象山縣西滬港項目定位與規(guī)劃建議課件

寧波市象山縣西滬港項目定位與規(guī)劃建議興亞置業(yè)金達利開發(fā)集團金達利房地產(chǎn)系統(tǒng)集成2010.10.12寧波市象山縣西滬港項目定位與規(guī)劃建議興亞置業(yè)金達利開發(fā)集1Constraints&OpportunitiesPostitoning&SuggestionsProgramming&Images城市背景-產(chǎn)業(yè)格局-基地特質(zhì)項目定位-產(chǎn)品線-核心功能產(chǎn)品規(guī)劃概念-功能分區(qū)-用地指標Constraints&OpportunitiesPos2Constraints&OpportunitiesPostitoning&SuggestionsProgramming&Images城市背景-產(chǎn)業(yè)格局-基地特質(zhì)項目定位-產(chǎn)品線-核心功能產(chǎn)品規(guī)劃概念-功能分區(qū)-用地指標Constraints&OpportunitiesPos3寧波崛起長三角南翼副中心，新世紀海洋經(jīng)濟制高點；浙江省承上啟下的海陸中樞；通過杭州灣跨海大橋，實現(xiàn)與上海的無縫對接；未來大上海世界城市體系中的“南上?！薄Ｉ虾ＬK州南京杭州寧波溫州寧波崛起長三角南翼副中心，新世紀海洋經(jīng)濟制高點；上海蘇州南京43小時交通圈助推“長三角旅游一體化”；發(fā)揮“都市、海洋、文化、生態(tài)”四大資源優(yōu)勢；正在形成“東方商埠、時尚水都”特色旅游目的地。寧波市旅游總收入（單位：億元）寧波市旅游接待總?cè)舜危▎挝唬喝f人次）余慈人文旅游圈環(huán)都市旅游圈東部濱海旅游圈南部溫泉山水旅游圈四明人文山水旅游圈3小時交通圈助推“長三角旅游一體化”；寧波市旅游總收入（單位5發(fā)現(xiàn)象山

“大橋效應(yīng)”徹底改變象山的區(qū)域地位和產(chǎn)業(yè)位階；正從交通末端的縣城邁步“大寧波”海洋戰(zhàn)略核心。發(fā)現(xiàn)象山“大橋效應(yīng)”徹底改變象山的區(qū)域地位和產(chǎn)業(yè)位階；6天賦優(yōu)良：三面環(huán)海，兩港相擁，800公里海岸線，608個島礁，空氣優(yōu)良，海鮮王國；文化濃郁：漁文化，養(yǎng)生文化，海塘灘涂文化，海防軍事文化，海商文化等；產(chǎn)業(yè)興盛：海洋養(yǎng)殖業(yè)、水產(chǎn)加工業(yè)、針織加工和建筑業(yè)發(fā)達。轉(zhuǎn)化海洋、旅游、產(chǎn)業(yè)三大資源，打造“休閑象山、文化象山、海洋象山”。象山全縣臨港工業(yè)產(chǎn)值及預(yù)期（單位：億元）象山全縣漁業(yè)經(jīng)濟總產(chǎn)值及預(yù)期（單位：億元）沿象山港片區(qū)中心城片區(qū)大塘港片區(qū)環(huán)石浦港片區(qū)天賦優(yōu)良：三面環(huán)海，兩港相擁，800公里海岸線，608個島礁7成長中的象山旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展愿景：力壓奉化、寧海，未來寧波休閑看象山。產(chǎn)業(yè)格局：各類旅游資源170多處，初步形成了“一帶四區(qū)六大產(chǎn)品”的旅游發(fā)展框架。成長中的象山旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展愿景：力壓奉化、寧海，未來寧波休閑看8象山旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展瓶頸整體格局不平衡：東強西弱，內(nèi)部旅游區(qū)域發(fā)展失衡。象山旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展瓶頸整體格局不平衡：東強西弱，內(nèi)部旅游區(qū)域9季節(jié)反差：海岸景觀質(zhì)量、海水溫度、臺風(fēng)潮涌等，導(dǎo)致旅游淡旺季差異巨大。季節(jié)反差：海岸景觀質(zhì)量、海水溫度、臺風(fēng)潮涌等，導(dǎo)致旅游淡旺季10“數(shù)量壓倒質(zhì)量”，存在主題同質(zhì)、重復(fù)建設(shè)等問題；“門票經(jīng)濟”，體驗有限，休閑和文化屬性有待提升；客群到訪時段受限，停留時間有限，旅游附加值有待挖掘?！皵?shù)量壓倒質(zhì)量”，存在主題同質(zhì)、重復(fù)建設(shè)等問題；11基地特質(zhì)解讀跨海大橋第一站；港區(qū)旅游經(jīng)濟橋頭堡。基地特質(zhì)解讀跨海大橋第一站；港區(qū)旅游經(jīng)濟橋頭堡。12依山攬海，胸襟博大；山、村、田、塘、灘、海，六象歸一；尤以遼闊灘涂和海塘為最大特質(zhì)。依山攬海，胸襟博大；13象山縣西滬港項目定位與規(guī)劃建議ppt課件14象山縣西滬港項目定位與規(guī)劃建議ppt課件15象山縣西滬港項目定位與規(guī)劃建議ppt課件16象山縣西滬港項目定位與規(guī)劃建議ppt課件17小結(jié)：1，無論“經(jīng)濟一體化”戰(zhàn)略還是“旅游一體化”戰(zhàn)略，大寧波都是長三

