物權(quán)法培訓(xùn)課件

物權(quán)法物權(quán)法1物權(quán)法在社會生活中的作用1、“定分止?fàn)帯保ㄇ疤幔耙煌米撸偃酥鹬?，非以兔可分以為百也，由名分之未定也，夫賣兔者滿市，而盜不敢取，由名分已定也，故名分未定，堯、舜、禹、湯且皆如鶩焉而逐之，名分已定，貧盜不取。”——《商君書》（商鞅）財產(chǎn)所有權(quán)歸屬確定，就可以消弭紛爭；財產(chǎn)權(quán)歸屬不定、權(quán)利界限不清，就會引發(fā)紛爭。

制定和實施物權(quán)法，可以確定財產(chǎn)所有權(quán)歸屬，明確權(quán)利界限，有利于減少和消弭產(chǎn)權(quán)紛爭。此外，物權(quán)法還規(guī)定了各種解決產(chǎn)權(quán)爭議的手段，一旦發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭議，便可以通過物權(quán)法規(guī)定的法律規(guī)則和法律手段解決糾紛。物權(quán)法培訓(xùn)ppt課件2制定物權(quán)法與抑制國有資產(chǎn)流失：

“外國有個加拿大，中國有個大家拿；不拿白不拿，拿了也白拿！”改革開放以來，國有資產(chǎn)流失現(xiàn)象嚴(yán)重，國家財產(chǎn)遭到巨大損失，原因就在于產(chǎn)權(quán)界限界定不清。物權(quán)法明確規(guī)定了國家所有財產(chǎn)的范圍及其權(quán)屬關(guān)系，從而從根本上保護了國有財產(chǎn)，能最大限度的解決國有財產(chǎn)流失問題。

制定物權(quán)法與抑制國有資產(chǎn)流失：32、“物盡其用”（主旨）

物盡其用主要是指所有權(quán)人通過設(shè)立用益物權(quán)，將自己的財產(chǎn)交給最能發(fā)揮物的效用的他人利用。

在農(nóng)村：土地承包經(jīng)營權(quán)在城市：國有土地有償出讓與居民購買商品房2、“物盡其用”（主旨）4《中華人民共和國物權(quán)法》

2007年3月16日，第十屆全國人民代表大會第五次會議通過。2007年3月16日中華人民共和國主席令第六十二號公布，自2007年10月1日起施行。

共五編十九章241條

第一編總則第二編所有權(quán)第三編用益物權(quán)第四編擔(dān)保物權(quán)第五編占有《中華人民共和國物權(quán)法》2007年3月16日，第十5基本內(nèi)容

物權(quán)法概述

物權(quán)變動

自物權(quán)（所有權(quán)）

物權(quán)種類用益物權(quán)他物權(quán)擔(dān)保物權(quán)基本內(nèi)容6第一節(jié)物權(quán)法概述一、物的特征、分類（一）物的特征

★★★第一節(jié)物權(quán)法概述7【例題?單選題】下列選項中能成為物權(quán)法上的物的是（）。A.商標(biāo)

B.空氣

C.鑲在人嘴里的假牙D.放在地上的假牙【答案】D【例題?單選題】下列選項中能成為物權(quán)法上的物的是（）。8（二）物的分類

（二）物的分類9二、物權(quán)的概念與種類（一）概念（了解）對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。

二、物權(quán)的概念與種類10（二）物權(quán)的類型★★★物權(quán)體系自物權(quán)——所有權(quán)國家所有權(quán)

建設(shè)用地使用權(quán)土地承包經(jīng)營權(quán)宅基地使用權(quán)地役權(quán)用益物權(quán)他物權(quán)擔(dān)保物權(quán)抵押權(quán)質(zhì)押權(quán)留置權(quán)（法定）集體所有權(quán)私人所有權(quán)（二）物權(quán)的類型★★★物權(quán)自物權(quán)國家所有權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)用益11三、物權(quán)法的基本原則三、物權(quán)法的基本原則12第二節(jié)

