上海局門路老廠房調(diào)查研究與產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造方案

1項(xiàng)目背景局門路項(xiàng)目項(xiàng)目背景服務(wù)外包在上海盧灣的優(yōu)勢(shì)區(qū)域規(guī)劃局門路發(fā)展?jié)摿κ啦C(jī)遇廠房資源區(qū)域改造整體改造方案基地研究

案例研究方案功能分區(qū)本次項(xiàng)目改造

436號(hào)項(xiàng)目

550號(hào)項(xiàng)目1項(xiàng)目背景局門路項(xiàng)目1定義通過購買第三方提供的服務(wù)或者產(chǎn)品來完成原來由企業(yè)內(nèi)部完成的工作,包括IT系統(tǒng)構(gòu)架,應(yīng)用管理以及業(yè)務(wù)流程優(yōu)化在內(nèi)的產(chǎn)品支持與服務(wù),以達(dá)到后者的業(yè)務(wù)目標(biāo)。發(fā)展重點(diǎn)主動(dòng)承接跨國(guó)公司內(nèi)部的離岸外包重點(diǎn)發(fā)展軟件開發(fā)，研發(fā)設(shè)計(jì)，物流和金融后臺(tái)服務(wù)的外包大力培育若干個(gè)知名的本土服務(wù)外包企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀已具備發(fā)展服務(wù)外包的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)且擁有良好的國(guó)際投資與合作環(huán)境一批國(guó)際著名的服務(wù)外包公司已登陸上海，如：惠普，IBM，埃森哲等已經(jīng)形成了幾個(gè)具有集聚效應(yīng)的示范區(qū)，如：浦東新區(qū)服務(wù)外包示范區(qū)，盧灣服務(wù)外包示范區(qū)等服務(wù)外包在上海定義服務(wù)外包在上海2服務(wù)外包在上海虹橋臨空科技園區(qū)長(zhǎng)寧信息園上海多媒體軟件園漕河涇新興技術(shù)開發(fā)區(qū)淮海中路服務(wù)外包區(qū)人民廣場(chǎng)陸家嘴服務(wù)外包區(qū)上海生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地浦東軟件園上海市銀行卡產(chǎn)業(yè)園金橋現(xiàn)代科技園外高橋物流園區(qū)上海主要服務(wù)外包園區(qū)分布圖服務(wù)外包在上海虹橋臨空科技園區(qū)長(zhǎng)寧信息園上海多媒體軟件園漕河3示范區(qū)名稱特色面積租金入住率入住企業(yè)代表浦東新區(qū)上海銀行卡產(chǎn)業(yè)園金融信息服務(wù)TBC1.8元/㎡/天100%銀聯(lián)、太平人壽、交銀浦東軟件園軟件開發(fā)74.2萬㎡3.5元/㎡/天100%花旗、索尼、畢博上海生物醫(yī)藥基地生物醫(yī)藥研發(fā)25平方米公里2-4元/㎡/天95%北斗星、艾瑞生物技術(shù)盧灣區(qū)淮海中路、太平橋總部經(jīng)濟(jì)區(qū)總部經(jīng)濟(jì)150萬㎡8-10元/㎡/天95%麥肯錫、摩根斯坦利局門路（規(guī)劃中）專業(yè)性服務(wù)社區(qū)約13萬㎡N/AN/AN/A長(zhǎng)寧區(qū)上海多媒體產(chǎn)業(yè)園國(guó)家數(shù)字媒體技術(shù)產(chǎn)業(yè)化基地35萬㎡5元/㎡/天95%戴爾、分眾傳媒長(zhǎng)寧信息園軟件開發(fā)6萬㎡2.7元/㎡/天80%住友軟件虹橋臨空經(jīng)濟(jì)園區(qū)信息科技、IT物流274萬㎡2-2.5元/㎡/天N/A神州數(shù)碼、北大青島等漕河涇開發(fā)區(qū)漕河涇現