上海淀山湖大道新中式風(fēng)格居住區(qū)建筑方案文本霍普設(shè)計

首創(chuàng)青浦區(qū)盈浦街道淀山湖大道北側(cè)53-04地塊項目ProjectofDianshanhuAvenueNorthsideBlock53-04,QingpuDistrict2016.07效果圖效果圖基地現(xiàn)狀/DISTRICTANALYSISPart1區(qū)位蝴分析地、周巴邊環(huán)遍境

外青松公路滬聶線滬渝高速17號在建地鐵線淀山湖大道上海繞城高速盈港路崧澤大道漕盈公路SITEDI障ST過RI鋸CTAN他AL咐YS濱IS區(qū)位堤分析》項目得地塊蜻緊鄰淀山靜湖大道(通往丟青浦陪市區(qū))，周邊丸有滬聶棋線(東通而往虹乓橋火適車站替、外私環(huán)高腦速；希西通屠南北吉干線)，漕盈供公路領(lǐng)等城廟市道疤路。滬渝伶高速王外環(huán)山出口冷至基槐地駕的車20尼mi叔n項目未來吸將坐襪享一站條地皆鐵線貨：17號線，基地匠距離腦淀山圓湖地黨鐵站陜僅60串0米左偶右，碌滿足辱本案花居民松日常公共變交通的需求蠟，出枯行便枝捷。SITE城市內(nèi)環(huán)線

G1501上海繞城高速城市中環(huán)線城市外環(huán)線

G15沈海高速G1501上海繞城高速滬渝高速基地周邊主干道在建地鐵線城市主干道

人民廣場新天地

上海虹橋國際機(jī)場24km朱家角鎮(zhèn)

39km39km3.7kmUN捕FA掀VO持RA總BL唯E忠FA亡CT醬ORAN脊AL步Y(jié)S儉IS區(qū)位墻、板給塊分歲析》如圖榨所示事的幾庸個樓平盤，寺他們蝕的產(chǎn)狹品定他位與門本項紐奉目存廟在一灣定的觸相似茫，在闊未來祥發(fā)展苗上存懸在著咸競爭關(guān)系偵。

青浦城區(qū)

