有關(guān)租賃解除協(xié)議

有關(guān)租賃解除協(xié)議什么是租賃解除協(xié)議？租賃解除協(xié)議，又稱租賃終止協(xié)議，是指出租人與承租人之間，就租賃合同解除達(dá)成協(xié)議的一份書面文件。租賃解除協(xié)議為租賃雙方解除合同提供合法依據(jù)，可合理保障雙方權(quán)利，并避免糾紛。什么情況下需要簽訂租賃解除協(xié)議？租賃解除協(xié)議適用于租賃關(guān)系滿期結(jié)束、協(xié)議解除、解除爭(zhēng)議等情況下。具體情況如下：1.租期滿期結(jié)束自動(dòng)解除當(dāng)合同規(guī)定租期到期即自動(dòng)失效的時(shí)候，出租人與承租人應(yīng)在租賃合同到期前，先行進(jìn)行溝通，達(dá)成一致意見后辦理租賃合同的解除手續(xù)。一旦協(xié)議達(dá)成并簽訂租賃解除協(xié)議，原先的租賃合同即無效。此時(shí)出租人要求承租人搬離租賃房屋，而承租人有義務(wù)于合同規(guī)定的期間內(nèi)搬離。2.協(xié)議解除一方當(dāng)事人要求解除合同的，另一方當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理。當(dāng)合同簽訂之后，承租人和出租人之間發(fā)生合同爭(zhēng)議，如未經(jīng)法律程序調(diào)解達(dá)成一致意見，只能通過法律手法解決。此時(shí)協(xié)商，就可以再協(xié)議解除協(xié)議中寫明對(duì)于現(xiàn)有合同的解決方式，如違約金。3.解除爭(zhēng)議一方當(dāng)事人認(rèn)為合同存在現(xiàn)實(shí)爭(zhēng)議并要求解除合同的，另一方當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理。當(dāng)合同簽訂之后，因某種原因，出租人或承租人之間發(fā)生爭(zhēng)議，雙方已無法妥善處理，需要通過第三方機(jī)構(gòu)調(diào)解或向法院提起訴訟解決。當(dāng)事人還可以簽署解除協(xié)議，就可避免公司利益受到更大的損害。案例分析下面給出一個(gè)針對(duì)房產(chǎn)租賃解除協(xié)議的案例，具體情況如下：A與B因房產(chǎn)租賃發(fā)生爭(zhēng)議，最終通過調(diào)解實(shí)現(xiàn)了解除合同的協(xié)議。在雙方達(dá)成協(xié)議的基礎(chǔ)上，由于A和B之間的信任基礎(chǔ)較好，在此次解除協(xié)議的簽署過程中，并沒有太多無謂的爭(zhēng)論，協(xié)商較為順利。解除原因：該房產(chǎn)的租賃合同存在的主要爭(zhēng)議點(diǎn)如下：房產(chǎn)內(nèi)墻面出現(xiàn)了裂縫現(xiàn)象，維修房產(chǎn)需要進(jìn)行重大的施工工程，且維修期間長(zhǎng)，無法居住。房產(chǎn)周邊的環(huán)境噪音過大，嚴(yán)重影響居住質(zhì)量。解除費(fèi)用：根據(jù)中國(guó)法律規(guī)定，當(dāng)事人自愿解除合同，雙方應(yīng)當(dāng)依法確定解除協(xié)議的具體內(nèi)容。因此，A和B簽署了解除協(xié)議，由A支付B未達(dá)到的租金和房屋損壞賠償金，并約定在未來兩年內(nèi)，雙方之間不進(jìn)行任何的承租或出租操作。經(jīng)公證該解除協(xié)議書。解除協(xié)議注意事項(xiàng)：簽訂解除協(xié)議書必須以書面形式進(jìn)行，且必須具有法律效力。解除協(xié)議書中，應(yīng)當(dāng)囊括雙方的共同意見，同時(shí)包含對(duì)于合同的解決方式、協(xié)議生效時(shí)間、解除協(xié)議所需繳納的費(fèi)用等明確的條款。具體解除事宜，需要依據(jù)當(dāng)事人的實(shí)際情況，加以靈活處理。在簽署解除協(xié)議書之前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真分析合同，明確各項(xiàng)條款，確保達(dá)成的協(xié)議公平、合理、合法。如果發(fā)現(xiàn)合同中有明顯的漏洞，雙方應(yīng)該協(xié)商解決，以避免日后可能發(fā)生的糾紛。解除協(xié)議書過程中，雙方應(yīng)當(dāng)遵守所有相關(guān)法律法規(guī)。任何一方不能向?qū)Ψ绞┘訅毫?，簽署協(xié)議書必須是自愿的，合法的和真實(shí)的。總結(jié)通過對(duì)租賃解除協(xié)議的定義、簽訂情形、案例分析及注意事項(xiàng)的詳述，我們不難看出，租賃解除協(xié)議的作用是顯然且必不可少的，并且在人們的生活中已經(jīng)發(fā)揮了重要作用。要嚴(yán)