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文檔簡介

第二章物權(quán)法2023年8月4日第二章物權(quán)法2023年7月23日2023年8月4日

一、物權(quán)法的概念

物權(quán)法,是指調(diào)整人們基于對物的支配而產(chǎn)生的法律關(guān)系的規(guī)范的總稱。包括廣義(實質(zhì)意義)和狹義(形式意義)物權(quán)法。物權(quán)法的調(diào)整對象(《物權(quán)法》第2條第1款)一、物權(quán)法概述2023年7月23日一、物權(quán)法的概念一、物權(quán)法概二、物的概念和特征(一)物的概念物或者說有體物,有廣狹二義。廣義上的物,是指物理學(xué)意義上的一切物,除我們通常所謂的不動產(chǎn)和動產(chǎn)之外,日月星辰以及人體本身均包含在內(nèi)。而狹義上的物,僅限于能夠作為民事法律關(guān)系客體的物,是指人身之外能夠為人力所控制并具有經(jīng)濟價值的有體物。二、物的概念和特征(二)物的特征1.須存在于人體之外。2.須為有體物。3.須能夠為人力所支配。4.須獨立為一體,且能滿足人們生產(chǎn)生活的需要。5.須具有特定性。(二)物的特征三、物的分類從不同的角度,可對物作不同的分類,其中諸多分類對于物權(quán)的類型劃分和規(guī)則設(shè)計,具有重要的影響。(一)動產(chǎn)與不動產(chǎn)這是民法上關(guān)于物的最基本的劃分。(二)主物與從物主物與從物的區(qū)分,是先確定從物,從物之外皆為主物。(三)融通物與不融通物融通物是指可以作為交易標的的物。不融通物是指不能作為交易標的的物。三、物的分類(四)代替物與不代替物代替物是指可以依同品種、同質(zhì)量、同數(shù)量的物相互代替的物,如金錢、農(nóng)副產(chǎn)品等。不代替物是指不能依同品種、同質(zhì)量、同數(shù)量的物相互代替的物,如古玩字畫。(五)特定物與不特定物特定物是指具有獨特的自然屬性或由當事人的意思具體指定的物。不特定物是指當事人僅依抽象的種類、品質(zhì)、數(shù)量予以限定的物。(四)代替物與不代替物2023年8月4日

2007年3月16日,十屆人大五次會議通過了《中華人民共和國物權(quán)法》(形式意義的物權(quán)法)。2023年7月23日2007年3月16日,十屆人大五原則:(1)物權(quán)于債權(quán)以同一物為標的者,物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)(2)有擔保物權(quán)的債權(quán)優(yōu)先于一般債權(quán)例外:買賣不破租賃物權(quán)對于債權(quán)的優(yōu)先效力物權(quán)對于債權(quán)的優(yōu)先效力(二)物上請求權(quán)物權(quán)的權(quán)利人在其權(quán)利的實現(xiàn)上遇有某種妨害時,物權(quán)人有權(quán)對于造成妨害其權(quán)利事由發(fā)生的人請求排除此等妨害,稱為物上請求權(quán)。(二)物上請求權(quán)物權(quán)的權(quán)利人在其權(quán)利的實現(xiàn)上遇有某種妨害時,

物上請求權(quán)的內(nèi)容

(1)請求返還原物(2)請求恢復(fù)原狀(3)請求排除妨害(4)請求消除危險物上請求權(quán)的內(nèi)容三、《物權(quán)法》中的物權(quán)體系三、《物權(quán)法》中的物權(quán)體系2023年8月4日物權(quán)所有權(quán)他物權(quán)動產(chǎn)不動產(chǎn)用益物權(quán)1.土地使用權(quán)2.國有自然資源用益權(quán)3.相鄰權(quán)擔保物權(quán)抵押權(quán)質(zhì)押權(quán)留置權(quán)出讓土地使用權(quán)劃撥土地使用權(quán)農(nóng)田用地宅基地使用權(quán)城市農(nóng)村采礦權(quán)采林權(quán)采水權(quán)漁業(yè)權(quán)《物權(quán)法》第2條,本法所稱物權(quán),指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利,包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)。2023年7月23日物權(quán)所有權(quán)他物權(quán)動產(chǎn)用益1.土地使用權(quán)擔(一)概念