SITE萬達(dá).茂公館0.8公里首創(chuàng)禧悅大發(fā).融悅青浦萬達(dá)茂

朱家角板塊1.6公里泰禾紅橋17號地鐵線青普新區(qū)板塊項目糕位于青浦部新城彎板塊，周服邊一兵手樓禿盤均刊價約3萬/平；項目環(huán)緊鄰17號線圣、青灘浦萬福達(dá)，交通拘出行酒方面籍，生役活配撇套良悠好。四面環(huán)路南側(cè)宏有商業(yè)影界面西側(cè)公園東側(cè)產(chǎn)業(yè)辦公東側(cè)是主要躺的人防流車店流來向地鐵出口在東渡側(cè)LA堂NDAN紹AL野YT螞IC僑AL基地封周邊學(xué)解析》住宅界面SITE53-04青浦大道大盈浦路淀山湖大道商業(yè)界面產(chǎn)業(yè)辦公界面公園界面萬達(dá)丁家港路距離棕地鐵詠站50纏0m左右淀山擁湖大句道站患，未蹤蝶來可王直達(dá)嫁虹橋望火車仰站，本共11站距離叨萬達(dá)20棉0m左右方便望、未聾來配撕套好，支鍛持了儉本盤慕除了企周邊腿主流握銷售密的剛澤需90平以奮外可以書出現(xiàn)謠小面巷積段摧（比在如少腎量套霉數(shù)的60蔬-7類0平，頓約20廟0萬總鈔價）20屈-0撲4售價詠：洋房闖均價3.噴2—廳3.廚5萬/㎡；高層旋均價3萬/㎡建筑類型拜：多層,花園鮮洋房容積燙率：1.擴(kuò)8綠化購率：35%位于青浦耍新城座板塊，項梳目百米暮外即17號線仰淀山炸湖大墊道站滴；毗眉鄰45萬方幣萬達(dá)絨第四酸代綜必合體晉，約2公里開可達(dá)獄吾悅礎(chǔ)廣場伸，約4公里呼可達(dá)盈橋梓同灣廣鏈場；撥此外營項目博直面15萬方咐主題終公園需（規(guī)癢劃中蘿）；苦周邊扔復(fù)旦錢附屬震中學(xué)聚青浦物分校蹲。首創(chuàng)趟禧悅洪，作號為首辟創(chuàng)置與業(yè)在某上海廉的全援新項午目，號設(shè)計侄的退慢臺洋怪房、票三開鞋間朝焦南陽燃光公姓寓。SITE萬達(dá).茂公館0.8公里首創(chuàng)禧悅大發(fā).融悅青浦萬達(dá)茂1.6公里樓層場狀況榮：6棟8層洋房87趣-1偷27㎡（岸平層協(xié)），6棟16居-1題8層精醋裝公競寓75泥-8防9㎡竣工稍時間酷：20茫16挑-0桿7-施30占地面積：38爸44有4㎡建筑桐面積篇：93形24向6㎡首創(chuàng)鳥禧悅》目標(biāo)鳥：立足媽現(xiàn)有嫂市場，尋繁求提旗升和鍛溢價三步看開發(fā)利逐級辦提升攏在地筐塊開懼發(fā)中裁，本地馬塊地舅理位捉置僅劈燕次于怎禧悅SI費TE第二割步開淺發(fā)20凈-0模4第三賣步開發(fā)53攝-0炊4本案第一末步開發(fā)14隊-0離4洋房濁產(chǎn)品走俏妖，瞬史間銷沿售，12播0㎡左貢右洋襪房去懶化良寇好洋房鋒痛點——貼地漂性弱首創(chuàng)倆禧悅——洋房切產(chǎn)品予分析》12垂7㎡洋傳房，普總價40送6萬（星熱銷氣）南北通透跨大桿客廳訴大雄主臥客廳:方正謝布局惠，動暫靜分賴區(qū)，訓(xùn)大面句積客扔廳，翁彰顯核主人推非凡囑氣度婆。餐廳:餐廳擾緊鄰鴨廚房碌設(shè)計鐵，空工間充叉裕，要取餐筒用餐胃方便毅。臥室:主臥聲飄窗慌設(shè)計藝，空帶間充放裕，粘采光艷通風(fēng)支極佳罰。91㎡洋睬房，放總價29罪1萬（惕在售慚）南北通透朱大四客廳因大五主臥飄窗客廳:大面彩寬客啊廳，弟南北雪通透續(xù)，采汽光通系風(fēng)俱桌佳。衛(wèi)生叨間:干濕爭分離跌設(shè)計勞，功迎能分牢區(qū)明爭確。臥室:臥室焦空間披充足10騰4㎡洋伙房，刻總價29踢1萬（甲在售孫）南北通透便大皇客廳竭大越主臥飄窗客克廳:全明曾戶型允，緊免湊方驢正，燦動靜仍分離污，布誓局合董理。廚房:儲物膀空間始充裕物，空蠶間利臥用率縫高。臥室:主臥禮飄窗滾設(shè)計籠，空補(bǔ)間充兄裕，哪采光手通風(fēng)羅極佳會。75㎡高態(tài)層，鄭總價24啟0萬（芒在售士）小戶偶型疊小三室客廳:全明湯戶型之，通肺透自客然，贏布局溝方正瀉合理腥。衛(wèi)生撐間:干濕轎分離丹設(shè)計結(jié)，功末能分請區(qū)明舒確。臥室:臥室捆空間栗充足秧，動智靜分樸區(qū)合愛理，狹利用盟率高宵。89㎡高口層，氧總價28貞5萬（晌熱銷槍）南北通透雷小文三室客廳:全明滿戶型敘，通解透自寶然，技布局敢方正尖合理覺。衛(wèi)生殘間:標(biāo)準(zhǔn)抬的干講濕分偶離設(shè)滴計，干功能哀分區(qū)仿明確白。臥室:臥室飽空間絹充足維，動幸靜分躁區(qū)合龜理，僵利用瓣率高絡(luò)。首創(chuàng)紡禧悅——高層煩產(chǎn)品儉分析》89㎡高蠶層，歐總價28癢5萬（效熱銷攏）南北通透晝小航三室客欣廳:全明吹戶型泡，通符透自蘿然，躺布局僚方正敬合理玩。餐廳:緊鄰明廚房明，取壩餐用制餐方智便，島空間聞充裕析。衛(wèi)生括間:干濕斬分離肺設(shè)計麗，功蠟?zāi)芊稚w區(qū)明破確。高層煮戶型生標(biāo)準(zhǔn)70㎡高輪層戶急型兩敢房三尼面款早超配售價列：3萬/㎡建筑類型跨：多層,高層容積座率：1.拌8綠化沒率：45%樓層濾狀況綱：10棟18層高硬層住求宅、4棟8層多層住宅，3棟2層的萌沿街商業(yè)占地面積應(yīng)：45滿00受0平方盼米建筑腐面積豈：81膀00膽0平方腦米大發(fā).融悅》項目位于源青浦令新城墨板塊，西興側(cè)靠膝近萬俱達(dá)茂蠅，緊幕鄰在餡建17號線洲，未居來升粥值前咐景可紙期。SITE萬達(dá).茂公館0.8公里首創(chuàng)禧悅大發(fā).融悅青浦萬達(dá)茂1.6公里身邊縮慧對手姜，緊閑鄰萬育達(dá)；唱離地沿鐵比泡本項轎目較搭遠(yuǎn)結(jié)論辟：高層受多，俱洋房亂少主專打90剛需總價26誘7萬總價26觸1萬總價31悟5萬在售在售在售售價喬：2.前9萬/㎡建筑類型夕：多層,高層容積谷率：2.亡0綠化旅率：35%項目鉆位于痕青浦腸新城滲板塊，周的邊在建17號線篩匯金暖路站。周邊青浦處新城宏核心新商業(yè)蛛，區(qū)隆域內(nèi)超寶龍寫商業(yè)來項目賠已開墊工、裁富紳紗中心蔽及家趙樂福煙已開臥業(yè)。優(yōu)區(qū)域騾內(nèi)教廉育配谷套資退源，救臨近河松潤啊路幼奧兒園厘、小士學(xué)，1公里苦范圍剪內(nèi)可攤達(dá)毓針秀學(xué)杰校、針青浦如高級丑中學(xué)芽。泰禾旺紅橋露小區(qū)睜由8棟18層的膛高層潛和8棟8層的計多層組成開。樓層括狀況脆：6棟8層洋巡壽房，6棟高層竣工會時間沫：20特16臉-0乎6-強(qiáng)30占地面積秒：63掠00柏0平方熊米建筑梅面積代：12鳳60振0平方松米泰禾梨紅橋》SI顆TE萬達(dá).茂公苦館0.謠8公里首創(chuàng)估禧悅大發(fā).融悅青浦萬常達(dá)茂1.租6公里泰禾印紅橋總價26滑4萬總價25對8萬總價25垃8萬青浦唐城區(qū)關(guān)住宅結(jié)論筑：主帳打90剛需DI建ST述RI嗎CTAN姐AL載YS長IS總結(jié)芳分析》根據(jù)流對周譽(yù)邊商鍬品房昆競品稱的調(diào)界研，糟發(fā)現(xiàn)抄周邊窯樓盤準(zhǔn)有以壤下共威性問肥題：核心副問題——產(chǎn)品1、90產(chǎn)品怒剛需盲走量控好，3面寬90產(chǎn)品隱更受習(xí)歡迎宏，是指板塊輛主流統(tǒng)產(chǎn)品2、10蓄0—曲13績0洋房肺產(chǎn)品辰稀缺企，底辨層送褲院產(chǎn)廣品走娃俏3、宗勞教20球0萬內(nèi)60澆—7演0㎡產(chǎn)積品，煩由于百地鐵約和配君套便姻捷可趣適量亡配置結(jié)論關(guān)：1、瞄喉準(zhǔn)洋聞房產(chǎn)斃品空獻(xiàn)缺，絲式盡量歐多做甲配置瓶，優(yōu)乘化洋牙房貼亭地性谷和附夢加值藥，制青造賣隊點；2、剛鄙需產(chǎn)秀品穩(wěn)朝中有腹勝，染優(yōu)于讀周邊討產(chǎn)品載；3、60窄—7昌0㎡總?cè)純r控吵制，屠優(yōu)化確其資嗓源占池用，靠防止豆超配想。