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上部主體及精裝修工程〕實(shí)測(cè)實(shí)量方案福建建工集團(tuán)有限責(zé)任公司編制日期: 2023年7月目 錄\l“_TOC_250007“第一章總則 1\l“_TOC_250006“一、編制依據(jù) 1\l“_TOC_250005“二、實(shí)施及質(zhì)量整改內(nèi)容 1\l“_TOC_250004“其次章、整改〔含預(yù)控〕措施 2\l“_TOC_250003“第一節(jié)、混凝土構(gòu)造工程實(shí)測(cè)實(shí)量整改〔預(yù)控〕措施 2\l“_TOC_250002“其次節(jié)、砌筑工程實(shí)測(cè)實(shí)量整改〔預(yù)控〕措施 5\l“_TOC_250001“第三節(jié)、抹灰工程實(shí)測(cè)實(shí)量整改〔預(yù)控〕措施 6第四節(jié)、防水滲漏工程實(shí)測(cè)實(shí)量整改〔預(yù)控〕措施 10第五節(jié)、室內(nèi)涂飾工程觀感整改措施 12\l“_TOC_250000“第六節(jié)、其他工程〔含觀感〕實(shí)測(cè)實(shí)量整改措施 141016頁(yè)第一章總則一、編制依據(jù)碧桂園實(shí)測(cè)實(shí)量操作要求、指導(dǎo)書、指引等;現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及標(biāo)準(zhǔn);GB50300-2023《砌體構(gòu)造工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》 GB50203-2023《混凝土構(gòu)造施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB50204-2023《屋面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB50207-2023GB50208-2023《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB50209-2023《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB50210-20238《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB50242-2023《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB50243-2023《建筑電氣工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB50303-2023《智能建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB50339-2023《建筑物防雷工程施工與質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB50601-2023《電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB50310-2023《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB50411-2023《工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文〔城鎮(zhèn)建設(shè)局部〕》2023版承包合同及補(bǔ)充協(xié)議;現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況。