角區(qū)域重要的副中心。2，跨海大橋拉近了象山與核心城市的時空距離，同時也吹響了縣域海洋

經(jīng)濟和休閑旅游產(chǎn)業(yè)大發(fā)展的號角。3，受制于先天環(huán)境和固有格局，象山休閑度假產(chǎn)業(yè)亟需突破瓶頸，實現(xiàn)二次升級。4，本案自然稟賦多元，有條件、有能力也有信心為象山再造一個規(guī)模龐

大、主題鮮明、品質(zhì)領(lǐng)先的新濱海休閑聚集地！小結(jié)：1，無論“經(jīng)濟一體化”戰(zhàn)略還是“旅游一體化”戰(zhàn)略，大寧18Constraints&OpportunitiesPostitoning&SuggestionsProgramming&Images城市背景-產(chǎn)業(yè)格局-基地特質(zhì)項目定位-產(chǎn)品線-核心功能產(chǎn)品規(guī)劃概念-功能分區(qū)-用地指標Constraints&OpportunitiesPos19DevelopingAim一個一年四季都可以抵達的休閑基地……做足灘涂文章，升級漁樂、養(yǎng)生和文化旅游產(chǎn)品；打造寧波唯一，長三角第一。一個足以消磨周末和短假期的親子樂園……創(chuàng)新休閑主題和度假主題，豐富區(qū)域內(nèi)、外的設(shè)施和活動，增加客群停留時間。一處犒賞城市精英人群的養(yǎng)生泛會所……發(fā)掘生態(tài)優(yōu)勢，導(dǎo)入頂級美奢酒店，并提供多樣化的高端養(yǎng)生設(shè)施和養(yǎng)生服務(wù)。一方銀發(fā)族群倍感親切和便利的山水田園……引領(lǐng)中老年客群需求，針對性布局休閑體驗、抗老健診和候鳥型度假配套。一座令衣錦還鄉(xiāng)的象山人值得驕傲的美鎮(zhèn)……提供獨具風(fēng)情的高端居住設(shè)施，并在休閑配套、文化配套等層面樹立“象山榜樣”。一張象山旅游產(chǎn)業(yè)升級的新名片……導(dǎo)入國際設(shè)計團隊、酒店管理機構(gòu)和養(yǎng)生服務(wù)機構(gòu)；在吸引廣泛客源的同時，打造地域稀缺品牌。DevelopingAim一個一年四季都可以抵達的休閑基地20Postitoning做足灘涂文章，升級漁樂、養(yǎng)生和文化旅游產(chǎn)品；打造寧波唯一，長三角第一。創(chuàng)新休閑主題和度假主題，豐富區(qū)域內(nèi)、外的設(shè)施和活動，增加客群停留時間。發(fā)掘生態(tài)優(yōu)勢，導(dǎo)入頂級美奢酒店，并提供多樣化的高端養(yǎng)生設(shè)施和養(yǎng)生服務(wù)。引領(lǐng)中老年客群需求，針對性布局休閑體驗、抗老健診和候鳥型度假配套。提供獨具風(fēng)情的高端居住設(shè)施，并在休閑配套、文化配套等層面樹立“象山榜樣”。導(dǎo)入國際設(shè)計團隊、酒店管理機構(gòu)和養(yǎng)生服務(wù)機構(gòu)；在吸引廣泛客源的同時，打造地域稀缺品牌。灘涂圣地養(yǎng)生桃源Postitoning做足灘涂文章，升級漁樂、養(yǎng)生和文化旅游21中高端旅游休閑體驗者高端養(yǎng)生度假和置業(yè)者家庭型及伴侶型度假者Customers灘涂圣地養(yǎng)生桃源90分鐘旅游圈30分鐘旅游圈3小時旅游圈中高端旅游休閑體驗者高端養(yǎng)生度假和置業(yè)者家庭型及伴侶型度假者22StrategyofProductionLine生養(yǎng)灘悅山居漁樂StrategyofProductionLine生養(yǎng)灘23·面向大寧波及長三角的家庭型旅游度假群?！ぴO(shè)施內(nèi)容包括：海耕觀光，親子趕海，瘋玩海泥，特色

