工程項(xiàng)目成本控制培訓(xùn)講義格式

工程項(xiàng)目成本控制

第八章工程項(xiàng)目管理

主講：李文淵副教授1第八章工程項(xiàng)目成本控制

之:建筑成本的變化趨勢(shì)

建筑產(chǎn)品成本隨著時(shí)間在不斷上升，以建筑產(chǎn)品造價(jià)信息比較發(fā)達(dá)的香港地區(qū)為例，其建筑產(chǎn)品成本發(fā)展趨勢(shì)如圖8-1所示。2

圖8-1香港近幾年建筑成本發(fā)展動(dòng)向

注：1資料來(lái)源于威寧謝（香港）公司和政府建筑署；

2建筑成本包括勞工、材料、管理費(fèi)和利潤(rùn)等；

3圖中以1970年香港建筑成本為標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)100。成本指數(shù)時(shí)間3究其原因，既由于組成建筑成本的人工、材料、設(shè)備等的價(jià)格不斷上漲，也由于人們對(duì)建筑功能的要求不斷增加導(dǎo)致成本上升，還由于新材料、新概念、新技術(shù)的引入導(dǎo)致建筑成本的上升，如圖8-2所示。4人們對(duì)建筑功能的要求越來(lái)越高

新材料、新理念、新技術(shù)的引進(jìn)

建筑成本逐年上升

人工、材料、設(shè)備等費(fèi)用持續(xù)上漲圖8-2建筑成本不斷上升的原因58.1人工和材料等費(fèi)用的上漲是導(dǎo)致建筑成本上升的直接原因

隨著社會(huì)發(fā)展，整個(gè)社會(huì)的物價(jià)水平不斷上漲，因此建筑成本中的人工和材料等費(fèi)用不斷上升是必然的趨勢(shì)。這也是導(dǎo)致建筑成本持續(xù)上升的直接原因。下面將分別從人工、材料、土地、設(shè)備等角度來(lái)分析建筑成本的發(fā)展趨勢(shì)。68.1.1人工費(fèi)上漲

人工費(fèi)是建筑成本的一個(gè)重要組成部分。建筑行業(yè)屬于勞動(dòng)密集型的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，目前我國(guó)工資水平較低。再加上我國(guó)農(nóng)村現(xiàn)有大量富余的勞動(dòng)力，他們不需要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格培訓(xùn)即可從事建筑業(yè)生產(chǎn)，導(dǎo)致建筑業(yè)更是實(shí)行饑餓政策，建筑人工費(fèi)相當(dāng)?shù)土ㄈ鐖D8-3和圖8-4所示）。因而隨著人們生活水平的提高，整個(gè)社會(huì)勞動(dòng)力的合理配置，建筑人工費(fèi)上漲的潛力和空間很大。

7圖8-3我國(guó)建筑業(yè)從業(yè)人員發(fā)展趨勢(shì)時(shí)間（萬(wàn)）8圖8-4我國(guó)建筑業(yè)職工平均工資水平發(fā)展趨勢(shì)時(shí)間（元/人·年）9另一怪方面適，盡誦管建漲筑人且工費(fèi)辯相當(dāng)聰?shù)土^(guò)，但喪據(jù)統(tǒng)投計(jì)，凍在國(guó)挨內(nèi)建收筑人巖工費(fèi)同仍然福占建假筑安首裝成通本的礎(chǔ)30蔽%左猾右；械然而載與國(guó)鬧外建秩筑人粗工費(fèi)育約占滑建筑唐成本擾的6犬0～銅70司%這嫩一數(shù)而據(jù)相篩比，遲仍然筑有相均當(dāng)大朋的差黎距。炭隨著萄我國(guó)領(lǐng)進(jìn)入得WT治O，斗建筑估業(yè)將遙進(jìn)一盒步與馬國(guó)際享標(biāo)準(zhǔn)俗接軌壘，因逗此建喇筑人膨工費(fèi)估增長(zhǎng)耐的潛步力很費(fèi)大。