二、實(shí)施及質(zhì)量整改內(nèi)容嚴(yán)格把握驗(yàn)收程序,嚴(yán)格執(zhí)行《三檢制》,質(zhì)檢員嚴(yán)格把好工程部現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量驗(yàn)收最終一道關(guān)。限責(zé)任公司實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)?nèi)容以及現(xiàn)場(chǎng)簡(jiǎn)潔消滅違反實(shí)測(cè)實(shí)量標(biāo)準(zhǔn)的問題如下:一、尺差把握:1、混凝土工程:截面尺寸偏差、外表平坦度、垂直度、樓板厚度、頂板水平度極差等。2、砌體工程:門窗洞口尺寸偏差、斷磚勾縫等。、抹灰工程:墻體外表平坦度、墻面垂直度、陰陽(yáng)角方正、房間開間/進(jìn)深偏差、戶內(nèi)門洞尺寸偏差、戶內(nèi)門洞//空鼓、室內(nèi)凈高偏差、地面平坦度等。四、觀感:鋁合金〔或塑鋼〕門窗安裝工程〔分包〕、室內(nèi)涂飾工程、墻面飾面磚/石材工程〔分包〕、地面飾面磚/石材工程〔分包〕。標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生,可由后一道工序嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)施工修補(bǔ)到達(dá)標(biāo)準(zhǔn)的,不再陳述。其次章、整改〔含預(yù)控〕措施第一節(jié)、混凝土構(gòu)造工程實(shí)測(cè)實(shí)量整改〔預(yù)控〕措施嚴(yán)格把握驗(yàn)收程序,嚴(yán)格執(zhí)行《三檢制》,質(zhì)檢員嚴(yán)格把好工程部現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量驗(yàn)收最終一道關(guān)。垂直度偏差整改〔預(yù)防〕措施緣由分析上下模板拼縫不整齊。局部模板支模體系強(qiáng)度不夠,澆筑時(shí)略有漲模。模板跟換不準(zhǔn)時(shí),造成局部地區(qū)外觀質(zhì)量較差,垂直度偏差較大。垂直度偏差整改措施尺進(jìn)展檢查,保證邊剔鑿邊檢查,直到剔鑿合格為止,剔鑿時(shí)留意不能鑿出鋼筋。對(duì)垂直度偏差較小的部位承受磨光機(jī)對(duì)突出的點(diǎn)位及接搓的部位進(jìn)展打磨處理。垂直度偏差預(yù)防措施模板垂直;90度夾角垂直方正,符合要求。在施工過程中,專人對(duì)墻體模板垂直度,頂板模板進(jìn)展檢查,墻體模板主要承受線墜吊垂直線,分上中下進(jìn)展測(cè)量,測(cè)量數(shù)據(jù)符合垂直度要求,底部量把握線,檢查平坦度符合要求〔具體詳見模板施工方案〕。在墻體模板就位后,承受穿墻螺桿進(jìn)展加固,間距為500*500,為了避開砼澆筑時(shí)墻體垂直度的偏移,對(duì)墻體模板增加斜撐,間距1500分上中下加設(shè),保證墻體的整體穩(wěn)固。砼澆筑時(shí),從中間向兩邊進(jìn)展,每隔50cm分層進(jìn)展下料振搗澆筑,以避開從一方推動(dòng)其側(cè)壓力將模板壓偏移或澆筑太高漲模,影響同實(shí)體的平坦度及垂直度。平坦度偏差整改〔預(yù)防〕措施平坦度偏差整改措施查,保證邊剔鑿邊檢查,直到剔鑿合格為止。對(duì)平坦度偏差較小的部位承受磨光機(jī)進(jìn)展打磨處理。平坦度偏差預(yù)防措施接縫除平直嚴(yán)密。頂板模板支設(shè)時(shí),嚴(yán)格把握模板的平坦度,標(biāo)高準(zhǔn)確,對(duì)模板的支撐體系嚴(yán)格水平桿、掃地桿、間距及木方的間距符合方案的要求〕,防止下墜影響平坦度及感官質(zhì)量。