙方擬定的物業(yè)管理制度;4.檢查監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行情況;5.審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、和房屋及設施維修方案;6.按《_________市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》向乙方提供物業(yè)用房，其租金用于物業(yè)管理;7.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;8.業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費應承擔違約責任，甲方協(xié)助做好協(xié)調和思想工作，幫助乙方催交。第十七條乙方權利義務1.根據相關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違犯法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;3.按本合同第十四條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違犯業(yè)主公約的行為進展處理;4.可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)和管理責任轉讓給第三方;5.負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化帶的年度維修養(yǎng)護方案和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織施行;6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)視;7.負責編制物業(yè)管理年度管理方案、資金使用方案及決算報告;8.每年第一季度底，向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布上年度相關管理經費的使用情況;9.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商經甲方同意后報有關部門批準方可施行;10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;第五章物業(yè)管理效勞質量第十八條乙方按《_________市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理效勞等級參考標準》中“________級效勞等級標準”實現(xiàn)目的管理，詳細詳見附件。第六章物業(yè)管理效勞費用第十九條物業(yè)管理綜合效勞費1.住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;2.空置房屋的管理效勞費，按全額收取;3.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納的，按以下方法處理：從逾期之日起每天應按費用的千分之一交納滯納金。第二十條公共設施日常維修費房屋的共有部位、共用設施、設備、公共場地的日常維修、養(yǎng)護費用由乙方按多層住宅每年每平方米_________元收取，非住宅按每年每平方米_________收取，并按照以下標準執(zhí)行：日常小修、養(yǎng)護費用，從房屋共有部位和共用設施日常維修費中承擔;大中修費用、更新費用，由乙方制定方案，報甲方審核，由全體業(yè)主共同承擔。第二十一條車位使用費由乙方按照《_________市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理停車收費方法》和《住宅小區(qū)機動車地下停車收費標準》規(guī)定，由乙方向車位使用人收取，收入用于彌補物業(yè)管理本錢。第二十二條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約效勞，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準須經甲方同意。第七章違約責任第二十三條甲方違犯本合同第十六條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目的，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同。第二十四條乙方違犯本合同第五章的約定，未能到達約定的管理目的，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同。第二十五條乙方違犯本合同第六章約定，擅自進步收費標準的，甲方有權要求乙方清退。第八章附那么第二十六條本合同未盡事宜，可以甲、乙雙方共同協(xié)商解決?？梢杂脮嫘问胶炗喲a充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第二十七條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，業(yè)主、物業(yè)使用人反映良好，甲、乙雙方可續(xù)訂合同。第二十八條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第二十九條本合同正本連同附件共_________頁，一式四份，甲乙雙方及街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。第三十一條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十二條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請_________街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門進展調解，協(xié)商或調解不成的，可以向人民法院起訴。第三十三條合同期滿自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在合同期滿_________天前向對方提出書面意見。第三十四條本合同自簽字之日起生效。