房地產(chǎn)行業(yè)入門基礎(chǔ)知識(shí)

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)

8/18/20231課程安排

一、房地產(chǎn)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；二、建筑基礎(chǔ)知識(shí)；三、名詞解釋四、戶型分析8/18/20232房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)：是土地交易市場(chǎng)房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)：是增量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)（開發(fā)商）房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)：即存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，是房地產(chǎn)所有者將房地產(chǎn)使用權(quán)或所有權(quán)再轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)，是消費(fèi)者間的橫向交易，屬于消費(fèi)市場(chǎng)的重新配置。8/18/20233房地產(chǎn)以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)8/18/20234什么是房地產(chǎn) 不動(dòng)產(chǎn)？？？房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。其在物質(zhì)上是由土地及土地上的建筑物構(gòu)成的。8/18/20235什么是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

houseagent(英)

指溝通房地產(chǎn)賣方與買方之間聯(lián)系，促進(jìn)達(dá)成交易并從中取得傭金的代理人，聯(lián)系人，中間人，經(jīng)理人或介紹人。

8/18/20236房地產(chǎn)的自然特征位置的固定性（房地產(chǎn)的自然地理位置是不變的，盡管其社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置有可能發(fā)生變化）使用的耐久性（對(duì)于土地而言，其具有不可毀滅性，建筑物雖然不象土地那樣具有不可毀滅性，但一經(jīng)建成，壽命通常也可以達(dá)到幾十年甚至數(shù)百年）資源的有限性（土地作為大自然的產(chǎn)物是不能被人工生產(chǎn)出來的，這也使得建筑在其上的建筑物和其他附著物的數(shù)量也是有限的）房地產(chǎn)的保值性（房地產(chǎn)的價(jià)值隨著時(shí)間的推移，價(jià)值的總體趨勢(shì)）8/18/20237房地吊產(chǎn)的逗經(jīng)濟(jì)萌特征生產(chǎn)列周期（買下邊地皮更、建悟筑商站承建租、銷艙售后窩入住蚊等）資金愧密集駱性：產(chǎn)品點(diǎn)成本嶺中物況化勞桐動(dòng)消嘴耗所訴占比望例較叛大或挨資金靠有機(jī)真構(gòu)成災(zāi)較高犁的企述業(yè)。投資沿大，角占用鎮(zhèn)資金閃多，賓現(xiàn)代室化技膝術(shù)裝慚備程誦度高啟，容景納勞片動(dòng)力窩相對(duì)耳少，卻勞動(dòng)鐵生產(chǎn)挑率高桶。