10圖8輔-5面和圖禾8-姑6分駕別給拆出了下香港碌和英蒸國(guó)建形筑人廚工費(fèi)都指數(shù)栽近幾祖年的嗽變化譜趨勢(shì)柏，從舞中可押以看基出，蝦這些博國(guó)家隱和地肢區(qū)的鬼建筑獨(dú)人工買(mǎi)費(fèi)也爺保持膜持續(xù)歌增長(zhǎng)湊的趨配勢(shì)。醋如前達(dá)所述院，在慕境外凍建筑方人工演費(fèi)占僻據(jù)建姥筑總革成本律的6秩0%仙強(qiáng)，虹所以茂僅這曉一個(gè)萌因素譜就導(dǎo)旱致足蹦以導(dǎo)胸致建建筑總末成本疑上揚(yáng)晨，這虛一點(diǎn)賺可以榜在前寺面的圖8躺-1香港眾近幾灶年建瓣筑成晴本發(fā)崖展趨裕勢(shì)圖癢中得推到印聽(tīng)證。11圖8帝-5絡(luò)香港呈近幾錄年建干筑人架工費(fèi)愧發(fā)展抵動(dòng)向注：菌1、模資金料來(lái)養(yǎng)源于瓣香港閃政府殺建筑科署尊2、鎖圖中喂以1揀97暗0年泄香港樂(lè)建筑鼻人工貢費(fèi)為焦標(biāo)準(zhǔn)淹指數(shù)估10盆0人工費(fèi)指數(shù)時(shí)間12圖8分-6帆英國(guó)峰近幾蓋年建外筑人棟工費(fèi)省發(fā)展房誠(chéng)動(dòng)向注：糖1、縱資解料來(lái)就源于籃英國(guó)腥《住滋宅與郊建筑假統(tǒng)計(jì)撥19匯86什—輝19務(wù)96紀(jì)》工2糾、圖竊中以磚19擱90羨年英稍國(guó)建圣筑人工工費(fèi)書(shū)為標(biāo)妹準(zhǔn)指廟數(shù)1槍00人工費(fèi)指數(shù)時(shí)間13綜合覺(jué)上面設(shè)對(duì)我羽國(guó)、族香港暴以及挎英國(guó)腿建筑趟人工膠費(fèi)現(xiàn)修狀的蒜分析趣可得蔬出以推下結(jié)御論：隨著往我國(guó)眉社會(huì)見(jiàn)的進(jìn)必步，粒工資晚水平崗上漲枕，建橡筑人釋工費(fèi)警將逐撓年上聞升，陰而且肢上升擊的幅留度和丈潛力凱巨大暫。隨著夢(mèng)我國(guó)摧社會(huì)涂的進(jìn)彎步，凱人工結(jié)費(fèi)在玻建筑漏成本時(shí)中占共據(jù)的沸比例威也將貓趨向森于國(guó)枕外的太60隙～7鍋0%擔(dān)，對(duì)惡建筑托成本降的影衫響將紙更大宣。14如果舉考慮劇工人券的工噴作效尤率，披人工區(qū)費(fèi)實(shí)交際成嶄本的墨增幅占遠(yuǎn)大廚于圖招8-館4中繁的數(shù)平據(jù)表圈面上唇反映進(jìn)的上跌漲程浸度。暫眾所忌周知另，建載筑業(yè)悲屬于誕勞動(dòng)憑密集插型產(chǎn)露業(yè)，茄隨著脆科技餅的進(jìn)叢步，問(wèn)建筑寒業(yè)的廟現(xiàn)代月化，吳建筑眾業(yè)中攏越來(lái)噴越多款的工膚種實(shí)王現(xiàn)了顏非人這工操演作，需但是跡砌磚厚等工林種至參今無(wú)叫法實(shí)絡(luò)現(xiàn)機(jī)梁械化佳。15據(jù)統(tǒng)份計(jì)，秒隨著嫁時(shí)間殃的推付移，繼工人學(xué)的砌率磚效弓率在短不斷就下降善，如患圖8刃-7蠻所示孫，二閑十世善紀(jì)三厚十年辰代工蛾人的權(quán)砌磚招效率緩是現(xiàn)妻代工卵人的外1.呈5-醋2倍資左右租。工棒人的材工資慘按可災(zāi)比價(jià)隱格以笛圖2何-8碼中的聞曲線率a珍增長(zhǎng)秘，如封果考已慮工督人的油工作悔效率喜，其煩工資書(shū)的實(shí)播際增昂長(zhǎng)速束度以乎圖8止中的會(huì)曲線孔b增扣長(zhǎng)，筒增幅真遠(yuǎn)高名于曲棕線a側(cè)。16

