產(chǎn)權(quán)法論文關(guān)于產(chǎn)權(quán)法論文小產(chǎn)權(quán)房法律問題分析

產(chǎn)權(quán)法論文：關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房法律問題分析前言近年來，隨著城市化進程不斷加快，城市人口數(shù)量急劇增加。但是城市土地資源被限制，導致土地流轉(zhuǎn)問題逐漸日益嚴重。小產(chǎn)權(quán)房因其具有的靈活性和廉價性，成為一些人的選擇。但是，在具體實踐中，小產(chǎn)權(quán)房也存在各種各樣的法律問題。因此，本文主要就小產(chǎn)權(quán)房法律問題進行分析與探討。小產(chǎn)權(quán)房的概念小產(chǎn)權(quán)房，顧名思義，是指小規(guī)模的房地產(chǎn)項目。小產(chǎn)權(quán)房指的是因各種原因未能獲得房屋所有權(quán)證書的房屋，或是因拆遷安置方案等原因，改變房地產(chǎn)用途得到的住宅小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房通常沒有產(chǎn)權(quán)證，屬于無證房，但是擁有使用權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房的建筑物類別包括農(nóng)村宅基地、農(nóng)村集體建制村成套住房、城鄉(xiāng)結(jié)合部歷史城區(qū)舊房加建的新房等。小產(chǎn)權(quán)房的法律問題小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)證問題小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證書相對于其他房產(chǎn)來說是較為復雜的。因為小產(chǎn)權(quán)房源來自于農(nóng)村宅基地或是歷史遺留問題，不同的房屋來源面臨的法律問題也不盡相同，缺乏統(tǒng)一的法律規(guī)定。同時，小產(chǎn)權(quán)房的登記證明系統(tǒng)也比較復雜，需要在登記前對房產(chǎn)信息進行審核、經(jīng)過多個部門的審批，才能獲得登記證。小產(chǎn)權(quán)房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓問題小產(chǎn)權(quán)房的交易流程和普通房產(chǎn)交易流程相比更加復雜。一方面，小產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)存在一些限制，比如小產(chǎn)權(quán)房無法抵押貸款和擔保，因而在購買小產(chǎn)權(quán)房時買主需要考慮到這一點。另一方面，小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)讓并非像普通房產(chǎn)一樣的簡單，往往涉及到一些法律和政策上的問題，例如某些城市規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房在一定條件下可以轉(zhuǎn)讓，但是在其他情況下不能轉(zhuǎn)讓。小產(chǎn)權(quán)房的土地使用權(quán)問題小產(chǎn)權(quán)房的土地使用權(quán)問題也是一個非常復雜的問題，因為它涉及到地理位置、用途性質(zhì)、土地性質(zhì)、開發(fā)方式等多個方面的問題。從法律上講，小產(chǎn)權(quán)房的土地使用權(quán)主要有兩個來源，一個是農(nóng)村土地征收補償，另一個是在非建設(shè)用地上的房屋加建及非法占地形成的“小產(chǎn)權(quán)”。##小產(chǎn)權(quán)房的法律解釋關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的頒布《農(nóng)村宅基地管理暫行辦法》《農(nóng)村宅基地管理暫行辦法》通過針對農(nóng)村土地使用權(quán)方面的明確規(guī)定，對小產(chǎn)權(quán)房所涉及到的土地使用權(quán)問題進行了規(guī)范，并明確了小產(chǎn)權(quán)房在地方的批準收官及轉(zhuǎn)讓問題上的銷售規(guī)定和限制。最高人民法院涉及到的關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房立案問題在小產(chǎn)權(quán)房立案問題上，最高人民法院也曾經(jīng)發(fā)文進行規(guī)定，頒布了《最高人民法院關(guān)于審理小產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)糾紛案件適用法律若干問題的解釋》。該解釋規(guī)定，在審理國家法定流程中未完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的情況下，由土地權(quán)利人隨意對地下所有小產(chǎn)權(quán)房進行稽查，導致房屋非法接受拆遷賠償?shù)那闆r，應當在相應時間內(nèi)依法提起訴訟。小結(jié)綜上所述，小產(chǎn)權(quán)房雖然在一定程度上能夠滿足市場的需求，但是同時也存在多種法律問題。針對這些問題，我們需要加強宏觀管理，強化產(chǎn)權(quán)頒布以及立場與政策的明確，從而使小產(chǎn)權(quán)房的合法性問題得以解決，為發(fā)展提