關(guān)于寫字樓租房協(xié)議

寫字樓租房協(xié)議甲方：_________________________（以下簡稱“業(yè)主”）乙方：_________________________（以下簡稱“承租人”）鑒于甲方為經(jīng)營寫字樓業(yè)務(wù)，擁有對一棟位于_______________________（以下簡稱“物業(yè)”）的房屋產(chǎn)權(quán)，愿意將該房屋出租給承租人，經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成以下租賃協(xié)議：一、租賃物及租賃用途1.1租賃物：甲方同意將物業(yè)出租給承租人作為辦公場所使用。1.2租賃用途：承租人同意將該物業(yè)作為其公司的辦公場所，不得將租賃物及其任何部分用于其他非辦公的用途。若承租人發(fā)現(xiàn)有變更情況，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知甲方并征得其同意，否則甲方有權(quán)終止本協(xié)議并追究承租人違約責(zé)任，承租人應(yīng)承擔(dān)一切法律責(zé)任。二、租期及租金2.1租期：本協(xié)議的租期為_____年/月起始，至_____年/月終止，具體細(xì)節(jié)比如續(xù)期、提前解約應(yīng)另行協(xié)商。2.2租金：租金總額為_________元（大寫：____________元），租金分期支付，每個(gè)計(jì)劃履行期限起始日的前五日將租金存入甲方指定賬戶。如果承租人未按期償付租金，則甲方有權(quán)催收租金并要求承租人承擔(dān)違約金。三、租賃物維護(hù)和修繕3.1租賃物的維護(hù)：出租方應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)的狀態(tài)良好、有良好的出租條件，且在租賃過程中，出租方有權(quán)隨時(shí)對租賃物進(jìn)行檢查。3.2租賃物的修繕：租賃物存在損壞或者屬于原始未裝修狀態(tài)的，承租人有權(quán)要求出租方在租賃期限內(nèi)維護(hù)和修繕，但不得影響出租權(quán)的行使。維護(hù)和修繕產(chǎn)生的費(fèi)用由出租方負(fù)擔(dān)。四、雙方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1.1對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)和修繕，確保其能夠在秘書期內(nèi)達(dá)到租賃目的；4.1.2維護(hù)物業(yè)的出租條件，并且隨時(shí)檢查物業(yè)以保證其符合出租標(biāo)準(zhǔn)；4.1.3租賃期過程中，甲方有權(quán)進(jìn)入租賃物，對租賃物進(jìn)行檢查、修繕或維護(hù)。4.2承租人的權(quán)利和義務(wù)4.2.1使用和維護(hù)租賃物，并保持租賃物的清潔以維護(hù)物業(yè)的良好狀態(tài)；4.2.2在租賃期內(nèi)按照協(xié)議履行租金支付義務(wù)；4.2.3確保租賃物僅僅用于辦公事項(xiàng)，不得用于任何違法或者其他不當(dāng)用途；4.2.4在租約履行過程中，妥善保護(hù)租賃物及其附屬設(shè)備，不要損壞或者擅自改變其內(nèi)部結(jié)構(gòu)。五、違約和解除5.1如果承租人發(fā)現(xiàn)物業(yè)的屋頂、墻體和外觀存在重大影響的缺點(diǎn)或者重大損害，承租人可以遵照《建筑物安全保護(hù)條例》和《商品房質(zhì)量保障條例》的規(guī)定，可以向相關(guān)管理部門舉報(bào)，并要求出租方解決相關(guān)問題。出租方未能就此做出正式的解決決策的，承租人可以終止本合同，并要求出租方立即終止出租行為及向承租人進(jìn)行支付賠償。5.2如果承租人支付租金的過程中出現(xiàn)超過一個(gè)月未付清即拖欠情況的，甲方有權(quán)立即要求承租人將租金支付，同時(shí)退還租賃物，并要求承租方承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約金。5.3任一方違反本協(xié)議，未能履行其協(xié)議的內(nèi)容和義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向另一方支付違約金，雙方?jīng)]有協(xié)商一致的，應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金：以違約方違反的條款為基礎(chǔ)，按照合同價(jià)值的10%計(jì)算約或至少不低于合同總價(jià)值的10%。六、協(xié)議終止本協(xié)議到期后，雙方應(yīng)在結(jié)束日期以前進(jìn)行談判，按照雙方之前的意愿進(jìn)行續(xù)簽或者決定協(xié)議的終止。如需結(jié)束協(xié)議，在結(jié)束協(xié)議后，承租人應(yīng)保證物業(yè)租戶必須在房屋內(nèi)全部撤離后將寫字樓與其中的附件設(shè)施歸還給出租方。七、附則7.1本協(xié)議的補(bǔ)充及修改必須以書面形式經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。7.2本協(xié)議的解釋及爭議解決，應(yīng)依照中華人民共和國現(xiàn)行法律法規(guī)解決。7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。本租賃合同一旦簽署，除下列特定條件外，任何一方當(dāng)事人不得變更或解除：一、出租方承諾在租賃期間物業(yè)所有權(quán)不產(chǎn)生變化或爭議；二、承租方承諾在租賃期間遵守有關(guān)法律法規(guī)和租賃協(xié)議的