物權(quán)變動一、物權(quán)變動及其原因（一）物權(quán)變動的含義（理解）即物權(quán)的取得、變更、消滅。（包括所有權(quán)和他物權(quán)）第二節(jié)物權(quán)變動13（二）物權(quán)變動的原因★★★（二）物權(quán)變動的原因★★★14【例題·單選題】中州公司依法取得某塊土地建設(shè)用地使用權(quán)并辦理報建審批手續(xù)后，開始了房屋建設(shè)并已經(jīng)完成了外裝修。對此，下列選項正確的是（）。A.中州公司因為享有建設(shè)用地使用權(quán)而取得了房屋所有權(quán)B.中州公司因為事實行為而取得了房屋所有權(quán)C.中州公司尚未進行房屋登記，因此未取得房屋所有權(quán)D.中州公司轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)也無需登記【答案】B【例題·單選題】中州公司依法取得某塊土地建設(shè)用地使用權(quán)并辦理15二、物權(quán)變動的分離原則★★★合同效力與物權(quán)變動相分離：物權(quán)是否變動與合同效力無關(guān)。典型：合同有效，但物權(quán)不變動?！纠?.張三把電腦賣給李四，簽了合同但未交付，合同有效，但李四不享有所有權(quán)。2.張三把房屋抵押給李四，簽了合同，但未辦抵押登記。抵押合同有效，但抵押權(quán)不產(chǎn)生。二、物權(quán)變動的分離原則★★★16三、物權(quán)變動的公示方法

★★★（一）動產(chǎn)——交付1.現(xiàn)實交付：直接交付標(biāo)的物

三、物權(quán)變動的公示方法★★★172.觀念交付2.觀念交付18【例題?單選題——現(xiàn)實交付】甲將自己收藏的一幅名畫賣給乙，乙當(dāng)場付款，約定5天后取畫。丙聽說后，表示愿出比乙高的價格購買此畫，甲當(dāng)即決定賣給丙，約定第二天交貨。乙得知此事,讓丁把畫盜走。此時該名畫的所有權(quán)屬于（

）。A.甲B.乙

C.丙

D.丁【答案】A【例題?單選題——現(xiàn)實交付】甲將自己收藏的一幅名畫賣給乙，乙19【例題?單選題——簡易交付】某賓館為了8月8日的開業(yè)慶典，于8月7日向電視臺租借一臺攝像機。

慶典之日，工作人員不慎摔壞攝像機，賓館決定按原價買下，以抵償電視臺的損失，遂于8月9日通過電話向電視臺負(fù)責(zé)人表明此意，對方表示同意。8月15日，賓館依約定向電視臺支付了價款。攝像機所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間為（）。A.8月7日

B.8月8日

C.8月9日

D.8月15日【答案】C【例題?單選題——簡易交付】某賓館為了8月8日的開業(yè)慶典，于20【例題?多選題——占有改定】甲有一塊價值一萬元的玉石。甲與乙訂立了買賣該玉石的合同，約定價金11,000元。由于乙沒有帶錢，甲未將該玉石交付與乙，約定三日后乙到甲的住處付錢取玉石。隨后甲又向乙提出，再借用玉石把玩幾天，乙表示同意。下列說法正確的有（）。A.甲、乙的買賣合同生效時，乙直接取得該玉石的所有權(quán)

B.甲、乙的借用約定生效時，乙取得該玉石的所有權(quán)C.由于甲未將玉石交付給乙，所以乙一直未取得該玉石的所有權(quán)D.甲通過占有改定的方式將玉石交付給了乙【答案】BD【例題?多選題——占有改定】甲有一塊價值一萬元的玉石。甲與乙21

【例題?單選題——指示交付】甲公司將1臺挖掘機出借給乙公司，后來甲公司將挖掘機出賣給王某，約定由乙公司直接將挖掘機交付給王某。此事，甲公司通知了乙公司，但乙公司未作答復(fù)。關(guān)于挖掘機所有權(quán)人，下列選項正確的是（）。

A．甲公司，因為挖掘機沒有交付給王某B．甲公司，因為乙公司沒有答復(fù)視為不同意C．乙公司，因為乙公司沒有答復(fù)視為購買D．王某，因為甲公司通過指示交付的方式完成了交付