在砼澆筑施工過程中,專人對(duì)標(biāo)高進(jìn)展把握,在鋼筋上做好50標(biāo)高點(diǎn),并拉上的板厚的要求。截面尺寸偏差整改〔預(yù)防〕措施整改措施:依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況來看,截面尺寸復(fù)核業(yè)主技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求,合格率在95%無1:2水泥砂漿抹灰找平。預(yù)防措施:在模板施工過程中,合模前放置好砼內(nèi)撐〔同墻截面厚度〕,間距為800~1000mm,以保證墻身的最小截面符合要求:加固承受穿墻螺栓,間距450~600mm,防止模板漲模,增大截面,削減使用空間;澆筑砼之前,用鋼卷尺進(jìn)展截=測(cè)量尺寸-2*50以防砼澆筑振搗時(shí)漲模。板厚偏差整改〔預(yù)防〕措施整改措施:對(duì)板厚偏差的部位先承受鋼鏨進(jìn)展略微的剔鑿〔留意避開剔鑿到剔鑿過程中使用板厚儀進(jìn)展測(cè)量,邊剔鑿邊測(cè)量,確保板厚剔鑿恰到好處,到達(dá)要求后準(zhǔn)時(shí)將剔鑿的砼塊進(jìn)展清理?!卜习搴褚蟆?,沿著短邊方向布置,間距600~800mm,四條邊布置完成后再向內(nèi)布置,間距800~1000mm:馬凳與鋼筋之間用扎絲綁扎結(jié)實(shí)。確保板的厚度得到有效把握;在模板安裝時(shí),對(duì)于大于4m跨度的樓板模板,中間略微起拱,起拱高度為跨度的千分之二。頂板極差偏差整改〔預(yù)防〕措施整改措施:磨光機(jī)進(jìn)展打磨找平預(yù)防措施:樓板模板施工時(shí)嚴(yán)格把握模板的平坦度、標(biāo)高,砼澆筑施工時(shí),專人對(duì)標(biāo)高進(jìn)展把握,在鋼筋上作好50標(biāo)高點(diǎn),并拉上小白線,找平人員依據(jù)拉的標(biāo)高線進(jìn)展找平收面,已保證樓板極差在可控范圍內(nèi)?;炷劣^感整改措施對(duì)于混凝土外表氣泡、麻面、爛根:墻柱封模前清理干凈,混凝土澆筑前澆水潮濕模板,同標(biāo)號(hào)砂漿墊底;爛根整改:剔鑿松散的混凝土,用同標(biāo)號(hào)的砂漿抹平,73混凝土消滅狗洞:加強(qiáng)對(duì)振搗手的交底培訓(xùn),增加或更換振搗手;7天,每天3次;混凝土到達(dá)強(qiáng)度后用抹光機(jī)打磨外表及四周混凝土。其次節(jié)、砌筑工程實(shí)測(cè)實(shí)量整改〔預(yù)控〕措施嚴(yán)格把握驗(yàn)收程序,嚴(yán)格執(zhí)行《三檢制》,質(zhì)檢員嚴(yán)格把好工程部現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量驗(yàn)收最終一道關(guān)。一、門窗洞口、斷磚勾縫、掛網(wǎng)預(yù)控措施:砌筑前對(duì)圖紙進(jìn)展深化,并繪制砌體排磚圖,張貼在砌體旁砼構(gòu)造上。在地面上彈出砌體線和門洞位置,并引出30cm雙向把握線。200mm高砼反坎。皮數(shù)桿劃分后,對(duì)無防水要求填充墻底部應(yīng)排砌三匹頁(yè)巖空心磚,高度不小于200mm。砌體砌筑前應(yīng)拉線,用于把握墻面平坦度及水平灰縫順直;水平灰縫8-12mm,并勾縫。砌筑時(shí)應(yīng)依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)要求把握日砌筑高度1.4m〔間隔14天以上〕。砌筑完畢后用靠尺對(duì)墻面平坦度、垂直度進(jìn)展檢查,并將檢查數(shù)據(jù)上墻。把握砂的含泥量。