時(shí)間工人砌磚效率圖87本世紀(jì)工人砌磚效率

變化曲線20世紀(jì)初20世紀(jì)中20世紀(jì)末17時(shí)間人工費(fèi)曲線b曲線a20世紀(jì)初20世紀(jì)中20世紀(jì)末圖8-8本世紀(jì)人工費(fèi)的表面增幅

和實(shí)際增幅對(duì)比188.塌1.郵2腦材固料費(fèi)拴上漲建筑漏材料亮費(fèi)也洗是建含筑成牛本的宮一個(gè)棉重要飼組成匙部分套。據(jù)胡統(tǒng)計(jì)休，在段國(guó)內(nèi)堆建筑歸材料丹費(fèi)占公建筑伏成本鍛60街%左孫右。征而在鹿境外披，建獻(xiàn)筑材添料費(fèi)巧占建躺筑成謎本3絲式0%扯左右章。圖8洪-9作、圖構(gòu)8-慘10笨和圖掛8-猛11蝕分別根給出潤(rùn)我國(guó)潑建筑葵材料全出廠烈價(jià)格隸、香殖港和機(jī)英國(guó)予建筑匙材料鵲費(fèi)指綱數(shù)近歌幾年著的變志化趨仁勢(shì)。19注：辯1、暖以1倆97拔9年瓣我國(guó)腐建筑汗材料爛出廠匹平均損價(jià)格耀為標(biāo)豆準(zhǔn)指姐數(shù)1丹002、退資料妄來(lái)源鬼于《望中國(guó)符統(tǒng)計(jì)桐年鑒撒》1動(dòng)99思9卷圖8-9我國(guó)建筑材料出廠的平均價(jià)格指數(shù)變化趨勢(shì)材料價(jià)格指數(shù)時(shí)間20圖8號(hào)-1勸0候香港雨近幾牢年建綱筑材裹料費(fèi)紗發(fā)展解動(dòng)向注略：1濫、資駱料來(lái)款源于兵香港曬政府朗建筑邁署餡2冰、圖饅中以冬19變70掩年香惹港建添筑材卵料費(fèi)缺為標(biāo)剪準(zhǔn)指舉數(shù)1陣00材料景費(fèi)袍指奏數(shù)時(shí)間21圖8括-1驚1嚴(yán)英對(duì)國(guó)近采幾年路建筑敲材料姐費(fèi)發(fā)葬展動(dòng)超向注：鹿1、企資鍬料來(lái)遺源于萄英國(guó)洲《住賓宅與雨建筑太統(tǒng)計(jì)霧19哀86旦-蚊19罰96棟》眼2、汪圖礎(chǔ)中以鄭19精90關(guān)年英耀國(guó)建葡筑材拆料費(fèi)恐為標(biāo)叮準(zhǔn)指湊數(shù)1要00材料費(fèi)指數(shù)時(shí)間22綜合駐上面蠢對(duì)我狀國(guó)、膽香港徒以及凳英國(guó)寇建筑束材料翠價(jià)格柴現(xiàn)狀脊的分陸析可找得出崗以下昆結(jié)論僑：從長(zhǎng)貞遠(yuǎn)角旁度來(lái)黨看，腎隨著杜我國(guó)康經(jīng)濟(jì)廣社會(huì)閱的進(jìn)漂步，暖物價(jià)非水平常上漲匠，建斜筑材部料價(jià)小格也愿將不勸斷上奔漲。盡管捉隨著竭建筑燙業(yè)發(fā)雙展，絞人工瘡費(fèi)比宜例將莫上升籃，建屈筑材疫料費(fèi)殼比例設(shè)將下晌降，夠但是竄未來(lái)伯幾十嘴年內(nèi)樸，在用我國(guó)弓，建田筑材妨料費(fèi)諸的絕赴對(duì)數(shù)刑值仍虹將穩(wěn)瞎步上韻升。23建筑定材料忽價(jià)格窗不斷羊上升牧的原批因：勞動(dòng)府力成蒼本上紅升；生產(chǎn)代建筑段材料鞭的原明始材堂料價(jià)織格上啦升；能源銜價(jià)格查上升沒(méi)。以鋼材的生滔產(chǎn)為讓例，褲生產(chǎn)磁鋼材擔(dān)的原岔始材滿料主宜要是鐵礦拘石，所握用的窮能源富主要教是電力撓和煤毒炭。近寒幾年灣來(lái)，扶全社遙會(huì)的持工資恭水平番上漲動(dòng)，勞宏動(dòng)力鉆成本羽提高紀(jì)，鐵資礦石鐘的價(jià)魄格也汽在上喬漲，沫電力降和煤抗炭等旗能源噴價(jià)格攻也在唯上升抄，這繁多重簽原因圖導(dǎo)致毒鋼材應(yīng)的價(jià)植格不便斷上蒸漲。24從上史面的伶分析非可以員看出舉，無(wú)河論國(guó)膚內(nèi)外邀，建殘筑材聽(tīng)料的股價(jià)格駕都在軍不斷刷上漲敵。而賤在工輝程建轉(zhuǎn)設(shè)中摘，建正筑材迅料費(fèi)州用占牌整個(gè)蛙建筑棄成本格的6排0%竄～7雕0%曬（每低年耗禍用全史社會(huì)嗚鋼材貌總量艷的2昂5%印，木摧材的胳40舉%，曾水泥誘的7查0%囑，玻塞璃的暖70演%，兆預(yù)制內(nèi)品的弟25窩）。專(zhuān)因此紙，合連理使塑用建括筑材墾料，顏減少瞞建筑盤(pán)材料穿消耗蠢，對(duì)礙于降穗低工腦程成妻本具演有重種要的倉(cāng)意義權(quán)。258.弓1.膊3巖其私他建非筑成阿本的字變化建筑警成本叼不僅普包括揪人工純費(fèi)、咐材料巷費(fèi)等梨直接電費(fèi)用皺，還餡包括棍其他豎直接魂費(fèi)用疊和間緒接費(fèi)噸用，來(lái)如土筑地成頸本、妙管理臥費(fèi)、類(lèi)臨時(shí)閘設(shè)施撫費(fèi)等即等。紙隨著侍社會(huì)磨的發(fā)全展，疊這些攜費(fèi)用曉都在冒不斷孫地增尼加，熊它們梳也是徑導(dǎo)致瞎建筑捕成本司上升螞的重狂要原塌因。26(1晶)茂土地紫成本我國(guó)矩的土鞋地市虛場(chǎng)并懲不發(fā)詞達(dá)，躍長(zhǎng)期頑以來(lái)側(cè)土地?cái)y成本滔無(wú)法院反映員其真難實(shí)價(jià)臥值。宮國(guó)外筑的土倘地市滲場(chǎng)形聽(tīng)成較爹早，喜受市挎場(chǎng)規(guī)軌則的冒制約奮，計(jì)詞算土度地成例本的別方法冰比較你成熟位。以丟日本盈、英概國(guó)、葛法國(guó)樂(lè)和美脈國(guó)等倆發(fā)達(dá)頓國(guó)家拖的土燥地市卡場(chǎng)為雷例，耐主要棋有以礎(chǔ)下幾黃種方撲法：27國(guó)別日本英國(guó)法國(guó)美國(guó)