所有權(quán)是對物的交換價值與使用價值的全面支配權(quán),是一切其他物權(quán)的基礎(chǔ)?!段餀?quán)法》第39條規(guī)定:“所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?!?/p>

(一)概念1、所有人對所有物的全面支配不是絕對的,而是受到法律的限制:(1)公法上的限制:內(nèi)容上的限制;行使上的限制;保護上的限制。(2)私法上的限制:內(nèi)容上的限制;行使上的限制;保護上的限制。2、所有權(quán)概念及其在社會生活中意義的變化所有權(quán)在不同時期、不同領(lǐng)域中的含義并不相同,傳統(tǒng)所有權(quán)在社會生活中意義也在改變。1、所有人對所有物的全面支配不是絕對的,而是受到法律的限制:2023年8月4日

所有權(quán)的內(nèi)容就是指所有權(quán)的權(quán)能。所謂所有權(quán)的權(quán)能,是指所有權(quán)的作用,或者說是所有權(quán)為實現(xiàn)其利益在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以采取的各種手段,即占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)。(二)所有權(quán)的內(nèi)容:四大權(quán)能占有收益處分使用所有權(quán)2023年7月23日所有權(quán)的內(nèi)容就是指所有權(quán)的權(quán)能。2023年8月4日1、占有和占有權(quán)

占有:所有人對財產(chǎn)的實際掌握和控制,這是所有人利用財產(chǎn)滿足自己的各種需要的前提。占有有權(quán)占有

——

無權(quán)占有

實際占有——

觀念占有;善意占有惡意占有(非法)——盜竊2023年7月23日1、占有和占有權(quán)占有:所有人2023年8月4日2、使用

民事主體依財產(chǎn)的性質(zhì)和用途,在不損害所有物本體或變更其性質(zhì)的前提下對物加以利用,以供生活需要。

占有和使用的關(guān)系;用益物權(quán)的出發(fā)點:——“所有權(quán)人使用”和“非所有權(quán)人”使用。

《民法通則》第81條,國家所有的礦藏,可以依法由全民所有制單位和集體所有制單位開采,也可以依法由公民采挖。國家保護合法的采礦權(quán);2023年7月23日2、使用民事主體依財產(chǎn)的2023年8月4日

收益權(quán)能是指收取所有物所產(chǎn)生的經(jīng)濟利益或者物質(zhì)利益的權(quán)能。經(jīng)濟利益,包括物的天然孳息和法定孳息,還包括在生產(chǎn)經(jīng)營活動中的勞動收益和利潤。3、收益在現(xiàn)代市場經(jīng)濟條件下,收益權(quán)能常常與所有權(quán)相分離,形式多樣:

1、所有人和經(jīng)營人訂立合同,讓與財產(chǎn)的占有、使用和處分權(quán)的同時,讓與部分收益權(quán),保留和經(jīng)營者按一定比例分享資產(chǎn)的利益;2、所有權(quán)人讓與占有、使用和部分收益,保留處分權(quán)和部分收益權(quán)(土地承包經(jīng)營權(quán));3、在一定期限內(nèi)讓與占有、使用和全部收益權(quán),僅僅保留處分權(quán)。2023年7月23日收益權(quán)能是指收取所有物所2023年8月4日

處分權(quán)能是指所有權(quán)人依法對物進行處置,從而決定物的命運的權(quán)能。4、處分

處分權(quán)能是所有權(quán)內(nèi)容的核心;“事實處分”和“法律處分”;相對于其他權(quán)能,處分權(quán)一般由所有人直接行使。2023年7月23日處分權(quán)能是指所有權(quán)人依法2023年8月4日(一)用益物權(quán)

《物權(quán)法》第117條

用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。我國用益物權(quán)包括:土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。2023年7月23日(一)用益物權(quán)《物權(quán)法》第112023年8月4日甲地(供役)乙1乙2乙地(需役)◆(1)地役權(quán)——相鄰權(quán)

地役權(quán)是指土地上的權(quán)利人,為了自己使用土地的方便或者土地利用價值的提高,通過約定得以利用他人土地的定限物權(quán)。得到便益的土地叫做需役地,提供鄰地以便益的叫做供役地?!段餀?quán)法》第156條。