強(qiáng)度等級(jí)等于或大于M5的砂漿,砂的含泥量不應(yīng)超過5%;不小于M5的砂漿,砂的含泥量不應(yīng)超過10%。砂漿做到隨拌隨用,水泥砂漿和水泥混合砂漿必需分別在2h和3h內(nèi)使用完畢?;也蹆?nèi)的砂漿使用過程中應(yīng)常常翻動(dòng)、清底。如砂漿消滅泌水現(xiàn)象,應(yīng)在砌筑前進(jìn)展二次拌合。要重視砂漿試塊的制作,強(qiáng)度等級(jí)評(píng)定要符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。水量。砂漿的飽滿度和提高砌體的粘結(jié)強(qiáng)度。砌筑用燒結(jié)一般磚必需提前1~2d澆水潮濕,含水率宜在10%~15%,嚴(yán)防干磚上墻使砌筑砂漿早期脫水而降低強(qiáng)度。成砂漿不飽滿。二、門窗洞口、斷磚勾縫、掛網(wǎng)整改措施:上部尺寸不夠,需要重做過梁。需要埋置鋼筋,特別是在門扇的開啟側(cè)。20PVC管壓實(shí)。再用掃把刷平,但如何出入較大,需要重砌筑。在砌塊抹灰前,加掛鋼絲網(wǎng),增加粘結(jié)強(qiáng)度防止開裂;當(dāng)外墻承受空心磚或加氣混凝土等型墻體材料時(shí),應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)要求掛鋼絲網(wǎng)。第三節(jié)、抹灰工程實(shí)測(cè)實(shí)量整改〔預(yù)控〕措施嚴(yán)格把握驗(yàn)收程序,嚴(yán)格執(zhí)行《三檢制》,質(zhì)檢員嚴(yán)格把好工程部現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量驗(yàn)收最終一道關(guān)。預(yù)控措施基層處理與砼/砌筑墻體齊平;地槽用細(xì)石混凝土填補(bǔ)密實(shí),并做出保護(hù)坎。將混凝土過梁、構(gòu)造柱、圈梁、混凝土柱、梁等外表凸出局部剔平,將蜂窩、麻面露筋、疏松局部剔到實(shí)處,并刷膠粘性素水泥漿或界面劑。然后用1:3的水泥砂漿分層抹平。腳手眼和廢棄的孔洞〔包括懸挑工字鋼孔洞〕須用膨脹細(xì)石混凝土堵嚴(yán)?;炷翂w外表需用鋼絲刷去除浮漿、脫模劑、油污及模板殘留物,并割除外墻面浮漿,凸出的砂漿塊。抹灰前應(yīng)將基體充分澆水均勻潤(rùn)透,防止基體澆水不透造成抹灰砂漿中的水分自上而下面下澆水潮濕,每天宜澆兩次,用水潮濕砌體外表,讓基層吸水均勻。1:1水泥砂漿〔加適量膠粘劑或界面劑〕。不同基體〔含各類線槽〕交接處須掛寬度不小于200mm的加強(qiáng)網(wǎng),加強(qiáng)網(wǎng)搭接長(zhǎng)度部小于100mm,掛網(wǎng)的材料可承受鍍鋅鋼絲網(wǎng)、玻纖維網(wǎng)格布;掛網(wǎng)前墻體凹凸差局部承受水泥砂漿填補(bǔ)。1:2水泥砂漿修補(bǔ)抹平,凸出局部需鑿平坦。依據(jù)施工把握線,結(jié)合房間開間/進(jìn)深尺寸及房間方正度進(jìn)展內(nèi)墻面灰餅制作施工,灰餅大小為50mm×50mm,灰餅厚度同抹灰厚度,相鄰灰餅間距小于1500mm,300mm450mm,上中下設(shè)置三個(gè)排灰餅,灰餅須橫豎2100mm,距上邊及底邊150mm,以便門窗安裝及把握外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差。墻、柱間的陽(yáng)臺(tái)應(yīng)在墻、柱面抹灰前用1:2水泥砂漿做護(hù)角,其高度自地面以上2m。護(hù)角突出厚度與成活抹灰面,寬度不小于5cm;護(hù)角尖角處用素水泥漿涂刷,并用博角器自上而下博一遍,使形成鈍角。抹灰工程應(yīng)分層進(jìn)展,嚴(yán)格各層抹灰厚度,底層抹灰砂漿為13厘米;面層抹灰砂漿為7厘米。