【答案】D【例題?單選題——指示交付】甲公司將1臺挖掘機出借給乙公司22（二）不動產(chǎn)——登記：登記簿效力優(yōu)先于產(chǎn)權(quán)證（二）不動產(chǎn)——登記：登記簿效力優(yōu)先于產(chǎn)權(quán)證23【例題?多選題】某房屋登記的所有人為甲，乙認(rèn)為自己是共有人，于是向登記機構(gòu)申請更正登記。甲不同意，乙又于3月15日進行了異議登記。3月20日，丙打算買甲的房屋，但是到登記機構(gòu)查詢發(fā)現(xiàn)甲的房屋存有異議登記，遂放棄購買。乙申請異議登記后，發(fā)現(xiàn)自己的證據(jù)不足，遂對此事置之不理。下列選項中，說法正確的有（

）。

A.異議登記后，未經(jīng)乙同意，處分該房屋的，不發(fā)生物權(quán)效力B.異議登記于3月31日失效

C.甲有權(quán)向乙請求賠償損失

D.甲有權(quán)向登記機構(gòu)請求賠償損失【答案】BC【例題?多選題】某房屋登記的所有人為甲，乙認(rèn)為自己是共有人，24物權(quán)法培訓(xùn)ppt課件25【例題?多選題】開發(fā)商甲與乙訂立商品房買賣合同，由于商品房在建設(shè)當(dāng)中，雙方前往房屋登記機構(gòu)辦理了預(yù)告登記。后來甲欲將該商品房抵押給丙銀行借款。下列表述中，正確的有（）。A.乙已取得房屋所有權(quán)B.若甲未經(jīng)乙同意，將房屋抵押給丙，則甲、丙的抵押合同無效C.若甲未經(jīng)乙同意，將房屋抵押給丙，丙不能獲得抵押權(quán)D.若甲因為乙沒有按期支付價款而依法解除合同，則預(yù)告登記失效【答案】CD【例題?多選題】開發(fā)商甲與乙訂立商品房買賣合同，由于商品房在26四、相對無需公示的物權(quán)變動★★★1.合法建造、拆除：事實行為完成時；2.法院判決、仲裁裁決、政府征收：裁判文書、征收決定生效時；3.繼承、受遺贈：繼承、受遺贈開始時。因上述原因獲得物權(quán)無需公示，但再處分，需要辦理登記的，必須登記。四、相對無需公示的物權(quán)變動★★★27第三節(jié)

所有權(quán)一、所有權(quán)的概念所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依法享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。第三節(jié)所有權(quán)28二、所有權(quán)的類型（一）國家所有權(quán)1.城市的土地、礦藏、水流、海域、無線電頻譜資源、國防資產(chǎn)屬于國家所有。2.未被規(guī)定為集體所有的森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源；野生動植物資源、文物、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，根據(jù)法律規(guī)定屬于國家所有的，歸國家所有。（略）二、所有權(quán)的類型29（二）集體所有權(quán)

集體所有的土地、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等。注意：抵押財產(chǎn)的范圍（集體土地使用權(quán)一般不可抵押，兩種例外）

（三）私人所有

（四）私人所有（二）集體所有權(quán)30業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)