2023年7月23日甲地(供役)乙1乙2乙地(需役)◆((2)地役權(quán)的種類

以其功能為標準,有通行地役權(quán)、眺望地役權(quán)、通用地役權(quán)、采光地役權(quán)、取水地役權(quán)、引入地役權(quán)等等。地役權(quán)是一種很古老的物權(quán),在現(xiàn)代又有了新的發(fā)展,一與環(huán)境保護有關(guān),二與商業(yè)競爭有關(guān)。(3)地役權(quán)的取得

《物權(quán)法》第一百五十七條規(guī)定,設(shè)立地役權(quán),要訂立書面合同。但未經(jīng)登記的,不得對抗善意第三人。

(2)地役權(quán)的種類2023年8月4日擔保物權(quán),是指以確保債務(wù)清償為目的,在債務(wù)人或者第三人所有的物或者權(quán)利上所設(shè)定,以取得擔保作用的一種定限物權(quán)。

★人的擔保與物的擔保物的擔保就是《物權(quán)法》第四編所規(guī)定的擔保物權(quán),分別是抵押、質(zhì)押、留置這三種形式。

(二)擔保物權(quán)2023年7月23日擔保物權(quán),是指以確2023年8月4日抵押權(quán)1、抵押權(quán):“債權(quán)人對債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有,而供債權(quán)擔保的財產(chǎn),如果債務(wù)不能得到按期履行,債權(quán)人就該財產(chǎn)的變價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利”。

買房者房地產(chǎn)開發(fā)商建設(shè)銀行借貸關(guān)系買賣關(guān)系抵押權(quán)的行使:直接申請法院拍賣、變賣抵押物2023年7月23日抵押權(quán)1、抵押權(quán):“債權(quán)人對債務(wù)人或者2023年8月4日

2、質(zhì)押:是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有,將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人不履行債務(wù)時,債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該動產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。浙江某公司海外離岸公司

國內(nèi)投資項目香港匯豐銀行用多年留在離岸地的美元作質(zhì)押貸款:人民幣2023年7月23日2、質(zhì)押:是指債務(wù)人或者第三人2023年8月4日

3、留置:“債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動產(chǎn),債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的,債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定留置該財產(chǎn),以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

”保管合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán),債務(wù)人不履行債務(wù)的,債權(quán)人有留置權(quán)。加工運輸保管債務(wù)人2023年7月23日3、留置:“債權(quán)人2023年8月4日第三講物權(quán)法的基本原則物權(quán)物權(quán)法定原則一物一權(quán)原則公示公信原則2023年7月23日第三講物權(quán)法的基本原則物權(quán)物權(quán)法2023年8月4日

(1)不得創(chuàng)設(shè)民法或其他法律所不承認的物權(quán)。這在學(xué)說上稱為類型固定。(2)不得創(chuàng)設(shè)與物權(quán)法定內(nèi)容相異的內(nèi)容。這在學(xué)說上稱為內(nèi)容固定。一、物權(quán)法定原則

1992年8月,甲與乙簽訂書面合同一份,雙方約定,甲將其所有門市房的使用權(quán)長期轉(zhuǎn)讓給乙,乙付給甲16萬元。該門市房的對面是甲的辦公樓。甲與乙還約定,如果甲將其辦公樓轉(zhuǎn)讓給他人,則乙公司取得該門市房的所有權(quán)。合同簽訂后,乙將16萬元支付給甲。2004年7月,乙通過拍賣的方式將門市房的長期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給了丙。經(jīng)查,房管部門的登記記載該門市房所有權(quán)及其所占土地的使用權(quán)人為甲。現(xiàn)甲訴至法院要求解除與乙公司所簽訂的合同,并要求丙返還該門市房。問:法院應(yīng)否支持甲的訴訟請求?甲與乙之間簽訂的長期轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的合同具有什么性質(zhì)?