甲方簽章：_____________乙方簽章：____________代表人：_______________代表人：_____________________年_____月_____日______年______月____日非住宅物業(yè)管理合同書住宅物業(yè)效勞合同篇六甲方：深圳市羅湖區(qū)住宅區(qū)業(yè)主委員會(代表本住宅區(qū)全體業(yè)主)代表人：乙方：深圳開展公司法人代表：經住宅區(qū)業(yè)主大會年月日投票表決同意：直接聘請深圳康發(fā)開展公司為住宅區(qū)(以下簡稱“本住宅區(qū)”)提供物業(yè)管理效勞。為保障管理效勞正常運行、標準雙方的權利和義務，根據《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》、《深圳經濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其施行細那么等國家、地方有關法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，本合同的甲、乙雙方達成以下合同條款。第一條物業(yè)根本情況1、住宅區(qū)位置：深圳市羅湖區(qū)_______.2、占地面積：_____平方米。3、建筑面積：_______平方米。其中：住宅面積：_____平方米(分別為別墅_____平方米、復式別墅_____平方米、高層_____平方米、多層_____平方米);商業(yè)面積：_____平方米;效勞樓面積：_____平方米(含首層停車庫);其它面積(配電房、地下室等)_____平方米。4、住宅戶數：_____戶(截止_____年_____月_____日止，業(yè)主入伙戶數_____戶，_____戶未入伙)。5、物業(yè)類型：混合住宅小區(qū)。第二條委托管理效勞事項1、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和根底等承重構造部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等)的維修、養(yǎng)護和管理。2、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、電梯、供水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行效勞。3、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房/棚、停車場等)的維修、養(yǎng)護和管理。4、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內的屬配套效勞設施(籃球場、兒童游樂園、康樂設施、中心廣場等)的維修、養(yǎng)護和管理。5、本住宅區(qū)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運;小區(qū)消殺;公共區(qū)域綠化等。6、本住宅區(qū)交通、車輛行駛、停泊及管理。7、本住宅區(qū)的平安管理，實行24小時封閉式管理，對規(guī)劃紅線內范圍進展全天候平安監(jiān)控和巡視，實行外來人員檢查登記出入制度，配合和協(xié)助當地公安機關做好小區(qū)的保安工作。8、本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開展建立。9、本住宅區(qū)物業(yè)、業(yè)主、管理效勞檔案、資料的建立、保管和使用的管理。10、以及相關法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的，和在本合同簽訂后新規(guī)定的應由物業(yè)管理公司承擔的其它事項。第三條合同期限本合同管理效勞期限為3年。自202___年____月____日起至__年____月____日止。第四條甲方的權利和義務1、審定乙方提出的管理效勞年度方案、財務預算和決算。2、對乙方的管理效勞程度進展季度或年度全面考核評定，如聘請專業(yè)公司需要支付費用的，那么該費用從物業(yè)收費中支出。如未達標或因乙方管理不善，造本錢住宅區(qū)業(yè)主公共利益的重大經濟損失的，甲方有權提早單方終止合同。3、聘請獨立審計機構每年對有關賬目進展審計，審計費用在物業(yè)收費中列支。如乙方提供虛假或失實的賬冊、傳票等致使甲方利益嚴重受損的，甲方有權提早單方終止合同。4、支持乙方向不按合同規(guī)定繳納物業(yè)管理效勞費的業(yè)主催繳物業(yè)管理效勞費;不慫恿、煽動業(yè)主不繳物業(yè)管理效勞費;反對業(yè)主無理拖欠物業(yè)管理效勞費，致使其他繳費業(yè)主的合法權益受到損害的行為。乙方應作好對欠費業(yè)主的催繳、統(tǒng)計、記賬工作，確保本住宅區(qū)物業(yè)管理效勞費的收繳率不低于總應收費的98%，如無故達不到該收繳率，那么低于的部分以乙方的傭金抵扣。5、業(yè)主應自覺按時繳納物業(yè)管理效勞費，不得拖欠。逾期欠費業(yè)主將按每日萬分之五的標準計算繳納滯納金。乙方有權對欠費超過1個月的業(yè)主進展公示通報;對欠費超過3個月的業(yè)主，可提起訟訴追討，敗訴方除補繳物業(yè)管理費外，還應承擔勝訴方合理的律師費用。6、不干預乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進展的管理和經營活動。7、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。8、有關法規(guī)政策規(guī)定的應由甲方承擔的其他權利和義務。第五條乙方的權利和義務1、全面執(zhí)行本合同附件《深圳市羅湖區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理效勞方案》(以下簡稱“效勞方案”)。2、完善并制訂與“效勞方案”相匹配的管理方法和操作規(guī)程以履行本合同。如超出業(yè)主公約與本合同以外制訂涉及業(yè)主權利義務的物業(yè)管理方法的，以及向業(yè)主收取本合同約定以外的其他費用的，應事先報告并獲得業(yè)主大會批準。3、有權選聘有資質的專業(yè)公司承擔本住宅區(qū)的單項管理業(yè)務并支付費用、但不得將本合同項下的整體管理權利和義務轉讓給第三人，不得將任何單項業(yè)務承包給個人。4、遵照國家、地方物業(yè)管理效勞收費規(guī)定，乙方應在本住宅區(qū)顯著位置長期公示物業(yè)管理效勞工程、效勞內容、效勞標準、收費標準等內容。5、負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護方案和大中修方案，經甲方審定后組織施行。