指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。建筑物區(qū)分所有權(quán)人享有三個方面的權(quán)利：①對專有部分享有的專有所有權(quán);②對共有部分的共有權(quán);③因共同關(guān)系所產(chǎn)生的成員權(quán)。業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)31成員權(quán)又稱社員權(quán)，是指建筑物區(qū)分所有權(quán)人基于在一棟建筑物的構(gòu)造、權(quán)利歸屬及使用上的不可分離的共同關(guān)系而產(chǎn)生的，作為建筑物的一個團體組織的成員而享有的權(quán)利與承擔(dān)的義務(wù)。共有所有權(quán)是建筑物所有人對建筑物指共用部分所享有的占用、使用及收益的權(quán)利;其中，全體所有人的公用部分主要由電梯、樓梯、走廊、庭院、管道、屋頂、地下室等等;部分所有人的共用部分主要有：各單元內(nèi)的樓梯，各樓層之間的樓板，兩套住宅之間的隔墻等。各共有人在分享權(quán)利時應(yīng)當(dāng)以共用部分的本來用途使用共用部分;并分擔(dān)共同的費用和負(fù)擔(dān);不得擅自對共用部分進行修繕或拆除等。成員權(quán)又稱社員權(quán)，是指建筑物區(qū)分所有權(quán)人基于在一棟建筑物的構(gòu)32共有所有權(quán)《物權(quán)法》第73、74、79條明確規(guī)定以下部分屬于全體業(yè)主共有：①建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外;②建筑物區(qū)劃內(nèi)的綠地，城鎮(zhèn)公共綠地、明示個人所有的除外;③建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房;④占用業(yè)主公用的道路或者其他場地用于停放汽車的車位;⑤建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金;共有所有權(quán)《物權(quán)法》第73、74、79條明確規(guī)定以下部分屬于33管理規(guī)則：重要事項應(yīng)由業(yè)主共同決定，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，籌集、使用維修基金的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意;其他重要事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。管理規(guī)則：34改變建筑物用途的，《物權(quán)法》第七十七條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。物權(quán)法培訓(xùn)ppt課件35相鄰權(quán)概念：相鄰權(quán)指不動產(chǎn)的所有人或使用人在處理相鄰關(guān)系時所享有的權(quán)利。具體來說，在相互毗鄰的不動產(chǎn)的所有人或者使用人之間，任何一方為了合理行使其所有權(quán)或使用權(quán)，享有要求其他相鄰方提供便利或是接受一定限制的權(quán)利。相鄰權(quán)實質(zhì)上是對所有權(quán)的限制和延伸。相鄰權(quán)36常見的相鄰權(quán)：土地或建筑物范圍內(nèi)歷史形成的必經(jīng)通道，相鄰各方享有通行的權(quán)利，土地或建筑物的所有人、使用人不得阻止或堵塞；相鄰一方因建筑施工、鋪路架線必須臨時占用他方土地的，他方應(yīng)予以方便，但施工方應(yīng)合理使用，完工后恢復(fù)原狀，造成損失要給予補償。對自然流水，相鄰各方都有權(quán)使用，不得擅自堵塞或排放；相鄰一方必須通過另一方土地排水的，另一方應(yīng)當(dāng)允許，但使用者應(yīng)采取措施減少損失，并給予對方損失補償。在建房挖溝時，應(yīng)當(dāng)與鄰人房屋等不動產(chǎn)保持一定距離，不得影響鄰人房基，不得將屋檐水或流水瀉入鄰人的土地或房屋，也不得影響他人通風(fēng)、采光或生活；相鄰一方所有的竹木根枝越界影響他人房屋的通風(fēng)、采光、建筑物牢固及正常使用的，他方有權(quán)責(zé)令其截除根枝或伐去竹木，已造成損失的，應(yīng)予賠償。

常見的相鄰權(quán)：37三、共有★★★1.共有類型的認(rèn)定：按份共有和共同共有共有人對共有類型沒有約定，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。三、共有★★★38各自的份額：自由轉(zhuǎn)讓，其他共有人享

有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)

處分共有物整體處分：2/3份額以上共有人同意

否則，構(gòu)成無權(quán)處分保存行為：共有人都有權(quán)利按份共有內(nèi)部關(guān)系管理重大修繕行為：2/3份額以上共有人同意管理費用：按份額分擔(dān)分割：隨時請求分割連帶債權(quán)、連帶債務(wù)外部關(guān)系：

2.按份共有各自的份額：自由轉(zhuǎn)讓，其他共有人享處分共有物整體處分：239夫妻共有財產(chǎn)家庭共有財產(chǎn)產(chǎn)生情形內(nèi)部關(guān)系共同共有分割：原則不允許，只有在共有的基礎(chǔ)喪失或者