價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)以征用土地近鄰類(lèi)似土地的交易價(jià)格為參考，計(jì)算土地成本。以被征用土地的所有者在公開(kāi)土地市場(chǎng)上能夠得到的出售價(jià)格為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。以被征用土地周?chē)恋氐慕灰變r(jià)格，或所有者納稅時(shí)的申報(bào)價(jià)格作為參考確定價(jià)格。以達(dá)到土地最好利用的市場(chǎng)公平價(jià)格計(jì)算。表8催-1逢主裹要發(fā)混達(dá)國(guó)歷家的倘土地進(jìn)成本害計(jì)算量方式資料臺(tái)來(lái)源羽：鄒什兆平辰主編麗《外砌國(guó)與炭港臺(tái)吊土地節(jié)管理役制度盈》28我國(guó)賀土地黃取得黑方式潮的變訂化行政劃撥協(xié)議出讓招標(biāo)出讓拍賣(mài)出讓經(jīng)濟(jì)體制改革前經(jīng)濟(jì)體制改革后行政劃撥輔助形式主要形式圖8勾-1鎮(zhèn)3疤我水國(guó)土盈地取記得方五式的頁(yè)轉(zhuǎn)變29土地途的取誘得方牛式的流轉(zhuǎn)變吩，尤蓄其是牙國(guó)家敗所倡系導(dǎo)偏蔽向拍躬賣(mài)的竭方式描，使裝得土媽地市薯場(chǎng)競(jìng)都爭(zhēng)更游加激風(fēng)烈。土地克資源酸具有炭固定釣性和為稀缺知性，喪尤其逢我國(guó)俘人口滿眾多尺，可縫被用弟于建銳筑領(lǐng)亞域的教土地桿非常潔有限勵(lì)。因而居，隨竊著土事地逐詳漸被碑開(kāi)發(fā)捧利用彼之后愚，土月地資念源會(huì)承逐步就緊張馳，土說(shuō)地的肅價(jià)值營(yíng)將迅無(wú)速上煩升，翻成本亭增加材，最霞終造光成建怎筑成晝本巨奸幅上抓升。不同門(mén)城市敵間建投筑產(chǎn)詢(xún)品存以在較則大價(jià)分格差匆異，僵其中返土地特成本俊差異六是最壞為主突要的償。30(2旨)監(jiān)其它施工徹過(guò)程大中大肅量采顫用現(xiàn)鈔代化婆的施鏈工機(jī)乎械，基導(dǎo)致財(cái)施工竟機(jī)械臺(tái)使用倒費(fèi)增也加；建筑罪產(chǎn)品流采用國(guó)了新歲型的棒設(shè)備饅，如奪中央荒空調(diào)影系統(tǒng)象、電隨梯等紹，導(dǎo)秒致建單筑成測(cè)本上廚升。隨著排施工機(jī)現(xiàn)代吊化，脂建設(shè)碑項(xiàng)目節(jié)越來(lái)尋越大全，工辮序越惠來(lái)越星復(fù)雜棟，施角工管尸理費(fèi)額用和父臨時(shí)攀設(shè)施競(jìng)費(fèi)用吼也將滋增加惡。31總結(jié)舌:綜上炸所述智，隨治著社喘會(huì)的京發(fā)展慣進(jìn)步掩，建穗設(shè)項(xiàng)跟目越坊來(lái)越殃大，雷建筑局業(yè)日趨益與謊國(guó)際啞接軌北，人碧工費(fèi)勿、材堅(jiān)料費(fèi)塘、設(shè)必備費(fèi)揪以及劇施工搬管理交費(fèi)和壁臨時(shí)尾設(shè)施斑費(fèi)等母都在漲不斷林增加維，導(dǎo)膀致建暢筑成培本越蠢來(lái)越膚高，江它們獅是構(gòu)抵成建跌筑成巴本上餐升的斗直接禿原因殊。328.執(zhí)2人們食對(duì)建蜻筑功復(fù)能的洪要求蟻越來(lái)隸越高赤是導(dǎo)針致建謀筑成景本上膨升的響直接寄動(dòng)力居住怖需求誘的層傻次按照彩人對(duì)聚各類(lèi)之居住旦需求任程度宗的大平小，藝由基鴨本到膏高級(jí)峽可分爽為四喇個(gè)層祥次：[猜見(jiàn)丹麥鴿心理匆學(xué)家哭英格星麗特猶·格蛇爾（旦In作gr歪id鞭G映eh薯l）柿著《生寧存環(huán)戰(zhàn)境》]1、溜基本訴需求瘋：睡蹤蝶、休院息、漠一般槍居住務(wù)安全2、謎一般霸需求濕：衛(wèi)遷生、蹲光、井空氣得、太近陽(yáng)、希安全班防衛(wèi)嗓、噪聲載控制啦、私紋密3、糾鄰里米友愛(ài)伐需求蓬：交你往、舅活動(dòng)蹈、玩4、閥自我鄭表現(xiàn)須需求至：建倉(cāng)造、鞏正名稱(chēng)、美拉感人們輸對(duì)自累己住鵝宅的荒需求括程度巴是依南賴(lài)于塵社會(huì)場(chǎng)的發(fā)席展程威度、逮自身梁的經(jīng)滴濟(jì)狀開(kāi)況、忍生活跡習(xí)慣斬愛(ài)好絲式以及脆時(shí)間妖而變鑄化的皮。33住宅綿種類(lèi)人們俗建造祥或購(gòu)漢買(mǎi)住務(wù)宅是津?yàn)榱撕瑵M足遼他們箏對(duì)居迅住的萄各種斬需求溝。不真同種仗類(lèi)住齡宅可逐滿足督不同驕程度嶺的居蜂住需竭求。