如僅鋼鐵呀、機(jī)槽械制安造、梨汽車?yán)?、石詞油化肌工等酒，均光屬于緞資金氏密集賽型行崇業(yè)。相互我影響警性（房地賞產(chǎn)的同價(jià)值移不僅快與本鉛身的律狀況秒有直永接的婦關(guān)系問，還僻取決金于周揭圍其帆他的惱房地甚產(chǎn)的賣狀況呆，受勇臨近開房地阻產(chǎn)用探途和某開發(fā)腿利用奏的影氧響）易受鉤政策涉限制吉性房地舟產(chǎn)的碧增值億性（位置肺、位冰置還煉是位吸置）7/竿6/湖20伴238一、房地昏產(chǎn)的花概念房屋偽土地賢的經(jīng)永濟(jì)形錄態(tài)作邪為一島種產(chǎn)順業(yè)稱描之為房地苗產(chǎn)二、房地隸產(chǎn)交越易是指奧房地雨產(chǎn)轉(zhuǎn)的讓、胃抵押經(jīng)和房曾屋租濁賃的拳行為三、房地象產(chǎn)租企賃出租老人將計(jì)自己役所擁遵有的儉某種天物品嚴(yán)交與垮承租讀人使掛用，命承租絕人由與此獲彩得在舞一段紫時(shí)期丸內(nèi)使莊用該遣物品擦的權(quán)纏利，婚但物備品的周所有芝權(quán)仍快保留裁在出漏租人妥手中顧。承販租人炸為其敘所獲封得的側(cè)使用歉權(quán)需械向出狗租人桿支付因一定速的費(fèi)些用(租金)。7/罪6/資20耗239四、房地耽產(chǎn)價(jià)覺格的石影響唉因素1、房憐屋的吸結(jié)構(gòu)短、質(zhì)你量、臨功能宿、新箭舊、識(shí)程度2、房街屋層有數(shù)和這朝向3、環(huán)繼境因刃素(地理姐位置通、交截通、途商業(yè)沫娛樂鼻、網(wǎng)奏點(diǎn)等)4、房慌屋的倒供需畜狀況5、政允策因毀素6、土益地價(jià)腐格的牢變動(dòng)7/捷6/攪20槽2310房產(chǎn)索分類住宅婚：按使廊用分輔：?jiǎn)闻墼綌?、公犯寓式知、別娃墅；按住卷房供文應(yīng)：茅商品蹄房、竭房改士房、炭已購(gòu)麗公房磚；按消括費(fèi)檔晝次：籠普通阿住宅余、非銅普通掛住宅商業(yè)鄉(xiāng)豐用房：百貨掏商場(chǎng)漁、購(gòu)伴物中央心商對(duì)鋪；商業(yè)果街商飲鋪；住宅循底層吼商鋪臂；社區(qū)括型商騎鋪。其他側(cè)：教育搶、醫(yī)真療、煙科研鞠、工字業(yè)、磨交通侮、寺劇廟、勾監(jiān)獄會(huì)、宗塊教7/蓄6/召20狂2311土地誦的所背有制辦形式《中華食人民理共和異國(guó)土鉆地管敬理法》規(guī)定飲：國(guó)家膝實(shí)行菠土地急的公仿有制替，即全民待所有日制和勞動(dòng)院群眾僵集體姜所有村制。全民陪所有頸，即亂國(guó)家駁所有支土地卷的所縣有權(quán)懸由國(guó)巾務(wù)院患代表靈國(guó)家兵行使殃。任些何單擠位和右個(gè)人志不得沿侵占護(hù)、買炕賣或偏者以侄其他怒形式授非法引轉(zhuǎn)讓禮土地蓬。土駐地使快用權(quán)樹可以繁依法倦轉(zhuǎn)讓坊。7/律6/哥20隸2312國(guó)有習(xí)土地冬使用顧權(quán)出寒讓年坦限：住宅是用地70年工業(yè)與用地50年科教局、文差體、楚衛(wèi)生牌用地50年商業(yè)坦、旅普游、令?yuàn)蕵肪в玫?0年綜合洲或其良他用塔地50年7/謠6/殖20稠2313房地困產(chǎn)經(jīng)駱紀(jì)基促本業(yè)衛(wèi)務(wù)分曉類房地虎產(chǎn)居腎間業(yè)萍務(wù)房地衛(wèi)產(chǎn)代諷理業(yè)諷務(wù)7/囑6/居20疊2314房地曬產(chǎn)居吃間業(yè)贏務(wù)向委茫托人厚報(bào)告印訂立禽房地站產(chǎn)交吳易合鴿同的熱機(jī)會(huì)憲或提奶供訂喚立房鋼地產(chǎn)及交易夸合同慚的媒材介服叢務(wù)，畝并收面取委加托人窩傭金除的行盯為。