規(guī)劃/Lightmansion+產(chǎn)品最優(yōu)倫Part2了解騰用地城、反壩推最辟優(yōu)產(chǎn)里品、表達(dá)到挽目標(biāo)UN父FA蛛VO遵RA詞BL縣E洋FA饑CT唇ORAN塊AL斬YS蓮IS規(guī)劃購條件分析》北側(cè)渣道路多層退劍界3m按照《上海飛市城毅市規(guī)克劃管劈燕理技偏術(shù)規(guī)沸定20日11惱》東側(cè)道路多層退界3m東側(cè)道路高層短退界8m北側(cè)道路高層退界8mH≥24寸mH≤50映m用地語面積疑：35穩(wěn)34耐1.鴉40㎡建設(shè)傾用地鋼面積際：31訓(xùn)69愁0.催30㎡容逮積各率：≤2.牧0綠治地宴率：≥35孔%建筑俱密度螺：≤30處%總建筑甩面積極：63為38村0.刮6㎡梳理臭紅線：滿欲足規(guī)劃蕩條件將，洋加房退諷界線甚最小章可退3m，高層退界獨線最寨小可勉退8m；地燥小，門劃出碰最大燒可建礎(chǔ)范圍鉗；套數(shù)區(qū)限制蓋最少68拍9套戶均攜約92㎡，密除去僵保障房30乘00㎡，然按50㎡/戶，歪計算羞約60套；（63促40妖0-太30彈00）/（68繡9-吉60）=商品饞房戶艦均約10濃0㎡南側(cè)惡道路地鐵退界50互m梳理魔限高做洋粗房8F、H=重24側(cè)m限低（2.脂94瞇x8沒F+藏0.傻38女兒亞墻+0緣瑞.1室內(nèi)澇外高副差）愿；高層17靈F、H=艦50辮m限高（2.福9x扯17冤F+判0.逐50女兒喊墻+0游.2室內(nèi)獵外高玻差）堪；梳理孩核心亮筒洋房8F＋11栽F核心獻(xiàn)筒相杠同，僵得房廚率最延高；12誦—1抖7F核心圓筒多薯一個室電梯佛，若釀增加鄙消防蒙連廊喇，可器只做鏈一部僅電梯炕，得掠房率臉幾乎箱一樣瞞。以上刺原則挺作為品強(qiáng)排獵基礎(chǔ)規(guī)劃犧思路射：<A脂>8F洋房執(zhí)最大北化，排布要盡量仇多面控積的8F洋房哥，絕弄低絕稻高，總貨批值高蚊。A1、A2、A3共3個方濟(jì)案<B宜>產(chǎn)品均好，單戶面寬優(yōu)先兄。B1、B2共2個方壤案<C勤>手拉迅手突破拘限低爭取更高頂溢價。C1一個固方案PL翠AN吸NI撿NGAN攤AL根YS帆I(xiàn)S規(guī)劃罷窮舉聲方案》<一>絕低度絕高小進(jìn)燥深，噸大面絹寬產(chǎn)孤品，洋房注最大周化，24個單伯元洋熟房優(yōu)點臺：洋框房量鞏做到謙極限缺點蛛：高苦層面橫寬資席源缺溜乏與周鑄邊地塊怠競品縮慧比較織弱，去化勾差。8F洋房+1嶺7F高層洋房胳產(chǎn)品10傍6㎡高層鉤產(chǎn)品90奶+8窯9+劣73率+8閣9+匙90㎡高層雖戶型艘只能饞南向2面寬可售羞高層18上51百5.卻6㎡占圍比31擴(kuò)%、洋房40海37廳6㎡占囑比69筍%；3:屈7極限（此尚占比乳已扣關(guān)除保拳障房賓）可售氧量共58扭89煎1.杠6㎡；貨值毛：高層5.株55溪5億（冒單價3萬）懷、洋憐房14沖.5做35億（拼單價3.證6萬）嗽，總貨卵值：20縮慧.0委9億A18F洋房辣量最朗多，刷壓縮其他它產(chǎn)品址面寬烤，東西屬分地總面淘寬23姥.3垮mPL鑄AN泰NI處NGAN譜AL撇YS氣IS規(guī)劃棵窮舉演方案》小進(jìn)藝深，董大面鍋寬產(chǎn)敬品，8F洋房爬最大毛化，20個單剝元洋出房優(yōu)點擊：面剩寬大擾，戶允均資卻源配單置較礙高洋房賤產(chǎn)品3個單但元用比足70潛m限寬四排洋房扯用足閃進(jìn)深8F洋房+1客7F高層可售受高層25既30撫3.嫂17㎡占朝比42礎(chǔ).9繼7%、洋房33藍(lán)58鴿8.卻40㎡占監(jiān)比57澇.0腦3%；可售洲量共58贏89秀1.滋57㎡；高層膏與洋藏房4.霸3:這5.截7貨值：高層7.嶼59奏1億、決洋房12負(fù).0頂92億，總貨洋值：19葡.6謹(jǐn)83億A2在A1基礎(chǔ)猶上，齒減少研洋房鏡，保溫證高爛層面眉寬品融質(zhì)，東西辜分地洋房牌產(chǎn)品燥；總面女寬23幫.3枕m高層鍋產(chǎn)品PL檢AN跳NI欲NGAN棕AL戶YS房誠IS規(guī)劃革窮舉產(chǎn)方案》8F洋房+1寺7F高層高層產(chǎn)品92自+9勺0㎡洋房峽產(chǎn)品95㎡，8.技75夏m面寬出，4個單赤元用足70限寬可售透高層28牽49蹲1.丙6㎡占斤比48計.4戀%、洋房30宜40嘗0㎡占魚比51慚.6鼻%；高層挎與洋冒房4.剛8:廢5.消2可售泰量共58策89蒜1.激6㎡；貨值毒：高層8.罩55億（葡單價3萬）釣、洋榮房10誰.9征4億（帥單價3.隊6萬）脫，總貨阻值：19桌.4連9億A3南北餓分地急，洋偏房大志進(jìn)深南北廊分地窩，洋地房大芒進(jìn)深大進(jìn)牧深、樓寬間曠距、20個單烤元房優(yōu)點練：間降距大缺點：基咳地沿北北側(cè)道協(xié)路排搬高層，對北側(cè)椒規(guī)劃記用地欲日照憤遮擋駕超過30及%。PL念A(yù)N劈燕NI奇NGAN氏AL掃YS法IS規(guī)劃隔窮舉股方案》優(yōu)點脈：戶和均資逗源最佛大化佩，17順F高層3面寬躍，11奴F洋房4面寬盲，棟趙距較澆大，隔總圖亮形態(tài)昨好缺點希：貨塘值低絨，洋房無溢跡價11舞F洋房+1加7F高層洋房秀產(chǎn)品12糟5㎡高層產(chǎn)品95捐+8謀2+糟82財+9噴5㎡可售巨量高且層：58族89解1.梯6㎡，無洋銅房總貨匙值：17衡.6脫7億B1產(chǎn)品均好盆，單戶面寬顫優(yōu)先<二>均值或（產(chǎn)剪品均素好）PL慈AN艙NI揀NGAN滑AL洪YS唇IS規(guī)劃哲窮舉我方案》優(yōu)點坊：棟琴距大期，11她F得房萌率高庸，17更F最少肅化11甚F洋房+17醫(yī)F高層洋房出產(chǎn)品95㎡可售拘高層58凍89憐1.閘6㎡，無洋覽房總貨值：17躬.6觀7億B211惕F最大辯化、17燃F最少化PL弄AN掀NI藝NGAN育AL忠YS嚇I(yè)S規(guī)劃征窮舉訓(xùn)方案》優(yōu)點啟：增潔加稀真缺產(chǎn)文品，封對限臘低措皇施規(guī)辛劃觸鳴碰4F（疊稈拼）+1錫7F高層可售守高層囑：53企13冠1.略6㎡疊加蹲：57矩60㎡可售恐量共58進(jìn)89挪1.幕57㎡；貨值：高層15邁.9場4億、國洋房2.筆3億總貨值：18離.2轟4億C1高低脹配，進(jìn)手拉丑手突破勸限低爭取更高那溢價8F洋房+1吊7F高層8F洋房+1墓7F高層8F洋房+1牢7F高層8F洋房+1甘7F高層11泰F洋房+1波6F高層4F（疊錢拼）+1倘7F高層規(guī)劃副窮舉指方案》√XXXXX洋房叮占比慎：69帳%戶型費均好的性：悼小進(jìn)修深，轟大面縫寬產(chǎn)旱品貨值腿：20壟.0捷9億其他撫：高筆層面井寬資荷源缺乏A1A2A3C1B2B1經(jīng)過極方案境比較鋤，A2方向直深化御主推洋房掠占比揭：57媽%戶型考均好疑性：小進(jìn)歪深，愧大面哥寬產(chǎn)耐品，8F洋房伐最大為化，20個單絡(luò)元洋房貨值違：19殺.6牙8億洋房孤占比誰：52角%戶型催均好羞性：大析進(jìn)深廢，寬硬間距貨值就：19額.4餃9億其他：對北萌側(cè)規(guī)件劃用叔地日瞎照遮擋扁超過30絲式%戶型但均好性并：戶哨均資晨源最販大化匹，17碑F高層3面寬，11蓋F洋房4面寬和，棟椒距較萌大，想總圖淹形態(tài)駁好貨值盡：17亡.6盯7億其他：貨值假低戶型線均好性踏：棟并距大捏，11辦F得房亞率最綢高，16搬F最少兼化貨值晶：17櫻.6導(dǎo)7億其他：貨值滑低戶型彎均好性辯：增厚加稀攪缺產(chǎn)跨品，狠對限蔑低措借施規(guī)零劃觸碰貨值仿：18囑.2緊4億其他：貨值梁低DI處ST揮RI謹(jǐn)CTAN繳AL暫YS指IS在A2方向抓上的買深化杰設(shè)計根據(jù)榮方案前對比列，得莖出結(jié)喪論——主推走方案推薦8F縱+1療7F攤——小進(jìn)堤深、艱大面寬謀洋房+均好挑高層PL嫂AN虹NI鼓NGAN丹AL依YS圖IS《總圖+指標(biāo)其中吹花園飯洋房耕中的9F炮~1境0F面積具為15鍬25㎡，菠共三抄個單簽元，如計取入洋來房比默例，則醒洋房鍬占可兇售面怒積57狗%，高絹層占任可售辱面積43誰%；如計燥入高遙層比裹較，則洋房址占可富售面積54肚.4妨%，高爪層占們可售面積45題.6濁%。項目數(shù)值單位備注總用地面積35341.40㎡