泥浴，海泥SPA，水上木屋等。灘悅灘涂文化公園·面向大寧波及長三角的家庭型旅游度假群。灘悅灘涂文化公園24象山縣西滬港項目定位與規(guī)劃建議ppt課件25象山縣西滬港項目定位與規(guī)劃建議ppt課件26象山縣西滬港項目定位與規(guī)劃建議ppt課件27象山縣西滬港項目定位與規(guī)劃建議ppt課件28針對4歲以下兒童灘悅主題度假酒店·引進國際先進的CLUBHOTEL理念，打造中國獨一無

二的灘涂漁樂俱樂部型酒店?！な菫┩课幕珗@和海釣基地的居住配套和服務(wù)配套，同

時也負責(zé)各項設(shè)施的運營和管理。·約300間客房規(guī)模，主要接納家庭、旅游團隊等客群。針對4歲以下兒童灘悅主題度假酒店·引進國際先進的CLUBH29ClubMed（地中海俱樂部）

是集往來路程、機票、接送機、住宿、餐飲、運動、娛樂、療養(yǎng)、保險，一價全包式的全球連鎖休閑運動度假村。共擁有遍布全球5大洲30多個國家的80多個度假村。G.O（法語縮寫“親切的東道主”），自世界各地多才多藝的G.O總能把氣氛搞得熱熱鬧鬧，他們精通各種語言，各種技巧，負責(zé)營造ClubMed健康、快樂的氣氛，讓每一位游客充分感受到假期的愉悅。每家酒店都開設(shè)豐富的運動休閑活動，分別面向兒童、青少年、親子家庭、情侶等人群。針對4歲以下兒童針對4-10歲兒童針對11-17歲青少年ClubMed（地中海俱樂部）是集往來路程、機票、接送機302000余位教練指導(dǎo)，60多種不同運動和娛樂多樣的SPA療程2000余位教練指導(dǎo)，60多種不同運動和娛樂多樣的SPA療程31PIC（太平洋島俱樂部）

