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文檔簡介

維修改造合同1.簡介維修改造是指對已運行的工程或建筑物進行改造，以提高建筑物的使用價值和安全性能。維修改造需要簽訂維修改造合同，明確合同雙方的權利與義務，維護雙方的合法權益，保障維修改造工程的順利進行。2.合同方式維修改造合同可以采用固定總價合同、成本加酬金合同、成本加百分比合同等多種方式。2.1固定總價合同固定總價合同是指在合同簽訂時，雙方在約定的范圍內匯總工料費用后得到的總價為合同最終價格，雙方不受工程變更、質量提高或成本變化的影響。采用固定總價合同需要充分考慮市場價格波動、工程變更風險等因素。2.2成本加酬金合同成本加酬金合同是指建設單位向施工單位支付一部分酬金，以處理與工程成本相關的風險和不確定性。在成本加酬金合同中，由建設單位支付的酬金將是一定數(shù)量的固定額度或合同總價的百分比。2.3成本加百分比合同成本加百分比合同是指建設單位與承建單位協(xié)商確定的造價是取得施工服務費用的一個百分比，這個百分比是從工程項目總成本中提取出來的。3.合同內容維修改造合同需要包括以下合同內容：3.1完工時間維修改造合同應當明確工程完工時間，在多種方式之間選出一種工期和交付時間。3.2工程質量標準維修改造合同應當明確工程質量標準，包括建筑工程和材料質量標準。為保證工程質量，合同應規(guī)定合理、科學的質量檢驗標準和方法。3.3工程變更維修改造合同應當明確變更規(guī)定，工程發(fā)生變更時雙方需要協(xié)商并達成一致。在合同中應規(guī)定變更價格計算方式，并需要建設單位提供書面證明。3.4付款方式維修改造合同應當明確付款方式，付款金額應當按照實際進度、質量及時支付。建設單位應按照約定時間和比例足額支付款項。3.5下家備注維修改造合同應當明確下家備注，包括工程交付時間、保修期限、保修范圍以及保修或維護期間出現(xiàn)的問題的處理方法等。3.6違約責任維修改造合同應當明確雙方的違約責任，防止一方的違約給另一方帶來損失。4.結論通過簽訂維修改造合同，可以保障雙方的合法權益，規(guī)范合同雙方的行為，保證維修改造工程的安全、合規(guī)、高

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