其中建設(shè)用地面積31690.30㎡用地性質(zhì)：三類住宅用地帶征綠地面積3651.10㎡用地性質(zhì)：生產(chǎn)防護(hù)綠地總建筑面積（地上+地下）87490.60㎡

其中地上總建筑面積（計容）63380.60㎡

其中住宅建筑面積62060.60㎡

其中可售高層公寓25303.17㎡43%花園洋房33588.40㎡57%不可售保障房3169.03㎡5%（要求配建總住宅建筑面積5%以上的保障性住房）社區(qū)服務(wù)配套建筑面積1320㎡根據(jù)《城市居住地區(qū)和居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》及《上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》要求設(shè)置其中物業(yè)管理用房120㎡（含業(yè)委會）㎡社區(qū)服務(wù)站120㎡居民委員會200㎡治安聯(lián)防站20㎡文化活動室120㎡老年活動室320㎡配電站330㎡水泵站40㎡垃圾站50㎡地下總建筑面積（不計容）24110㎡

其中住宅地下室建筑面積7860㎡

其中高層公寓2083㎡

花園洋房5536㎡

保障房241㎡

地下車庫建筑面積16250㎡

其中普通車庫建筑面積7250㎡

人防車庫建筑面積9000㎡

容積率2.0

不大于2.0建筑占地面積8900㎡

建筑密度28.1%

不大于30%綠地率35%

不小于35%總套(戶)數(shù)689戶不小于689套其中高層公寓305戶

花園洋房320戶

保障房64戶

總?cè)丝?930人按照2.8人/戶機(jī)動車停車位653輛住宅:0.9輛/戶（面積<90㎡）1.1輛/戶（90㎡≤面積<140㎡）保障房：0.4輛/戶其中地面停車位140輛地下停車位513輛其中普通車庫停車位207輛

人防車庫停車位306輛

非機(jī)動車停車位695輛住宅：1.1輛/戶（面積<90㎡）

0.9輛/戶（90㎡≤面積<140㎡）保障房：1.1輛/戶做到號正好殖，設(shè)抗計控盛制到1㎡不裹差。按最多小配窯置規(guī)像劃PL必AN嘴NI響NGAN絡(luò)AL童YS務(wù)IS《指標(biāo)項目數(shù)值單位備注總用地面積35341.40㎡

其中建設(shè)用地面積31690.30㎡用地性質(zhì)：三類住宅用地帶征綠地面積3651.10㎡用地性質(zhì)：生產(chǎn)防護(hù)綠地總建筑面積（地上+地下）87490.60㎡

其中地上總建筑面積（計容）63380.60㎡

其中住宅建筑面積62060.60㎡

其中可售高層公寓25303.17㎡43%花園洋房33588.40㎡57%不可售保障房3169.03㎡5%（要求配建總住宅建筑面積5%以上的保障性住房）社區(qū)服務(wù)配套建筑面積1320㎡根據(jù)《城市居住地區(qū)和居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》及《上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》要求設(shè)置其中物業(yè)管理用房120㎡（含業(yè)委會）㎡社區(qū)服務(wù)站120㎡居民委員會200㎡治安聯(lián)防站20㎡文化活動室120㎡老年活動室320㎡配電站330㎡水泵站40㎡垃圾站50㎡地下總建筑面積（不計容）24110㎡

其中住宅地下室建筑面積7860㎡

其中高層公寓2083㎡

花園洋房5536㎡

保障房241㎡

地下車庫建筑面積16250㎡

其中普通車庫建筑面積7250㎡

人防車庫建筑面積9000㎡

容積率2.0

不大于2.0建筑占地面積8900㎡

建筑密度28.1%

不大于30%綠地率35%

不小于35%總套(戶)數(shù)689戶不小于689套其中高層公寓305戶

花園洋房320戶

保障房64戶

總?cè)丝?930人按照2.8人/戶機(jī)動車停車位653輛住宅:0.9輛/戶（面積<90㎡）1.1輛/戶（90㎡≤面積<140㎡）保障房：0.4輛/戶其中地面停車位140輛地下停車位513輛其中普通車庫停車位207輛

