工程質(zhì)量缺陷問題控制管理全

工程質(zhì)量缺陷問題控制管理房屋建筑工程施工中有可能經(jīng)常發(fā)生各種質(zhì)量缺陷現(xiàn)象，對于工程質(zhì)量缺陷要提倡預(yù)防為主，做好事前控制，盡可能避免在工程施工過程中質(zhì)量缺陷的發(fā)生，這樣不僅能避免交房后質(zhì)量通病的發(fā)生，而且可以更好的樹立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的品牌形象。工程質(zhì)量缺陷是指建筑工程中不符合規(guī)定要求的檢驗(yàn)項(xiàng)或檢驗(yàn)點(diǎn)，按其程度可分為嚴(yán)重質(zhì)量缺陷和一般質(zhì)量缺陷。嚴(yán)重質(zhì)量缺陷是指對結(jié)構(gòu)構(gòu)件的受力性能或安裝使用性能有決定性影響的缺陷；一般質(zhì)量缺陷是指對結(jié)構(gòu)構(gòu)件的受力性能或安裝使用性能無決定性影響，只是存在使用功能上的質(zhì)量通病。交房后發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷均為一般質(zhì)量缺陷即質(zhì)量通病，經(jīng)現(xiàn)場總結(jié)施工管理經(jīng)驗(yàn)，個(gè)人提出以下相關(guān)控制管理意見。一、墻體裂縫主要成因分析：1.1原材料：砂質(zhì)、砌塊的質(zhì)量與保養(yǎng)（建議：提前購置砌塊，均勻存放主體內(nèi)，以保證出爐砌塊維護(hù)時(shí)間的質(zhì)量要求）1.2組砌方法：接槎、拉結(jié)筋均要符合圖紙及規(guī)范要求，建議墻體分兩次砌筑（工地現(xiàn)狀是大部分施工單位都不會將砌體進(jìn)行分兩次砌筑，但窗臺板部位必須先澆筑窗臺板后再進(jìn)行砌筑，否則今后窗臺板處將有裂縫發(fā)生）。1.3砂漿：強(qiáng)度、橫豎縫的飽滿度（建議采用專用粘結(jié)劑）1.4預(yù)留孔洞的處理（預(yù)留洞口處理建議洞口周邊同樣鋪設(shè)耐堿網(wǎng)格布）1.5墻體粉層厚度控制，普通砂漿過厚，施工過程中的不當(dāng)處理易產(chǎn)生開裂空鼓；粉刷前在砌體上開槽時(shí)應(yīng)采用機(jī)械切割，填封密實(shí)牢固，抹灰層應(yīng)設(shè)置網(wǎng)格布；墻體粉刷時(shí)間必須保證為砌體完成20d后；1.6不同材質(zhì)交接處應(yīng)有耐堿網(wǎng)格布、鋼絲網(wǎng)貼面1.7梁下墻體收口應(yīng)待墻體穩(wěn)定后進(jìn)行膨脹細(xì)石砼塞口，建議內(nèi)墻塞口可先封堵一面，再使用發(fā)泡劑填充，最后再進(jìn)行細(xì)石砼封堵。（發(fā)泡劑有良好的收縮性可避免墻體收縮產(chǎn)生梁下裂縫）1.8墻面空鼓產(chǎn)生為粉刷前基層墻體為清理干凈，噴漿或甩漿不到位，砌體沒有提前濕潤處理且粉刷層較厚導(dǎo)致。（建議管控好砼面層的平整度及砌體平整度，盡量控制粉刷層厚度，可適當(dāng)采用石膏砂漿代替?zhèn)鹘y(tǒng)水泥砂漿進(jìn)行粉刷）二、鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫主要成因分析：2.1樓板含鋼量過大或過少、樓板內(nèi)管線較多、構(gòu)造措施不當(dāng)（圖紙會審時(shí)，施工單位應(yīng)當(dāng)將設(shè)計(jì)不當(dāng)引起的鋼筋過密過少、管線過密、構(gòu)造措施不當(dāng)?shù)惹闆r以書面形式向設(shè)計(jì)單位提出改進(jìn)意見）2.2商品混凝土的坍落度、粉煤灰含量及各種添加劑含量不當(dāng)（商品混凝土嚴(yán)禁現(xiàn)場加水，改變水灰比，提高混凝土的坍落度）2.3支撐模板的選用必須經(jīng)過計(jì)算，嚴(yán)禁在虛土上支撐2.4現(xiàn)澆板的厚度、鋼筋保護(hù)層的厚度、混凝土澆筑后遭踩踏。（嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護(hù)層的厚度以及鋼筋間距。應(yīng)使用定型預(yù)制保護(hù)層墊塊，且每平方米不得少于3塊，在易開裂部位適當(dāng)加密；陽臺、雨蓬等懸挑現(xiàn)澆板的負(fù)彎矩鋼筋下面，應(yīng)設(shè)置間距不大于300mm的鋼筋保護(hù)層墊塊或支撐，保證在澆筑混凝土?xí)r鋼筋不位移和不被下踩；施工時(shí)必須鋪設(shè)架空通道，防止混凝土澆筑后遭踩踏；混凝土板澆筑時(shí)建議使用平板振動器振搗，初凝前宜進(jìn)行二次振搗和初次抹壓工藝，板混凝土在二次振搗后應(yīng)進(jìn)行表面一次抹壓，終凝前應(yīng)進(jìn)行表面二次抹壓，以減少板表面的細(xì)微龜裂）2.5施工時(shí)的臨時(shí)荷載（建議混凝土澆筑后72小時(shí)內(nèi)，不得進(jìn)行踩踏、支模、加荷，如因特殊情況至少保證24小時(shí)不上重荷載；堆放重物時(shí)應(yīng)減輕對現(xiàn)澆板的沖擊影響，堆放重物時(shí)分散堆放減輕樓板荷載負(fù)重）2.6覆蓋養(yǎng)護(hù)（混凝土現(xiàn)澆板澆筑完成后12h以內(nèi)應(yīng)覆蓋養(yǎng)護(hù)，淋水保濕，養(yǎng)護(hù)周期要滿足要求）樓板裂縫應(yīng)堅(jiān)決杜絕，建議在地坪施工前就要求監(jiān)理單位組織各單位對樓板進(jìn)行全面檢查，若發(fā)現(xiàn)應(yīng)及時(shí)匯報(bào)反饋設(shè)計(jì)進(jìn)行處理，并留下相關(guān)影響資料，報(bào)公司相關(guān)部門留存。有的發(fā)現(xiàn)的樓板裂縫為樓板內(nèi)預(yù)埋管線不當(dāng)或者過密產(chǎn)生，雖不影響結(jié)構(gòu)，故后期盡量避免戶內(nèi)結(jié)構(gòu)板內(nèi)管線過密。房屋交付后由于業(yè)主擅自打鑿樓板產(chǎn)生的裂縫應(yīng)有業(yè)主承擔(dān)，并要求其處理。3、

樓地面滲漏主要成因分析：3.1廚衛(wèi)間預(yù)留洞口位置，預(yù)留洞口形狀（上下水管、燃?xì)夤艿阮A(yù)留洞口座標(biāo)位置應(yīng)正確，建議預(yù)留洞口形狀為上大下?。?.2廚衛(wèi)間洞口填塞前，洞口未清洗、未毛化處理（預(yù)留水管最好使用帶有止水環(huán)的水管，二區(qū)已使用；廚、衛(wèi)間管道洞口填塞前，應(yīng)將洞口清洗干凈、毛化處理。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進(jìn)行4h蓄水試驗(yàn)；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應(yīng)在洞口處做一圓臺，高度為40～50mm，進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)。）3.3廚衛(wèi)間樓板四周清理。（陰角處粉成小圓弧、防水層的上翻收頭高度應(yīng)滿足要求）3.4廚衛(wèi)間按要求進(jìn)行防水處理，交付前必須24小時(shí)蓄水試驗(yàn)3.5樓板裂縫導(dǎo)致滲水的，需匯報(bào)設(shè)計(jì)，按照設(shè)計(jì)提出的方案進(jìn)行修補(bǔ)。（樓板裂縫應(yīng)杜絕，施工過程中應(yīng)當(dāng)進(jìn)行整改，避免交付后整改）4、

