房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營課程教學大綱

房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營課程教學大綱（REALESTATEDEVELOPMENT&OPERATION）參考學時：32學分數(shù)：2適用專業(yè)：資源環(huán)境與城鄉(xiāng)規(guī)劃管理本科專業(yè)一、課程的性質(zhì)、目的和任務本課程為資源環(huán)境與城鄉(xiāng)規(guī)劃管理專業(yè)（本科）的一門限選課（房地產(chǎn)管理方向）。開設的主要目的是通過本課程教學，使房地產(chǎn)管理方向的學生具備進行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動所必需的專業(yè)知識，為將來走向相關工作崗位打下一個良好的基礎。二、課程教學的基本要求通過課程教學，使學生能夠全面認識房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的全過程及其知識體系，了解與掌握房地產(chǎn)開發(fā)開發(fā)前期工作、房地產(chǎn)開發(fā)項目市場調(diào)查、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃、房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設計、房地產(chǎn)開發(fā)項目風險與不確定性分析、房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設管理、房地產(chǎn)開發(fā)項目市場推廣、物業(yè)管理等方面的專業(yè)知識，為房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營培養(yǎng)專業(yè)人才。本課程總學時為32學時，在第五學期完成。三、課程的教學內(nèi)容，重點和難點1、緒論理解房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營及其特點；掌握房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營形式和內(nèi)容；了解房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營學科的建設。2、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營理論和策略了解房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營理論；理解房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營策略分析；理解房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營決策。3、房地產(chǎn)企業(yè)了解房地產(chǎn)企業(yè)概念；理解房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略和組織模式；理解房地產(chǎn)企業(yè)的設立與資質(zhì)等級管理；了解房地產(chǎn)企業(yè)的行業(yè)管理。4、房地產(chǎn)項目及項目定位了解土地儲備和一級開發(fā)項目；理解房地產(chǎn)綜合開發(fā)項目；理解房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項目；掌握房地產(chǎn)項目定位。5、房地產(chǎn)項目用地的獲取了解劃撥土地使用權(quán)的獲??；了解出讓土地使用權(quán)的獲??；理解協(xié)議出讓土地使用權(quán)的獲取；掌握招標、拍賣和掛牌出讓土地使用權(quán)的獲??；理解土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。6、房地產(chǎn)市場調(diào)研了解房地產(chǎn)市場調(diào)研概念；掌握房地產(chǎn)市場調(diào)研的操作流程；理解房地產(chǎn)市場調(diào)研數(shù)據(jù)的分析方法；理解房地產(chǎn)市場調(diào)研報告。7、房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究了解房地產(chǎn)可行性研究概念；理解房地產(chǎn)項目的財務狀況分析；理解房地產(chǎn)項目的風險承受能力分析；掌握房地產(chǎn)項目的國民經(jīng)濟評價；掌握房地產(chǎn)項目的環(huán)境影響評價。8、房地產(chǎn)融資了解房地產(chǎn)融資概念；了解房地產(chǎn)融資的資金來源；掌握房地產(chǎn)融資的主要方式；理解房地產(chǎn)融資的成本管理；理解房地產(chǎn)融資的風險管理。9、房地產(chǎn)開發(fā)項目管理了解房地產(chǎn)開發(fā)項目管理；理解房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量管理；理解房地產(chǎn)開發(fā)項目進度管理；理解房地產(chǎn)項目成本管理；了解房地產(chǎn)開發(fā)項目其他管理。10、房地產(chǎn)市場營銷了解房地產(chǎn)市場營銷概念；掌握房地產(chǎn)市場營銷策略；理解房地產(chǎn)市場營銷運作。11、房地產(chǎn)交易了解房地產(chǎn)交易；了解國有土地使用權(quán)交易；理解房地產(chǎn)買賣；理解房地產(chǎn)租賃、房地產(chǎn)抵押。12、物業(yè)管理了解物業(yè)管理；掌握物業(yè)管理的內(nèi)容和程序；了解不同類型房地產(chǎn)的物業(yè)管理；了解物業(yè)管理標準。重點：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營形式和內(nèi)容，房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營決策，房地產(chǎn)企業(yè)的設立與資質(zhì)等級管理，房地產(chǎn)綜合開發(fā)項目，招標、拍賣和掛牌出讓土地使用權(quán)的獲取，房地產(chǎn)市場調(diào)研數(shù)據(jù)的分析方法，房地產(chǎn)項目的國民經(jīng)濟評價，房地產(chǎn)融資的主要方式，房地產(chǎn)融資的成本管理，房地產(chǎn)市場營銷策略，房地產(chǎn)買賣，房地產(chǎn)租賃，房地產(chǎn)抵押等。難點：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營策略分析，房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略和組織模式，房地產(chǎn)項目定位，協(xié)議出讓土地使用權(quán)的獲取，房地產(chǎn)市場調(diào)研的操作流程，房地產(chǎn)項目的環(huán)境影響評價，房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量管理、進度管理與成本管理，物業(yè)管理的內(nèi)容和程序等。四、課程各教學環(huán)節(jié)要求本課程以課堂教學為主，理論講授32課時。教學過程中運用多種手段，如課程教學、多媒體教學、案例實證分析等，以使學生能夠比較系統(tǒng)地了解與掌握房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的基本理論、內(nèi)容、程序與方法等。五、學時分配序號內(nèi)容各教學環(huán)節(jié)學時分配備注講授實驗討論習題課外其它小計1緒論222房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營理論和策略443房地產(chǎn)企業(yè)224房地產(chǎn)項目及項目定位225房地產(chǎn)項目用地的獲取446房地產(chǎn)市場調(diào)研227房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究448房地產(chǎn)融資229房地產(chǎn)開發(fā)項目管理4410房地產(chǎn)市場營銷2211房地產(chǎn)交易2212物業(yè)管理22合計3232六、課程與其它課程的聯(lián)系本課程是房地產(chǎn)管理方向的一門限選課，是在學習了一系列規(guī)劃學課程的基礎上開設的。規(guī)劃學課程有經(jīng)濟地理學、人文地理學、管理學原理、環(huán)境科學、國土開發(fā)整治與規(guī)劃、城市總體規(guī)劃等。通過這門課程的學習，培養(yǎng)學生從事房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的工作能力。本課程之后無不再有后續(xù)課程。七、教材與教學參考書1、選用教材：呂萍.《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》（第二版）.北京：中國人民大學出版社，2007.2、教學參考書[1]蘭峰.《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》.北京：中國建筑工業(yè)出版社，2008.[2]劉洪玉.《房地