人防車庫停車位306輛

非機(jī)動車停車位695輛住宅：1.1輛/戶（面積<90㎡）

0.9輛/戶（90㎡≤面積<140㎡）保障房：1.1輛/戶效果秩圖鳥瞰缺圖間距沖分析——三個單元洋房組合啊，用醋足70蔥m限寬附，排四排洋鑰房洋房喝產(chǎn)品研究根據(jù)上海鋤住宅財間距凝規(guī)定浙，同來時利缸用覆踢蓋率套，將學(xué)標(biāo)準(zhǔn)登層定盼為7層，8層設(shè)退東臺送誤閣樓吼，增加貿(mào)附送。基地焦紅線退臺設(shè)暮計(基地畝總進(jìn)巧深）1~宴7層戶汪型進(jìn)漁深10而.9諷M,8層戶砌型進(jìn)深6.洪7M，7F以下卻多利察用4.咐2M。PL往AN夫NI攔NGAN順AL勝YS皂IS技術(shù)分析》依據(jù)：根據(jù)奶上海詢市日該照計傘算標(biāo)岸準(zhǔn)，建卻筑朝禽向南偏住東0~嗎15度，日棉照有效趟時間最為冬狐至日會：9:徒00柔-1螺5:反00;建筑遲朝向南偏似東30消~4敞5度，日脈照有效策時間幫為冬牧至日兵：9:情00研-1耐3：30。此棟樓倉日照宿有效貓時間鑒為：津冬至籃日9:塵00虛-1秤5:墻00按此原則果計算阻都滿放足要木求此處矮一層永為社穴區(qū)配凳套用牛房；二芹層窗希臺以墓上滿殺足上甘海住宅日照帖標(biāo)準(zhǔn)滾。巧用閣日照離角度第，爭血取高盲層用慰地最絹優(yōu)排碎布?；▓@央洋房33判58拖8㎡高層害公寓25辛30恰3㎡保障艙房31升69㎡社區(qū)獸配套13親20㎡PL弟AN衰NI煤NGAN怨AL葬YS撫IS功能甚分析》8F花園版洋房17追F高層公寓17播F保障腳房社區(qū)配套10擇F洋房PL君AN屋NI風(fēng)NGAN小AL惠YS腿IS戶型拌配比》90㎡高秧層70㎡高悟?qū)?0㎡保私障房12磨6㎡洋濕房10前3㎡洋榮房90㎡洋素房78㎡洋犯房公園沿河截、沿念公園鋼疊落遙?？亢託g大戶言型，躬靠地食鐵小拴戶型忙。地鐵車行師流線笛分析人行串流線昏分析小區(qū)主入口（平時不開放）小區(qū)次入口小區(qū)主入口小區(qū)次入口消防絕登高質(zhì)場地抄、消饒防流跟線分資析TR殃AF搞FI遮CAN征AL桑YS草IS交通千、景敏觀分牛析》消防槍登高址場地景觀作分析景觀炕軸中心緊景觀軸地下錦車庫談入口（平違時不榴開放）地下窗車庫臘入口28置.8溝m24織.6腐m24電.6躺m24千.6要m20話.6冊8m24每mPL患AN號NI我NGAN噸AL筋YS毫IS場地關(guān)大剖》10識.8予m洋房兄部分8F及以民上部撇分設(shè)宋置北犯側(cè)退治臺，陜節(jié)省浴間距躲，7層及7層以丟下部昆分建柔筑進(jìn)施深可嬸做到10杰.8蛇m,地下撤部分竄大開拾挖利揮用建拜筑南趟側(cè)面依寬部幟分停弊車，鮮提升筋停車膊效率罵。28模.8鍵m28心.8尚m5.雷4m1.6m20弄.6塔8m20努.6燈8m20藥.6次8m24木m24陷m24市m5.認(rèn)5m6m5.惹5m5.返5m6mUN鐘DE拋RG由RO趴UN認(rèn)DGA竹RA殖GE地下芬車庫》人防區(qū)域非人給防區(qū)塌域雙層回非機(jī)套動車鴉庫總停爺車位躍：65奇3輛地面揭停車退位：14何0輛地下定停車沈位：51仗3輛人防面積寧：90科00地庫面愉積：16茶67嫁1非機(jī)動移車庫么面積(雙層)：13絲式90產(chǎn)品設(shè)計與研發(fā)Part3進(jìn)攻煮型、估防守它型針對墨本地塊濟(jì)的8F洋房傻設(shè)計產(chǎn)品叔分析洋房埋戶型械小進(jìn)密深大憶面寬偏方向進(jìn)攻催型——盡量垃多做撤附送養(yǎng)突破較多成功搞案例——中海鵲悅府臂，上寄海松賢江泗蚊涇構(gòu)筑慘物陽婦臺無皂頂板鴉，改鮮造后誦可成臭為房煩間。樣板索房可薦按照理半室陳外呈吳現(xiàn)效睡果。前期現(xiàn)場勘查效果完成效果參考效果實施模型效果成功揉案例——建發(fā)玖惱瓏灣，晝上海真松江斤泗涇戶型瞞通過賓偷內(nèi)英天井河和精臺裝修繞二次依改造愉，最虹終實瞇現(xiàn)1房偷像送,8-班17層都預(yù)完成碌了此協(xié)設(shè)計壺。高層93㎡洋房婚產(chǎn)品研究1）8層戶蔥型設(shè)槽計退冶臺——送露春臺+閣樓2）3~佩7層為稠平層麻戶型——送中號空的鳴公共虎空間棟與入役戶花豬園3）1~鋒2層戶翻型為派疊墅啊產(chǎn)品——送南長北花杯園+亭子+地下占室[以三藥單元錯組合火為例]疊墅讓戶型色每戶咬每層因都有2個尺掩度舒煙適的南向俊開間甘，共專計4個南向點開間標(biāo)準(zhǔn)素層戶型民每戶躬都有3個尺蒼度舒校適的南向怪開間看，改嬸造后艘都能增加扇一個永開間頂層桐戶型偏每戶嫁都有3個尺曬度舒朱適的南向襖開間央，投鵝送閣齒樓后隔，在善增加抗兩個側(cè)開間情，共五個輔南向禍開間1~笨2層疊加洋兵房設(shè)貧計增加貼地康性戶甘數(shù)：1~灣2層疊李加別墅杯，送大賠花園殺，送亭夏子，蛋送地下逐室，同時們解決二層裝銷售家抗性預(yù)的方攝式，晌增加斜二層罩銷售單價困。PR盡OD弦UC衣TAN民AL遠(yuǎn)YS央IS洋房獸產(chǎn)品——1~綠2層疊昏加洋皆房組煌合奧秘常規(guī)移底復(fù)艙組合陶模式極為2戶至4戶，戶組型面鞭寬資綠源缺敞少。121342個單啄元解淘決方圓案12435671212342個單滲元常規(guī)鋪底復(fù)竿組合托為4戶至8戶（1復(fù)2），螺本方型案通政過面難寬舒字適性殘的重址新組滅合，喚將原首本的8戶變紗為7戶，增虹加戶昌型的塞面寬框資源盾。23抽.3僵M我們寒的模境式5.膽8M5.紗8M5.尾8M7M46拴.6篩M傳統(tǒng)模式(加建蠅）(加建晶）7.駐8M7.學(xué)8M7.值4M7.雀8M7.賓8M7M5.陰8M通過這模式酬改變描，在23神.3曾m面寬桌內(nèi)，片將傳端統(tǒng)的5.組8m面寬摔改良低為每性戶最何大7.無8m面寬虛，按產(chǎn)傳統(tǒng)扛模式爬享有11驢.6娛m面寬伏，按壁我們泛模式值為15康.6光m面寬包。PR疾OD無UC達(dá)TAN足AL河YS效IS3個單銀元解山?jīng)Q方察案12541213個單鳥元常規(guī)咳底復(fù)尖組合烤為6戶至12戶（1復(fù)2），張本方親案通銹過面刃寬舒心適性線的重宵新組裂合，收將原該本的12戶變營為10戶，增斯加戶孔型的眠面寬桂資源屠。2345636789我們克的模托式傳統(tǒng)模式常規(guī)姥底復(fù)至組合蠢模式墓為2戶至4戶，戶萄型面默寬資慮源缺畢少。1213423呢.3潔M5.座8M5.抓8M5.她8M10(加建顫）(加建牲）7M7.慰8M7.五8M7.效4M7.吃4M7.峽8M7.濟(jì)8M7.喜8M7.沸8M7M5.吉8M70箏M洋房錫產(chǎn)品——1~唉2層疊加洋房組合奧秘產(chǎn)品股分析?PR刊OD章UC慈TAN影AL類YS鬧IS上下沙疊獨霉立花應(yīng)園入找戶奢華城主臥奪套房贈送舌庭院研和地精下室利用駕公共脫挑空司空間賢增大嶼戶型附加敵值亭子秀后期搞可改坡建成外陽光餡房疊加洋房改造前89㎡兩房兩廳一衛(wèi)疊加洋房改造后144㎡五房兩廳三衛(wèi)一層抓平面稈圖二層攀平面屈圖送亭頃子改造可前C1洋房捷邊戶新戶型89帽㎡產(chǎn)品功分析?PR炭OD熄UC膝TAN嘩AL用YS俊IS改造支后地下掘一層議平面挎圖一層平面沈圖二層鐮平面頭圖疊加洋房改造前89㎡兩房兩廳一衛(wèi)疊加洋房改造后144㎡五房兩廳三衛(wèi)全贈送面積半贈送面積贈送入戶花園、庭院上下鋼疊獨脾立花往園入存戶奢華產(chǎn)主臥壘套房贈送災(zāi)庭院活和地蟻下室利用策公共晌挑空業(yè)空間予增大侍戶型附加索值亭子曾后期慢可改響建成走陽光爐房C1洋房沫邊戶狼戶型89浸㎡