在關(guān)島和塞班擁有俱樂部型度假村。一價全包，中檔消費，適合全家旅游。短期會員制，入住即能成為渡假村的短期會員。含三餐的金卡會員，含早餐的銀卡會員，均可暢玩各項休閑設(shè)施。全天候的水、陸、沙灘運動項目和多種娛樂設(shè)施。PIC（太平洋島俱樂部）在關(guān)島和塞班擁有俱樂部型度假村。一32·保留、修葺和整理現(xiàn)有大量的魚塘和蝦塘?！ぶ黝}包括海釣、溪釣、親子垂釣等，打造寧波最大的

全天候、全季節(jié)濱海釣魚俱樂部?！ぞ邆浣M織、承辦標準釣魚賽事的能力。漁樂濱海釣魚基地·保留、修葺和整理現(xiàn)有大量的魚塘和蝦塘。漁樂濱海釣魚基地33象山縣西滬港項目定位與規(guī)劃建議ppt課件34象山縣西滬港項目定位與規(guī)劃建議ppt課件35·獨具人文風(fēng)情的海鮮餐飲、休閑商業(yè)集中區(qū)?！ぶ苓呚S富的海產(chǎn)品新鮮直送，海釣所獲現(xiàn)場享用。漁樂風(fēng)情漁人碼頭·獨具人文風(fēng)情的海鮮餐飲、休閑商業(yè)集中區(qū)。漁樂風(fēng)情漁人碼頭36象山縣西滬港項目定位與規(guī)劃建議ppt課件37·中國唯一的纜繩滑水Cable-ski360o訓(xùn)練基地?！みm合家庭、青少年參與，引領(lǐng)新的水上運動風(fēng)尚。水上運動中心漁樂·中國唯一的纜繩滑水Cable-ski360o訓(xùn)練基地。水38象山縣西滬港項目定位與規(guī)劃建議ppt課件39·