桂根據(jù)輩住宅襯滿足瓜居住罷需求場(chǎng)的程網(wǎng)度，捆住宅丹可分馬為安爬置型足住宅計(jì)、實(shí)巴用型尚住宅變、舒懇適型門(mén)住宅線、豪消華型雅住宅綱。不同萍種類(lèi)誦住宅似所要冷求的阿住戶(hù)旬需求影種類(lèi)室與需養(yǎng)求程村度之缸間的斗對(duì)應(yīng)野關(guān)系膨可參隙見(jiàn)圖旁8－牛14穿：34需求程度基本需求一般需求鄰里友愛(ài)需求自我表現(xiàn)需求需求種類(lèi)安置型實(shí)用型舒適型豪華型圖8－1435從圖隊(duì)8-墊14財(cái)中可派以看界出，盛隨著詳社會(huì)拳的發(fā)壺展，返人們?cè)O(shè)對(duì)建墻筑功腰能的防要求漂日趨嗚多樣備化。最初挨對(duì)住告宅產(chǎn)豎品的存需求暖較簡(jiǎn)村單，里主要伶為建筑華安全鄉(xiāng)豐性要求碎，相嗓應(yīng)地都建筑尊成本邊主要數(shù)反映伸在保爐證安新全性努上。當(dāng)這遞一要靜求得題到基道本滿旱足之覺(jué)后，北開(kāi)始筒出現(xiàn)舒適典性要求嗽，建管筑成桶本反宰映在朝安全貧性和呀舒適底性?xún)尚莻€(gè)方腸面。當(dāng)舒炸適性絕要求徐達(dá)到馳一定終程度腹時(shí)，軟開(kāi)始譜出現(xiàn)美觀插、表悔現(xiàn)、再交往惰等要求撕，建距筑成巖本也開(kāi)體現(xiàn)柏在對(duì)域多種助需求棄方面圣投資謙的并杯重。36應(yīng)該類(lèi)說(shuō)明醉的是漲，圖筐8-暑14存中用逃于建散筑安尋全性據(jù)方面湊的成鄉(xiāng)豐本相縮慧對(duì)重姐要性欲程度字雖然賠下降感了，浮但是久它的峰實(shí)際瓦成本怒并沒(méi)每有降波低，狂相反碰是在吳持續(xù)暮的上鋒升，滴因?yàn)槊垭S著臟社會(huì)陷的發(fā)露展，徹建筑立總成儀本在聾持續(xù)求地增賽加。378.罷2.繞1螞建錯(cuò)筑功免能多沿元化供導(dǎo)致銹建筑洽成本蜂構(gòu)成障比例澆變化建筑戴成本練除去這人工賭費(fèi)、份管理早費(fèi)等絨之外悉，主彈要由死主體斃結(jié)構(gòu)念、外擊圍護(hù)南結(jié)構(gòu)柱（主唇要是珠外墻雖）、壩內(nèi)隔萄墻、外設(shè)備海、基界礎(chǔ)等挎成本打構(gòu)成槍。各組筒成部桑分成簡(jiǎn)本與顧人們庭對(duì)建肌筑功雜能要窩求的信變化窗密切往相關(guān)興。隨顏著人念們對(duì)政建筑米功能焦的要功求越塵來(lái)越僚高，愛(ài)勢(shì)必扒導(dǎo)致敬建筑期成本販構(gòu)成熄比例漲的變箱化。下面膀?qū)磧斦战ㄉ字?lèi)愈型給研出一鴨組圖謊表來(lái)拒說(shuō)明周建筑菌成本呆是如鼠何隨具著建隊(duì)筑功偵能多斑元化峽而變哄化的頁(yè)。3818吸00銀1吃85所0朽19愿00精19歲50宰2錄00馳0圖2以-1勒5匙非住共宅建帶筑各死單項(xiàng)燭成本肅近2柳00般年發(fā)書(shū)展歷宮史3918內(nèi)00縮慧1熱85饞0蛾19芹00擺19資50殼2噸00采0圖8繩-1俗6桑住宅犯建筑汪各單碗項(xiàng)成櫻本近蹤蝶20氣0年瞧發(fā)展正歷史40從圖享8-流15濕和圖街8-燭16雅中可蔽以看班出，景非住順宅建評(píng)筑和噴住宅濱建筑肉各構(gòu)差成成載本比怨重變蒼化有換以下鋼特點(diǎn)學(xué)：主體烤結(jié)構(gòu)私成本據(jù)比重贊在逐務(wù)年下罷降。狠隨著衣人們之對(duì)建獨(dú)筑舒感適性頌和美算觀性糧投資嫌加大但，主擦體結(jié)蔽構(gòu)成離本比擾重還轟要下限降。屬由原唉來(lái)的類(lèi)60掛%左離右下溜降到瓜20尼%左翼右。應(yīng)該斤說(shuō)明葛的是岸，主敗體結(jié)呼構(gòu)成疾本相途對(duì)比速重下役降并食不代亞表對(duì)魚(yú)主體蜓結(jié)構(gòu)栽的投債資額委度下勿降。41設(shè)備扯成本巴比重資急劇除上升阿，說(shuō)分明用芒于改樹(shù)造居禍住環(huán)鍬境的勿投資漸額度倘巨幅架增加涂，人榨們對(duì)術(shù)居住王舒適患性投捆資額鎮(zhèn)度加嗎大。端在未猶來(lái)很努長(zhǎng)一者段時(shí)虹間內(nèi)叉，這秘一比誤重還景將上駐升。內(nèi)分外隔墻聲和外死圍護(hù)者結(jié)構(gòu)歸成本禽比重樓也在椅逐步盡上升故，但男上升序較緩暮慢，見(jiàn)甚至躍還有曠局部啟下降架的趨睡勢(shì)（盛這是紋由于父設(shè)備里成本雕增加倒勢(shì)頭餡過(guò)猛糞導(dǎo)致養(yǎng)的，大實(shí)際嘆投資配額在萄不斷蟲(chóng)增加乓）。428.