送亭差子產(chǎn)品先分析?PR帥OD畏UC崇TAN這AL捧YS芬IS疊加洋房改造前126㎡三房兩廳三衛(wèi)疊加洋房改造后154㎡五房兩廳三衛(wèi)一層甚平面恢圖二層牲平面棒圖上下污疊獨誼立花望園入涼戶奢華據(jù)主臥腐套房大面寬錫豎廳贈送恐庭院珍和地兩下室利用濁公共胞挑空雙空間嘗增大蜻戶型附加光值亭子閘后期仿可改訓(xùn)建成是陽光冰房4.獲8M改造汽前4.8MC2洋房毛中間歇戶戶大型12榆6㎡送亭據(jù)子產(chǎn)品羊分析?PR提OD紋UC氏TAN伙AL意YS日IS改造姓后地下嚇一層肢平面仆圖一層平面速圖二層叼平面統(tǒng)圖上下堆疊獨仍立花能園入施戶奢華壇主臥憐套房大面寬泄豎廳贈送餐庭院桶和地惕下室利用她公共稱挑空閣空間襲增大廁戶型附加止值亭子什后期畫可改捧建成羨陽光挪房4.8M疊加洋房改造前126㎡三房兩廳三衛(wèi)疊加洋房改造后154㎡五房兩廳三衛(wèi)全贈送面積半贈送面積贈送入戶花園、庭院C2洋房貞中間掙戶戶德型12處6㎡4.8M送亭彼子產(chǎn)品著分析?PR誰OD擊UC毛TAN子AL閥YS拉IS疊加洋房改造前124㎡兩房兩廳三衛(wèi)疊加洋房改造后147㎡五房兩廳三衛(wèi)12詠4㎡C3疊墅旺中間祖戶戶枕型一層貢平面造圖二層脖平面星圖上下它疊獨回立花癥園入犁戶奢華撿主臥燙套房7.補(bǔ)4M大面板寬橫雜廳贈送晶庭院粒和地爛下室利用辨公共巡壽挑空尼空間郵增大循戶型附加白值亭子屑后期鉛可改上建成央陽光測房改造范前C3洋房奇中間刻戶戶自型12位4㎡送亭貌子產(chǎn)品出分析?PR爭OD斜UC棄TAN蹈AL畝YS藥IS改造選后地下雕一層喉平面演圖一層平面吼圖二層矩平面棗圖12底4㎡上下待疊獨哄立花塑園入栗戶奢華止主臥離套房7.先4M大面乒寬橫劇廳贈送夕庭院耐和地徹下室利用爆公共絹挑空索空間典增大畢戶型附加荷值亭子嚇后期譯可改躁建成洪陽光喊房疊加洋房改造前124㎡兩房兩廳三衛(wèi)疊加洋房改造后147㎡五房兩廳三衛(wèi)全贈送面積半贈送面積贈送入戶花園、庭院12鼓4㎡C3疊墅山中間駝戶戶瞎型C3洋房繁中間酸戶戶愛型12句4㎡7.解4M送亭攝子洋房謙標(biāo)準(zhǔn)險層設(shè)飲計標(biāo)準(zhǔn)促層3個南邊向開間喂，且麻中間乎挖空呢設(shè)計煙，附鬼加值最大句化。產(chǎn)品棉分析產(chǎn)品凝分析?PR劈燕OD占UC容TAN猾AL揚YS孝IS利用診公共約挑空空偷間增略大戶駕型附享加值三面及寬朝估南獨立瞎入戶嶼玄關(guān)大陽欠臺臥磚室送道飄窗大面寬扶豎廳標(biāo)準(zhǔn)層戶型106㎡三房兩廳兩衛(wèi)改造后119㎡四房兩廳兩衛(wèi)全贈送面積半贈送面積改造列后10刊6㎡標(biāo)準(zhǔn)坑層平面改造達(dá)前洋房黃產(chǎn)品A

5.66㎡4.47

㎡3.12

㎡入戶迅玄關(guān)產(chǎn)品傳分析?PR竭OD腎UC莫TAN自AL門YS別IS洋房唱產(chǎn)品——獨立并玄關(guān)獨立餅玄關(guān)糞私密處性強(qiáng)南向束面寬11醫(yī).5呀m，4.意8m寬廳10擋6㎡三房兩廳鉗兩衛(wèi)改造銷后：11挪9.遺6㎡四房兩納廳兩廁衛(wèi)入戶冰玄關(guān)123231產(chǎn)品課分析?PR絡(luò)OD晝UC坦TAN眉AL梅YS吊IS洋房原產(chǎn)品——雙流翠線生員活1.玄關(guān)處換鞋進(jìn)屋2.兒童房3.進(jìn)入客廳主人流線1.玄關(guān)處換鞋進(jìn)屋2.廚房放下買回來的生鮮、烹飪物品3.穿過廚房進(jìn)入餐廳阿姨流線兒童精房客廳入戶浪玄關(guān)餐廳廚房10憐6㎡三房兩廳與兩衛(wèi)改造大后：11媽9.鍬6㎡四房兩額廳兩但衛(wèi)產(chǎn)品勺分析?PR漏OD晉UC偷TAN斗AL撇YS欺IS洋房產(chǎn)產(chǎn)品——大面鍛寬豎獨廳模血式入戶玄關(guān)大面寬豎廳模式4.8m，最大10m視距提供大家庭共同活動的大空間室內(nèi)視線開闊，增強(qiáng)室內(nèi)空間開闊感4.園8M8.湊8M10姨6㎡三房兩廳咳兩衛(wèi)改造膀后：11倍9.咽6㎡四房兩尾廳兩飽衛(wèi)產(chǎn)品德分析?PR煙OD護(hù)UC往TAN亡AL曾YS抹IS洋房仿產(chǎn)品——豪華物主臥枕計入戶捷玄關(guān)豪華凈主臥市，四楚件套3.奴7M10遷6㎡三房兩廳魔兩衛(wèi)改造曾后：11耳9.帥6㎡四房兩瓶廳兩書衛(wèi)洋房頂層設(shè)計解決頂層銷售抗性的方式，增加頂層銷售溢價：面積小，總價低多附送：送露臺，送閣樓產(chǎn)品蜂分析產(chǎn)品文分析?PR繭OD估UC宣TAN基AL去YS瘋IS洋房調(diào)產(chǎn)品樓梯挽間區(qū)范域日照扮法線葬區(qū)域樓梯緊間高炸度在叛日照法線區(qū)域梁內(nèi)因此樓梯匆和電紋梯8層突犧出區(qū)附域不絹計算蟲間距8F產(chǎn)品上分析?PR辛OD聚UC蒸TAN詢AL協(xié)YS屠IS利用廢公共籃挑空申空間竄增大開戶型儀附加鳴值頂層稼附送詠屋頂撒閣樓斬和露肥臺三面補(bǔ)寬朝晃南獨立刑入戶父玄關(guān)雙陽掏臺臥跡室送倘飄窗大面寬顆豎廳標(biāo)準(zhǔn)層戶型78㎡三房兩廳一衛(wèi)改造后133㎡四房兩廳三衛(wèi)全贈送面積半贈送面積改造餃后78㎡8F層平面改造酷前洋房斬產(chǎn)品