有重大理由需要分割時可以請求分割3.共同共有：不分份額地共有管理

重大修繕行為必須全體共有人同意處分：必須全體共有人同意

否則，構(gòu)成無權(quán)處分外部關(guān)系：連帶債權(quán)和連帶債務(wù)保存行為：共有人都有權(quán)利夫妻共有財產(chǎn)產(chǎn)生情形內(nèi)部共同共有分割：原則不允許，只有在共有40【例題·多選題】張某和李某婚后以共有財產(chǎn)買了一套房子，只登記在張某的名下，張某欲出售這套房子，下列表述正確的有（）。

A．未經(jīng)李某同意，張某無權(quán)出售該房屋B．未經(jīng)李某同意，張某只能轉(zhuǎn)讓一半的產(chǎn)權(quán)C．若張某未經(jīng)李某同意與王某訂立了買賣合同，則該買賣合同無效D．若張某未經(jīng)李某同意與王某訂立了買賣合同，該買賣合同仍然有效【答案】AD【例題·多選題】張某和李某婚后以共有財產(chǎn)買了一套房子，只登記41四、善意取得（所有權(quán)、他物權(quán)都可以）★★★四、善意取得（所有權(quán)、他物權(quán)都可以）★★★42【拓展】1.注意善意取得與合同效力的結(jié)合無權(quán)處分：買賣合同，有效（新司法解釋）買受人構(gòu)成善意取得：獲得所有權(quán)不能獲得所有權(quán)的，可追究處分人的違約責(zé)任【拓展】2.他物權(quán)也可以善意取得【拓展】1.注意善意取得與合同效力的結(jié)合無權(quán)處分：買賣合同，43【例題·案例題】張三將電腦借給李四用，李四將之賣給不知情的王五，得款5000，并將電腦交付給王五。問：（1）本案買賣合同效力如何？（2）電腦的所有權(quán)現(xiàn)在歸誰？（3）如果李四將電腦質(zhì)押給不知情的王五，王五是否獲得質(zhì)權(quán)？【答案】（1）有效；（2）王五，善意取得；（3）王五善意取得質(zhì)權(quán)。【例題·案例題】張三將電腦借給李四用，李四將之賣給不知情的王44五、動產(chǎn)所有權(quán)的特殊取得方式（一）先占：（我國法律無明文規(guī)定）前提——無主物

1.天然的無主物2.被拋棄的無主物五、動產(chǎn)所有權(quán)的特殊取得方式45（二）添附：附合、混合、加工（二）添附：附合、混合、加工46（三）拾得遺失物

★★1.拾得人（1）妥善保管、主動返還或上交

主動返還——費用求償，可領(lǐng)取懸賞；故意或重大過失造成遺失物毀損滅失需承擔(dān)賠償責(zé)任上交政府有關(guān)部門——公告6個月——收歸國有（2）拒不返還者費用無權(quán)要求清償、不得領(lǐng)取懸賞、賠償遺失物滅失的損失。（三）拾得遺失物★★472.所有權(quán)人權(quán)利救濟（1）返還請求權(quán)：有權(quán)從知道或應(yīng)當(dāng)知道買受人之日起，2年內(nèi)，從買受人處索回?！瓌t上無償；但如果第三人自拍賣、有經(jīng)營資格的出賣人處買得，所有權(quán)人須支付價金。（2）賠償請求權(quán)：直接要求無權(quán)處分人賠償2.所有權(quán)人權(quán)利救濟48【例題·單選題】甲的玉石丟失被乙拾得，乙將其轉(zhuǎn)賣給丙。關(guān)于該玉石的返還問題，下列說法正確的是（）。A.丙已取得了該玉石的所有權(quán)，甲無權(quán)請求返還該玉石B.甲請求丙返還該玉石不受時間限制C.甲可以在乙與丙的轉(zhuǎn)讓行為生效之日起兩年內(nèi)請求丙返還該玉石D.甲可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道該玉石的受讓人丙之日起兩年內(nèi)請求丙返還該玉石【答案】D

【例題·單選題】甲的玉石丟失被乙拾得，乙將其轉(zhuǎn)賣給丙。關(guān)于49第四節(jié)用益物權(quán)一、用益物權(quán)的概念、類型以使用他人的物為目的的物權(quán)。（占有、使用、收益）類型：

建設(shè)用地使用權(quán)★★★

土地承包經(jīng)營權(quán)

宅基地使用權(quán)