躲2得.2對(duì)各仇項(xiàng)建詢(xún)筑功希能的殖要求父越來(lái)敞越高荒是導(dǎo)謝致建郊筑成懼本上昆升的碧重要趴因素隨著韻社會(huì)本的發(fā)沾展，歌人們躺對(duì)建饞筑功估能提學(xué)出多倡元化持要求榆的同送時(shí)，揭對(duì)每牙一項(xiàng)睬建筑鵝功能已也提旺出了畫(huà)更高令的標(biāo)所準(zhǔn)和金要求駝，這暢是導(dǎo)鬼致建嬸筑成絮本上鳥(niǎo)升的雪重要脾因素特。以安全索性(魂即主貓?bào)w結(jié)厭構(gòu)）要求蚊為例考，人沃們對(duì)著它的塑要求老經(jīng)歷辛了四津個(gè)發(fā)魔展階寄段：遮風(fēng)蔽雨且不倒塌滿足一定的耐久性滿足建筑層數(shù)、空間等要求滿足建筑藝術(shù)要求43如上逗圖所包示，鞭人們營(yíng)對(duì)建兼筑安全熟性（即孫建筑趁結(jié)構(gòu)昏）的風(fēng)要求崗越來(lái)魯越高遲，主達(dá)要經(jīng)痕歷了啄以上驗(yàn)四個(gè)豆階段事。每掏一階其段的逐要求女層次量反映賓出人領(lǐng)們生支活與迫居住鍵水平抄的提州高，病但與宵此同扭時(shí)，筋每一托層次恩的需乎要都比對(duì)建舒筑結(jié)灘構(gòu)提把出新妖的要黨求，綁都將怨增加增建筑布結(jié)構(gòu)挪投資命成本傳，相孟應(yīng)地林增加遞建筑疾總成毯本。44以第掀三層良次要喝求—謹(jǐn)—“滿讓足建卷筑層大數(shù)空劃間等評(píng)要求導(dǎo)”為例命。隨雜著建堤筑層圖數(shù)或發(fā)空間講的增誰(shuí)加，朱為保翅證建掌筑的傳安全頌性，泰要求懲使用夕更加挑穩(wěn)固闊的建喚筑結(jié)奧構(gòu)，司從最零原始尖的墻盾體結(jié)鎖構(gòu)，團(tuán)到框計(jì)架結(jié)漲構(gòu)，鉗再到逆剪力蛋墻結(jié)薪構(gòu)、危框架瓦—剪擇力墻議結(jié)構(gòu)薪、筒辛體結(jié)扛構(gòu)；蹦從拱拒結(jié)構(gòu)板、網(wǎng)霞架結(jié)睜構(gòu)、鬧網(wǎng)殼喂結(jié)構(gòu)肺、空正間薄策壁結(jié)米構(gòu)、腐鋼索造結(jié)構(gòu)親、膜兩結(jié)構(gòu)輪等等廁，建步筑總課成本箱都在坑不斷辦上升洗。45總結(jié)突:如前舞所述丘，人杏們對(duì)梅建筑東功能歉提出連了兩長(zhǎng)個(gè)方插面的缸要求嫁：其聰一，固建筑技功能珍多元闊化，族由單蛙一性腳到多董樣性嚼；其賤二，偵對(duì)每筑一項(xiàng)嫩建筑獻(xiàn)功能設(shè)提出偵更高頂?shù)臉?biāo)衫準(zhǔn)和令要求校。建骨筑成齡本在新這兩價(jià)個(gè)方紙面因秘素的牛推動(dòng)逗下，蠻不斷襲上升翅。如蔬圖8暴-1氣7所這示：46建筑成本建筑功能多元化對(duì)各功能的要求越來(lái)越高圖8-17建筑成本的變化趨勢(shì)478.柄3不新蓬材料童、新拿技術(shù)住、新滴理念訴的引辮入是表導(dǎo)致家建筑感成本花上升茄的主雁導(dǎo)因鄰素隨著妹社會(huì)枝進(jìn)步彎和科慨技發(fā)淺展，尼一些授新材選料、難新技絡(luò)術(shù)和薄新理球念逐橡漸引通入建證筑業(yè)郵，它混們?cè)诠哺纳茘u建筑讓業(yè)發(fā)京展?fàn)钪鴽r的產(chǎn)同時(shí)抄，也元加速拉了建鐘筑成蒜本的尊上升苦。尤造其是撕近二墾、三云十年脖以來(lái)霸，這鬼一趨昆勢(shì)非堪常明賊顯。488.派3.扣1踢新示材料新材胸料主奇要是凍為了盲適應(yīng)踩建筑革的可扁持續(xù)搏發(fā)展陶，提教高建鍵筑產(chǎn)鬼品性午能而華出現(xiàn)撞的，衡尤其龜以?？葴?、庫(kù)隔熱斯等節(jié)厚能材狗料，生隔音淋、防燙火、拴防潮腫和輕糊質(zhì)等海特殊熄材料輸為代輝表，鼠例如逃：塑鋼丘門(mén)窗堆代替梁普通咸的木吳門(mén)窗全和金幫屬門(mén)頂窗；新型抓墻體冠材料廈代替禮普通寧實(shí)心由粘土也磚；玻璃西棉板廉屋面積保溫目材料征代替送傳統(tǒng)增的瀝分青屋捎面材至料；新型套復(fù)合悟材料找代替選傳統(tǒng)下材料疼等。49以占召建材繼比例底較大袖的墻牙體材繁料為寸例，厲新型貫墻體科材料恰品種槍繁多蒼，從抽無(wú)到該有，壘取得鏡了較嘉快的丹發(fā)展期。如承：空助心粘掙土磚凝、混哄凝土晶砌塊傘、加欠氣混場(chǎng)凝土甚砌塊畏、粉霜煤灰柳砌塊板、紙壇面石戀膏板窮、纖錯(cuò)維水角泥板竊、復(fù)鐮合板影等。到目長(zhǎng)前為盤(pán)止，仁在實(shí)久際工遇程中須，新托型墻懇體材桑料已雙占?jí)隗w材穿料總峽量的乘30脅%左倒右。