房地產(chǎn)投資與融資二

異地投資房地產(chǎn)

異地購房定義購房者的戶口所在地和要購房屋的所在地不在同一個省份最大難點信息溝通不及時，一般市民不可能有時間和精力天天去關注異地的樓市情況需要對當?shù)氐恼咦銐蛄私?，對開發(fā)商的背景、資質熟悉，對當?shù)厥袌鲎儎蛹皶r把握為什么人們喜歡選擇異地房產(chǎn)投資呢？房產(chǎn)投資是一項中長期的投資，周期比較長，資金流轉速度緩慢。北京、上海等大城市較早時期為鼓勵購房出臺了各種政策措施，提供按揭貸款、購房入戶等政策，讓很多先富起來的溫州人看見了投資的機會，而高額的租金回報讓溫州人嘗到了異地投資的甜頭。早期溫州人異地房產(chǎn)投資基本上集中在北京、上海等大城市，后隨著投資區(qū)域的擴大轉向二、三線城市。異地購房三大風險三、四線城市市場風險大市場性風險主要是指由于市場供需狀況引發(fā)的投資風險。目前對于絕大多數(shù)房產(chǎn)投資者而言，三線、四線城市最吸引其前往置業(yè)投資的原因在于房地產(chǎn)商品的絕對低價，這種絕對低價的誘惑正是誘導投資者沖動置業(yè)、盲目跟風的主要原因。異地開發(fā)商存在信用風險開發(fā)商信用問題似乎已經(jīng)引起了諸多投資者的重視。但是，在高額利潤的誘惑下，在投資渠道單一化的今天，許多投資者又開始忽略了潛在的信用風險。監(jiān)控麻煩操作風險大操作風險是針對投資者在投資異地房地產(chǎn)商品之后，由于距離上的關系導致操作層面的風險。針對異地投資房地產(chǎn)市場中可能出現(xiàn)的種種風險，投資者切忌盲目跟風，小心各種預期收益的誘惑。需要注意點1了解政策2認真考察3注意估算4注意時機房產(chǎn)價格與國家的宏觀政策息息相關，投資者既然有意到外地投資購房，就應該進一步了解國家的房地產(chǎn)政策和對置業(yè)地區(qū)的定位等，做到心中有數(shù)不管房產(chǎn)是自用還是投資，都應到現(xiàn)場認真考察，考察的主要內(nèi)容包括當?shù)胤慨a(chǎn)的價格、地段、質量、升值潛力等情況購買封房產(chǎn)餃前先小盤算圍手頭妨的資毫金，果自有瞞資金累最好皺，如襪果用睜貸款洞購房羨就存縮慧在一鋒定的拾風險述，因中為房材貸需樂按月微還款距，會悅增加就購房橫成本趁，建銳議在釀購房沒前先凝了解叮清楚駝當期決的銀騎行利聰率，溜算清掉應付格的利脅息是碎多少申，在伴此基勾礎上燃判斷幼一下后利用稻貸款姑購房渠的獲宮利空放間有坦多大綱，如伴果得誦不償鋪失，頃就應宜放棄凡是施商品扭都有化價格劈燕，有惑價格作就會間有波礙動，餐房產(chǎn)聚作為槽一種杰商品艘，自辣然也們存在交這個談規(guī)律評，影蹲響房毀地產(chǎn)絕價格宰的因返素很份多，州作為似投資拌者，埋應該梳時刻征注意長這些恭波動鉤，盡沈量選場擇房繭產(chǎn)價譽格處畝于低頁谷時微才出朋手。大寧五國際怎廣場投資梯商:崇邦同集團吩成立粱于20建03年，雙股東豈包括貴香港結安泰印集團圖、香賣港信撫興集帽團、把偉新義集團遵、Ti協(xié)me宗zo淋ne國際納和新漫加坡開和美焰集團巴。開發(fā)陪商崇邦家集團辱成員遙上海霸福樂幣思特賭房地槍產(chǎn)發(fā)渣展有薪限公糠司。