外墻開裂、滲漏主要成因分析：4.1砂、含泥量（外墻粉刷應(yīng)使用含泥量低于2％、細(xì)度模量不小于2.5的中砂，嚴(yán)禁使用石粉、混合粉）4.2外墻粉刷層（抹灰工程不得使用過期水泥，其凝結(jié)時(shí)間和安定性須合格；外墻粉刷混凝土基層應(yīng)采用人工鑿毛或界面劑抹砂漿進(jìn)行毛化處理，并應(yīng)進(jìn)行噴水養(yǎng)護(hù)，基層平整度偏差超標(biāo)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行局部鑿除（鑿除時(shí)不得露出鋼筋，再采用聚合物水泥砂漿進(jìn)行修補(bǔ)；粉刷前應(yīng)清除墻面污物，并提前1d澆水濕潤）4.3穿墻螺栓洞眼、腳手架預(yù)留眼及槽鋼預(yù)留洞的填塞（在清理浮渣、浮灰后采用半磚、防水砂漿二次堵砌，表面采用1：3防水砂漿粉實(shí)，螺栓眼宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實(shí)?？锥刺钊麘?yīng)由專人負(fù)責(zé)，并及時(shí)辦理專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收手續(xù)）；建議現(xiàn)場均采用花籃式懸挑腳手架，后期無槽鋼洞眼。4.4不同基體交接處的處理應(yīng)符合墻體防裂措施（兩種不同基體交接處的處理應(yīng)符合墻體防裂措施的要求，應(yīng)采用鍍鋅鋼絲網(wǎng)或耐堿玻璃纖維網(wǎng)格布抹灰固定，搭接寬度不小于150㎜）4.5外墻抹灰必須分層進(jìn)行（外墻抹灰建議分層進(jìn)行，嚴(yán)禁一遍成活，施工時(shí)每層厚度宜控制在30mm以內(nèi)，外墻粉刷各層接縫位置應(yīng)錯(cuò)開，并設(shè)置在混凝土梁、柱中部，抹灰厚度大于30mm時(shí)，應(yīng)采取加強(qiáng)措施）4.6腰線等部位產(chǎn)生倒泛水（陽臺、雨蓬和挑檐等處的排水坡度不應(yīng)小于2％；窗臺、窗眉、腰線等部位排水高差應(yīng)≥10mm，不應(yīng)產(chǎn)生倒泛水；滴水線粉刷應(yīng)密實(shí)、順直，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象）外墻滲水出現(xiàn)的可能挑檐處積水排水不暢，空調(diào)洞口內(nèi)泛水或部分腳手架預(yù)留眼、穿墻螺栓眼、槽鋼預(yù)留洞填堵不密實(shí)導(dǎo)致。該處存在管道井，冷凝管在管道井內(nèi)，冷凝管排水長期在墻面，導(dǎo)致滲水。五、地下室外墻板滲漏水主要成因分析：5.1外墻板防水材料不合格（關(guān)于防水材料使用必須使用合同規(guī)定品牌，現(xiàn)場監(jiān)理隨機(jī)取樣時(shí)業(yè)主單位也應(yīng)參加，每批材料進(jìn)場必須進(jìn)行檢查）5.2外墻板防水施工前基層未處理，防水保護(hù)層施工