商品房預(yù)售通用版協(xié)議

商品房預(yù)售通用版協(xié)議本協(xié)議是由甲方（開發(fā)商）與乙方（購房者）簽訂的商品房預(yù)售協(xié)議，雙方本著平等、自愿的原則，在遵守國家有關(guān)法規(guī)和規(guī)章的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律，就甲方開發(fā)的商品房的預(yù)售事宜達成如下協(xié)議：第一條、房屋基本情況1.1項目名稱：_______________（以下簡稱本項目）。1.2房屋坐落地點：__________________。1.3規(guī)劃面積：______________平方米。1.4房屋坐落樓盤名稱：________________。第二條、房屋交付2.1約定甲方在約定期限內(nèi)根據(jù)本協(xié)議的約定，按照國家有關(guān)要求以及建筑工程質(zhì)量、安全、環(huán)保的要求按時交付商品房。2.2雙方約定乙方購買的商品房為：_____________。2.3商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)為符合國家有關(guān)要求，其中包括但不限于質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的指標(biāo)。2.4商品房在交付之前，經(jīng)過嚴(yán)格的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，如果有施工缺陷或房屋品質(zhì)不達標(biāo)的問題，乙方有權(quán)拒絕交付此房屋。第三條、房屋銷售價格3.1商品房的總價款為：___________萬元（人民幣），包括房屋售價、公攤部分和裝修部分等全部費用，具體費用詳見附件。3.2購房分期付款方式：（1）首期：__________萬元（人民幣），約占購房總價款的百分之_____。（2）中期：__________萬元（人民幣），約占購房總價款的百分之_____。于項目規(guī)定結(jié)算時間支付。（3）尾期：__________萬元（人民幣），約占購房總價款的百分之_____，當(dāng)房屋辦理交付手續(xù)時一次性支付。3.3金融貸款：乙方購房產(chǎn)生首付款項可以使用銀行貸款的，甲方應(yīng)予以協(xié)助，建議乙方咨詢專業(yè)貸款機構(gòu)并在銀行指定的惠民貸款政策范圍內(nèi)操作。因乙方貸款手續(xù)不得當(dāng)而導(dǎo)致不能按期付款的，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。第四條、房屋面積4.1房屋按購房面積計價，乙方購買的商品房應(yīng)滿足國家的面積標(biāo)準(zhǔn)，具體面積標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）商品房是否包括了裝修面積，包括裝修面積的究竟是什么，涉及到計價的問題。（2）商品房的面積應(yīng)該以建筑工程面積為標(biāo)準(zhǔn)計算，即退而求其次，也應(yīng)以建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)計價。（3）商品房的面積本著實事求事的原則，應(yīng)該以實際面積為標(biāo)準(zhǔn)計價。4.2開發(fā)商在銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)真實公開房屋面積，如有虛假不實的情況，乙方有權(quán)拒收此房屋。第五條、房屋交付日期5.1商品房的交付日期以甲方書面通知乙方取房為準(zhǔn)。通知的方式主要為掛號信或短信等形式，應(yīng)在交付日期一個月前通知到乙方。5.2因不可抗力及甲方原因?qū)е陆桓堆舆t的情況，乙方同意延遲交付，甲方需在交付日前三個月以書面形式通知乙方。5.3乙方在商定交付日期后無正當(dāng)理由拒絕或者推遲交付時，應(yīng)承擔(dān)由此造成的延期損失和所有責(zé)任。第六條、甲方與乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）根據(jù)國家規(guī)定及其它有關(guān)法律、法規(guī)，為乙方辦理商品房的預(yù)售申請，支付商品房銷售的土地出讓金、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費及其他收費。（2）確保商品房符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并按照約定交付，完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（3）向乙方公開銷售廣告、樣板間或銷售展示中的房屋面積、房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、使用性能、價格等情況。（4）保證配置水、電、燃氣等公用設(shè)施順暢、安全、合理。6.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）支付符合國家規(guī)定的土地使用權(quán)出讓金、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費及其它相關(guān)收費。（2）交付首期款和中期款等房款費用的時間和金額均按約定支付。（3）確保從事土地開發(fā)、建設(shè)、銷售等業(yè)務(wù)活動的經(jīng)營主體，具備合法的操作資質(zhì)，并能夠合法有效地行使銷售合同約定的權(quán)利和履行相關(guān)的義務(wù)。（4）履行銷售合同的各項義務(wù)，并保證房款的來源及合法性。第七條、合同的生效、解除和變更7.1本合同自雙方簽署之日起生效。7.2合同有效期為房屋交付之前。7.3雙方一致同意變更合同的，則應(yīng)簽訂書面協(xié)議并經(jīng)雙方簽字確認生效。7.4雙方一致同意終止合同的，應(yīng)規(guī)定與終止合同有關(guān)的事項，并簽署書面協(xié)議并經(jīng)雙方確認后生效。第八條、爭議處理8.1甲、乙雙方在執(zhí)行合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商，如協(xié)商不成，則按照雙方在此協(xié)議中聯(lián)系方式向有關(guān)仲裁機構(gòu)申請仲裁解決。8.2本合同適用中華人民共和國法律。第九條、其他事項9.1本合同作為乙方購買商品房時所簽署合同的基礎(chǔ)。9.2為保證購房雙方的利益，乙方應(yīng)妥善保管本合同及相關(guān)證件。9.3除