6、購置本住宅區(qū)的公共財產及公眾責任險。7、作為提供物業(yè)管理和效勞的對價，乙方每年年度終了時按年度物業(yè)管理總支出的10%計提物業(yè)管理效勞傭金(以下簡稱“傭金”)一次。8、本住宅區(qū)物業(yè)管理效勞費所有收支賬目，按政府規(guī)定由乙方每3個月向業(yè)主公布一次，張貼時間不少于15天，賬目公布前送交甲方審核備存。賬目公布時間為每季度后的次月15日以前，特殊情況延遲公布賬目需書面告知甲方。9、鑒于乙方一直是本住宅區(qū)的事實物業(yè)管理人，乙方有權利追繳歷年來業(yè)主欠繳的物業(yè)管理費用。10、對本住宅區(qū)的公共或共用設備、設施和相關場地，乙方不得擅自占用和改變使用功能，如需在本住宅區(qū)內改、擴建或完善配套工程，須報甲方和有關部門批準前方可施行。11、為使本住宅區(qū)物業(yè)的保值、升值，乙方應采取積極有效的措施，阻止業(yè)主或物業(yè)使用人擅自改變本住宅區(qū)既定的使用用途及功能。尤其阻止將住宅用作商業(yè)、辦公、集體宿舍或其他非一般住宅的用途。12、建立本住宅區(qū)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況并及時書面通知甲方。13、開展積極向上、安康的社區(qū)文化活動和便民效勞工作。14、本合同終止時，及時向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料;移交本住宅區(qū)的公共財產，包括物業(yè)管理費結余、公共收入積累形成的資產等。15、有關法律法規(guī)規(guī)定的應由乙方承擔的其他權利、義務和責任。第六條物業(yè)管理效勞標準本住宅區(qū)定位為高檔次的住宅區(qū)，乙方應執(zhí)行與之相匹配的物業(yè)管理效勞標準。詳細按《深圳市羅湖區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理效勞方案》中的相關條款執(zhí)行。第七條物業(yè)管理效勞費收取標準及管理1、本住宅區(qū)物業(yè)管理效勞費按如下標準收?。簞e墅物業(yè)每平方米5.20元/月;復式別墅每平方米3.55元/月;高層物業(yè)每平方米3.60元/月;多層物業(yè)每平方米2.30元/月;商業(yè)物業(yè)每平方米5.00元/月-6.00元/月;效勞樓每平方米2.50元/月(以上物業(yè)面積均按建筑面積計算)。2、本住宅區(qū)物業(yè)管理效勞費由乙方按月直接向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;乙方應在每月10號前，向已繳費業(yè)主提供上月物業(yè)效勞收費明細賬單并承受業(yè)主查詢。乙方必須按政府規(guī)定和程序收費，不得亂收費，做到計費準確，收費公開透明。3、物業(yè)管理效勞費的結余部分歸全體業(yè)主所有，用于彌補以后物業(yè)管理費的缺乏，未經業(yè)主大會同意，乙方不可支配使用。第八條專項本體維修基金的收支管理1、本住宅區(qū)專項本體維修基金按政府收費標準收?。焊邔用科椒矫捉ㄖ娣e0.25元/月;多層每平方米建筑面積0.15元/月(別墅除外)。隨物業(yè)管理效勞費一齊由乙方直接向業(yè)主收取，管理處對本體基金以房屋本體每棟為單位進展專(記)帳管理，并設立專用賬號存儲本物業(yè)的本體基金。2、本住宅區(qū)專項本體維修基金的使用，按政府規(guī)定的專項本體維修基金使用范圍?？顚Ｓ?，乙方先立項報價，甲方審核簽字后施行的程序進展運作。3、本住宅區(qū)專項本體維修基金的收支、使用賬目，每3個月由甲方向業(yè)主公布一次，張貼時間不少于15天，承受全體業(yè)主的監(jiān)視，賬目公布前由甲方送交乙方核查備存。賬目公布時間為每季度后的次月15日以前。4、業(yè)主拖欠專項本體維修基金的，由乙方按照拖欠物業(yè)管理效勞費的規(guī)定方法進展處理。5、本住宅區(qū)公用設施專用基金的交納、使用、續(xù)籌、管理等，按《深圳市房屋公用設施專用基金管理規(guī)定》執(zhí)行。第九條公共設施及業(yè)主共有物業(yè)收入及管理1、本住宅區(qū)屬業(yè)主私家車位以外的所有室內、室外停車位實行統(tǒng)籌使用，暫定每車每月車位使用費(含車場管理費)為220元。2、本住宅區(qū)的業(yè)主私家車位，每月每個車位需繳納車場管理費30元，與物業(yè)管理費合并使用。3、本住宅區(qū)產權屬于乙方的室內停車位(除已出售的部分)共計76個，由乙方有償提供應全體業(yè)主使用，每月由乙方按每個車位每月200元(不含車場管理費)的固定標準凈提取76個車位使用費。4.本住宅區(qū)的臨時停車的收費按市政府指導價執(zhí)行。5、本住宅區(qū)嚴格控制外來車輛的停放，除極其特殊的情況外，制止外來車輛停泊過夜。6、乙方對物業(yè)產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護，及其他特約效勞，采取本錢核算方式，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費工程及標準進展審核和監(jiān)視。7、本住宅區(qū)公共區(qū)域的電梯廣告及相關收入、除乙方權屬之外的停車場收入、特約效勞收入等，歸全體業(yè)主所有，和物業(yè)管理費合并使用。第十條合同的終止、續(xù)約與交接1、本住宅區(qū)物業(yè)管理效勞合同到期后，雙方合同關系即終止。乙方應提早30天按政府、行業(yè)法規(guī)，填報固定資產、辦公、設備、住宅區(qū)資料等交接清單，送甲方審核。住宅區(qū)物業(yè)收費財務賬目，應于合同終止后的10日之內，送交甲方審核，由甲方聘請專業(yè)財務公司進展審計。2、乙方愿意續(xù)約的，應在合同到期前60天，書面通知甲方。由甲方在合同到期前30天召開業(yè)主大會決定續(xù)約與否。如本住宅區(qū)全體業(yè)主所持投票權2/3同意續(xù)約的，將直接與乙方續(xù)簽合同。3、本住宅區(qū)業(yè)主大會表決結果達不到全體業(yè)主所持投票權2/3以上的，原合同到期后自行終止。由甲方另行招聘物業(yè)管理效勞公司。4、新老物業(yè)管理公司的交接過渡期最長為2個月，乙方應提供過渡期物業(yè)管理效勞;2個月過渡期滿后，必須按規(guī)定進展交接、撤離。第十一條違約責任1、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定效勞標準或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。