上海市二手房買賣標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議

《上海市二手房買賣標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議》第一章：總則為保障上海市二手房買賣各方的合法權(quán)益，規(guī)范上海市二手房買賣行為，制定本協(xié)議。本協(xié)議適用于在上海市范圍內(nèi)進(jìn)行的二手房買賣行為。第二章：買賣各方甲方：（買方）個人/法人證件號碼：通訊地址：聯(lián)系電話：乙方：（賣方）個人/法人證件號碼：通訊地址：聯(lián)系電話：第三章：二手房基本信息房產(chǎn)證號：坐落地址：建筑面積：房屋朝向：房屋結(jié)構(gòu)：建筑年代：房屋用途：是否抵押：第四章：成交價款及支付方式1、成交價款為人民幣（大寫）____________________元整。2、甲方應(yīng)在前款規(guī)定金額支付后一個月內(nèi)辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)在本款規(guī)定期限內(nèi)交付房屋所有權(quán)證、房屋契稅發(fā)票、物業(yè)管理費(fèi)收據(jù)等有關(guān)文件。3、雙方同意按照下列支付方式支付以上款項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)支付的首付款為人民幣（大寫）____________________元整，應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起5個工作日內(nèi)全部支付給乙方。（2）甲方應(yīng)支付的尾款為人民幣（大寫）____________________元整，應(yīng)在房屋所有權(quán)過戶完成后7個工作日內(nèi)全部支付給乙方。（3）甲方通過貸款等其他方式支付全部房款的，應(yīng)按照相關(guān)協(xié)議的約定支付房款。第五章：房屋權(quán)屬及權(quán)利保障1、乙方保證，擬出售的房屋系乙方合法所有，不會受到第三人的侵害，不存在不可轉(zhuǎn)讓限制。2、乙方保證，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的過程中不會因乙方原因而出現(xiàn)任何糾紛，若出現(xiàn)糾紛及應(yīng)由乙方承擔(dān)的法律責(zé)任，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。3、在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，除乙方書面同意外，甲方不得在該房屋上設(shè)定任何形式的抵押或其他負(fù)擔(dān)。第六章：違約責(zé)任1、在本協(xié)議生效前，如乙方依據(jù)其他協(xié)議向他人出售該房屋的，則乙方應(yīng)按照本協(xié)議的全額成交價款向甲方支付違約金，違約金金額為甲方已支付的房款總額的30％。2、在本協(xié)議生效后，如甲方未按約定支付房款，甲方應(yīng)按照逾期天數(shù)支付延遲履行金，按照年利率12%計算，從原應(yīng)支付日起計算，至甲方真實(shí)履行完畢之日止。3、在本協(xié)議生效后，如乙方未按約定交付由乙方應(yīng)于本款規(guī)定期限內(nèi)交付的有關(guān)文件，則乙方應(yīng)按照逾期天數(shù)支付延遲交付金，按照年利率10%計算，從原應(yīng)交付日起計算，至乙方真實(shí)交付完畢之日止。第七章：爭議解決1、任何一方應(yīng)在接到對方書面通知后15日內(nèi)向另一方提出書面意見。2、在約定期限內(nèi)未解決的，任何一方均有權(quán)向上海市有管轄權(quán)的人民法院提出訴訟。第八章：協(xié)議效力及附件本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本協(xié)議附件如下：1、房屋所有權(quán)證。2、房屋契稅發(fā)票。3、物業(yè)管理費(fèi)收據(jù)。第九章：協(xié)議生效本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽名、蓋章、同意生效，自簽訂之日起開