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)與出口加工區(qū)80萬㎡3.8元/㎡/天N/AN/A（08年4月入駐）上海服務(wù)外包示范區(qū)內(nèi)主要園區(qū)服務(wù)外包在上海示范區(qū)名稱特色面積租金入住率入住企業(yè)代表浦東新區(qū)上海銀行卡產(chǎn)4優(yōu)越的地理位置盧灣區(qū)位于上海市區(qū)的核心區(qū)域，面積8.02平方公里，多條高架、隧道通過區(qū)內(nèi)，數(shù)條軌道交通及幾十條公交線路，構(gòu)成了四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。深厚的人文底蘊(yùn)歷史文化底蘊(yùn)深厚，區(qū)內(nèi)歷史建筑、名人故居眾多，并集聚了一批文化、時(shí)尚的標(biāo)志性區(qū)域。虹橋機(jī)場(chǎng)徐家匯上?；疖囌娟懠易炱謻|國(guó)際機(jī)場(chǎng)新天地局門路8號(hào)橋世博園區(qū)盧灣區(qū)盧灣的優(yōu)勢(shì)田子坊優(yōu)越的地理位置虹橋機(jī)場(chǎng)徐家匯上海火車站陸家嘴浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)新天5盧灣的優(yōu)勢(shì)發(fā)達(dá)的商業(yè)環(huán)境商務(wù)環(huán)境成熟，淮海中路是市中心商業(yè)商務(wù)活動(dòng)的核心集聚區(qū)專業(yè)服務(wù)業(yè)體系齊全，投資、會(huì)計(jì)、咨詢?nèi)齻€(gè)行業(yè)優(yōu)勢(shì)突出，集聚了普華永道、麥肯錫等一批業(yè)內(nèi)著名企業(yè)。難得的世博契機(jī)區(qū)內(nèi)有0.85平方公里納入世博園區(qū)的規(guī)劃。隨著世博會(huì)建設(shè)的推進(jìn)，盧灣將在發(fā)展服務(wù)外包的基礎(chǔ)上，將全力打造以“六個(gè)地”為特色的新城區(qū)，包括：總部經(jīng)濟(jì)集聚地、專業(yè)服務(wù)業(yè)發(fā)達(dá)地、創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)示范地和會(huì)展旅游休閑地等。在依托“世博”的同時(shí)，服務(wù)“世博”，形成有盧灣特色的服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。盧灣的優(yōu)勢(shì)發(fā)達(dá)的商業(yè)環(huán)境6東起制造局路，南到中山南路，西至魯班路，北到徐家匯路的區(qū)域被定位為一個(gè)以商務(wù)辦公為核心，并配套以各類輔助功能的現(xiàn)代化國(guó)際服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，局門路也位于此區(qū)域內(nèi)。但項(xiàng)目在實(shí)施過程中進(jìn)行了調(diào)整，時(shí)尚生活中心在此期間接手了局門路436號(hào)及550號(hào)的改造項(xiàng)目。在對(duì)局門路區(qū)域做了整體的調(diào)研后，我們發(fā)現(xiàn)該地區(qū)地理位置優(yōu)越、交通便利，廠房集聚，周邊擁有一定基礎(chǔ)的商業(yè)氛圍，并與世博浦西園區(qū)僅一街之隔，因而具備了打造成為現(xiàn)代服務(wù)外包業(yè)集聚區(qū)的條件。區(qū)域規(guī)劃徐家匯路魯班路中山南一路制造局路局門路局門路550號(hào)局門路436號(hào)東起制造局路，南到中山南路，西至魯班路，北到徐家匯路的區(qū)域被7

