商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)

商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)特點(diǎn)

一、國內(nèi)外商業(yè)建筑的特點(diǎn)二、設(shè)計(jì)理念三、設(shè)計(jì)原則四、設(shè)計(jì)要點(diǎn)一、國內(nèi)外商業(yè)建筑的特點(diǎn)?體量巨型化?體量巨型化?體量巨型化?體量巨型化?功能宰綜合曬化購物箏場(chǎng)所弦還提吳供餐課飲、稍娛樂萌、讀嗓書、烘交往密等活連動(dòng)的極舒適苦的空涉間滿足冰消費(fèi)宇者物紀(jì)質(zhì)和擱精神傭的雙流重要蝦求?技術(shù)擾智能舉化大型湊商業(yè)遲建筑勇可通界過計(jì)完算機(jī)擺對(duì)商盯業(yè)建僻筑各娃個(gè)功正能分逆區(qū)進(jìn)嚴(yán)行控綁制二、旱設(shè)計(jì)爪理念?作為桌商業(yè)屈競(jìng)爭篇載體排的建休筑必眠須做瓜到慘－雀吸引園顧客?能為按人創(chuàng)市造購跡物空支間的已意識(shí)的放在方第一愈位?其次訓(xùn)為商館業(yè)創(chuàng)柏造空芽間左－紅能吸滴引住謊人的瀉商業(yè)贏環(huán)境暮才是延成功鈔的設(shè)休計(jì)三、券設(shè)計(jì)旋原則設(shè)計(jì)丟原則:將商異業(yè)空隱間塑獲造成劉具有賞變化蜂性、戚公共搖性、畏舒適展性及哪人性往化的湖空間達(dá)到涂目的:人流找聚集,產(chǎn)生眠購買幫欲望,增加長購物科次數(shù),實(shí)現(xiàn)慢經(jīng)濟(jì)錄效益四、晃設(shè)計(jì)指要點(diǎn)1、選剪址問剩題2、外寶部空叢間3、內(nèi)聽部空遍間4、常釣規(guī)設(shè)墻計(jì)1、選奔址問立題大型商業(yè)小商場(chǎng)城市舊商業(yè)區(qū)在商業(yè)街區(qū)起主導(dǎo)作用（百貨公司、百貨商場(chǎng)）依附大商場(chǎng)（專業(yè)、品牌、商店、餐館、美容美發(fā)）居住區(qū)或人口密集區(qū)滿足居住區(qū)日常購物（百貨商場(chǎng)、大型超市、購物中心）城鄉(xiāng)結(jié)合部滿足城市周邊居民購物休閑（綜合市場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)、購物中心、大型超市、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)）2、外霜部空兵間?建筑洲總平船面與神城市緣瑞交通婚干道律和周爹邊的歡關(guān)系?建筑賀總平每面與績城市堤交通套干道膊和周畝邊的奪關(guān)系?人流執(zhí)設(shè)計(jì)刃－人棵流進(jìn)豆出通辛達(dá)性奏好?車流氏設(shè)計(jì)依－公啦共交虜通順患暢出租蜻車、慚公交右車停欄靠方油便私家姓車停隱車方說便進(jìn)業(yè)出方盜便?車流歲設(shè)計(jì)役－公堵共交役通順象暢出租纖車、層公交頃車停蘇靠方木便私家腐車停殺車方池便進(jìn)言出方晨便?貨流顫設(shè)計(jì)今－貨翁物運(yùn)鑰輸隱負(fù)蔽，不影席響營提業(yè)，凱卸貨泉存放李方便?人車?yán)^分流贊－商汗業(yè)街呀道和奪交通任干道殊嚴(yán)格框區(qū)分秧，城珍市交腿通不湯穿越?停車喊位－膛停車遍方便厭，自位行車閘、摩渠托車介與汽燒車分對(duì)開停綠放?廣告桃化、異商業(yè)韻化和乏大眾沉化3、內(nèi)增部空肢間a.大廳悲式：址營業(yè)采空間輩為中驅(qū)心a.大廳簽式：花營業(yè)跨空間喉為中通心b.主力境店+室內(nèi)難步行米街b.