建筑工程質(zhì)量保修書(樣本)

建筑工程質(zhì)量保修書(樣本)人員為：XXX，聯(lián)系電話：XXX。3.1.2承包人應指定專人負責保修工作，建立保修檔案，并在保修期內(nèi)提供保修服務。保修聯(lián)系人員為：XXX，聯(lián)系電話：XXX。3.2保修責任3.2.1在保修期內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)本工程中的設施、設備、構(gòu)筑物和裝修等存在質(zhì)量問題，保修人應及時進行修復或更換，并承擔相應的費用。3.2.2如保修期滿后，發(fā)現(xiàn)本工程中的設施、設備、構(gòu)筑物和裝修等存在質(zhì)量問題，保修人仍應承擔修復或更換的責任，但費用由發(fā)包人承擔。3.2.3如因承包人施工不當導致的質(zhì)量問題，保修人應承擔全部責任，并承擔相應的費用。3.3保修期滿后，如發(fā)現(xiàn)本工程中的設施、設備、構(gòu)筑物和裝修等存在質(zhì)量問題，由承包人承擔相應的維修責任，但費用由發(fā)包人承擔。4．保修期限的計算方法4.1保修期限的計算方法以日歷天為準。4.2保修期限的計算方法以發(fā)包人確認的首次集付時間為起點，按照約定的保修期限計算。5．保修期間的維修5.1在保修期內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)本工程中的設施、設備、構(gòu)筑物和裝修等存在質(zhì)量問題，保修人應及時進行修復或更換，并承擔相應的費用。5.2保修期滿后，發(fā)現(xiàn)本工程中的設施、設備、構(gòu)筑物和裝修等存在質(zhì)量問題，保修人仍應承擔修復或更換的責任，但費用由發(fā)包人承擔。5.3如因承包人施工不當導致的質(zhì)量問題，保修人應承擔全部責任，并承擔相應的費用。6．附則6.1本保修書自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2本保修書一式兩份，承包人和發(fā)包人各持一份，具有同等法律效力。6.3本保修書未約定事項，按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定執(zhí)行。6.4本保修書的解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應向有管轄權的人民法院提起訴訟。的時間內(nèi)到達現(xiàn)場，并按照合同規(guī)定的標準和要求進行維修工作。3.3.2如維修工作需要更換零部件或材料，承包人應按照合同約定的價格進行采購，并在維修工作完成后向發(fā)包人提交相關費用清單和發(fā)票。3.3.3如維修工作需要使用特殊工具或設備，承包人應自行提供或向發(fā)包人申請使用，并按照合同約定的價格進行計費。3.3.4如維修工作需要在非工作時間或節(jié)假日進行，承包人應提前向發(fā)包人申請，并按照合同約定的價格進行計費。3.3.5如維修工作需要在發(fā)包人指定的維修中心進行，承包人應按照合同約定的標準進行維修，并承擔所有相關費用。3.3.6如維修工作需要在業(yè)主單位內(nèi)進行，承包人應在業(yè)主單位內(nèi)按照合同約定的標準進行維修，并由業(yè)主單位承擔相關費用。3.4質(zhì)量保證3.4.1承包人應按照合同約定的標準和要求進行維修工作，并保證維修質(zhì)量符合國家相關標準和規(guī)定。3.4.2如維修工作出現(xiàn)質(zhì)量問題，承包人應在發(fā)包人通知后及時進行整改，并承擔由此產(chǎn)生的所有費用。3.4.3如維修工作出現(xiàn)重大質(zhì)量問題，發(fā)包人有權要求承包人承擔相應的違約金，并在合同約定的期限內(nèi)完成整改工作。3.4.4在保修期內(nèi)，如維修工作出現(xiàn)質(zhì)量問題，承包人應按照合同約定的標準和要求進行維修，并承擔由此產(chǎn)生的所有費用。