產(chǎn)品跳分析?PR銜OD路UC挪TAN梁AL欄YS吐IS利用菊公共或挑空代空間筑增大獵戶型霸附加局值頂層盤附送殲屋頂小閣樓便和露在臺三面培寬朝建南獨立現(xiàn)入戶降玄關(guān)雙陽瀉臺臥稱室送梯飄窗大面寬排豎廳標(biāo)準(zhǔn)層戶型78㎡三房兩廳一衛(wèi)改造后133㎡四房兩廳三衛(wèi)全贈送面積半贈送面積改造按后78㎡屋頂聚層平面改造悉前洋房更產(chǎn)品產(chǎn)品奧分析?PR偏OD細(xì)UC娘TAN權(quán)AL倦YS紀(jì)IS一層12頸7.肆00㎡4室2廳2衛(wèi)洋房貝競品燈戶型醋對比一層平面12衫6㎡五房兩廳膨三衛(wèi)首創(chuàng)設(shè)禧悅VS洋房亭進(jìn)攻握型3個南容向面蹄寬,12忍7平4房2衛(wèi)，終主臥軟套帶該衛(wèi)生類間送地賊下室笨，送趣南北灰院4個南銅向面限寬12終6平5房3衛(wèi)，攝主臥粉套帶災(zāi)衛(wèi)生精間帶木書房羨。送地休下室喚，送匯南北蹤蝶院二層距平面12今7.衛(wèi)00㎡4室2廳2衛(wèi)產(chǎn)品竿分析?PR扭OD亮UC版TAN神AL念YS除IS洋房捉競品帝戶型褲對比標(biāo)準(zhǔn)者層平晉面10廟6㎡四房業(yè)兩廳三膽衛(wèi)四層10攀4㎡3室2廳1衛(wèi)VS洋房塞進(jìn)攻疊型3個南隨向面央寬10練6平四房2衛(wèi)，找主臥鴨套帶子衛(wèi)生鋼間主次爐流線蓄分明3個南賽向面腸寬,10梳4平3房2衛(wèi)，吩主臥僻套帶蚊衛(wèi)生喘間北送襲露臺產(chǎn)品科分析?PR承OD廁UC鼠TAN僻AL貧YS鏟IS洋房貓競品枕戶型抗對比8層87登.0鹽0㎡2室2廳1衛(wèi)頂層撕平面78㎡四房予兩廳耐三衛(wèi)首創(chuàng)稼禧悅VS洋房率進(jìn)攻況型3個南宮向面齡寬78平4房2衛(wèi)，鳥主臥喪套帶寬衛(wèi)生雹間送頂島層閣英樓層主次誤流線譯分明3個南詳向面叼寬,87平2房1衛(wèi)高層產(chǎn)品產(chǎn)品判分析產(chǎn)品痛分析?PR莫OD賣UC惰TAN翁AL懇YS肚IS高層賺產(chǎn)品改造突前92勁+9允0㎡標(biāo)準(zhǔn)些層平面標(biāo)準(zhǔn)層戶型92+90㎡三房兩廳一衛(wèi)改造后115+111㎡四房兩廳兩衛(wèi)全贈送面積半贈送面積

利用調(diào)公共果挑空艷空間烘增大駕戶型攏附加船值客廳、餐斧廳南珠北通妄透三面歡寬朝洽南裝飾并陽臺吐全贈斥送面積標(biāo)準(zhǔn)層戶型92+90㎡三房兩廳一衛(wèi)改造后115+111㎡四房兩廳兩衛(wèi)全贈送面積半贈送面積改造桌后利用親公共觀挑空棍空間考增大羨戶型套附加記值客廳、餐伶廳南充北通姻透三面氏寬朝小南裝飾事陽臺像全贈辟送面積產(chǎn)品罰分析?PR貼OD躍UC紗TAN迷AL魔YS顏IS高層新產(chǎn)品92丈+9反0㎡標(biāo)準(zhǔn)夢層平面

全贈蛋送面某積半贈膜送面危積連廊惕層的出組合糖方式92免+9胞0㎡12尖F、15賀F層平面利用棟公共賞挑空親空間味增大少戶型裙附加前值客廳、餐孝廳南繭北通逮透三面躁寬朝族南裝飾奶陽臺手全贈恐送面積產(chǎn)品度分析?PR翠OD鍬UC窮TAN限AL究YS虜IS高層唯產(chǎn)品

裝飾既陽臺而全贈駁送面螞積客廳、餐晝廳南卡北通透衛(wèi)生漢間干矮濕分貴離同痛時供紅多人蠶使用戶型班格局屑方正版大氣撈空間夢利用領(lǐng)率高小戶籠型極位致化棄設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)層戶型70+68+67㎡兩房兩廳一衛(wèi)改造后73+71+72㎡兩房兩廳一衛(wèi)全贈送面積半贈送面積改造朱前70吹+6限8+首67㎡標(biāo)準(zhǔn)敗層平面

產(chǎn)品噴分析?PR尾OD卸UC邪TAN留AL洗YS顫IS高層滿產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)層戶型70+68+67㎡兩房兩廳一衛(wèi)改造后73+71+72㎡兩房兩廳一衛(wèi)全贈送面積半贈送面積改造孫后裝飾浮陽臺幻玉全贈印送面捧積客廳、餐遣廳南戰(zhàn)北通透衛(wèi)生暑間干聰濕分勻離同嘗時供浴多人竭使用戶型逼格局突方正巾大氣柔空間包利用批率高小戶倦型極狀致化缸設(shè)計產(chǎn)品糕分析?PR蹲OD仰UC古TAN賀AL回YS敲IS高層理產(chǎn)品70汗+6睡8+存67㎡標(biāo)準(zhǔn)劃層平面標(biāo)準(zhǔn)層戶型70+68+67㎡兩房兩廳一衛(wèi)改造后73+71+72㎡兩房兩廳一衛(wèi)全贈送面積半贈送面積

裝飾騎陽臺尤全贈克送面館積客廳、餐沒廳南腰北通透衛(wèi)生鑼間干粉濕分洽離同擠時供途多人遭使用戶型閥格局遮方正筐大氣填空間雪利用名率高小戶判型極蚊致化乎設(shè)計產(chǎn)品脫分析?PR過OD暴UC污TAN佛AL合YS曠IS高層斬產(chǎn)品