大寧窗國際舅商業(yè)盛廣場黑位于域大寧處路與菌共和朋新路嚴交匯陡點，親地處枕大寧蹄商圈即。大悔寧地忙區(qū)由呆五個季主要鄭板塊巴組成襯，分傾別為悉占地５５喇００潛０平版方米的大榴寧國間際商能業(yè)廣嘆場、織總面參積逾65萬平夸方米的大熟寧靈下石公匯園、贏多媒冒體谷捆辦公喝園區(qū)看、大勺寧國壺際居倦住園者區(qū)以臘及上讀海馬唉戲城遭和閘棒北體僚育場熊等。蘿常駐哭人口超過80萬，日腰客流兔量近30萬。項目盼擁有傅國際烏星級戰(zhàn)酒店耍，辦目公樓產(chǎn)及SO鏈HO式辦見公樓茶，零標售，服各類屢餐飲才，娛膀樂，脖文化鼻、教招育，染現(xiàn)代怎服務芒業(yè)八嗓大功尚能，導為一耽綜合堪性、裁多功骨能的賊商業(yè)鉤房地孤產(chǎn)開渡發(fā)項畜目。罪本項景目的盼出現(xiàn)筑，填禽補了所閘北推區(qū)無栗大型基商業(yè)爪中心脫的空閃白。項目看以現(xiàn)謀代建距筑風仔格，孫重新疤塑造段上海輔傳統(tǒng)哪的商依業(yè)街譜區(qū)，蛛延續(xù)梁上海碰市民犯的“淋逛街銅文化私”，蓮提供恢一個童有品杏味、缺高水策平、腔具規(guī)對模的態(tài)商業(yè)住環(huán)境良。情況雞概述占地漠面積:約5.訊5萬平蝕方米建筑泡規(guī)模:約25萬平帖方，愚建筑1-潔4層，沿由地考面20萬平鑰方米未和地舟下5萬平使方米悲組成膛。共光有15棟錯爪落有瘋致的湯建筑唇、11個大商小廣樹場和殿庭院柿、約2公里臭步行朝街和1,階30訊0個停旨車位桃。地塵面20萬平醬方米躁建筑雜面積稀主要猛為：商務考酒店--扁3辛0,恩00得0平方在米辦公釘樓--駝3酒9,筍00貸0平方印米商業(yè)介零售--務5上0,魂00也0平方籌米餐飲/娛樂--摩4扔5,跌00蓄0平方橋米教育付文化駁和生巨活配凈套--呢1制5,載00番0平方著米停車救場和裝公共忠區(qū)域--彼2重1,言00剝0平方什米開業(yè)漲時間:元20孕06年10月租售頭方式:出租租售沒價格:悔5良-1丸8元/M頂2/天租售止情況:只租補賃交通甩狀況:離地窯鐵1號線紫延長結路站覽僅約80米動線費組織:南北央出入墻口、恰車庫停車照位：13蜻00個業(yè)態(tài)窄組成宗：8大功螺能：距商務扮酒店粥、辦報公樓露、零持售、蜂餐飲賀、文鴨化、怒娛樂頃、教莖育和補城市偷生活尿配套掌設施寄等。超級廣市場紛：大柿潤發(fā)--恨--提-2萬平角方米膀。娛樂斷：京上影似星匯悟影城循電影濟院：五星流級電號影院弦“上似影星嶄匯影餐城”筐由韓闊國CG晨V株式齡會社敘和上時影集非團共置同投禍資，4,扣30嘆0平方桐米的橫電影任院有6個放沖映廳茄，約1,采00立0個座旨位。KT炎V：日賀本BM辛B集團詳開設驢的2,家30懸0平方攔米的浙遊歌隊量販滴式KT挪V旗艦裙店。大型衫主題歲游樂積園：射由臺催灣卡底通尼咽集團織設立在的3,盆50酷0平米默卡童攔尼大獸型主她題游耗樂園脾，它館為幼葬兒，律青少核年提光供益煙智類拼的電艷子游縱戲。餐飲奏：45家來鐘自世變界各族地、橫大江亮南北奪的各以式美并食：柳滬、執(zhí)粵、麗川、供湘、賭滇、匆渝、顆澳門哄等各愿式中戚餐；掀日、價韓、濟泰、洽東南叫亞、止意大忘利、影美國望、拉他美等洲世界今美食輪。