2、如因乙方原因，造成不能完成效勞標準或損害物業(yè)共同利益的，乙方應給予甲方相應補償。給業(yè)主個人造成損害的，應向業(yè)主個人賠償損失。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。.3、甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而獲得物業(yè)管理效勞權或致使對方失去物業(yè)管理效勞權，或造成對方經濟損失的，應當承擔相應的責任。4、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。5、甲乙雙方以及業(yè)主因物業(yè)效勞發(fā)生爭議的，應盡量平等協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向羅湖區(qū)人民法院提起訴訟，判決結果對各方均有約束力。6、合同期未滿，乙方擅自提早停頓物業(yè)管理效勞的;乙方不按時交接、撤離的，均應向甲方賠償實際損失。第十二條其他事項1、本合同未盡事宜，雙方可以進一步協(xié)商并簽訂補充協(xié)議約定，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2、本合同附件《深圳市羅湖區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理效勞方案》是本合同有效組成部分，與本合同具同等法律效力。3、本合同(含附件)正本一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具同等法律效力。4、本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效，對甲乙雙方及本住宅區(qū)全體業(yè)主均具約束力。甲方：深圳市羅湖區(qū)住宅乙方：深圳開展公司區(qū)業(yè)主委員會負責人：負責人：簽署日期：年月日簽署日期：年月日非住宅物業(yè)管理合同書住宅物業(yè)效勞合同篇七委托方(以下簡稱甲方)______________________受委托方(以下簡稱乙方)_____________________根據《中華人民共和國經濟合同法》、《城市新建住宅小區(qū)管理方法》(建立部第33號令)《深圳經濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及《施行細那么》等國家、地方有關法律、法規(guī)和規(guī)章，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就甲方委托乙方對_______實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條物業(yè)根本情況座落位置：_____________________________________________;占地面積：_______平方米;建筑面積：_______平方米;其中地上建筑面積_______平方米，地下建筑面積_______平方米，綠化覆蓋率為_______%;物業(yè)類型：_______.第二條委托管理事項(一)房屋建筑本體共用部位(外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等)的維修、養(yǎng)護和管理;(二)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行效勞;(三)本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場等)的維修、養(yǎng)護和管理;(四)本物業(yè)規(guī)劃紅線內的屬配套效勞設施(網球場、游泳池、商業(yè)網點等)的維修、養(yǎng)護和管理;(五)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運;(六)車輛行駛及停泊;(七)配合和協(xié)助當地公安機關進展平安監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產保險保管責任);(八)社區(qū)文化娛樂活動;(九)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;(十)法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。第三條合同期限本合同期限為_______年。自_______年_______月_______日起至_______年月_______日止。第四條甲方的權利和義務(一)與乙方議定年度管理方案、年度費用概預算、決算報告;(二)對乙方的管理施行監(jiān)視檢查，每年全面進展一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權終止合同;(三)委托乙方對違犯物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進展處理：包括責令停頓違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取催繳催改措施;(四)甲方應按有關規(guī)定向乙方提供可以直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積_______平方米(不含設施設備用房面積)物業(yè)管理用房屬甲方所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。(五)甲方在合同生效之日起_______日內按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建立開工資料、住用房資料等)，并在乙方管理期滿時予以收回;(六)不得干預乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進展的管理和經營活動;(七)負責處理非乙方原因此產生的各種糾紛;(八)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;(九)法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。