超大型商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃推廣方案

推廣策略：一、勒泰中心綜合體形象撕開市場一方面強調勒泰中心開發(fā)企業(yè)品牌的背景，三大國際財團鼎力攜手，實力矩獻，一方面以比肩香港、北京、上海的世界級綜合體形象樹立絕對領先的市場地位。二、以璽峰形象進一步鞏固項目形象國際五星級酒店萬豪之上的頂級豪宅璽峰作為勒泰中心首先推出市場的產(chǎn)品，廣告宣傳上通過璽峰級別感的樹立來帶動整個項目的整體形象識別。三、勒泰中心的形象已經(jīng)有一定的市場認知品牌形象確立之后，需要不斷的反復強化，為9月開盤熱銷奠定基礎。①、線上相繼輸出住宅和商務產(chǎn)品形象②、線下炒作勒泰中心最牛資產(chǎn)包（各產(chǎn)品頂級產(chǎn)品價值+綜合體效應）③、現(xiàn)場分流客戶，賣璽峰時搭著賣樂峰，賣譽峰時搭著賣智峰④、廣告?zhèn)戎赜谡w形象高度和價值點釋放，商務型產(chǎn)品特別是寫字樓銷售還是需要以營銷渠道及小眾招商為主戰(zhàn)場⑤、以大公關起勢，拉動勒泰中心整盤熱銷大局制造勒泰中心的影響力和高端認知媒體計劃及鋪排

整合傳播鏈條入市、開盤活動公關事件話題、軟文媒體手段 新聞炒作包裝、物料

勒泰中心影響力+高端認知

廣告視覺形象現(xiàn)場體驗 廣告形象圈層口碑圈層活動及服務1 策略思考勒泰地產(chǎn)&勒泰中心定位內涵模式廣告語勒泰世界級商業(yè)地產(chǎn)中國城市中心升省際商業(yè)文化社會世界商業(yè)版圖性基礎設施投資運地產(chǎn)運營商級的國際解決方里的中國紅案提供者營商勒泰世界級商業(yè)綜合城市第一生活方全運營鏈都心地標你的世界中中心體，國際水準的式/事業(yè)中心大型商業(yè)綜合體心中國城市中心兩大傳播體系宏觀層面 中觀層面 微觀層面核心主體意義品牌角色傳播手段

省際城市中心運營 商業(yè)模式和定位傳播 客戶圈層平臺運營 產(chǎn)品體驗提升開發(fā)商和政府勒泰中心品牌目標客群現(xiàn)場體驗動線（購房者、創(chuàng)意行業(yè)知名企業(yè)、（體驗館與樣板房為主體）在冀500強企業(yè)、大品牌商戶）區(qū)域城市戰(zhàn)略價值商業(yè)地產(chǎn)新模式和成城市領袖圈層國際全河北最牛體驗；為每一個城市中心的化生活方式和事業(yè)提升產(chǎn)品價值前置，實地標中心現(xiàn)更高溢價中國城市中心升級商業(yè)地產(chǎn)領先品牌和城市頂級圈層平臺最先進、最專業(yè)、商業(yè)模式開創(chuàng)者及城最頂級的城市地標的國際解決方案構建者和服務者市精神地標塑造者綜合體運營者輿論傳播+政府背公關大事件+系統(tǒng)廣渠道+線下傳播+客輿論傳播+廣告推廣書+公關事件告推廣+項目體驗戶會運營（會所+客戶權益+服務）+公關事件階段時間訴求核心轉折點支持訴求對象營銷動作偏向客戶會

國際大鱷知名度和影響力1-2年：2011-2012商業(yè)模式+城市提升方式+品牌實力體驗中心+公寓+寫字樓地市政府+（外籍企業(yè)高層、政府高官、企業(yè)高管）購房者、創(chuàng)意行業(yè)知名企業(yè)、在冀500強企業(yè)、大品牌商戶）+媒體+社會大眾大眾傳播影響力：新聞話題式大眾大事件+大眾輿論制造勢場組建+初步運營開發(fā)商主導

全省第一生活方式和事業(yè)中心及全國知名模式樣本3-4年：2013-2014頂級品牌落地和資源整合+最領先生活方式五星酒店入駐+購物中心開放+知名大企業(yè)入主大品牌商戶+在冀500強企業(yè)+創(chuàng)意行業(yè)知名企業(yè)+城市精英消費者+商鋪投資者+地產(chǎn)行業(yè)+客戶會會員業(yè)主和行業(yè)影響力傳播：高端圈層事件+地產(chǎn)行業(yè)大事件分級客戶積累+全省打通利用會所專門客戶會平臺成立，不斷增值權益