物權(quán)法定主義的定義一般表述為“物權(quán)的種類和內(nèi)容由法律規(guī)定,當事人不得通過合意創(chuàng)設(shè)法律規(guī)定以外的物權(quán)”。

《物權(quán)法》第六條物權(quán)的種類和內(nèi)容,由本法和其他法律規(guī)定。2023年7月23日(1)不得創(chuàng)設(shè)民法或其他法律所2023年8月4日一物一權(quán)原則,又稱“物權(quán)的排他效力”,是指一物之上不得設(shè)立兩個和兩個以上的在內(nèi)容和效力完全相同,相互沖突的物權(quán),即“一物不容二主”。

二、一物一權(quán)原則(onething,oneright)1、“一物”:客體僅為一個獨立之物。

2、一物之上只能存在一個所有權(quán),而不能存在兩個或者兩個以上的所有權(quán)。3、一物之上不得存在兩個以上性質(zhì)上互相排斥或者說內(nèi)容上互不相容的他物權(quán)。2023年7月23日一物一權(quán)原則,又稱“物權(quán)的排他效2023年8月4日三、公示、公信原則

1996年1月30日,某工藝廠因建大廈資金不足,向任某借款17萬元,約定月利率1.5%,使用期為1年,于1997年1月30日到期。同時約定,工藝廠以正在建筑的大廈一樓6間門面房(170平方米)作抵押,到期不能歸還借款,此房歸任某所有。雙方簽訂借款抵押協(xié)議,但對抵押物未辦理登記。1996年4月15日,工藝廠因資金不足,又與中國工商銀行某支行簽訂了最高限額為88萬元的抵押借款合同,某工藝廠以大廈房地產(chǎn)(價值148萬元)作抵押,并經(jīng)房產(chǎn)所辦理了房地產(chǎn)他項權(quán)證。合同簽訂后,某工藝廠于1996年6月4日至10月22日,分3次在第三人處取得貸款共70萬元,月利率為9.24‰。該貸款逾期后,工藝廠未償還銀行貸款,銀行亦未提起訴訟。工藝廠與任某之間借款到期后,任某向某工藝廠催要借款本息無果,遂以工藝廠為被告向人民法院提起訴訟,工商銀行作為第三人參加了訴訟。2023年7月23日三、公示、公信原則1992023年8月4日1、物權(quán)公示物權(quán)公示,是指將物權(quán)設(shè)立、移轉(zhuǎn)的事實通過一定的公示方法向社會公開,從而使第三人知道物權(quán)變動的情況,以避免第三人遭受損害并保護交易安全。(1)不動產(chǎn)公示——登記

(2)動產(chǎn)公示——交付:現(xiàn)實交付;簡易交付;占有改定;指示交付。2、物權(quán)公信(1)經(jīng)過“法定公示”的權(quán)利人,在法律上推定其為真正的權(quán)利人(證明效力);(2)保護相信物權(quán)公示的善意第三人;(3)真實權(quán)利人的權(quán)利如果沒有進行公示登記,不得對抗第三人。2023年7月23日1、物權(quán)公示2023年8月4日■公示公信原則示意圖:主體A(物主)主體B(非物主)物權(quán)變動公示方法登記公信力法律保護相信公示方法的第三人動產(chǎn)公示方法占有善意取得制度不動產(chǎn)2023年7月23日■公示公信原則示意圖:主體A主體B物權(quán)對三個熱點問題的看法一、房屋的拆遷問題二、善意取得問題三、不動產(chǎn)物權(quán)變動與關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)變動的合同的區(qū)別問題對三個熱點問題的看法一、房屋的拆遷問題房屋的拆遷問題——什么是公共利益?

《物權(quán)法》第42條規(guī)定:為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。第44條:因搶險、救災(zāi)等緊急需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用單位、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)。

房屋的拆遷問題——什么是公共利益?《物權(quán)法

(一)關(guān)于定義“公共利益”方法之檢視(二)關(guān)于公共利益之概念闡釋1、公共利益的一般學(xué)理特征2、程序原則之限定3、法律列舉與概括式規(guī)定(三)驅(qū)除“公共利益”的魔幻———“公共”就是“私人”之和(四)誰來界定“公共利益”?(五)“公共利益”與憲法(一)關(guān)于定義“公共利益”方法之檢視新倫敦案與公共利益所謂新倫敦案,案件原告是美國康涅狄格州新倫敦市一位叫做蘇賽特.凱龍的老太太,被告是當?shù)厥姓J姓疄檎衽d經(jīng)濟,決定征用河邊住宅區(qū),改建為輝瑞制藥公司的研發(fā)基地,老太太的小屋恰在征地范圍,但她死活不肯搬家。官司鬧到聯(lián)邦最高法院,最高法院判決:征地源于發(fā)展城市經(jīng)濟,符合“公共利益”,因此市政府動用“國家征用權(quán)”合法。但就新倫敦案而論,蘇賽特·凱龍所獲補償就高達160萬美金;即便如此,她的粉紅色小屋也并沒有被拆除,而要按照她的愿望保存下來,原封不動地遷移到位置更好的地區(qū)。160萬美金無疑遠遠超出市場價格,而超出的部分,以及將小屋遷到位置更好的地區(qū),其實都屬于精神補償。新倫敦案與公共利益所謂新倫敦案,案件原告是美國康涅狄格州新倫重慶釘子戶事件