2局門路發(fā)展?jié)摿珠T路項(xiàng)目項(xiàng)目背景服務(wù)外包在上海盧灣的優(yōu)勢(shì)區(qū)域規(guī)劃局門路發(fā)展?jié)摿κ啦C(jī)遇廠房資源區(qū)域改造整體改造方案基地研究

案例研究方案功能分區(qū)本次項(xiàng)目改造

436號(hào)項(xiàng)目

550號(hào)項(xiàng)目2局門路發(fā)展?jié)摿珠T路項(xiàng)目8

世博機(jī)遇本次更新改造區(qū)域由麗園路、制造局路、中山南一路以及蒙自路圍合而成。該區(qū)域地處盧灣區(qū)南部，世博園區(qū)外圍。將會(huì)成為盧灣區(qū)重要的面向世博的窗口。若改造成功，該區(qū)域成為將世博的商機(jī)和人流引入盧灣中心地區(qū)（淮海路—新天地地區(qū)）的重要通道?；春Ｖ新坊匚恢弥圃炀致访勺月肪珠T路麗園公園黃陂南路世博園區(qū)一大會(huì)址新天地太平橋公園世博機(jī)遇本次更新改造區(qū)域由麗園路、制造局路、中山南一路以9上海世博會(huì)推薦參展服務(wù)供應(yīng)商共232家企業(yè)，包括十四大類：世博期間參觀者所需服務(wù)1）酒店2）購物3）娛樂、餐飲4）票務(wù)5）旅游世博期間展會(huì)所需服務(wù)

世博機(jī)遇世博會(huì)舉行前后，將會(huì)有大量的國(guó)內(nèi)外展覽服務(wù)供應(yīng)商以及外包服務(wù)產(chǎn)業(yè)在世博園內(nèi)工作、服務(wù)，其中部分企業(yè)將會(huì)進(jìn)駐世博園周圍地區(qū)進(jìn)行日常的辦公。這為將局門路地區(qū)打造成服務(wù)外包也集聚地提供了有利條件。1）建筑設(shè)計(jì)類（9家）2）建筑咨詢類（12家）3）商務(wù)服務(wù)類（11家）4）展覽設(shè)計(jì)策劃類（22家）5）建筑工程（20家）6）裝飾裝修（34家）7）展示工程（25家）8）物流服務(wù)（19家）

9）設(shè)備租賃（5家）10）人力資源（5家）11）場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)管理（15家）12）安全保衛(wèi)（10家）13）活動(dòng)公關(guān)和廣告（25家）14）法律服務(wù)（20家）上海世博會(huì)推薦參展服務(wù)供應(yīng)商共232家企業(yè)，包括十四大類：世10香港新世界花園類型：住宅、辦公面積：40萬平方米開發(fā)商：上海局一房地產(chǎn)開發(fā)公司（香港新世界+Morgan）耀江花園類型：住宅面積：13萬平方米開發(fā)商：上海耀海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上南花城類型：住宅面積：TBC開發(fā)商：上海浦東上南房產(chǎn)有限公司雪野家園類型：住宅面積：10萬平方米開發(fā)商：上海中星集團(tuán)申城物業(yè)有限公司世博村類型：住宅、辦公面積：54萬平方米開發(fā)商：上海世博土地控股有限公司5432115432世博園內(nèi)主要配套發(fā)展項(xiàng)目

世博機(jī)遇香港新世界花園耀江花園上南花城雪野家園世博村5432115411

開發(fā)商：上海局一房地產(chǎn)開發(fā)公司（香港新世界+MorganStanley）南至龍華東路，北至中山南一路，東至制造局路，西至蒙自路東西兩側(cè)，總用地面積約125,178平方米?？偨ㄖ娣e:499,965平方米其中住宅：343,181平方米社區(qū)配套：31,100平方米教育配套：6,500平方米商業(yè)辦公：15,000平方米酒店辦公：52,000平方米公寓式辦公：49,148平方米市政配套：3,036平方米居住用地商辦用地變電站用地公寓辦公用地酒店商辦公用地教育配套用地已建公寓辦公已建住宅已建變電站香港新世界花園

世博機(jī)遇

開發(fā)商：上海局一房地產(chǎn)開發(fā)公司（香港新世界+Morgan12

廠房資源基本概況：局門路地區(qū)內(nèi)廠房集聚度高，周邊范圍內(nèi)（麗園路、蒙自路、制造局路、中山南一路交匯地區(qū)）共有27處用地有改建成為外包服務(wù)業(yè)的可能。政府提供了15處廠房的資料。其中包括5個(gè)已經(jīng)改建的廠房以及目前我們正在改建的2個(gè)項(xiàng)目。時(shí)尚現(xiàn)場(chǎng)踏勘發(fā)現(xiàn)有改建潛力的廠房和用地共12處。（具體見下頁）436及550已改建項(xiàng)目政府提供資料地塊時(shí)尚現(xiàn)場(chǎng)踏勘地塊廠房資源基本概況：局門路地區(qū)內(nèi)廠房集聚度高，周邊范圍內(nèi)（13