地役權(quán)★★第四節(jié)用益物權(quán)50二、建設(shè)用地使用權(quán)獲得、轉(zhuǎn)讓、消滅都必須辦理登記。二、建設(shè)用地使用權(quán)51物權(quán)法培訓(xùn)ppt課件52三、土地承包經(jīng)營權(quán)四、宅基地使用權(quán)（農(nóng)村，一戶一宅，滅失重批，賣掉不批）五、地役權(quán)（一）概念、特點是指為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。1.從屬性和不可分性2.登記只是對抗要件三、土地承包經(jīng)營權(quán)53（二）地役權(quán)與相鄰關(guān)系區(qū)別（二）地役權(quán)與相鄰關(guān)系區(qū)別54第五節(jié)

擔(dān)保物權(quán)一、概述（理解）1.擔(dān)保物權(quán)：以擔(dān)保債權(quán)實現(xiàn)為目的的物權(quán)。2.特點：從屬性；優(yōu)先受償性。3.類型：抵押權(quán)

意定擔(dān)保物權(quán)質(zhì)權(quán)

法定擔(dān)保物權(quán)——留置權(quán)第五節(jié)擔(dān)保物權(quán)554.流質(zhì)、流押條款無效當(dāng)事人在合同中約定，債務(wù)履行期限屆滿債務(wù)人不清償債務(wù)的，抵押或質(zhì)押財產(chǎn)歸債權(quán)人（抵押權(quán)人或質(zhì)權(quán)人）所有——這種約定無效。4.流質(zhì)、流押條款無效56二、抵押權(quán)（一）抵押權(quán)的特點1.不轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保2.意定擔(dān)保物權(quán)——必須有合同二、抵押權(quán)57（二）抵押財產(chǎn)的范圍：除了法律禁止的都可以抵押1.法律禁止抵押的財產(chǎn)★★★（二）抵押財產(chǎn)的范圍：除了法律禁止的都可以抵押582.建設(shè)用地使用權(quán)與地上房屋的關(guān)系

房隨地走、地隨房走（1）以建筑物抵押——當(dāng)然及于建設(shè)用地使用權(quán)（2）以建設(shè)用地使用權(quán)抵押①設(shè)立抵押時已建成建筑物的——及于建筑物。②設(shè)立抵押時尚未建成建筑物的——房地整體處分（拍賣），但建筑物拍賣所得價款不得優(yōu)先受償。2.建設(shè)用地使用權(quán)與地上房屋的關(guān)系59（三）抵押權(quán)的設(shè)定★★★（三）抵押權(quán)的設(shè)定★★★60【例題·案例題】張三的汽車抵押給A銀行貸款10萬未登記；后又抵押給B銀行貸款15萬并登記，該汽車變現(xiàn)20萬。問：（1）兩個抵押權(quán)是否有效？（2）哪個銀行優(yōu)先受償？【答案】（1）都有效，動產(chǎn)抵押權(quán)自合同成立時設(shè)立。（2）B銀行優(yōu)先受償。抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償。【例題·案例題】張三的汽車抵押給A銀行貸款10萬未登記；后61（四）抵押人的權(quán)利義務(wù)1.抵押物的轉(zhuǎn)讓及限制（1）經(jīng)抵押權(quán)人同意——可以轉(zhuǎn)讓——轉(zhuǎn)讓所得價款用于提前清償債務(wù)或提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。（2）未經(jīng)抵押權(quán)人同意——不得轉(zhuǎn)讓——但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)除外。（滌除權(quán)）（四）抵押人的權(quán)利義務(wù)（2）未經(jīng)抵押權(quán)人同意——不得轉(zhuǎn)讓——62

【例題·多選題】甲公司向某銀行貸款100萬元，乙公司以其所有的一棟房屋作抵押擔(dān)保，并完成了抵押登記。現(xiàn)乙公司擬將房屋出售給丙公司，通知了銀行并向丙公司告知了該房屋已經(jīng)抵押的事實。乙、丙訂立書面買賣合同后到房屋管理部門辦理過戶手續(xù)。下列說法正確的有（）。