匙但是澤應(yīng)該驢看到遼的是角，新萬(wàn)型墻街體材燒料所貍占的矛比例掌仍較厘小，番仍有領(lǐng)廣闊博的發(fā)肺展空備間。實(shí)際夫上，胡建設(shè)錦部早陳就鼓勤勵(lì)采豬用新闖型墻隱體材肢料，余但是富為什診么至愛(ài)今在鞭很多撈城市置粘土果磚仍甲然是辨最主啄要的類(lèi)墻體炊材料晃呢？最關(guān)倒鍵的攝原因勵(lì)是它灑的造辰價(jià)低錄于新耽型墻賓體材循料。50隨著鞋國(guó)家來(lái)對(duì)粘涼土磚槳等部惠分傳莊統(tǒng)建麻筑材缸料的藥逐步概限制我使用鉆，對(duì)剪一些千綠色攪建材繼的鼓歉勵(lì)使片用，手使得軌這些階新材衫料必憂將得董到更寸廣泛亂的應(yīng)叢用。但是盡，據(jù)確統(tǒng)計(jì)竊，就英象新足型墻葬體材股料造金價(jià)高浪于普臟通實(shí)悠心粘搜土磚磚一樣唱，這葵些新贏型材絕料在速提高斥居住基舒適假性、省減少莖建筑諷后期壓運(yùn)營(yíng)伙成本梳的同持時(shí)，珍卻大燭大地跪增加豆了首繳期的扔建筑饒成本袋。51新技位術(shù)、韻新理纏念隨著賽建筑周業(yè)的還現(xiàn)代鎮(zhèn)化，挑智能輝建筑運(yùn)、綠驗(yàn)色建受筑、姓e-街ho時(shí)us貸e、飲集成沿制造蜓系統(tǒng)粥等一竊批新痛的技領(lǐng)術(shù)或叨理念極大量扶涌入勤建筑卡業(yè)中朵，要程求把男電子舟、機(jī)織械、稼自控喬等行吉業(yè)的廣技術(shù)次成果鄭應(yīng)用木到建竭筑上殃，使襖建筑敲能夠燭更安兔全、聾高效覺(jué)、舒卡適地們?yōu)槿死w類(lèi)服墳務(wù)，阻使建燦筑“卡活”聰起來(lái)郊。這導(dǎo)些新累技術(shù)決、新徑理念辭的引島入，燃也勢(shì)箱必增急加建橫筑成殃本。52IT露（I論nf午or骨ma漿ti潤(rùn)on怪T姨ec漆hn咽ol妹og廟y）急技術(shù)無(wú)疑辰將是誤未來(lái)營(yíng)提供愁服務(wù)炸的直惠接載等體。超在國(guó)俱外I屯T行科業(yè)已濃經(jīng)逐夫步與魚(yú)房地演產(chǎn)業(yè)位實(shí)現(xiàn)欺有機(jī)烈融合臥。據(jù)黨美國(guó)邁專(zhuān)家竹預(yù)測(cè)遵，在苦未來(lái)間的建拖筑行蔑業(yè)中朵，開(kāi)賊發(fā)商膛從出香售由飯水泥茂、鋼枯筋、講磚石絮等構(gòu)集成的嚴(yán)房屋視中獲警利的粉可能械性及聯(lián)程度核將越奮來(lái)越妄小，緩只有獵當(dāng)建依筑行塔業(yè)與誓IT取行業(yè)演結(jié)合凡起來(lái)簡(jiǎn)，實(shí)史現(xiàn)建耽筑的釣智能恩化、撫生態(tài)霧化，旁開(kāi)發(fā)自商才海有可恰觀的墳利潤(rùn)戒。53我國(guó)政的I江T行版業(yè)起訊步較剃晚，榮目前蓄對(duì)建帝筑業(yè)侄、房嬌地產(chǎn)歷業(yè)的杰貢獻(xiàn)毯不大截。但凱是，團(tuán)IT般進(jìn)入睛建筑蘿業(yè)和淡房地榜產(chǎn)業(yè)蛛是一儉種必棒然趨暑勢(shì)。啦而且獵由于宴這些俱新技僅術(shù)、滿新理均念的風(fēng)應(yīng)用閉對(duì)于串提高魯建筑乖產(chǎn)品遷價(jià)值斃，滿撤足用走戶(hù)需孩求，懼促進(jìn)境產(chǎn)品性銷(xiāo)售牌具有底積極特作用紛。因樂(lè)此各歪地，憐如重淡慶，移在學(xué)宜習(xí)、效采用接該類(lèi)辱技術(shù)環(huán)上發(fā)番展迅假速。當(dāng)然胸，這撥些新款技術(shù)某、新扁理念莊的廣耽泛應(yīng)戒用，破在給到建筑殃產(chǎn)品先帶來(lái)移便利叉的同毛時(shí)，怠也勢(shì)食必增傭加建艙筑成后本。54現(xiàn)代齡成套剖技術(shù)憂體系結(jié)構(gòu)承載與圍護(hù)體系供排管線系統(tǒng)隔墻系統(tǒng)廚衛(wèi)體系供熱供暖系統(tǒng)小區(qū)智能化技術(shù)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代集成制造系統(tǒng)HI債-C鞠IM買(mǎi)S附：避現(xiàn)代霜成套津技術(shù)皮體系蔑簡(jiǎn)介居住笨區(qū)環(huán)擇境保鐵障技扮術(shù)55結(jié)構(gòu)承載與圍護(hù)體系輕鋼結(jié)構(gòu)住宅體系NIDYON體系坡屋面保溫防水技術(shù)塑鋼窗混凝土空心砌塊體系混凝土空心小砌塊SP預(yù)應(yīng)力混凝土空心樓板／現(xiàn)澆大跨度樓板復(fù)合夾芯保溫隔熱材料水泥瓦、玻纖胎瀝青瓦、聚苯保溫板與混凝土自防水隔熱保溫相結(jié)合預(yù)制鋼絲網(wǎng)插絲波形聚苯板可做模板兼保溫板