廠房資源編號(hào)1：局門路436號(hào)申貝辦公機(jī)械有限公司本次改建項(xiàng)目編號(hào)2：局門路550號(hào)上海電池匯明分廠占地面積：5,792平方米建筑面積：13,896平方米占地面積：5,308平方米建筑面積：9,939平方米廠房資源編號(hào)1：局門路436號(hào)申貝辦公機(jī)械有限公司本14

廠房資源編號(hào)3：智造局一期編號(hào)4：千羽創(chuàng)意園已改建項(xiàng)目編號(hào)5：制造局2期編號(hào)6：匯典商務(wù)樓占地面積：8,661平方米建筑面積：14,593平方米占地面積：1,665平方米建筑面積：4,000平方米占地面積：5,500平方米建筑面積：16,500平方米占地面積：1,782平方米建筑面積：4,200平方米編號(hào)7：羽毛球廠占地面積：1,000平方米建筑面積：2,807平方米現(xiàn)為雁蕩賓館廠房資源編號(hào)3：智造局一期編號(hào)4：千羽15

廠房資源編號(hào)8：上海刃具廠編號(hào)9：上海采礦機(jī)械廠未改建廠房編號(hào)10：達(dá)新印染廠編號(hào)11：上海復(fù)寫紙廠占地面積：8,661平方米建筑面積：14,593平方米占地面積：8,758平方米建筑面積：15,867平方米占地面積：5,371平方米建筑面積：3,954平方米現(xiàn)為文具批發(fā)市場(chǎng)占地面積：1,159平方米建筑面積：5,023平方米廠房資源編號(hào)8：上海刃具廠編號(hào)9：上海16

廠房資源編號(hào)12：汽車制動(dòng)器公司編號(hào)13：互感器公司未改建廠房編號(hào)14：上海色織三廠編號(hào)15：色織研究所占地面積：6,890平方米建筑面積：11,000平方米占地面積：1,165平方米建筑面積：1,504平方米占地面積：12,654平方米建筑面積：13,000平方米占地面積：1,466平方米建筑面積：3,558平方米廠房資源編號(hào)12：汽車制動(dòng)器公司編號(hào)13：互感器17

廠房資源編號(hào)16：師大附小門面房編號(hào)17：廠房未改建地塊編號(hào)18：易初通用機(jī)器編號(hào)19：華麗針織廠占地面積：453平方米建筑面積：998平方米占地面積：7,706平方米建筑面積：1,528平方米占地面積：1,671平方米建筑面積：1,769平方米占地面積：1,452平方米建筑面積：2,518平方米廠房資源編號(hào)16：師大附小門面房編號(hào)17：廠房18

廠房資源編號(hào)20：三槍針織九廠未改建廠房編號(hào)21：三好中學(xué)編號(hào)22：海闊天空浴場(chǎng)占地面積：10,632平方米建筑面積：14,699平方米部分廠房已改造占地面積：1,671平方米建筑面積：1,769平方米占地面積：5,596平方米建筑面積：10,890平方米廠房資源編號(hào)20：三槍針織九廠未改建廠房編號(hào)21：三好中19

廠房資源編號(hào)23：襄陽賓館編號(hào)24：銀色港灣福利院未改建廠房編號(hào)26：編號(hào)27：廠房萬里塑料廠+金山電器廠制造局路754號(hào)占地面積：908平方米建筑面積：6,352平方米占地面積：2,956平方米建筑面積：4,796平方米占地面積：2,225平方米建筑面積：2,943平方米占地面積：1,020平方米建筑面積：2,462平方米編號(hào)25：盧工郵市占地面積：3,503平方米建筑面積：6,305平方米廠房資源編號(hào)23：襄陽賓館編號(hào)24：銀色港灣福20

廠房資源資料匯總注：黑色字體表示未改造地塊；藍(lán)色字體表示已改造項(xiàng)目；橙色字體表示本次改造項(xiàng)目436及550已改建項(xiàng)目建議改造地塊廠房資源資料匯總注：黑色字體表示未改造地塊；藍(lán)色字體表示21