2004年,重慶南隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與重慶智潤置業(yè)有限公司共同對九龍坡區(qū)鶴興路片區(qū)進行開發(fā),拆遷工作從2004年9月開始,該片區(qū)280戶均已搬遷,僅剩一戶未搬遷。這幢戶主為楊武、吳蘋夫妻的兩層小樓一直佇立在工地上。

2004年10月,吳蘋夫婦的房屋被斷水,2005年2月房屋被斷電,施工隊進場后,房屋與外界的道路也被阻斷。

釘子戶的孤樓重慶釘子戶事件2004年,重慶南隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公2005年2月,開發(fā)商向九龍坡區(qū)房管局提出拆遷行政裁決,要求裁決被拆遷人限期搬遷。九龍坡區(qū)房管局于2007年1月11日下達了拆遷行政裁決書,并于2月1日向九龍坡區(qū)人民法院提起了《先予強制拆遷申請書》,法院受理了此案。

3月19日,九龍坡區(qū)法院組織九龍坡區(qū)房地產(chǎn)管理局、吳蘋、重慶南隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進行了聽證,并當庭裁定限吳蘋夫婦在3月22日前自動搬遷。3月21日,法院多次組織拆遷三方進行協(xié)商,重慶智潤置業(yè)有限公司、重慶南隆開發(fā)有限公司的代表和吳蘋參加了協(xié)商。

3月23日,案件進入執(zhí)行程序。

3月25日,吳蘋向九龍坡區(qū)法院提出要求院長接待,當日法院院長和執(zhí)行法官接待了吳蘋,表示愿意協(xié)商。

2005年2月,開發(fā)商向九龍坡區(qū)房管局提出拆遷行政裁決,要求

3月26日,九龍坡區(qū)法院組織雙方進行了協(xié)商,由于拆遷雙方存在較大分歧,協(xié)商未果。法院于當日發(fā)出執(zhí)行通知,責(zé)令在3月29日前自動搬遷。3月27日,法院再次組織拆遷雙方進行協(xié)商,雙方分歧較大,并表示拒絕繼續(xù)接觸。吳蘋要求面見九龍坡區(qū)委書記鄭洪。

3月28日,吳蘋與九龍坡區(qū)委書記鄭洪面談,吳蘋的態(tài)度有了較大的轉(zhuǎn)變。

3月30日,九龍坡區(qū)法院發(fā)布公告,責(zé)令4月10日前自動搬遷,并將九龍坡區(qū)鶴興路區(qū)17號房屋交重慶南隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拆遷,否則法院將依法實施強制拆除。

4月2日,重慶智潤置業(yè)有限公司和吳蘋夫婦達成協(xié)議。吳蘋夫婦接受異地商品房安置,自愿搬遷,并獲得90萬元營業(yè)損失補償。

4月2日下午,戶主楊武自愿離開房屋,當日19時拆除施工開始,至22時36分,房屋被順利拆除。釘子戶與憲法3月26日,九龍坡區(qū)法院組織雙方進行了協(xié)商,由于拆遷雙方2023年8月4日◆二、善意取得

1、概念:善意取得,稱即時取得,是指原物由占有人轉(zhuǎn)讓給善意第三人時,善意第三人取得原物的所有權(quán),所有權(quán)人不得請求善意第三人返還原物。

原物所有人無權(quán)處分人善意第三人追及權(quán)善意取得制度2023年7月23日◆二、善意取得原物無權(quán)善意第三人追及權(quán)善

《物權(quán)法》第一百零六條:無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的,所有權(quán)人有權(quán)追回;

除法律另有規(guī)定外,符合下列情形之下的,受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán):1、受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的;2、以合理的價格轉(zhuǎn)讓;3、轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記,不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的,原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。