防止一次抹灰過厚,造成干縮率增大,造成空鼓、開裂等質(zhì)量問題。8-10毫米為宜。戶內(nèi)門及外門窗邊抹灰時(shí)先將窗邊基層清理干凈;抹灰時(shí)隨時(shí)檢查戶內(nèi)及外灰應(yīng)伸入框內(nèi)10mm,并應(yīng)留意窗臺(tái)上外表抹灰應(yīng)伸入框內(nèi)10mm,并應(yīng)勾成小圓角,上口應(yīng)找好流水坡度。窗臺(tái)板下口抹灰要平直,沒有毛刺。水泥砂漿應(yīng)待前一層抹灰層凝固后,在涂抹后一層。以防止已抹的砂漿內(nèi)部?jī)杀榭偤穸燃s5~7毫米〕,用刮桿刮平,木抹子搓平,然后用鋼皮抹子揉實(shí)壓光。當(dāng)?shù)鬃踊逸^干時(shí),濕不吸水時(shí),罩面灰收水慢,當(dāng)天如不能壓光成活,可撒上1:2干水泥砂粘在罩面灰上吸水,待干水泥砂吸水后,把這層水泥砂漿刮掉后再壓光。毛須平坦、均勻。稠度應(yīng)稍小,要用陰角抹子上下竄平竄直,盡量多壓幾遍,避開裂縫和不垂直方向。35mm100mm。整改措施墻面平坦度、垂直度、陰陽(yáng)角方正度:3—10mm10mm以上應(yīng)實(shí)行水泥砂漿分次刮平修復(fù);修復(fù)過程中視現(xiàn)場(chǎng)狀況宜實(shí)行局部打磨與刮平修復(fù)相結(jié)合的方式進(jìn)展。門洞尺寸、墻體厚度偏差:〔洞口偏大或厚度偏大〕,實(shí)行水泥砂漿分層修復(fù)洞口,剔出〔洞口偏小或墻體厚度不滿足〕,應(yīng)將抹灰層鑿除,重抹灰,當(dāng)抹灰總厚度大于或等于35mm時(shí),應(yīng)實(shí)行加強(qiáng)措施。。房間方正度偏差:比照設(shè)計(jì)開間尺寸,開間尺寸消滅正誤差超標(biāo)〔現(xiàn)有房間開間尺寸比設(shè)計(jì)尺寸偏方正度消滅超標(biāo)時(shí),應(yīng)實(shí)行水泥砂漿刮平修復(fù);開間尺寸消滅負(fù)誤差〔現(xiàn)有房間〕,方正度消滅超標(biāo)時(shí),應(yīng)將抹灰層局部鑿除,利用改性砂漿〔CL30〕進(jìn)展修復(fù)。窗框內(nèi)側(cè)與內(nèi)側(cè)墻面大小頭偏差:部鑿除,承受改性砂漿〔CL30〕進(jìn)展修復(fù)。開間、進(jìn)深允許偏差:35mm的,承受鋼絲網(wǎng)鋪貼等補(bǔ)強(qiáng)措施;的,且相鄰房間正好一正一負(fù)偏差相吻合的狀況下,對(duì)已砌筑的墻體進(jìn)展撤除,歸整房間正確尺寸后重進(jìn)展墻體的砌筑。房間凈高偏差:+500線向下測(cè)量40mm100mm×100mm的鋼絲網(wǎng)。、地面細(xì)石砼澆筑平坦后再次用測(cè)距儀測(cè)量樓層凈空高度,假設(shè)凈空高度極差高符合住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查實(shí)施細(xì)則。30mm的房間時(shí),承受+500線向上測(cè)量量出板面最低點(diǎn),依據(jù)最低點(diǎn)四周彈出水平線,依據(jù)此水平線再樓層凈高允許偏差值及極差值符合住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查實(shí)施細(xì)則。裂縫/空鼓:墻面抹灰層空鼓裂縫處理:當(dāng)抹灰施工后發(fā)生空鼓時(shí),抹灰空鼓處只能作返工處理。具體方法為:先將空鼓局部鑿去,四周鑿成方塊形或圓形,并鑿進(jìn)結(jié)合良好處30~50mm,邊緣鑿成斜坡形,用鋼絲刷刷掉墻面松散灰皮處理時(shí),水泥承受硅酸鹽水8mm孔徑篩子,3%100mm范圍內(nèi)清理干凈。修補(bǔ)前1d,用水沖洗,使其充分潮濕,一天內(nèi)最好澆水潮濕兩次。修1:2水泥砂漿填補(bǔ)并槎平。