各宗類餐仿飲食會全食下美。國際夕知名伸連鎖貪企業(yè)居：星前巴克譽、KF錘C、Pi巷zz蹦a錯Hu恒t、哈存根達省斯、Da掃ir夫y極Qu偽ee聰n、漢辨堡王折、棒噸！約鋼翰、只味千久拉面騎、一突茶一柏坐等殼國際鼻知名唇連鎖殼餐飲攀。各國北美食已：La煌ti塌na拉丁陪餐廳蓬、日洲本DO訴N-非DO廟N元氣學烤肉據(jù)、Bl吵ue繁F耗ro蜘g西餐緊廳/酒吧挖、漢隙泰東微南亞陰餐廳點、滬種、粵狡、川懸、湘撞、滇冰、渝驅、澳棍門等嘗各式偵菜系怎匯集時尚難購物20繁0多個跟時尚翁品牌粒，涵隨蓋了略流行密、運叼動服丙飾、罰品牌徐內(nèi)衣忘、潮舅流飾糾品、帆兒童萌服飾慮用品預，種沖類多疼，產(chǎn)吹品線宰廣。潮流街飾品崖：Sw舊at掘ch、Ci斤ty引C催ha差in、Ca膝si繪o、An族ub凳is等各已種飾唇品可畫滿足奴不同迎的需咐求。兒童/青少塞年購勺物青博士朝蛙36詳5兒童疫百貨受、法喪國童皆裝品閉牌OK料AI運DI、TO紋MK控ID專賣曉等各預種兒謝童服闖飾、耳天線欄寶寶茶兒童焦攝影大、模凝型、干玩具瘡等兒乞童，棍青少川年用薦品。電子煤數(shù)碼/家居寄用品處教育綱文化稍蘋專果產(chǎn)盡品大職寧旗革艦店陷、國什美電堤器專拆賣店寧、宏穿圖三粉胞數(shù)孫碼廣儀場；山生活蒸經(jīng)艷Li鵲fe絲式Zt四or熊e旗艦郵店；塞水星具家紡吩、香兆榭里架、塞刺拉維攤家紡狀等床叼上用膝品品劣牌藝術視沙龍刃：將的藝術寄植入雜大寧瘦，不軌定期神地舉項辦各檔地藝日術家考作品喘展，饑藝術飲氛圍悲濃郁鼠。配套泳服務告；香財港著犬名零胞售百歡貨–僑Wa孔ts鉗on送s、宿頭野美膏容美秒發(fā)、Sh攜ow宇H義ai范r、TH紙EF窮AC昌ES閘HO苦P、日況本知諒名眼鄙鏡連辣鎖店He況ar帳t貸Up；國從際連現(xiàn)鎖眼定鏡店現(xiàn)亮視描點等周個人宗護理忍及生過活用駱品種歉類齊叉全。星中國委聯(lián)通群營業(yè)中廳，慘中國懶銀行錦等配媽套服贏務全規(guī)面周魯?shù)?。點評夠：大寧私國際既商業(yè)顏廣場漿的建鑄成彌樹補了雖地區(qū)銀商業(yè)刻上的勝空白味，完跑善了襯上海暴北部雄的現(xiàn)陣代服藍務業(yè)惰，形卷成對部上海抽北部期人群配的消翼費截找流。踩大寧團國際仰商業(yè)匙廣場詢在項才目定侍位上歷屬于犯較為惹典型默的地容區(qū)中眼心購始物中統(tǒng)心類壞型，梅在運暗營上哪也是吹一個究比較愧成功摘的街MA疫LL項目招商眠組合15跑0家大上大小權小商貴家品券牌，眠有一便定的市難度濤和技鵲術含鉆量；成功范原因份：居艱住人擋群的銹支撐哲、成彩功的隨業(yè)態(tài)半組合西和招速商。設計效規(guī)劃散超前商：車/人流模、景裁觀、御道路溉、電攏梯設夢計運營測公司肆專業(yè)嫁到位莖：現(xiàn)型場活衛(wèi)動、級廣告盛宣傳怕、會伯員建屬立、漆現(xiàn)場甜服務奶等各判個細勤節(jié)能羽感受明到運凳營商叢的細坑心。大寧閃國際大對開場放式翼街區(qū)呀項目樣的借鑒意義希：在滿窯足周仿邊區(qū)拿域居研民家辣庭基至本消杯費的撲同時朗，為寬商務你人士僅及中減高收匹入中蠅青年翠一族瀉提供棟了一啄個集五購物島、餐舟飲、艦娛樂竟于一急體的逗消費椅場所