中國商業(yè)地產(chǎn)領先品牌和決定代表城市形象的精神地標5-7年：2015-2017意見領袖圈層+勒泰品牌+持續(xù)商業(yè)活動客戶會非商業(yè)性活動+會展、休閑旅游目的地+租金標桿、租賃/商鋪投資活躍商業(yè)投資者+購物/旅游客戶+客戶會會員品牌傳播和商業(yè)活動推廣：城市形象推廣+品牌年度推廣主題+主題商業(yè)促銷行為客戶會純粹高端化客戶會成為單獨品牌運作地標規(guī)模逐漸成型 立體街區(qū)生活體系形成勒泰中心產(chǎn)品線布局以酒店式公寓奠定項目級別系列感 級別感酒店式公寓 國際5A寫字樓 LOFT 服務式酒店璽峰 時峰 智峰 樂峰2前期勒泰中心整體項目宣傳以勒泰品牌炒作拉開2011年勒泰中心的推廣序幕報廣網(wǎng)絡條工地圍擋網(wǎng)站3勒泰中心璽峰推廣宣傳以全球極少數(shù)五星級酒店之上的宅邸璽峰為勒泰中心刺破市場，樹立項目在市場的地位及級別感報廣工地圍擋候車廳燈箱璽峰產(chǎn)品手冊+戶型圖4國際五強大簽約期項目宣傳以萬豪、家樂福（中國）、UME影院、歐悅冰場、戴德梁行聯(lián)名為勒泰中心站臺全運會物料5各產(chǎn)品線相繼亮相繼璽峰推廣后，寫字樓譽峰、服務公寓樂峰、LOFT智峰相繼亮相，62萬平米綜合體互為價值依托，綜合體價值成就各產(chǎn)品價格。國際5A甲級寫字樓譽峰創(chuàng)作思考1線上宣傳以寫字樓譽峰作為重點推廣對象。2通過譽峰來拉高智峰的商務辦公品質感，線上重點炒作譽峰在石家莊樹立的寫字樓新標準，與市場其它產(chǎn)品劃清界限。沒有200米，不要做企業(yè)總部！沒有4米層高，不叫國際5A甲級寫字樓！沒有6米/秒的梯速，就是國內辦公速度！沒有3層一個空中花園，就是上世紀的寫字樓！3線下以傍大款的形式炒作譽峰賣點。大企業(yè)入駐帶動整樓熱銷，以招商的形式推廣寫字樓，將大公司（羊頭）圈進來。日本六本木和譽峰都是出自美國捷德名師設計……服務式樂峰創(chuàng)作的思考1線上形象硬廣作為首發(fā)，樹立樂峰酒店式公寓形象。2線下發(fā)布樂峰價值系軟廣，5分鐘生活圈，坐擁城市繁華、便捷生活，以樂峰來樹立酒店式公寓的標準，要住就要住勒泰中心樂峰這樣的酒店式公寓。5分鐘國際生活圈，改變我在石家莊的生活1分鐘就到星級溫泉會所2分鐘就到國際UME影院3分鐘就能嘗到50家全球各地的美食匯4分鐘就能到5星級國際酒店萬豪5分鐘就到了國際5A級寫字樓辦公3線下以樂峰和其它產(chǎn)品的關系（莊里街、空中廣場、溫泉會所等）的價值互動及樂峰自身產(chǎn)品賣點（可銷售、投資回報等）做軟文炒作。純商務型創(chuàng)智LOFT智峰創(chuàng)作的思考1線上形象硬廣作為首發(fā)，樹立智峰LOFT純商務辦公形象。2線下發(fā)布智峰價值系軟廣，樹立LOFT商務辦公標準。5.6米絕版層高、純商務辦公、商務雙層超大靈動空間自由組合12米挑高大堂、5A級商務辦公強化LOFT的唯一價值標桿。6璽峰開盤推廣展示9月23日，勒泰中心首席旗艦作品—璽峰，盛世開盤開盤期制造勒泰中心的影響力和高端認知！已有的350多組客戶最大化轉化，璽峰與樂峰分流住宅客戶，智峰商務產(chǎn)品蓄客，璽峰的開盤盛世為商務產(chǎn)品推出造勢。媒體計劃及鋪排包裝、物料

整合傳播鏈條入市、開盤活動公關事件話題、軟文媒體手段 新聞炒作勒泰中心影響力+高端認知 廣告視覺形象現(xiàn)場體驗 廣告形象圈層口碑圈層活動及服務報廣4個小時193套，3個億單價捅破石家莊價格天花板，勒泰中心璽峰開盤首開大捷7勒泰中心商業(yè)招商—風火配合作品展示招商手冊招商大會展板8公關活動事件“國際實力，建領中“VIOLIN”“VIP”客“大型沙盤“建筑創(chuàng)造奇跡，“勒泰中心”DTZ戴德國”中國創(chuàng)造，世界咖啡音樂會戶商洽酒會&TVC影片品鑒品質改變生活”梁行超白金服務暨“夏級地產(chǎn)峰會會”日嘉年華雞尾酒會”5月29日6月18日石家莊市第十四屆全“分享商業(yè)綜合體崛民運動會授牌儀式起的無限商機”主題沙龍

7月1日 7月3日 7月16日 7月17日“保龍倉大河物流采“萬豪國際集團、戴德“法國家樂福、奧地利梁行入駐勒泰中心簽約歐悅冰場、香港UME影摘暨媒體見面會”儀式”城入駐勒泰中心簽約儀式”8月6日 8月5日 7月31日 7月30日 7月23日政協(xié)觀摩勒泰中心歐洲名品奢侈“登璽峰，攬明月”“保龍倉合作勒泰中心璽峰開盤勒泰中心餐飲主題推介會品品鑒會中秋老客戶答謝會伙伴答謝會8月12日8月27日9月9日9月169月28日9月28日日公關活動事件1公關活動事件2公關活動事件3公關活動事件4公關活動事件5公關活動事件6公關活動事件7公關活動事件8公關活動事件9公關活動事件10公關活動事件11公關活動事件12公關活動事件13石家莊市艾文禮市長勒泰中心工地現(xiàn)場考察公關活動事件13公關活動事件14“登