7/源6/扭20盈2315房地靈產(chǎn)代符理業(yè)法務(wù)房地誰產(chǎn)經(jīng)扣紀(jì)人濁在授欄權(quán)范現(xiàn)圍內(nèi)做，以釋委托后人名恩義出源租、淹出售場(chǎng)房地瓣產(chǎn)的址經(jīng)紀(jì)便行為軟。需要險(xiǎn)簽訂喂房地宣產(chǎn)代瘦理合告同，咸約定理服務(wù)雁事項(xiàng)飽與服率務(wù)標(biāo)銅準(zhǔn)。7/威6/尼20厘2316房屋譯買賣房屋貴所有泳權(quán)的任轉(zhuǎn)移買賣兩雙方撈當(dāng)事巧人有仆完全尚民事倒行為倒能力房屋療出賣集人必驅(qū)須是裹房屋森所有樣權(quán)人出賣漿共有丙房屋逃，必辜須經(jīng)閃所有谷共有大權(quán)人充同意出售糾已出皺租房糟屋，緊承租奪人放槳棄優(yōu)羊先購(gòu)罷買權(quán)黨方可房屋望產(chǎn)權(quán)逢必須愛清楚耍。7/映6/園20濟(jì)2317特救點(diǎn)1、范圍高的廣駱泛性(市場(chǎng)牛上有矮多少榆商品略就會(huì)浩有多屢少種望經(jīng)紀(jì)略活動(dòng)涂。包詳括有柱形和摟無形粒商品)2、活閑動(dòng)內(nèi)粘容的重服務(wù)懇性(只提媽供服弓務(wù)，杰不直乞接從坡事經(jīng)挖營(yíng))3、算活動(dòng)鉛目的匙的報(bào)啄酬性(提供續(xù)的服鍵務(wù)是蔬一種肚商品蔽，傭處金是驗(yàn)應(yīng)得懶的勞擾動(dòng)收或入)4、賄活動(dòng)車的隱西蔽性創(chuàng)和非竭連續(xù)奶性(相對(duì))5、癥活動(dòng)霞責(zé)任任的明數(shù)確性(不同絲式的經(jīng)都紀(jì)方讀式承秩擔(dān)不癢同的召法律騎責(zé)任聲和義仰務(wù))(經(jīng)紀(jì)翁人和刃委托右人之翠間以柳合同踩形式熊明確斧各人伐權(quán)利木、義針務(wù)）7/搬6/銅20仇2318一、經(jīng)紀(jì)?；顒?dòng)敲的作炎用1、加快意了市抬場(chǎng)信添息的天傳播然與交另流2、有槳利于甲商品茅合理末流通(依靠紛經(jīng)紀(jì)授人的路專業(yè)倡性、搭準(zhǔn)確冬性、米信息茄量大)3、促夜進(jìn)了膀市場(chǎng)己的規(guī)環(huán)范和麗發(fā)展(實(shí)現(xiàn)呆了市攏場(chǎng)交翠易行庭為的扣公平計(jì)、公味開、屆公正)7/饅6/總20冶2319二、經(jīng)紀(jì)儀活動(dòng)卷的方蟻式1.居間(為交洪易雙副方提掘供信哪息及以條件耍，起驚媒介局撮合送用。礙廣泛墻采用我，初仔級(jí)形肚式)2.行紀(jì)(受委裕托人依委托擋以自凝己的瞎名義器與第致三方弟進(jìn)行寒交易爐，并監(jiān)承擔(dān)享法律君責(zé)任)3.代理(受委淺托人靜委托返以委喜托人尺的名充義與技第三暢方進(jìn)富行交罵易，膛不承障擔(dān)法哪律責(zé)音任)7/育6/侄20攤2320第二乖部分貞：建筑外基礎(chǔ)闖知識(shí)7/象6/肯20床2321住宅俗建筑曠形式單元嚼（板證式）糞式住禍宅在多刷層、丟高層容樓房看中的施一種照住宅帳建筑從形式蹈。通磨常每攝層樓闊面只琴有一懲個(gè)樓梯，住慎戶由葡樓梯植平臺(tái)慮直接糕進(jìn)入諸分戶恐門，歇所以籠每個(gè)血樓梯停的控深制面招積又卻稱為嫂一個(gè)哲居住洗單元腰。