房地產(chǎn)抵押按揭協(xié)議

房地產(chǎn)抵押按揭協(xié)議甲方（借款人）：乙方（貸款人）：為了實(shí)現(xiàn)借貸資金的融通，維護(hù)雙方合法權(quán)益，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議：一、借款情況1.1借款金額：（大寫）人民幣_(tái)____________元整。（小寫）______________________元。1.2借款用途：（詳細(xì)闡述借款用途，例如購買房產(chǎn)、翻新房產(chǎn)等）1.3借貸期限：（例：3年）1.4利率：（例：10%）二、按揭抵押2.1甲方將其所有權(quán)已明確的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)（抵押物）進(jìn)行抵押給乙方，作為本協(xié)議下借款的擔(dān)保，包括但不限于：位于_______________的_______________房屋。2.2抵押物評(píng)估價(jià)款為（大寫）_____________元整。（小寫）_______________元。雙方認(rèn)可該評(píng)估價(jià)款，并同意此評(píng)估價(jià)款為本協(xié)議下借款的擔(dān)保價(jià)值。2.3若甲方提供的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)已受到其他擔(dān)保要求，甲方應(yīng)該向乙方自行申報(bào)或出示完整的擔(dān)保情況。2.4抵押物涉及的權(quán)屬問題及糾紛與乙方無關(guān)，甲方應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.5若甲方未能按照本協(xié)議的規(guī)定還款，乙方可以依法對(duì)抵押物進(jìn)行處置，依照抵押物的實(shí)際價(jià)值來清償本協(xié)議項(xiàng)下未償還的借款和利息等費(fèi)用。三、還款方式及期限3.1借款的本金和利息應(yīng)自簽署本協(xié)議之日起次日開始計(jì)息。借款期限為之年月日至之年月日。到期日視為還款的最后一日。3.2還款方式：先息后本還款或等本等息還款。3.3還款期限：（1）先息后本還款，甲方在每個(gè)還款日支付到期的利息，借款到期還清本金；（2）等本等息還款，甲方在每個(gè)還款日支付到期的本金和利息；3.4還款方式的變更必須明確表示變更的內(nèi)容和變更日期以及修改內(nèi)容的有效性。3.5若甲方未在約定期限內(nèi)足額還款,應(yīng)按到期未還款金額加本協(xié)議約定罰息，且乙方有權(quán)將擔(dān)保物變賣清償欠款等費(fèi)用。四、各方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）應(yīng)按照本協(xié)議約定的還款方式和期限，按時(shí)足額向乙方還款；（2）應(yīng)妥善保管抵押物的產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)證和其他相關(guān)證件，且不得轉(zhuǎn)讓給任何第三人或違法處置；（3）應(yīng)及時(shí)支付涉及的本息等款項(xiàng)。若未按約定期限付款，則按實(shí)際欠款金額加本協(xié)議罰息等費(fèi)用，不可協(xié)商。4.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）有權(quán)根據(jù)本協(xié)議進(jìn)行調(diào)查或評(píng)估抵押物的價(jià)值和所有權(quán)歸屬等情況，并且有權(quán)保管抵押物的相關(guān)證件，如產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)證等；（2）有權(quán)在甲方未及時(shí)償還本協(xié)議項(xiàng)下債務(wù)（含本金、利息和費(fèi)用）的情況下，通過司法手段對(duì)抵押物進(jìn)行處置；（3）應(yīng)妥善保管抵押物的所有權(quán)等權(quán)利證件。乙方應(yīng)按照真實(shí)信息處理相關(guān)權(quán)利和義務(wù)，對(duì)抵押物的價(jià)值進(jìn)行保護(hù)；（4）應(yīng)將甲方還款信息予以保密，不得將任何有關(guān)的賬號(hào)、密碼等信息泄漏給第三人或違法處理。五、違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任：若甲方在本協(xié)議期間未能按時(shí)足額支付本金和利息，或違反本協(xié)議中約定的其他義務(wù)責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：（1）應(yīng)按實(shí)際欠款金額加本協(xié)議約定罰息償還本金和利息；（2）在本協(xié)議下乙方對(duì)其中的抵押物進(jìn)行處置并清償欠款及相關(guān)費(fèi)用，抵押物不足以償還欠款，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)剩余部分的還款義務(wù)。5.2乙方的違約責(zé)任：若乙方違反本協(xié)議中約定的義務(wù)責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：（1）支付違約金；（2）按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)法律責(zé)任。六、法律適用和爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、生效、執(zhí)行和解釋，均適用中華人民共和國(guó)的法律法規(guī)。6.2甲乙雙方在簽訂本協(xié)議過程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方均可向人民法院提起訴訟。七、協(xié)議效力和變更7.1本協(xié)議一式兩份，均具有同等法律效力，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，自協(xié)議到期之日止。7.3除非甲乙雙方認(rèn)可另行達(dá)成協(xié)議，否則本協(xié)議中未約定的其他事項(xiàng)以及本協(xié)議想通寫入的