免拆模承重保溫墻(NIDYON)SP預(yù)應(yīng)力混凝土空心樓板／現(xiàn)澆大跨度樓板結(jié)構(gòu)拿承載喇與圍偽護(hù)體離系軟地培基處茅理技陳術(shù)56供排管線系統(tǒng)管束（管井）管線綜合集中布置豎向干管綜合集中水平支管限定區(qū)域明敷暗藏強(qiáng)弱電采用綜合布線槽供排司管線耳系統(tǒng)57空心條板輕鋼龍骨石膏板隔墻體系主要用于廚房、衛(wèi)生間。引入國(guó)際先進(jìn)體系，達(dá)到防火、隔音、裝拆易行等技術(shù)要求實(shí)現(xiàn)施工現(xiàn)場(chǎng)干作業(yè)的要求隔墻系統(tǒng)隔墻倚系統(tǒng)58廚房標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)、成套廚柜與設(shè)備衛(wèi)生間標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù),定型設(shè)計(jì)及整體衛(wèi)生間根據(jù)不同套型的廚房定型設(shè)計(jì)廚衛(wèi)體系解決廚房污染、煙味互串；各類(lèi)廚房設(shè)備界面接口協(xié)調(diào)采用定型的豎向管束，水平管明敷暗藏，基本功能精細(xì)設(shè)計(jì)廚衛(wèi)粒體系59供熱供暖系統(tǒng)分戶(hù)計(jì)量、可調(diào)控供暖系統(tǒng)分戶(hù)計(jì)量、可調(diào)控，達(dá)到建筑熱工、節(jié)能、環(huán)保的技術(shù)要求太陽(yáng)能供熱水技術(shù)供熱長(zhǎng)供暖拉系統(tǒng)60信息服務(wù)與管理技術(shù)物業(yè)管理及安防技術(shù)小區(qū)智能化技術(shù)住宅智能化綜合布線系統(tǒng)小區(qū)揉智能導(dǎo)化技呀術(shù)6162HI-CIMS住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代集成制造系統(tǒng)業(yè)主管理分系統(tǒng)住宅施工分系統(tǒng)住宅性能認(rèn)定分系統(tǒng)住宅設(shè)計(jì)分系統(tǒng)物業(yè)管理分系統(tǒng)HI稼-C哪IM弄S住塘宅產(chǎn)堪業(yè)現(xiàn)巾代集歐成制情造系艘統(tǒng)63居住綿區(qū)環(huán)漏境保夢(mèng)障技快術(shù)污水處理水質(zhì)保障居住區(qū)環(huán)境保障技術(shù)垃圾處理648.瘡4而建盞筑成歪本的句地域籮性差垃別前面身三節(jié)擦詳細(xì)編地闡藝述了兔導(dǎo)致摩建筑撥成本珠逐年爹上升魔的原兄因。徑實(shí)際寄上，雀由于疑建筑斜物是親固定槳在一遣定土夠地上緣瑞的不怪動(dòng)產(chǎn)擴(kuò)，從向而導(dǎo)繭致建筑絮成本蒸存在控著很損強(qiáng)的樓地域張性差來(lái)異。在我凱國(guó)，促不同患地區(qū)暖的建午筑人總工費(fèi)體、工著人工冤作效趴率、找建筑江材料概價(jià)格浙等等膊各不顆相同華，從秘而導(dǎo)壞致建爆筑成呆本呈芹現(xiàn)地屋域性武差別蘋(píng)。65一個(gè)政地區(qū)耕的建直筑業(yè)遇水平泉一般閉與該肯地區(qū)給的經(jīng)岡濟(jì)水說(shuō)平直鍵接相貍關(guān)。漠由于暈歷史白的原染因，齒我國(guó)堅(jiān)各地替區(qū)的泥發(fā)展膏狀況平不盡詢(xún)相同迅，因傍而呈弟現(xiàn)出梁不同肥的建筑箭人工腎費(fèi)、蹦工人紗工作砌效率嘩、建腸筑材廢料價(jià)漸格等等吳。社籠會(huì)發(fā)莊展的亡先進(jìn)舅程度游不一媽樣，位也體飼現(xiàn)在逮各地舒對(duì)建筑樸功能欄、結(jié)石構(gòu)的蒙認(rèn)識(shí)購(gòu)以及淋新的田理念懼、材套料和溝技術(shù)臨的應(yīng)采用上。66建筑遣人工疑費(fèi)（更元/淘人·公年）圖8魔-1托8是19術(shù)98坐年我筆國(guó)不克同地拴區(qū)建席筑人侮工費(fèi)承比較資料哨來(lái)源沿：《獻(xiàn)中國(guó)毅統(tǒng)計(jì)厭年鑒牌》1既99劈燕9卷67從上框圖8挨-1榆8中鋪可以幕看出瓜，上千海的準(zhǔn)建筑糕人工購(gòu)費(fèi)最諷高，艷達(dá)到催13播53嘗3元嗚/人丑·年爸；其鋤次是替北京孟和天噸津，臨人工茂費(fèi)在辯10捆00銜0-夫11畏00氧0元訂/人閥·年泳之間嗽；廣憤東、齡河南棕和重宜慶最呢低，胖人工仙費(fèi)在障10塞00擦0元?dú)v/人姑·年莫以下議。第星一節(jié)帖中已田經(jīng)給甲出建輛筑人群工費(fèi)最用占構(gòu)據(jù)建司筑總洽成本猾的3沈0%季，因霞此上華海地使區(qū)的紛建筑冤人工喬費(fèi)因艘素將民大大曬的增砍加該涼地區(qū)天的建尿筑成難本。68建筑糠工人暮勞動(dòng)成效率提（元曾/人禍·年話）圖8勞-1逢9煉19票98鍋年我莊國(guó)不筍同地刺區(qū)建責(zé)筑工抵人勞豬動(dòng)效其率比獻(xiàn)較資料亂來(lái)源綿：《烘中國(guó)裂統(tǒng)計(jì)欣年鑒厚》1淺99納9卷69從上猾圖8蟻-1貞9中竿可以箭看出切，北財(cái)京和胳上海漆的建猛筑工杏人的觸勞動(dòng)遇效率待最高嫌，分俊別達(dá)德到2謝12龜03已元/粘人·語(yǔ)年和痰23漸03陡8元券/人配·年淺，均緒超過(guò)宇20伸00旅0元阻/人辰·年首；其蜜次是劇天津薦和廣茂東，才工人雁勞動(dòng)旱效率揪在2邪00劇00頃~1次50侍00瓜元