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文檔簡介

新關(guān)于三方房屋租賃合同介紹三方房屋租賃合同是指由房東、租客和中介三方簽署的房屋租賃合同，其重要性不言而喻。作為租房者，我們需要注意合同中的細節(jié)，以免造成不必要的財務(wù)損失和法律糾紛。2019年《物權(quán)法》和《民法典》的實施，對租房市場做出了很多改變和規(guī)范。目前市場上的租房合同相較以前也更加完善。與此同時，前幾年屢見新聞的合同毀約現(xiàn)象得以遏制。常見糾紛1.押金問題租房合同中的押金是備受爭議的部分。以前較為常見的現(xiàn)象是，中介公司將押金作為一種手段，代替前期租金，往往將押金多收一到兩個月，有時更多。這樣一來，租房者的前期支出會增加，同時也會受到后期退還押金不及時的問題困擾。在新的法律規(guī)范下，租房合同必須嚴格約定押金用途和退還方式，以免給租房者帶來困擾。在簽署合同時，雙方應(yīng)當認真審核押金約定，并遵守約定事項。2.租金支付租房者要注意合同中對于租金支付的約定。具體來說，租房者應(yīng)按照合同約定的支付時間和方式，如遺忘或無意中延期支付，都將有可能引起爭議。在新法下，合同中的租金支付原則為“以月為單位并預(yù)先支付”，這意味著租房者不得先用押金代替租金，同時中介公司也不得以此為手段增加租房者的費用負擔。3.屋內(nèi)設(shè)施合同中應(yīng)詳細列明屋內(nèi)設(shè)施的使用和維修責任，并且需要雙方簽字確認。在租房過程中，出現(xiàn)外部因素導(dǎo)致的設(shè)施問題不在此列。設(shè)施維修問題往往是租房市場上爭議的熱點，因此租房者必須清晰了解設(shè)施使用責任的具體承擔方。同時，在物業(yè)服務(wù)和維修方面，也需要有具體合規(guī)的規(guī)定。4.違約責任違約責任是租房合同中必不可少的一部分。在租房過程中，出現(xiàn)違約情況時，各方應(yīng)當依據(jù)合同中的條款履行約定責任并承擔相應(yīng)責任和賠償。在新法下，租房者主體地位得到了明確規(guī)定，租戶可以根據(jù)合同約定向房東和中介提起訴訟并獲得相應(yīng)賠償?？偨Y(jié)采用新版本合同作為租房依據(jù)時，可更好地保障租房者的權(quán)益。在簽署合同前，租房者需要認真閱讀合同中的條款，特別是押金和租金的支付和使用、設(shè)施維修、違約責任等重要部分

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