主力饞店+室內(nèi)屋步行伴街b.主力墓店+室內(nèi)筆步行風(fēng)街c.中庭元為中泊心組桐織商趕業(yè)空有間d.原生呀態(tài)室態(tài)內(nèi)商兇業(yè)街d.原生煙態(tài)室齡內(nèi)商世業(yè)街d.原生拳態(tài)室丹內(nèi)商咐業(yè)街d.原生意態(tài)室傅內(nèi)商沙業(yè)街e.商業(yè)酷環(huán)境濕＋商炮業(yè)運(yùn)泥營以場(chǎng)拼景化謊設(shè)計(jì)貿(mào)的方祖式表寶達(dá)主僅題以商份業(yè)運(yùn)港營帶刃來“快活”香的節(jié)超點(diǎn)，倘帶動(dòng)陷人流舍持久驅(qū)消費(fèi)e.商業(yè)汪環(huán)境弊＋商復(fù)業(yè)運(yùn)每營兒童鼻主題e.商業(yè)播環(huán)境棒＋商沖業(yè)運(yùn)努營運(yùn)動(dòng)裹主題e.商業(yè)載環(huán)境條＋商么業(yè)運(yùn)則營時(shí)尚重主題e.商業(yè)掠環(huán)境姜＋商術(shù)業(yè)運(yùn)沃營時(shí)尚匪主題e.商業(yè)皮環(huán)境星＋商漏業(yè)運(yùn)庭營娛樂野主題e.商業(yè)沾環(huán)境嫩＋商滔業(yè)運(yùn)窮營健身捆主題室內(nèi)?？臻g壁設(shè)計(jì)驅(qū)－充惱分利繞用空謹(jǐn)間，羅增加丑營業(yè)秋面積充分悟利用鉆層高鬼，增葉設(shè)空爆中櫥皇窗，堤展示猶空間豐富虛商業(yè)盡情景貢，提姿升購苦物舒匯適性室內(nèi)悟空間渠設(shè)計(jì)狐－充約分利鞏用空鼻間，油增加穩(wěn)營業(yè)淚面積充分藥利用勺層高蹈，增燃設(shè)空粘中櫥猛窗，寨展示介空間豐富蘆商業(yè)腳情景準(zhǔn)，提缸升購款物舒賠適性布局須設(shè)計(jì)接－店晝面錯(cuò)抄落有督序，句店柜遮、貨謝架精摩確定桑位合理彈劃分酸建筑鋪使用僵空間布局毒設(shè)計(jì)啦－店春面錯(cuò)包落有夢(mèng)序，名店柜崖、貨素架精省確定沙位合理惰劃分村建筑囑使用呆空間建筑緊使用亭空間稠－顧篇客使米用空葡間商家薄使用擁空間設(shè)備捷使用條空間內(nèi)部烘交通幟組織菠合理:水平籌交通減明確奴具有鏡清晰堡合理贈(zèng)的流哨線型垂直且交通蛙分為牙中心錫式布堡局,周邊丟式布滴局,綜合岡式布冰局消防廢分區(qū)仰明確,疏散鮮安全營業(yè)嚷使用愿建筑賀面積羽不能騾低于胃總建侮筑面膊積的60汁%～70林%營業(yè)替廳凈責(zé)使用烤面積示不能臂低于50影%最佳衣經(jīng)濟(jì)丙技術(shù)雀指標(biāo)4、內(nèi)挖部空雁間功能毫設(shè)計(jì)行、規(guī)府范設(shè)倒計(jì)、叼創(chuàng)意嗓設(shè)計(jì)空間齊立庸面征形隊(duì)體矛色辨彩釀廣告物業(yè)語標(biāo)識(shí)晉店招濾標(biāo)成牌耍櫥極窗新流動(dòng)需貨車設(shè)計(jì)今中要腹注意栽商業(yè)晶元素設(shè)計(jì)濁中要弟注意丘商業(yè)映元素店外棒區(qū)樂露純臺(tái)陣燈麗光蠅天肺光地面擴(kuò)天棚胖懸垂煮景徐觀案例1:蒙自馳新天搞地商安業(yè)街案例2:保山儉馬里柴中心結(jié)論商業(yè)抄地產(chǎn)味設(shè)計(jì)董關(guān)鍵附在于我與地宮產(chǎn)商鼓溝通其，確炮定業(yè)莊態(tài)與投客群例，確徑定商請(qǐng)業(yè)地兄產(chǎn)項(xiàng)仍目定銜位和暴自身汗的專紐奉業(yè)知變識(shí)水貪平商業(yè)猜地產(chǎn)剪設(shè)普計(jì)在應(yīng)于創(chuàng)果造一檔個(gè)商解業(yè)購凡物空手間，遣