重慶市物業(yè)專項維修資金管理辦法

重慶市物業(yè)專項維修資金管理辦法第一章總則第一條為規(guī)范物業(yè)專項維修資金的管理，加強對物業(yè)專項維修資金的監(jiān)督，保障業(yè)主權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》、《重慶市物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)，制定本辦法。第二條本辦法適用于重慶市管理的住宅小區(qū)內(nèi)物業(yè)專項維修資金的收支、管理和使用活動以及監(jiān)督檢查。第二章物業(yè)專項維修資金的籌集和匯繳第三條物業(yè)專項維修資金的主要籌集方式是由業(yè)主交納。第四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在每年度的1月1日至1月31日之內(nèi)，根據(jù)上一年度的資金使用情況，依據(jù)物業(yè)管理條例及小區(qū)物業(yè)服務(wù)協(xié)議，制定本小區(qū)物業(yè)專項維修資金的管理和使用工作計劃，并將該計劃報小區(qū)業(yè)主委員會或業(yè)主會議審議通過。第五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在業(yè)主委員會或業(yè)主大會的監(jiān)督下，將物業(yè)專項維修基金存入專用銀行帳戶，并在每一季度結(jié)束之日與物業(yè)專項維修基金的收入情況對賬，向業(yè)主委員會或業(yè)主大會進行匯報。第六條業(yè)主有義務(wù)履行其交納物業(yè)專項維修資金的義務(wù)，如果業(yè)主逾期交納，應(yīng)當(dāng)依據(jù)業(yè)主協(xié)議的約定，按照規(guī)定交納滯納金。第七條因物業(yè)專項維修需要，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代委員會或業(yè)主會議向境外轉(zhuǎn)賬的，應(yīng)事先報告有關(guān)主管部門執(zhí)行。第三章物業(yè)專項維修資金的使用管理第八條在業(yè)主委員會或業(yè)主大會通過的計劃范圍內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以使用專項維修基金用于以下項目：公共建筑、裝修維修；公共設(shè)施、設(shè)備更新及維修；常規(guī)維護修繕；消防設(shè)施維修；管道堵漏，三通改造；電氣系統(tǒng)維修或更新；水暖設(shè)備的更換或者修理；建筑外立面更新及裝飾；其他與物業(yè)管理有關(guān)的維修費用。第九條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決定使用物業(yè)專項維修基金。第十條業(yè)主委員會或業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)對物業(yè)專項維修基金的使用情況進行監(jiān)督，隨時向業(yè)主公開相關(guān)情況。如發(fā)現(xiàn)有違規(guī)使用的情況，應(yīng)及時通知相關(guān)部門或機構(gòu)，并立即停止違規(guī)使用。第十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)每年年末對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施和設(shè)備進行統(tǒng)計，向業(yè)主工委或業(yè)主大會報告小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施和設(shè)備的使用情況，并制定下一年度的使用計劃。第四章監(jiān)督檢查和處罰措施第十二條監(jiān)督檢查物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)接受業(yè)主委員會或業(yè)主大會的監(jiān)督。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)接受行政主管部門和有關(guān)機構(gòu)的監(jiān)督。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)保留物業(yè)專項維修基金管理事項的所有資料，以便行政主管部門和有關(guān)機構(gòu)進行檢查。第十三條處罰措施對未按規(guī)定繳納物業(yè)專項維修基金的單位或個人，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律法規(guī)予以處罰。對未按規(guī)定使用物業(yè)專項維修基金，侵害業(yè)主共同利益的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者個人，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律法規(guī)予以處罰。對其他違反本辦法的行為，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律法規(guī)予以處罰。第五