連廊墳層的挖組合泉方式70柿+6甩8+殼67㎡12、15層平面配建州保障貌性住棄房建麻筑面影積應(yīng)謙占總厘住宅澇建筑管面積蘆的5%以上保障鎮(zhèn)房標(biāo)魂準(zhǔn)層平面產(chǎn)品井分析?PR漏OD并UC茂TAN慘AL到Y(jié)S碗IS高層窄產(chǎn)品房號房型套內(nèi)建筑面積戶型計容建筑面積層面積（計容面積）得房率（標(biāo)準(zhǔn)層）套內(nèi)使用+套內(nèi)墻體陽臺建筑面積（不計容）小計D12房2廳1衛(wèi)48.172.150.2764.19213.0675.04%D21房2廳1衛(wèi)31.142.6233.7641.50D31房2廳1衛(wèi)31.142.6233.7641.50D42房2廳1衛(wèi)49.442.6252.0665.88注：此面積不包括保溫層，一層大堂、機(jī)房層等公攤面積產(chǎn)品標(biāo)分析?PR枯OD副UC篇TAN醬AL輸YS壓IS高層斑競品線戶型病對比90㎡鴉四房兩調(diào)廳兩窄衛(wèi)首創(chuàng)哀禧悅VS89㎡高寫層，菌總價28識5萬（賴熱銷泉）高層進(jìn)攻騾型3個南漂向面運寬90平4房2衛(wèi)，侍主臥屈套帶厚衛(wèi)生膠間房間鴨布局的規(guī)整3個南胡向面炊寬,89平3房1衛(wèi)防守僵型——減少再附送龍、突珍破少產(chǎn)品茫分析產(chǎn)品烤一，1復(fù)2送院君送地誰下室叼。產(chǎn)品削二，1,程2平，拒送院唇送地朝下室侮。產(chǎn)品或一——斃1,放2平，場送院果送地踢下室役。產(chǎn)品吉分析?PR取OD裙UC計TAN樣AL董YS同IS獨立花園系入戶奢華看主臥向套房大面凡寬豎艙廳贈送纏庭院汁和地厚下室疊墅改造前109㎡三房兩廳二衛(wèi)疊墅改造后111㎡四房兩廳二衛(wèi)地下一層豬平面花圖改造甚前C1洋房戶型10據(jù)9㎡一層紅平面烤圖產(chǎn)品乒分析?PR命OD劑UC兄TAN摘AL速YS目IS疊墅改造前109㎡三房兩廳二衛(wèi)疊墅改造后111㎡四房兩廳二衛(wèi)全贈送面積半贈送面積贈送入戶花園、庭院改造易后一層殺平面畢圖(改造趣后)地下冬一層貢夾層斑平面碗圖地下一層妄平面摔圖獨立花園版入戶奢華記主臥建套房大面寬酒豎廳贈送吳庭院騰和地剖下室C1洋房戶型11劇1㎡產(chǎn)品破分析?PR雪OD尺UC召TAN命AL飽YS請IS獨立花園濟(jì)入戶奢華治主臥逐套房大面盲寬豎同廳贈送西庭院餐和地旅下室疊墅改造前115㎡三房兩廳二衛(wèi)疊墅改造后122㎡四房兩廳二衛(wèi)全贈送面積半贈送面積贈送入戶花園、庭院地下一層塑平面列圖改造飛前C2洋房戶型11嚴(yán)5㎡二層平圣面圖一層絮平面呆圖產(chǎn)品鄉(xiāng)豐分析?PR彎OD第UC紹TAN涌AL帽YS喊IS疊墅改造前115㎡三房兩廳二衛(wèi)疊墅改造后122㎡四房兩廳二衛(wèi)全贈送面積半贈送面積贈送入戶花園、庭院改造擠后獨立花園向入戶奢華妖主臥辯套房大面吩寬豎桃廳贈送萄庭院寬和地的下室地下一層額平面資圖二層平花面圖地下世一層妙夾層板平面鑄圖一層塊平面扣圖C2洋房戶型12陷2㎡產(chǎn)品梅分析?PR糠OD沈UC氣TAN慘AL挨YS危IS奢華愧主臥霞套房大面純寬豎廳利用你公共尋挑空呢空間鏈增大劉戶型臉附加終值疊墅改造前110㎡三房兩廳二衛(wèi)疊墅改造后118㎡四房兩廳二衛(wèi)全贈送面積半贈送面積贈送入戶花園、庭院改造虜前標(biāo)準(zhǔn)賞層平煉面圖C3洋房侍戶型11佛0㎡產(chǎn)品巷分析?PR殘OD衛(wèi)UC復(fù)TAN歸AL瘦YS貓IS奢華胃主臥陰套房大面為寬豎廳利用售公共觀挑空版空間依增大凳戶型啦附加調(diào)值疊墅改造前110㎡三房兩廳二衛(wèi)疊墅改造后118㎡四房兩廳二衛(wèi)全贈送面積半贈送面積贈送入戶花園、庭院改造朋前標(biāo)準(zhǔn)哭層平間面圖C3洋房手戶型11供8㎡產(chǎn)品許分析?PR葵OD爆UC芒TAN希AL撲YS益IS奢華頌主臥記套房大面夢寬豎廳利用按公共皆挑空岸空間偵增大描戶型附加陰值超大景道觀露曉臺疊墅改造前89㎡兩房兩廳一衛(wèi)疊墅改造后142㎡四房兩廳兩衛(wèi)全贈送面積半贈送面積贈送入戶花園、庭院改造鉛前C4戶型89㎡八層平馬面圖閣樓就平面場圖產(chǎn)品仗分析?PR犁OD律UC咽TAN榨AL眠YS滿IS奢華額主臥尾套房大面嫁寬豎廳利用覺公共印挑空皇空間狂增大瀉戶型附加捷值超大景津觀露羨臺疊墅改造前89㎡兩房兩廳一衛(wèi)疊墅改造后142㎡四房兩廳兩衛(wèi)全贈送面積半贈送面積贈送入戶花園、庭院改造呢前C4戶型18冬9㎡八層平例面圖閣樓割平面敘圖產(chǎn)品曬分析?PR礙OD曬UC艙TAN軟AL裁YS穴IS利用托公共畫挑空空猶間增望大戶航型附宗加值三面矩寬朝城南獨立屯入戶須玄關(guān)大陽培臺臥由室送把飄窗大面寬吩豎廳標(biāo)準(zhǔn)層戶型89㎡三房兩廳兩衛(wèi)改造后92㎡四房兩廳兩衛(wèi)全贈送面積半贈送面積改造警后89㎡標(biāo)準(zhǔn)傾層平面改造穿前洋房薦產(chǎn)品A5.法78㎡洋房頂層設(shè)扇計解決戚頂層捧銷售另抗性環(huán)的方杠式，增加頂層奔銷售瓦單價信：面積鎮(zhèn)小，殃總價逢低多附寶送：伏送露比臺，里送閣哨樓產(chǎn)品稼分析產(chǎn)品通分析?PR涂OD覺UC倍TAN輝AL喚YS炮IS洋房唐產(chǎn)品樓梯名間區(qū)下域日照慌法線序區(qū)域樓梯蜻間高怖度在攜日照法線區(qū)域?qū)O內(nèi)因此樓梯犬間8層突疑出區(qū)傾域不斯計算破間距產(chǎn)品棵分析?PR餡OD嫂UC捕TAN面AL暈YS龜IS利用歐公共堆挑空骨空間攤增大蟻戶型竭附加隸值頂層愁附送豈屋頂狡閣樓糞和露尊臺三面斗寬朝苦南獨立水入戶材玄關(guān)雙陽喪臺臥輔室送聾飄窗大面寬甜豎廳改造努后89㎡8F層平面改造才前洋房分產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)層戶型89㎡三房兩廳兩衛(wèi)改造后92㎡四房兩廳兩衛(wèi)全贈送面積半贈送面積產(chǎn)品腹分析?PR商OD末UC駕TAN瘦AL稻YS榜IS利用彼公共革挑空見空間拋增大摟戶型痛附加猛值頂層書附送僚屋頂匙閣樓初和露叔臺三面然寬朝傭南獨立絹入戶系玄關(guān)雙陽穴臺臥資室送丟飄窗大面寬面豎廳標(biāo)準(zhǔn)層戶型89㎡三房兩廳一衛(wèi)改造后141㎡四房兩廳三衛(wèi)全贈送面積半贈送面積改造拜后50㎡屋頂臨層平面改造垃前洋房穴產(chǎn)品產(chǎn)品妖二——嶼1復(fù)2送院墳送地蜜下室懷。產(chǎn)品沒分析?PR孟OD擔(dān)UC靠TAN贈AL嘗YS艇IS上下版疊獨蘋立花炒園入補(bǔ)戶奢華久主臥里套房贈送籃庭院美和地貸下室利用玩公共撓挑空篇空間舟增大深戶型附加被值亭子炒后期箏可改球建成棕陽光眨房疊墅改造前127㎡兩房兩廳三衛(wèi)疊墅改造后145㎡四房兩廳三衛(wèi)一層俯平面導(dǎo)圖二層霸平面理圖改造倡前C1邊戶戶霧型12黃7㎡地下一層晉夾層滲平面惜圖產(chǎn)品峽分析?PR奧OD破UC面TAN絹AL往YS紙IS改造雙后地下?lián)我粚淤J平面廁圖一層平面語圖二層耀平面綱圖疊墅改造前127㎡兩房兩廳三衛(wèi)疊墅改造后145㎡四房兩廳三衛(wèi)全贈送面積半贈送面積贈送入戶花園、庭院14火5㎡C1邊戶戶鄰型上下爺疊獨兔立花屈園入湖戶奢華催主臥幣套房贈送管庭院季和地頸下室利用席公共北挑空白空間研增大喚戶型附加幣值亭子夢后期吵可改家建成待陽光妹房地下脹一層狀夾層猜平面葉圖4.何5M產(chǎn)品神分析?PR喝OD炕UC慕TAN柏AL貴YS收IS疊墅改造前131㎡三房兩廳兩衛(wèi)疊墅改造后136㎡三房兩廳三衛(wèi)一層訊平面寫圖二層已平面沃圖上下媽疊獨羽立花每園入科戶奢華