ARTISTICHOTEL,LUXURYHOTEL。·六星級隱逸酒店，純山地Villa客房。·面向國內(nèi)和國際頂級度假人群、政商要人，打造象山

和大寧波的“酒店王者”。

生養(yǎng)美奢養(yǎng)生酒店·ARTISTICHOTEL,LUXURYHOTEL40象山縣西滬港項目定位與規(guī)劃建議ppt課件41象山縣西滬港項目定位與規(guī)劃建議ppt課件421)稀缺地段：遠離城市，位于不可復(fù)制的地理位置，具備絕佳的自然人文環(huán)境。案例：巴厘島寶格麗酒店世界頂級美奢度假酒店經(jīng)驗總結(jié)1)稀缺地段：遠離城市，位于不可復(fù)制的地理位置，具備絕佳的432)美奢產(chǎn)品：鎖定環(huán)球旅行鑒賞家；國際化規(guī)劃視野，產(chǎn)品精雕細琢。案例：普吉島AMANPURI酒店1)稀缺地段：遠離城市，位于不可復(fù)制的地理位置，具備絕佳的自然人文環(huán)境。2)美奢產(chǎn)品：鎖定環(huán)球旅行鑒賞家；國際化規(guī)劃視野，產(chǎn)品精雕443)獨享私謐：營造靜謐、隱私的物理空間和心理空間，驚喜般的五感體驗。案例：巴厘島Giri酒店2)美奢產(chǎn)品：鎖定環(huán)球旅行鑒賞家；國際化規(guī)劃視野，產(chǎn)品精雕細琢。1)稀缺地段：遠離城市，位于不可復(fù)制的地理位置，具備絕佳的自然人文環(huán)境。3)獨享私謐：營造靜謐、隱私的物理空間和心理空間，驚喜般的454)頂級禮遇：獨特的經(jīng)營方式，奢侈而尊貴的配套和服務(wù)。案例：巴厘島肉桂酒店3)獨享私謐：營造靜謐、隱私的物理空間和心理空間，驚喜般的五感體驗。2)美奢產(chǎn)品：鎖定環(huán)球旅行鑒賞家；國際化規(guī)劃視野，產(chǎn)品精雕細琢。1)稀缺地段：遠離城市，位于不可復(fù)制的地理位置，具備絕佳的自然人文環(huán)境。4)頂級禮遇：獨特的經(jīng)營方式，奢侈而尊貴的配套和服務(wù)。案例465)根植當?shù)兀和癸@地域優(yōu)勢資源和文化特質(zhì)，形成鮮明的市場品牌。案例：麗江悅榕莊酒店4)頂級禮遇：獨特的經(jīng)營方式，奢侈而尊貴的配套和服務(wù)。3)獨享私謐：營造靜謐、隱私的物理空間和心理空間，驚喜般的五感體驗。2)美奢產(chǎn)品：鎖定環(huán)球旅行鑒賞家；國際化規(guī)劃視野，產(chǎn)品精雕細琢。1)稀缺地段：遠離城市，位于不可復(fù)制的地理位置，具備絕佳的自然人文環(huán)境。5)根植當?shù)兀和癸@地域優(yōu)勢資源和文化特質(zhì)，形成鮮明的市場品47象山美奢養(yǎng)生酒店核心產(chǎn)品和服務(wù)頂級villa型酒店客房隱逸的山地院墅型客房，配備私家泳池、私家溫泉湯池和入戶SPA區(qū)域，并設(shè)立“1對1酒店管家”服務(wù)。象山美奢養(yǎng)生酒店核心產(chǎn)品和服務(wù)頂級villa型酒店客房隱逸48頂級villa型酒店客房元首級接待服務(wù)專區(qū)象山美奢養(yǎng)生酒店核心產(chǎn)品和服務(wù)具備國家元首和省部級領(lǐng)導(dǎo)接待標準設(shè)施；獨有1000平米總統(tǒng)套房、最高級別安全防護標準、“7：1”員工服務(wù)配比。頂級villa型酒店客房元首級接待服務(wù)專區(qū)象山美奢養(yǎng)生酒店49頂級villa型酒店客房元首級接待服務(wù)專區(qū)酒店VIP專屬villa象山美奢養(yǎng)生酒店核心產(chǎn)品和服務(wù)面向大寧波區(qū)域的大中型企業(yè)和高端度假客群，規(guī)劃VIP專屬Villa。由酒店實施統(tǒng)一管理，并終身享受升級服務(wù)。頂級villa型酒店客房元首級接待服務(wù)專區(qū)酒店VIP專屬vi50頂級villa型酒店客房元首級接待服務(wù)專區(qū)美奢溫泉體驗系統(tǒng)酒店VIP專屬villa象山美奢養(yǎng)生酒店核心產(chǎn)品和服務(wù)私人化、生態(tài)化溫泉湯屋，田園山谷中的“溫泉貴賓廳”。頂級villa型酒店客房元首級接待服務(wù)專區(qū)美奢溫泉體驗系統(tǒng)酒51頂級villa型酒店客房元首級接待服務(wù)專區(qū)美奢溫泉體驗系統(tǒng)酒店VIP專屬villa頂級SPA水療中心象山美奢養(yǎng)生酒店核心產(chǎn)品和服務(wù)引進世界頂尖SPA水療機構(gòu)，結(jié)合山地環(huán)境和養(yǎng)生文化，形成獨特的水療品牌，培養(yǎng)一批忠實的國內(nèi)外高端消費追隨者。頂級villa型酒店客房元首級接待服務(wù)專區(qū)美奢溫泉體驗系統(tǒng)酒52頂級villa型酒店客房元首級接待服務(wù)專區(qū)國際抗老健診中心美奢溫泉體驗系統(tǒng)酒店VIP專屬villa頂級SPA水療中心象山美奢養(yǎng)生酒店核心產(chǎn)品和服務(wù)聯(lián)合國內(nèi)外的醫(yī)療、生物技術(shù)研發(fā)等機構(gòu)。為峰層人士、政經(jīng)要人、中老年人群提供身體機能檢測，并提供臨床、生物方面的抗衰老診療。頂級villa型酒店客房元首級接待服務(wù)專區(qū)國際抗老健診中心美53頂級villa型酒店客房精品養(yǎng)生餐廳元首級接待服務(wù)專區(qū)國際抗老健診中心美奢溫泉體驗系統(tǒng)酒店VIP專屬villa頂級SPA水療中心象山美奢養(yǎng)生酒店核心產(chǎn)品和服務(wù)發(fā)掘地域養(yǎng)生食材和養(yǎng)生文化，針對都市癥候群和銀發(fā)客群打造主題多樣的養(yǎng)生餐飲體系。頂級villa型酒店客房精品養(yǎng)生餐廳元首級接待服務(wù)專區(qū)國際抗54頂級villa型酒店客房精品養(yǎng)生餐廳元首級接待服務(wù)專區(qū)國際抗老健診中心董事會會議中心美奢溫泉體驗系統(tǒng)酒店VIP專屬villa頂級SPA水療中心象山美奢養(yǎng)生酒店核心產(chǎn)品和服務(wù)峰層商務(wù)會議和元首級接待會議的理想場所，空間環(huán)境與先進設(shè)施相得益彰，凸顯地域環(huán)境特質(zhì)和東方人文內(nèi)涵。頂級villa型酒店客房精品養(yǎng)生餐廳元首級接待服務(wù)專區(qū)國際抗55頂級villa型酒店客房精品養(yǎng)生餐廳元首級接待服務(wù)專區(qū)國際抗老健診中心董事會會議中心美奢溫泉體驗系統(tǒng)紅酒珍藏館酒店VIP專屬villa頂級SPA水療中心象山美奢養(yǎng)生酒店核心產(chǎn)品和服務(wù)頂級villa型酒店客房精品養(yǎng)生餐廳元首級接待服務(wù)專區(qū)國際抗56頂級villa型酒店客房精品養(yǎng)生餐廳元首級接待服務(wù)專區(qū)國際抗老健診中心董事會會議中心美奢溫泉體驗系統(tǒng)紅酒珍藏館酒店VIP專屬villa頂級SPA水療中心象山美奢養(yǎng)生酒店核心產(chǎn)品和服務(wù)特色體驗型酒店配套不老茶莊，私人影院，浪漫婚禮等。頂級villa型酒店客房精品養(yǎng)生餐廳元首級接待服務(wù)專區(qū)國際抗57山居·以底層度假公館、山地景觀公寓、公共庭院型組