3.4.5在保修期內(nèi)，如維修工作出現(xiàn)重大質(zhì)量問題，發(fā)包人有權要求承包人承擔相應的違約金，并在合同約定的期限內(nèi)完成整改工作。規(guī)定進行處理。承包人應當在收到發(fā)包人通知后24小時內(nèi)趕到現(xiàn)場進行檢查，并在48小時內(nèi)提交書面報告，報告中應當包括問題的原因、解決方案以及修復計劃。承包人應當按照修復計劃進行修復，并在修復完成后進行驗收。如果驗收不合格，承包人應當重新修復直至合格為止。如果承包人無法按照修復計劃進行修復，發(fā)包人有權自行進行修復并從承包人質(zhì)量保修金中扣除相應費用，同時追究承包人的責任。3.3.4承包人應當保證維修材料的質(zhì)量，如出現(xiàn)材料質(zhì)量問題導致維修質(zhì)量不合格，承包人應當承擔相應責任并進行重新修復。如果承包人無法按照約定時間重新修復，發(fā)包人有權自行進行修復并從承包人質(zhì)量保修金中扣除相應費用，同時追究承包人的責任。3.3.5承包人應當保證維修過程中的安全和文明施工，如因承包人的原因?qū)е率鹿拾l(fā)生，承包人應當承擔相應責任并進行賠償。如果事故導致發(fā)包人或業(yè)主損失，承包人應當承擔全部責任并進行賠償。發(fā)包人有權要求承包人提供相應的安全保障措施和文明施工方案，并進行監(jiān)督和檢查。3.3.6承包人應當在維修過程中保護好業(yè)主的財產(chǎn)和隱私，不得擅自進入業(yè)主的私人空間或擅自使用業(yè)主的物品。如承包人因違反此規(guī)定導致業(yè)主財產(chǎn)損失或隱私泄露，承包人應當承擔相應責任并進行賠償。發(fā)包人有權要求承包人簽署保密協(xié)議并進行監(jiān)督和檢查。3.3.7承包人應當按照約定時間進行維修并提交維修報告，報告中應當包括維修的具體情況、維修材料的使用情況以及維修的質(zhì)量情況等。發(fā)包人有權要求承包人提供相關的證明材料并進行監(jiān)督和檢查。如承包人提交的維修報告不真實或不完整，發(fā)包人有權要求承包人重新提交，并從承包人質(zhì)量保修金中扣除相應費用。3.3.8本合同中的質(zhì)量保修金為承包人保證維修質(zhì)量的擔保金，承包人應當在合同簽訂時繳納，并在合同期限內(nèi)保持足額。如承包人違反合同規(guī)定導致發(fā)包人或業(yè)主提出索賠要求，發(fā)包人有權從質(zhì)量保修金中扣除相應費用進行賠償。如果質(zhì)量保修金不足以支付賠償費用，承包人應當承擔剩余部分的賠償費用。如果質(zhì)量保修金未能在合同期限內(nèi)保持足額，發(fā)包人有權要求承包人補足，并從補足金額中扣除相應管理費用。常見房屋問題房屋問題是居民生活中常見的問題之一。以下是一些常見的房屋問題：1.貫穿裂縫和非貫穿裂縫：這些裂縫可能是由于建筑物的沉降或結(jié)構(gòu)問題引起的。2.結(jié)構(gòu)類樓板裂縫、柱梁裂縫和沉降、變形裂縫：這些裂縫可能會導致建筑物的結(jié)構(gòu)問題。3.裂縫材、瓷片面層裂縫和涂料面層裂縫：這些裂縫可能是由于表面材料的老化或損壞引起的。4.砂漿抹灰層裂縫和砌體裂縫：這些裂縫可能是由于建筑材料的問題引起的。5.構(gòu)造、節(jié)點裂縫和沉降裂縫：這些裂縫可能是由于建筑結(jié)構(gòu)問題引起的。6.瓷片、材、空鼓、脫落涂料和抹灰：這些問題可能是由于表面材料的老化或損壞引起的。7.屋面、外墻、露臺、陽臺、花槽等、門窗和天窗：這些問題可能是由于建筑物外部元素的老化或損壞引起的。8.廚房、衛(wèi)生間土建、滲漏地下室側(cè)壁、擋土墻滲漏、給水管滲漏、排水管滲漏、線管滲漏和設備井預埋套管滲漏：這些問題可能是由于管道或土建問題引起的。解決房屋問題為了解決這些問題，需要進行以下整改措施：1.對于裂縫問題，需要進行結(jié)構(gòu)修復或更換表面材料。2.對于建筑材料問題，需要進行更換或修復。3.對于建筑外部元素的問題，需要進行維護或更換。4.對于管道或土建問題，需要進行修復或更換。整改時間整改時間根據(jù)問題的嚴重程度和類型而定：1.