《物權(quán)法》第一百零六條:無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)2023年8月4日(1)受讓人取得財產(chǎn)時出于善意=“不知情”+“舉證責(zé)任”;(2)受讓人必須通過交換的方式有償取得財產(chǎn)(合理的價格);(3)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記,不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人?!?、善意取得的適用條件:原物所有人無權(quán)處分人第三人出于善意追及權(quán)善意取得制度有償取得法律允許流通的動產(chǎn)和不動產(chǎn)2023年7月23日(1)受讓人取得財產(chǎn)時出于善意=“不知情2023年8月4日

◆(1)善意取得的對象:依法可以流通的動產(chǎn)和不動產(chǎn);

①動產(chǎn)、不動產(chǎn);

A、貨幣、有價證券是否使用善意取得?■B、盜贓物是否使用善意取得?②僅限于“依法可以流動的財產(chǎn)”【例】甲有一臺25寸電視,一日被乙入室盜竊而去,乙委托一家二手家電公司寄賣,后丙從公司處以800元購得。甲聞訊向丙主張返還彩電的權(quán)利。丙是否可以主張善意取得?▲“公開市場——拍賣或者公開經(jīng)營”;▲市場價格。2023年7月23日◆(1)善意取得的對象:依法可以流通的2023年8月4日(2)無權(quán)處分人是基于原權(quán)利人的意思占有;①通過合同關(guān)系占有:

保管,倉儲關(guān)系;租賃,借用關(guān)系;運輸關(guān)系;加工承攬關(guān)系;②所有權(quán)受限制的情況:共有關(guān)系

《民通意見》第89條,共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利,承擔共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間,部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的,一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財產(chǎn)的,應(yīng)當維護第三人的合法權(quán)益;對其他共有人的損失,由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。

③無權(quán)處分的情形:試用買賣關(guān)系;

④無權(quán)代理的情況:代理人擅自處置被代理人財產(chǎn)2023年7月23日(2)無權(quán)處分人是基于原權(quán)利人的意思占有2023年8月4日(3)第三人為有償取得;

①有償取得包括:互易、買賣;②排除了贈予、遺贈等方式;■如果A有一個手表,委托B保管。B將手表賣給C,C又將手表送給女朋友D,D戴上三天后被E搶走,后來E又將手表遺失在街頭,被F撿到,請問誰是這只表的主人?(4)第三人在取得財產(chǎn)是主觀上為“善意”。

即第三人和無權(quán)處分人進行民事行為的時候,第三人不知對方對財產(chǎn)沒有所有權(quán)或者沒有處分權(quán)。

①“善意”:不知情即可;②舉證責(zé)任:推定為善意,由原所有人舉證證明“惡意”;③“當時”:事后知情仍然可以適用善意取得。2023年7月23日(3)第三人為有償取得;(4)第三2023年8月4日■善意取得的效力:(1)第三人取得動產(chǎn)所有權(quán);(2)原所有人(權(quán)利人)被法律強制剝奪所有權(quán);(3)無處分權(quán)人負責(zé)賠償原權(quán)利人的損失——原權(quán)利人的“物權(quán)”變成“債權(quán)”(侵權(quán)之債):①原權(quán)利人只能向無處分權(quán)人追償;②原權(quán)利人行使的是“請求權(quán)”;③請求權(quán)范圍包括:貨款返還;如果賤賣,補足差價;賠償原權(quán)利人的其他損失。2023年7月23日■善意取得的效力:三、不動產(chǎn)物權(quán)變動與關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)變動的合同的區(qū)別問題李某將自己所有的房屋一套賣給易某,房價為38萬元,交易費用和辦理登記手續(xù)由買方承擔。李某收到房款后,將房子和房產(chǎn)證一起交給易某、易某搬入居住,但一直未辦理權(quán)屬變更登記。3年后,李某得知此情后,以不動產(chǎn)登記的權(quán)利人身份訴請法院判決該買賣房屋合同無效,退還房款,返還房屋。易某則以交付房款并占有房屋為由,要求駁回李某的請求。請思考:(1)李某和易某之間的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移了嗎?(2)如果房屋所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移,李某還有權(quán)請求退錢、退房嗎?(3)如果你作為本案的法官,怎樣處理這個糾紛?三、不動產(chǎn)物權(quán)變動與關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)變動的合同的區(qū)別問題

◆甲

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