【例題·多選題】甲公司向某銀行貸款100萬元，乙公司以其所63A.不論銀行是否同意轉(zhuǎn)讓，房屋管理部門應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予過戶，但銀行仍然對該房屋享有抵押權(quán)B.如丙公司代為清償了甲公司的銀行債務(wù)，則不論銀行是否同意轉(zhuǎn)讓，房屋管理部門均應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予過戶C.如丙公司向銀行承諾代為清償甲公司的銀行債務(wù)，則不論銀行是否同意轉(zhuǎn)讓，房屋管理部門均應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予過戶D.如甲公司清償了銀行債務(wù)，則不論銀行是否同意，房屋管理部門均應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予過戶【答案】BDA.不論銀行是否同意轉(zhuǎn)讓，房屋管理部門應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予過戶，但銀行仍64（五）抵押權(quán)人的權(quán)利1.保全請求權(quán)

★抵押人的行為導(dǎo)致抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。（五）抵押權(quán)人的權(quán)利652.物上代位權(quán)

★★★非因抵押人的行為導(dǎo)致抵押財產(chǎn)價值減少，抵押權(quán)人不能行使“保全請求權(quán)”，但可以就抵押人因此獲得的賠償金、補償金、保險金等優(yōu)先受償。3.孳息收取權(quán)★自抵押物被扣押之日，抵押權(quán)人有權(quán)收取孳息。2.物上代位權(quán)★★★66（六）抵押權(quán)實現(xiàn)的順序

1.同一物上存在多個抵押權(quán)①登記的優(yōu)先于未登記的；②登記在先的優(yōu)先于登記在后的；③同一天登記或都未登記的，按債權(quán)比例?！纠繌埲钠嚨盅航o李四，沒有登記，然后抵押給王五，辦理了抵押登記，則王五優(yōu)先于李四受償。（六）抵押權(quán)實現(xiàn)的順序67（七）兩種特殊的抵押權(quán)1.動產(chǎn)浮動抵押：經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實現(xiàn)抵押權(quán)時的動產(chǎn)優(yōu)先受償。（七）兩種特殊的抵押權(quán)68企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者設(shè)定動產(chǎn)浮動抵押的，應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。即便登記，也不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。總結(jié)：書面合同=抵押權(quán)產(chǎn)生+登記＞第三人登記也不能對抗符合三個條件的買受人。企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者設(shè)定動產(chǎn)浮動抵押的，應(yīng)當(dāng)向抵69【例題·多選題】某農(nóng)村養(yǎng)殖戶為擴大規(guī)模向銀行借款，欲以其財產(chǎn)設(shè)立浮動抵押。對此，下列表述正確的有（）。A.該養(yǎng)殖戶可將存欄的養(yǎng)殖物作為抵押財產(chǎn)B.抵押登記機關(guān)為抵押財產(chǎn)所在地的工商部門C.抵押登記可對抗任何善意第三人D.如借款到期未還，抵押財產(chǎn)自借款到期時確定【答案】AD【例題·多選題】某農(nóng)村養(yǎng)殖戶為擴大規(guī)模向銀行借款，欲以其財產(chǎn)702.最高額抵押所謂最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)限額內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。最高額抵押的抵押人和債務(wù)人可以不是同一人。2.最高額抵押71三、質(zhì)權(quán)（一）特點與類型1.特點：轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保2.類型：動產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)（二）質(zhì)權(quán)的設(shè)定

★★★1.動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)定：

書面合同+交付=質(zhì)權(quán)產(chǎn)生（強制公示）不交付：合同有效但質(zhì)權(quán)不產(chǎn)生三、質(zhì)權(quán)722.權(quán)利質(zhì)權(quán)的設(shè)定：書面合同+登記或交付（有價證券能交付的交付）不登記或交付：合同有效，但質(zhì)權(quán)不產(chǎn)生2.權(quán)利質(zhì)權(quán)的設(shè)定：73①

有價證券出質(zhì)：票據(jù)、債券、存款單、倉單、提單（書面合同+交付或登記）A設(shè)立：自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時設(shè)立；不能交付的，自有關(guān)部門辦理登記時設(shè)立。