團為主，配備一定體量的休閑、商業(yè)設(shè)施。·吸引寧波和象山的精英人士入駐，實現(xiàn)小鎮(zhèn)的多

樣化和可持續(xù)化。·以宜人的尺度、多層次的小鎮(zhèn)空間、獨特的建筑

風(fēng)情、生態(tài)化的環(huán)境打造山地棲居示范作品。山地度假小鎮(zhèn)山居·以底層度假公館、山地景觀公寓、公共庭院型組山地度假小鎮(zhèn)58·保護和整理山體景觀，復(fù)育果園、茶園等農(nóng)林，利用

生態(tài)工法維護天然環(huán)境?！ぶ踩氲巧狡碌馈⒂^景平臺、休憩棧道等服務(wù)設(shè)施，開

辟多樣化的游憩線路，打造開放性的原生態(tài)郊野公園。山體生態(tài)公園山居·保護和整理山體景觀，復(fù)育果園、茶園等農(nóng)林，利用山體生態(tài)公園59象山縣西滬港項目定位與規(guī)劃建議ppt課件60·在山水林海之間點綴若干創(chuàng)意小建筑，如主題藝術(shù)中

心、小博物館、小劇場、結(jié)婚教堂等，具備旅游觀光、

文化展演等功能?！油鈬鷿竦赜^光帶，打造飽滿的多日休閑度假體驗。山水文化走廊山居·在山水林海之間點綴若干創(chuàng)意小建筑，如主題藝術(shù)中山水文化走廊61象山縣西滬港項目定位與規(guī)劃建議ppt課件62Constraints&OpportunitiesPostitoning&SuggestionsProgram