第五條乙方的權利和義務(一)根據有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理方法、規(guī)章制度、施行細那么，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業(yè)主(住用戶)的合法權益，獲取不當利益;(二)遵照國家、地方物業(yè)管理效勞收費規(guī)定，按物業(yè)管理的效勞工程、效勞內容、效勞深度，測算物業(yè)管理效勞收費標準，并向甲方提供測算根據，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不效勞或多收費少效勞;(三)負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護方案和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織施行;(四)有權按照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違犯業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進展處理;(五)有權選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用，但不得將整體管理責任及利益轉讓給其別人或單位，不得將重要專項業(yè)務承包給個人;(六)承受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)視、指導，并承受甲方和業(yè)主的監(jiān)視;(七)至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬目;(八)對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改擴建完善配套工程，須報甲方和有關部門批準前方可施行;(九)建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;(十)開展有效的社區(qū)文化活動和便民效勞工作;(十一)本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料;移交本物業(yè)的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產;對本物業(yè)的管理財務狀況進展財務審計;(十二)不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產的保管保險義務(另有專門合同規(guī)定除外)第六條管理目的乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準)第七條管理效勞費用(一)本物業(yè)的管理效勞費按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_______元;如業(yè)主或物業(yè)使用人將宿舍改為商業(yè)用途，物業(yè)管理效勞費將按商業(yè)用途收取。(二)乙方對物業(yè)產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護，及其他特約效勞，采取本錢核算方式，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費工程及標準進展審核和監(jiān)視;(三)房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后施行，所需經費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務催促業(yè)主繳交上述基金并配合維護;(四)本物業(yè)的公用設施專用基金由甲方負責按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。第八條獎懲措施(一)乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目的，或出現(xiàn)重大事故，經市政府物業(yè)管理主管部門確認需由乙方承擔責任的，甲方有權解除與乙方所簽物業(yè)效勞合同。(二)合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但根據法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數業(yè)主反映良好，可以不參加招投標而直接續(xù)約_______年。第九條違約責任(一)如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目的或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同;(二)如因乙方原因，造成不能完成管理目的或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同;(三)因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。(產惹事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準);(四)甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而獲得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。第十條其他事項(一)雙方可對本合同的條款進展修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力;(二)合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿6個月前向對方提出書面意見;(三)本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理;(四)本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調解，調解不成的，提交深圳仲裁委員會依法裁決;(五)本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力;本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行;(六)本合同正本連同附件共陸頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效