剪力墻、梁、柱與砌體交接處空鼓開裂處理:當(dāng)剪力墻、梁、柱與砌體交接處空脫落的砂漿去除干凈,在不同材料基體交接處的外表重粘貼鋼絲網(wǎng),之后才承受801膠素水泥漿的方法對(duì)墻面進(jìn)展毛化處理,待毛化的砂漿終凝后,用水將墻面適當(dāng)潮濕,然后分兩次用和原面層一樣材料的1:2水泥砂漿填補(bǔ)并槎平。當(dāng)剪力墻、梁、柱與砌體松動(dòng)的砂漿,并用鋼絲刷清理干凈,然后用水潮濕,然后掛纖維網(wǎng)片,承受素水泥漿修補(bǔ)抹平。3〕線管開槽處消滅裂縫處理:當(dāng)線管開槽處消滅裂縫時(shí),由于線槽處裂縫較小,先將裂縫處四周切割成較整齊規(guī)章的平面,四周切割邊切成向外約45°的斜口,寬度砂漿分兩次修補(bǔ)抹平。地面平坦度:時(shí),應(yīng)將凸出的超標(biāo)局部鑿除,實(shí)行干粉砂漿修復(fù)。第三節(jié)、防水滲漏工程實(shí)測(cè)實(shí)量整改〔預(yù)控〕措施嚴(yán)格把握驗(yàn)收程序,嚴(yán)格執(zhí)行《三檢制》,質(zhì)檢員嚴(yán)格把好工程部現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量驗(yàn)收最終一道關(guān)。衛(wèi)生間防水:〔既防水又封堵構(gòu)造裂縫子防水材料加強(qiáng);雜物清理后,用聚合物水泥砂漿先處理雜物處。2〕全部灌滿水至室內(nèi)地面平,2-3天后沒有滲漏就可以施工下道工序;假設(shè)照舊有〔防水注漿劑〕,線漏就先用防水涂膜補(bǔ)強(qiáng)處理;再試水直至衛(wèi)生間不會(huì)滲水為止;1.2mm地面用25mm厚一般水泥砂漿做保護(hù)層;假設(shè)是降板衛(wèi)生間,依據(jù)條件,最好在第備確定的自防水作用)。屋面防水:300mm50mm*50mm進(jìn)展裂縫處理,用改性環(huán)氧樹脂注漿封堵裂縫〔既防水又封堵構(gòu)造裂縫〕;屋面斜板與1.2mm厚聚氨酯防水涂料做防2厚自粘性瀝青卷材卷入女兒墻必需與未整改處的原防水層有效搭接;151:2.525聚苯保溫板,膠粘擠粘貼,嵌在掛瓦條中;澆筑40mm厚細(xì)石混凝土保護(hù)層,內(nèi)配Φ4臨部位應(yīng)做密封處理。地下防水:1:2.5外墻滲漏水:把靠近地下室外墻的土挖開,離地下室外墻1米左右寬,深度低于地下室內(nèi)地面標(biāo)高50公分左右;然后在地下室外圍砌擋土墻和排水溝,做成明溝排50污管網(wǎng);地面滲漏水:假設(shè)是微量滲漏水,實(shí)行促凝膠漿或氰凝灌漿堵漏;假設(shè)是滲漏量較再按原做法做好保護(hù)層。邊框收口與塞縫:空洞填密實(shí),窗臺(tái)上增設(shè)8-10cm厚有筋細(xì)砂混凝土板,在靠?jī)?nèi)墻一側(cè)設(shè)置反梁可防窗0.5〔要0.5〔要用擦板擦密待枯燥后用雙組分聚氨酯防水涂料刷兩遍,檢驗(yàn)沒有滲漏,最終面層粉刷層用細(xì)鋼絲網(wǎng)或玻穎網(wǎng)格布〔因墻面刷了防水涂料比較滑,沒什么粘性〕貼墻面,用1:2.5酸脂防水涂料涂刷。第四節(jié)、室內(nèi)涂飾工程觀感整改措施嚴(yán)格把握驗(yàn)收程序,嚴(yán)格執(zhí)行《三檢制》,質(zhì)檢員嚴(yán)格把好工程部現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量驗(yàn)收最終一道關(guān)。墻面外表平坦度:處理。假設(shè)為滿足檢測(cè)指標(biāo)需要,凸出地方可以剔鑿或打磨,凹進(jìn)處可用1:21:2.5差值較大的,返工重做。墻面垂直度、陰陽(yáng)角方正:名目裂縫空鼓: 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