區(qū)域改造要使得區(qū)域的整體功能和風(fēng)貌得到提升，形成具吸引力的服務(wù)外包集聚區(qū)，必須要形成規(guī)模效應(yīng)。在整個(gè)區(qū)域內(nèi)選取廠房較為集中的地塊，對(duì)這些建筑和廠房進(jìn)行改造，形成四個(gè)片區(qū)，并通過綠化、街道等將這些片區(qū)聯(lián)系起來，形成由世博園區(qū)到淮?！绿斓氐耐ǖ?。將本次改建的兩個(gè)地塊作為區(qū)域整體改造的契機(jī)，我方希望能夠在各方支持下，同時(shí)對(duì)一些對(duì)整體有較大影響的項(xiàng)目進(jìn)行改造。擬改建地塊公園綠地往世博園往淮海路區(qū)域改造要使得區(qū)域的整體功能和風(fēng)貌得到提升，形成具吸引力22

3整體改造方案局門路項(xiàng)目項(xiàng)目背景服務(wù)外包在上海盧灣的優(yōu)勢(shì)區(qū)域規(guī)劃局門路發(fā)展?jié)摿κ啦C(jī)遇廠房資源區(qū)域改造整體改造方案基地研究

案例研究方案功能布局本次項(xiàng)目改造

436號(hào)項(xiàng)目

550號(hào)項(xiàng)目3整體改造方案局門路項(xiàng)目23上海局門路老廠房調(diào)查研究與產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造方案24上海局門路老廠房調(diào)查研究與產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造方案25上海局門路老廠房調(diào)查研究與產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造方案26上海局門路老廠房調(diào)查研究與產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造方案27案例研究案例研究28【位置】東京都澀谷區(qū)猿樂町。從東急東橫線代官山車站步行3分鐘。由土地的所有者——（株）朝倉不動(dòng)產(chǎn)公司在1968～1998年間分階段開發(fā)。面積3.3公頃?！揪坝^特征】該地塊是業(yè)主家族祖?zhèn)飨聛淼耐恋?，自?968年以來就一直委托了同一位建筑家（槙文彥）規(guī)劃、設(shè)計(jì)，不斷建設(shè)了統(tǒng)一設(shè)計(jì)風(fēng)格的建筑?！就恋乩蒙系奶攸c(diǎn)】該土地由（株）朝倉不動(dòng)產(chǎn)公司一元化經(jīng)營(yíng)、由（株）新都市研究開發(fā)公司承擔(dān)物業(yè)管理。另外，在小區(qū)設(shè)施內(nèi)也經(jīng)常舉辦各種文化活動(dòng)、儀式等，開展了根植于社區(qū)的活動(dòng)及信息發(fā)布。【其他】哪怕等待出租的住室或商鋪有空余，對(duì)于與Hillside小區(qū)不相稱的店家或居住者，管理者也一概予以拒絕入租。HILLSIDETERRACE+HILLSIDEWESTHILLSIDEWESTHILLSIDEPLAZADAIKANYAMAHILLSIDETERRACE用地面積:26186sqm總建筑面積:20214sqm【位置】HILLSIDETERRACE+HILLSIDE29PLADACARTIERYOKUMOKUNEZUMUSEUMOMOTESANDOSTATIONLACOLLEZIONECOMMEdesGARCONSFROM1stPLADAYOKUMOKULACOLLEZIONENEZUMUSEUMCOMMEdesGARSONSFROM1stCARTIERMINAMIAOYAMAMIYUKISTREETAOYAMASTREETOMTESANDO

MIYUKISTREET0.5kmPLADACARTIERYOKUMOKUNEZUMUSEU30上海局門路老廠房調(diào)查研究與產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造方案31WOONERFJAPANUSANETHERLNADSSERPENTINEPATHWAYVARIOUSBLICKPAVEMENTSOPENCAFESHOPPINGSTREETRESIDENTIALAREAWOONERFJAPANUSANETHERLNADSSERP32上海局門路老廠房調(diào)查研究與產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造方案33方案方案34PROJECT局門路地區(qū)項(xiàng)目范圍對(duì)象建筑周圍建筑局門路對(duì)象區(qū)域900MPROJECT對(duì)象建筑周圍建筑局門路對(duì)象區(qū)域900M35OUTSOURCING