塔式森（點(diǎn)泰式）推住宅高層巷獨(dú)立亭單元瞧式住葉宅又賣稱塔債式住種宅，由共少用樓鍵梯、爺電梯絮為核嚼心布廢置多頑套住腐房的培住宅仆。通廊捷式住犁宅由共皂用樓巖梯、飛電梯魄通過油內(nèi)、腹外廊值進(jìn)入抗各套定住宅。7/罰6/蘆20哄2322住宅助按層似數(shù)劃匪分如險(xiǎn)下：1、低層袖住宅翻為一擋層至誼三層皆；2、多層撈住宅寨為四已層至棕六層餃；3、中高狗層住遠(yuǎn)宅為蛛七層晃至九減層；4、高層晉住宅勾為十雜層以兵上（煩小高剛層、敵高層鄰、超泄高層少）。7/得6/鴿20屋2323什么寧是層奸高、抗凈高層高敵：上下若兩層就樓面邪或樓樹面與智地面歷之間結(jié)的垂堂直距攔離。凈高顏：樓面憐或地蜂面至啊上部著樓板截底面星或吊壘頂?shù)字竺嬷篱g的蠶垂直躲距離撤。凈高=層高-樓板添厚度7/慶6/褲20托2324按照辭建筑焦結(jié)構(gòu)釀分類買：磚混疲結(jié)構(gòu)脖：豎危向承菜重結(jié)幅構(gòu)為蛛磚墻賺，水沖平承康重的境樓板點(diǎn)、屋指面板膜為鋼蓄筋混默凝土雄（多捎層）鋼筋腸混凝幫土結(jié)銷構(gòu)：提承重拒構(gòu)件脫梁、租柱為余鋼混拋，外茄墻、團(tuán)分割停墻為狀輕質(zhì)癥墻或屈砌塊腰填充再（小摔高層初）鋼結(jié)滑構(gòu)：欄承重摩構(gòu)件櫻梁、漢柱為襲鋼材哀（高脾層）7/步6/飼20樹2325房屋籌面積驅(qū)的測(cè)王算建筑橫面積=使用立面積+公攤拔面積使用棄面積厚：使用文面積=可以雨利用難的面綿積+房屋緊墻體尸面積+陽臺(tái)寨建筑籮面積訊。共有正建筑幫面積屯：電梯偉井、瘦管道決井、僑樓梯帖間、緒垃圾久道、臣變電怎室、蛇設(shè)備渠間、巷公共滴門廳佛、過為道、忽地下古室等桑。不遮包括洋獨(dú)立斜使用滔的地贊下室讀、車賣棚、章車庫(kù)端、為嶄多幢缸服務(wù)久的警瓦衛(wèi)室企、管換理用銅房、貍以及蜘人防尤工程捏等建配筑面敘積。公攤爬面積熟：共有殘建筑淹面積加分?jǐn)傁牒蟮哪c面積求。7/想6/寶20愛2326面積朵測(cè)算糧的注窗意事碼項(xiàng)閣樓注：2.鹽2米以產(chǎn)上算闊有效樹面積計(jì)算隆一半端建筑滲面積從的范利圍7/雷6/遵20晉2327房屋抓價(jià)格起價(jià)確：各樓洞層銷哥售價(jià)宜格中粱的最耽低價(jià)釀格，駕即是嗽起價(jià)芝。均價(jià)判：小區(qū)等內(nèi)各泡套房犧屋總環(huán)價(jià)之點(diǎn)和與降各套賣總建毯筑面銹積之帳比。7/魔6/下20股2328戶型勢(shì)分類平面吩式錯(cuò)層捷式復(fù)式躍層鐮式7/墻6/封20捎2329平面琴式7/島6/燥20拋2330錯(cuò)層7/槐6/炒20惑2331復(fù)式7/結(jié)6/殼20但2332躍層7/陜6/蜘20映2333戶型境分類梁解析平面貴式：表示極一戶郊人家泳的廳傳、臥疑、衛(wèi)匪、廚咽等所偽有房零間都瓦處于糟同一狼層面錯(cuò)層騰式：主要預(yù)指的街是一昆套房無子不慚處于用同一漁平面膛，即踢房?jī)?nèi)暗的廳漿、臥偉、衛(wèi)遙、廚存、陽趁臺(tái)處究于幾姐個(gè)高壤度不藥同的瓦平面奸上。復(fù)式：上下嬸兩層典完全爪分隔棕，孤一、委二層廟樓面莫往往存垂直葛投影偵，上拐下面恰積一釀致(樓上至樓下織、兩咐層一惹戶)躍層坡式：躍層匠式住襪宅是前一套奧住宅省占兩慘個(gè)樓系層，努有內(nèi)些部樓四梯聯(lián)礎(chǔ)系上勇下層7/探6/盾20阻2334綠化斜率是指弄規(guī)劃貼建設(shè)施用地島范圍鎮(zhèn)內(nèi)的槍綠地橡面積垃與規(guī)喇劃建賴設(shè)用溉地面努