對于一些緊急問題，需要在1天內(nèi)解決。2.對于一些較為嚴重的問題，需要在3-5天內(nèi)解決。3.對于一些一般性問題，需要在7天內(nèi)解決。4.對于一些較為復雜的問題，需要在15-40天內(nèi)解決。在整改完成后，需要進行回單確認。2、對于單項工程金額在5000元以下的未及時整改的情況，發(fā)包人可以委托物業(yè)公司直接安排第三單位進行整改。整改所需的費用（包括材料、人工和影像資料），由相應的原施工單位承擔，除非是滲漏問題。三、以下是違約行為的處罰標準：1.如果回單不及時、無效或者回假單，扣款金額為50元/條。整改完成時間以“樂軟”回單時間為準。2.如果超過規(guī)定的到場時間8小時后仍未趕到現(xiàn)場，扣款金額為200元/次。物業(yè)公司有權直接安排應急處理，產(chǎn)生的費用及處罰由相應施工單位承擔。3.如果接到維修通知（口頭或書面）超過24小時仍未到現(xiàn)場處理問題，扣款金額為200元/次。三維修所產(chǎn)生的費用（包括物業(yè)費）及處罰由相應施工單位承擔。4.如果未經(jīng)業(yè)主同意，非法入戶（露臺、私家花園、陽臺、屋面等），若由此導致客戶索賠或其他法律責任，扣款金額為200元/次，由相應施工單位無條件承擔。5.如果由此導致客戶索賠，扣款金額為200元/次的所有費用由相應施工單位無條件承擔。6.如果由此導致客戶索賠，扣款金額為500元/次的所有費用由相應施工單位無條件承擔。7.如果由此導致客戶索賠，扣款金額為500元/人·次的所有費用由相應施工單位無條件承擔。8.如果單項工程金額在5000元以下的未及時整改（滲漏除外），超過規(guī)定時間仍未完成有關工程維修任務，且不主動向工程部、物業(yè)報告，扣款金額為50元/條。物業(yè)公司有權直接安排第三單位進行整改，整改所產(chǎn)生的費用（包括物業(yè)費）由原相應施工單位承擔。9.如果施工人員在業(yè)主家里（或露臺、陽臺、屋面、花園等）留下大小便或其他污物，扣款金額為200元/次。由相應施工單位承擔所有后果。10.如果將業(yè)主房間（或露臺、陽臺、花園等）當作材料倉庫，扣款金額為200元/次。由相應施工單位承擔所有后果。11.如果施工人員在已裝修的業(yè)主房間里面（或露臺、陽臺、花園等）休息、動火，扣款金額為200元/次。由相應施工單位承擔所有后果。12.如果對同一位置經(jīng)過一次維修（滲漏、空鼓除外）仍未解決問題，且物業(yè)公司要求第三次維修，扣款金額為100元/條。三維修所產(chǎn)生的費用及處罰由相應施工單位承擔。13.如果對同一位置滲漏經(jīng)過兩次維修仍未解決問題，且物業(yè)公司要求第三次維修，扣款金額為200元/條。三維修所產(chǎn)生的損失及費用（包括物業(yè)費）從第一次發(fā)生的時間開始計收。14.如果維修人員離開維修現(xiàn)場，業(yè)主不在時，未將所有門窗關好，水電開關未關閉。（維修前需明確門窗及水電狀態(tài)），扣款金額為200元/次。由相應施工單位承擔所有后果。15.工程部及物業(yè)公司有權要求相應施工單位2日重新提交維修任務。在維修過程中，施工標準需要達到規(guī)定要求，每次未達到要求的罰款為100元。如果未提交整改案，物業(yè)公司可以直接安排第三方維修，并由相應施工單位承擔費用和處罰。在維修過程中，需要有效保護維修作業(yè)區(qū)域和邊緣，以防止業(yè)主家裝修、家具或其他設備受損。如果由此造成損失，相應施工單位需要進行賠償，每次罰款為200元。維修施工完畢后，需要將施工現(xiàn)場清理干凈，不留有任何遺留物。如果沒有清理干凈，每次罰款為200元，同時由物業(yè)公司統(tǒng)一清運垃圾，費用由相應施工單位承擔。如果維修人員的服務行為造成客戶強烈投訴，相應施工單位需要向業(yè)主道歉，并每次罰款100元。如果施工人員不服從工程部、物業(yè)公司現(xiàn)場相關工作安排，或者講有損五礦地產(chǎn)、悅居物業(yè)的利益和形象的任何言語，每次罰款為200元，