服務(wù)外包業(yè)財(cái)務(wù)外包法務(wù)外包業(yè)務(wù)咨詢服務(wù)外包軟件及網(wǎng)絡(luò)開發(fā)外包項(xiàng)目管理及建筑工程外包平面設(shè)計(jì)及多媒體展示外包撰稿,翻譯及采編業(yè)務(wù)外包銷售及市場(chǎng)推廣服務(wù)外包EXPOSUPPORTOFFICE

世博有關(guān)公司

PRESSCENTER報(bào)道中心EVENTCOMPANY文娛活動(dòng)制作公司VOLUNTEERGROUP社會(huì)福利志愿團(tuán)體TARGET對(duì)象TEMPORARYOFFICE諸外國(guó)臨時(shí)事務(wù)所TEMPORARYSHOPFOREXPO世博有關(guān)的店鋪OUTSOURCING

服務(wù)外包業(yè)財(cái)務(wù)外包EXPOSUPP36ZONING區(qū)域劃分1CREATIVEGATE創(chuàng)意門234CREATIVECLUSTER1創(chuàng)意集合體１CREATIVESTREET創(chuàng)意街CREATIVECLUSTER２創(chuàng)意集合體２ZONING1CREATIVEGATE234CREATIV37上海局門路老廠房調(diào)查研究與產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造方案38上海局門路老廠房調(diào)查研究與產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造方案39上海局門路老廠房調(diào)查研究與產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造方案40上海局門路老廠房調(diào)查研究與產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造方案41功能布局：1STREET,2CLUSTER

一條街，兩個(gè)聚集區(qū)功能布局：1STREET,2CLUSTER42JUMENSTREET1STREET,2CLUSTER一條街，兩個(gè)聚集區(qū)CLUSTER1創(chuàng)意聚集區(qū)1CLUSTER2創(chuàng)意聚集區(qū)2局門路JUMENSTREET1STREET,43BUILDINGDEMOLITION／CONVERSION拆毀／改建FA?ADEREDECORETIONONLY外立面修改LANDSCAPEONLY景觀配備RELOCATION移動(dòng)DESIGNELEMENTS設(shè)計(jì)要素BUILDINGDEMOLITION／CONVERSION44CREATIVESTREET創(chuàng)意步行街JUMENROAD局門路CREATIVESTREETJUMENROAD45CREATIVESTREET創(chuàng)意步行街CREATIVESTREET46CREATIVESTREET創(chuàng)意步行街CHANGETOWOONERF;NOGAPBETWEENROADANDSIDEWALKUSESOMEDIFFERENTPAVEMENTSREMOVEGUARDRAILREMOVEPOWERPOLEINTOTHEGROUNDFA?ADE;REDBLICKCLEANTHELAUNDRYUPCONTROLA/CPOSITIONMOVETREESSHOPFA?ADE;REDBLICKGLASSCONTROLSIGNAGESCREATIVESTREETCHANGETOWOONE47CREATIVESTREET創(chuàng)意步行街CREATIVESTREET48HOTEL/APARTMENTPARKINGRETAIL/F&BOFFICECULTURE/CONVENTIONGREEN２CLUSTER兩個(gè)創(chuàng)意聚集區(qū)CLUSTER1創(chuàng)意聚集區(qū)1CLUSTER2創(chuàng)意聚集區(qū)2Retail/F&B

辦公60%文化／會(huì)所１0%

配套15%Hotel/Apartment酒店／公寓15%OfficeCulture/Convention整體比例HOTELPARKINGRETAILOFFICECULTUR49Retail/F&BCLUSTER1創(chuàng)意聚集區(qū)1

辦公60%文化／會(huì)所１0%CLUSTER1比例RelocateschoolJUMENROAD

配套15%Hotel/Apartment酒店／公寓15%OfficeCulture/ConventionRetailCLUSTER1辦公60%文化／會(huì)所CLUST50LIYUANPARKJUMENROADCLUSTER2創(chuàng)意聚集區(qū)2Retail/F&B

辦公60%文化／會(huì)所１0%

配套15%Hotel/Apartment酒店／公寓15%OfficeCulture/ConventionCLUSTER2比例LIYUA