有關(guān)物業(yè)管理承包合同

有關(guān)物業(yè)管理承包合同物業(yè)管理是指對(duì)房地產(chǎn)單位或單元進(jìn)行管理的工作，包括財(cái)務(wù)管理、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)備設(shè)施維護(hù)等工作。如果是大型物業(yè)企業(yè)，需要委托物業(yè)管理公司進(jìn)行統(tǒng)一管理。物業(yè)管理公司與業(yè)主簽訂的承包合同是物業(yè)管理工作的重要依據(jù)和約束。本文將從承包合同的基本內(nèi)容、簽訂原則及注意事項(xiàng)等方面，對(duì)物業(yè)管理承包合同進(jìn)行介紹。承包合同基本內(nèi)容物業(yè)管理承包合同是指業(yè)主與物業(yè)管理公司之間簽訂的，以約定管理內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、管理費(fèi)用等為主要內(nèi)容的合同。下面我們來(lái)看一下合同中常見(jiàn)的基本條款。1.合同主體物業(yè)管理公司與委托方（即業(yè)主）是合同的主體。該條款一般包括了公司的法人代表、注冊(cè)資本、通訊地址及委托方的姓名、身份證號(hào)等。2.合同內(nèi)容該條款明確規(guī)定了物業(yè)管理工作的具體內(nèi)容，包括管理的單位或商業(yè)樓盤范圍、管理的設(shè)施設(shè)備、管理的人員、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。3.合同期限該條款規(guī)定了承包合同的有效期限。按照管理工作的性質(zhì)和要求，一般以年、月或季度為周期。4.服務(wù)費(fèi)用該條款明確約定了由業(yè)主支付給物業(yè)公司的服務(wù)費(fèi)用。一般包括管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。另外，需要注意的是，該條款還應(yīng)規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及繳費(fèi)方式等。5.合同解除該條款規(guī)定了承包合同的解除條件、解約方式及應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。一般情況下，需要事先告知對(duì)方并履行相關(guān)程序方能解除合同。簽訂原則及注意事項(xiàng)1.更好的管理質(zhì)量物業(yè)管理公司在與業(yè)主簽訂承包合同時(shí)，應(yīng)本著為業(yè)主提供更好管理服務(wù)的原則。把握好各項(xiàng)管理工作的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量，保證業(yè)主的利益和資源得到充分的保障。2.誠(chéng)實(shí)守信物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)以誠(chéng)實(shí)守信的原則，認(rèn)真履行承包合同及附加協(xié)議，以慎重的態(tài)度處理與業(yè)主的投訴和爭(zhēng)議事件。同時(shí)，物業(yè)管理公司應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得以不正當(dāng)行為侵害業(yè)主的權(quán)益。3.納稅合規(guī)物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)積極實(shí)施合規(guī)管理，認(rèn)真履行納稅義務(wù)，不得在稅務(wù)方面存在任何違法違規(guī)行為。此外，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)定期對(duì)自身業(yè)務(wù)水平和合規(guī)知識(shí)進(jìn)行培訓(xùn)，保證合同的正常履行。4.提前續(xù)約為了加強(qiáng)物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定和業(yè)主的使用情況及時(shí)進(jìn)行續(xù)約，避免產(chǎn)生過(guò)多的空置物業(yè)。同時(shí)，物業(yè)公司也要遵循相關(guān)法律法規(guī)，不得對(duì)業(yè)主進(jìn)行無(wú)理要求，以免引起業(yè)主的不滿和投訴。結(jié)語(yǔ)本文從承包合同的基本內(nèi)容、簽訂原則及注意事項(xiàng)等方面，對(duì)物業(yè)管理承包合同進(jìn)行了介紹?？偟膩?lái)說(shuō)，物業(yè)管理